renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)

#Büro #Halle #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Ihr neuer Gewerbestandort in Wiener Neustadt Flexible Flächen ab ca. 100 m² - sofort nutzbar & verkehrsgünstig In der Waldschulgasse 5 in 2700 Wiener Neustadt stehen ab sofort flexibel anmietbare Gewerbeflächen zur Verfügung. Ob Lager, Versand, Handwerk, Materiallager oder Produktionsvorbereitung - die Einheiten können individuell kombiniert und an Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden. Die Liegenschaft bietet eine funktionale Infrastruktur, großzügige Zufahrten sowie flexible Mietmodelle - ideal für kleine und mittlere Betriebe, Start-Ups oder expandierende Unternehmen. Die direkte Nähe zur A2 (Südautobahn) und S4 (Mattersburger Schnellstraße) garantiert eine optimale regionale und überregionale Anbindung. Flexible Flächen & Nutzungsmöglichkeiten Gesamtgrundstück: ca. 9.350 m² Eigengrund Anmietbare Einheiten: Gewerbeflächen ab ca. 100 m² Kombinierbar bis ca. 1.000 m² und darüber hinaus Kurz- oder mittelfristige Mietmodelle möglich Individuelle Vereinbarungen nach Bedarf Produktionshalle (Teilflächen möglich) Gesamt ca. 1.835 m² Raumhöhe ca. 10,50 m 4-Tonnen-Laufkran Laufschiene auf ca. 6,80 m Höhe Stützenhöhe ca. 10 m Büroflächen optional anmietbar Ca. 395 m² auf 3 Etagen Büro- und Besprechungsräume Technik-, Lager- und Sozialräume Raumhöhen 2,90-3,20 m Fußboden- & Wandheizung Weitere Flächen: Lagerhalle ca. 223 m² Musterhaus ca. 103 m² (sanierungsbedürftig, vielseitig nutzbar) Besondere Vorteile Flexible Flächenzuschnitte Anlieferung & Zufahrt für Lieferverkehr möglich Photovoltaikanlage mit 125 k Wp - kosteneffiziente Stromversorgung Großzügige Freiflächen & Parkmöglichkeiten Solide Bauweise & funktionale Infrastruktur Sofort verfügbar Ideal geeignet für: Lager & Versand E-Commerce Handwerksbetriebe Kleinproduktion Werkstätten Gewerbelager Start-Ups mit Wachstumsperspektive Besichtigungen kurzfristig möglich - sichern Sie sich jetzt Ihre flexible Gewerbefläche. Kontakt: Herr Patrick Wukicsevits [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Wiener Neustadt mit ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung. Die Anschlussstelle "Wiener Neustadt Zentrum" ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet direkten Zugang zum hochrangigen Straßennetz: A2 Südautobahn - Richtung Wien und Graz S4 Mattersburger Schnellstraße - Richtung Burgenland und Westregion Damit sind sowohl regionale als auch überregionale Liefer- und Transportwege effizient abwickelbar. Der Standort ist nicht nur für Logistik und Produktion ideal, sondern auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gut erreichbar - sowohl mit dem PKW als auch über den öffentlichen Verkehr. Durch die Nähe zu Wien, dem Wirtschaftsraum Neunkirchen-Baden sowie zur gesamten Ostregion bietet die Lage eine strategisch starke Basis für Unternehmen unterschiedlichster Branchen - vom Handwerksbetrieb bis zum expandierenden Gewerbebetrieb.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Ihr neuer Gewerbestandort in Wiener Neustadt - sofort nutzbar, vielseitig & verkehrsgünstig Produktionshalle, Lagerflächen, Bürogebäude & Musterhaus - kaufen oder mieten Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in der Waldschulgasse 5, 2700 Wiener Neustadt vereint eine sehr gute Lage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit . Ob für Produktion, Logistik, Lagerung oder Unternehmenssitz - das Objekt ist sofort einsatzbereit und bietet ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Die direkte Nähe zur A2 (Südautobahn) und S4 (Mattersburger Schnellstraße) garantiert eine optimale Anbindung - regional wie überregional. Flächen & Nutzung im Überblick: Gesamtgrundstück: ca. 9.350 m² Produktionshalle: ca. 1.835 m² mit ca. 10,50 m Raumhöhe Laufkran mit 4 t Tragkraft Laufschiene auf ca. 6,80 m Höhe Stützenhöhe 10 m Bürogebäude: ca. 395 m² auf 3 Etagen Erdgeschoss: Technik-, Lager- und Sozialräume & 2. OG: Büroflächen, Besprechungsräume Raumhöhen: 2,90-3,20 m Fußboden- & Wandheizung (Gas) Lagerhalle: ca. 223 m² Musterhaus: ca. 103 m² (sanierungsbedürftig, vielfältig nutzbar) Besondere Merkmale & Ausstattung: Multifunktionale Produktionshalle mit ca. 10,50 m Raumhöhe 4-Tonnen-Laufkran mit Laufschiene auf ca. 6,80 m Höhe Ideal für Produktion, Werkstätten, Maschinenbau, Lagerlogistik Solide Bauweise mit hoher Nutzungsflexibilität Bürogebäude mit Technik- und Sozialräumen auf 3 Etagen Optimale Raumstruktur für Verwaltung, Personal und Kundenbereiche Zweite Lagerhalle separat nutzbar - z. B. für Kleinlager, Versand oder Spezialbereiche Photovoltaikanlage mit 125 k Wp - zur Eigenstromversorgung oder Netzeinspeisung Eigengrund mit großzügigen Freiflächen und Parkmöglichkeiten Beste Voraussetzungen für Unternehmensstandort, Betriebsansiedelung oder Projektentwicklung Sofortige Nutzung möglich - alle Anschlüsse und betriebliche Infrastruktur vorhanden Besichtigungen kurzfristig möglich - sichern Sie sich Ihren Standort für 2026. Kontaktieren Sie Herrn Patrick Wukicsevits unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Wiener Neustadt mit ausgezeichneter verkehrstechnischer Anbindung. Die Anschlussstelle "Wiener Neustadt Zentrum" ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet direkt an das hochrangige Straßennetz: A2 Südautobahn (Richtung Wien, Graz) S4 Mattersburger Schnellstraße (Richtung Burgenland, Westregion) Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Logistik, Produktion und betriebliche Abläufe, sowohl regional als auch überregional. Der Standort ist darüber hinaus auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gut erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der Nähe zu Wien, dem Wirtschaftsraum Neunkirchen-Baden sowie zur Ostregion bietet dieser Standort eine strategisch günstige Basis für Unternehmen verschiedenster Branchen.... [Mehr]

#Gastronomie #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung steht ein Gastronomielokal an einem traditionsreichen Standort in Wiener Neustadt steht seit Jahrzehnten für Gastronomie – ein Faktor, der gerade in dieser Branche ein großer Vorteil ist: Gäste verbinden den Ort bereits mit einem gastronomischen Erlebnis und die Lage besitzt eine gewachsene Bekanntheit. Historische Aufnahmen belegen, dass das Lokal bereits um 1989 ein bekannter Treffpunkt in Wiener Neustadt war. Anfang 2014 wurde der Betrieb am selben Standort wiedereröffnet, wodurch der traditionsreiche Name fortgeführt wurde. Dadurch ergibt sich eine seltene Kombination aus Wiedererkennungswert, Geschichte und echter Standortidentität – eine sehr gute Ausgangslage für eine neue, professionelle Positionierung. Gastronomisches Potenzial & Nutzungskonzept Der Standort eignet sich hervorragend, um ein komplett neues, modernes Konzept darzustellen – oder bewusst an die Tradition anzuknüpfen und diese hochwertig weiterzuentwickeln. Besonders naheliegend ist die Wiedereröffnung einer starken Pizzeria (klassisch oder modern), optional kombiniert mit einem Barbecue- und Grill-Schwerpunkt. Gerade diese Kombination bietet wirtschaftlich mehrere Vorteile: breite Zielgruppe (Familien, Paare, Berufstätige, Gruppen) starkes Mittags- und Abendgeschäft möglich hoher Anteil an wiederkehrenden Stammgästen gute Möglichkeit für Take-away / Abholung (je nach Konzept) Grill & BBQ als emotionales Erlebnis – „Duft, Show, Qualität“ – ideal für Gäste, die bewusst essen gehen Mit Liebe zum Detail, einem klaren kulinarischen Profil und einem stimmigen Auftritt kann das Lokal wieder zu einem lebendigen Treffpunkt werden – nicht nur „Essen“, sondern Atmosphäre, Identität und Erlebnis. Lage & Umfeld – Frequenz, Sichtbarkeit, Erreichbarkeit Das Objekt profitiert dadurch von einer natürlichen Frequenz, die für Gastronomie entscheidend ist: Anrainer-Frequenz (direktes Wohnumfeld) trifft auf Verkehrsfrequenz (Autofahrer, Pendler, Durchfahrt). Wesentliche Standortvorteile: Hohe Sichtbarkeit und laufende Wahrnehmung durch vorbeifahrende Kunden Gute Erreichbarkeit für Stammgäste und Spontanbesuche Kurze Wege zu zentralen Punkten der Stadt: Bahnhof Wiener Neustadt ca. 7 Minuten mit dem Auto Landesklinikum ca. 3 Minuten mit dem Auto Kombination aus Wohnumfeld + Verkehrsachse = solide Basis für konstante Kundenfrequenz Für ein Gastro-Konzept ist genau diese Mischung ideal: Menschen aus der Umgebung kommen regelmäßig, während vorbeifahrende Kunden für zusätzliche spontane Besuche sorgen. Zustand & Investitionschance Das Lokal ist derzeit renovierungs- und sanierungsbedürftig. Gleichzeitig ist genau das für viele Betreiber ein Vorteil: Statt Kompromisse zu übernehmen, kann man das Objekt von Grund auf an ein modernes Konzept anpassen – inklusive: Für Investoren wäre dieses Gewerbelokal Ideal für ein Top-Restaurant zu entwickeln Raumwirkung & Ambiente (modern / mediterran / Industrial / BBQ-Look) Gästeerlebnis (Beleuchtung, Akustik, Sitzbereiche, Details) klare Markenwirkung (Name, Design, Wiedererkennungswert) Kurz gesagt: solide Basis + Gestaltungsspielraum, um das Lokal wieder „zum Leben zu erwecken“ und langfristig erfolgreich zu führen. Mietkonditionen (wie angegeben) Behördliche Dokumente & Einreichpläne wurden beim Magistrat Wiener Neustadt bereits eingereicht und befinden sich in Bearbeitung. Ebenso läuft die Einreichung der Betriebsstättengenehmigung (in Bearbeitung). Dieses Objekt bietet die seltene Chance, einen bekannten Gastronomiestandort in Wiener Neustadt neu zu positionieren. Wer hier mit Qualität, Konzept und Ambiente investiert, kann ein Lokal schaffen, das Tradition und Moderne verbindet – und das Potenzial hat, wieder zu einem starken Besuchermagneten zu werden. Für weitere Einsicht der Bilder haben sie mit einem Passwort den vollen Zugang https://gbucloud.com/drive/s/t Np4KW8v Be C3Nmj Yzsdth OZa Ivb Oo8 Kostenübersicht: Nettomietzins: € 1.626,67 Betriebskosten: € 790,00 Summe netto: € 2.416,67 20 % USt: € 483,33 Summe brutto: € 2.900,00 Kaution:€ 8.700 Vertragsvergebührung Finanzamt lt. Gebührengesetz Strom und Gas ist extra zu entrichten (Energieanbieter Ihrer Wahl) Das Gewerbelokal ist ab sofort verfügbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5Geb G 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend die genaue Liegenschaftsadresse erteilen können. Ansprechpartnerin: Frau Rita Horvath Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie suchen eine großzügige Lagerfläche mit Entwicklungspotenzial? Dieses Objekt bietet Ihnen über 59m² Platz zur freien Entfaltung – ideal für Gewerbe, Handwerk oder als Depot für Ihre Waren und Materialien. Energieausweis wird nachgereicht. Die Eckdaten: Fläche: ca. 59,72m²Nutzung: Lager, Werkstatt, Depot oder individuelle Anpassung Zugang: ebenerdig, gut erreichbar Zustand: funktional und solide – mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier Großes schaffen Ihre Vorteile: Großzügige Raumhöhe für flexible Nutzung Gute Verkehrsanbindung Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Sofort verfügbar Ob als Lagerfläche für Ihr Unternehmen oder als Basis für ein kreatives Projekt – dieses Objekt bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <750m Universität <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Obj. Nr.: 2269 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Die zur Vermietung stehenden Büro-/ Schulungsflächen in infrastrukturell guter Lage in der Nähe von der Hauptkreuzung "Auge Gottes", mitten in Wiener Neustadt, bietet großzügige und flexibel nutzbare Räumlichkeiten - nur ca. drei Minuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Die maximale Gesamtnutzfläche von ca. 548,13 m² verteilt sich auf drei angrenzende Bereiche / nebeneinander liegende Tops, welche einzeln oder im Gesamten angemietet werden können: Top 8 mit ca. 119 m² - ca. 2-3 Zimmer (auf der Planskizze gelb markiert) Top 6 mit ca. 300,35 m² - ca. 5-6 Zimmer (auf der Planskizze grün markiert) Top 2 mit ca. 128,78 m² - ca. 2-3 Zimmer (auf der Planskizze türkis markiert) zwei allgemeine Stiegenhäuser (auf der Planskizze lila markiert) Die gut aufgeteilten Flächen, welche je nach mieterspezifischen Bedarf sowie nach Rücksprache auch individuell adaptierbar sind, befinden sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und wurden bis zuletzt als Schulungs- und Büroräume genutzt. Insgesamt verfügt der Mietgegenstand über ca. fünf Toilette-Anlagen, für Damen und Herren getrennt nutzbar, sowie über ausreichend Durchgangs-/ Nebenflächen, sodass die meisten Zimmer zentral erreichbar sind - je nach Auslastung stehen maximal ca. neun bis zwölf Räume zur Verfügung. Sollten weitere, einzelne Räumlichkeiten mieterseits benötigt werden, können manche Zimmer auf Grund Ihrer Größe sowie Fenster-Anzahl auch geteilt werden, sodass bei Bedarf grundsätzlich bis zu ca. fünf weitere Räume entstehen könnten. Beheizt werden die zwischenzeitlich teils renovierungsbedürftigen Flächen zentral mittels Gas via Radiatoren, sodass die einzelnen Räume individuell temperiert werden können. Öffentliche Parkflächen stehen kostenlos in der näheren Umgebung zur Verfügung und können je nach Verfügbarkeit (!) auch direkt am Areal zugehörige Parkplätze vereinzelt hinzugemietet werden.mtl. Miete - einzelne Anmietungsvarianten: Top 2 mit ca. 128,78 m²: € 962,10, zzgl. Betriebskosten á-conto € 298,18, NETTO € 1.260,28 zzgl. 20 % USt. Top 6 mit ca. 300,35 m²: € 2.857,10, zzgl. Betriebskosten á-conto € 689,55, NETTO € 3.546,65 zzgl. 20 % USt. Top 8 mit ca. 119 m²: € 888,81, zzgl. Betriebskosten á-conto € 275,76, NETTO € 1.164,57 zzgl. 20 % USt.mtl. Miete - Kombi-Anmietungsvarianten: Top 6 + 8 mit ca. 419,35 m²: € 3.745,91, zzgl. Betriebskosten á-conto € 965,31, NETTO € 4.711,22 zzgl. 20 % USt. Top 2 + 6 mit ca. 429,13 m²: € 3.819,20, zzgl. Betriebskosten á-conto € 987,73, NETTO € 4.806,93 zzgl. 20 % USt. Top 2 + 6 + 8 mit ca. 548,13 m²: € 4.708,01, zzgl. Betriebskosten á-conto € 1.263,49, NETTO € 5.971,50 zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre bzw. nach Vereinbarung Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage & Befristung Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtung: ca. 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Obj. Nr.: 2269 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Die zur Vermietung stehenden Büro-/ Schulungsflächen in infrastrukturell guter Lage in der Nähe von der Hauptkreuzung "Auge Gottes", mitten in Wiener Neustadt, bietet großzügige und flexibel nutzbare Räumlichkeiten - nur ca. drei Minuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Die maximale Gesamtnutzfläche von ca. 548,13 m² verteilt sich auf drei angrenzende Bereiche / nebeneinander liegende Tops, welche einzeln oder im Gesamten angemietet werden können: Top 8 mit ca. 119 m² - ca. 2-3 Zimmer (auf der Planskizze gelb markiert) Top 6 mit ca. 300,35 m² - ca. 5-6 Zimmer (auf der Planskizze grün markiert) Top 2 mit ca. 128,78 m² - ca. 2-3 Zimmer (auf der Planskizze türkis markiert) zwei allgemeine Stiegenhäuser (auf der Planskizze lila markiert) Die gut aufgeteilten Flächen, welche je nach mieterspezifischen Bedarf sowie nach Rücksprache auch individuell adaptierbar sind, befinden sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und wurden bis zuletzt als Schulungs- und Büroräume genutzt. Insgesamt verfügt der Mietgegenstand über ca. fünf Toilette-Anlagen, für Damen und Herren getrennt nutzbar, sowie über ausreichend Durchgangs-/ Nebenflächen, sodass die meisten Zimmer zentral erreichbar sind - je nach Auslastung stehen maximal ca. neun bis zwölf Räume zur Verfügung. Sollten weitere, einzelne Räumlichkeiten mieterseits benötigt werden, können manche Zimmer auf Grund Ihrer Größe sowie Fenster-Anzahl auch geteilt werden, sodass bei Bedarf grundsätzlich bis zu ca. fünf weitere Räume entstehen könnten. Beheizt werden die zwischenzeitlich teils renovierungsbedürftigen Flächen zentral mittels Gas via Radiatoren, sodass die einzelnen Räume individuell temperiert werden können. Öffentliche Parkflächen stehen kostenlos in der näheren Umgebung zur Verfügung und können je nach Verfügbarkeit (!) auch direkt am Areal zugehörige Parkplätze vereinzelt hinzugemietet werden.mtl. Miete - einzelne Anmietungsvarianten: Top 2 mit ca. 128,78 m²: € 962,10, zzgl. Betriebskosten á-conto € 298,18, NETTO € 1.260,28 zzgl. 20 % USt. Top 6 mit ca. 300,35 m²: € 2.857,10, zzgl. Betriebskosten á-conto € 689,55, NETTO € 3.546,65 zzgl. 20 % USt. Top 8 mit ca. 119 m²: € 888,81, zzgl. Betriebskosten á-conto € 275,76, NETTO € 1.164,57 zzgl. 20 % USt.mtl. Miete - Kombi-Anmietungsvarianten: Top 6 + 8 mit ca. 419,35 m²: € 3.745,91, zzgl. Betriebskosten á-conto € 965,31, NETTO € 4.711,22 zzgl. 20 % USt. Top 2 + 6 mit ca. 429,13 m²: € 3.819,20, zzgl. Betriebskosten á-conto € 987,73, NETTO € 4.806,93 zzgl. 20 % USt. Top 2 + 6 + 8 mit ca. 548,13 m²: € 4.708,01, zzgl. Betriebskosten á-conto € 1.263,49, NETTO € 5.971,50 zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre bzw. nach Vereinbarung Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage & Befristung Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtung: ca. 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Obj. Nr.: 2269 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Die zur Vermietung stehenden Büro-/ Schulungsflächen in infrastrukturell guter Lage in der Nähe von der Hauptkreuzung "Auge Gottes", mitten in Wiener Neustadt, bietet großzügige und flexibel nutzbare Räumlichkeiten - nur ca. drei Minuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Die maximale Gesamtnutzfläche von ca. 548,13 m² verteilt sich auf drei angrenzende Bereiche / nebeneinander liegende Tops, welche einzeln oder im Gesamten angemietet werden können: Top 8 mit ca. 119 m² - ca. 2-3 Zimmer (auf der Planskizze gelb markiert) Top 6 mit ca. 300,35 m² - ca. 5-6 Zimmer (auf der Planskizze grün markiert) Top 2 mit ca. 128,78 m² - ca. 2-3 Zimmer (auf der Planskizze türkis markiert) zwei allgemeine Stiegenhäuser (auf der Planskizze lila markiert) Die gut aufgeteilten Flächen, welche je nach mieterspezifischen Bedarf sowie nach Rücksprache auch individuell adaptierbar sind, befinden sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und wurden bis zuletzt als Schulungs- und Büroräume genutzt. Insgesamt verfügt der Mietgegenstand über ca. fünf Toilette-Anlagen, für Damen und Herren getrennt nutzbar, sowie über ausreichend Durchgangs-/ Nebenflächen, sodass die meisten Zimmer zentral erreichbar sind - je nach Auslastung stehen maximal ca. neun bis zwölf Räume zur Verfügung. Sollten weitere, einzelne Räumlichkeiten mieterseits benötigt werden, können manche Zimmer auf Grund Ihrer Größe sowie Fenster-Anzahl auch geteilt werden, sodass bei Bedarf grundsätzlich bis zu ca. fünf weitere Räume entstehen könnten. Beheizt werden die zwischenzeitlich teils renovierungsbedürftigen Flächen zentral mittels Gas via Radiatoren, sodass die einzelnen Räume individuell temperiert werden können. Öffentliche Parkflächen stehen kostenlos in der näheren Umgebung zur Verfügung und können je nach Verfügbarkeit (!) auch direkt am Areal zugehörige Parkplätze vereinzelt hinzugemietet werden.mtl. Miete - einzelne Anmietungsvarianten: Top 2 mit ca. 128,78 m²: € 962,10, zzgl. Betriebskosten á-conto € 298,18, NETTO € 1.260,28 zzgl. 20 % USt. Top 6 mit ca. 300,35 m²: € 2.857,10, zzgl. Betriebskosten á-conto € 689,55, NETTO € 3.546,65 zzgl. 20 % USt. Top 8 mit ca. 119 m²: € 888,81, zzgl. Betriebskosten á-conto € 275,76, NETTO € 1.164,57 zzgl. 20 % USt.mtl. Miete - Kombi-Anmietungsvarianten: Top 6 + 8 mit ca. 419,35 m²: € 3.745,91, zzgl. Betriebskosten á-conto € 965,31, NETTO € 4.711,22 zzgl. 20 % USt. Top 2 + 6 mit ca. 429,13 m²: € 3.819,20, zzgl. Betriebskosten á-conto € 987,73, NETTO € 4.806,93 zzgl. 20 % USt. Top 2 + 6 + 8 mit ca. 548,13 m²: € 4.708,01, zzgl. Betriebskosten á-conto € 1.263,49, NETTO € 5.971,50 zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre bzw. nach Vereinbarung Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage & Befristung Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtung: ca. 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]