Gewerbeobjekte in Wien 8.,Josefstadt

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine großartige 5-Zimmer Bürofläche im wunderbaren 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt. Das Objekt befindet sich im Mezzanin eines perfekt erhaltenen Altbaugebäudes welches im Jahr 1907 gebaut wurde und ist insgesamt ca. 164,73 m² groß. Neben den 5 Zimmern, welches als Büro vorgesehen sind, verfügt die Immobilie noch über eine Küche, diese man mit einer Ablöse erwerben kann, zwei WCs, ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Zudem gibt es einen Zugang zu einem kleinen gemütlichen Balkon, welcher in Richtung des Innenhofs ausgerichtet ist. Die Größe der einzelnen Büroräume variiert zwischen ca. 23,80 m² und ca. 34,27 m². Die Nassräume der Immobile sind mit zeitlosen Fliesen, die übrigen Räumlichkeiten mit einem stilvollen Parkettboden ausgestattet. Der Kündigungsverzicht der unbefristeten Immobilie beläuft sich auf 3 Jahre. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als ausgezeichnet zu bewerten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein "Billa", befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem finden Sie diverse Cafés und Restaurants nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Lage ist durch die Nähe zum Schottentor äußerst zentral und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Diverse Straßenbahnlinien (1, 43, 44) sowie die U2-Station Schottentor sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #unbefristet

Top-Lage im 8. Bezirk! Vielseitig nutzbares Geschäftslokal Keine Gastro ! Im Alleinauftrag – Anfragen ausschließlich über unser Maklerbüro Zur Vermietung gelangt ein attraktives Eck-Geschäftslokal in absoluter Toplage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die hochfrequentierte Lage mit exzellenter Sichtbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept. Nutzung & Potenzial Das Objekt eignet sich hervorragend für Einzelhandelsbetriebe sowie weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Objektdetails Verkaufsfläche: ca. 150 m²Zusätzliche Werkstatt-/Nebenfläche: ca. 100 m²Nutzbarer Hofbereich Kellerfläche als Lager nutzbar Aktuell vermietet an einen Discounter Weitere Eckdaten Unbefristeter Untermietvertrag möglich Hochfrequentierte Ecklage mit sehr guter Sichtbarkeit Gute Werbemöglichkeiten durch Schaufensterlage Ablöse auf Anfrage Mietkonditionen (laut Dauervorschreibung ab Juni 2025) Hauptmiete: € 3.210,00Betriebskosten: € 471,81Wassergebühr: € 62,08Summe netto: € 3.743,89+ 20 % USt: € 748,78Monatliche Bruttomiete: € 4.492,67Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provision bezahlt der Abgeber – provisionsfrei für den Mieter Nutzen Sie diese Gelegenheit in bester Lage des 8. Bezirks und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #unbefristet

Top-Lage im 8. Bezirk! Vielseitig nutzbares Geschäftslokal Keine Gastro ! Im Alleinauftrag - Anfragen ausschließlich über unser Maklerbüro Zur Vermietung gelangt ein attraktives Eck-Geschäftslokal in absoluter Toplage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die hochfrequentierte Lage mit exzellenter Sichtbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept. NUTZUNG & POTENZIAL Das Objekt eignet sich hervorragend für Einzelhandelsbetriebe sowie weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). OBJEKTDETAILS * Verkaufsfläche: ca. 150 m² * Zusätzliche Werkstatt-/Nebenfläche: ca. 100 m² * Nutzbarer Hofbereich * Kellerfläche als Lager nutzbar * Aktuell vermietet an einen Discounter WEITERE ECKDATEN * Unbefristeter Untermietvertrag möglich * Hochfrequentierte Ecklage mit sehr guter Sichtbarkeit * Gute Werbemöglichkeiten durch Schaufensterlage Ablöse auf Anfrage Mietkonditionen (laut Dauervorschreibung ab Juni 2025) Hauptmiete: € 3.210,00 Betriebskosten: € 471,81 Wassergebühr: € 62,08 Summe netto: € 3.743,89 + 20 % USt: € 748,78 👉 Monatliche Bruttomiete: € 4.492,67 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provision bezahlt der Abgeber - provisionsfrei für den Mieter 📞 Nutzen Sie diese Gelegenheit in bester Lage des 8. Bezirks und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Erstbezug

Bein Hamerling Park, in begehrter Josefstadt-Lage, wurde dieses ca. 144m² messende loftartige Souterrain generalsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Vom Strassenniveau aus sind über ein paar Stufen die offen gehaltenen Räumlichkeiten, die durch das Gewölbe und den Ziegelsockel den Charakter des Altbaus unterstreichen, zu erreichen. Ein weitere Zugang ist über den Hauseingang und dem Untergeschoss vorhanden. Durch die hohen Fensterfronten wird das Objekt auch mit Tageslicht versorgt und zusätzlich mit moderner Deckenbeleuchtung. Die Böden sind mit Estrich versehen, sodass jede Art von Bodenbelag möglich ist. Die moderne Belüftungsanlage mit Wärmetauscher sorgt für ein angenehmes Klima und wird durch eine Gasetagenheizung unterstützt. Bei der Sanierung wurden auch für eine Kitchenette die Anschlüsse installiert sowie ein Duschbad und ein separates WC bereits vorhanden sind. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Lagernutzung an! Die ausgezeichnete Lage spricht für sich - sowohl die Erreichbarkeit öffentlicher Art ( U6, Strassenbahnlinien 5, 33, 43 und 44) oder mit dem Auto, die vielfältige Gastronomie und das Angebot an Geschäften! Ein außergewöhnliches, charmantes Objekt! Miete (netto): 1.500,00,00 EUR Betriebskosten (netto): 349,18 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 369,84 EUR Gesamtmiete: 2.219,02 EURKaution: 6.700,00 EUR FA-Gebühr: 1.331,41 EUR Provision: 6.657,05 EUR inkl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Eine absolute Traumlage in 1080. Eignet sich perfekt für eine Ghostkitchen oder ein Take-Away Imbiss. Ideal um sich den Traum der eigenen Gastronomiestätte zu verwirklichen. Es liegt eine Betriebsanlagengenehmigung vor. Darüberhinaus besteht der Anspruch auf einen Schanigarten. Die Betriebsstätte ist mit einem Lüftungssystem mit Aktivkohlefilterung ausgestattet. Der Mietvertrag ist unbefristet mit Weitergaberecht. Die Ablöse ist auf Anfrage. KEINE MAKLERPROVISION. Die Räumlichkeiten sind nach Auszug komplett saniert worden und in einem sehr guten Zustand. Der Vormieter führte eine Gastronomie, wofür sich die Immobilie ausstattungstechnisch und lagebedingt ideal eignet. Miete: Hauptmietzins Netto: 997,34 BK: 183,32 USt: 236,13 Summe= 1416,79 Terminvergaben und nähere Informationen direkt unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Terrasse

Die im Erdgeschoss befindliche Geschäftsfläche steht ab sofort zum Verkauf! Raumaufteilung // Geschäftslokal ca. 52 m2 // WC // Terrassenfläche (Innenhof) LAGEDie Liegenschaft befindet sich in attraktiver urbaner Lage in der Josefstadt, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Die Josefstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihren charmanten Mix aus historischer Bausubstanz, Kultur und urbanem Lebensstil aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Lerchenfelder Straße und der angrenzenden Straßenzüge. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung, die U-Bahn-Station U6 Thaliastraße ist in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <325m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <425m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <125m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein nettes saniertes Geschäftslokal in der Josefstadt, zwischen Gürtel und Ringstraße, in einer sehr frequentierten Straße. Das Geschäftslokal besticht durch seine tolle Verkehrsanbindung: 5 Gehminuten bis zum Hamerlingplatz Straßenbahnlinien 5 und 33 vor der Türe, ca. 5 Gehminunten zur U6Achtung! Keine Gastronomie- Nutzung! Kaufpreis lastenfrei: € 299.000,-, zuzüglich Kaufnebenkosten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Bürofläche in der Nähe des Landesgerichtes für Strafsachen, 1080 Wien Zur Vermietung steht eine insgesamt ca. 273 m² große Fläche im 2. Obergeschoss, verteilt auf Hochparterre und Mezzanin. Die Einheit wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich daher in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude befindet sich zwischen der Schlösselstraße und der Landesgerichtsstraße, im unmittelbaren Umfeld des Landesgerichts für Strafsachen, und ist vom Stadtzentrum aus schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Alte AKH, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Verfügbare Bürofläche: 1.OG, Top 2, ca. 273 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,40 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,11... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Objekt und Lage: Das späthistorische Gründerzeithaus befindet sich an der Ecke Alser Straße, in einer belebten, aber charmanten Stadtlage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Unmittelbar nebenan dem Landesgericht für Strafsachen Wien gelegen, bietet die Adresse ein repräsentatives Umfeld mit perfekter Infrastruktur. Zahlreiche Lokale, Cafés , Geschäfte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich das beliebte Café und Restaurant EDISON, das mit seiner modernen Atmosphäre und großen Terrasse für zusätzliche Belebung und urbanes Flair sorgt. Das repräsentative, herrlich sanierte Altbaubüro mit Wiener Altbauflair, befindet sich absoluter in Toplage der Josefstadt und ist bestens für anspruchsvolle Unternehmen geeignet. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben. Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit (3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Gesamtmiete: € 6.710,00 inkl. BK und Ust. Ausstattung: * öffenbare Fenster * Besprechungszone * 6 Räume (5 davon zentral) * SR/AR * Parkettboden * eingerichtete Teeküche * helle, hohe Räume * getrennte Sanitäreinheiten * Fensterbankkanäle * CAT 7 Verkabelung * Kühlung via Splitgeräte * Personenlift Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 131kWh/m².a Verkehrsanbindung: U2 Station: Rathaus (7 Gehminuten), U6 Station: Alser Straße (10 Gehminuten), Straßenbahnlinie 43 und 44 (150 m entfernt), Autobus Linie 13 A (250 m entfernt) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. MEZ = 1. Etage 272,62 m² 18,40 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ MEZ DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Josef Städter Straße Ecke Langegasse - Helles Neubaubüro mit großzügigen Flächen - Rathausnähe U2, U3 - Stellplätze Es handelt sich um eine zentral gelegene, helle, variabel einteilbare, ca. 606m² große Büroetage im 3. Liftstock eines in den 70er Jahren errichteten Hauses, in ausgezeichneter Lage in der Josef Stadt, mit unmittelbarer Nähe zur 2er Linie und zum Rathaus. Das Büro verfügt derzeit über 9 Büroräume unterschiedlicher Größe, Konferenzzimmer, Aufenthaltsraum, Küche, getrennte Sanitäreinrichtungen, Eingangsbereich, Gang und Lager. Die Raumgrößen können auch, nach Absprache, mit relativ geringem Aufwand individuell angepasst bzw. ganz großzügig geöffnet werden Des weiteren stehen im Haus Garagenstellplätze zur Verfügung, die angemietet werden können. Das Büro wird über eine Hauszentralheizung versorgt. Die Räumlichkeiten stehen spätestens ab 1. April zur Verfügung. Das Büro verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der Begegnungszone vor der Tür, sowie einer Top Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsanbindung, mit dem Rad bzw. auf Grund der zentralen Lage auch oft zu Fuß. Die Lage zusammen mit der relativ flexiblen Raumgestaltung zeichnen dieses Objekt aus. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, generalsaniertes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 144 m², gelegen in einem charmanten und sehr gepflegten Wiener Altbau im begehrten 8. Bezirk (Josefstadt). Das Objekt verbindet auf gelungene Weise klassischen Altbauflair mit moderner technischer Ausstattung und bietet damit ein besonders angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Das Geschäftslokal verfügt über zwei große Räume, die durch ihre großzügigen Dimensionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder einen hochwertigen Dienstleistungsbetrieb. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Arbeitskonzepte als auch klar strukturierte Bereiche. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Altbauambiente: Der sichtbare Ziegelsockel, die Gewölbeoptik sowie die klassische Bausubstanz verleihen den Räumlichkeiten einen einzigartigen Charakter. Arbeiten mit Altbauflair wird hier auf hohem Niveau möglich – repräsentativ, atmosphärisch und zeitlos. Das Objekt wurde umfassend generalsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Eine moderne Belüftungsanlage mit Wärmetauscher sorgt für ein angenehmes Raumklima, ergänzt durch eine Gasetagenheizung. Sämtliche Anschlüsse für eine moderne, kleine Küche sind bereits vorbereitet. Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden deutlich erhöht. Ein Eingangsportal mit Rolladen sowie ein zweiter Zugang über das Stiegenhaus bieten Flexibilität und Sicherheit. Die Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, hochwertiger Sanierung, technischer Ausstattung und charaktervollem Altbauflair macht dieses Geschäftslokal zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Innenstadtlagen Wiens.... [Mehr]

#Handel #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten im Herzen des 8. Bezirks Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 in ausgezeichneter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks (Josefstadt). Die Immobilie bietet auf ca. 65 m² eine gute Grundlage für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Einzelhandels- oder Dienstleistungsbereich. Ausstattung & Zustand: Gesamtfläche: ca. 65 m²Bodenbeläge: Estrich, Fliesen Sanitäranlagen: Getrennte WCs Badezimmer: Dusche Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum vorhanden Zustand: Renovierungsbedürftig Bauart: Altbau Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in der 1080 Wien, in einer hervorragend angebundenen und gut frequentierten Lage nahe der U-Bahn. Der Standort überzeugt durch ein urbanes Umfeld mit optimaler Infrastruktur: Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn 25 m, Bus 75 m, U-Bahn & Bahnhof 175 m Nahversorgung: Supermarkt 100 m, Bäckerei 50 m, Einkaufszentrum 675 m Gesundheit: Apotheke 150 m, Klinik 350 m Bildung: Schulen & Kindergärten im Umkreis von wenigen 100 Metern Sonstiges: Bank, Post, Polizei, Geldautomat in direkter Umgebung Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² • 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² • 290.000€ Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² • 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² • 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² • 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² • 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² • 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 • 499.000€ Ihr Ansprechpartner David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1040 Wien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]