Lager und Hallen kaufen in 6890 Lustenau
(Dornbirn, Vorarlberg)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 6890 Lustenau
6890 Lustenau / 527m²
€ 1.802,66 / m²
#Halle
Diese vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerhalle in zentraler Lage von Lustenau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung und ist daher besonders interessant für Unternehmer sowie Handwerksbetriebe. Das großzügige Gebäude überzeugt durch seine attraktive Lage und die vielfältige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Produktions- und Lagerflächen mit ca. 425 m² Fläche, die sich für unterschiedliche gewerbliche Anwendungen eignen. Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit ca. 102 m² Nutzfläche, die sich ideal für die Nutzung durch Betriebsinhaber, Mitarbeiter oder zur Vermietung eignet. Sanierungen: 1980 - Erweiterung der bestehenden Produktionshalle 2023 - Erneuerung der Elektroinstallation und neuer Fenster in der Wohnung 2024 - Installation eines neuen Heizkessels Die Beheizung erfolgt durch eine Hackschnitzelanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch äußerst kostengünstig im Betrieb. Das Grundstück hat eine Größe von 918 m² und ist als Baufläche-Mischgebiet gewidmet. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit. Fazit: Diese Immobilie ist ideal für Handwerksbetriebe, die nach einem flexiblen Standort suchen, um ihre Produktion und Lagerung unter einem Dach zu vereinen. Auch die Möglichkeit der Vermietung an verschiedene Handwerksunternehmen macht dieses Objekt zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6890 Lustenau
6890 Lustenau / 1250m² / 10 Zimmer
#Büro #Halle
DATEN • Liegenschaft Katastralgemeinde Lustenau, GSTNRn: 5340/4 in EZ 7124 – 1.461 m² 5338/1 in EZ 6124 – 2.357 m² 5338/2 und 5339 in EZ 1102 – 3.785 m² • Grundstücksfläche in Summe: 7.603 m² • weitere Grundstücksfläche: ein zusätzliches Grundstück mit ca. 2.000 m² kann ebenfalls erworben werden (d.h. Gesamtfläche = ca. 9.600 m²) • Mieterlöse: jährlich ca. € 275.000,- • Widmung: BB-I Baufläche Betriebsgebiet I sowie FF Freifläche Freihaltegebiet (Sonderwidmung) • Bebauungsplan: Liegenschaften nicht beinhaltet • Dienstbarkeiten/Lasten: siehe Grundbuchsauszüge • Zufahrt: öffentliches Gut • Stromversorgung: Netz der Vorarlberg Netz AG • Versorgungsl. Ab- und Wasser: öffentliche Leitungsnetze der Gemeinde Lustenau KAUFPREIS Kaufpreis auf Anfrage MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN je nach Verbrauch NEBENKOSTEN • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung • Vermittlungshonorar Fotos und Pläne zur Verfügung gestellt von der Verkäuferseite. LAGE- UND LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG: Der Wirtschaftsstandort Vorarlberg zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Europas. Als stark exportorientiertes Bundesland ist Vorarlberg eng mit der globalen Wirtschaft verflochten. Dadurch profitiert der Wirtschaftsstandort von einer hohen Branchenvielfalt und einer breiten Vielfalt der verschiedensten Wirtschaftsbereiche. Vorarlberg verfügt über einen leistungsfähigen industriellen Kern, ein wettbewerbsfähiges Gewerbe und Handwerk sowie einen innovativen und kreativen Dienstleistungssektor. Die Diversität und Branchenvielfalt sind die wesentlichen Stärken des Wirtschaftsstandorts Vorarlberg und zentraler Faktor für die Resilienz der Vorarlberger Wirtschaft. In bester Lage im Nordwesten Vorarlbergs liegt dieses ideal erschlossene Betriebsareal. In unmittelbarer Nähe ist ein Autobahn-Vollanschluss gegeben. Daher sind die Ballungsräume Zürich, München und Mailand in wenigen Fahrstunden erreichbar. Die Qualität dieser repräsentativen Liegenschaften bietet somit für viele Firmenstandorte wesentliche Vorteile. Die zu Verkauf stehenden Liegenschaften haben eine Gesamtfläche von 7.603 m² lt. Grundbuchsauszügen und besitzen eine BB I Widmung (sowie eine FF-Widmung mit Sonderwidmung). Mit der Widmung BB I versehenen Betriebsgebiete (Auszug aus dem Raumplanungsgesetz) sind gewerbliches Betriebsgebiete, in dem „nicht wesentlich störende Betriebsanlagen“ angesiedelt werden dürfen. Erlaubt sind Betriebe, die keine starken Emissionen, Lärm oder Gerüche verursachen. Auch betriebsnotwendige Wohnungen für Aufsichts- oder Wartungspersonal sind erlaubt, sowie infrastrukturelle und soziale Einrichtungen für die dort Beschäftigten (z. B. Kantine, Sanitärräume). In Betriebsgebieten Kategorie I dürfen nicht errichtet werden: – Wohnbauten für allgemeine Wohnnutzung (außer Personalwohnungen) – Sport- oder Freizeiteinrichtungen – großflächiger Handel Die Gemeinde Lustenau verfügt in diesem Bereich über keinen Bebauungsplan - es sind Gespräche mit der Gemeinde bei der Planung von Neubauten auf den Liegenschaften zu führen. Auf den Grundstücken befinden sich ein Bürohaus ca. 340 m², eine Halle (inkl. Büro) ca. 700 m², ein überdachter Bereich ca. 200 m² und große Freibereiche. Neben der Halle befindet sich auch eine Tankstelle. Die Halle wurde ca. 1986, das Bürohaus und das Flugdach wurden ca. 2003 errichtet. Das Freigelände ist z.T. befestigt und wird als Lager- bzw. Park-platz sowie als Rangierflächen verwendet. Das Areal ist vollständig mit Betonmauer bzw. eingefasst. Derzeit wird ein jährlicher Mieterlös von ca. € 211.000,- erzielt – bei einer Vollvermietung des Areals ist eine Gesamt-Jahresmiete von ca. € 275.000,- erreichbar.... [Mehr]
