Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Wien 4.,Wieden

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

LICHTDURCHFLUTET - NEUE FENSTER Bezug nach Sanierung! Neuer Kunststoffboden, Übergabe frisch ausgemalt Teilweise Hofruhelage mit schönem Ausblick. Helle Büroräume Nahe Wiedner Hauptstraße, Technische Universität mit bester Infrastruktur in Karlsplatz-Nähe. Ideale Verkehrsanbindungen: *U1-Station Taubstummengasse *Linien 1, 62, Badner Bahn Kunststofffenster, Hauszentralheizung mit Öl, Internetanschluß, Kabelkanäle an der Wand Raumhöhen ab ca. 2,65 m, 4-Personen-Lift Raumaufteilung: - 1 Vorraum - 1 großer Arbeitsraum, teilbar, dzt. rund 50,5 m2 ( im Plan sind unten die beiden Räume noch mit Trennwand gezeichnet) - 1 Arbeitsraum straßenseitig - 1 Toiletten - 1 Teeküche Lage: 3. Liftstock, nicht barrierefrei erreichbar, der 4-Personenlift startet im Mezzanin, Bruttomonatsmiete inkl. BK- und Liftkosten: € 1076.40, Das monatliche Heizkostenakonto beträgt € 162,50 zzgl. 20 % USt pro Monat. Der zugespielte Grundriss zeigt den Umriss vom 4. Stock. Eine Planskizze vom 3. OG finden Sie im Exposé. In der Nachbarschaft gibt es einen Stellplatz hofseitig zur Miete: € 100,- -zzgl. 20 % USt (keine E-Autos!) Auf der Favoritenstraße kann man Stellplätze zur Bruttomiete von € 130,- anmieten. Kontakt: Frau Daniela Erlach, Tel +[Tel] e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 76 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,41... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

LICHTDURCHFLUTET - NEUE FENSTER - NEUER BODENBELAG Übergabe von Möbel geräumt bis auf die Einbau-Aktenschränke. Weitere freie Fläche mit gleicher Nutzfläche im 3. Stock frei! Teilweise Hofruhelage mit schönem Ausblick. 2 Eingänge Helle Büroräume Nahe Wiedner Hauptstraße, Technische Universität mit bester Infrastruktur in Karlsplatz-Nähe. Ideale Verkehrsanbindungen: *U1-Station Taubstummengasse *Linien 1, 62, Badner Bahn Kunststofffenster, Hauszentralheizung mit Öl, Internetanschluß, Kabelkanäle an der Wand Raumhöhen ab ca. 2,65 m, 4-Personen-Lift, Laminatböden in Holzoptik, Innenjalousien, Klimaanlage Raumaufteilung: Flexibel gestaltbar! - zentrales Vorzimmer - 3 Toiletten - 2 Teeküchen - 6 Arbeitsräume (Raumgrößen ca. 83 m2 dzt. geteilt in 2 Zimmer, ca. 14 m2, ca. 31 m2, ca. 20 m2 - großer Serverraum Lage: 1. Liftstock, nicht barrierefrei erreichbar, der 4-Personenlift startet im Mezzanin, Bruttomonatsmiete inkl. BK- und Liftkosten: € 2.764,92,- Die monatlichen Heizkostenakontis betragen Eur 400,- zzgl. 20 % USt pro Monat. Der zugespielte Grundriss zeigt den Umriss vom 4. Stock. Eine Planskizze vom 1. OG finden Sie im Exposé. In der Nachbarschaft gibt es einen Stellplatz hofseitig zur Miete: € 100,- -zzgl. 20 % USt (keine E-Autos!) Auf der Favoritenstraße kann man Stellplätze zur Bruttomiete von € 130,- anmieten. Kontakt: Frau Daniela Erlach, Tel +[Tel] e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 76 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,41... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

LICHTDURCHFLUTET - NEUE FENSTER - NEUER BODENBELAG Bezug nach Sanierung! Teilweise Hofruhelage mit schönem Ausblick. Teilbar in ca. 88 m2 und ca. 79 m2 - 2 Eingänge Helle Büroräume Nahe Wiedner Hauptstraße, Technische Universität mit bester Infrastruktur in Karlsplatz-Nähe. Ideale Verkehrsanbindungen: *U1-Station Taubstummengasse *Linien 1, 62, Badner Bahn Kunststofffenster, Hauszentralheizung mit Öl, Internetanschluß, Kabelkanäle an der Wand Raumhöhen ab ca. 2,65 m, 4-Personen-Lift Raumaufteilung: Flexibel gestaltbar! - zentrales Vorzimmer - 2 Toiletten (1 Teeküche, 1 Waschraum vorhanden) - 5 Arbeitsräume (Raumgrößen ca. 83 m2, ca. 14 m2, ca. 31 m2, ca. 20 m2 - großer Serverraum Lage: 3. Liftstock, nicht barrierefrei erreichbar, der 4-Personenlift startet im Mezzanin, Bruttomonatsmiete inkl. BK- und Liftkosten: € 2.764,92- Dias monatliche Heizkostenakonto beträgt Eur 400,- zzgl. 20 % USt pro Monat. Der zugespielte Grundriss zeigt den Umriss vom 4. Stock. Eine Planskizze vom 3. OG finden Sie im Exposé. In der Nachbarschaft gibt es einen Stellplatz hofseitig zur Miete: € 100,- -zzgl. 20 % USt (keine E-Autos!) Auf der Favoritenstraße kann man Stellplätze zur Bruttomiete von € 130,- anmieten. Kontakt: Frau Daniela Erlach, Tel +[Tel] e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 76 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,41... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

Aufteilung der Fläche: Großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit klarer Struktur Serverraum für technische Infrastruktur Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren Einzelbüros mit Glastrennwänden - ideal für konzentriertes Arbeiten oder leitende Funktionen Besprechungsraum für Meetings und Kundentermine Offener Arbeitsbereich mit Platz für mindestens sechs Arbeitsplätze, fördert Teamarbeit und Austausch Moderne Küche mit hochwertigen Geräten, perfekt für Pausen und kurze Besprechungen Abstellräume mit Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum Weitere Merkmale: Voll möbliert, sofort einsatzbereit Fußbodenheizung und hochwertige Parkettböden Kellerabteil ca. 6 m² Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus Klimatisierung vorhanden Modernes Büro mit repräsentativem Charakter in historischem Gebäude Kostenübersicht: Nettomiete: 3.550 € Betriebskosten netto: 277,68 € Heizkosten netto: 339,28 € Sonstige Kosten netto: 270,01 € Gesamtkosten exkl. USt: 4.097,69 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis: HWB: Klasse C fGEE: Klasse C Dieses Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit repräsentativem Charakter suchen und sofort in ein modernes, bestens ausgestattetes Büro einziehen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In einem repräsentativen Gebäude im 4. Bezirk Wiens befindet sich dieses exklusive Büroobjekt mit einer Nutzfläche von rund 198,63 m². Die Räumlichkeiten liegen im 4. Obergeschoss eines sanierten Altbaus und verbinden elegantes Ambiente mit moderner Ausstattung. Vorteile der Immobilie: Zentrale Lage nahe Karlsplatz und Karlskirche Optimale Erreichbarkeit mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus, auch mit dem Auto sehr gut angebunden Nähe zu Nahversorgung, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

ZUR VERMIETUNG ++ OC 4-TOWER Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte Bürofläche im 4. Bezirk in der Operngasse. Das Büro befindet sich im 9. Obergeschoß, es sind 4 moderne Aufzüge vorhanden. Alle Büroeinheiten sind bürogerecht ausgestattet und verkabelt. Ein Serverraum ist selbstverständlich vorhanden. Das Haus verfügt über Concierge-Service. Eine hauseigene Garage steht im UG zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • großer freundlicher Empfangsbereich • 6 Büroeinheiten • Teeküche • WC Damen • WC Herren HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Top-Lage • absolut modern • Concierge Service • hell und freundlich • klimatisiert • flexible Raumgestaltung • Doppelboden, EDV Verkabelung • nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk! • Garage im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U1, U2, U4 Karlsplatz • Autobuslinie 59A • Straßenbahnlinie 1, 62 • Badener Bahn DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT • HMZ netto: € 3279,60 • BK netto: € 675,59 • Heizungs- Kühlungsakonto: € 225,19 • zzgl. Steuer: 20% MwSt. • Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 4971,42 • zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister MEHR DETAILS UND VETRAGSKONDITIONEN AUF ANFRAGE! KONTAKT Robert Fried, [Email], [Tel] Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3279,6 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 675,59 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 791,04 Gesamtbetrag € 4746,23 Heizwärmebedarf: 48.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In einem eleganten Wiener Stilaltbau direkt beim Schwarzenbergplatz gelangt eine außergewöhnliche Büroeinheit zur Vermietung. Das Objekt befindet sich derzeit im unsanierten Zustand und wird im Zuge einer Komplettsanierung modernisiert. Vorgesehen sind acht großzügige Büroräume, ergänzt um alle Nebenflächen, die ein moderner Büroalltag erfordert - inklusive Teeküche, Sanitäranlagen und Abstellflächen. Das gesamte Haus und die Einheit selbst mit großzügiger Raumhöhe und eleganten Flügeltüren versprühen eindrucksvollen Altbaucharme inmitten der Stadt. Die äußerst repräsentativen, straßenseitigen Räume verfügen über Balkonzugänge mit einzigartigem Blick auf die Französische Botschaft, die Karlskirche und den Schwarzenbergplatz - ein unvergleichliches Setting für Unternehmen, die Wert auf Repräsentanz und Lagequalität legen. In der aktuellen Phase der Sanierung besteht für den zukünftigen Mieter die Möglichkeit, aktiv in die Gestaltung und Raumaufteilung einzugreifen. Die Fertigstellung erfolgt nach Vereinbarung, der Übergabetermin wird je nach gewünschtem Ausstattungsstandard flexibel abgestimmt. Wer ein Büro in Bestlage mit klassischem Altbauflair, modernem Komfort und maximaler Gestaltungsfreiheit sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Mögliche Raumaufteilung: - 8 Büroräume - Teeküche - WC-Gruppe - Großzügiger Vorraum mit Platz für Empfang - Separater Technikraum Highlights: - Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung - Zwei mögliche Eingänge (auch ideal für Teilnutzung oder Kanzleigemeinschaft) - Moderne Klimatisierung in allen Räumen - Repräsentativer Balkon mit Blick auf Karlskirche und Schwarzenbergplatz - Hochwertige Netzwerkverkabelung im gesamten Bürobereich - Flexible Gestaltungsmöglichkeiten während der Ausbauphase - Tiefgarage direkt vor der Haustür: Stellplätze in der Parkgarage Karlsplatz optional anmietbar (ca. € 200/Monat) Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen vorab ein kurzes Video des derzeitigen Bestandsobjekts zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir anschließend gerne einen individuellen Besichtigungstermin - selbstverständlich ohne Massenbesichtigung. Kontaktieren Sie uns bitte über die Anfragefunktion auf diesem Immobilienportal oder direkt unter www.consus-living.at Lage: Beste Infrastruktur durch unmittelbare Nähe zum Wiener Karlsplatz/Karlskirche und Schwarzenbergplatz. Öffentliche Anbindung: U-Bahn Linien U1, U2 und U4 in ca. 4-5 Gehminuten erreichbar. Badner Bahn, sowie diverse Tram- und Buslinien in 5-6 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentative Bürofläche mit Blick Belvederegarten! Zur befristeten Vermietung gelangt ein soeben komplett renoviertes Büro in Bestlage nahe Hauptbahnhof und oberes Belvedere. Trotz des charmanten Altbauflairs müssen Sie hier nicht auf zeitgemäße Ausstattung verzichten - eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Arbeitsklima, auch im Hochsommer. Räumlichkeiten: Großer Empfangsraum, Konferenzsaal, 8 Arbeitszimmer, 1 Serverraum, getrennte WCs für Damen und Herren, Teeküche Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Damit verbunden ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U1, diverse Straßenbahnlinien, Schnellbahn, ÖBB). Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Die Fläche befindet sich im 1. Stock und eine Dachterrasse (ca. 80m² im 3. OG) steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Bei Bedarf können Garagenstellplätze im Haus angemietet werden. In der Gesamtmiete sind bereits enthalten: Heizkosten/Warmwasser akonto dzt. € 495,96 netto Klimakosten akonto dzt. € 242,02 netto... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden, 1040 Wien In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² - verfügbar ab 01.03.2026 Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 8,68- € 10,66 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. weitere Informationen: flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich o.ä.) EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle getrennte Sanitäreinheiten straßenseitig außenliegender Sonnenschutz Lage: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bürofläche im Bürohaus OC 4 zu mieten In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet. Verfügbare Fläche: 9. OG, Top 9.3, ca. 219 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto netto/Monat: dzt. ca. € 3,09 Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,03... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal in Wien 1040 zu mieten In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² - verfügbar ab 01.03.2026 Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 8,68- € 10,66 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Lage: Straßenbahn: 1, 62 Bus: 13A Ubahn: U4 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Zusammengelegt Geschäftsfläche mit Außenauftritt in der Galerie Wieden 1040 Wien zu mieten In zentraler und gut frequentierter Lage im Herzen von Wieden gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in der Galerie Wieden, wo unter anderem auch eine Postfiliale, Ortroban, ein Massagesalon sowie einer Wäscherei - zu finden sind. Das Lokal ist derzeit über einen kleinen Eingangsbereich direkt von der Straße aus begehbar. Ein neues, großzügigeres Portal wäre jedoch problemlos realisierbar und bietet somit zusätzliches Gestaltungspotenzial. Ein weiterer Zugang, durch die Passage ist ebenfalls vorhanden. Großzügige Auslagenfenster sorgen für optimale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung der Geschäftsfläche - ideal, um Ihr Angebot prominent zu präsentieren. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Direkt vor dem Haus halten die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und in den Süden Wiens bieten. Zusätzlichen Komfort bieten Tiefgaragenstellplätze im Haus, die separat angemietet werden können. Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 11, ca. 329 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² - verfügbar ab 01.03.2026 Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 661 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 10, 29 Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Lage: Straßenbahn: 1, 62 Bus: 13A Ubahn: U4 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bürofläche im Bürohaus OC 4 zu mieten In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet. Verfügbare Fläche: 9. OG, Top 9.3, ca. 219 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto netto/Monat: dzt. ca. € 3,09 Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,03 weitere Informationen: Öffenbare Fenster Sonnenschutz Beleuchtungskörper Doppelboden Zutrittskontrolle bzw. Portier Heizung & Kühlung mit Fan Coils gemeinschaftliche Terrasse im Innenhof Lage: U-Bahn: U1, U2, U4 Autobus: 59A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]