Handel & Geschäftslokale kaufen in 6890 Lustenau
(Dornbirn, Vorarlberg)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 6890 Lustenau
6890 Lustenau / 156m²
€ 5.384,62 / m²
#Gastronomie #Handel #Terrasse
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHIn gut erreichbarer und sichtbarer Lage von Lustenau bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, die auf der Suche nach einem gepflegten und sofort nutzbaren Standort für ihr gastronomisches Konzept sind. Das Gastronomielokal überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, seine angenehme Atmosphäre sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine ideale Grundlage für ein Restaurant, ein Café oder ein modernes Bistrokonzept dar. Die Lage innerhalb eines lebendigen Umfelds schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gastronomische Nutzung. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Geschäftsfläche von rund 156 m². Die Fläche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ermöglicht einen raschen Start. Besonders attraktiv ist die übersichtliche und gut strukturierte Gestaltung der Gasträume, die sowohl für klassische Restaurantkonzepte als auch für kreative Gastronomieideen hervorragend geeignet ist. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt eine klare Trennung zwischen Gästebereich und Funktionszonen und unterstützt dadurch effiziente Arbeitsabläufe im täglichen Betrieb. Der großzügige Innenbereich bietet Platz für rund 40 Sitzplätze und schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste unterschiedlichster Zielgruppen. Ob gemütliches Mittagessen, gesellige Abendstunden oder ein modernes Tageskonzept mit wechselndem Publikum – diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Durch die klare Struktur der Räume lässt sich das Lokal sowohl klassisch als auch modern gestalten und flexibel an individuelle Betreiberwünsche anpassen. Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist der vorhandene Barbereich, der eine professionelle Grundlage für den Getränkeverkauf und den Servicebetrieb bietet. Weitere Ausstattungselemente können nach Absprache übernommen oder individuell ergänzt werden, wodurch sich das Objekt optimal an unterschiedliche gastronomische Konzepte anpassen lässt. Diese Flexibilität eröffnet sowohl etablierten Gastronomiebetrieben als auch Neueinsteigern interessante Perspektiven zur Umsetzung ihrer Ideen. Die Bodenbeläge bestehen aus einer praktischen Kombination aus Fliesen und Vinyl und bieten damit eine pflegeleichte sowie langlebige Grundlage für den täglichen Gastronomiebetrieb. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen gepflegten Eindruck und ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in den Betrieb ohne größere Investitionen. Ein weiteres Highlight stellt die vorhandene Terrasse dar, die zusätzliche Sitzmöglichkeiten im Außenbereich schafft und insbesondere während der wärmeren Monate einen wichtigen Mehrwert für Gäste und Betreiber bietet. Außenplätze steigern die Aufenthaltsqualität und tragen maßgeblich zur Attraktivität eines Gastronomiebetriebes bei. Gleichzeitig eröffnen sie zusätzliche Umsatzpotenziale und erhöhen die Sichtbarkeit des Lokals im öffentlichen Raum. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Parkplätze, die direkt beim Objekt zur Verfügung stehen. Gerade im Gastronomiebereich spielt eine gute Erreichbarkeit eine entscheidende Rolle für den langfristigen Erfolg eines Standortes. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und vorhandenen Stellplätzen unterstreicht die Attraktivität dieser Gewerbefläche zusätzlich. Die Reichsstraße zählt zu den gut frequentierten Verkehrsachsen innerhalb von Lustenau und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung. Durch die gute Erreichbarkeit sowie das lebendige Umfeld entsteht ein Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Sowohl Stammgäste aus der Umgebung als auch Laufkundschaft können hier optimal angesprochen werden, wodurch sich vielfältige Chancen für eine langfristig erfolgreiche Positionierung Ihres Gastronomiebetriebes ergeben. Dieses gepflegte Gastronomielokal eignet sich ideal für Betreiber, die einen sofort nutzbaren Standort mit solider Infrastruktur suchen und gleichzeitig ausreichend Spielraum für eigene Gestaltungsideen wünschen. Diese Immobilie bietet die passende Grundlage für Ihre gastronomische Zukunft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! ECKDATEN: Objekttyp: Gewerbe | Gastronomie | Restaurant Baujahr: 1996 Stockwerk: Erdgeschoß Personenaufzug: Nein Gewerbefläche: ca. 156 m²Zustand: gepflegt Sitzplätze: ca. 40 im Lokal Ausstattung: Bar, sonstige Ausstattung nach Absprache Böden: Fliesen, Vinyl Heizung: Gas Betriebskosten: dzt. ca. € 945Energieausweis: HWB Ref, SK = 172 kWh/m²a (Klasse E) | fGEE = 1,22 (Klasse C) gültig bis 09.12.2028 Terrasse: vorhanden Parkplätze: 2 inkl. Verfügbarkeit: 01.07.2026 Kaufpreis: € 840.000,00IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Thomas Karg Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <825m Krankenhaus <7.350m Klinik <4.025m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <675m Universität <7.550m Höhere Schule <2.275m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <800m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <800m Polizei <800m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <600m Bahnhof <825m Flughafen <6.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6890 Lustenau
6890 Lustenau / 669m²
#Handel
+ Großzügige Verkaufsfläche + 25 Kundenparkplätze vorhanden + Zentrale Lage + Im Herzen von Lustenau + Gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel + Gute Infrastruktur + Widmung für Zentrumsrelevante Güter wie z.B. Lebensmittel + Derweil mit Öl geheizt => Fernwärme kommt dieses Jahr Zum Verkauf steht ein attraktives Zins- und Renditeobjekt in Form einer Geschäftsfläche in zentraler Lage von Lustenau. Die Immobilie befindet sich im Herzen der Marktgemeinde und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit, hohe Frequenzlage sowie eine hervorragende Einbindung in die bestehende Infrastruktur. Das im Jahr 1971 errichtete Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine Nutzfläche von rund 669 m², die sich ideal für die Nutzung als Verbrauchermarkt oder vergleichbare zentrumsrelevante Handelsbetriebe eignet. Die großzügige Verkaufsfläche ermöglicht eine effiziente und flexible Nutzung, während ausreichend vorhandene Kundenparkplätze einen komfortablen Zugang für Besucher sicherstellen. Die Widmung für zentrumsrelevante Güter, wie beispielsweise Lebensmittel, unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit und macht das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren. Die Immobilie wird derzeit langfristig vermietet. Die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln trägt wesentlich zur Attraktivität des Standortes bei. Durch die hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld sowie die starke regionale Nachfrage stellt dieses Zins- und Renditeobjekt eine solide und wertbeständige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus funktionaler Bauweise, gefragter Nutzungskategorie und zentraler Lage macht diese Geschäftsfläche zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im regionalen Immobilienmarkt von Lustenau.... [Mehr]
