Gewerbeobjekte in 4040 Lichtenberg

#Büro #Loft #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei

Zeitlose Eleganz trifft auf klassische Moderne Das ehemalige Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke (Errichtungsjahr 1922) wurde umfassend von der ARE Austrian Real Estate einer umfassenden Revitalisierung unterzogen und präsentiert sich nun als exklusives Büro- und Seminarzentrum mit fünf Ebenen. Die Gesamtfläche entspricht 1511,2 m² zzgl. Terrasse und Lagerflächen , die Flächen teilen sich wie folgt auf: Ebene: Objekt: qm Preis/m2: NK/m²: • 1 Lager 167 m² 9,57 € 3,85 € 0 Büro Bürofläche 301 m² 15,25 € 3,85 € 1 Büro Bürofläche 347 m² 16,65 € 3,85 € 2Büro Bürofläche 349 m² 17,75 € 3,85 € 3Büro Bürofläche 351 m² 18,75 € 3,85 € 4Terrasse 91 m² 5,00 € 1,00 € Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Nutzungskonzept schafft ein einzigartiges Arbeitsumfeld mit besonderem Flair. Zu den architektonischen Highlights zählen die charaktervolle Altbau-Ästhetik, ein offenes, loftartiges Raumkonzept, ein repräsentatives Treppenhaus sowie eine großzügige Dachterrasse mit Garten und beeindruckendem Panoramablick über Linz. Das großzügige Treppenhaus verbindet das neue Eingangsportal in der Gerstnerstraße mit allen Geschossen und bietet barrierefreien Zugang über einen modernen Personenaufzug. Funktionsboxen bieten diskrete Rückzugs- und Serviceräume für Sanitäranlagen, IT-Infrastruktur, Kopierbereiche und Teeküchen und ermöglichen eine klare Zonierung innerhalb der offenen Raumgestaltung. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des klima: aktiv Gebäudestandards und wird voraussichtlich die Auszeichnungsstufe Silber erreichen. Dies bestätigt, dass bei Planung und Umsetzung besonders auf Energieeffizienz, ökologische Baustoffwahl, nachhaltige Ressourcennutzung sowie auf ein gesundes Raumklima geachtet wurde. Fertigstellung erfolgt im März 2026. Es sind folgende Flächen noch verfügbar: Fläche UG: ca. 163,7 m² Fläche EG: ca. 300,8 m² Fläche 1. OG: ca. 347,4 m² Fläche 2. OG: ca. 348,7 m² Fläche 3. OG: ca. 350,6 m² + Terrasse (ca. 91,3 m² zzgl. ca. 8,8 m² Sanitär) Lagermöglichkeiten sind vorhanden (zwischen 13 & 24 m²: € 5,25/ m²). Die Lage und Ausgestaltung machen diesen Standort zu einem idealen Arbeitsplatz für Unternehmen, die eine inspirierende und gut vernetzte Arbeitsumgebung suchen. Klingt das nach dem, was Sie suchen? Holen Sie sich noch heute mehr Infos!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Helle und moderne, offene Büroflächen mit guter Infrastruktur - jetzt mieten! Zur Vermietung stehen helle und großzügig aufgeteilte Büroflächen im 6.OG eines modernen Bürogebäudes. Die Fläche zeichnet sich durch einen freundlichen, offenen Grundriss und hochwertigen Bürostandard aus. Weitere Flächen sind im Haus bei Bedarf verfügbar. Alle Einheiten sind bequem per Lift auch von der Tiefgarage erreichbar und verfügen über eine elektronisch gesteuerten Zugangskontrolle. Die lichtdurchfluteten Flächen bieten optimale Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld. Optional können Tiefgaragenplätze im Haus angemietet werden. Die Nettomiete beträgt € 10,00/m², die BK € 2,87/m² + Heizkosten von ca. € 0,33/m². Ideal für Unternehmen, die Wert auf moderne Infrastruktur und flexible Nutzungskonzepte legen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Perfekte Büro-/ Geschäftsfläche auf 3 Ebenen und großflächigen Schaufensterfronten zu vermieten - PROVISIONSFREI! Die Lage ist optimal: Die Büro- bzw. Geschäftsfläche befindet sich an der Rudolfskreuzung in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ars Electronica Center, am Eckgebäude Hauptstraße-Friedrichstraße. Der Vorteil eines Eckgebäudes wird mit den großflächigen und bis in den 1.Stock reichenden Schaufenstern auf beiden Seiten optimal genützt. Dadurch entsteht nicht nur die Möglichkeit ein Unternehmen und Produkte optimal in 2 Richtungen zu präsentieren, sondern garantiert auch lichtdurchflutete und freundliche Räumlichkeiten mit viel Ausblick. Grundriss: Durch den barrierefreien Eingang im Erdgeschoss betritt man die erste von drei Ebenen. Die Fläche des Erdgeschosses beträgt ca. 40 m² und ist auf zwei Seiten mit Glasfronten (Auslage) ausgestattet und daher sehr hell. Über eine Treppe gelangt man in die Galerie mit einer Fläche von ca. 35 m², die auch auf zwei Seiten mit Glasfronten ausgestattet ist. Von hier kann man den Kaffee am Morgen genießen und dem Tagesgeschehen der Rudolfskreuzung entspannt zusehen. Weiters befindet sich in der Galerie eine kleine Teeküche, ein Abstellraum sowie das WC mit einem Handwaschbecken. Das Untergeschoss mit einer Größe von ca. 45 m² ist ebenso über eine Treppe zu erreichen und wird momentan als Besprechungs- / Seminarraum verwendet. Durch den stufenlosen und separaten Eingang sind sehr viele Nutzungsmöglichkeiten für diese Fläche gegeben. Von einem Behandlungsraum (Mani-Pediküre, Massage, Physio, Joga usw......) über eine Werkstatt (Kundenverkehr über den separaten Eingang) bis hin zu einer Lagerfläche (stufenlos Anlieferung von der Strasse).......... Zusätzlich gibt es noch einen weiteren kleinen Abstellraum mit ca. 4m2. Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenparkplätze (Stapelparker) im Nachbargebäude anzumieten. Nahversorger, Bäckereien und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Lentia City ist fußläufig in ca. 3min zu erreichen. Kostenaufstellung exkl. 20%MwSt.: Miete: 1.255,00,- Betriebskosten: 280,87,- Heizung: 133,31,- (je nach Verbrauch, Acontozahlug) Es würde mich sehr freuen, wenn ich Ihr Interesse wecken konnte und Sie mich unter meiner Tel. [Telefonnummer entfernt] oder E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren. Johannes Jaeger... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in ausgezeichneter Lage in 4040 Linz, Hauptstraße 4–10. Die Einheit befindet sich im Haus B, im Hochparterre/1. Obergeschoss (Top Nr. B HG/1. OG) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 82,62 m². Die Raumaufteilung erfolgt gemäß Bestandsplan und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb. Ein besonderes Plus ist die bereits eingebaute Teeküche, die den Arbeitsalltag zusätzlich komfortabel gestaltet. Details im Überblick: • Nutzfläche: ca. 82,62 m² • Lage: Hauptstraße 4–10, 4040 Linz • Einheit: Top B HG/1. OG • Ausstattung: inkl. Teeküche • Nutzung: Büro / Praxis / Dienstleistung Mietkonditionen: Die monatlichen Mietkosten belaufen sich auf € 1.301,61 brutto (inkl. MwSt.). Die zentrale Lage in Linz-Urfahr bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro

Diese coole Bürofläch befindet sich im 1.OG eines Hofhauses in bester Urfahraner Lage! Die Räumlichkeiten wurden vor einigen Jahren detailverliebt renoviert. Im Sommer können die Besprechungen im schattigen Innenhof stattfinden!... [Mehr]

#Büro #Garten #barrierefrei #ruhig

TOP 2 eignet sich optimal als BÜRO/PRAXIS - barrierefreier Zugang direkt im Erdgeschoss, gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, kleiner Eigengarten im Hof zur Erholung für ruhige Arbeitspausen. Angenehm ruhiges Wohnhaus mit nur 8 Parteien und ausschließlich Eigentümern. Hochwertige und moderne Ausstattung, schlüsselfertige Übergabe. TG-Plätze sind direkt angrenzend zusätzlich erwerbbar/ zu mieten. Beste Infrastruktur - Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Lentia etc., sämtliche öffentliche Anbindungen direkt ums Eck. Wohnfläche 38,96 m² + 17,45 m² Garten - Kaufpreis 245.500,- Weitere Details im Exposé zum Downloaden. PROVISIONSFREIER VERKAUF! HWB 33 kWh/m²a fGEE 0,73 Die oben angeführten Kaufpreise verstehen sich als Fixpreise inkl. USt für schlüsselfertige Ausführung lt. Bau-/Ausstattungsbeschreibung, zzgl. Kaufnebenkosten, d.s.: Grunderwerbsteuer 3,5 %, GB-Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft 1,5 % zzgl. 20% USt und Barauslagen. Für die Informationen auf den Internetseiten übernimmt HASLINGER IMMOBILIEN GMBH keine Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit oder Eignung für bestimmte Verwendungszwecke. Die Nutzung der auf den Internetseiten zur Verfügung gestellten Inhalte erfolgt auf alleinige Gefahr des Nutzers. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Bei den fotorealistischen Darstellungen von Ansichten, Ausstattungsoptionen und Plänen handelt es sich um Visualisierungen, die ausschließlich beispielhaften Charakter haben und nicht in dieser Form umgesetzt sein müssen.... [Mehr]

#Gastronomie

Der neue Hotspot in der Linzer Szene - auch für Sport & Fitneß geeignet! Diese phantastische Gastronomiefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für kreative Konzepte. Ob als trendiger Nachtclub, angesagte Bar oder Veranstaltungsort für Ihre Events - die Fläche bietet eine ausgezeichnete Grundlage für Ihre Visionen. Ebenso geeignet für Fitneß- und Sportkonzepte - hier können Sie ungestört auch mit Musik arbeiten. Mit einer großzügigen Raumaufteilung und modernen infrastrukturellen Gegebenheiten ist sie der ideale Ort für innovative Gastronomen und Eventveranstalter. Die zentrale Lage, gute Anbindung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit eröffnen zahlreiche Perspektiven für erfolgreiche Geschäftsmodelle. Die Fläche besticht durch ihre Anpassungsfähigkeit und eignet sich besonders für Interessenten, die mit kreativen Ideen einen einzigartigen Standort schaffen möchten. Nutzen Sie die Chance, ein außergewöhnliches Ambiente für Ihre Gäste zu kreieren! Im Gastraum bietet die Raumhöhe von 4,20 m die perfekte Raumhöhe um eine spannende Atmosphäre zu kreieren! Die Gesamtfläche von 393,75 m² besteht aus dem Gastraum mit ca. 304,72 m² und einer Lagerfläche mit ca. 89,03 m². Umbauten nach Absprache mit dem Eigentümer. Lage: Das Donau Center liegt in Urfahr in Gehweite zur Donaulände und Nibelungenbrücke. Beste Verkehrsanbindung durch Straßenbahn vor dem Haus sowie Buslinien innerhalb von 300m. Der Linzer Hauptplatz ist ebenso wie die Hauptstraße in fünf Gehminuten erreichbar. Ausstattung: - exklusiver Zugang für Gäste - Raumhöhe ca. - Sanitärräume für Gäste & Personal - Backstage Bereich / Lagerfläche - Gastrogeräte im Barbereich - Übernahme nach Absprache möglich... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Gut angebundene & sehr günstige Bürofläche nahe Nibelungenbrücke / Neues Rathaus Das Büro befindet sich im Donau Center und ist somit der ideale ruhige Ort zum arbeiten, und dennoch nur 50m Gehweite von der Rudolfstraße entfernt bestens erreichbar. Die Gesamtfläche von 192,20 m² teilt sich auf auf ca. 46 m² im EG und ca. 146 m² im 1.OG - eine interne Treppe verbindet die beiden Etagen, sodaß Sie ungestört von einer Ebene zur anderen gelangen. Das Donau Center ist ein ansprechender Businesspark mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Nahversorger und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine Bäckerei sogar im gleichen Objekt. Profitieren Sie von der Infrastruktur, der Nähe zum AEC sowie der Linzer Innenstadt und mieten Sie jetzt an! Lage: Das Donaucenter liegt zentral im Linzer Stadtteil Urfahr an der Hauptstraße, einer belebten Einkaufs- und Geschäftsstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 sowie mehrere Buslinien halten in direkter Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Für den Individualverkehr ist das Donaucenter über die A7 in nur 10 Minuten erreichbar, Parkmöglichkeiten finden sich in der Umgebung sowie in der nahegelegenen Lentia-City-Tiefgarage. Durch diese zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung stellt das Donaucenter einen attraktiven Standort für gewerbliche Nutzungen dar. Ausstattung: - Teeküche - viele Fenster mit Tageslicht - Fernwärme - TG-Stellplätze auf Anfrage... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einer kompakten Bürofläche? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der beliebten Stadt Linz, im Stadtteil Urfahr, befindet sich das Büro (Top 212) mit einer Gesamtfläche von ca. 60,68 lt. Nutzwertgutachten. Das Büro besteht aus einem großzügigen Büroraum mit kl. integrierter Teeküche und einem WC. Die gesamte Büroausstattung (außer der Couch) inkl. Teeküche kann bei Bedarf gerne gegen eine faire Ablöse (EUR 2.500,00 VB) übernommen werden. Andernfalls erfolgt der Verkauf der Fläche unmöbliert. Hardfacts: ca. 60,68 m² Nutzfläche Fernwärme Lift barrierefrei Büroausstattung kann gegen Ablöse (EUR 2.500,00 VB) übernommen werden der Preis für die Fläche versteht sich wie sie liegt und steht der Tiefgaragenplatz Nr. 212 ist zusätzlich zum angegebenen Preis von EUR 159.000,00, verpflichtend um EUR 20.000,00 anzukaufen. Der Gesamtpreis beträgt somit EUR 179.000,00 sollten mehrere Stellplätze in der Tiefgarage benötigt Sie sind auf der Suche nach einer kompakten Bürofläche? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der beliebten Stadt Linz, im Stadtteil Urfahr, befindet sich das Büro (Top 212) mit einer Gesamtfläche von ca. 60,68 lt. Nutzwertgutachten. Das Büro besteht aus einem großzügigen Büroraum mit kl. integrierter Teeküche und einem WC. Die gesamte Büroausstattung (außer der Couch) inkl. Teeküche kann bei Bedarf gerne gegen eine faire Ablöse (EUR 2.500,00 VB) übernommen werden. Andernfalls erfolgt der Verkauf der Fläche unmöbliert. Hardfacts: ca. 60,68 m² Nutzfläche Fernwärme Lift barrierefrei Büroausstattung kann gegen Ablöse (EUR 2.500,00 VB) übernommen werden der Preis für die Fläche versteht sich wie sie liegt und steht der Tiefgaragenplatz Nr. 212 ist zusätzlich zum angegebenen Preis von EUR 159.000,00, verpflichtend um EUR 20.000,00 anzukaufen. Der Gesamtpreis beträgt somit EUR 179.000,00 sollten mehrere Stellplätze in der Tiefgarage benötigt werden, so können weitere Plätze zum Preis von jeweils EUR 85,00/Monat angemietet werden Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vorliegen bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Gute Verkehrsanbindung durch nahe gelegene Autobahn A7 und öffentliche Verkehrsmittel - Zentral gelegen im Stadtteil Linz-Urfahr, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile - In unmittelbarer Nähe zum Donauufer und dem Pöstlingberg - Parkmöglichkeiten vorhanden - Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden... [Mehr]

#Büro

Bürofläche im Petrinum2 Räume und ein zusätzlicher Raum (derzeit Lager - kann aber auch adaptiert werden zu einem weiteren Büro- oder Besprechungsraum) Teeküche Heizung bereits in den BK inkludiertsofort verfügbar

#Büro

Bürofläche im Petrinum Räume noch individuell adaptierbareigener Eingang Teeküche Heizung bereits in den BK inkludiertsofort verfügbar

#Büro #Gastronomie #Ordination

In der historischen Lederfabrik in Linz gelangt eine außergewöhnliche Gastronomiefläche zur Vermietung. Das Objekt verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Gesucht wird ein gastronomisches Konzept mit gutbürgerlicher oder mediterraner Küche, das sich harmonisch in das besondere Ambiente der historischen Lederfabrik einfügt. Ein besonderes Highlight ist der neu gestaltete, überdachte Hofgarten mit Fußbodenheizung, der einen Ganzjahresbetrieb ermöglicht und eine einzigartige Atmosphäre für Gäste schafft. Die Gastronomiefläche umfasst einen großzügigen Café- bzw. Gastraum mit WC-Anlagen, eine voll ausgestattete Küche inklusive Lager- und Kühlräumen sowie funktionale Nebenflächen für einen professionellen Betrieb. Zusätzlich steht mit dem „Linzer Gewölbe“ ein separater Veranstaltungsbereich mit beeindruckender Gewölbedecke zur Verfügung. Dieser Bereich verfügt über eigene Küche, Garderobe und WC-Anlagen und eignet sich ideal für Feiern, Firmenveranstaltungen, Events oder private Anlässe. Der Standort profitiert von laufender Frequenz durch umliegende Büro- und Praxisflächen, ein Fitnessstudio sowie ein Trachtenmodengeschäft. Ausreichend Parkplätze sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Gäste. Die Lage vor den Toren des Mühlviertels bietet zusätzlich großes Potenzial für Gäste aus der Region. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Gastronomiekonzept an einem Standort mit Charme, Atmosphäre und großem Zukunftspotenzial. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]