Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Gärtnerei nahe Wr. Neustadt/Büro, Glashäuser, Außenflächen,... Die im Jahr 2005/06 errichtete Gärtnerei befindet sich direkt an der Landesstraße L148 welche von Wr. Neustadt nach Lanzenkirchen führt. Die Liegenschaft umfasst einen Bürotrakt, 1 Glashaus mit 4 Schiffen, überdachte Lager/Verkaufsflächen und eine Parkplatzanlage mit 28 Stellplätzen. Die Nutzflächen teilen sich auf in: - den Bürotrakt mit 173,47 m² - ein Lager (Handlager und Blumenlager überdacht) mit 275,48 m² - eine Verkaufsfläche innen mit 596,18 m² - eine Verkaufsfläche außen mit gesamt ca. 143,69 m² - eine Produktion innen (stillgelegt), umgewidmet auf Verkaufsflächen mit 484,19 m² Die Glashäuser wurden auf einer Stahlbetonplatte errichtet und bestehen aus einer Stahl/Alu-Glaskonstruktion, die jedoch schon am Ende der wirtschaftlichen Nutzungsdauer angelangt sind. Die im Bauplan eingezeichneten Räumlichkeiten stimmen mit der tatsächlichen Verwendung nicht überein, lediglich Büro, Archiv, Vorraum, Heizraum und Handlager sind plankonform. Beheizt wird mit Heizlüfter, welche über die Anlage im Heizraum gesteuert werden (Gaskessel). Weiters sind 5 Energieschirme (Verkauf und Produktion) in den Glashäusern montiert, die zur Regulierung des Klimas innerhalb der Gebäude bestimmt sind. Diese sind nutzungsmäßig ebenfalls zeitnah begrenzt. Es wurden 2017 Erhaltungsmaßnahmen und Umbauarbeiten getätigt (Errichtung eines Flugdaches) trotzdem kann der Erhaltungszustand der Anlage nur als durchschnittlich bezeichnet werden. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt direkt über die Landesstraße. Die Parkplatzanlage für 28 Parkplätze ist in einem funktionellen und gepflegten Zustand und gewährleistet auch im Einfahrtsbereich großzügigen Platz für Fahrzeuge aller Art. Eine 2. Zufahrt zum Grundstück befindet sich im nord-östlichen Teil der Liegenschaft. Dort befindet sich auch eine erhaltenswerte Kapelle auf Eigengrund, die als Reallast eingetragen ist. Der Grundstücksteil in Osten und Süden der Liegenschaft wurde nicht mehr gewerblich genutzt und auch nicht mehr bewirtschaftet und ist daher bereits in einem ungepflegten Zustand. Die Gärtnerei wird seit kurzer Zeit nicht mehr betrieben und ist daher stillgelegt. Die Senkgrube muss ungefähr 1x/Monat geleert werden. Ein Kunden WC befindet sich im Verkaufsraum und 1 WC ist im Bürotrakt situiert. Die Decke des Bürotraktes weist Feuchtigkeitsstellen nach Starkregen auf. Wichtiges zu den Genehmigungen: Die baubehördliche als auch gewerbebehördliche Genehmigung für die Errichtung einer Gärtnerei erfolgte im Jahr 2005/06. Es muss noch darauf hingewiesen werden, dass die Fertigstellungsmeldung des Bürotrakts und der Errichtung eines Glashauses fehlt. Für die Umwidmung von Produktion in Verkauf, sowie Einbau von Büro und Gesellschaftsräume wurde 2011 die Baubewilligung erteilt, jedoch fehlt die Fertigstellungsmeldung. Für den Umbau 2017- Zubau eines überdachten Blumenlagers erfolgte die Baubewilligung, es fehlt jedoch auch die Fertigstellungsmeldung sowie eine Beschreibung zu den vorgelegten Plänen für den Brandabschnitt. Widmung des Grundstücks ist Gg – Grünland-Gärtnereien. Es handelt sich um eine spezielle Grünlandwidmung und darf ausschließlich für diesen Zweck verwendet werden. Dies bedeutet, dass hier z.B. Erwerbsgärtnereien, Pflanzenzucht, Baumschulen betrieben werden dürfen. Ich würde mich freuen, Ihnen bei Interesse, diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Obj. Nr.: 64 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Diese besondere Geschäftsfläche überzeugt als äußerst entwicklungsstarker Standort: Sämtliche bisherigen Mieter haben das Objekt ausschließlich aufgrund ihres Unternehmenswachstums verlassen – die etablierte Fläche wurde schlichtweg zu klein. Dies spricht klar für die Attraktivität, Nachhaltigkeit und das wirtschaftliche Potenzial dieser Lage. Auch wir selbst nutzten das Objekt als unseren ersten Immobilienstandort in Wiener Neustadt und können daher aus eigener Erfahrung die ausgezeichnete Lage und Infrastruktur bestätigen! Am Ende der Fußgängerzone "Wiener Straße" gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Busbahnhof sowie zum öffentlichen Nepomuk-Parkplatz und mit guter Anbindung an den Ring, ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Geschäftspartner gewährleistet. Die hochwertig, teils sogar mit Granitboden, ausgestattete Geschäftsfläche umfasst derzeit ca. 64 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Räume und einen Durchgangs-/ Aufenthaltsraum, sowie rund ca. 12 Laufmeter westseitig ausgerichtete Auslagenfläche. Optional wäre die Vermieterseite grundsätzlich bereit die Räumlichkeiten neu auszumalen sowie je nach Bedarf auf Wunsch eine Klimaanlage einzubauen, wobei bei dieser je nach Vereinbarung ein monatlicher Mietzins zu berücksichtigen wäre. Die mittels Gas-Etagentherme via Flächenradiatoren beheizbare Fläche verfügt über einen bestehenden Verbau mit integrierter Mini-Küche, zahlreiche Deckenleuchten sowie eine Toilette mit Waschbecken, welche mit dem Nachbar-Mieter zur gemeinschaftlichen Nutzung dient. Je nach Vereinbarung wird das Mietverhältnis individuell befristet und kann die gut gelegene Gewerbeimmobilie, welche sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäude mit kürzlich sanierter Fassade befindet, grundsätzlich ab sofort bezogen werden. Zahlreiche öffentliche Parkflächen stehen am angrenzenden Parkplatz-Areal ("Nepomuk-Parkplatz") zur Verfügung, genauso wie diverse Fahrrad-Abstellmöglichkeiten, welche sich gegenüber der benachbarten Konditorei befinden. Zudem kommt man in den vorteilhaften Genuss einer praktischen Busstation schräg vis a vis.mtl. Miete (ca. 65,48 m²): € 1.472,71, zzgl. Betriebskosten á-conto € 158,83, NETTO gesamt € 1.631,54, * zzgl. 20 % USt.• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif) Befristung: Grundsätzlich wird vermieterseits eine Befristung anvisiert. Die Details (Mietdauer etc.) sind nach Vereinbarung. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Möblage: keine Ablöse / Die bestehende Möblage wird vermieterseits zur unentgeltlichen Mitnutzung zur Verfügung gestellt. ZUSATZ-OPTION (Aufpreis auf Anfrage): Bei Bedarf kann die Gewerbefläche geringfügig um ca. 10 m² Nutzfläche erweitert werden. Dadurch entsteht die Möglichkeit den angrenzenden barrierefreien Zugang inklusive einer integrierten Toilette zu nützen. Die dort bestehende Auslagenfläche wird für die Mieter der Obergeschosse benötigt, eine Belichtung ist jedoch vorhanden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Obj. Nr.: 1735 (EG mit OG und UG) Ideal angebunden an die Südautobahn A2 (Nordspange Wiener Neustadt) mit Anschluss an die B17 und nur unweit von Wien entfernt, stehen nunmehr ab ca. 190 m² bis zu ca. 929 m² große, barrierefrei erreichbare Büroräumlichkeiten, optional zzgl. Lagerflächen mit ca. 311 m², zur Anmietung. Die auf dem großzügigen Betriebsareal befindlichen zahlreichen Parkflächen sind eins der vielen Highlights dieses attraktiven Standortes und runden das Angebot für den Mieter, als auch dessen Kunden / Besucher, in Form einer komfortablen Erreichbarkeit perfekt ab. Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt eine Busstation sowie der Nordbahnhof Wiener Neustadt, welche den etwaigen Bedarf öffentlicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ideal abdecken sowie gewährleisten. Die direkt am Objekt angrenzenden, gegebenenfalls noch individuell zu gestaltenden Frei- bzw. Grünflächen können nach gesonderter Absprache und Vereinbarung diesbezüglicher Konditionen von dem neuen Mieter angemietet werden. Durch die im Erd- und Obergeschoss befindlichen, großzügigen Fensterflächen sowie die modernen Glastrennwände bieten die breitgefächert nutzbaren Räumlichkeiten eine natürlich belichtete, helle Atmosphäre sowie ein angenehmes Raumklima auf Grund der bestehenden Teilklimatisierung. Im Untergeschoss stehen neben diversen Lagerflächen auch größere - ca. 2.60 m hohe - Räume, welche vom jetzigen Mieter als Fitnessraum genutzt werden zur Verfügung und kann bezüglich einer anderwärtigen Nutzung (bis zu einem gewissen Grad) der Kreativität freien Lauf gelassen werden. Die einzeln oder gesamt anmietbaren Gewerbeflächen sind grundsätzlich noch bis ca. Ende April 2025 vermietet, wären jedoch nach gesonderter Vereinbarung gegebenenfalls auch schon früher verfügbar, sollte diesbezüglich dringender Bedarf bestehen. Hinsichtlich der Dauer der Befristung des Mietverhältnisses bzw. eines etwaigen Kündigungsverzichtes ist diesbezüglich im Zuge näherer Gespräche zu korrespondieren. Folgende Erneuerungen / Optimierungen wurden am Standort im Zeitraum 2021 / 2022 durchgeführt: Verbau eines außenliegenden Aufzuges: Damit erhielt der Bürotrakt zwei Eingänge, die Barrierefreiheit und die Möglichkeit das Erd- sowie Obergeschoss getrennt voneinander zu begehen / nutzen. Erneuerung der elektrischen Installationen Neue bzw. erweiterte Rauchgasabzugsanlage Neue Blitzschutzanlage Umstieg von Gasheizung auf Fernwärme (künftig entsprechend geringeres Heizkosten á-conto - unverbindliche Prognose ca. € 1,05 pro m²) Sanierung der Außenfassade Monatliche Mietkonditionen - verschiedene Anmietungsvarianten* möglich:*Halbe Etagen, ganze Etagen oder alle Etagen gemeinsam anmietbar! Einzelne, "HALBE" Etagen inkl. VOLL-Klimatisierung (Halbstock EG oder OG) anmietbar, wie folgt: LINKE Büroflächen im (Erd- bzw.) Obergeschoss - mit Lift (ca. 190 m² inkl. Nebenflächen - Zimmeranzahl je nach Abtrennung der Etage): € 1.933, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 450, , zzgl. Heizkosten á-conto € 287, , NETTO gesamt € 2.670, (WARM) zzgl. 20 % USt. RECHTE Büroflächen im (Erd- bzw.) Obergeschoss - mit Lift (ca. 282 m² inkl. Nebenflächen - Zimmeranzahl je nach Abtrennung der Etage): € 2.869, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 668, , zzgl. Heizkosten á-conto € 426, , NETTO gesamt € 3.963, (WARM) zzgl. 20 % USt. Einzelne, GANZE Etagen inkl. TEIL-Klimatisierung (EG oder OG, UG nur in Verbindung mit EG oder OG) anmietbar, wie folgt: Büroflächen im Erdgeschoss - mit Lift (ca. 456,91 m² inkl. Nebenflächen - ca. 10 Zimmer als Büro nutzbar): € 4.112, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 1.083, , zzgl. Heizkosten á-conto € 690, , NETTO gesamt € 5.885, (WARM) zzgl. 20 % USt. Büroflächen im Obergeschoss - mit Lift (ca. 472,08 m² inkl. Nebenflächen - ca. 10 Zimmer als Büro nutzbar): € 4.249, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 1.119, , zzgl. Heizkosten á-conto € 713, , NETTO gesamt € 6.081, (WARM) zzgl. 20 % USt. Lagerflächen im Untergeschoss - ohne Lift (ca. 310,86 m² inkl. Nebenflächen - ca. 6 Räume als Lager nutzbar): € 1.555, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 295, , zzgl. Heizkosten á-conto € 283, , NETTO gesamt € 2.133, (WARM) zzgl. 20 % USt. Anmerkung: Die Anmietung der Lagerflächen ist nur in Verbindung mit der Anmietung vom Erd- und / oder Obergeschoss möglich. Wenn kein Bedarf an der Gesamtanmietung des Untergeschosses besteht, sind auf Anfrage sowie je nach Vereinbarung optional auch nur Teilflächen davon anmietbar. ALLE 3 Etagen inkl. TEIL-Klimatisierung (EG, OG & UG) gemeinsam anmietbar, wie folgt: Büro- und Lagerflächen im Erd-/ Ober- & Untergeschoss - EG & OG barrierefrei mit Lift (ca. 1.239,85 m² - ca. 20 Zimmer im EG & OG zzgl. ca. 6 Räume im UG): € 9.480, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 2.497, , zzgl. Heizkosten á-conto € 1.686, , NETTO € 13.663, (WARM) zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtungskosten: je nach Tarif / auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <3.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Büroflächen in Toplage von Wiener Neustadt – provisionsfrei zu mieten Sichern Sie sich eine flexible und moderne Arbeitsumgebung in zentraler Lage nördlich des Stadtkerns von Wiener Neustadt. Die multifunktionalen Büroflächen erstrecken sich über zwei Stockwerke mit einer Gesamtfläche von 920 m² und bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen jeder Größe – individuell anpassbar, bestens ausgestattet und ohne Vermittlungsprovision Highlights der Immobilie • Flexible Raumkonzeption: Einzelbüros, Open-Space-Bereiche, oder ganz individuelle maßgeschneiderte Kombinationen – passen Sie die Flächen Ihren Bedürfnissen an • Optimale Zugänglichkeit: Zwei separate Haupteingänge und getrennte Stockwerkszugänge von außen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Modernisierung 2023-2025: allgemeine Oberflächen, Umstellung auf Fernwärme, Glasfaseranschluss, Behindertengerechter Zugang,... • Inklusive PKW-Stellplätze: Parkmöglichkeiten und Außenflächen für Repräsentationszwecke sind im Mietpreis enthalten • Gewerberechtliche Generalgenehmigung verfügbar: ermöglichet die Ausübung div. Tätigkeiten Ausstattung die überzeugt • Aufzug (barrierefrei) • Strukturierte EDV-Verkabelung & Serverraum • Glasfaseranschluss • Teilklimatisierung • Heizung: Fernwärme/Zentralheizung • Hochwertige Bodenbeläge (Teppich & Granitfliesen) • Außenjalousien für Sonnenschutz • Lichte Raumhöhe von ca. 2,80 m • Brandmeldeanlage und Sicherheitsbeleuchtung • Getrennte WCs pro Stockwerk • Duschen und Teeküche • Optionale In-House Lager- und Archivflächen (15 m² bis 300 m²) Konditionen • Miete: netto 9,3 €/m², zuzüglich BK und Heizung • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Individuelle Nutzungsmöglichkeiten Die Fläche von 920 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke, die bei Bedarf auch einzeln angemietet werden können. Kombinieren Sie die Büroflächen mit zusätzlichen Lager- und Archivräumen, um Ihre Geschäftsabläufe zu optimieren. Unser Business Park in Wr. Neustadt verfügt über Archiv-, Lager- und Logistikflächen von 15 m² bis 1.500 m² Unser Service für Sie Von der Bedarfsermittlung über die Planung und Umsetzung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe – wir unterstützen Sie in jeder Phase und stehen Ihnen auch während der gesamten Mietdauer als Eigentümer flexibel und gerne bei der Realisierung Ihrer eventuell geänderten Bedürfnisse zur Verfügung Jetzt anfragen und Ihr neues Büro besichtigen!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sichern Sie sich eine flexible und moderne Arbeitsumgebung in zentraler Lage nördlich des Stadtkerns von Wiener Neustadt. Die großzügige Bürofläche von 485 m² erstreckt sich über ein gesamtes Geschoß der Liegenschaft und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen jeder Größe – individuell anpassbar, bestens ausgestattet und provisionsfrei direkt vom Eigentümer Highlights der Immobilie • Flexible Raumkonzeption: ob Einzelbüros, Open-Space-Bereiche, oder ganz individuelle maßgeschneiderte Kombinationen – passen Sie die Flächen Ihren Bedürfnissen an. • Optimale Zugänglichkeit: die Fläche ist über das zentrale Stiegenhaus, zwei Haupteingänge, einen eigenen Außenzugang sowie den neuen barrierefreien Aufzug direkt erreichbar. Auf Wunsch kann die Fläche in zwei separate, jedoch miteinander verbundene , Einheiten aufgeteilt werden, wodurch sich weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben • Modernisierung 2023-2025: allgemeine Oberflächen, Umstellung auf Fernwärme, Glasfaseranschluss, Behindertengerechter Zugang,... • Inklusive PKW-Stellplätze: Parkmöglichkeiten und Außenflächen für Repräsentationszwecke sind im Mietpreis enthalten • Gewerberechtliche Generalgenehmigung verfügbar: ermöglichet die Ausübung div. Tätigkeiten Ausstattung die überzeugt • Aufzug (barrierefrei) • Strukturierte EDV-Verkabelung & Serverrau Glasfaseranschluss • Teilklimatisierung • Heizung: Fernwärme/Zentralheizung • Hochwertige Bodenbeläge (Teppich & Granitfliesen) • Außenjalousien für Sonnenschutz • Lichte Raumhöhe von ca. 2,80 m • Brandmeldeanlage und Sicherheitsbeleuchtung • Getrennte WCs pro Stockwerk • Duschen und Teeküche • Optionale In-House Lager- und Archivflächen (15 m² bis 300 m²) Konditionen • Miete: netto 9,60 €/m², zuzüglich BK und Heizung • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Individuelle Nutzungsmöglichkeiten Die angebotenen 485 m² Bürofläche erstrecken sich über das gesamte Obergeschoss. Alternativ zum Obergeschoß, oder als Erweiterungsoption kann noch das gesamte Erdgeschoss mit 436 m² angemietet werden. Als Erweiterungsoptionen stehen auch Halbstöcke zur Verfügung (ca. 190m²/290m²). Zur weiteren Optimierung Ihrer Geschäftsabläufe bietet unser Gewerbepark flexible Lager-, Archiv- und Logistikflächen, die von 15 m² bis 1.500 m² variabel zu Ihrer Verfügung stehen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Provisionsfrei /viele Nebenflächen / flexible Nutzung Gewerberechtlich genehmigte helle Produktionshalle mit vielen angrenzenden Zusatzflächen – diverse Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die Gesamtfläche verfügt über 1.776m² und gliedert sich wie folgt (alle Flächen direkt miteinander verbunden) auf: • Hauptlagerhalle/Produktionshalle mit 1.230 m² o Gewerberechtliche Genehmigung für ständige Arbeitsplätze auf 618m² o Raumhöhe ca. 5,8m o Diverse Stromanschlüsse (auch Starkstrom) o Zugang ebenerdig, bzw. über eine niedrige Rampe möglich • Büro- und Sanitärflächen mit 209 m² o Klimatisiert o Große moderne Küche o Zugang von zwei Seiten der Liegenschaft o Direkter Blick über große Glasflächen in die Halle • Zusatzlagerfläche mit 222 m² o Teils klimatisiert (auch als Konferenzraum nutzbar) o Ein Teil wurde als Werkstatt (nicht PKW) genutzt und verfügt über einen separaten Zugang (Wasser / Abwasser vorhanden) • Kleinlagerflächen im nördlichen Teil der Halle mit 115m² o 4 getrennte Tops nutzbar als Kleinlager-, Büro-, Labor-, Garderoben-, oder z.B. Sozialflächen – bei Bedarf auch zusammenlegbar o Sehr hell durch direkte Fenster nach außen Konditionen: • Miete: netto 8.500€, zuzüglich BK Sonstiges • Kaution 3 Bruttomonatsentgelte • Flexible Vertragslaufzeiten • Anmietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer Durch direkt angeschlossene Lager-, sowie Büroflächen kann die gegenständliche Fläche leicht erweitert werden. Die gesamte Fläche verfügt über eine Brandmelde- sowie Rauchgasabzugsanlage. Die Sicherheitsbeleuchtung ist zentral gelagert. Beheizung erfolgt über die Fernwärme – alle Flächen sind beheizbar. Am Eigengrund sind PKW Stellplätze, sowie eine Freifläche von ca. 6.500 m² (mit der Widmung als Industriegebiet) die zum Teil oder als Ganzes separat gemietet werden kann (Baureserve). Bedarfsermittlung, individuelle Planung, flexible Umsetzung, schlüsselfertige Übergabe, sowie Hausverwaltung und technische Unterstützung - alles direkt vom Eigentümer... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Büro-, Geschäfts- oder Praxisfläche mit ca. 77 m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Die Fläche überzeugt durch einen hellen, großzügigen straßenseitigen Raum mit schöner Aussicht auf den Wiener Neustädter Dom sowie einen ruhigen, innenhofseitigen Raum, ideal als Büro, Besprechungsraum, Studio oder Behandlungsbereich. Ergänzt wird die Einheit durch eine kleine Küche mit Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle sowie ein separates WC. Ein besonderer Vorteil dieses Standorts ist die hervorragende Erreichbarkeit: Im Gegensatz zu Büroflächen in der Fußgängerzone können Kunden und Mitarbeiter direkt vor dem Gebäude parken, was den Alltag deutlich komfortabler gestaltet. Zudem ist der Bahnhof Wiener Neustadt fußläufig erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal macht. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Parksituation: Direkt vor dem Objekt befindet sich ein großzügiger öffentlicher Parkplatz, der Ihren Kunden eine bequeme und unkomplizierte Anreise ermöglicht. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet die Fläche viel Gestaltungsspielraum, sodass Sie Ihre Geschäftsidee, Ihr Studio oder Ihre Praxis individuell verwirklichen können.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Geschäfts-, Büro- oder Praxisfläche mit ca. 73 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Die Fläche überzeugt durch barrierefreien Zugang sowie eine hervorragende Sichtbarkeit durch großzügige Schaufenster bzw. Auslagefenster zur Straße: ideal zur Präsentation Ihres Unternehmens. Dadurch eignet sich das Objekt optimal als Geschäftsfläche, Studio, Verkaufsfläche, Praxis, Therapie- oder Dienstleistungsstandort. Das Objekt gliedert sich in einen großzügigen, straßenseitigen Hauptraum, der sich perfekt als Verkaufs- oder Empfangsbereich nutzen lässt, sowie einen zweiten, ruhig gelegenen Raum mit Blick in den Innenhof, ideal als Büro, Behandlungsraum oder Studio. Ergänzt wird die Einheit durch eine kleine Teeküche mit Spüle, Kühlschrank, Waschmaschine und Mikrowelle sowie ein separates WC. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein besonderer Vorteil ist die exzellente Infrastruktur: direkt vor der Haustür befinden sich Parkplätze, eine Bushaltestelle sowie eine Haltestelle der Linie B20. Auch der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders bequem erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Parksituation: Direkt vor dem Objekt befindet sich ein großzügiger öffentlicher Parkplatz, der Ihren Kunden eine bequeme und unkomplizierte Anreise ermöglicht. Dank der offenen Raumstruktur bietet die Fläche viel Gestaltungsspielraum, sodass Sie Ihre Geschäftsidee individuell umsetzen können.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne kombinierbare Büroräume von 25 bis 75 m2All inclusive Miete ab € 15,00 / m2Enthalten sind:• Miete (netto)• Heizung• Strom• Toilette (inklusive Reinigung)• Teeküche (inklusive Reinigung)• Empfangsraum (inklusive Reinigung)• Parkplatz• Büroeinrichtung (gegen Aufpreis)• Lagerflächen (gegen Aufpreis)• nicht möbliert (gegen Aufpreis kann Büroeinrichtung beigestellt werden)• eventuell auch Lagerflächen auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Obj. Nr.: 2420 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Direkt in der Wiener Neustädter Altstadt, in unmittelbarer Fußnähe zum Bahnhofplatz, steht nunmehr dieses ca. 178,70 m² große Büro mit charmanten Altbau-Charakter ab sofort bzw. nach Vereinbarung zur Anmietung zur Verfügung. Die großzügigen Räumlichkeiten befinden sich im 1. Stock (ohne Lift) eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und teilen sich, wie folgt, auf: ein ca. 32,64 m² Empfangsbereich zzgl. einem ca. 7,31 m² Gangein ca. 20,08 m² (Durchgangs-) Büro / Zimmerein ca. 26,95 m² Büro / Zimmer mit Zugang zur Teekücheein ca. 48,22 m² Büro / Zimmerein ca. 25,87 m² Büro / Zimmerein ca. 6,92 m² Serverraumein ca. 5,38 m² Abstellraumeine ca. 2,59 m² Damen-Toilette inkl. Waschbeckeneine ca. 2,65 m² Herren-Toilette inkl. Waschbecken Beheizt werden die mit vorwiegend Parkett-Böden ausgestatteten und teils sogar mit Stuck und Altbaustil-Elementen versehenen Räumlichkeiten zentral via Radiatoren per Fernwärme. Eine gute Infrastruktur ist durch die Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle um die Ecke sowie Bahnhof in der Nähe) zudem mehr als ideal gegeben.mtl. Miete (als Büro): € 1.644,84, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 354,16, NETTO gesamt € 1.999, * zzgl. 20 % USt.*optional zzgl. Parkplätze im teilüberdachten Innenhof (je nach Verfügbarkeit & Vereinbarung - Details auf Anfrage)• zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom (nach Verbrauch, eigene Zähler vorhanden) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtung: durch die zuständige Hausverwaltung / Vermieterseite Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit

Obj. Nr. 2365 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*In östlicher Randlage zur Wiener Neustädter Innenstadt, nahe dem ehemaligen Ungarbad sowie in unmittelbarer Nähe zum Akademiepark, befindet sich ein exklusives Loft in einem hochwertig renovierten, historischen Fabriksgebäude. Das besondere Studio, welches auch als (Großraum-) Büro nutzbar ist, mit seltenem Ambiente erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 280 m² und bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie direkt vor dem Areal. Die im Industrial-Design eingerichteten Räumlichkeiten bestehen aus einem ca. 160 m² großen Loft, einem ca. 50 m² großen Aufenthaltsraum mit Getränke-Bar bzw. Küche, getrennten (!) Umkleiden inkl. Duschen und separaten Toiletten sowie diversen Nebenräumen. Dank der vollständigen Infrastruktur ist die Immobilie branchenmäßig vielseitig nutzbar und zum Beispiel (!) ideal geeignet als Großraumbüro, Atelier sowie verschiedenste Fitnessaktivitäten (Tanzgruppen etc.). Jedenfalls positiv hervorzuheben, dass man bei Anmietung zudem in den Genuss der Vorzüge einer neuwertigen Fußbodenheizung, variabel dimmbaren und hochwertigen Beleuchtung und vielem mehr kommt - lassen Sie sich gerne vor Ort persönlich überzeugen! mtl. Miete: auf Anfrage Einrichtung bei Bedarf ebenso auf Anfrage! Kaution: auf Anfrage Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Mietvertragserrichtung: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die repräsentative Kanzlei wurde komplett neu saniert und befindet sich im 1. Stock direkt am Hauptplatz in Wiener Neustadt. Die Räumlichkeiten bieten sich auch als Ordination oder für Therapiezwecke an. Die Nutzfläche von ca. 165 m2 besteht aus: Empfang, Sekretariat, WC, Küche, Abstellraum und 4 Zimmer Eine Terrasse sowie eine Garage für zwei PKWs kann nach Absprache angemietet werden. Die klimatisierten Räume sind u.a. mit einer Alarmanlage ausgestattet und befinden sich auf den neuesten Stand der Technik. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Hauptplatz-Parkgarage. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Beziehbarkeit: nach Absprache Mietdauer: nach Absprache Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Provision: lt. Maklerverordnung und Mietdauer Die monatlichen anteiligen Betriebskosten betragen derzeit ca. ? 255,41 + 20 % MwSt. ? 51,08 Gesamt ? 306,49 Monatliche Netto-Miete beträgt ? 1.167, + 20 % MwSt. ? 233,40 Gesamt ? 1.400,40... [Mehr]