barrierefreie Gewerbeobjekte im Bezirk Rohrbach
(Oberösterreich)
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OKGewerbeobjekt mieten in 4150 Rohrbach
4150 Rohrbach in Oberösterreich / 104m² / 3 Zimmer
€ 10,73 / m²
#Büro #Ordination #Terrasse #barrierefrei
Diese exklusiven Büroräumlichkeiten wurden im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentieren sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, maßgefertigter Einrichtung und durchdachter Raumaufteilung macht dieses Objekt ideal für Bürobetriebe, Praxen, Therapie- oder Kosmetikstudios. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Rohrbach. Durch die gute Sichtbarkeit an der Straße sowie die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Auf insgesamt ca. 104 m² stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: - 3 Büroräume bzw. Behandlungsräume - ein großzügiger Empfangsbereich - ein separater Wartebereich - eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich - ein Badezimmer - 2 getrennte Toiletten (Damen und Herren) - 2 Terrassen - 2 Parkplätze direkt vor dem Eingang Die Ausstattung überzeugt durch maßgefertigte Möbel aus Birke Massivholz, kombiniert mit weißem Dekor, Glas, Leder und schwarzem, poliertem Granit. Anthrazitfarbene Teppichfliesen und energieeffiziente LED-Beleuchtung unterstreichen das moderne Ambiente. Alle Räume sind funktional ausgestattet und verfügen über durchdachte Stauraumlösungen sowie teilweise integrierte Waschbecken. Große Glasflächen sorgen für helle Räume, elektrische Beschattungssysteme bieten zusätzlichen Komfort. Eine flexible Besprechungslösung für bis zu zehn Personen ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist komplett ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und Waschmaschinenanschluss. Technisch punktet das Objekt mit 3-fach verglasten Fenstern, energieeffizienter Pelletheizung in Kombination mit Solar- und Photovoltaikanlage sowie einem modernen Energiemanagementsystem. Kameraüberwachung und eine mehrfach verriegelte Eingangstür sorgen für zusätzliche Sicherheit. Ein gut sichtbares Firmenschild sowie die sofortige Nutzbarkeit ohne weiteren Investitionsaufwand runden dieses attraktive Angebot ab. HIGHLIGHTS: - Sofort bezugsfertig - keine Investitionen notwendig - Waschbecken in nahezu allen Räumen - ideal für Praxis/Therapie - Flexible Raumgestaltung - Zwei Terrassen - eine mit direktem Straßenzugang - Barrierefreie Nutzung - Parkplätze direkt vor dem Eingang - Kameraüberwachung im Außenbereich Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Büro/Praxisfläche mit ca. 50 m² mit anzumieten. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder unter [Tel], sowie unter [Email] gerne zur Verfügung Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €780 zzgl 20% USt. Betriebskosten €150 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €186 Gesamtbetrag €1116 Heizwärmebedarf: 197.5 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 4150 Rohrbach
4150 Rohrbach in Oberösterreich, Stadtp... / 225m²
€ 19,08 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Attraktive Büro- und Geschäftsfläche in Hochfrequenzlage zu vermieten! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Zur Erstvermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Büro- und Geschäftsfläche im Herzen von Rohrbach-Berg. Die Gesamtfläche im 1. Obergeschoss umfasst rund 225 m² und kann flexibel in zwei Einheiten (ca. 90 m² und ca. 131 m²) unterteilt und separat angemietet werden. Top-Standort mit hoher Kundenfrequenz Diese attraktive Mietfläche befindet sich auf dem Gelände des neu errichteten EUROSPAR-Marktes ? einem starken Kundenmagneten mit hoher Besucherfrequenz. Hier profitieren Sie von: ? 220 Parkplätzen direkt vor Ort ? Direkter Anbindung an die Tiefgarage ? Attraktiven Nachbarmietern, darunter das Eiscafé Delphin, ein Bike-Shop und das SPAR-Ausbildungszentrum Der Standort im Zentrum der Bezirkshauptstadt Rohrbach-Berg bietet beste Infrastruktur: ? Direkte Nähe zum Busbahnhof, Schulen und dem Veranstaltungszentrum Centro ? Hohe Kundenpotenziale: Rund 5.300 Einwohner in Rohrbach-Berg, ca. 10.000 Menschen im näheren Einzugsgebiet (Umkreis von 10 Autominuten) Individuelle Gestaltung im Edelrohbau Die Mietfläche wird im Edelrohbau übergeben und bietet Ihnen maximale Flexibilität für Ihre individuellen Ausbauwünsche: ? Estrichboden ? Wände mit maler-/tapezierfähiger Oberfläche (Q2 malerfertig) ? Innenwände und Türen inkl. Zargen sind vom Mieter zu errichten ? Elektro-Zuleitung vom Trafo zum Shop-Zähler für eine Leistung von 40W/m². Die interne Installation ist vom Mieter vorzunehmen. ? Telefon- oder Lichtwellenleiteranschluss: Leerverrohrung vom Anschlußpunkt des Anbieters bis in den gemeinsamen Technikraum. ? Kaltwasseranschluß ½? und Kanalanschluß 150mm. Die WC-Anlage ist vom Mieter zu errichten. ? Effiziente Fußbodenheizung über Nahwärme Rohrbach ? Inklusive Split-Klimaanlage für optimalen Komfort ? Barrierefreier Zugang mit Liftverbindung von der Tiefgarage bis ins 2. OG Nutzen Sie diese herausragende Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Geschäftsadresse in bester Lage! Betriebskosten: Für die Betriebskosten wird folgendes Akonto verrechnet: ? 1,40/m²/Monat + 20% USt. für Heizung, Wasser, Kanal, Müllentsorgung ? 2,00/m²/Monat + 20% USt. für allgemeine Betriebskosten ? 3,40/m²/Monat + 20% USt. gesamt. Dies entspricht ? 765,-/Monat + 20% USt. bei 225m... [Mehr]
