Gewerbeobjekte in 1040 Wien,Wieden

#Büro #Altbau #Terrasse

Das Ensemble Schwarzenbergplatz umfasst das palaisartige "Haus der Kaufmannschaft" am Schwarzenbergplatz 14 sowie die unmittelbar angrenzenden "3 Straßenhöfe" in der Lothringerstraße 4-8 mit reich verzierter Fassade. Aufgrund der außerordentlichen städtebaulichen und architektonischen Bedeutung als Barockjuwel steht das gesamte Ensemble Schwarzenbergplatz unter Denkmalschutz. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung vor 4 Jahren wurden die Büros in den "3 Straßenhöfen", Lothringerstraße 4-8, an die Anforderungen eines zeitgemäßen Bürobetriebes angepasst. Das Ensemble Schwarzenbergplatz bietet lichtdurchflutete und modern ausgestattete Büroräumlichkeiten mit weiten Ausblicken Richtung Stephansdom, Künstlerhaus, Musikverein und Schwarzenbergplatz. Im Dachgeschoss stehen großzügige Terrassen mit Blick auf die Karlskirche zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloß Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schloßpark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Einer der größten innerstädtischen öffentlichen Verkehrsknotenpunkte - der Karlsplatz - liegt in Gehdistanz und bietet u.a. einen Zugang zu drei U-Bahn-Linien (U1/U2/U4). Der neue Hauptbahnhof ist ebenfalls direkt vom Objekt aus mit der Linie D in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen ist mit Taxi/Auto bei guter Verkehrslage in gut 20min. zu erreichen. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Bei einem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen. Highlights: - Prunkvolles Ensemble im Barockstil - Historische, denkmalgeschützte Fassade und Prunksäle - Großzügige Altbaubüros - Moderne Grundausstattung - Fantastischer Ausblick auf die Wiener Innenstadt (Stephansdom, Künstlerhaus, uvm.) - Unmittelbare Nähe zur Ringstraße und Kärtnerstraße - Exzellente Verkehrsanbindung (U1, U2, U4) - Gehobenes Angebot an Gastronomie und Geschäften weitere Informationen: - Parkettböden - Flügeltüren - tlw. historische Kastenfenster - Kühlung - Computergerechte Spiegelrasterleuchten im Bürobereich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

1040 Wien, Prinz-Eugen-Strasse 8-10: Stilvoll-elegantes Arbeiten im Botschaftsviertel mit Blick auf Schloss Belvedere und Schlosspark. City-nah, kosteneffizient, umweltfreundlich: Das Bureau am Belvedere liegt mitten im Wiener Botschaftsviertel und profitiert nicht nur von der unmittelbaren Nähe zum 1. Bezirk sondern auch zum zukünftigen Zentralbahnhof und zur Autobahn A2/A22. Mit Blick auf das Schloss Belvedere präsentiert sich das Bureau am Belvedere als stilvoll-elegantes Bürohaus für höchste Ansprüche. Damit erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für einen modernen Unternehmensstandort. Für höchste Ansprüche Auf einer Gesamtfläche von 16.000 m² bietet das Bureau am Belvedere Büroflächen von 12.600 m² auf acht Etagen, wobei pro Etage Flächen zwischen 280 und 1.600 m² angemietet werden können. Außerdem stehen 168 hauseigene Garagenstellplätze und Lagerflächen von 1.000 m² zur Verfügung. Abgesehen von Büroflächen bietet das Bureau am Belvedere auch Wohnflächen auf zirka 2.400 m². Jede Büroeinheit ist standardmäßig mit einer Teeküche, LED-Einbauspots und einer Arbeitsplatzbeleuchtung ausgestattet. Die Beheizung und Kühlung der Bürobereiche erfolgt über hochwertige und energieeffiziente 4-Leiter-Fan-Coils. Dank der mechanischen Frischluftversorgung wird ein optimales Raumklima in allen Büroeinheiten und Allgemeinflächen gewährleistet. Die Fenster verfügen zudem über einen integrierten Sonnen- und Blendschutz, der über ein Bus-System gesteuert wird. Green Building Umweltfreundlich, ressourcenschonend und nachhaltig: Wer höchste Ansprüche erfüllt, hat Gold verdient! So wurde Bureau am Belvedere bereits eine Auszeichnung als Green Building verliehen. Damit ist das Vorzeigeobjekt Partner des Europäischen Green Building Programmes, eine von der europäischen Kommission geförderte Umweltschutzinitiative zur Reduktion des Energieverbrauches in privaten und öffentlichen Dienstleistungsgebäuden. Zudem hat Bureau am Belvedere den LEED Award (Leadership in Energy and Environmental Design) des U.S. Green Building Council erhalten und wird dabei strengsten Standards in den Bereichen Standardkonzept, Wasser- und Energieverbrauch, Schutz der Erdatmosphäre, Verwendung von Baustoffen sowie Innenausbau gerecht. Bureau am Belvedere steht im Mehrheitsbesitz der IMMOFINANZ Group und wird von der BUWOG Facility Management GmbH. verwaltet. Mehr Informationen erhalten Sie über die Website http://www.bureaubelvedere.at/ Kontaktdaten für Vermietung: EHL Immobilien GmbH Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich T [Tel], [Email]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Büro/Praxis/Ordination nahe des Hauptbahnhofes - zu mieten 1040 Wien Diese Büro- bzw. Praxisflächen befinden sich in der Schelleingasse und erstrecken sich über insgesamt ca. 230 m² (Haus Nr. 14) und ca. 300 m² (Haus Nr. 16). Die Nettomiete beträgt ab € 10,80-12,80 pro Quadratmeter im Monat, zuzüglich der Betriebskosten, Warmwasserkosten und Reparaturrücklage pro Quadratmeter im Monat. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn U1 sowie den Straßenbahnlinien 18 und D in unmittelbarer Nähe. Die Lage nahe dem Hauptbahnhof bietet Sichtbarkeit und vielfältige Geschäftsmöglichkeiten. Cafés, Restaurants und Supermärkte befinden sich in Gehweite. Staffelmiete: ab 1. Jahr: € 9,80 / m² Nettomiete ab 2. Jahr: € 10,80 / m² Nettomiete ab 3. Jahr: € 11,80 / m² Nettomiete danach: € 12,80 Verfügbare Fläche: Top 14 ca. 230 m² Top 16 ca. 300 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,80-12,80 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,00 Warmwasser/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,35 Es sind mehrere Stellplätze verfügbar. Nettomiete/Monat/Stellplatz: € 120,00 Kauf auf Anfrage möglich. weitere Informationen: Klimaanlage flexible Raumaufteilung hohe Räume straßenseitiger Zugang Lage: U-Bahn: U1 Straßenbahn: 18, D Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur längerfristigen Vermietung bieten wir eine ca. 219 m² große Büroeinheit im 9. Obergeschoß eines modernen Bürogebäudes. Die Bürofläche verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Ein Portierservice steht hier unter der Woche zur Verfügung. verfügbare Fläche/Konditionen: Top 9.3 ca. 219 m² netto € 15,00/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 3,09/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,01/m²/Monat Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Ausstattung: attraktiver Standort modernes, eindrucksvolles Foyer in einem modernen Bürogebäude allgemeine begrünte Innenhofterrasse Teeküche getrennte Sanitäreinheiten Kühlung Fernwärme Teppichboden EDV Verkabelung über Fensterbankkabelkanäle Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U4 (Karlsplatz) Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn Bus: 57A Individualverkehr: sehr zentrale Lage gute Anbindung über den Ring Parkgaragen in der Nähe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Vermietet wird dieses ausgezeichnete Bürozimmer im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Direkt am Brahmsplatz! Das Bürozimmer mit ca. 12m2 befindet sich im 3. Stock eines Stilaltbaus. (Baujahr: 1903) Für Architekten, Steuerberater, Anwälte, Ziviltechniker, Buchhalter, Immobilienmakler, Immobileintreuh-Inänder, Jungunternehmer aller Art! Für jeden der einen Büroraum braucht. Vorteile: - Ruhig gelegen - Beschriftung mit Firmenlogo oder Schriftzug an der Eingangstür des Büros möglich - Büro wurde Ende 2022 voll renoviert! - Empfangszimmer/ Warteraum - Internet (Upload: 590 Mbps/ Download: 107 Mbps/ Ping: 17 - Speedtest vom 01.04.2023) - Eigener Serverzugang - 2 Konferenzräume mit Ausblick auf den begrünten Brahmsplatz - Voll ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Backofen, E-Herd, Kombikühlschrank, Mikrowelle) - Unterstützung durch unser Partnernetzwerk: Anwälte, Steuerberater, IT-Support, ... - Nahe der U1 Taubstummengasse - Parkmöglichkeiten am Brahmsplatz - Lift vorhanden - Büro ist klimatisiert - Reinigung durch interne Putzfrau - Die Mietdauer ist verhandelbar. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 144 kWh/m²a (Energieklasse D) Die Monatsmiete beträgt Brutto: EUR 1.080,- (inkl. Strom, Gas, Umsatzsteuer, Versicherung, Internet, Server) Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.240,- | Provisionsfrei! Hinweis: Das Bürozimmer wird untervermietet Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen Zoltan Nagy unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentatives Stadtpalais/ Bürohaus in 1040 zu mieten Dieses repräsentative Bürogebäude im Herzen des 4. Bezirks bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen und zentral gelegenen Arbeitsumfeld sind. Das Haus verbindet historische Architektur mit modernem Komfort und ist vollklimatisiert. Es bietet eine ideale Arbeitsatmosphäre für verschiedene Branchen. Das Gebäude wird gesamtheitlich vermietet an einen Mieter und erstreckt sich über eine Fläche von 933 m². Die Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel kann als sehr gut bezeichnet werden. In Gehweite befinden sich mehrere Garagen und Parkmöglichkeiten. (Garage am Schwarzenbergplatz, Garage am Karlsplatz, Anrainer Parken direkt vor dem Haus, etc.) Das 4. OG und das Dachgeschoß samt Terrasse mit Blick auf die Karlskirche kann auch als Wohnung benutzt werden. Das Haus besitzt ein repräsentatives Entrée, einen Personenaufzug, Parkettböden, Stuckdecken, Flügeltüren und eine sehr schöne alte Holzstiege. Der Eigentümer hat die Liegenschaft kürzlich (2024) saniert. Die Wände wurden ausgemalt und ein neuer Gaskessel wurde installiert. Flächenaufteilung: Gesamtfläche 933 m² mit folgender Aufteilung: Keller ca. 143 m² Souterrain / EG 142 m² EG / 1.OG ca. 147 m² 2.OG ca. 161 m² 3.OG ca. 152 m² 4.OG ca. 147 m² DG ca. 41 m² + 58 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,71 weitere Informationen: Klimatisierung Parkettböden Teppichböden Personenlift Wintergarten im 2. OG (Richtung Hof) Trockener Seminarraum im Soutterain Dachterrasse Lage: U-Bahn: U1, U4 (Karlsplatz) Straßenbahn: 1,2, 62, 71, D Bus: 2A, 4A, 59A In unmittelbarer Nähe befindet sich die Parkgarage Schwarzenbergplatz und die Karlsplatzparkgarage. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten oder Wohnen im Herzen Wiens. Die Flächen stehen im Wohnungseigentum, erstrecken sich über mehrere Stockwerke und wurden bisher als Büro genutzt. Sie sind über zwei Stiegenhäuser erschlossen, derzeit leerstehend und leicht renovierungsbedürftig. Dank der flexiblen Grundrisse können sie mit geringem Aufwand individuell angepasst werden. Haus: Im Haus befindet sich eine Tiefgarage mit 16 im Kaufpreis inkludierten PKW-Stellplätzen. Bei Bedarf können zusätzliche Stellplätze angemietet werden. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „U1 / Südtiroler Platz“ liegt in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) und ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Eine bereits vorliegende Baubewilligung für die Entwicklung von Wohnraum ermöglicht die Errichtung von bis zu 21 Wohneinheiten. Somit kann die Fläche weiterhin als Büro genutzt oder alternativ in Wohnraum umgewandelt werden. Die angebotenen Büroflächen befinden sich im 1., 2., 3. und 5. Obergeschoß der Liegenschaft in der Weyringergasse 33–35, im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für modernes, urbanes Arbeiten im Herzen der Stadt.3.Stock: Die angegebenen Daten beziehen sich auf die Bürofläche im 3. Stock mit einer Größe von 623,25 m². Die Flächen stehen im Wohnungseigentum und wurden bislang als Büro genutzt. Insgesamt stehen rund 1.864,77 m² Nutzfläche zum Verkauf. Preis: Der Kaufpreis für die angebotene Liegenschaft beträgt € 1.791.556,25.Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und äußerst gefragten Wohn- und Bürolage. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Weyringergasse verläuft senkrecht zur Favoritenstraße, einer bedeutenden innerstädtischen Geschäftsstraße mit vielfältigem Angebot. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Südtiroler Platz – Hauptbahnhof“ (U1) ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in rund 5 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof fungiert als bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie direktem Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke. Zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindungen bieten die Straßenbahnlinien D, O und 18 sowie der Bus 13A, die eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleisten. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in Wasagasse 4, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten oder Wohnen im Herzen Wiens. Die Flächen stehen im Wohnungseigentum, erstrecken sich über mehrere Stockwerke und wurden bisher als Büro genutzt. Sie sind über zwei Stiegenhäuser erschlossen, derzeit leerstehend und leicht renovierungsbedürftig. Dank der flexiblen Grundrisse können sie mit geringem Aufwand individuell angepasst werden. Haus: Im Haus befindet sich eine Tiefgarage mit 16 im Kaufpreis inkludierten PKW-Stellplätzen. Bei Bedarf können zusätzliche Stellplätze angemietet werden. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „U1 / Südtiroler Platz“ liegt in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) und ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Eine bereits vorliegende Baubewilligung für die Entwicklung von Wohnraum ermöglicht die Errichtung von bis zu 21 Wohneinheiten. Somit kann die Fläche weiterhin als Büro genutzt oder alternativ in Wohnraum umgewandelt werden. Die angebotenen Büroflächen befinden sich im 1., 2., 3. und 5. Obergeschoß der Liegenschaft in der Weyringergasse 33–35, im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für modernes, urbanes Arbeiten im Herzen der Stadt.2.Stock: Die angegebenen Daten beziehen sich auf die Bürofläche im 2. Stock mit einer Größe von 619,39 m². Preis: Der Kaufpreis für die angebotene Liegenschaft beträgt € 1.780.746,25.Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und äußerst gefragten Wohn- und Bürolage. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Weyringergasse verläuft senkrecht zur Favoritenstraße, einer bedeutenden innerstädtischen Geschäftsstraße mit vielfältigem Angebot. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Südtiroler Platz – Hauptbahnhof“ (U1) ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in rund 5 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof fungiert als bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie direktem Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke. Zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindungen bieten die Straßenbahnlinien D, O und 18 sowie der Bus 13A, die eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleisten. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in Wasagasse 4, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten oder Wohnen im Herzen Wiens. Die Flächen stehen im Wohnungseigentum, erstrecken sich über mehrere Stockwerke und wurden bisher als Büro genutzt. Sie sind über zwei Stiegenhäuser erschlossen, derzeit leerstehend und leicht renovierungsbedürftig. Dank der flexiblen Grundrisse können sie mit geringem Aufwand individuell angepasst werden. Haus: Im Haus befindet sich eine Tiefgarage mit 16 im Kaufpreis inkludierten PKW-Stellplätzen. Bei Bedarf können zusätzliche Stellplätze angemietet werden. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „U1 / Südtiroler Platz“ liegt in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) und ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Eine bereits vorliegende Baubewilligung für die Entwicklung von Wohnraum ermöglicht die Errichtung von bis zu 21 Wohneinheiten. Somit kann die Fläche weiterhin als Büro genutzt oder alternativ in Wohnraum umgewandelt werden. Die angebotenen Büroflächen befinden sich im 1., 2., 3. und 5. Obergeschoß der Liegenschaft in der Weyringergasse 33–35, im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für modernes, urbanes Arbeiten im Herzen der Stadt.5.Stock: Die angegebenen Daten beziehen sich auf die Bürofläche im 5. Stock mit einer Größe von 622,23 m². Preis: Der Kaufpreis für die angebotene Liegenschaft beträgt € 1.788.911,25.Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und äußerst gefragten Wohn- und Bürolage. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Weyringergasse verläuft senkrecht zur Favoritenstraße, einer bedeutenden innerstädtischen Geschäftsstraße mit vielfältigem Angebot. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Südtiroler Platz – Hauptbahnhof“ (U1) ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in rund 5 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof fungiert als bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie direktem Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke. Zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindungen bieten die Straßenbahnlinien D, O und 18 sowie der Bus 13A, die eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleisten. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in Wasagasse 4, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Garten

Büro mit Altbau-Flair in Bestlage: Karlsplatz & Belvedere ​​​​​​ Erleben Sie Charme, Stil und Prestige in einer der besten Lagen Wiens! Diese elegante Büro im Hochparterre (mit Lift) eines repräsentativen Altbauhauses in 1040 Wien kombiniert zeitlose Architektur mit modernem Komfort. Mit einer Nutzfläche von 231,41 m² bietet diese großzügigen Bürofläche viele Arbeitsfläche oder eignet sich auch gut als Gemeinschaftsbüro. Das Objekt verfügt über 7 grössere Räumlichkeiten, die Platz für ca. 20-24 Arbeitsplätze bietet. Der prachtvolle Parkettboden verleiht den Räumen eine edle Atmosphäre, während hohe Decken den Altbaucharakter unterstreichen. Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und bietet ausreichend Stauraum und Platz für gemeinsame Koch-Aktivitäten. In den Betriebskosten sind bereits folgende Kosten inkludiert: Heizkosten (480,90 €) und Kosten für die Klimaanlage (194,39 €) Hervorragende Lage: Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und dem historischen Belvedere entfernt, genießen Sie eine Top-Infrastruktur mit exzellenter Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokale und Restaurants liegen praktisch vor der Tür. Der Belvedere Garten lädt zu einem Spaziergang in der Mittagspause für Erholung ein. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und steht ab 1.7.2026 zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Zuhause zu präsentieren! Raumaufteilung: - Entree/Vorzimmer - 7 große Büroräumlichkeiten - Küche - 2 Badezimmer mit Dusche - 3 Toiletten Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in der Wohllebengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Karlskirche und dem Schloss Belvedere. Das Schloss Belvedere mit seinem Belvederegarten ist nur 3 Gehminuten erreichbar. Der Stadtpark, sowie Volksgarten welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen usw. befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinie: D, 71, 1, 62 sowie Badner Bahn - Autobuslinie: 4A - U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (mit Lift) eines stillvolles Altbau im 4. Bezirk nahe der berühmten Karlskirche und dem Schloss Belvedere.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Büro (bis zu 300 m² Alleinnutzung) in einer idealen Arbeitsumgebung im 4. Bezirk Wiens, nur einen kurzen Spaziergang vom Schloss Belvedere und Karlsplatz entfernt. Die Büroetage umfasst insg. ca. 500 m² inkl. Schulungs-, Besprechungs- und Meetingräume sowie Küche. Inklusive Leistungen für Ihren Komfort In diesem Objekt ist alles darauf ausgelegt, Ihren Arbeitsalltag zu erleichtern: All-in-Services: Tägliche Reinigung, kostenloser Kaffee, Tee, Säfte, Obst und Snacks Digitale Vernetzung: 24/7 Zutritt per App, Nutzung des andys Membersportals Arbeitsplatz-Extras: Premium-WLAN, Drucken, Scannen, Aktenvernichtung Community-Areas: Teeküche, Lounge-Bereiche und Phone-Booths Ausstattung: Klimatisierte Büros, professionelle Meetingräume, Betreuung durch ein engagiertes Community-Team Lage und Verkehrsanbindung das Büro ist situiert zwischen dem Schloss Belvedere und dem Karlsplatz, nur wenige Schritte von der Wiener Innenstadt entfernt. Umgeben von Grünflächen wie dem Schlossgarten oder dem Resselpark bietet der Standort eine einzigartige Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholungsräumen. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 Taubstummengasse (6 Minuten), U4 Karlsplatz (10 Minuten), U3 Stubentor (11 Minuten) S-Bahn und Regionalzüge: Bahnhof Rennweg und Quartier Belvedere (jeweils 16 Minuten) Straßenbahnlinien 1, D, 71 und Badner Bahn (max. 4 Minuten), Bus 4A (8 Minuten) Parkmöglichkeiten: Garage Wohllebengasse (1 Gehminute), Garage Argentinierstraße (4 Gehminuten), Contipark Karlsplatz (5 Gehminuten) Mit dieser zentralen Lage, erstklassiger Ausstattung und umfassenden Services ist andys Wohllebengasse die perfekte Wahl für modernes Arbeiten in Wien. Bei längerer Bindungsdauer sind Rabatte möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #unbefristet

Dieses zentrale, helle Büro liegt nahe der Innenstadt gleich bei der Karlskirche. Wer ein repräsentatives Palaisbüro mit hohen Räumen und Flügeltüren liebt ist hier richtig. Dieser Erstbezug nach Sanierung wird auf unbefristete Dauer mit 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet und kann auch (teilweise oder gänzlich) als Wohnung angemietet werden.... [Mehr]