Gewerbeobjekte in 1230 Wien,Liesing

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

PRAXIS - GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN - BÜRO - VIELE MÖGLICHKEITEN IHR NEUES WIRKUNGSFELD ZU OPTIMIEREN. Diese sehr repräsentativ ausgestattete Haus, welches 1990 erbaut wurde, liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage. Das Haus verfügt über einen Personen- und Lastenlift sowie eine Laderampe. Die tollen Räume liegen im Erdgeschoß - oder auch im 1. OG - und es gibt einen Eingang zu den Parkplätzen im Hof. Das Foyer mit ca. 40,18m² ist allgemein zugänglich. Der Zugang ist behindertenfreundlich gestaltet. Die Damen- und Herren-WCs sowie ein behindertengerechtes WC befinden sich am Gang. Die Fußböden in den Räumen sind derzeit mit Parkett oder Teppichboden ausgelegt, die Gänge zum Teil sind mit Stein sowie Teppich verlegt. Verkabelungen sind vorhanden – Anschluss an Lichtwellenkabel sowie Telekom vorhanden. Die derzeitigen Trennwände sind aus Trockenbau und können bei Bedarf entfernt werden oder eine zusätzliche Wand eingezogen werden. Angegeben ist hier ein Preisbeispiel für 190 m² - kann beliebig auf bis zu 500 m² erweitert werden. Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten und UST. Preisbeispiel: Miete Bürofläche EG190,17 m² á € 9,00 = € 1711,53 inkl ant. Küche/Sozialräume/WC''s + Parkplätze 0 á € 35,00 = € 0,00 = Summe € 1711,53 Nebenkosten Bürofläche EG beheizt 164,27 m² á € 5,49 = € 901,84 Nebenkosten Bürofläche EG unbeheizt 25,90 m² á € 3,01 = € 77,96 = Summe € 979,80 (190,17 m²) Gesamtsumme Miete und Nebenkosten = € 2691,33 + 20% Ust = € 538,27 = Gesamtsumme € 3 229,60 Auf dem Areal befinden sich Parkplätze in ausreichender Anzahl. Kosten pro Parkplatz netto € 35, . Mietpreis netto pro m² € 9, , ein Teil der Räumlichkeiten kann auch als Lager genutzt werden Mietpreis netto € 6, , zzgl. Betriebskosten unbeheizt betragen netto € 3,01, die Heizung über Fernwärme ergibt einen Zuschlag von netto € 2,48 = € 5,49/m² beheizte Fläche. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Terrasse

Mitten im etablierten Industriegebiet Liesing erwartet Sie eine außergewöhnliche Industrie- und Gewerbehalle, die durch ihre strategische Lage und ihre herausragende Ausstattung überzeugt. Umgeben von einer Vielzahl an Unternehmen präsentiert sich dieses zweistöckige Gebäude als optimale Basis für Produktion, Lagerung und Betrieb. Im Erdgeschoss sorgt ein elektrisches Sektionaltor für ein müheloses Beladen der Halle. Mit einer Nutzfläche von ca. 196 m² und einer großzügigen Raumhöhe von 3,8 Metern bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für Produktions- wie auch Lagerzwecke. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich in eine großzügige Halle und einen komfortablen Aufenthaltsbereich gliedert. Die Produktions- und Lagerhalle im Obergeschoss besticht mit ca. 193 m² Fläche sowie einer beeindruckenden Hallenhöhe von 4,45 Metern. Ein echtes Highlight ist das große Tor, das die Be- und Entladung mühelos mit einem Gabelstapler ermöglicht. Zudem wurde dieser Bereich im Jahr 2026 umfassend modernisiert und saniert, sodass er sich in einem besonders gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Der ehemals unterteilte Aufenthaltsbereich präsentiert sich mittlerweile als ein großer, offener Raum, der sich hervorragend für die Nutzung als Büroflächen eignet. Die Toiletten wurden dabei neu errichtet, der Bodenbelag ist bereits teilweise verlegt – so haben Sie noch die volle Gestaltungsfreiheit, den Ausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen zu vollenden. Eine Terrasse mit rund 20 m² rundet das Angebot ab und bietet Mitarbeitern einen einladenden Ort zum Durchatmen im Arbeitsalltag. Diese Halle vereint Funktionalität, Substanz und Komfort auf höchstem Niveau – und ist damit die ideale Wahl für Unternehmen mit Anspruch an eine langfristige, professionelle Betriebsstätte. Highlights: Industriehalle / Gewerbehalle / Lagerhalle Raumhöhe bis zu 4,45 m Obergeschoss 2026 modernisiert und saniert Elektrisches Sektionaltor Offener Büroraum mit neu errichteten Toiletten Sehr gute Lage (U6 nähe) Langfristige Miete bis zu 10 Jahren Heizung in BK inkludiert Betriebsanlagengenehmigung Lage Die Halle befindet sich in einem der etabliertesten Gewerbe- und Industriegebiete im Süden Wiens – einem Standort, der sich seit Jahren als bevorzugte Adresse für produzierende, lagernde und logistiknahe Unternehmen bewährt hat. Umgeben von zahlreichen namhaften Betrieben profitieren Sie hier von einem dynamischen und gut vernetzten Wirtschaftsumfeld. Verkehrstechnisch könnte die Anbindung kaum besser sein: Die unmittelbare Nähe zu den Knoten Inzersdorf und Vösendorf sowie der direkte Anschluss an die Autobahnen A2, A23, A21 und die Schnellstraße S1 sorgen für eine rasche Erreichbarkeit sowohl innerhalb Wiens als auch in Richtung Niederösterreich und darüber hinaus, ein klarer Vorteil für Anlieferung, Kundenverkehr und Mitarbeitermobilität. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort ausgezeichnet erschlossen: Die U-Bahnlinie U6 sowie mehrere Autobuslinien befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen Ihren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern eine komfortable Anreise ohne eigenes Fahrzeug. Für die tägliche Versorgung sorgen zudem Nahversorger wie Bäckerei, Supermarkt und Drogeriemarkt sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Kurzum: Ein Standort, der Funktionalität, Erreichbarkeit und wirtschaftliches Umfeld ideal miteinander verbindet. Die perfekte Basis für Ihr Unternehmen im Süden Wiens. Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Der Energieausweis wird gerade erstellt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur Vermietung gelangt ein modernes Büro im 1. OG gelegen mit rd. 132,45 m². Zusätzlich stehen rd. 15,00 m² Stiegenaufgang und rd. 75,00m² Foyer als Werbeflächen und für Veranstaltungen zur Verfügung. Zur Fläche können bis zu vier Parkplätze angemietet werden, auf Wunsch mit E-Ladestation. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine hauseigene Storebox - Lagermöglichkeiten zw. 0,5 m² - 20,00 m² - mit separater LKW-Zufahrt. Storebox ermöglicht eine Webshopanbindung für Click & Collect und bietet flexible Mietoptionen ab einer Laufzeit von nur 1 Monat bis hin zur Langzeitmiete. Die Errichtung eines weiteren Zugangs über das Foyer im Haupthaus wäre umsetzbar und ist bereits mit dem Bestandsmieter vereinbart. Die Bürofläche teilt sich in: rd. 25,34 m² Büro/Besprechungszimmerrd. 99,11 m² offenes Bürord. 8,00 m² WC's Die Mieteinheit befindet sich in der Birostraße 8-10, im angesehenen Industriegebiet Inzersdorf, mit optimaler Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 50m entfernt, befindet sich eine Kantine/Restaurant, das ab 6: 00 Uhr täglich ein abwechslungsreiches Angebot an kalten und warmen Speisen, Mittagsmenüs sowie Getränken bereitstellt. Die Süd- und Ostautobahn (A23 und S1), die B17 sowie die B230 sind in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Buslinien 17A, 66A, 67A und N67 befinden sich direkt vor dem Grundstück, mit Anbindung an die U6 und U1.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Gewerbefläche in angesagter Lage! Das Gebäude befindet sich im bekannten Gewerbegebiet von Inzersdorf in Wien, gut angebunden an die städtische Infrastruktur und durch den Verkehrsknoten "Inzersdorf" auch optimal an die Südautobahn angeschlossen. Die ab sofort zur Miete verfügbare Fläche liegt im ersten Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie erstreckt sich auf rund 254 m², verteilt auf sechs Zimmer, eines davon mit Einbauküche, sowie auf zwei Nassräume mit vier Toiletten und einen großen Abstellraum. Die großzügige Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Räume eigenen sich ideal als Lager- und Produktionsfläche. Nach Rücksprache können die Räumlichkeiten durch den Eigentümer renoviert und den individuellen Wünschen angepasst werden. Teilungen, Erweiterungen und Adaptierungen der Fläche sowie der Ausstattung sind somit möglich! Fakten | Highlights | Ausstattung254 m² Fläche6 Zimmer - Räume adaptier- und individuell anpassbar Vielseitig nutzbar Küche2 Nassräume mit 4 WCs Großzügiger Abstellraum Lift Fernwärme (Zentralheizung) Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur Vermietung gelangt ein modernes Büro im 1. OG gelegen mit rd. 132,45 m². Zusätzlich stehen rd. 15,00 m² Stiegenaufgang und rd. 75,00m² Foyer als Werbeflächen und für Veranstaltungen zur Verfügung. Zur Fläche können bis zu vier Parkplätze angemietet werden, auf Wunsch mit E-Ladestation. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine hauseigene Storebox - Lagermöglichkeiten zw. 0,5 m² - 20,00 m² - mit separater LKW-Zufahrt. Storebox ermöglicht eine Webshopanbindung für Click & Collect und bietet flexible Mietoptionen ab einer Laufzeit von nur 1 Monat bis hin zur Langzeitmiete. Die Errichtung eines weiteren Zugangs über das Foyer im Haupthaus wäre umsetzbar und ist bereits mit dem Bestandsmieter vereinbart. Die Bürofläche teilt sich in: rd. 25,34 m² Büro/Besprechungszimmer rd. 99,11 m² offenes Büro rd. 8,00 m² WC's Die Mieteinheit befindet sich in der Birostraße 8-10, im angesehenen Industriegebiet Inzersdorf, mit optimaler Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 50m entfernt, befindet sich eine Kantine/Restaurant, das ab 6: 00 Uhr täglich ein abwechslungsreiches Angebot an kalten und warmen Speisen, Mittagsmenüs sowie Getränken bereitstellt. Die Süd- und Ostautobahn (A23 und S1), die B17 sowie die B230 sind in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Buslinien 17A, 66A, 67A und N67 befinden sich direkt vor dem Grundstück, mit Anbindung an die U6 und U1. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage und Verkehrsanbindungen: Industriegebiet Inzersdorf Süd- und Ostautobahn A23 und S1 B17 und B230 in unmittelbarer Nähe Buslinien 17A, 66A, 67A und N67 direkt vor dem Grundstück bieten die Anbindung an die U6 und U1 Ausstattung: Generalsaniertes Büro mit separatem Eingang Klimaanlage und Innenbeschattung Designer Einbauküche (Anschlüsse für zusätzliche Kaffeeinsel vorbereitet) IT-Verkabelung CAT5/6 plus Serververteilerschrank bereits vorinstalliert Glasfaser mit bis zu 1.000Mbit/Sek. wird gerade verlegt (Stand September 2024) Geschäftsführerwohneinheit mit eigenem WC, Dusche und WM-Anschluss 2 weitere getrennte Toiletten modern saniert Fernwärme + niedrige BK INKU Melanin Eiche Boden mit höchster Nutzungsklasse 33 Besprechungsraum mit Abdunkelungsmöglichkeit Eigenes Geschäftsführerbüro Starkstromanschluss vorhanden Flexible Storebox Lagermöglichkeiten zwischen 0,5m² - 20m² mit flexiblen Mietzeiten ab 1 Monat Storebox: Gewerbekundenfreundlich mit smarter Zutrittskontrolle und mögliche Webshopanbindung... [Mehr]

#Büro

Büro- und Lagerflächen in modernem Gewerbeobjekt zu mieten, 1230 Wien Die Liegenschaft in der Laxenburger Straße 220 bietet flexibel nutzbare Büro- und Lagerflächen in gutem Zustand. Die Lagerbereiche in den Unter- und Obergeschossen sind auf eine Traglast von 500 kg/m² ausgelegt und eignen sich damit für unterschiedliche Lager- und Produktionsnutzungen. Die Büroflächen sind hell und freundlich gestaltet, dank der zahlreichen Fenster und einer Raumhöhe von 2,80 m entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld. Sowohl die Büro- als auch die Lagerbereiche sind sofort nutzbar und erfüllen funktionale Anforderungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Flächen: Büro: 3.OG, Top B7, ca. 138 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Mischfläche: 1.OG, Top L3b, ca. 207 m² 1.OG, Top L4b, ca. 241 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,50 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,45 inkl. Heiz- und Reparaturkosten Stellplatz (keiner mehr frei - Möglichkeit in der Laxenburgerstr. 228 oder in der Jochen-Rindt-Straße 1) im Freien/netto/Monat: € 100,00 weitere Informationen: Teppichboden Computergerechte Spiegelrasterleuchten Fensterbankkanäle für EDV-Verkabelung bzw. Doppelboden Raumteilung flexibel in Gipskarton, teilweise auch Glaswände vorhanden Raumkühlung optional möglich Lage: Südost-Tangente A23, Südautobahn A2 Schnellstraße S1 Bus: Autobus Linie 66A, 67A: Kolbegasse Schnellbahn: Bahnhof Inzersdorf Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

LAGERFLÄCHE L4b Auch frei: ca. 138 m2 Büro GUT GEFÜHRTES NEUBAUHAUS IN DER LAXENBURGER STRASSE Baujahr: 1995 26 Personen-Lift Lastenlift: bis 2000 kg HWB : 35,22 kWh/m²a, Klasse B Die Lagereinheiten sind auf eine Traglast von 500 kg/m² ausgelegt Verfügbare Flächen: Büro: 3.OG, Top B7, ca. 138 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Nettomiete inkl. Betriebskosten und Heizungsakonto: € 1.956,85 netto zzgl. 20 % USt AUSSTATTUNG: Teppichboden Spiegelrasterleuchten Fensterbankkanäle für EDV-Verkabelung Gipskarton- und teilweise Glaswände Raumkühlung vorhanden Lager (auch als Büro zu einem Mischpreis möglich, neu saniert, verfügen auch über 2 Toiletten und Anschlüsse für Teeküchen) 1.OG, Top L4b, ca. 241 m² - Nettomiete/m2/Monat: € 6,50 Nettomiete inkl. Betriebskosten und Heizungsakonto: € 2.399,43,- netto zzgl. 20 % USt 1. OG Top L3b, ca. 208 m2 - Nettomiete/m2/Monat: € 6,50 Nettomiete inkl. Betriebskosten und Heizungsakonto: € 2.072,22- netto zzgl. 20 % USt Stellplatz: - Möglichkeit der Anmietung in der Nachbarschaft im Freien/netto/Monat: € 100,00 Verkehrsanbindung: Südost-Tangente A23, Südautobahn A2 Schnellstraße S1, Autobusse Heizwärmebedarf: 35,22 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,98... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

HELLE BÜRORÄUME UND BEI BEDARF LAGERFLÄCHEN FREI GUT GEFÜHRTES NEUBAUHAUS IN DER LAXENBURGER STRASSE Baujahr: 1995 26 Personen-Lift Lastenlift: bis 2000 kg HWB : 35,22 kWh/m²a, Klasse B Die Lagereinheiten sind auf eine Traglast von 500 kg/m² ausgelegt Verfügbare Flächen: Büro: 3.OG, Top B7, ca. 138 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Nettomiete inkl. Betriebskosten und Heizungsakonto: € 1.956,85 netto zzgl. 20 % USt AUSSTATTUNG: Teppichboden Spiegelrasterleuchten Fensterbankkanäle für EDV-Verkabelung Gipskarton- und teilweise Glaswände Raumkühlung vorhanden Lager (auch als Büro zu einem Mischpreis möglich, neu saniert, verfügen auch über 2 Toiletten und Anschlüsse für Teeküchen) 1.OG, Top L4b, ca. 241 m² - Nettomiete/m2/Monat: € 6,50 Nettomiete inkl. Betriebskosten und Heizungsakonto: € 2.399,43,- netto zzgl. 20 % USt 1. OG Top L3b, ca. 208 m2 - Nettomiete/m2/Monat: € 6,50 Nettomiete inkl. Betriebskosten und Heizungsakonto: € 2.072,22- netto zzgl. 20 % USt Stellplatz: - Möglichkeit der Anmietung in der Nachbarschaft im Freien/netto/Monat: € 100,00 Heizwärmebedarf: 35,22 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,98... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Moderne Ordinationsfläche in ausgezeichneter Lage - 1230 Wien, Perfektastraße 40/3/Top 2 Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Ordinationsfläche im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Perfektastraße 40 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie eignet sich ideal für Ärzt, Therapeut oder andere Gesundheitsdienstleister und bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Praxis. Die funktional geschnittene Fläche verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, Lagerflächen, eine Küche sowie Sanitäranlagen. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Ordination individuell an Ihre Anforderungen anpassen. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U6-Station Perfektastraße sowie die Buslinien 61A und 64A befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft über die Triester Straße und die A23 bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Objektdetails: Nutzungsart: Ordination Befristung: 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) Baujahr: 2000 Heizungsart: Fernwärme Heizwärmebedarf (HWB): 81,1 kWh/m²a (Klasse C) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,42 Energieausweis gültig bis: 11.02.2031 Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Ordination an einem etablierten und gut erreichbaren Standort im Süden Wiens zu eröffnen. Die Vormerkung ist direkt über unserer Webseite oesw.at möglich. Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte die Vertriebsabteilung unter [Email] bzw. telefonisch unter [Tel]... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bürofläche in 1230 Wien - Wien Süd zu mieten Zur Vermietung gelangen zwei attraktive Büroflächen im 23. Wiener Gemeindebezirk (Wien Süd) mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m². Die beiden Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes und sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Beide Büroflächen verfügen jeweils über eigene Sanitäreinheiten. Zusätzlich steht eine barrierefreie Sanitäranlage zur Verfügung. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden und bietet eine praktische Infrastruktur für den täglichen Bürobetrieb. Die Flächen überzeugen durch eine funktionale Raumstruktur an einem gut erreichbaren Standort. PKW-Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Verfügbare Fläche: 1.OG, Top 3, ca. 166 m² 1.OG, Top 4, ca. 144 m² - ab 01.01.2027 Nettomiete/m²/Monat: € 7,40 - € 11,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,80 inkl. Heizung, Lift- und Reparaturkostenbeitrag Endenergiebedarf: 139.50 weitere Informationen: Barrierefreier Zugang Lift Eigene Sanitäreinheit PKW-Stellplätze vorhanden Gute Anbindung im Raum Wien Süd Lage: Bus: 16A, 17A, 67A, Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Geschäftslokal mit 260m² und großer Auslagenfront im Erdgeschoss eines Wohnhauses (BJ: 2000) an der U-Bahn U6 Perfektastraße Diese großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoß überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, einen direkten Straßenzugang sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 260 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine gut erreichbare und individuell gestaltbare Fläche im Süden Wiens suchen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus straßenseitiger Präsenz und ruhiger Atmosphäre durch die Fenster in den begrünten Innenhof - perfekt für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Fläche wird im unsanierten Zustand übergeben und bietet damit maximale Freiheit zur Umsetzung Ihres individuellen Konzepts. Nutzungsmöglichkeiten Die Fläche eignet sich hervorragend für: • Büro / Agentur • Showroom / Verkaufsfläche (nicht gastronomisch) • Atelier / Studio • Dienstleistungsunternehmen • Praxis Hinweis: Nutzung für Gastronomie ist nicht möglich. Highlights auf einen Blick • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Direkter Zugang von der Straße - ideal für Kundenfrequenz • Großzügige Fläche (ca. 259 m²) mit flexibler Raumgestaltung • Helle Rückseite mit Blick in den grünen Innenhof • Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch unsanierten Zustand • Langfristige Planungssicherheit durch 10-jährige Befristung (Verlängerung möglich) • Perfekte Verkehrsanbindung: direkt bei der U-Bahn-Station (U6 Perfektastraße) Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 133,00 | HWB Energieklasse: D fGEE: 1,10 | fGEE Energieklasse: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre neuen Büroflächen im Süden Wiens! Das im Jahr 1994 errichtete Gewerbegebäude befindet sich im Herzen des Inzersdorfer Industriegebiets und unterteilt sich in zwei freistehende Baukörper, die auf einer Grundstücksfläche von ca. 7.500 m² verankert sind. Der rechte Bauteil bietet derzeit auf drei Etagen insgesamt ca. 1.900 m² Büroflächen mit moderner Ausstattung, wie bspw. Klimatisierung, Serverraum, Teppichboden und Kabelkanälen. Ein Großmieter könnte sich mit einer Werbung auf dem Haus sehr gut präsentieren. In diesem Gebäude befindet sich ebenso eine kleine hauseigene Kantine samt Terrasse und begrüntem Innenhof. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein eigenes kleines Parkhaus. Hier stehen im Erdbgeschoß ca. 30 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Des weiteren können direkt vor dem Bürogebäude fünf PKW-Stellplätze angemietet werden. Über den Knoten Inzersdorf und die S1 Auffahrt Laxenburger Straße ist der Standort sehr gut an das übergeordnete Straßennetz angebunden und das Stadtzentrum über die Laxenburger Straße und die Favoritenstraße rasch zu erreichen. Ausstattung Bürogebäude: Personenaufzug Innenliegender Sonnenschutz Vollausgestattete Küche Teppichböden Fernwärme abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungskörpern Kühlung Hauseigene Kantine 25 Stück PKW-Stellplätze im Freien Lage- und Verkehrsanbindung: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Osten des 23. Wiener Gemeindebezirks im Industriegebiet Inzersdorf. Südlich wird das Gebiet durch die Wiener Außenring Schnellstraße S1, westlich durch die A2 Südautobahn und nördlich durch den Wienerberg begrenzt. Im Nahbereich der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich zahlreiche gewerblich genutzte Liegenschaften. Öffentliche Anbindung: Schnellbahnstation S80 [Bahnhof: Blumental] Autobuslinien: 17A, 66A, 67A, 120, 200 Individuelle Anbindung: A23 - Südost Tangente (Knoten Inzersdorf) A2 -... [Mehr]