Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit im Bezirk Leoben

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Leoben: Zur Vermietung gelangt diese Hallenfläche samt Büroraum und Sanitäranlagen. Das Gewerbezentrum bietet bereits vielen lokalen, regionalen, aber auch internationalen Unternehmen ein "Zuhause". Es besticht durch seine großzügigen und gepflegten Parkflächen, sowie schön gestalteten Allgemeinflächen. Die Halle selbst ist mit ausreichend Leuchtkörpern und Stromanschlüssen versehen und bietet weiters einen Sozialraum für den Mitarbeiteraufenthalt. Der Halleneingang ist mit einem Sektionaltor mit Tür versehen. Raumaufteilung: Produktionshalle, 1 Büro , 1 Umkleide/Lager, 1 WC, 1 Dusche; Die Gesamtmiete inkludiert Betriebs- und Heizkosten. Es stehen weitere Büroflächen zur Verfügung, welche frei kombiniert werden können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, gerne lassen wir Ihnen Detailinformationen zukommen und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung [Telefonnummer entfernt] G. Wechselberger [Telefonnummer entfernt] D. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1186,32 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 305,9 zzgl 20% USt. Heizkosten € 48,81 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 308,2 Gesamtbetrag € 1849,23 Heizwärmebedarf: 229.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Leoben: Zur Vermietung gelangt diese Büroräumlichkeit im ersten Stock eines Gewerbezentrums. Das Gewerbezentrum bietet bereits vielen lokalen, regionalen, aber auch internationalen Unternehmen ein "Zuhause". Es besticht durch seine großzügigen und gepflegten Parkflächen, sowie schön gestalteten Allgemeinflächen inklusive Sanitäranlagen. Das Büro selbst ist klimatisiert und bereits mit Leuchtkörpern und Geräteeinbaukanälen ausgestattet. Die großzügigen Fensterflächen sind mittels elektrischer Jalousien verdunkelbar. Die Gesamtmiete inkludiert Betriebs-, Heiz- , und Stromkosten-Akonto, sowie Klimananlage. Es stehen weitere Büroflächen zur Verfügung, welche frei kombiniert werden können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, gerne lassen wir Ihnen Detailinformationen zukommen und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung [Telefonnummer entfernt] G. Wechselberger [Telefonnummer entfernt] D. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 670 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 220,76 zzgl 20% USt. Heizkosten € 27,29 zzgl 20% USt. Sonstiges € 84,91 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 200,59 Gesamtbetrag € 1203,55... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Leoben: Zur Vermietung gelangt diese Bürofläche samt Lagerhalle und Sanitäranlagen. Das Gewerbezentrum bietet bereits vielen lokalen, regionalen, aber auch internationalen Unternehmen ein "Zuhause". Es besticht durch seine großzügigen und gepflegten Parkflächen, sowie schön gestalteten Allgemeinflächen. Die Büroräume selbst sind mit ausreichend Leuchtkörpern und Stromanschlüssen versehen und bieten weiters eine Lagerhalle mit einem Sektionaltor mit Tür, eine Mitarbeiterküche und Sanitäranlagen. Raumaufteilung: 2 große Büroräume, 1 kleiner Büroraum, 1 Lagerhalle, 1 Küche, 1 Dusche, 1 WC; Die Gesamtmiete inkludiert Betriebs- und Heizkosten. Es stehen weitere Büroflächen zur Verfügung, welche frei kombiniert werden können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, gerne lassen wir Ihnen Detailinformationen zukommen und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung [Telefonnummer entfernt] G. Wechselberger [Telefonnummer entfernt] D. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1600 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 524,33 zzgl 20% USt. Heizkosten € 124,42 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 449,75 Gesamtbetrag € 2698,5 Heizwärmebedarf: 229.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort im Gewerbort Hinterberg - Leoben, Steiermark! Diese attraktive Immobilie in der 1. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 122,49 m² optimale Bedingungen für Ihr erfolgreiches Business. Vier helle und gut geschnittene Zimmer schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl für Büros als auch für private Praxen bestens geeignet ist. Die Kombination aus Fliesen und Teppichboden sorgt für ein modernes und zugleich behagliches Ambiente, ergänzt durch eine effiziente Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an jedem Arbeitstag sorgt. Eine voll ausgestattete Einbauküche erleichtert die Pausen und sorgt für zusätzlichen Komfort während Ihrer Arbeitszeit. Dank der vorhandenen DV- / EDV-Verkabelung ist Ihr Arbeitsplatz optimal für moderne Kommunikations- und IT-Anforderungen vorbereitet, bei Bedarf ist ein eigener Serverschrank ist mitzubringen. Zwei zugehörige Stellplätze bieten nicht nur Ihnen, sondern auch Ihren Kund Innen und Mitarbeiter Innen bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor Ort. Die klimafreundliche Luftwärmepumpe sorgt zudem für eine umweltbewusste und kosteneffiziente Beheizung der Räumlichkeiten. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Busverbindungen direkt vor der Haustüre und der Schnellstraßenanschluß S6 Leoben-West ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Sie und Ihre Geschäftspartner. Zudem befindet sich eine Schule in unmittelbarer Nähe, was vor allem für Praxen mit pädagogischem oder medizinischem Schwerpunkt von Vorteil sein kann. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so vielseitig nutzbare und hochwertig ausgestattete Immobilie in einer der dynamischsten Regionen der Steiermark. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihren neuen Standort in Leoben, der Ihnen beste Voraussetzungen für Ihr Wachstum und Ihren Erfolg bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses attraktiven Angebots! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Gewerbefläche mit 240 m² Top 1Ehemaliger Einkaufsmarkt | Funktionale Struktur | Sofort verfügbar Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine großzügige, funktional strukturierte Gewerbefläche mit 240 m² Nutzfläche in zentraler Lage von 8712 Niklasdorf. Die Einheit war ursprünglich als Einkaufsmarkt genutzt und überzeugt durch: großzügige, offene Verkaufs- bzw. Büroflächengute natürliche Belichtungklare, wirtschaftlich nutzbare Raumstruktur Die Fläche eignet sich ideal für publikumsintensive Nutzungen ebenso wie für strukturierte Organisationsformen mit klaren Funktionsbereichen. Flächen & Raumstruktur Gesamtfläche: 240 m²1 Damen WC, 1 Herren WC, 1 Nassraum Anteil am Gangbereich Die Raumaufteilung ist flexibel adaptierbar. Technische Ausstattung Gaszentralheizung Sehr guter baulicher und technischer Zustand Internet-, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden Barrierefrei / rollstuhlgerecht Unbefristete Vermietung möglich Sofort beziehbar Eine Fassadenaufwertung ist für Frühjahr 2026 geplant, wodurch das Gesamtobjekt optisch weiter aufgewertet wird. Parkmöglichkeiten Direkt gegenüber befindet sich der zur Liegenschaft gehörende Privatparkplatz: Grundstücksfläche ca. 1.486 m²ca. 50–60 Stellplätzeideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr Mietkonditionen - Es sind NETTOPREISE ausgewiesen Bruttomiete : € 1860, Betriebskosten : € 180, Heizkosten : € 196, Gesamt monatlich: € 2056, Kaution (3 BMM): € 5.103, Maklerhonorar inkl. 20 % USt: € 6.123,60 Ideal geeignet für Großraumbüro Coworking-Space Praxis / Therapiezentrum Showroom Dienstleistungsbetrieb Fitness- oder Gesundheitskonzept Hinweis zur möglichen Zusammenlegung Beide Einheiten (Top 1 – 240 m² und Top 2 – 221 m²) befinden sich innerhalb derselben Liegenschaft und können bei Bedarf baulich verbunden und gemeinsam mit insgesamt 461 m² Nutzfläche angemietet werden. Eine praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar. Die getrennte wie auch kombinierte Vermietung ist möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Gewerbefläche mit 240 m² Top 1 Ehemaliger Einkaufsmarkt | Funktionale Struktur | Sofort verfügbar Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine großzügige, funktional strukturierte Gewerbefläche mit 240 m² Nutzfläche in zentraler Lage von 8712 Niklasdorf. Die Einheit war ursprünglich als Einkaufsmarkt genutzt und überzeugt durch: * großzügige, offene Verkaufs- bzw. Büroflächen * gute natürliche Belichtung * klare, wirtschaftlich nutzbare Raumstruktur Die Fläche eignet sich ideal für publikumsintensive Nutzungen ebenso wie für strukturierte Organisationsformen mit klaren Funktionsbereichen. Flächen & Raumstruktur * Gesamtfläche: 240 m² * 1 Damen WC, 1 Herren WC, 1 Nassraum * Anteil am Gangbereich * Die Raumaufteilung ist flexibel adaptierbar. Technische Ausstattung * Gaszentralheizung * Sehr guter baulicher und technischer Zustand * Internet-, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden * Barrierefrei / rollstuhlgerecht * Unbefristete Vermietung möglich * Sofort beziehbar Eine Fassadenaufwertung ist für Frühjahr 2026 geplant, wodurch das Gesamtobjekt optisch weiter aufgewertet wird. Parkmöglichkeiten Direkt gegenüber befindet sich der zur Liegenschaft gehörende Privatparkplatz: * Grundstücksfläche ca. 1.486 m² * ca. 50-60 Stellplätze * ideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr Mietkonditionen - Es sind NETTOPREISE ausgewiesen * Bruttomiete : € 1860, * Betriebskosten : € 180, * Heizkosten : € 196, * Gesamt monatlich: € 2056, * Kaution (3 BMM): € 5.103, * Maklerhonorar inkl. 20 % USt: € 6.123,60 Ideal geeignet für * Großraumbüro * Coworking-Space * Praxis / Therapiezentrum * Showroom * Dienstleistungsbetrieb * Fitness- oder Gesundheitskonzept Hinweis zur möglichen Zusammenlegung Beide Einheiten (Top 1 - 240 m² und Top 2 - 221 m²) befinden sich innerhalb derselben Liegenschaft und können bei Bedarf baulich verbunden und gemeinsam mit insgesamt 461 m² Nutzfläche angemietet werden. Eine praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar. Die getrennte wie auch kombinierte Vermietung ist möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

***Historische Gewerbefläche mit 205 m² Top 2*** Ehemaliges Gasthaus | Erstnennung 944 n. Chr. | Einzigartiges Ambiente Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit 205 m² befindet sich in einem historischen Gebäude mit urkundlicher Erwähnung bis ins Jahr 944 n. Chr. Die Einheit war ehemals als Gasthaus geführt. Der gesamte Gastronomiebereich wurde vollständig rückgebaut, sodass heute großzügige, offen gestaltbare Flächen zur Verfügung stehen. Das Objekt verbindet: * historische Gewölbe * authentische Bausubstanz * moderne Sanierung * sofortige Nutzbarkeit Ein unverwechselbares Ambiente mit hohem Wiedererkennungswert. Flächen & Besonderheiten * Gesamtfläche: 205 m² * inkl. WC-Anlagen * Anteil am Gangbereich * flexible Raumgestaltung möglich * historische Bauelemente sichtbar erhalten Sanitäreinrichtungen im Objekt: * 1 Damen-WC, 1 Herren-WC Technische Ausstattung * Gaszentralheizung * Sehr guter Gesamtzustand * Strom-, Wasser-, Kanal- und Internetanschluss * Barrierefreier Zugang * Unbefristete Vermietung möglich * Sofort beziehbar Parkmöglichkeiten Privatparkplatz gegenüber: * ca. 1.486 m² Grundstück * Platz für rund 50-60 Fahrzeuge * optimal für Seminar-, Event- oder Kundenbetrieb Mietkonditionen - Es sind NETTOPREISE ausgewiesen. * Bruttomiete: € 1722, * Betriebskosten : € 287, * Heizkosten inkl. USt: € 217, * Gesamt monatlich: € 1939, * Kaution (3 BMM): € 4.641, * Maklerhonorar inkl. 20 % USt: € 6.685,20 Ideal geeignet für * Fitnessstudio * Gesundheits- oder Therapiezentrum * Seminar- oder Bildungszentrum * Eventlocation * Flagship-Store * Kreativ- oder Kulturkonzept Hinweis zur möglichen Zusammenlegung Beide Einheiten (Top 1 - 240 m² und Top 2 - 205 m²) befinden sich innerhalb derselben Liegenschaft und können bei Bedarf baulich verbunden und gemeinsam mit insgesamt 445 m² Nutzfläche angemietet werden. Eine praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar. Die getrennte wie auch kombinierte Vermietung ist möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

***Historische Gewerbefläche mit 205 m² Top 2***Ehemaliges Gasthaus | Erstnennung 944 n. Chr. | Einzigartiges Ambiente Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit 205 m² befindet sich in einem historischen Gebäude mit urkundlicher Erwähnung bis ins Jahr 944 n. Chr. Die Einheit war ehemals als Gasthaus geführt. Der gesamte Gastronomiebereich wurde vollständig rückgebaut, sodass heute großzügige, offen gestaltbare Flächen zur Verfügung stehen. Das Objekt verbindet: historische Gewölbeauthentische Bausubstanzmoderne Sanierungsofortige Nutzbarkeit Ein unverwechselbares Ambiente mit hohem Wiedererkennungswert. Flächen & Besonderheiten Gesamtfläche: 205 m²inkl. WC-Anlagen Anteil am Gangbereichflexible Raumgestaltung möglichhistorische Bauelemente sichtbar erhalten Sanitäreinrichtungen im Objekt: 1 Damen-WC, 1 Herren-WCTechnische Ausstattung Gaszentralheizung Sehr guter Gesamtzustand Strom-, Wasser-, Kanal- und Internetanschluss Barrierefreier Zugang Unbefristete Vermietung möglich Sofort beziehbar Parkmöglichkeiten Privatparkplatz gegenüber: ca. 1.486 m² Grundstück Platz für rund 50–60 Fahrzeugeoptimal für Seminar-, Event- oder Kundenbetrieb Mietkonditionen - Es sind NETTOPREISE ausgewiesen. Bruttomiete: € 1722, Betriebskosten : € 287, Heizkosten inkl. USt: € 217, Gesamt monatlich: € 1939, Kaution (3 BMM): € 4.641, Maklerhonorar inkl. 20 % USt: € 6.685,20Ideal geeignet für Fitnessstudio Gesundheits- oder Therapiezentrum Seminar- oder Bildungszentrum Eventlocation Flagship-Store Kreativ- oder Kulturkonzept Hinweis zur möglichen Zusammenlegung Beide Einheiten (Top 1 – 240 m² und Top 2 – 205 m²) befinden sich innerhalb derselben Liegenschaft und können bei Bedarf baulich verbunden und gemeinsam mit insgesamt 445 m² Nutzfläche angemietet werden. Eine praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar. Die getrennte wie auch kombinierte Vermietung ist möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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**Einzigartige Gewerbeimmobilie im historischen Gebäude, modern saniert, Top1, 243m² & Top2, 221m², flexibel zusammenlegbar, großzügige Parkflächen** Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie, die vom Eigentümer mit außergewöhnlicher Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert wurde. Das Objekt präsentiert sich heute in einem exzellenten, sofort nutzbaren Zustand und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit moderner Funktionalität. Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Einheiten (Top 1 und Top 2), die entweder gemeinsam oder getrennt genutzt werden können und damit ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte bieten. Top 2 – Historisches Gasthaus mit einzigartigem Flair Top 2 war ein ehemaliges Gasthaus, dessen erste urkundliche Erwähnung bis ins Jahr 944 n. Chr. zurückreicht – belegt durch historische Darstellungen und Gemälde. Der authentische historische Charakter ist bis heute spürbar und verleiht dieser Einheit eine unverwechselbare Atmosphäre. Das Gasthaus samt gesamter Einrichtung wurde vollständig rückgebaut, wodurch großzügige, offen gestaltbare Flächen entstanden sind. Historischer Charme trifft hier auf moderne Nutzbarkeit – eine seltene Kombination mit hohem Wiedererkennungswert. Fläche: 221 m² (inklusive WC und halber Gang) Bruttomiete inkl. 20% USt: € 1856,40 Betriebskosten inkl. 20% USt: € 372, Heizkosten inkl. 20% USt: € 260,40, Kaution 3 Monatsmieten: € 4641, Maklerhonorar inkl. 20% USt: € 6685,20 Top 1 – Ehemaliger Einkaufsmarkt Top 1 war ursprünglich ein Einkaufsmarkt und überzeugt durch funktionale Grundrisse, gute Belichtungsverhältnisse und mehrere Zugangsmöglichkeiten. Diese Einheit eignet sich hervorragend für publikumsintensive oder organisatorisch strukturierte Nutzungen. Fläche: 243 m² (inklusive WC und halber Gang) Bruttomiete inkl. 20% USt: € 2041,20 Betriebskosten inkl. 20% USt: € 228,85 Heizkosten inkl. 20% USt: € 246, Kaution 3 Monatsmieten: € 5103, Maklerhonorar inkl. 20% USt: € 6810,15 Nutzung & Flexibilität •Gemeinsame oder getrennte Vermietung möglich •Eine saubere, praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar •Vier separate Zugänge ermöglichen flexible Erschließungskonzepte •Teilunterkellert, inkl. Lager-/Nebenraum mit ca. 24 m² Technische Ausstattung •Gaszentralheizung •Sehr guter baulicher und technischer Gesamtzustand •Fassadengestaltung neu geplant – Umsetzung Frühjahr 2026, zusätzliche optische Aufwertung Sanitäreinrichtungen •2 x Herren-WC •4 x Pissoir •3 x Damen-WC Parkmöglichkeiten Ein besonderes Highlight ist der gegenüberliegende, zur Liegenschaft gehörende Privatparkplatz: •Grundstücksfläche ca. 1.486 m² •Platz für rund 50–60 Fahrzeuge •Ideale Voraussetzung für Kunden-, Mitarbeiter- oder Seminarbetrieb Lage & Erreichbarkeit •Nur ca. 1 km zur nächsten Autobahnauffahrt •Sehr gute regionale und überregionale Anbindung •Attraktive Sichtbarkeit und einfache Zufahrt Ideal geeignet für •Fitnessstudio / Gesundheitszentrum •Ärzte- oder Therapiezentrum •Bildungseinrichtungen, Schulungs- oder Seminarzentren •Großraumbüro / Coworking-Space •Flagship-Store oder hochwertiger Showroom Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Qualität, Flexibilität und Infrastruktur. Die exzellente Sanierung, die großzügigen Parkflächen, die geplante Fassadenaufwertung sowie die variable Nutzung machen dieses Objekt zu einer hochattraktiven Gewerbefläche mit Alleinstellungsmerkmal. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich – rufen Sie an und reservieren Sie Ihren Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

**Einzigartige Gewerbeimmobilie im historischen Gebäude, modern saniert, Top1, 243m² & Top2, 221m², flexibel zusammenlegbar, großzügige Parkflächen** Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie, die vom Eigentümer mit außergewöhnlicher Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert wurde. Das Objekt präsentiert sich heute in einem exzellenten, sofort nutzbaren Zustand und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit moderner Funktionalität. Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Einheiten (Top 1 und Top 2), die entweder gemeinsam oder getrennt genutzt werden können und damit ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte bieten. Top 2 - Historisches Gasthaus mit einzigartigem Flair Top 2 war ein ehemaliges Gasthaus, dessen erste urkundliche Erwähnung bis ins Jahr 944 n. Chr. zurückreicht - belegt durch historische Darstellungen und Gemälde. Der authentische historische Charakter ist bis heute spürbar und verleiht dieser Einheit eine unverwechselbare Atmosphäre. Das Gasthaus samt gesamter Einrichtung wurde vollständig rückgebaut, wodurch großzügige, offen gestaltbare Flächen entstanden sind. Historischer Charme trifft hier auf moderne Nutzbarkeit - eine seltene Kombination mit hohem Wiedererkennungswert. Fläche: 221 m² (inklusive WC und halber Gang) Bruttomiete inkl. 20% USt: € 1856,40 Betriebskosten inkl. 20% USt: € 372, Heizkosten inkl. 20% USt: € 260,40, Kaution 3 Monatsmieten: € 4641, Maklerhonorar inkl. 20% USt: € 6685,20 Top 1 - Ehemaliger Einkaufsmarkt Top 1 war ursprünglich ein Einkaufsmarkt und überzeugt durch funktionale Grundrisse, gute Belichtungsverhältnisse und mehrere Zugangsmöglichkeiten. Diese Einheit eignet sich hervorragend für publikumsintensive oder organisatorisch strukturierte Nutzungen. Fläche: 243 m² (inklusive WC und halber Gang) Bruttomiete inkl. 20% USt: € 2041,20 Betriebskosten inkl. 20% USt: € 228,85 Heizkosten inkl. 20% USt: € 246, Kaution 3 Monatsmieten: € 5103, Maklerhonorar inkl. 20% USt: € 6810,15 Nutzung & Flexibilität • Gemeinsame oder getrennte Vermietung möglich • Eine saubere, praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar • Vier separate Zugänge ermöglichen flexible Erschließungskonzepte • Teilunterkellert, inkl. Lager-/Nebenraum mit ca. 24 m² Technische Ausstattung • Gaszentralheizung • Sehr guter baulicher und technischer Gesamtzustand • Fassadengestaltung neu geplant - Umsetzung Frühjahr 2026, zusätzliche optische Aufwertung Sanitäreinrichtungen • 2 x Herren-WC • 4 x Pissoir • 3 x Damen-WC Parkmöglichkeiten Ein besonderes Highlight ist der gegenüberliegende, zur Liegenschaft gehörende Privatparkplatz: • Grundstücksfläche ca. 1.486 m² • Platz für rund 50-60 Fahrzeuge • Ideale Voraussetzung für Kunden-, Mitarbeiter- oder Seminarbetrieb Lage & Erreichbarkeit • Nur ca. 1 km zur nächsten Autobahnauffahrt • Sehr gute regionale und überregionale Anbindung • Attraktive Sichtbarkeit und einfache Zufahrt Ideal geeignet für • Fitnessstudio / Gesundheitszentrum • Ärzte- oder Therapiezentrum • Bildungseinrichtungen, Schulungs- oder Seminarzentren • Großraumbüro / Coworking-Space • Flagship-Store oder hochwertiger Showroom Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Qualität, Flexibilität und Infrastruktur. Die exzellente Sanierung, die großzügigen Parkflächen, die geplante Fassadenaufwertung sowie die variable Nutzung machen dieses Objekt zu einer hochattraktiven Gewerbefläche mit Alleinstellungsmerkmal. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich - rufen Sie an und reservieren Sie Ihren Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Ab sofort können Sie einen Autoabstellplatz in der Nähe vom Hauptplatz Leoben anmieten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Leoben: Zur Vermietung gelangt diese Hallenfläche samt Büroraum und Sanitäranlagen. Das Gewerbezentrum bietet bereits vielen lokalen, regionalen, aber auch internationalen Unternehmen ein "Zuhause". Es besticht durch seine großzügigen und gepflegten Parkflächen, sowie schön gestalteten Allgemeinflächen. Die Halle selbst ist mit ausreichend Leuchtkörpern und Stromanschlüssen versehen und bietet weiters einen Sozialraum für den Mitarbeiteraufenthalt. Der Halleneingang ist mit einem Sektionaltor mit Tür versehen. Raumaufteilung: Produktionshalle, 1 Büro , 1 Sozialraum, 1 WC, 1 Dusche; Die Gesamtmiete inkludiert Betriebs- und Heizkosten. Es stehen weitere Büroflächen zur Verfügung, welche frei kombiniert werden können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, gerne lassen wir Ihnen Detailinformationen zukommen und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung [Telefonnummer entfernt] G. Wechselberger [Telefonnummer entfernt] D. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1394,74 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 510,08 zzgl 20% USt. Heizkosten € 120,53 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 405,08 Gesamtbetrag € 2430,43 Heizwärmebedarf: 229.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]