Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Villach(Stadt)

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neues Wohnhaus [Baujahr ca. 2021] mit Nebenanlagen und getrennten Altbestand auf einem Bauland-Grundstück mit 2.107m² Größe und 21.936m² Grünland. Angebautes Wirtschaftsgebäude / Garagengebäude. Badeteich, Gemüsegarten und ebene Wiesenflächen mit kleinem Wald in ruhiger Lage mit eindrucksvollem Bergpanorama im Süden. Unbebaute Baulandreserve (Bauland-Dorfgebiet) für ev. Erweiterungen/Zubauten/zusätzliches Wohnhaus etc. Neues Wohnhaus mit Wohnung und großer Freiterrasse im Obergeschoß; Eingangsbereich mit schönem Foyer sowie Garage und Technikraum im Erdgeschoß. Moderne Gebäudetechnik mit Luft-Wärmepumpe und eigener Energieerzeugung mittels Photovoltaikanlage mit 10k Wp Leistung am Dach und eigenem 10k W Stromspeicher. Auf der ursprünglich landwirtschaftlich genutzten Liegenschaft haben Ihre Pferde ausreichend Auslauf und viele andere Freizeitaktivitäten lassen sich auf Eigengrund verwirklichen! Genießen Sie ein großes Grundstück in ruhiger Aussichtslage mit sehr guter Sonneneinstrahlung inmitten einer schönen Landschaft in Nachbarschaft der berühmten "Gladiolenwiese". Erleben Sie unvergleichliche Lebensqualität am Stadtrand von Villach im Ortsteil Oberschütt. Gute Verkehrsanbindung in wenigen Minuten beim Autobahnknoten Villach-Warmbad sowie an das Radnetz Villach-Gailtal und Ciclovia-Alpe-Adria Radweg. BEZUGSFERTIG - WOHNFERTIG... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Dieses Haus in der Federauner Straße 9586, Villach, besticht durch seine südliche Ausrichtung, die für helle Räume sorgt. Die Lage ist ideal für Pendler, da die Autobahnauffahrt Warmbad nur wenige Minuten entfernt ist. In direkter Umgebung finden Sie einen Supermarkt, einen Geldautomaten sowie eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe, was die Anbindung an die Region optimal macht. Ein perfekter Ort für Ihr neues Zuha3%+20%Ust Erfolgshonorar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Eigentümer dieser Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Investition begleiten zu dürfen. Mag. Alexandra Kainbacher [Tel].... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte Reihenmittellage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Fläche von 145m², einer südlichen Ausrichtung und der Waldrandlage ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen und modernen Immobilie sind. Das Haus ist in einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen und bietet Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf die Karawanen, Mittagskogel und dem Hausberg Dobratsch. Wenige Augenblicke benötigen Sie fußläufig in den Wald, das Naherholungsgebiet "Teufelsgraben" mit Bach und Wanderwegen ist zum Greifen nahe. Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens, Einbauküche, tolles Fliesenbad mit Wanne und Dusche, 3 Schlafzimmer und ein Büro, sehr gute Ausstattung ist hier Standard. Das Objekt eignet sich für Kunden, die eine langfristige Wohnsitzveränderung suchen. Die Eigentümer beginnen im Frühjahr 2026 mit dem Bau eines Massivfertigteilhauses. Der Einzugstermin in das schöne Reihenhaus wird ca. Ende des Jahres 2026 möglich sein. Die Terrasse und die beiden Balkone laden Sie ein, die Natur zu genießen und die frische Luft zu atmen. Der von den Hausherrn liebevoll gestaltete Garten bietet die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und ein wenig zu "Garteln". Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über hochwertige Fliesen- und Parkettböden. Sehr gute Dämmung und Fenster sorgen für angenehme Kühle im Sommer und Wärme im Winter, der offene Kamin macht das Wohnzimmer im Winter gemütlich. Die Nord- und Südbalkone sowie die Terrasse bieten Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnenschein und einen herrlichen Ausblick. Zusätzlich zu den 2 Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss findet sich im Dach ein schönes Studio, das auch als Büro, Gäste- oder 4. Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Eigentümer haben das Reihenhaus über die Jahre liebevoll adaptiert und viele Sonderausstattungen hinzugefügt, wie etwa die große Badewanne, die Wanddekorationen, die Änderung der Stiege und die Gartengestaltung. Clevere Ideen wurden von der Hausherrin umgesetzt, die bereits viele Jahre in der Dekoration-und Einrichtungsbranche tätig ist. Das Haus verfügt über zwei Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Betriebskosten sind sehr gering, eine komplett neue Heizanlage wurde für das Haus geschaffen (Gas). Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Schule und zu Arzt und Apotheke ein weiterer Vorteil dieser Lage. Das Einkaufszentrum VEZ liegt in unmittelbarer Nähe, im Stadtzentrum von Villach sind Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Unser Fazit: Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in dieser wunderschönen Immobilie in Villach zu leben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Traum vom Eigenheim zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

> FRISCH & FREI - Haus A < Das Immobilien-Projekt "FRISCH & FREI", ein schlüsselfertiges Neubau Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten, lässt wahrlich keine Wünsche offen. Gebettet zwischen Stadt, Berg und See, nur 7 Fahrminuten vom Faaker See - im begehrten Stadtteil Maria Gail - entsteht dieser charmante Neubau. Die Nähe zur Stadt und das ländliche Dorfleben mit intaktem Vereinsleben charakterisieren Ihren künftigen Lebensmittelpunkt. "FRISCH & FREI" zeichnet sich durch die sorgfältige Auswahl von Baumaterialien, die Zusammenarbeit mit regionalen Fachfirmen und fortschrittliche Technologien aus. Die modernen Ausstattungselemente und die Kärntner Baumeisterqualität garantieren ein Zuhause, das nicht nur heute, sondern auch morgen Bestand hat. Sie werden sich sofort zuhause fühlen. Diese Wohneinheit ist durchdacht geplant und herrlich sonnig ausgerichtet. Die entspannte Atmosphäre wird Sie ebenso überzeugen, wie der clevere Grundriss. Der gemütlichen Ess- und Loungebereiche ist als kommunikativer Treffpunkt offen gestaltet und führt auf die einladendene Sonnen-Terrasse und den hübschen Relaxgarten, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die Schlafzimmer im Obergeschoß sind gut geschnittene Rückzugsorte, wo jeder mal für sich sein kann. Auch im schicken Badzimmer mit Tageslicht werden Sie sich gerne aufhalten. Praktisch: für die Dinge des Alltags steht ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Doppel-Carport sowie ein zusätzlicher Freistellplatz sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge genügend Platz haben und sicher abgestellt sind. Kontaktieren Sie uns jetzt - wir freuen uns auf Sie! Lage: Villach-Maria Gail. Der familäre Stadtteil Maria Gail liegt idyllisch im Südosten Villachs rund 4 km vom Stadtzentrum entfernt, entlang der schönen Gail und ganz in der Nähe der Autobahnabfahrt Faaker See. In Maria Gail gibt es eine Volksschule, einen Kindergarten sowie einen Hort. Die Pfarr- und Wallfahrtskirche in Maria Gail wurde 1136 erstmals urkundlich erwähnt und gilt als einer der kostbarsten Sakralbauten des Landes. In Maria Gail befinden sich außerdem noch ein moderner Sportplatz, Tennisplätze, eine Wohn- und Pflegeeinrichtung sowie die Gail, der größte rechte Nebenfluss der Drau. Der Faaker See ist praktisch gleich um die Ecke. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit allen Geschäften des täglichen Gebrauchs, Sportgeschäften und Bekleidungsgeschäften sowie Baumärkte, Gartencenter, Reitsportgeschäfte, Non-Food Discounter und bekannte Restaurants sind in unmittelbarer Nahe. Ebenso sind das Cineplexx Kino, eine Apotheke und die Firma Infineon Technologies Austria sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Seezugang #Terrasse

Ihr zukünftiges Seehaus erwartet Sie hier thronend über dem See mit einem unglaublich weiten Blick. Seepanorama Infinity : Einen besseren Platz am See finden Sie kaum. Ihr Seepanorama schweift von Südwest Richtung Dobratsch, frontal auf den See mit der Gerlitzen dahinter bis hin nach Nordosten Richtung Feldkirchen. Die volle Weite können Sie auf Ihrer großen Seeterrasse genießen. Von Ihrer Seeterrasse blicken Sie auch auf den idyllischen Strandbereich mit einem Saunahaus und den davorliegenden beiden Stegen, sowie einer Katamaran-Liegerampe. Das Ufer läuft flach in den See, so dass hier Kinder auch viel Spaß haben können. Da der Eigengrund hier bis in den See ragt, stehen die beiden Stege auch auf Ihrem Eigengrund. Das Haus mit einer Wfl. von ca. 65 m2 und einer großen Seeterrasse von ca. 25 m2 sowie einem Seeblickbalkon im OG wurde 2010 sehr hochwertig errichtet. Energieausweis: HWB 83,3 Das Saunahaus hat eine Fläche von ca. 10 m2 Steg 1: ca. 25m x 1,3 m = 33 m2 Steg 2: ca. 7m x 1,5 m = 10 m2 Die Liegenschaft umfaßt laut Grundbuch eine Größe von 1055 m2.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Haus mit großem Grundstück & Stadl – vielseitiges Objekt mit wunderschöner Aussicht über Villach! Am Johannesweg 24 in Villach steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.310 m² zum Verkauf. Das Anwesen bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die Raum für ihre Projekte, Tiere oder kreative Ideen suchen. Ein besonderes Highlight ist der Stadl, der sich hervorragend für Pferdeliebhaber, Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder ein Atelier eignet. Für zusätzlichen Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, angrenzende Flächen mit Garagen optional zu kaufen oder zu pachten – perfekt für Tiere, Fahrzeuge, Hobby oder betriebliche Nutzung. Das Haus befindet sich in einer leicht erhöhten Aussichtslage über Villach, mit einem offenen Blick ins Tal und auf die Karawanken. Die Autobahn verläuft unterhalb des Hauses, was eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet. Die Lage ist daher nicht ruhig, aber dafür besonders praktisch und gut erreichbar – ideal für Pendler, Selbstständige oder Menschen, die Wert auf schnelle Wege legen. Das Wohnhaus selbst stammt aus früherer Bauzeit und eignet sich perfekt für eine Sanierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Durch zwei Ebenen, die sich auch getrennt nutzen lassen, ist das Objekt flexibel einsetzbar – Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung einer Etage sind problemlos möglich. Raumaufteilung (ca.) Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Selch Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, Balkon mit Fernblick Untergeschoss: Heizraum, Tankraum, Waschküche, Lagerräume Nebengebäude: Stadl mit großem Lagervolumen und Ausbaupotenzial Ausstattung & Zustand Wohnfläche: ca. 200 m²Grundstück: ca. 1.310 m²Heizung: Öl-Zentralheizung Bodenbeläge: Mischbelag (Parkett, Fliesen, Estrich) Fenster & Dach: älter, sanierungsbedürftig Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Telefon vorhanden Energieausweis: in Vorbereitung Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber aufgrund seiner Größe, Struktur und Lage eine hervorragende Basis für Modernisierung, Erweiterung oder Umgestaltung. Besonderheiten & Potenzial Großes, sonniges Grundstück in erhöhter Lage Zwei Wohneinheiten möglich – ideal für Familie oder Wohnen & Arbeiten Stadl mit vielfältigem Nutzungspotenzial Solide Bausubstanz – gute Grundlage für Umbau oder Sanierung Erweiterungsmöglichkeit: zusätzliche Flächen mit Garagen optional erwerbbar Verkehrsgünstige Anbindung, gute Infrastruktur, ruhige Umgebung Tolle Aussicht über Villach und die Karawanken Nutzungsideen Familienhaus mit großem Garten Ideal für Tierliebhaber z.B. Pferde Kombination aus Wohnen und Selbstständigkeit (z. B. Atelier, Werkstatt, Büro) Mehrgenerationenwohnen mit zwei getrennten Einheiten Anlageobjekt mit Vermietung einer Etage nach Sanierung Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt mit langfristigem Wertpotenzial Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen an einem der begehrtesten Plätze Kärntens Diese außergewöhnliche Liegenschaft am Taborweg vereint Seenähe, Seeblick, direkte Waldrandlage und höchste Wohnqualität. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom türkisblauten Faaker See und seinem beliebten Badestrand – perfekt, um Alltag und Stress hinter sich zu lassen. Mit ca. 210 m² Wohnfläche auf zwei separaten Wohneinheiten, großzügigen Wohnbereichen und flexiblen Nutzflächen ist sie ideal für Familien, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen. Der Garten mit eigener Sauna, Gartenhütte und direktem Waldrandanschluss lädt zum Entspannen ein – hin und wieder lassen sich sogar Rehe beobachten. Highlights auf einen Blick Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang – ideal für Familien, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen Wohneinheit 1: Obere Ebene: offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne & Dusche, zusätzlicher großer Raum mit eigenem WC (ehemals Friseursalon) Untere Ebene: 2,5 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Terrasse mit Seeblick Wohneinheit 2: Wohn-Ess-Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Speis, Balkon mit Seeblick Garten & Außenbereich: Sauna, Gartenhütte/Geräteschuppen, direkter Übergang in den Wald, Rückzugsoase mit Naturerlebnis Zusätzliche Nutzflächen: große Werkstatt, Hobbyraum, Heizraum – maximale Flexibilität für Handwerk, Hobby oder Lager Seeblick & Natur pur direkt vor der Haustür Ein bereits mit Gemeinde und Behörden vorab besprochenes Bauprojekt ermöglicht den Ausbau des Dachbodens auf ca. 120 m², wodurch ein weiteres Geschoss realisierbar wäre. Die Lage bietet beste Infrastruktur, kurze Wege nach Villach, Italien und Slowenien sowie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden am Faaker See, Wandern oder Radfahren auf der Taborhöhe und in den umliegenden Wäldern. Hier erleben Sie Naturverbundenheit, Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie Ihre Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] Marco Ressmann DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie träumen von einem Zuhause in unmittelbarer Seenähe? Dann lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen! Dieses charmante Haus befindet sich in absoluter Toplage – nur einen “Steinwurf“ vom See entfernt – und bietet Ihnen die ideale Kombination aus Ruhe, Natur, Stadtnähe und Lebensqualität. Das Haus besticht durch eine gute Raumaufteilung über drei Ebenen ink. Keller, dem idyllischen Garten, einen sonnigen Wintergarten sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als Feriendomizil. Einige Bereiche der Immobilie sind renovierungsbedürftig – zugleich bietet sich hier die Gelegenheit, Ihre Wohnträume individuell umzusetzen und das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Lage auszuschöpfen. Besonderheiten: Toplage direkt am See – fußläufig in wenigen Schritten erreichbar Sonniger Garten und gemütlicher Wintergarten Viel Platz auf drei Ebenen Balkon mit Seeblick wie auch Burgblick Hervorragende Möglichkeit zur Sanierung und Wertsteigerung Flächenaufteilung: Kellergeschoss: ca. 50,87 m²Erdgeschoss: ca. 52,48 m² + ca. 4,69 m² Windfang + Wintergarten Obergeschoss: ca. 53,60 m² + ca. 4,16 m² Balkon Wenn Sie nicht nur eine Immobilie sondern Lebensqualität suchen dann rufen Sie am besten gleich jetzt an unter [Telefonnummer entfernt] - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir können Ihnen um € 336.579, inkl. Mwst. ein schlüsselfertiges, Haus inkl. Fundamentplatte auf Ihrem ebenen Grundstück errichten !!! Entweder mit Walmdach oder Pultdach !! Gebaut von einem Kärntner Baumeister mit Handwerkern aus Kärnten !!!! Fordern Sie die Bau-und Leistungsbeschreibung an unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]125 m² Wohnfläche mit Bodenplatte, L/W Wärmepumpe, mit Böden, Fliesen, Innentüren, Rollläden !!!! Fixpreisgarantie, Ziegelbau Auf Anfrage senden wir Ihnen die Grundrisse für die verschiedenen Haustypen und die BLB gerne zu Sie können uns aber auch Ihren Plan senden, wir erstellen Ihnen nach einem persönlichen Gespräch ein Angebot Wir bauen auf Ihrem Grundstück im Lavanttal und in den Bezirken Völkermarkt, St.Veit an der Glan, Feldkirchen, Klagenfurt Stadt, Klagenfurt Land, Villach Stadt, Villach Landandere Lagen auf Anfrage Provisionsfrei Balkon, Terrasse mit Überdachung, Carport, Garage, Nebengebäude, Belagsfertig anstatt Schlüsselfertig - alles möglich Die Bilder sind teilweise mit Sonderausstattung, es gilt die Bau- und Leistungsbeschreibung. Eine Immobilie soll verkauft werden ? Gerne beraten und unterstützen wir Sie beim Verkauf und auch bei der Finanzierung Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

APARTMENTHÄUSER MIT HOHEN UMSÄTZEN Sie sind ein Investor und wollen langfristig hohe Erträge erwirtschaften? Sie vermieten bereits Apartments und wollen Ihr Business um ein neues Objekt erweitern? Sie suchen eine Wohnung für sich selber und wollen die weiteren Wohnungen ertragreich vermieten? Hier haben Sie das perfekte Objekt mit zusätzlichem Steigerungspotential. LAGE Kärnten. Auf Ihre schriftliche Anfrage mit ihren kompletten Kontaktdaten geben wir ihnen gerne die genaue Adresse bekannt. VORTEILE o Lage: Ruhelage und doch in wenigen Minuten im Stadtzentrum o Aktiver Betrieb: das Objekt ist in vollem Betrieb und wird laufend ganzjährig vermietet o Laufende Einnahmen: aus der kurzfristigen und langfristigen Vermietung o Hohe Umsätze: die zusätzlich noch gesteigert werden können o Steigerungspotential: sie können zusätzliche Wohnungen/Apartments ausbauen o Eigennutzung: sie können eine der größeren Wohnungen selber nutzen und den Rest weiter vermieten o Homepage: ist im Kaufpreis inkludiert o Möblierung: ist im Kaufpreis inkludiert o Kaufpreis: ca. € 1.796,-/m² Nutzfläche inkl. Balkone und Terrassen (ohne Nebenfächen) EINNAHMEN + Umsatzerlöse (2024): € 182.000,- ......................................................... ........................................................ Die weiteren Daten erhalten Sie auf Anfrage KOSTEN * Kaufpreis netto: € 1,500.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND FORDERN SIE DIE KOMPLETTEN UNTERLAGEN AN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email]. DARSTELLUNG Die Fotos wurden geringfügig mit AI verändert und Personen und Autos eingefügt. Mit den Unterlagen erhalten sie die Fotos vom Objekt und den einzelnen Wohnungen.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

HISTORISCHE STADTVILLA MIT GROSSEN GRUNDSTÜCK UND VIEL POTENTIAL #Stadtvilla #Chance #Potential Diese alte Stadtvilla in ruhiger Wohnlage von Villach bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und visionäre Gestalter. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und Feingefühl zu neuem Leben erweckt zu werden. Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten und altem Baumbestand verleiht der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre. Hier entstehen Freiräume – für stilvolles Wohnen, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gerade der notwendige Renovierungsbedarf eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit: Grundriss, Materialien und Ausstattung können ganz nach eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Eine seltene Chance, historischen Charme mit modernen Ansprüchen zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Ein Objekt mit Charakter, großem Grund und außergewöhnlichem Potential – bereit für eine neue Geschichte. Maße der Wohnungen: • EG links ca. 37,92 m2 • EG rechts ca. 42,07 m2 zzgl. Veranda 6,50 m² • OG links ca. 37,82 m2 • OG rechts ca. 40,62 m2 zzgl. Balkon 6,50 m² • DG links ca. 40 m² • DG rechts ca. 40 m² RAUMAUFTEILUNG • Vollunterkellerung mit mehreren Nutz- und Lagerräumen • Erdgeschoss mit großzügigen Wohnbereichen • Obergeschoss mit weiteren Zimmern und Rückzugsräumen • Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial • Renovierungsbedürftig – ideale Grundlage für individuelle Gestaltung HIGHLIGHTS • Große Stadtvilla mit klassischer Ausstrahlung • Großes, ebenes Grundstück mit ca. 1.299 m² • Ruhige, grüne Wohnlage in Villach • Viel Raum für Familien, Arbeiten & Wohnen unter einem Dach • Nebengebäude / Gartenhaus vorhanden • Sehr gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissplänen per Email auf Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die Immobilie liegt in einem beliebten Vorort der Stadt Villach. Hier findet man hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten entfernt. Die Liegenschaft ist südlich ausgerichtet und daher sehr sonnig, ein schöner Ausblick auf den Mittagskogel ist gegeben. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 343 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Familien, die gerne viel Platz genießen möchten, als auch für Investoren, die an der Vermietung der einzelnen Einheiten interessiert sind. Raumaufteilung: Wohneinheit 1 (Erdgeschoss, ca. 81m²) Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum Wohneinheit 2 (Obergeschoss, ca. 149 m²) Raumaufteilung: 2 Wintergärten, Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Loggia Wohneinheit 3 (Dachgeschoss, ca. 113m²) Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WCAusstattung: Böden: Fliesen, Parkett, PVC Belag Dach: Bramac Alpendachstein Fenster: Kunststoff- und Holzfenster Heizung: Erdgas-ZH, Feste Brennstoffe Zwei Garagen sowie zwei Carports bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der sehr gepflegte Garten verfügt über einen Pool mit Sonnendom und bietet einen perfekten Ort der Entspannung. Eine entzückende Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]