Gewerbeobjekte in 1030 Wien,Landstraße

#Büro #Gastronomie #Terrasse

BESCHREIBUNG Die repräsentative Lobby mit Empfangsbereich sowie großzügigen Aufenthalts- und Arbeitszonen, zusammen mit der umfangreichen Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La Vi E Bistro) und auf dem Gelände (Brass Monkey Café, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio), bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Ihren Arbeitsalltag im neuen Büro angenehm gestalten. Mieter des Vi E haben außerdem Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände, wie einem Veranstaltungsraum inklusive Serviceleistungen und einem Gymnastikraum. Dank der durchgehend verglasten Gebäudeflügel auf beiden Seiten und einem flexiblen Ausbauraster von nur 1,25 m bieten die Büroflächen im Vi E maximale Effizienz und nahezu unbegrenzte Flexibilität bei der Umsetzung eines maßgeschneiderten Bürokonzepts für Ihr Unternehmen. Kühlbalken mit Frischluftzufuhr, Bodendosen in jeder zweiten Achse, eine leistungsstarke Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz garantieren eine optimale Anpassungsfähigkeit und ein angenehmes Raumklima. Das Bürogebäude Vi E überzeugt durch seine DGNB-Platin-Zertifizierung und erfüllt höchste technische sowie ökologische Standards. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 1.OG1.624 m²€ 16,90ab sofort + Terrasse100 m²€ 6,00ab sofort Teilungsvarianten 1.OG: Top 1.2520 m²€ 17,30ab sofort Top 1.1+1.31.104 m²€ 16,90ab sofort + Terrasse100 m²€ 6,00ab sofort Betriebskosten: € 5,50 inkl. Heizung und Kühlung AUSSTATTUNG Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler) Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC Lobby mit Portier und Videoüberwachung Supermarkt begrünter Innenhof | insgesamt sechs Dachterrassen mit Blick auf die Skyline Wiens Kartensystem für 24h Zutritt TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse A Heizwärmebedarf: 23,65 kWh/m².a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U3 Schnellbahn: - Straßenbahn: - Bus: 4A, 74A, 77A, 80A Individualverkehr: Erdberger Lände INFRASTRUKTUR Der in wenigen Gehminuten erreichbare Grüne Prater lädt zu Spaziergängen oder zu einem Mittagessen im Grünen ein. Die öffentliche Anbindung kann als sehr gut bezeichnet werden: In wenigen Gehminuten ist die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichbar, mit dem Auto gelangt man innerhalb von 15 Gehminuten in die Innenstadt. Für Sportbegeisterte ist das Vi E über den Donaukanalradweg bestens angebunden, die Fahrradabstellplätze, Duschen und Garderoben im EG des Hauses bieten alle Annehmlichkeiten für die Anreise mit dem Rad. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Effizient, flexibel, ökologisch: Hochmoderne Büroflächen im 3. Bezirk. Das Bürogebäude Vi E überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards. Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La Vi E Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des Vi E genutzt werden. Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im Vi E höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Entspannen Sie in Ihrer Mittagspause an den Ufern des Donaukanals oder im innerhalb weniger Schritte über den Erdberger Steg erreichbaren grünen Prater. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. Mietpreis, Terrasse ca. 100 m²: € 6,00/m²/Monat/netto Mietpreis, Büro: ab € 16,90/m²/Monat/netto Haus und Technik: * Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler) * Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich * Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar * 5 Aufzüge, barrierefrei * Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung * Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem * Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz * Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC Sicherheit: * Kartensystem für 24h Zutritt * Lobby mit Portier und Videoüberwachung Lage und Infrastruktur: * Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal * Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4 * Kindergarten am Areal * Kantine am Areal * Fahrradweg Donaukanal und Prater * Supermarkt im Gebäude Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 23,65kWh/m². Stellplätze: In der hauseigenen Tiefgarage und im benachbarten Parkhaus stehen für jeden Nutzertyp ausreichend Parkplätze zur Verfügung. € 125,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (5 Min. Fußweg zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz) und dem eigenen PKW (13 Min. bis zum Flughafen Wien und zur Innenstadt 9 Min.). Noch schneller sind Sie aufgrund der direkten Anbindung an den Donaukanalradweg mit dem Fahrrad unterwegs (8 Min. bis zur Innenstadt). Für Sportler bietet das Vi E neben Duschen und Garderoben im EG auch einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt

Zum Verkauf gelangt eine gut erhaltene Spenglerei-Werkstatt in Toplage von 1030 Wien! Die Werkstatt Top 1/2 liegt, im Erdgeschoß des Hauses und ist sowohl vom Stiegenhaus als auch direkt von der Steingasse aus begehbar. Die Werkstatt besteht einem Raum und einem WC mit Vorraum. Die Werkstatt ist nur an der Straßenseite durch zwei Fenster und das Eingangsportal belichtet und erstreckt sich, durch zwei durchbrochene Wandscheiben, relativ weit nach hinten, Richtung WC. Der Verkehrswert der Liegenschaft ist ca. 130.000€, uns liegt bereits ein Anbot in Höhe von 140.000€ vor! KOSTEN Kaufpreis: 145.000€3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintraungsgebührca. 1,5% Vertragserrichtungsgebühr + 20%Ust3% Maklerhonorar +20%Ust Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

Hochmoderne Bürofläche mit Terrase im 3. Bezirk Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La Vi E Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des Vi E genutzt werden. Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im Vi E höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Das Bürogebäude Vi E überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards. Herausragende Erreichbarkeit mit allen Transportmitteln Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (5 Min. Fußweg zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz) und dem eigenen PKW (13 Min. bis zum Flughafen Wien und zur Innenstadt 9 Min.). Noch schneller sind Sie aufgrund der direkten Anbindung an den Donaukanalradweg mit dem Fahrrad unterwegs (8 Min. bis zur Innenstadt). Für Sportler bietet das Vi E neben Duschen und Garderoben im EG auch einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder Verfügbare Fläche: 1. OG, ca. 1.624 m² Büro + 100 m² Terrasse Teilbar in: Top 1.1 + 1.3, ca. 1.104 m² + 100 m² Terrasse Top 1.2, ca. 520 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,90 - € 17,30 Nettomiete Terrasse: € 6,00/m²/Monat Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,50... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

BESCHREIBUNG Die repräsentative Lobby mit Empfangsbereich sowie großzügigen Aufenthalts- und Arbeitszonen, zusammen mit der umfangreichen Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La Vi E Bistro) und auf dem Gelände (Brass Monkey Café, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio), bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Ihren Arbeitsalltag im neuen Büro angenehm gestalten. Mieter des Vi E haben außerdem Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände, wie einem Veranstaltungsraum inklusive Serviceleistungen und einem Gymnastikraum. Dank der durchgehend verglasten Gebäudeflügel auf beiden Seiten und einem flexiblen Ausbauraster von nur 1,25 m bieten die Büroflächen im Vi E maximale Effizienz und nahezu unbegrenzte Flexibilität bei der Umsetzung eines maßgeschneiderten Bürokonzepts für Ihr Unternehmen. Kühlbalken mit Frischluftzufuhr, Bodendosen in jeder zweiten Achse, eine leistungsstarke Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz garantieren eine optimale Anpassungsfähigkeit und ein angenehmes Raumklima. Das Bürogebäude Vi E überzeugt durch seine DGNB-Platin-Zertifizierung und erfüllt höchste technische sowie ökologische Standards. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 1.OG1.624 m²€ 16,90ab sofort + Terrasse100 m²€ 6,00ab sofort Teilungsvarianten 1.OG: Top 1.2520 m²€ 17,30ab sofort Top 1.1+1.31.104 m²€ 16,90ab sofort + Terrasse100 m²€ 6,00ab sofort Betriebskosten: € 5,50 inkl. Heizung und Kühlung AUSSTATTUNG Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler) Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC Lobby mit Portier und Videoüberwachung Supermarkt begrünter Innenhof | insgesamt sechs Dachterrassen mit Blick auf die Skyline Wiens Kartensystem für 24h Zutritt TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse A Heizwärmebedarf: 23,65 kWh/m².a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U3 Schnellbahn: - Straßenbahn: - Bus: 4A, 74A, 77A, 80A Individualverkehr: Erdberger Lände INFRASTRUKTUR Der in wenigen Gehminuten erreichbare Grüne Prater lädt zu Spaziergängen oder zu einem Mittagessen im Grünen ein. Die öffentliche Anbindung kann als sehr gut bezeichnet werden: In wenigen Gehminuten ist die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichbar, mit dem Auto gelangt man innerhalb von 15 Gehminuten in die Innenstadt. Für Sportbegeisterte ist das Vi E über den Donaukanalradweg bestens angebunden, die Fahrradabstellplätze, Duschen und Garderoben im EG des Hauses bieten alle Annehmlichkeiten für die Anreise mit dem Rad. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Effizient, flexibel, ökologisch: Hochmoderne Büroflächen im 3. Bezirk. Das Bürogebäude Vi E überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards. Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La Vi E Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des Vi E genutzt werden. Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im Vi E höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Entspannen Sie in Ihrer Mittagspause an den Ufern des Donaukanals oder im innerhalb weniger Schritte über den Erdberger Steg erreichbaren grünen Prater. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. Mietpreis, Terrasse ca. 100 m²: € 6,00/m²/Monat/netto Mietpreis, Büro: ab € 16,90/m²/Monat/netto Haus und Technik: * Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler) * Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich * Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar * 5 Aufzüge, barrierefrei * Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung * Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem * Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz * Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC Sicherheit: * Kartensystem für 24h Zutritt * Lobby mit Portier und Videoüberwachung Lage und Infrastruktur: * Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal * Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4 * Kindergarten am Areal * Kantine am Areal * Fahrradweg Donaukanal und Prater * Supermarkt im Gebäude Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 23,65kWh/m². Stellplätze: In der hauseigenen Tiefgarage und im benachbarten Parkhaus stehen für jeden Nutzertyp ausreichend Parkplätze zur Verfügung. € 125,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (5 Min. Fußweg zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz) und dem eigenen PKW (13 Min. bis zum Flughafen Wien und zur Innenstadt 9 Min.). Noch schneller sind Sie aufgrund der direkten Anbindung an den Donaukanalradweg mit dem Fahrrad unterwegs (8 Min. bis zur Innenstadt). Für Sportler bietet das Vi E neben Duschen und Garderoben im EG auch einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

Hochmoderne Bürofläche mit Terrase im 3. Bezirk Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La Vi E Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des Vi E genutzt werden. Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im Vi E höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Das Bürogebäude Vi E überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards. Herausragende Erreichbarkeit mit allen Transportmitteln Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (5 Min. Fußweg zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz) und dem eigenen PKW (13 Min. bis zum Flughafen Wien und zur Innenstadt 9 Min.). Noch schneller sind Sie aufgrund der direkten Anbindung an den Donaukanalradweg mit dem Fahrrad unterwegs (8 Min. bis zur Innenstadt). Für Sportler bietet das Vi E neben Duschen und Garderoben im EG auch einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder Verfügbare Fläche: 1. OG, ca. 1.624 m² Büro + 100 m² Terrasse Teilbar in: Top 1.1 + 1.3, ca. 1.104 m² + 100 m² Terrasse Top 1.2, ca. 520 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,90 - € 17,30 Nettomiete Terrasse: € 6,00/m²/Monat Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,50... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Effizient, flexibel, ökologisch: Hochmoderne Büroflächen im 3. Bezirk. Das Bürogebäude Vi E überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards. Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La Vi E Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des Vi E genutzt werden. Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im Vi E höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Entspannen Sie in Ihrer Mittagspause an den Ufern des Donaukanals oder im innerhalb weniger Schritte über den Erdberger Steg erreichbaren grünen Prater. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. Mietpreis, Terrasse ca. 100 m²: ? 6,00/m²/Monat/netto Mietpreis, Büro: ab ? 16,90/m²/Monat/netto Haus und Technik: Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler) Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar 5 Aufzüge, barrierefrei Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC Sicherheit: Kartensystem für 24h Zutritt Lobby mit Port... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Effizient, flexibel, ökologisch: Hochmoderne Büroflächen im 3. Bezirk. Das Bürogebäude Vi E überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards. Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La Vi E Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des Vi E genutzt werden. Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im Vi E höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Entspannen Sie in Ihrer Mittagspause an den Ufern des Donaukanals oder im innerhalb weniger Schritte über den Erdberger Steg erreichbaren grünen Prater. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. Mietpreis, Terrasse ca. 100 m²: ? 6,00/m²/Monat/netto Mietpreis, Büro: ab ? 16,90/m²/Monat/netto Haus und Technik: Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler) Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar 5 Aufzüge, barrierefrei Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC Sicherheit: Kartensystem für 24h Zutritt Lobby mit Port... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Bürohaus H33 bietet moderne und vielseitig gestaltbare Büroflächen in urbaner Lages des 3. Wiener Gemeindebezirks. Durch die hervorragende Erreichbarkeit und der unmittelbaren Umgebung von Geschäften, Gastronomie und Nahversorger, darunter das Einkaufszentrum Galleria Landstraße bietet der Standort eine ideale Arbeitsumgebung. Das Haus besteht aus 3 Gebäudeteilen, Bauteil A+B befinden sich straßenseitig und weisen eine L-förmige 5-geschossige Konfiguration auf. Bauteil C ist 4-geschossig und vom Hofbereich aus, begehbar. Flexible Raumkonzepte ermöglichen sowohl klassische Einzelbüros, als auch offene Team- und Projektflächen. Große Fensterflächen sorgen für natürliches Licht, während moderne Gebäudetechnik - inkl. Kühlung, ein angenehmes Arbeitsklima schafft. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet (mindestens 5 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten verfügbar: ab März 2026 Ausstattung: öffenbare Fenster helle Räume flexible Raumeinteilung eingerichtete Teeküche mit Sozialbereich Sonnenschutz Kühlung mittels Fan Coils Fernwärme 3,2 m RH Personenlift barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 49,4kWh/m². Stellplätze: 43 Außenstellplätze, Verfügbarkeit auf Anfrage Verkehrsanbindung: U3 Station Kardinal-Nagl-Platz in wenigen Gehminuten erreichbar Autobus Linie 4A, 74A, 77A Anbindung A23 Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BT B4. Etage 637,38 m²... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das moderne Bürogebäude befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 3. Bezirks, und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es bietet einen großzügigen Eingangsbereich und helle und ruhige Büroflächen, die nach Vereinbarung bezogen werden können. Top 1 im EG bietet neben einem Vorraum, einer Teeküche und einem WC zwei Büroräume und einen großzügigen Abstellraum. Top 2 erstreckt sich derzeit über zwei Etagen, die mittels einer internen Treppe verbunden sind. Bei Bedarf würden die beiden Fläche aber auch getrennt vermietet werden. Im EG stehen nach Auszug des derzeitigen Mieters in etwa 220m² Nutzfläche zur Verfügung, die individuell an die Bedürfnisse des neuen Mieters angepasst werden. Das 1. OG bietet auf ca. 430m² 12 durchwegs zentral begehbare Räume in unterschiedlichen Größen, wobei auch dieser Grundriss selbstverständlich adaptierbar ist. Eine großzügige Küche, getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren und ein Serverraum verstehen sich als selbstverständlich. Ab Sommer 2026 steht auch das 2. OG im Ausmaß von ca. 424m² zur Verfügung. Dieses Büro ist größtenteils klimatisiert und kann dessen Raumstruktur, so wie auch bei den anderen Einheiten, problemlos abgeändert werden. Sollte Bedarf an einer größeren Bürofläche bestehen, könnten auch die Einheiten im 1. OG und 2. OG mittels einer internen Treppe verbunden werden, sodass eine Gesamtnutzfläche von ca. 850m² zur Disposition steht. Als „kleines“ Asset stehen in der hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung bereit. Des Weiteren sind alle Flächen im Haus barrierefrei erreichbar. Verfügbare Flächen / Kosten: EG/ Top 1: 75,18m² € 14,00/m²EG/ Top 2: 221,29m² € 14,00/m²1. OG/ Top 2: 426,74m² € 14,00/m²2. OG: 424,00m² € 15,00/m²EG/ Top 2 + 1. OG/ Top 2 gesamt: 648,03m² € 14,00/m²1. OG/ Top 2 + 2. OG: 850,74m² € 14,49/m²EG/ Top 2 + 1. OG/ Top 2 + 2. OG: 1.072,03m² € 14,39/m²Betriebskosten: € 3,56/m² (inkl. Heizung) Parkplätze: à € 195,00 brutto mtl.; à € 255,00 brutto mtl. (E-Ladestation) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 4A, 77AStraßenbahn Linie O, 18, 71Schnellbahn Linie 1, 2, 3, 4, 7U Bahn Linie 4 (Stadtpark 7 Gehminuten) CATIndividualverkehr unmittelbar angebunden: • Rennweg • Neulinggasse • Rechte Bahngasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das moderne Bürogebäude befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 3. Bezirks, und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es bietet einen großzügigen Eingangsbereich und helle und ruhige Büroflächen, die nach Vereinbarung bezogen werden können. Top 1 im EG bietet neben einem Vorraum, einer Teeküche und einem WC zwei Büroräume und einen großzügigen Abstellraum. Top 2 erstreckt sich derzeit über zwei Etagen, die mittels einer internen Treppe verbunden sind. Bei Bedarf würden die beiden Fläche aber auch getrennt vermietet werden. Im EG stehen nach Auszug des derzeitigen Mieters in etwa 220m² Nutzfläche zur Verfügung, die individuell an die Bedürfnisse des neuen Mieters angepasst werden. Das 1. OG bietet auf ca. 430m² 12 durchwegs zentral begehbare Räume in unterschiedlichen Größen, wobei auch dieser Grundriss selbstverständlich adaptierbar ist. Eine großzügige Küche, getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren und ein Serverraum verstehen sich als selbstverständlich. Ab Sommer 2026 steht auch das 2. OG im Ausmaß von ca. 424m² zur Verfügung. Dieses Büro ist größtenteils klimatisiert und kann dessen Raumstruktur, so wie auch bei den anderen Einheiten, problemlos abgeändert werden. Sollte Bedarf an einer größeren Bürofläche bestehen, könnten auch die Einheiten im 1. OG und 2. OG mittels einer internen Treppe verbunden werden, sodass eine Gesamtnutzfläche von ca. 850m² zur Disposition steht. Als "kleines" Asset stehen in der hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung bereit. Des Weiteren sind alle Flächen im Haus barrierefrei erreichbar. Verfügbare Flächen / Kosten: * EG/ Top 1: 75,18m² € 14,00/m² * EG/ Top 2: 221,29m² € 14,00/m² * 1. OG/ Top 2: 426,74m² € 14,00/m² * 2. OG: 424,00m² € 15,00/m² * EG/ Top 2 + 1. OG/ Top 2 gesamt: 648,03m² € 14,00/m² * 1. OG/ Top 2 + 2. OG: 850,74m² € 14,49/m² * EG/ Top 2 + 1. OG/ Top 2 + 2. OG: 1.072,03m² € 14,39/m² Betriebskosten: € 3,56/m² (inkl. Heizung) Parkplätze: à € 195,00 brutto mtl.; à € 255,00 brutto mtl. (E-Ladestation) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 4A, 77A * Straßenbahn Linie O, 18, 71 * Schnellbahn Linie 1, 2, 3, 4, 7 * U Bahn Linie 4 (Stadtpark 7 Gehminuten) * CAT Individualverkehr unmittelbar angebunden: • Rennweg • Neulinggasse • Rechte Bahngasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]