Gewerbeobjekte im Bezirk Linz-Land

Zur Miete steht eine Lagerfläche in Asten-Raffelstetten. Sie eignet sich zur Aufbewahrung und Lagerung verschiedenster Waren und Materialien. Der Standort bietet eine praktische Basis für Unternehmen und Gewerbetreibende, die Lagerkapazitäten in der Region suchen. Details zum genauen Standort erhalten Sie gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

ACHTUNG, nähere Informationen zu den EINZELNEN Geschäfts-/Büroflächen finden Sie auch unter dem Link: Gewerbe in der Salzburger Straße - WAG Leonding Doppl / Salzburger Straße : ( Provisionsfrei ) BEFRISTUNG MINDESTENS 4 JAHRE, MAXIMAL 12 JAHRE! Sie sind auf der Suche nach einer barrierefreien, hochwertigen Büro- oder Geschäftsräumlichkeit mit flexibler Ausbaumöglichkeit? Unser Standort an der Salzburger Straße bietet genau diese Voraussetzungen (u.a. für Agenturen, Ärzte, Reformhäuser, Freelancer, Einzelunternehmer/innen oder Handelsunternehmen). Sie können zwischen vier Größen wählen: Die Gewerbefläche Nr. 1 mit 171,17 m², Nr. 2 mit 191,49 und Nr. 3 mit 247,80 m² bzw. eine Kombination aus den ersten beiden. Zusätzlich verfügen die Gewerbeflächen über großzügige Kellerabteile. Es stehen pro Fläche 6 bzw. 7 Freiparkplätze zur Verfügung. Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage in der neu entwickelten Wohn- u. Gewerbeimmobilie mit rund 71 Miet- und Eigentumswohnungen an der Hörrgasse/Salzburger Straße. - Gewerbefläche mit 171,17 m², 191,49 m² und 247,80 m², die ersten beiden sind kombinierbar - schlüsselfertige Topausstattung gemäß Bau- u. Ausstattungsbeschreibung - öffentliche Verkehrsanbindung - Ausreichend Freiparkplätze - Neubau/Erstbezug - Baujahr 2025 - Geschäftsfläche auf einer Ebene - Kellerfläche mit ca. 18 m² inkl. - Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld - Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum Die Ausstattung: Die WAG legt besonders großen Wert auf die Verwendung qualitativer Materialien. Dies spiegelt sich nicht nur bei der Verwendung hochwertiger Böden und Einrichtungsgegenständen wider, sondern erstreckt sich auch über den gesamten Bauprozess. Jeder Geschäftsfläche sind großzügige Kellerabteile zugeordnet. Für Ihre Kunden/innen und Mitarbeiter Innen stehen Freiparkplätze bzw. optional Parkhausstellplätze mit PKW-E-Ladevorbereitung zur Verfügung. Ein Highlight ist die Anordnung der drei errichteten Baukörper. Dadurch entstehen Atrien, die einen ruhigen Außenbereich schaffen. Alle Gewerbeflächen und Außenanlagen sind barrierefrei erschlossen. Durch die separate Zufahrtsstraße ist ein entspanntes An- und Abfahren möglich, durch die gute Sichtbarkeit von der Salzburger Straße aus wird das Auffinden des Standortes erleichtert. EG171,17 m² 12,00 €Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das direkte Umfeld: Die neu errichteten Gewerbeflächen liegen im Stadtteil Leonding/Doppl, in zentrumsnaher, gut frequentierter Lage im Westen des Großraums Linz. Neben der hervorragenden Integration in den neuen Wohnkomplex an der Hörrgasse/Salzburger Straße und den beiden Stadtteilen Doppl und Langholzfeld mit rund 6.560 Haushalten im direkten Umfeld, verfügen die Gewerbeflächen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linzer Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten. Die Autobahnanbindungen (A1 und A7) in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine gute Erreichbarkeit für Kunden/innen und Geschäftspartner/innen. Für Mittagsverpflegung, Geschäftsessen oder individuelle Einkäufe befinden sich Supermärkte, zahlreiche Gastronomiebetriebe, diversen weitere Geschäfte und Cafés in fußläufiger Nähe. Schulen (Hort), Kindergärten, Fitnessstudio, Sportanlagen und Erholungsparks vervollständigen die gute Infrastruktur. Auch das beliebte Einkaufszentrum Plus City, das Infracenter sowie weitere große Fachmärkte sind rasch erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in hervorragender zentraler Lage von Wilhering/Schönering. Die Halle bietet durch ihre Ausstattung und großzügigen Zufahrts- und Freiflächen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal beispielsweise als Verkaufshalle, Ausstellungshalle, Lagerhalle, Werkstatt oder Betriebsstandort. Highlights & Ausstattung: Große, vielseitig nutzbare Gewerbehalle Ideal als Verkaufs-, Einkaufs-, Ausstellungs- oder Lagerhalle Ebenerdige Ausführung Große Schiebetüren im Eingangsbereich Neues, großes Hallentor für eine komfortable Zufahrt Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Große Freiflächen und Parkplätze vor und hinter der Halle WC und Waschraum – neu E-Ladestation Gute Zufahrtsmöglichkeiten und optimale Sichtbarkeit Erweiterungsmöglichkeiten: Die Gewerbeimmobilie kann bei Bedarf um einen weiteren Verkaufsraum mit 50,96 m2 sowie ein Büro mit Küche mit 34,27 m2 erweitert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Halle mit Verkaufsraum 137,07 m2, 2 Lagerräumen mit 25,86 m2 und 11,52 m2, WC mit 9,31 m2 sowie Gang mit 6,96 m2 zu erwerben. Dadurch kann das Angebot bei entsprechendem Platzbedarf individuell erweitert werden. Siehe Pläne im Exposé. Die zusätzlichen Räumlichkeiten befinden sich direkt neben der großen Halle und können bei Bedarf mit erworben werden. Durch die großzügige und ebenerdige Bauweise eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke zum Expose-Download mit AUSFÜHRLICHEM Bild-Material Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Werkstatt #barrierefrei

Vermietet werden ab März 2027 ebenerdige Lagerflächen inkl. Werkstatt, Büro, Küche und Nebenflächen mit ca. 548 m2 im Innenhof eines historischen Mühlengebäudes Nähe A1 Franzosenhausweg. Im OG sind weitere Lagerflächen im Ausmaß von ca. 300 - 500 m2 vorhanden. Das Mietobjekt befindet sich im Innenhof in dem wunderschönen Vierkanthof der Zaunermühle. Die Anlieferung erfolgt über eine eigene Rampe. Ausreichend Parkplätze sind am Areal vorhanden. Übernahme der jeweiligen Flächen im EG wie liegt und steht als Pauschalmiete inkl. Betriebskosten um nur ca.rd. € 4,50/m2. Aufteilung: - Zufahrtsrampe mit Stiegenaufgang - Eingangstüre ebenso über Innenhof mit Verbindung zu den Sanitärräumen - Lagerraume zwischen 127 m2 und 15 m2. - Büro1 ca. 31,5 m2 / Büro 2 ca. 21,5 m2/Büro 3 57 m2 / Büro 4 33 m2 - Werkstatt/Schauraum ca. 70 m2 - Gang & Heizraum - Teeküche ca. 12 m2 - Sanitäreinheiten (WC Innenhof) Ausstattung: - Breite Eisentüre als Eingang für barrierefreie Anlieferung (Stapler) - Holzböden in den Büros - Fliesen- und Industrieböden in der Werkstatt bzw. Lager - abgehängte Decken - Deckenbeleuchtung (220 V) - Elektroheizpanele - Eigener Subzähler für Strom (Anmeldung mieterseitig Linz AG) - Wasser u. E-Anschlüsse (E-Heizstrahler) - Holzstellagen für Ablage - Parkplätze am Areal vorhanden Infrastruktur: Der Standort ist über den Franzosenhaus-Betriebspark an die A1-Franzosenhausweg sehr gut erschlossen. In wenigen Minuten erreicht man die Anschlußstelle Richtung Linz, Wien bzw. Salzburg. In ca. 10 min. ist man in der Innenstadt von Linz. Im Franzosenhauspark befinden sich renommierte Firmenniederlassungen und Handelsbetriebe (Metro, DHL, ELIN, HILTI, HANSA-FLEX etc.). Es besteht ein persönliches und wirtschaftliches Nahverhältnis mit der Eigentümerin. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gewerbepark Franzosenhausweg, A1 Autobahn-Drehkreuz richtung Linz, METRO, Mercedes PAPPAS, ANGER... [Mehr]

#Büro

Alle Preise sind „ab“-Preise und können sich je nach Mitgliedschaftsstufe und enthaltenen Leistungen ändern. Arbeiten Sie in einem professionellen Privatbüro, wenn Sie eines benötigen – ohne sich auf einen einzigen festen Standort festzulegen. Die Regus Büro-Mitgliedschaft ist ab 99 € erhältlich, mit regionalen, nationalen und globalen Zugangsoptionen. Zugang zu Standorten außerhalb der großen Städte in Ihrem gewählten Land – ideal, um näher an Ihrem Zuhause zu arbeiten Genießen Sie den Komfort einer professionellen Coworking-Umgebung, wann immer Sie einen produktiven Arbeitsplatz benötigen. Frischeisstrasse 11 positioniert Ihr Unternehmen im Herzen von St.Florian, in der Nähe des Rathauses und der Post. Büros und Coworking vor Ort bieten ein professionelles Umfeld mit einfachem Zugang zu lokalen Institutionen, Grünflächen und kulturellen Sehenswürdigkeiten und sorgen für Komfort für Kunden und einen produktiven Arbeitstag. Regus Coworking-Mitgliedschaft beinhaltet: • Nicht reservierter Arbeitsplatz in einem Coworking-Bereich • Zugang zu unserem Workspace-Netzwerk entsprechend Ihrer gewählten Mitgliedschaftsstufe • Sichere Business-Technologie und WLAN • Zugang zu Druckern und administrativer Unterstützung • Professioneller Empfang und ein Supportteam vor Ort • Reinigung, Nebenkosten und Sicherheit • Regelmäßige Networking- und Community-Veranstaltungen • Einfache Buchung und Kontoverwaltung über unsere App Alle in diesem Angebot gezeigten Bilder gehören zu unseren Standorten, entsprechen jedoch möglicherweise nicht genau diesem Center. Jetzt anfragen... [Mehr]

#Büro

Alle Preise sind „ab“-Preise und können sich je nach Mitgliedschaftsstufe und enthaltenen Leistungen ändern. Arbeiten Sie in einem professionellen Privatbüro, wenn Sie eines benötigen – ohne sich auf einen einzigen festen Standort festzulegen. Die Regus Büro-Mitgliedschaft ist ab 199 € erhältlich, mit regionalen, nationalen und globalen Zugangsoptionen. Zugang zu Standorten außerhalb der großen Städte in Ihrem gewählten Land – ideal, um näher an Ihrem Zuhause zu arbeiten Ein privates Büro von Regus bietet Ihnen eine ruhigere, konzentrierte Umgebung für individuelles Arbeiten oder Besprechungen mit einem Gast. Frischeisstrasse 11 positioniert Ihr Unternehmen im Herzen von St.Florian, in der Nähe des Rathauses und der Post. Büros und Coworking vor Ort bieten ein professionelles Umfeld mit einfachem Zugang zu lokalen Institutionen, Grünflächen und kulturellen Sehenswürdigkeiten und sorgen für Komfort für Kunden und einen produktiven Arbeitstag. Regus Büro-Mitgliedschaft beinhaltet: • Nicht reservierter privater Büroraum • Zugang zu unserem Workspace-Netzwerk entsprechend Ihrer gewählten Mitgliedschaftsstufe • Sichere Business-Technologie und WLAN • Zugang zu Druckern und administrativer Unterstützung • Professioneller Empfang und ein Supportteam vor Ort • Reinigung, Nebenkosten und Sicherheit • Regelmäßige Networking- und Community-Veranstaltungen • Einfache Buchung und Kontoverwaltung über unsere App Alle in diesem Angebot gezeigten Bilder gehören zu unseren Standorten, entsprechen jedoch möglicherweise nicht genau diesem Center. Jetzt anfragen... [Mehr]

#Büro

Büroflächen mit ca. 620 m² neben der Plus City in Pasching In der Randlstraße 18 in Pasching, in bester Lage nahe der Plus City, stehen Büroflächen mit ca. 620 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Aufteilung Die Fläche verteilt sich auf zwei Einheiten mit: Großraumbüro Einzelbüros Besprechungsräumen Teeküche Ausreichend Sanitärräumen mit Toiletten und Duschen Ausstattung Lastenlift Glasfaseranschluss 26 Parkplätze Konditionen (netto pro Monat zzgl. 20 % USt) Hauptmietzins: € 7,50/m² (ca. € 4.650) Betriebskosten-Akonto: ca. € 1,20/m² (ca. € 744) Heizkosten: ca. € 1,00/m² (ca. € 620) Gesamt Büro: ca. € 6.014 Parkplätze: € 30,00 je Stellplatz (26 Stellplätze, gesamt € 780) Strom wird direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet Kaution: € 7.516,80 Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5394 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1078,8 Büroflächen mit ca. 620 m² neben der Plus City in Pasching In der Randlstraße 18 in Pasching, in bester Lage nahe der Plus City, stehen Büroflächen mit ca. 620 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Aufteilung Die Fläche verteilt sich auf zwei Einheiten mit: Großraumbüro Einzelbüros Besprechungsräumen Teeküche Ausreichend Sanitärräumen mit Toiletten und Duschen Ausstattung Lastenlift Glasfaseranschluss 26 Parkplätze Konditionen (netto pro Monat zzgl. 20 % USt) Hauptmietzins: € 7,50/m² (ca. € 4.650) Betriebskosten-Akonto: ca. € 1,20/m² (ca. € 744) Heizkosten: ca. € 1,00/m² (ca. € 620) Gesamt Büro: ca. € 6.014 Parkplätze: € 30,00 je Stellplatz (26 Stellplätze, gesamt € 780) Strom wird direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet Kaution: € 7.516,80 Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €5394 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1078,8 Gesamtbetrag €6472,8 Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Halle mit 500 m² und klimatisiertes Büro mit 200 m² in Leonding nahe der Plus City - ab 1. November In Leonding, unweit der Plus City, werden ab 1. November eine schöne Halle mit ca. 500 m² und ca. 200 m² klimatisierte Bürofläche frei. Das Objekt besteht aus einem Bürohaus und Lagerflächen mit LKW-Zufahrt. Verfügbare Flächen ab 1. November Halle: ca. 500 m² Büro: ca. 200 m², klimatisiert Ausstattung LKW-Zufahrt Ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude Widmung: Betriebsbaugebiet (B), für nahezu alle gewerblichen Nutzungen geeignet Konditionen Mietpreise auf Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig... [Mehr]

#Büro #Halle #Landwirtschaft

Diese Liegenschaft befindet sich unweit der A1 Auffahrt Salzburgerstraße in bester Lage in einem Gewerbegebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich 2 Gehminuten vor der Liegenschaft. Das Objekt ist ab sofort frei und verfügbar. Gut auszudenken wäre, das sich in diesem Bereich Firmen jeglicher Sparten, egal ob Lagerung, Produkion oder sonstige Tätigkeiten ansiedeln könnten, da genügend Frei- , Produktion- und Lagerfläche vorhanden sind. Teile des Objektes wurden zwischen 1959 und 1970 errichte (Büroflachen) , und in den darauf folgenden Jahren laufend adaptiert und erweitert. Das Gebäude der Produktions- Lagerhallen wurde 1992 errichtet, wobei 2007 in Teile des Gebäudes Böden, Wände usw. erneuert wurden. Das ganze Areal besteht aus Bürogebäuden, Lagerbereichen, Produktionen und Nebengebäuden. Die reichlich vorhandenen Freiflächen garantieren Platz zum Abstellen und rangieren von LKW´s , Container bzw. Fahrzeuge aller Art Das Objekt ist dem Alter entsprechend in einem guten Zustand, man sollte dennoch davon ausgehen, dass Investitionen getätigt werden müssen, damit das Erscheinungsbild dem heutigen Standard angeglichen erscheint. Für die Kanalanlage gibt es eine Hebeanlage. . Details zu den Gebäuden, die durchgehend mit Sanitäranlagen und Kücheneinbaumöglichkeiten versehen sind: ~ Bürogebäude ca. 590 m² auf 3 Ebenen ~ Lagerbereiche ca. 3.700 m² auf einer Ebene ~ Produktion ca. 4.250 m² auf 3 Ebenen ~ Nebengebäude wie eine alte Villa (250 m²), eine Tischlerei ( 730 m²) und ein Feuerkeller (330 m²) Aktuelles und ausführliches BODENGUTACHTEN und ein Rodungsgutachten für eine kleine Waldfläche vorhanden. Kaupreis auf Anfrage! Im Kaufpreis sind 20 % Ust. inkludiert. Es ist sowohl ein Sharedeal als auch ein Assetdeall verhandelbar. Die Priorität liegt beim Sharedeal. Ein entsprechender Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird zeitgerecht zur Verfügung gestellt! Für einen unverbindlichen und kostenlose Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten des Eigentümers und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Es käme auch ein Baurecht in Frage... [Mehr]

#Büro

Büro-, Handels- und Schulungsflächen in der ehemaligen HTL Traun - nahe Bahnhof In der ehemaligen HTL Traun, in der Nähe des Bahnhofs, stehen wieder freie Flächen zur Vermietung. Sie eignen sich als Büro-, Handels- oder Schulungsflächen. Das Gebäude wurde mit einer neuen Fassade und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und ist sehr energieeffizient. Verfügbare Flächen im Hauptgebäude Ca. 500 m² Ca. 550 m² Beide Flächen auch teilbar, siehe beiliegender Plan Nebengebäude Hochwertiges, klimatisiertes Büro mit ca. 280 m² Hochwertiger Keller mit ca. 250 m² Ausstattung Neue Fassade und Dreifachverglasung Sehr energieeffizient Gasheizung Widmung: Betriebsbaugebiet (B) Konditionen (netto pro Monat zzgl. USt) Miete: ca. € 7,00/m² zzgl. Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlung 30 Parkplätze zu je € 20,00 dazumietbar, weitere auf Anfrage Mietdauer nach Vereinbarung Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 1 Büro-, Handels- und Schulungsflächen in der ehemaligen HTL Traun - nahe Bahnhof In der ehemaligen HTL Traun, in der Nähe des Bahnhofs, stehen wieder freie Flächen zur Vermietung. Sie eignen sich als Büro-, Handels- oder Schulungsflächen. Das Gebäude wurde mit einer neuen Fassade und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und ist sehr energieeffizient. Verfügbare Flächen im Hauptgebäude Ca. 500 m² Ca. 550 m² Beide Flächen auch teilbar, siehe beiliegender Plan Nebengebäude Hochwertiges, klimatisiertes Büro mit ca. 280 m² Hochwertiger Keller mit ca. 250 m² Ausstattung Neue Fassade und Dreifachverglasung Sehr energieeffizient Gasheizung Widmung: Betriebsbaugebiet (B) Konditionen (netto pro Monat zzgl. USt) Miete: ca. € 7,00/m² zzgl. Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlung 30 Parkplätze zu je € 20,00 dazumietbar, weitere auf Anfrage Mietdauer nach Vereinbarung Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

> Leonding | Büro / Ordination | Mieten Kanzlei, Ihr Büro oder Ihre Ordination – und möchten Arbeit und Privatleben gerne unter einem Dach vereinen? Dieses vielseitige Haus in Leonding bietet auf rund 185 m² Nutzfläche über drei Etagen genau diese Möglichkeit: repräsentative Praxis- bzw. Büroräume und auf Wunsch zusätzlich Ihr eigenes Zuhause. Das Haus befindet sich in einem gut nutzbaren, jedoch nicht neuwertigen Zustand. Wer Freude daran hat, Räume nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen herzurichten, findet hier jede Menge Platz und Gestaltungsspielraum. Geplante Sanierungen Das Dach wird mit einer PREFA-Dacheindeckung inklusive Unterdach in höchster Qualität erneuert. Auch die Fassade wird saniert. Ob die Fassadensanierung durch einen neuen Anstrich oder mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) erfolgt, steht derzeit noch nicht fest. Nutzungsmöglichkeiten Das Erdgeschoss mit seinem großzügigen, offenen Bereich eignet sich ideal als Empfang mit Wartebereich, Besprechungs- oder Behandlungsraum. Ein Gäste-WC für Klienten bzw. Patienten ist bereits vorhanden, ebenso eine moderne Küche – praktisch als Teeküche bzw. Sozialraum. Der Kachelofen sorgt für eine besonders angenehme, wertige Atmosphäre, in der sich Ihre Kunden sofort wohlfühlen. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume und zwei Badezimmer zur Verfügung – wahlweise als zusätzliche Büro- und Behandlungsräume oder als privater Wohnbereich mit Schlafzimmern. Auch das Dachgeschoss hat seinen ganz eigenen Charme: Ein Teil ist bereits ausgebaut und bietet ein Zimmer mit Dachschräge sowie eine gemütliche Bauernstube – perfekt als Rückzugsort, Besprechungszimmer in besonderem Ambiente oder als Teil Ihres Wohnbereichs. Das Kellergeschoss bietet reichlich Platz für Archiv, Lager oder Technik. Die Garage ist direkt vom Keller aus erreichbar. Die vorhandenen Möbel sind Bestandteil des Hauses und verbleiben bei der Vermietung. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach Selbstverständlich können Sie das Haus neben der beruflichen Nutzung auch zusätzlich bewohnen. Kurze Wege, kein Pendeln und eine klare räumliche Trennung zwischen Praxis- bzw. Bürobereich im Erdgeschoss und Privatbereich in den oberen Etagen machen dieses Konzept besonders attraktiv. Außenbereich & Parken Freiparkplätze für Mitarbeiter und Kunden, eine Garage, Rasenflächen, eine überdachte Terrasse direkt vor dem Eingang und sogar ein Pool machen den Außenbereich zu einem echten Plus – für die Mittagspause ebenso wie für den Feierabend. Lage Die Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Mitarbeiter, Klienten und Patienten, die öffentlich anreisen. Die Stadtautobahn und das Zentrum von Leonding sind mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar, Linz liegt in unmittelbarer Nähe. Kosten und Befristung Das Objekt wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Betriebskosten werden nach Aufwand verrechnet. Gerne informieren wir Sie über alle weiteren Details zu den Mietvertragskonditionen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <300m Klinik <2.050m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <300m Universität <1.525m Höhere Schule <2.725m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <300m Polizei <1.475m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <200m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.400m Flughafen <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die rund 164 m² großen Räumlichkeiten in Traun eignen sich ideal für Schulungen, Workshops, Seminare oder Ausbildungszwecke. Herzstück der Fläche sind zwei separat nutzbare Seminarräume mit ca. 48 m² bzw. 55 m² Nutzfläche. Die vorhandenen Original-Schultafeln verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen ein authentisches Lernumfeld. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentieren sich die Seminarräume hell und freundlich. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die individuell mittels Kurbel bedient werden können und eine optimale Anpassung der Lichtverhältnisse ermöglichen. Die flexiblen Raumgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Spielraum für unterschiedliche Raumkonzepte. Ergänzend stehen weitere Räumlichkeiten mit rund 22 m² zur Verfügung, die sich ideal als Pausen-, Aufenthalts- oder Lunchraum nutzen lassen. Eine WC-Anlage befindet sich unmittelbar gegenüber der Schulungsräume und gewährleistet eine komfortable Nutzung für Teilnehmer und Mitarbeiter. Die Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss und sind über ein eigenes Stiegenhaus erreichbar. Durch eine Glastür ist der Bereich klar vom übrigen Gebäude getrennt, wodurch eine angenehme und ungestörte Arbeits-, Seminar- und Lernatmosphäre geschaffen wird. Hier können Schulungen, Workshops, Besprechungen oder kreative Brainstorming-Sessions in ruhiger Umgebung abgehalten werden. Highlights✅ 2 Seminarräume mit ca. 48 m² und 55 m² Nutzfläche✅ Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen und Rollläden✅ Zusätzlicher Pausen- bzw. Aufenthaltsraum mit ca. 22 m²✅ Sehr gute Erreichbarkeit durch Bahnhof Traun, Busverbindungen und A1-Anschluss✅ 6 Stellplätze vor Ort✅ Ruhige, abgeschlossene Einheit für konzentriertes Arbeiten und Lernen Bitte beachten Sie, dass die Räumlichkeiten aufgrund ihrer Lage im 1. Obergeschoss ausschließlich über das Stiegenhaus zugänglich und daher nicht barrierefrei erreichbar sind.... [Mehr]