Gewerbeobjekte in Klagenfurt(Stadt)
(Kärnten)
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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 170m²
€ 10,58 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit
Diese ca. 170,30 m² große Gewerbefläche bietet einen außergewöhnlich großzügigen Hauptraum und eignet sich besonders für Unternehmen, die viel zusammenhängende Fläche benötigen. Die Fläche im Überblick • ca. 170,30 m² Nutzfläche • großer Hauptraum mit ca. 12,07 × 11,93 m • separater Eingangs- und Empfangsbereich mit ca. 5,06 × 4,79 m • Nebenraum mit ca. 3,05 × 2,71 m - geeignet für Teeküche, Lager oder Backoffice • Parkettboden und großzügige Fensterflächen • Personenaufzug • Besucherparkplätze beim Gebäude • Cat-6-Verkabelung und Deckenbeleuchtung • getrennte Damen- und Herren-WCs am Allgemeingang • Fernwärme-Zentralheizung • 3D-Rundgang vorhanden Geeignete Nutzungskonzepte Besonders passend ist die Einheit für Tanz, Yoga, Pilates, Fitness- und Bewegungskurse, Therapie und Coaching, Seminare, Schulungen, kreative Arbeitsformen sowie offene Büro- oder Projektflächen. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist vom Interessenten mit den zuständigen Behörden und dem Vermieter abzustimmen. Die monatliche Nettomiete beträgt 1.355,83 €, die Betriebskosten derzeit 442,88 € netto. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 1.798,71 € netto beziehungsweise 2.158,46 € inklusive 20 % USt. Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche persönlich oder vorab im virtuellen 3D-Rundgang. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in gut erreichbarer Stadtlage in Klagenfurt und ist aus dem Stadtgebiet sowie aus dem Umland gut erreichbar. Das Gebäude und sein Umfeld sind bereits durch Unternehmen aus dem Gesundheits-, Bewegungs- und Dienstleistungsbereich geprägt. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Studio-, Therapie-, Schulungs- und Bürokonzepte mit Kunden- oder Kursteilnehmerverkehr. Besucherparkplätze befinden sich direkt beim Gebäude. Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen und sind vorbehaltlich Änderungen. Maßangaben sind Circa-Angaben. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist vom Interessenten mit den zuständigen Behörden und dem Vermieter abzustimmen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 156m²
€ 9,46 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau
In gefragter Innenstadtlage von Klagenfurt am Wörthersee gelangt eine attraktive Gewerbefläche zur Vermietung, die sich durch ihre zentrale Position, ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr professionelles Umfeld auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Geschäftsbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer: innen, Selbstständige und Dienstleistungsbetriebe, die eine gut erreichbare, repräsentative und flexibel nutzbare Fläche in Klagenfurt suchen. Gewerbefläche in Klagenfurt mit vielen Möglichkeiten Diese Gewerbefläche bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche betriebliche Konzepte. Ob als Standort für Dienstleistung, Beratung, Büro, Studio, Praxis, Showroom oder als Kombination aus Kundenbereich und interner Arbeitsfläche - die Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Die Räumlichkeiten präsentieren sich als gepflegte, funktionale und vielseitig einsetzbare Geschäftsfläche. Durch die innerstädtische Lage profitieren künftige Mieter von kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das von etablierten Betrieben, Kundennähe und urbaner Frequenz geprägt ist. Gerade für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Adresse, ein professionelles Auftreten und eine gute Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden legen, bietet dieses Objekt eine spannende Ausgangsbasis. Attraktive Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit Die Lage in der Klagenfurter Innenstadt bietet ein starkes Standortprofil für gewerbliche Nutzung. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenkontakt als auch für Betriebe, die eine zentrale, gut angebundene Geschäftsadresse suchen. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und diskreter Vermarktung macht dieses Angebot besonders interessant. Ihre Vorteile auf einen Blick • Gewerbefläche in zentraler Lage von Klagenfurt zu mieten • diskrete Secret-Sale-Vermarktung • attraktive Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • geeignet für Dienstleistung, Büro, Beratung, Studio, Praxis oder Showroom • professionelles gewerbliches Umfeld • gepflegte und funktionale Räumlichkeiten • gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung • Informationen nur nach vollständiger Anfrage • Besichtigung nach vorheriger Abstimmung Diese Gewerbefläche in Klagenfurts Innenstadt ist eine interessante Gelegenheit für Unternehmer: innen, die einen zentralen Standort mit Entwicklungspotenzial suchen und Wert auf eine professionelle, flexible und gut erreichbare Geschäftsfläche legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Standort befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Klagenfurt und profitiert von einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit guter Frequenz, kurzen Wegen und hoher infrastruktureller Qualität. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie, Büros, öffentlichen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten. Durch die innerstädtische Lage ist der Standort sowohl für Stammkundschaft als auch für Laufkundschaft gut erreichbar. Die umliegenden Einkaufsstraßen, Plätze und Geschäftsbereiche sorgen für eine kontinuierliche Belebung des Umfeldes und schaffen ein attraktives Standortprofil für kundenorientierte Dienstleistungsbetriebe. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere zentrale Punkte der Klagenfurter Innenstadt, darunter öffentliche Verkehrsanbindungen, Parkmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Banken, Apotheken und weitere frequenzbringende Einrichtungen. Auch die Nähe zu Kultur-, Verwaltungs- und Bürostandorten stärkt die Lagequalität zusätzlich. Die Innenstadt von Klagenfurt steht für eine etablierte Geschäftsadresse mit gewachsener Kundenstruktur, guter Sichtbarkeit im urbanen Umfeld und einer stabilen Standortwahrnehmung. Damit bietet die Lage sehr gute Rahmenbedingungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung im Dienstleistungsbereich. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 102m² / 3 Zimmer
€ 16,81 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert
Sie suchen ein repräsentatives Geschäftslokal oder Büro ? Vielleicht sogar mit einer Wohnmöglichkeit ? In diesem komplett sanierten Zinshaus in der Osterwitzgasse besteht die Möglichkeit auf 102,25 m² im EG Ihr Geschäft zu eröffnen. Aber nicht nur als Büro eignet sich dieses Objekt sondern auch für viele andere Geschäftsideen. Sprechen Sie mit uns ! Es entstanden insgesamt 3 Räume die für Ihre Selbstständigkeit genutzt werden können. Die Raumhöhe vermittelt ein einzigartiges Flair ! 2 sehr repräsentative Räume mit einer Höhe von ca. 4,0 lfm, WLAN Verkabelung im ganzen Büro, 2 getrennte WC für Ihre Kunden. Weiters eine Küche, komplett eingerichtet, ein weiteres WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Da noch ein Zimmer vorhanden ist und durch die Ausstattung mit Küche und Bad besteht auch die Möglichkeit hier zu wohnen. Auch die Zentralheizung wurde komplett erneuert und wird mit Erdgas betrieben. Die Heizkosten von ca. € 205, inkl. Mwst. sind in den BK noch nicht enthalten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Firmenstandort in Klagenfurt am Wörthersee. Das Objekt liegt in der Fußgängerzone in Klagenfurt, Zufahrtsmöglichkeit von 18: 00 - 10: 00 Uhr. Parkmöglichkeit für Ihre Kunden am Parkplatz neben der Kapuzinerkirche, keine 5 Minuten zu Fuß entfernt oder in der Bahnhofstraße Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ihr neues Kapitel beginnt hier. Tel. Nr. [Tel] Herr Hugo Ebner Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 136m²
€ 14,96 / m²
#Büro #Halle #Hotel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese moderne Büroeinheit im Gewerbeobjekt in der Durchlassstraße in Klagenfurt bietet auf 136,2 m² Gesamtfläche flexible Raumgestaltung für Ihr Unternehmen. Ideal als Büro mieten Klagenfurt oder Praxisräume eignet sich die Fläche besonders für Agenturen, Kanzleien, Start‑ups, IT‑Dienstleister oder Beratungsfirmen. Sie verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich/Großraumbüro, das aktuell mit einer Leichtbauwand vom angrenzenden Pausenraum mit moderner Teeküche getrennt ist (Trennwand kann bei Bedarf entfernt werden). Hochwertiger Holzboden, große Fenster (alle zum Öffnen) und Raffstores als Sonnenschutz schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist sowohl über die Treppe als auch barrierefrei per Aufzug erreichbar - so ist ein barrierefreies Büro garantiert. Über einen zentralen Flur gelangt man zu vier weiteren Büroräumen: Drei davon sind hell mit Außenfenstern, ein weiterer Raum verfügt über ein Oberlicht (ehemaliger Druckerraum). Im allgemeinen Hausflur befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs, die neu gestaltet sind und regelmäßig gereinigt werden. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden - ideal für ein Büro mit Parkplatz . Ausstattung & Highlights Bürofläche 136,2 m² - flexible Gesamtfläche in lichtdurchfluteter Raumaufteilung Empfang/Großraumbüro : Großzügiger Eingangsbereich mit offener Bürofläche (Lichtdurchflutung) Teeküche/Pausenraum : Angrenzender Pausenraum mit moderner Teeküche (Leichtbau-Trennwand entfernbar) - perfektes Büro mit Teeküche Zusätzliche Büroräume : Flurzugang zu 4 weiteren Zimmern (3 mit Fenster, 1 mit Oberlicht) - vielseitige Büroräume für Einzel- oder Teamarbeitsplätze Hochwertige Ausstattung : Edler Holzboden, alle Fenster zum Öffnen, Raffstores als Sonnenschutz Barrierefreie Erschließung : 1. Obergeschoss, erreichbar per Treppe und Aufzug (barrierefreier Zugang) - barrierefreies Büro Sanitäreinrichtungen : Damen- und Herren-WCs im Hausflur (neu, gepflegt und regelmäßig gereinigt) Parkmöglichkeiten : Parkplätze direkt am Gebäude, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze anmietbar - perfektes Büro mit Parkplatz Lageroption : Optional kann im gleichen Gebäudekomplex eine Lager-/Produktionsfläche (217,4 m²) hinzu gemietet werden - ideal als Büro mit Lager (weitere Infos hier) Untervermietung : Nach Absprache mit dem Vermieter möglich - zusätzliche Flexibilität für Ihr Business Nutzungsmöglichkeiten & Flexibilität Diese Büroeinheit eignet sich für vielfältige Branchen und Nutzungen. Ob als modernes Agenturbüro oder IT-Büro , als repräsentative Kanzlei , Praxisräume oder Schulungsraum - hier können Sie Ihr Gewerbe flexibel gestalten. Ein integrierter Showroom oder eine IT-Werkstatt ist ebenfalls denkbar. Durch die Möglichkeit zur Untervermietung bleibt Ihr Unternehmen auch bei wachsendem Platzbedarf flexibel. Lage: Der Bürostandort Durchlaßstraße befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee in einem etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld mit hoher Standortdichte und klarer Business-Logik: kurze Wege, verlässliche Infrastruktur und eine Positionierung zwischen St.Veiter Straße und Pischeldorfer Straße - also in einem Korridor, der sowohl innerstädtische Erreichbarkeit als auch überregionale Anschlussfähigkeit sauber zusammenführt. Mikro-Lage: Gewerbecluster mit funktionierender Nachbarschaft Die Durchlaßstraße ist in Klagenfurt als gewerblich geprägte Achse bekannt - mit einem Mix aus Industrie, Logistik, technischen Dienstleistern und produktionsnahen Betrieben. Für Büroeinheiten ist das strategisch attraktiv: einerseits ein Umfeld, das "arbeitet" (Kundenfrequenz, Liefer- und Servicelogik), andererseits ausreichend Distanz zu klassischen Wohnlagen, wodurch betriebliche Abläufe pragmatisch möglich bleiben. Zusätzlich wirkt die Nähe zu größeren Unternehmensstrukturen und Versorgungsbetrieben als Stabilitätsanker für die gesamte Zone. Im erweiterten Umfeld sind u. a. Amiblu Holding, Kostwein Maschinenbau, Wietersdorfer, Zinkpower, CMS electronics sowie KELAG genannt - ein Indiz für ein wirtschaftlich belastbares und langfristig geprägtes Standortprofil. Verkehrsanbindung: kurze Taktung in alle relevanten Richtungen Für Unternehmen, die auf Kundenverkehr, Mitarbeiterpendel oder externe Termine angewiesen sind, ist die Erreichbarkeit ein Kernkriterium. Hier punktet der Standort über mehrere Ebenen: Innenstadt/Altstadt/Business-Knoten: Das Zentrum ist laut Standortumfeld in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Termine bei Behörden, Kanzleien, Banken, Gastronomie und Besprechungen "downtown", ohne selbst im Park- und Einbahnsystem der City zu sitzen. A2 Südautobahn (Anschlussstelle Klagenfurt-West): Rund 7 Minuten / ca. 5 km werden als Richtwert genannt - damit ist die Achse Richtung Villach sowie die regionale Vernetzung nach St.Veit/Glan und Feldkirchen effizient abbildbar. Flughafen Klagenfurt (KLU): Die Nähe zum Flughafen wird mit rund 8 Autominuten beschrieben - relevant für überregionale Kundentermine, Geschäftsreisen und internationale Anbindungen. Gerade für Firmen mit Außenwirkung (Beratung, Technik, Vertrieb, Projektgeschäft, Agenturen, IT, Schulung) ist diese Kombination aus City-Nähe + Autobahn + Airport ein klarer Standorthebel. Öffentlicher Verkehr & Mitarbeitermobilität Auch im Tagesbetrieb zählt die Erreichbarkeit für Teams und Kunden ohne Auto. Im Umfeld sind Stadtbus-Anbindungen nachweisbar; z. B. wird für den Bereich Durchlaßstraße (u. a. bei INTERSPAR Durchlaßstraße) die Erreichbarkeit über Linien 40 und 42 (Haltestelle "Klagenfurt Sonnengasse") genannt. Das unterstützt Recruiting, Schicht-/Teilzeitmodelle und Besucherverkehr. Für detaillierte Verbindungsplanung stehen zudem die offiziellen Fahrplanauskünfte von Klagenfurt Mobil bzw. Kärntner Linien zur Verfügung. Nahversorgung & Standortkomfort Ein Bürostandort performt dann, wenn auch der Alltag reibungslos läuft: Mittagspause, Besorgungen, schnelle Erledigungen, After-Work. In der Durchlaßstraße selbst ist Nahversorgung verortet (z. B. INTERSPAR in der Durchlaßstraße) - ein praktischer Faktor für Mitarbeitende und Kunden (Parken, schnelle Einkäufe, Infrastruktur). Zusätzlich ist Klagenfurt als Landeshauptstadt mit dichter Dienstleistungslandschaft (Banken, Post, Behörden, Gastronomie, Hotels) ein Standort, der Business-Services "on demand" ermöglicht. Medizinische/öffentliche Infrastruktur als Standortbonus Die Nähe zur St.Veiter Straße ist nicht nur verkehrlich relevant, sondern auch infrastrukturell: In Klagenfurt liegt hier das Klinikum Klagenfurt am Wörthersee (St. Veiter Straße 47) als zentraler Gesundheits- und Arbeitgeber-Cluster. Das stärkt das Umfeld über Frequenz, Zulieferlogik, Dienstleisterdichte und Standortwahrnehmung. Wirtschaftlicher Kontext: Klagenfurt als Wachstums- und Ansiedlungsraum Klagenfurt investiert kontinuierlich in Gewerbe- und Industrieflächen (z. B. Erweiterungen rund um KIZ Ost). Das ist ein Signal für strukturelle Standortpolitik und eine mittel- bis langfristige Perspektive für Unternehmen, die skalieren oder stabile Mietstandorte suchen. Die Durchlaßstraße adressiert ideal Unternehmen, die einen professionellen Bürostandort in Klagenfurt suchen - mit klarer Logistik im Hintergrund, schneller Erreichbarkeit und wirtschaftlich belastbarem Umfeld. Ob Beratung/Consulting, Technik/Planung, IT & Services, Vertrieb/Backoffice, Schulungs- und Projektorganisation oder produktnahe Verwaltung: Die Lage liefert das, was im Business zählt - Zeitgewinn, Anfahrtslogik, Infrastruktur und Standortreputation. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 146m² / 4 Zimmer
€ 9,78 / m²
#Büro #Altbau #ruhig
In der Glasergasse 2, im 2. Stock ohne Lift eines sorgfältig sanierten Altbaus, eröffnet sich eine Bürofläche mit besonderem Flair. Hohe Decken, Kastenfenster und ein architektonischer Charme, der heute nur noch selten zu finden ist, prägen diese Räumlichkeiten. Die Einheit besteht aus vier großzügigen Büroräumen, die über Flügeltüren miteinander verbunden sind und im Kreis begehbar bleiben ideal für klare Abläufe, Kreativteams oder ruhige Einzelbüros. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, eine Küche sowie ein WC zur Verfügung. Flexibel nutzbar Ideal für klassische Büros Perfekt für gemeinschaftliche Arbeitsmodelle Flexibel gestaltbar dank offenem Grundriss Ausgezeichnete Lage Direkter Blick auf die Klagenfurter Fußgängerzone, vielseitige Erreichbarkeit für Kundinnen und Partner, Kurzparkzone direkt vor dem Haus. Ihre Vorteile auf einen Blick 146 m², 2. Stock (kein Lift) Helle, sanierte Altbauräume Hohe Decken & Kastenfenster Vier Räume, durch Flügeltüren verbunden Abstellraum, Küche, WC Verfügbar ab sofort Mietkonditionen: Miete EUR netto 1.262,00 zzgl. 20 % MwSt. BK´s rd. EUR netto 166,00/M. Akonto, zzgl. 20 % MwSt., zzgl. Strom & Gas Energiewerte: HWB (E) 171 kWh/m²a fGEE (D) 2,39 Provision: 2-3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 102,25m² / 3 Zimmer
€ 14,67 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #möbliert
Sie suchen ein repräsentatives Geschäftslokal oder Büro ? Vielleicht sogar mit einer Wohnmöglichkeit ? In diesem komplett sanierten Zinshaus in der Osterwitzgasse besteht die Möglichkeit auf 102,25 m² im EG Ihr Geschäft zu eröffnen. Aber nicht nur als Büro eignet sich dieses Objekt sondern auch für viele andere Geschäftsideen. Sprechen Sie mit uns ! Es entstanden insgesamt 3 Räume die für Ihre Selbstständigkeit genutzt werden können. Die Raumhöhe vermittelt ein einzigartiges Flair ! 2 sehr repräsentative Räume mit einer Höhe von ca. 4,0 lfm, WLAN Verkabelung im ganzen Büro, 2 getrennte WC für Ihre Kunden. Weiters eine Küche, komplett eingerichtet, ein weiteres WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Da noch ein Zimmer vorhanden ist und durch die Ausstattung mit Küche und Bad besteht auch die Möglichkeit hier zu wohnen. Auch die Zentralheizung wurde komplett erneuert und wird mit Erdgas betrieben. Die Heizkosten von ca. € 205, inkl. Mwst. sind in den BK noch nicht enthalten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Firmenstandort in Klagenfurt am Wörthersee. Das Objekt liegt in der Fußgängerzone in Klagenfurt, Zufahrtsmöglichkeit von 18: 00 - 10: 00 Uhr. Parkmöglichkeit für Ihre Kunden am Parkplatz neben der Kapuzinerkirche, keine 5 Minuten zu Fuß entfernt oder in der Bahnhofstraße Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ihr neues Kapitel beginnt hier. Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Herr Hugo Ebner Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 84m²
€ 5,95 / m²
#Gastronomie #Parkmöglichkeit
Mehr Platz für Ihr Business : Diese ca. 84 m² große Lagerfläche bietet Unternehmen eine ideale Möglichkeit , Lagerkapazitäten flexibel zu erweitern und Arbeitsabläufe effizient zu gestalten . Ob für Waren , Materialien , Werkzeuge oder Betriebsausstattung - hier steht Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Verfügung . Besonders überzeugend ist die komfortable Anlieferungssituation . Lieferfahrzeuge können direkt vor dem Objekt halten, wodurch Be- und Entladevorgänge schnell , unkompliziert und zeitsparend erfolgen. Das macht die Fläche besonders interessant für Betriebe mit regelmäßigem Wareneingang oder Warenausgang. Für den täglichen Geschäftsbetrieb steht außerdem die Möglichkeit zur Verfügung , PKW-Stellplätze langfristig anzumieten . So profitieren Mitarbeiter oder Firmenfahrzeuge von kurzen Wegen und einer komfortablen Parksituation direkt am Standort. Die Lagerfläche eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Handelsunternehmen, Onlinehändler, Logistikdienstleister sowie Gewerbetreibende , die eine funktionale und wirtschaftliche Lagerlösung suchen . Auch als Zwischenlager oder zur Erweiterung bestehender Betriebsflächen bietet das Objekt ideale Voraussetzungen. Durch die durchdachte Größe lässt sich die Fläche flexibel nutzen und individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen . Sie schaffen zusätzlichen Stauraum , optimieren Ihre Logistik und sorgen für mehr Struktur in Ihrem Betriebsalltag . Wenn Sie eine Lagerfläche mit guter Erreichbarkeit, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und optimalen Bedingungen für Anlieferungen suchen, bietet Ihnen dieses Objekt eine attraktive und wirtschaftliche Lösung für Ihr Unternehmen . Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihre neue Lagerfläche sichern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lagebeschreibung Die angebotene Lagerfläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im Westen von Klagenfurt am Wörthersee und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf kurze Transportwege, eine effiziente Logistik und eine gute Erreichbarkeit legen. Das gewerblich geprägte Umfeld sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv für Lager-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe. Mikrolage Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus **Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen** aus. Dadurch profitieren Unternehmen von einem etablierten Wirtschaftsstandort mit einem professionellen Umfeld und einer hohen Standortqualität. Die gute Erreichbarkeit erleichtert sowohl den täglichen Geschäftsbetrieb als auch den Warenverkehr und sorgt für effiziente Arbeitsabläufe. Die Nähe zu einer der wichtigsten Ein- und Ausfahrtsstraßen Klagenfurts ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum sowie in die umliegenden Gewerbegebiete. Lieferanten, Kunden und Mitarbeiter erreichen den Standort unkompliziert, während Lieferfahrzeuge von kurzen Zufahrtswegen und einer einfachen Logistik profitieren. Gerade für Unternehmen mit regelmäßigem Warenumschlag oder Materialtransporten stellt dies einen wesentlichen Standortvorteil dar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Tankstellen sowie weitere Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch der Standort sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Makrolage Klagenfurt am Wörthersee ist als **Landeshauptstadt Kärntens** das wirtschaftliche, administrative und infrastrukturelle Zentrum der Region. Die Stadt bietet Unternehmen ein dynamisches Wirtschafts- und Geschäftsumfeld, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Standortattraktivität. Durch die zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum profitieren Betriebe von einer hervorragenden Verbindung zu den Wirtschaftsräumen Österreich, Italien und Slowenien. Der Standort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die **Südautobahn (A2)** sowie die **Karawankenautobahn (A11)** sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung **Villach, Graz, Wien sowie nach Italien und Slowenien**. Auch der Klagenfurter Hauptbahnhof sowie der Flughafen befinden sich in kurzer Distanz und tragen zur ausgezeichneten Erreichbarkeit des Standortes bei. Für Unternehmen, die eine **gut erreichbare Lager- oder Gewerbefläche in Klagenfurt** suchen, bietet diese Lage beste Voraussetzungen. Die Kombination aus einer verkehrsgünstigen Position, einer starken wirtschaftlichen Infrastruktur und einem etablierten Gewerbeumfeld schafft ideale Bedingungen für effiziente Betriebsabläufe, reibungslose Logistik und nachhaltigen Unternehmenserfolg. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 80m² / 2 Zimmer
€ 14,12 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Attraktive Gewerbefläche in Bestlage - Vielseitig nutzbar und bestens sichtbar ab sofort verfügbar! Zentrale Lage in Klagenfurt: Die Immobilie befindet sich in der Völkermarkter Straße 5 , einer der meistfrequentierten Straßen der Stadt, und bietet beste Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Verkaufsraum, Café, Showroom , Beratungsstelle, Kosmetikstudio, Fitness- oder Gesundheitsraum. Barrierefreier Zugang: Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich, was Ihre Erreichbarkeit für alle Kundengruppen sicherstellt. Große Auslage: Eine großzügige Glasfront zur Straße sorgt für perfekte Präsentationsmöglichkeiten und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Helle Räume: Dank zahlreicher Fenster und Glaselemente sind die Räumlichkeiten tagsüber besonders freundlich und einladend. Optimale Raumaufteilung: Mit einer Gesamtfläche von 80,45 m² bietet die Immobilie zwei Räume , einen Abstellraum sowie eine Toilette - ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle. Parkplatz inklusive: Ein Kfz-Stellplatz direkt vor der Liegenschaft ist im Mietpreis enthalten. Zudem besteht die Möglichkeit, weitere Parkplätze optional anzumieten. Diese top-sanierte Gewerbefläche überzeugt mit ihrer hervorragenden Innenstadtlage in der Völkermarkter Straße 5, 9020 Klagenfurt . Dank der straßenseitigen Ausrichtung in einer der am stärksten frequentierten Straßen der Stadt profitieren Sie hier von einer hohen Kundenfrequenz und bester Sichtbarkeit. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und sind über einen barrierefreien Eingang zugänglich - ein großer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Mit einer Fläche von 80,45 m² und einer neutralen, modernen Sanierung stehen Ihnen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Immobilie eignet sich ideal für Büros, Praxen, Verkaufsräume, Showrooms, Kosmetikstudios oder kleine Gastronomiebetriebe wie ein Café. Dank der neutralen Gestaltung lassen sich individuelle Geschäftsideen problemlos umsetzen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Glasfront zur Straße , die nicht nur für ausreichend Tageslicht sorgt, sondern auch als Auslage genutzt werden kann - perfekt, um Ihre Marke oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren. Der offene Charakter der Räume schafft eine angenehme Arbeits- und Kundenatmosphäre. Die Gewerbefläche ist bereits mit einem Abstellraum und einer modernen Toilette ausgestattet. Ein zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Objekt ist im Mietpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Sollten Sie oder Ihre Kunden mehr Parkplätze benötigen, können weitere Stellplätze optional angemietet werden. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme , was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits inkludiert. Die Kosten für Strom und Heizung werden separat verrechnet. Diese Gewerbeimmobilie ist ab sofort verfügbar und kann jederzeit besichtigt werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer repräsentativen, modernen und vielseitig nutzbaren Gewerbefläche mit bester Anbindung und hoher Sichtbarkeit sind, könnte dies genau das Richtige für Ihr Unternehmen sein. Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin zu präsentieren! Lage: Die Völkermarkter Straße 5 in 9020 Klagenfurt überzeugt durch ihre erstklassige, stark frequentierte Lage und bietet somit ideale Voraussetzungen für Büro- und Gewerbenutzungen. Als eine der Hauptverkehrsadern Klagenfurts verbindet sie das Stadtzentrum mit den südlichen Bezirken und garantiert beste Sichtbarkeit sowie hohe Kundenfrequenz. Der Standort punktet zudem durch seine unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass Mitarbeiter und Kunden die Räumlichkeiten bequem erreichen können. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, was den Standort besonders attraktiv für vielseitige gewerbliche Nutzung macht. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Kurz gesagt: Ein idealer Standort für Unternehmer, die Präsenz und Erreichbarkeit schätzen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 100m² / 2 Zimmer
€ 7,60 / m²
#Ordination #barrierefrei
Zur Miete steht eine Ordinationsfläche in 9020 Klagenfurt am Wörthersee, in der Nähe des Klinikums. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 760 Euro, inklusive Betriebskosten und Strom. Das Objekt befindet sich in einwandfreiem Zustand und ist ab sofort verfügbar. Tageweise Miete ebenso möglich. Die Fläche umfasst 2 Räume mit einer Gesamtfläche von 17 m² sowie einer Nutzfläche von 100 m² und einem Badezimmer. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die Ordination ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Zusätzlich stehen 6 Parkplätze zur Verfügung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 150m² / 9 Zimmer
€ 15,46 / m²
#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Attraktive Bürofläche mit 150 m² in Klagenfurt - Neubau Zur Vermietung steht eine moderne und vielseitig nutzbare Bürofläche mit rund 150 m² Nutzfläche in ausgezeichneter Lage im Bereich Klagenfurt/Sattnitz . Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung mit mehreren Einzelbüros sowie einem großzügigen Großraumbüro , das sich flexibel an die individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen und gestalten lässt. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für moderne, offene Arbeitskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige technische Ausstattung auf dem neuesten Stand der Technik . Die Beheizung erfolgt mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe , wodurch von besonders niedrigen Betriebskosten profitiert werden kann. Zusätzlich verfügt die Bürofläche über: ca. 150 m² Bürofläche mehrere Einzelbüros großzügiges, flexibel gestaltbares Großraumbüro 2 WC-Anlagen Balkon moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik Luftwärmepumpe niedrige Betriebs- und Energiekosten zahlreiche Parkplätze unmittelbar vor dem Gebäude sehr gute Erreichbarkeit Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und ausreichend Parkmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Planungsbüros, IT-Unternehmen oder andere gewerbliche Nutzungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Secret-Sale ihr Neuer Unternehmensstandort in Klagenfurt - Flexible Gewerbehalle in Toplage
€ 1.500.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 2665m²
€ 562,85 / m²
#Büro #Halle #Handel
Im Rahmen eines diskreten Verkaufsprozesses bieten wir eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in etablierter Klagenfurter Gewerbelage zum Erwerb an. Die Liegenschaft verfügt über großzügige Hallenflächen, ergänzende Lager- und Ausstellungsbereiche sowie Büro- und Sozialflächen. Durch die flexible Gebäudestruktur eignet sich das Objekt ideal für Produktionsbetriebe, Handwerksunternehmen, Lager- und Logistiknutzungen, Großhandel, technische Dienstleister, KFZ-nahe Gewerbe oder moderne Freizeit- und Sportkonzepte. Besonders attraktiv ist die Kombination aus solider Gebäudesubstanz, zeitgemäßer technischer Ausstattung, guter Erreichbarkeit und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die einen langfristig gesicherten Unternehmensstandort suchen, als auch für Investoren mit Fokus auf gewerbliche Immobilien. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden nähere Informationen zur genauen Lage, zu Plänen, Flächenaufteilung, wirtschaftlichen Eckdaten und Besichtigungsterminen ausschließlich nach persönlichem Erstkontakt und entsprechender Interessentenqualifizierung weitergegeben. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Sämtliche Informationen werden selbstverständlich diskret behandelt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Zentrale Liegenschaft mit Riesigem Potential!
€ 1.200.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 200m²
€ 6.000,- / m²
#Altbau #Parkmöglichkeit
Das 4013m² große Grundstück befindet sich inmitten der Landeshauptstadt, wenige Meter vom Hauptbahnhof Klagenfurt, dem Ausgangspunkt der neuen Koralmbahn, die Klagenfurt mit Graz in nur 45 Minuten verbindet, entfernt. Diese Liegenschaft bietet ein riesengroßes Potential für Projektentwicklungen jeder Art oder auch ein privates Stradtrefugium würde sich anbieten. Aktuell besteht eine rechtsgültige Baugenehmigung für ein Wohnprojekt, das auf seine Umsetzung wartet. Das am Grundstück befindliche Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand und könnte ohne größeren Aufwand instand gesetzt werden. Infrastruktur: Apotheke /Lebensmittelmarkt/Blumengeschäft 200m Messezentrum 300m Stadtbus/Interspar/Kirche 400m Einkaufszentrum Urbaneum 600m Hauptbahnhof 1 000m Stadtzentrum 1.300m Einkaufszentrum Südpark 1.500m Grundstücksgröße: 4.013m², aktuell bebaut mit einem unterkellerten 2-geschoßigen Wohnhaus mit ca. 200m² Wohnfläche Widmung: Das Grundstück befindet sich in der Zone 5 des Bebauungsplans der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, mit einer GFZ von maximal 0,8. Das bereits genehmigte Projekt verfügt über eine Bruttogeschoßfläche von 3187,33m² und einer GFZ von 0,79, die vorhandene Widmung wurde also nahezu komplett ausgenutzt. Baugenehmigung: Es besteht eine aufrechte Baugenehmigung mit Gültigkeit bis zum 14.12.2025 für ein Wohnprojekt mit Tiefgarage und 4 Wohngebäuden, gesamt 39 Wohnungen, 42 Kellerabteile, 38 Tiefgaragenplätze, 10 überdachte Garagenplätze im Erdgeschoß, 17 Carports und 5 Parkplätze. Insgesamt sind 2.253m² Wohnnutzfläche zusätzlich Nebenflächen genehmigt. Die komplette Einreichplanung ist auf Wunsch im Kaufpreis inbegriffen, die Ausführungsplanung kann gerne von unserem Planungsteam übernommen werden. Modalitäten: Der Kauf kann sowohl als Share Deal als auch als Asset Deal abgewickelt werden, da sich das Grundstück im Eigentum einer Projektgesellschaft befindet, die ausschließlich zur Abwicklung dieses Wohnprojekts dient, die steuerliche und rechtliche Optimierung wird im Einzelfall je nach Anforderung von unseren Rechts- und Steuerberatern durchgeführt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
