Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Sankt Veit an der Glan

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das rechteckige, sonnige Grundstück mit einer Größe von 1.535m² hat durch die gute Platzierung des Mehrfamilienhauses einen sehr großen und gut nutzbaren ebenen Garten. Ein Nebengebäude mit zwei Garagen und angeschlossenem Werkraum geben Platz für Auto, Fahrräder und Gartengeräte. Eine Terrasse mit idylischem Blick Süd/West-Blick auf eine weitläufige Wiese lädt zum Verweilen/Grillen ein. Ein zusätzliches kleines Holzhäuschen, welches früher für die Gewinnung von Hönig (Bienenstöcke noch vorhanden) genutzt wurde, wartet auf den zukünftigen Hobbyimker. Ein großer Balkon im 1. OG (begehbar über das WZ und das SZ) über die gesamt Breite des Hauses bietet einen fantastischen Ausblick ins Grüne! Die Bausubstanz (massiv Ziegel/Hohlblockstein) ist gut. Das ursprüngliche Haus Bj. 1930 wurde 1973 komplett erneuert/umgebaut/vergrößert. Die Ölheizung (Zentralheizung) mit ca. 7000 Liter Tank wurde 2010 erneuert. Ebenfalls ist eine Stückholzheizung an die Zentralheizung angebunden als Heizalternative bzw. Versorgungssicherheit. Holzfenster in gutem Zustand mit 2-Scheiben Isolierverglasung (1973) und außenliegenden Holzbalken (Lamellen) als Sonnenschutz Aus der Baubeschreibung (BM Isak 1973) geht hervor, dass an den Innenwänden zur Wärmeisolierung 35mm Heraklith aufgeklebt. Das Mehrfamilienhaus wurde mittels Nutzwertgutachen (1975) in zwei Wohneinheiten geteil: Wohnung EG: Diele 6,7m², Küche 15,19m², Zimmer 20,32m², Wohnzimmer 19,99m², Zimmer, 19,78m², Schlafzimmer 20,10m², Speis 1,53m² und Bad und WC 5,35m² = 108,96m²Wohnung 1. OG: Diele 6,7m², Küche 15,19m², Kinderzimmer 20,76m², Schlafzimmer 20,42m², Wohnzimmer 40,42m², Speis 1,71m², Bad und WC 6,08m² = 111,28m²Keller: Keller 43,7m², Keller 19,5m², Keller 14,5m² = 77,7m² sowie Nebengebäude und Garten wurden gemeinsam genutzt. Der Dachboden ca. 110m² (gedämmt), teilw. mit Stehhöhe, ist als Lagerfläche bzw. nach Prüfung/Genehmigung zum weiteren Ausbau nutzbar. Umgebung / Stadt: Die Sonnenstadt St.Veit an der Glan, eingebettet in eine Region der Burgen und Schlösser bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten der Sonderklasse. Der abwechslungsreiche Spannungsbogen kultureller Highlights rund um´s Jahr bietet für alle Sinne das Passende. Vom eindrucksvollsten Wahrzeichen Kärntens, der Burg Hochosterwitz, über "Sieben Jahre in Tibet" des größten Abenteurers aller Zeiten, Heinrich Harrer, bis hin zur Schokoladenmanufaktur Craigher mit der ausgezeichneten Auswahl an Schokoladesorten: Erleben Sie die Vielfalt und entdecken Sie die Tipps und Highlights der Region Mittelkärnten. (Text Auszug Hompage Stadt St.Veit, Tourismus, sv.or.at) Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [Email] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Mag. Markus Münch, T: [Tel] M: [Email] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wer sucht, der findet! Ein stilvoller Massivbau, mit gelungener Raumaufteilung, in sonniger Lage - was wollen Sie mehr? ? Lesen Sie nun weiter und finden Sie Ihr „MEHR“…….. Phänomene: Sonnig gelegenes Grundstück ca. 563 m²4 Zimmer auf ca. 140 m² Wohnfläche Massivbauausführung2 Badezimmerlichtdurchfluteter Wohn,- und Essbereichoffene Wohnküche mit Terrassenzuganghochwertige Küchenausstattungoffener Treppenbereich, der vor Eleganz strotzt eine Garage mit direktem Zugang ins Traumhaus Eine eigenständige Wohneinheit im EG (kann auch anders verwendet werden) dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Aussichtsüdwestseitige Terrasse Fußbodenheizung betrieben mittels Luftwärmepumpe Hochwertige Materialien Liebe zum Detail und vieles MEHR erwartet Sie hier!! Das Haus wurde hanglagig situiert und bietet daher wenig Gartenflächen. Dieses Angebot ist eine absolute Besonderheit! Rufen Sie gleich jetzt an [Tel] – Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <8.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <5.000m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen Ihren persönlichen Wohntraum mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Berge? Hier geht's zum 360° - Rundgang - für alle, die sich gleich davon überzeugen möchten. Dieses gepflegte Landhaus wurde mit viel Liebe zum Detail ca. 1980 erbaut und in den Jahren 2001-2019 wesentlich erweitert. Es verfügt über ca.180 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf drei Ebenen. Insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Küche, Wohnzimmer mit einem Wintergarten und einer Galerie, mehrere Terrassen und einem Balkon. Die Doppelgarage mit Abstellräumen runden diese Realität vorzüglich ab. Die Galerie, der zentrale, handgesetzte Kachelofen, die Solaranlage, der Pool und der offene Kamin sorgen für absolute Gemütlichkeit und Wohngefühl. Die süd-östliche Ausrichtung ermöglicht einen fantastischen Panoramablick auf die Karawanken und kommt hier erst so richtig zur Geltung. Der einzigartig und liebevoll angelegte Garten mit vielen Terrassen und Wegen, einem überdachten Pool und einem noblen Steingarten in Hanglage sind ebenso hervorzuheben. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Ausflügen in die traumhafte Natur ein. Rundum eine Liegenschaft, die keine Wünsche offen lässt und Sie bei einer Besichtigung davon überzeugen wird. Lassen Sie sich dieses unglaubliche Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung unter [Tel] Christian Matulke, Kompagnon Immobilien Kärnten Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <5.000m Post <3.000m Geldautomat <5.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die bodentiefen Fenster spiegeln das Sonnenlicht, im Garten grünt es und die Terrasse lädt dazu ein, laue Sommernächte bei einem kühlen Getränk ausklingen zu lassen. Dieses besondere Angebot bietet Ihnen viele einzigartige Attribute: vollflächige Bodenheizungbodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung großzügiger Wohn-, Essbereicheine hochwertige Markenküche mit Markengeräten lichtdurchflutete Räume zwei Badezimmer mit Dusche, WC und Bidetvier großzügige Schlafzimmer, mit zwei Balkonen und begehbarem Kleiderschrankzwei Abstellräumeeine großzügige Garage und viele weitere Extras! Verpassen Sie dieses einzigartige Angebot nicht und vereinbaren Sie am besten gleich jetzt Ihren Besichtigungstermin unter [Tel] – Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

Haus in Metnitz - 80 m2, 3 Zimmer, 2 WC/Duschen, Kueche, Abstellraum, Kleine Gruenflaeche. Letzte 10 Jahre wurde das Haus als Ferinwohnung benuetzt un ueber Booking.com erfolgreich vermietet. (Bewertung 8,5!). Haus ist in gutem Zustand. Unmittelbar in der Naehe - Lebensmittelgeschaefte, Kirche, Kneipen, Schule, Kindergarten, Bushaltestelle. Kann vom 18. bis 24.Mai gezeigt werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie suchen schon immer ein weitläufiges Anwesen, welches auf dem neuesten Stand ist? Sie haben es gefunden!. Dieses großzügige Schmuckstück besticht durch den fast komplett renovierten Zustand und durch weitere unzählige Eigenschaften: Ca. 480m² ideal aufgeteilte Wohnfläche auf 2 Etagen bieten Ihnen ein maximales Wohn-Erlebnis. Helle, hohe, lichtdurchflutete Räume, die bezaubernden Charme versprühen. Hier werden Sie mit Ihrer Familie glückliche Stunden verbringen! Im kompletten Gebäude sind bzw. werden noch 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Eines der Highlights des Hauses ist der ca. 35m2 große nagelneue 3-fach verglaste Wintergarten, hier werden Sie sowohl im Sommer, als auch im Winter gemütliche Abende mit Ihren Freuden verbringen können.direkt im Zentrum, aber trotzdem sehr ruhige Lage. Kleiner, aber feiner Garten. Freundlichste Nachbarschaft runden dieses einmalige Angebot ab. Laut Eigentümer werden vor Übergabe noch Renovierungsarbeiten in Höhe von ca. 100.000€ vorgenommen: Die alten Fenster, welche noch nciht getauscht wurden, werden mit 3-fach verglaste Kunststofffenster gewechselt. Eine nagelneue Pellets Heizung wird noch 2022 eingebaut. Im Großteil des Erdgeschosses wird eine Fußbodenheizung eingebaut. Der Balkongeländer wird angebracht. Ein Vollwärmeschutz wird noch verbaut. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel] Federico Kucher, Kompagnon Immobilien Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.500m Sonstige Post <500m Polizei <500m Geldautomat <8.000m Bank <8.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <8.500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Guttaring, mit Supermarkt, Ärzten und einer Grundschule; sowohl Treibach-Althofen (mit Kurzentrum) als auch die Stadt St.Veit erreichen Sie in nur wenigen Minuten Fahrtzeit; das Ski-und Wandergebiet Klippitztörl ist sehr gut erreichbar Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche, Büro/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum OG: 4 Schlafzimmer, Balkon KG: Technikraum, Waschküche, BAD/WC, Lager, Abstellraum Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • 2017 komplett saniert • Geräumiges Wohnzimmer (aufteilbar in 2 Zimmer) • Wasser- und Kanalleitungen sind neu • Voll ausgestattete Wohnküche • Räume veränderbar • Großer Garten mit einem Gartenhaus • Keller wurde vor einem Jahr saniert HWB: 104.0 kWh/m²a Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung ([Tel]. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

SONNIG - BEZAUBERND - MODERN - HELL Dieses Traumhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf 2 Etagen bietet wunderbar viel Platz für eine Familie. Der gepflegte Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 718 m² ist ideal zum Entspannen, zum Toben, zum Genießen. Vom offenen Ess- und Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse. Ebenfalls gibt es im unteren Stock ein Bad mit Waschtisch, Dusche und WC. Im Badezimmer im Obergeschoss befindet sich eine barrierefreie Dusche und eine Eckbadewanne, 1 WC und 1 Doppelwaschtisch, außerdem befinden sich im oberen Stock 3 Schlafzimmer und 1 Balkon. Der Neubau aus dem Jahr 2019 ist sehr geschmackvoll und modern eingerichtet, in Massiv-Ziegelbauweise gebaut und befindet sich in Kraig in der Gemeinde Frauenstein. Über die gepflasterte Einfahrt gelangt man zum Carport wo man Platz für 2 Autos hat. Ein angrenzender Geräteraum rundet die Einheit des Hauses ab. Eingezäunt ist das gesamte Grundstück mit Stabgitterzaun. Die Kraigerschlösser und der idyllisch gelegene Kraigersee laden zum Spazieren, Baden und Verweilen ein. In wenigen Fahrminuten befindet man sich an der Bundesstraße entweder Richtung St.Veit an der Glan oder Richtung Schnellstraße S37, wahlweise Richtung Klagenfurt oder Treibach/Friesach/Steiermark. In Kraig gibt es eine Krabbelstube, einen Kindergarten und die örtliche Volksschule. Mittelschule, Gymnasium und höhere weiterführende Schulen befinden sich in St.Veit, Treibach oder Klagenfurt. Arzt und Supermarkt findet man im Dorf und einige Sportanlagen. Im nahegelegenen St.Veit an der Glan gibt es das Krankenhaus der barmherzigen Brüder, viele Arztpraxen, ein großes Fußballstadion, Restaurants, Shoppingcenter und vieles mehr. Überzeugen Sie sich von der Schönheit dieses einzigartigem Objektes gerne selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber Nachweis verpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, frei bleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses Stilhaus im Herzen von St.Veit an der Glan möchte von Ihnen zum neuen Leben erweckt werden! Mit ein bisschen Einsatz können Sie es wieder zu einem richtigen Schmuckstück werden lassen - hier können Sie sich verwirklichen! Kaufpreis inkl. Möblierung: € 330.000,-Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf 2 Wohnebenen auf: Erdgeschoss: Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Vorzimmer / Eingangsbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Badezimmer Vorzimmer Keller Das Haus ist voll unterkellert - ein Teil ist als Erdkeller ausgeführt Heizung Das Haus wird über Fernwärme beheizt - es steht aber auch ein Brenner für feste Brennstoffe zur Verfügung. Außenbereich: Im Süd-Westen des Hauses befindet sich ein romantischer Garten mit Abstellschuppen. Das Haus liegt etwas von der Straße zurückversetzt und ist so perfekt gegen Straßengeräusche abgeschirmt. Zusätzliche Informationen: Die Fenster und die Haustüre wurden in den letzten Jahren erneuert, ebenso wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Alle Möbel verbleiben im Haus. Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt. Betriebskosten: (wird noch bekannt gegeben) Wasser / Kanal / Müll / Grundsteuer / Heizkosten: ca. € mtl. Haushalts-Strom: je nach Verbrauch Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme ab Juni 2022 Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Email: [Email] Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Post <5.000m Geldautomat <6.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Ziegelmassiv (50-er Porotherm) Inkl. Carport und Aussenparkplatz 200 m2 Garten/ Haus Fußbodenheizung mit günstigem Fernwärmetarif Belagsfertig VORVERKAUF - Provisionsfrei vom Errichter Die 2 Bungalows entstehen in einem neu aufgeschlossenen Teil Zweikirchens.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges, sehr sonniges Ein-/ Mehrfamilienhaus mit großer Terrasse, Garage und Carport in Althofen. Die Liegenschaft befindet sich unweit vom Zentrum Althofen entfernt und ist westseitig ausgerichtet. Bereits am frühen Vormittag ist Liegenschaft schön besonnt und durch die westseitige Ausrichtung genießt man die herrlichen Sonnenstunden bis am späten Nachmittag bzw. frühen Abend. In der Hofzufahrt, welche komplett asphaltiert ist, befindet sich auch die Zufahrt zur Garage und zum Carport. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich zusätzlich eine großzügige Werkstätte. Über eine breite Treppe geht es eine Ebene höher zur Wohnebene bzw. zum Haus. Dadurch, dass das Haus eine Etage höher liegt, gibt es keine neugierigen Blicke und man genießt angenehme Privatsphäre. Ein Highlight der Liegenschaft ist sicherlich die extrem großzügige Natursteinterrasse. Ein herrlicher Platz um die Tage mit der Familie, Freunden und Bekannten zu verbringen oder gemeinsam eine nette Grillerei zu veranstalten. Zusätzlich gewährt die Terrasse einen tollen Blick in Richtung historischer Altstadt von Althofen. Derzeit wird das Haus als 2 Parteienhaus genutzt, sprich es befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die Wohnungen sind durch das zentrale Stiegenhaus jeweils separat begehbar, bzw. hat die Wohnung im Erdgeschoss einen eigenen Eingang über die Terrasse. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über eine Stückgutheizung mit Pufferspeicher. Zusätzlich wird der Pufferspeicher über die Solaranlage gespeist, ebenso das Warmwasser. "große Terrasse für Familienfeste" "Blick Richtung Schloss Althofen" Im Laufe der vergangenen Jahre wurden immer wieder Renovierungen sowie Instandhaltungen am und im Haus durchgeführt. Beispielsweise wurde die Fassade erneuert, die Fenster getauscht, das Dach wurde neu eingedeckt, die Spenglerei wurde erneuert, die Zentralheizung wurde ersetzt, die Solaranlage wurde verbaut, ein Edelstahlkamin wurde eingezogen, usw. Trotzdem möchten wir der guten Ordnung halber festhalten, dass evtl. noch weitere Renovierungsarbeiten vorzunehmen sind. Auch möchten wir festhalten bzw. betonen, dass das extrem starke/dicke Mauerwerk des Erdgeschosses, die Räume an heißen Sommertagen angenehm kühl hält. Alles in allem ein großzügiges Haus mit viel Entfaltungsmöglichkeiten und großer Garage mit toller Werkstätte in sehr sonniger Lage am Stadtrand von Althofen. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zwei getrennte Wohneinheiten: Großzügiges Haus mit Garten In einer schönen, ruhig und sehr zentral gelegenen Wohngegend im Zentrum von St.Veit erwartet Sie dieses geräumige, offen gestaltete Haus auf drei Etagen. Dieses hochwertige Objekt bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie können Wohnen und Arbeit perfekt miteinander verbinden, Räumlichkeiten untervermieten oder Sie erfüllen sich den Wunsch nach einem gemütlichen Mehrgenerationenhaus. Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit zwei getrennten Eingängen. Die absoluten Highlights dieses Hauses sind der Wellnessbereich mit Sauna, Infrarot, Schaffelbad und Fitnessraum, insgesamt drei Terrassen, zwei davon überdacht und ein südseitig ausgerichteter Garten. Die gesamte Immobilie hat eine Grundfläche von ca. 827 m². Die genaue Aufteilung der ca. 223 m² Wohnfläche finden Sie in den Grundrissplänen. Beheizt wird das Haus mit einer Pellets-Zentralheizung (Hauptheizung) und einer elektrischen Fußbodenheizung. Für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgen ein Kachelofen und ein offener Kamin. Von den Terrassen aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer von St.Veit und die hügelige Landschaft. Die hochwertigen Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung sowie eine Kupferisolierung, welche zusätzliche Wärmedämmung bietet und an der Außenfassade wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Wohnbereiche sind mit Terrakottaböden und die Schlafräume mit Parkettböden ausgestattet. Für perfekte Sicherheit sorgt eine eingebaute Alarmanlage mit zusätzlich sechs Bewegungsmeldern und es besteht die Möglichkeit, mit einer App eine Video-Überwachung zu aktivieren. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage mit einer Fläche von ca. 29,10 m² für zwei PKWs und davor zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie wird mit der kompletten Möblierung angeboten. In unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, welchen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten erreichen, finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Apotheken, Banken und Cafés. In St.Veit finden Sie auch einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule sowie die Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe. Auch die medizinische Versorgung mit dem Krankenhaus der Barmherzigen Brüder ist hervorragend. Die Herzogstadt St.Veit an der Glan bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und punktet mit verschiedenen Sportangeboten wie Reiten, Tennis, Golfplatz, Frei-/Hallenbad mit einer einzigartigen Saunalandschaft und vielen, erlebnisreichen Wanderrouten in der umliegenden Bergwelt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den Seen wie zum Kraigersee, zum Hörzendorfer See sowie zum Längsee, die Sie alle in höchstens ca. 10 Autominuten erreichen. Tolle Ausflugsziele sind unter anderem die Burg Hochosterwitz und das Weingut Taggenbrunn. Genießen Sie das herrliche Ambiente der Altstadt mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Landeshauptstadt Klagenfurt, den schönen Wörthersee und den Flughafen Klagenfurt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von großzügigem, gemütlichem Wohnen in toller Lage. Überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser schönen Immobilie. Energieausweis in Arbeit! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Betriebskosten sind eine Annahme, da keine Aufzeichnungen vorhanden sind. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten... [Mehr]