Grundstücke mit Seezugang im Bezirk Tulln
(Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 3454 Sitzenberg
3454 Sitzenberg-Reidling / 1174m²
€ 423,34 / m²
#Hanglage #Seezugang #ruhig
Eine wahre Rarität – exklusives Grundstück mit direktem Seezugang Wohnen am Wasser. Ruhe genießen. Ein Stück Lebensqualität, das nur selten zum Verkauf steht. Dieses außergewöhnliche Grundstück ist eine echte Rarität: Auf 1.074 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum direkt an einem rund 60.000 m² großen und blauen Badesee zu verwirklichen. Das Besondere daran: Ihr Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zum See. In absoluter Ruhelage genießen Sie hier ein außergewöhnliches Natur- und Wohngefühl – mit herrlichem Blick in Richtung Schlossberg und Schloss Sitzenberg. Die leichte Hanglage des Grundstücks unterstreicht die besondere Lage und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine architektonisch anspruchsvolle Planung. Wohnen, wo andere Urlaub machen Der Badesee besticht durch seine regelmäßig überprüfte Wasserqualität und erreicht an seiner tiefsten Stelle rund 7,5 Meter. Das klare, beinahe unwirklich blaue Wasser und die hervorragende Südwestausrichtung sorgen insbesondere an sonnigen Tagen und in den Abendstunden für eine einzigartige Atmosphäre. Neben dem Baden bietet der See auch Möglichkeiten zur Nutzung mit nicht motorisierten Wasserfahrzeugen – ideal für entspannte Stunden direkt vor der eigenen Haustüre. Ein besonderes Highlight: Im Uferbereich besteht die Möglichkeit, einen eigenen Steg in das Wasser zu errichten. Der unmittelbar am See gelegene untere Grundstücksbereich darf nicht verbaut werden und bewahrt damit den offenen Charakter zum Wasser. Großzügige Bebauungsmöglichkeiten Das Grundstück ist sofort bebaubar und bietet mit Bauklasse I–II sowie einer Bebauungsdichte von 30 % attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines großzügigen Wohnprojektes. Je nach konkreter Planung und behördlicher Genehmigung lässt sich hier eine beachtliche Wohnfläche von rund 500m² Wohnfläche realisieren. Dadurch ist das Grundstück nicht nur für ein exklusives Einfamilienhaus interessant, sondern bietet grundsätzlich auch Potenzial für die Errichtung eines Doppelhauses. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch bereits in der Planungsphase und stellen Ihnen unsere bewährten Kontakte für die Konzeption und Umsetzung eines hochwertigen, der besonderen Lage entsprechenden Wohnhauses zur Verfügung. Naturidylle trifft gute Infrastruktur Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Schulen, Bahnhof und das Ortszentrum von Sitzenberg sind gut erreichbar. Sitzenberg verbindet historischen Charakter und ländlichen Charme mit hoher Lebensqualität – ein Ort für Menschen, die bewusst abseits von Hektik und Trubel wohnen möchten, ohne auf die Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Eine Lage, die sich nicht vermehren lässt Grundstücke dieser Art sind nicht beliebig reproduzierbar. Direkter Seezugang, Naturbadesee, Südwestausrichtung, großzügige Grundstücksfläche und sofortige Bebaubarkeit vereinen sich hier zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Zum ausgewiesenen Kaufpreis kommen Aufschließungskosten in Höhe von ca. € 18.800,– hinzu. Wer Ruhe sucht, das Leben am Wasser liebt und den besonderen Wert einer echten Seeparzelle zu schätzen weiß, findet hier einen Platz, der weit mehr ist als nur ein Grundstück: Es ist die Grundlage für ein Zuhause an einem Ort, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann. Für einen erweiterten Einblick laden wir Sie herzlich ein, die separate Webseite zu dieser Rarität unter https://seegrund-sitzenberg.at/ zu besuchen. Ich freue mich Ihnen dieses Haus zeigen zu dürfen: Julia Mydza [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3424 Zeiselmauer
3424 Zeiselmauer-Wolfpassing / 568m²
€ 420,77 / m²
#Baugrund #Seezugang #aufgeschlossen #ruhig
Zum Verkauf steht ein wunderbarer und bestens bemessener Baugrund im Ortsverband der Marktgemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing im Bezirk Tulln. Der Ort hat ca. 2.300 Einwohner und liegt im Tullner Becken am Fuß des Tulbingerkogels zwischen Tulln und Klosterneuburg. Er ist nach seiner altertümlichen Geschichte als römisches Kastell bekannt, von dem noch gut erhaltene Baudenkmäler vorhanden sind. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Wien in 36 Minuten, Tulln in 15 Minuten und Klosterneuburg in 23 Minuten. In dieser Umgebung sind zahlreiche Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Gesundheits- u. Verwaltungseinrichtungen und Kulturveranstaltungen zu finden. Eine optimale Lage mit ländlichem Charakter und höchster Lebensqualität, zwischen Großstadt und Kleinstadt Das Grundstück ist AUFGESCHLOSSEN und es besteht kein Bauzwang, weshalb das Objekt sich auch als Wertanlage bestens eignet! Eckdaten: - Ruhelage / Siedlungsgebiet / Einfamilienhäuser - Ebenes, rechteckiges und aufgeschlossenes Grundstück - ca. 568m² Grundfläche - voll aufgeschlossen - mehr als € 20.000,- Ersparnis an Aufschließungskosten - kein Bauzwang - Frontbreite 16 m, Länge 36 m - Bauhöhe bis 8 m möglich, (BKl I u. II) - 30% verbaubare Fläche (= ca. 170 m²) - 2 Wohnebenen sind möglich (Erdgeschoss, Obergeschoss) - 2 Wohneinheiten sind möglich (z.B. Doppelhaus) - Offene Bauweise: 3 m Bauwich (Abstände) sind an der Front und an beiden Seiten einzuhalten - 2 KFZ-Abstellplätze sind herzustellen - Kanal, Wasser und Strom befinden sich bereits am Grundstück - Brunnen vorhandenen (5m) - Glasfasernetz (Internet) ist aktuell im Ausbau Kosten: Kaufpreis € 239.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Lage /Verkehr: Das Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse des Ortes Zeiselmauer-Wolfpassing. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Die Bahnstation der S 40 Zeiselmauer-Königstetten ist zu Fuß in 17 Min. erreichbar, von wo einerseits die Verbindung nach Wien-Spittelau bzw. Wien, Franz-Josefs-Bahnhof und andererseits nach Tulln, Wien-Hütteldorf, Krems od. St.Pölten möglich ist. Über die naheliegende Busstation sind Tulln (Zentrum) bzw. Klosterneuburg (Stadtplatz, Gymnasium) in 30 Minuten erreichbar. Wolfpassing liegt am Fuß des Tulbingerkogels, wo sie wunderbare Wanderungen mit Blick über das Tullnerfeld bis zur Donau durchführen können. Tulbingerkogel, Hagenbachklamm, Lourdesgrotte, Waldschenke oder Dopplerhütte sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer oder Naturliebhaber. Die nahe Donau, die vom Kraftwerk Greifenstein aufgestaut und auf Höhe von Zeiselmauer stehendes Gewässer ist, das Aubad Tulln oder der Donauarm Greifenstein sind wunderbare Badeplätze und begehrte Naherholungsgebiete. Beidseitige Radwege von Passau bis nach Bratislava regen zu ausgedehnten Radtouren an. Die nahe Bezirkshauptstadt Tulln ist mit ihrer jährlichen Gartenbaumesse über die Grenzen Österreichs bekannt. Sie bietet ein reichhaltiges Kulturprogramm und wöchentliche Bauernmärkte.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3452 Trasdorf
BAUGRUNDSTÜCK AM FÖHRENSEE IN TRASDORF INMITTEN DER NATUR AN FELDER DER REGION ANGRENZEND
€ 155.000,-
3452 Trasdorf / 602m²
€ 257,48 / m²
#Baugrund #Seezugang
Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In sehr guter Wohnlage direkt am Föhrensee in Trasdorf, Marktgemeinde Atzenbrugg gelangt dieses traumhafte Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 602m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale Ausrichtung (ost-west) sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, dennoch sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima im Siedlungsverband. Es handelt sich um kein Baugrundstück mit direktem Seezugang, jedoch mit Zugang zum öffentlichen Badesee. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht, ist die unmittelbare Nähe zum Badesee, zum Golfplatz in Atzenbrugg sowie zum Tullnerfelder Bahnhof. Seitens der Marktgemeinde Atzenbrugg ist beiliegender Bebauungsplan erlassen, somit orientieren sich die Bebauungsmöglichkeiten anhand den beiliegenden Bebauungsbestimmungen und Bebauungsplan. Es besteht Bauzwang innerhalb von 3 Jahren ab Kauf der Liegenschaft. Die Nähe zu den Städten Sankt Pölten und der Blumenstadt Tulln sowie die Lage zwischen Donauauen und dem Wienerwald, versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3481 Thürnthal
3481 Thürnthal / 589m²
€ 337,86 / m²
#Baugrund #Seezugang #ruhig
Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangen diese außergewöhnlichen Baugrundstücke in herrlicher Ruhelage im Grünen, direkt am Felser See für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch mit Bauträgereignung und allerbester Infrastruktur in der Gemeinde Fels am Wagram! In Thürnthal am Felser See in der Marktgemeinde Fels am Wagram ist dieses traumhafte, außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 589m², bestehend aus zwei Bauparzellen, für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, westliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima in einer modernen Wohnsiedlung bei sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Stadt Tulln an der Donau sowie Krems an der Donau. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) gewidmet. Eine Bebauung ist gemäß beiliegenden Bebauungsbestimmungen in Bauklasse II* mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Die Lage an Felder und Wälder der Region angrenzend sowie die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und natürlich den Donauauen sowie der Weinregion Wagram versprechen sowohl ausgezeichnete Infrastruktur bei einzigartig hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Ein Highlight ist der über die allgemeine Liegewiese vorhandene Seezugang sowie die Nutzung des Felser Sees und der weiteren Freizeitmöglichkeiten, welche exklusiv allen Bewohnerinnen und Bewohnern freistehen. Die Grünruhelage verbunden mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung und der außergewöhnlichen Wohnlage in Kombination sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment oder für Bauträger. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Wagramland, direkt am Felser See, in bester Grünruhe- und Aussichtslage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]
