Handel & Geschäftslokale kaufen in Wien 9.,Alsergrund
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OKGewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 78,5m²
€ 7.630,57 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Geschäftslokal als Investment in Toplage im 9. Bezirk! Die Geschäftsfläche mit tollem Gewölbe liegt im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 9. Bezirkes bietet diese Immobilie die ideale Grundlage mit viel Potential für ein Verkaufslokal oder Gastronomielokal. Das Erdgeschosslokal in einem gepflegten Gebäude punktet mit einer flexiblen Raumgestaltung, die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorbereitet. Weiters sind zwei separate Toiletten im rückwertigen Teiles des Lokales vorhanden, die in einem modernen Design ausgestattet sind. Die Lage ist unschlagbar, direkt auf der Währinger Straße - Nähe Votivkireche. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Die Straßenbahnlinie befindet sich direkt vor der Tür. Auch die U-Bahn-Station „Schottentor“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Tolle gute Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist. Mieteinnahmen: 2.430 € monatlich Jahresmiete netto: rd 29.000 € (Rendite 4,8%) Vermietet bis 30.4.35Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Informationen zur Verfügung! Raumaufteilung:• großer Gschäftsraum• Küche• 2 getrennt begehbare Toiletten• Abstellraum/Lagerraum Öffentliche Verkehrsmittel:• U2-Station "Schottentor"• Straßenbahnlinien 1, 40, 41, Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Vergebührung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 73,33m² / 4 Zimmer
€ 2.181,92 / m²
#Handel #Altbau
Gründerzeithaus in zentraler Lage nächst Sanatoriums Hera, Himmelpfortstiege und Liechtensteinpark mit öffentlicher Anbindung direkt vor der Haustüre: Tramlinien 5, 33, 37, 38 - U6 Währinger Straße / S-Bahn S40. Die Straßenzüge im Alsergrund sind geprägt von eleganten Gründerzeithäusern, Sakralbauten, Museen, Universitätsstandorten und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zum Zentrum, die gute Infrastruktur und zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen sprechen für das Grätzel, das sich zu einer begehrten Wohngegend entwickelt hat. Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal mit ca. 73 m² Nutzfläche mit straßenseitigem Zugang im Erdgeschoss. Das Lokal besteht aus zwei Verkaufsräumen, zwei großzügigen Abstellräumen, einem Vorraum und einer Toilette. Objekttyp: Wohnungseigentum an Geschäftslokal Top 4-5Flächenangaben: Nutzfläche: A ~ 73,33 m² (lt. Gerichtsgutachten) Heizung/Warmwasser: Gas-Etagenheizung Ausstattung: Straßenseitiger Zugang im Erdgeschoss Großzügige Abstellräume... Bestandssituation: Vermietet - unbefristet - aktueller Nettomietzins EUR 663,17/Monat bzw. EUR 9,04/m² (lt. Gerichtsgutachten) ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MAM: [Telefonnummer entfernt]mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Büro #Handel
Geschäftsfläche mit großer Auslage in der Hahngasse im Servitenviertel aktueller Zustand: Eingangsbereich mit Schaufenster, 1 Büroraum, Lagerfläche, WC mit Waschbecken und Dusche , eingezogene Zwischendecke Grundsubstanz: ca. 3,50 Raumhöhe und 1 großer Raum monatliche Hausbetriebskosten netto €91,50 Instandhaltungsrücklage €40,56 Heizkostenakonto netto €30,45 Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Online-Inserat unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Energieklasse D/E Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, Alsergrund
#Büro #Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig
Gewerbeobjekt / Lokal mit Magazin Gesamtnutzfläche: ca. 156,19 m² Lokal: ca. 140,71 m² Magazin: ca.15,48 m² Das ehemalige italienische Restaurant befindet sich im Erdgeschoß und Souterrain eines stilvollen Gründerzeithauses aus der Zeit um 1900. Der straßenseitige, direkte Zugang verleiht dem Lokal eine gute Sichtbarkeit und eignet sich ideal für gastronomische oder gewerbliche Nutzung. Die Fläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Gestaltungsspielraum für neue Konzepte. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Hauptgastraum sowie ein zusätzlicher Nebenraum, eine voll ausgestattete Küche, Sanitärbereiche und ein Vorraum. Über eine interne Treppe gelangt man in den Souterrainbereich, der zusätzliche Lagerflächen, einen atmosphärischen Weinkeller sowie weitere Nebenräume umfasst. Die Raumaufteilung im Überblick: Haupt- und Nebenlokal (47,08 m² + 16,67 m²) Küche (16,13 m²) Vorraum (4,78 m²) WC-Anlagen (7,01 m²) Weinkeller (32,75 m²) Abstellraum (7,08 m²) Lager (9,20 m²) Das separate Magazin (Top 5A) mit 15,48 m² ist ebenfalls straßenseitig zugänglich. Dieses Geschäftslokal besticht durch seine gute Lage, die besondere Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (flexibel nutzbar für Gastronomie, Café oder kreative Gewerbenutzungen). Eine Genehmigung für die Gastronomienutzung ist vorhanden, muss jedoch aktualisiert werden.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
Investoren-Perle: Vollmöbliertes Apartmentkonzept im 9. Bezirk nahe U6 Nussdorfer Straße
€ 1.700.000,-
1090 Wien / 209m² / 22 Zimmer
€ 8.133,97 / m²
#Büro #Handel #Hotel #möbliert #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht ein vollständig generalsaniertes Stockwerk in einem gepflegten Eckzinshaus in 1090 Wien. Die Einheit umfasst fünf voll ausgestattete Apartments mit eigenem Zugang und wird derzeit erfolgreich als Apartmenthotel (Beherbergung in Ferienwohnungen) betrieben. Die Auslastung im laufenden Zeitraum (11/2023–10/2024) liegt bei starken 81,5 %. Jede Wohneinheit verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, ein Badezimmer und eine Küchenzeile. Sämtliches Mobiliar und Inventar ist hochwertig und im Kaufpreis enthalten. Die Generalsanierung erfolgte 2012 und umfasste u. a.: neuen Estrich, Fußbodenheizung, neue Elektrik, Fenster, Innentüren, Sanitäreinrichtungen, Schallschutzwände, ein 24h-Self-Check-in-System sowie Videoüberwachung im Eingangsbereich. Der Zustand ist nahezu neuwertig – ein sofortiger Weiterbetrieb ist ohne Investitionen möglich. Die Widmung als Geschäftsfläche erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Serviced Apartments, klassische Vermietung (Mikrowohnungen), Praxis, Büro oder gemischte Konzepte. Es bestehen keine Einschränkungen laut WEG-Vertrag. Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang samt Lobby – ideal für eine unabhängige Nutzung. Dank nichttragender Zwischenwände ist eine flexible Umgestaltung der Raumaufteilung jederzeit möglich. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Investoren – Top-Lage, solider Betrieb, flexibles Nutzungspotenzial und kein Sanierungsbedarf. Nettokaufpreis: € 1.700.000,00 zzgl. 20% USt. Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
Befristet vermietetes Geschäftslokal/Werkstatt in Toplage Nahe der Schottentor - Ideales Investment
€ 335.000,-
1090 Wien,Alsergrund / 78,32m²
€ 4.277,32 / m²
#Büro #Handel #Werkstatt
Befristet vermietete Gewerbefläche als Investment in Toplage im 9. Bezirk! Die Geschäftsfläche mit tollem Gewölbe liegt im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus, direkt im Geschäftsviertel des begehrten 9. Bezirkes bietet diese Immobilie die ideale Grundlage mit viel Potential für ein Verkaufslokal oder Werkstatt. Das Erdgeschosslokal in einem gepflegten Gebäude punktet mit einer flexiblen Raumgestaltung. Weiters ist eine Toilette im rückwertigen Teiles des Lokales vorhanden, ebenso 2 Lagerräume. Die Lage ist unschlagbar, direkt auf der Währinger Straße - Nähe Votivkireche. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Die Straßenbahnlinie befindet sich direkt vor der Tür. Auch die U-Bahn-Station „Schottentor“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Tolle gute Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist. Mieteinnahmen: 1.400,22 € monatlich Jahresmiete netto: rd. 16.803,00 € (Rendite 5,02%) Vermietet bis 31.07.35Raumaufteilung:• 2 Räume• WC• Lagerräume Öffentliche Verkehrsmittel:• U2-Station "Schottentor"• Straßenbahnlinien 1, 40, 41, Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Vergebührung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 78,5m²
€ 7.630,57 / m²
#Handel
_1090! Geschäftslokal (befristet vermietet) zum Kauf auf der Währinger Straße! _ Zum Verkauf gelangt dieses Geschäftslokal im EG mit _ca. 78,50 m² Nutzfläche in_ _gut frequentierter Lage direkt auf der Währinger Straße und nahe Schottentor _in 1090 Wien. _Die Fläche ist bis 30.4.2035 befristet vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt € 2.430.-/Monat._ Es wird momentan ein neues Nutzwertgutachten für das Haus erstellt (Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung). _Kaufpreis: € 599.000.-_ Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 17.970, zzgl. 20% USt = € 21.564, ) Nähere Infos reichen wir bei Interesse gerne nach. _Infrastruktur_ Gute Lage auf der Währinger Straße mit zahlreichen Geschäften. Schottentor und Votivkirche befinden sich in Gehweite. Straßenbahnlinien 37,38, 40,41,42 Schottentor: U2 in unmittelbarer Nähe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 78,32m² / 3 Zimmer
€ 4.277,32 / m²
#Handel #Altbau
_ANLAGEOBJEKT 1090! Geschäftslokal zum Kauf nahe Schottentor (befristet vermietet)! _ Zum Verkauf gelangt ein _generalsaniertes, schönes Geschäftslokal_ _in_ _gut frequentierter Lage Ecke Währinger Straße/Thurngasse und nahe Schottentor _in 1090 Wien. Der Eingang sowie die Schaufenster befinden sich in der Thurngasse. Das Objekt befindet sich im EG eines gepflegten Altbau´s (BJ 1828), verfügt über _ca. 78,32 m² Nutzfläche und ist bis 31.7.2035 befristet vermietet _ (Nettomiete p.M. € 1.400,22) Es wird derzeit ein neues Nutzwertgutachten für das Haus erstellt (Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung). _Aufteilung/Ausstattung_ * 3 Räume * Küchenanschlüsse vorhanden * WC * Abstellraum * Fliesen/Parkettboden * Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung Kaufpreis: € 335.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 10.050, zzgl. 20% USt = € 12.060, ) Rücklage dzt.: € 80,30 p.M. Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Nähere Infos zur Hauptmiete und der Vertragslaufzeit reichen wir bei Interesse gerne nach. _Lage/Infrastruktur_ Die Währinger Straße erstreckt sich vom Schottentor bis Gersthof und ist eine zentrale Ausfallstraße in Wien. Diverse Geschäfte, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz. _Öffentliche Anbindung_ * U6‑Station Währinger Straße-Volksoper * Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 * Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station "Währinger Straße/Volksoper" Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 78,5m²
€ 7.630,57 / m²
#Gastronomie #Handel
Highlights Zentral gelegen Sehr gute Frequenzlage Gute Sichtbarkeit Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine ca. 79 m² große Fläche auf der Währinger Straße im 9. Bezirk in Wien, unweit vom Schottentor. Das Verkaufslokal besteht aus einem großen Verkaufsraum, einer Teeküche inkl. Anschlüssen, einem Abstellraum sowie zwei Toiletten. Die ist derzeit mit einer Nettomiete von EUR 2.430,- vermietet. Es werden EUR 274,66 zzgl. USt. an Betriebskosten vorgeschrieben.• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur Die Währinger Straße bietet eine optimale Infrastruktur. Unzählige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Wiener Innenstadt befinden sich in nächster Nähe. In 2 Gehminuten erreichen Sie die Nahverkehrsstation Schottentor mit der U-Bahn-Linie U2, den Straßenbahnlinien (D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71) sowie zwei Autobuslinien (1A, 40A). In wenigen Gehminuten erreicht man die Station Schottentor einer der größten Knoten des öffentlichen Verkehrsnetzes in Wien, sowie Nahversorger und Restaurants. Der Sigmund-Freud-Park sowie der Donaukanal sind ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen und bieten zahlreiche Sport – und Erholungsmöglichkeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
Ein historisches Stadthaus mit Charakter – bereit für Ihre exklusive Bürovision im Herzen Wiens!
€ 1.999.000,-
1090 Wien,Alsergrund / 380m² / 11 Zimmer
€ 5.260,53 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ein historisches Stadthaus mit Charakter – bereit für Ihre exklusive Bürovision im Herzen Wiens. Nutzen Sie die Chance für ein einmaliges Lebens- Wohngefühl im Herzen des 9. Bezirks, in einem geschichtsträchtigen Einfamilienhaus. Das ehemalige Fuhrwerkhaus mit Pawlatschenhof bietet auf ca. 380m² viel Raum und Freiraum für Individuelles arbeiten. Das außergewöhnliche Haus hat seine Berühmtheit aus der Paracelsus-Sage "Küß-den-Pfennig" erhalten und wurde lange Jahrzehnte als Gasthaus oder Wirtshaus betrieben und verfügt seit 1704 über eine Weinschankberechtigung. Das Anwesen bietet vielseitig nutzbare Gewerbeflächen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die drei Etagen – Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss – umfassen jeweils großzügig geschnittene Einheiten, die sich ideal als exklusive Büros, stilvolle Praxisräume oder repräsentative Geschäftsräumlichkeiten eignen. Ob modernes Co-Working-Space, eine hochklassige Kanzlei oder eine elegante Galerie – die Gestaltungsmöglichkeiten sind ebenso vielseitig wie attraktiv. Ebenso ist es möglich - arbeiten und wohnen - optimal zu verbinden! Nutzen Sie die sonnigen Terrassen als inspirierenden Freiraum für Meetings, Pausen oder repräsentative Empfänge – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt! Das Erdgeschoss bietet eine flexibel nutzbare Gewerbefläche, perfekt für Einzelhandel, Gastronomie oder weitere Bürozwecke. Von besonderer Exklusivität zeugt der klassische Wiener-Innenhof, dessen charmantes Pflastersteindesign und vollkommene Uneinsehbarkeit ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre und Eleganz garantieren. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vision eines maßgeschneiderten Geschäftssitzes zu verwirklichen – ein Standort, der Ihre Unternehmensidentität widerspiegelt, mitten im urbanen Zentrum. Das Anwesen kann flexibel erweitert und angepasst werden, sodass es optimal auf Ihre geschäftlichen Anforderungen ausgerichtet ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses historische Juwel zu Ihrem exklusiven Firmenstandort zu machen. Es verbindet urbanes Leben mit architektonischem Erbe und zeitloser Eleganz – eine Immobilie, die ihresgleichen sucht. Hervorzuheben: Arbeiten und Wohnen mit Charakter: Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, berufliche und private Lebensbereiche in einem geschichtsträchtigen Ambiente zu vereinen – inspirierend, repräsentativ und voller Charme. Fakten: Flexibel nutzbare Räumlichkeiten in den Etagen - wohnen und arbeiten möglich! Schöner und uneinsichtiger Wiener-Innenhof Vielseitige Flächen im Erdgeschoss – ideal für Gewerbe, Praxis oder Bürobetrieb Großzügig geschnittene Kellerflächen für individuelle Nutzung, z.B. als Wohnkeller Potenzial für ein exklusives Geschäftsdomizil – eine RARITÄT im Herzen von Wien! Erweiterungsmöglichkeit zur Vergrößerung der Nutzfläche Dieses Objekt eröffnet exklusive Möglichkeiten für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit Charakter und Historie suchen. Lage und Infrastruktur: Das historische Bauwerk liegt inmitten einem der beliebtesten Zirkel Wiens im Stadtteil Liechtental im Bezirk Alsergrund. Der Donaukanal und die vielen Parks laden zu vielen Freizeitaktivitäten ein, ein vielfältiges Kultur - und Gastronomieangebot runden das urbane Lebensgefühl ab. Zur U-Bahn Station Friedensbrücke (U4) gelangt man zu Fuß in weniger als 10 Minuten oder bequem mit der Linie 5. Mit den Linien D und 1 kommt man zur Station Karlsplatz (U1, U4) mit der Linie 5 zum Westbahnhof oder zum Bahnhof Praterstern. Für PKWs gibt es 200m entfernt eine Garage die Stellplätze für Dauerparker anbietet. Hinweis: Die angegebenen Eckdaten sowie die gezeigten Visualisierungen basieren auf vorläufigen Planungsvorschlägen. Für individuelle Ausarbeitungen stehen wir Ihnen auf Anfrage jederzeit gerne zur Verfügung. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
Attraktive Geschäftsfläche / Praxisfläche in 1090 Wien – 164m² für 620.000 €! Ideal für Ihre Vision!
€ 620.000,-
1090 Wien,Alsergrund / 164,1m² / 5 Zimmer
€ 3.778,18 / m²
#Büro #Handel #Ordination
Willkommen in Ihrem neuen Traumobjekt im Herzen von 1090 Wien! Diese großzügige Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen nicht nur eine herausragende Lage, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer beeindruckenden Fläche von 164,1 m², verteilt auf fünf helle und einladende Zimmer, ist dieser Raum ideal für Ärzte, Therapeuten oder als modernes Büro geeignet. Die gepflegte Ausstattung mit Fliesen und Linoleum sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lässt sich mühelos an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ob Sie die Räume in offene Arbeitsbereiche verwandeln oder separate Behandlungszimmer einrichten möchten, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Massivbauweise garantiert nicht nur Langlebigkeit, sondern auch eine ausgezeichnete Akustik, die besonders in einem Praxisumfeld von Vorteil ist. Sie können sich auf eine ruhige und professionelle Arbeitsumgebung freuen, die sowohl für Sie als auch für Ihre Klienten einladend ist. Ein weiterer unschätzbarer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – Sie und Ihre Kunden gelangen bequem und schnell an Ihr Ziel. Zudem ist der Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit aus den umliegenden Bezirken und Städten zusätzlich erhöht. Die Lage selbst ist ein wahres Paradies für alle, die eine gute Erreichbarkeit und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten schätzen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind gleich um die Ecke. Für die jüngeren Generationen stehen Schulen, Kindergärten und Hochschulen zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv macht. Zusätzlich gibt es zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe, die für eine bequeme Verpflegung und Einkaufsmöglichkeiten sorgen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt zu erwerben und sich den Traum von einer eigenen Praxis oder einem modernen Büro im Stadtzentrum zu erfüllen. Der Kaufpreis von 620.000,00 € bietet Ihnen eine wertvolle Investition in die Zukunft – sowohl für Ihre berufliche Laufbahn als auch für Ihr persönliches Wohlbefinden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser attraktiven Immobilie in 1090 Wien! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 120m² / 3 Zimmer
€ 4.916,67 / m²
#Büro #Handel
Exklusiv und freibleibend bieten wir an: Dieses modern ausgestattete 120 m² große 3 Zimmer Büro (Geschäftslokal) mit sämtlichen Nebenräume präsentiert sich als wahres Schmuckstück. DIE LAGE: Die Berggasse ist heute vor allem als Adresse Sigmund Freuds bekannt, der Jahrzehnte lang auf Nr. 19 wohnte und arbeitete. SIe ist leicht abfallend und ist gespickt mit einladenden Lokalen und Kleingeschäften. DIE RAUMAUFTEILUNG: 3 separate Eingänge in jedes der 3 Zimmer - somit könne bis zu 3 unabhängige Unternehmen unter gemeinsamer Benützung der Nebenräumlichkeiten untergebracht werdengroßes, straßenseitiges Zimmer mit großen Auslagen - ca. 42 m²Zimmer mit ca. 26 m² - straßenseitig mit eigenem Einganghofseitiges Zimmer mit ca. 30 m² - Eingang über das Stiegenhausgemeinsam nutzbares Besprechungszimmer Durchgangsküche WC mit Handwaschbegehbarer Lichthof zur Benützung DIE AUSSTATTUNG: hochwertige Laminatbödenattraktive Gewölbedecke Wände in passendem Ziegeldesign Fußbodenheizung Küchenzeile mit Kühlschrank, Kochstelle und Geschirrspülermodernes und passendes Lichtdesign ALLGEMEINESBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR e.U. in einem wirtschaftlichen bzw. familiärem Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
