Gastronomie-Immobilien mieten in Wien 14.,Penzing

#Büro #Gastronomie

Das moderne Bürogebäude wurde lange Zeit von dem Pharmaunternehmen Merck als Headquarter genutzt. Aktuell werden die einzelnen Bürogeschosse separat vermietet. Sie eignen sich sowohl für eine Büronutzung als auch für Arztpraxen. Die einzelnen Büroflächen werden mit einer Staffelmiete angeboten wie folgt: 1.Jahr: EUR 11,00 /m2/M. zzgl. Betriebskosten und 20% Ust. 2.Jahr: EUR 12,00 /m2/M. zzgl. Betriebskosten und 20% Ust. 3.Jahr: EUR 13,00 /m2/M.zzgl. Betriebskosten und 20% Ust. Die Bushaltestellen 50A und 50B befinden sich direkt vor der Haustür und auch die Schnellbahn S50 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Auhof Center, welches nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bietet Ihnen eine Vielzahl an Shopping-Möglichkeiten, eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein eigenes Ärztezentrum. weitere Informationen: - Kühlung über Splitgeräte - IT Verkabelung (CAT-7) vom Vormieter - Teeküchen vom Vormieter - Teppichboden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und ausgesprochen helle Bürofläche mit ca. 230 m² im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes in der Kuefsteingasse 15–19, 1140 Wien. Die Räumlichkeiten befinden sich in sehr gutem Zustand und zeichnen sich durch ihre freundliche Atmosphäre, die großzügige Fläche und die Belichtung von zwei Seiten aus. Durch die zwei vorhandenen Eingänge und die sehr freien räumlichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Einheit zudem eine hohe Flexibilität für für Ihren Standort. Highlights ca. 230 m² Bürofläche (auf angeschlossenem Plan in grün markiert) sehr hell – Belichtung von zwei Seiten sehr ruhig durch die Austirhcung auf die wenig befahrene Kuefsteingassee und den ruhigen Innenhof top Anbindung an U3 (2 min) sowie Starßenbahnen, S-Bahn und Busse, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind Dachgeschoss mit Lift flexible Raumaufteilung, vielseitig nutzbar 2 separate Eingänge sehr guter und gepflegter Zustand mehrere Büro- und Nebenräume Teeküche und mehrere Sanitärbereiche Parkett- und Fliesenböden Ein besonderes Plus ist das etablierte medizinische Umfeld im selben Gebäude: Im Haus befinden sich das Radiologicum Penzing sowie eine kieferorthopädische Praxis. Damit ist die Fläche insbesondere für Unternehmen und Dienstleister aus dem medizinischen, therapeutischen, diagnostischen oder gesundheitsnahen Bereich interessant. Ausgezeichnete Lage und Infrastruktur Die Lage in der Kuefsteingasse 15–19 bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar; die Buslinie 12A befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz. Darüber hinaus die S45-Station Breitensee ebenso in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Auch für den täglichen Arbeitsalltag ist die Umgebung bestens ausgestattet: Entlang der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte und Nahversorger, darunter etwa BILLA PLUS sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für die Mittagspause oder ein gemeinsames Essen stehen zahlreiche Restaurants in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Fitness und Erholung kommen nicht zu kurz: In der Umgebung befinden sich unter anderem mehrere Fitness-Studios sowie mehrere Grünanlagen wie zum Beispiel der Reinl Park. Die Kombination aus sehr guter öffentlicher Erreichbarkeit, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten macht den Standort besonders attraktiv.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Terrasse #unbefristet

NISSELGASSE | REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO MIT TERRASSE Zur Vermietung gelangt dieses generalsanierte Altbaubüro mit Terrasse im 1. OG (ohne Lift). Zweitbezug nach Generalsanierung Der mit viel Fingerspitzengefühl renovierte Altbau verkörpert die klassischen Stilelemente der Gründerzeit. Die optimalen Voraussetzungen für eine Repräsentanz Ihres Unternehmens oder Ihrer Kanzlei. Das Objekt befindet sich in der neuen Fußgängerzone von Alt-Penzing. Direkt gegenüber finden Sie die U-Bahnstation Hietzing sowie das historische Schönbrunner Zentrum mit Schlosspark, der ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt ist. DIE ECKDATEN Wohnfläche: ca. 155,10 m² Terrasse: ca. 20,00 m2 großzügiges Foyer/Empfangsbereich mit Zugang zur großen Eigenterrasse 3 Bürozimmer oder Besprechungsräume 1 Einzelbüro vorbereitete Küchenanschlüsse für eine offene Wohnküche oder Pausenraum 1 seperates WC 1 Badezimmer mit integriertem WC, Dusche und Badewanne 1 Abstellraum Stockwerk: 1. Etage (ohne Lift) Küchenanschlüsse vorbereitet. Die Einbauküche ist vom Mieter/von der Mieterin auf eigene Kosten anzuschaffen. Einmaliger gesetzlicher Kostenersatz i.H.v. EUR 500,00 sowie 30 % Rabatt auf eine EWE Küche. DIE AUSSTATTUNG: Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche Verfliesung mit Feinsteinzeug Abstellraum mit WM-Anschluss Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) Fischgrätparkettboden Neue Fenster mit 3-fach- Verglasung und Schallschutz Füllungstüren Sichheitstüre mit 5-fach-Verriegelung Außenbeschattungen DIE KONDITIONEN € 2.540,00 monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. (für unecht steuerbefreite Mieter erfolgt die Vermietung ohne USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten Errichtungsgebühr für den Mietvertrag: € 100,00 (zzgl. 20% USt.) Rechtsgeschäftsgebühr (gesetzliche Mietvertragsvergebührung) ca. € 1.287,00 Mietdauer: unbefristet das Büro kann ab sofort besichtigt und bezogen werden Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich direkt gegenüber von der U-Bahnstation U4 Hietzing. Dort finden Sie auch Zugang zu den Straßenbahnlinien 10, 49, 52, 60 und die Buslinie 51A. In der Umgebung finden Sie das Hietzinger Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der ebenfalls nur 3 Gehminuten entfernte Schönbrunner Schlossgarten lädt zum Verweilen ein.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeitet werden können. Das Büro Diese aktuell ca. 287 m² große Ordination befindet sich in guter Lage im 14. Bezirk direkt auf der Hütteldorfer Straße. Das Objekt liegt im 3. Liftstock des Hauses und verfügt über einen effizienten Grundriss. Die Fläche kann bei Bedarf geteilt werden. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Das Objekt verfügt aktuell über einen großzügigen, zentralen Empfangsbereich, Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größen, eine Teeküche, zwei getrennte Sanitärbereiche sowie einen Abstellraum. Diese Fläche wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt. Aufgrund der aktuellen Ausstattung (Wasseranschlüsse in mehreren Zimmern) ist sie daher auch weiterhin gut als Ordinationen geeignet. Das Objekt kann aber ebenso gut als Büro genutzt werden. Eine Trennung der Gesamtfläche zwecks kleinteiliger Anmietung wäre möglich. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich derzeit auf EUR 600,27 zzgl. USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. Ausstattung aktuell: Effiziente Raumaufteilung Kabelkanäle Teilweise Spiegelrasterleuchten Teilweise innenliegender Sonnenschutz Getrennte Sanitärgruppen Teeküche Lage Das Gewerbeobjekt befindet sich in sehr guter Lage in Penzing. Die Innenstadt, der 7. Bezirk und der Westbahnhof lassen sich mit der Straßenbahnlinie 49, welche direkt vor der Haustür liegt, bestens erreichen. Die U4-Bahn-Station Ober St.Veit ist ebenso gut fußläufig erreichbar. Auf der Hütteldorfer Straße finden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die rasch erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn: 49, 52 S-Bahn: S45, S50, S80 Bus: 47A U-Bahn: U4 *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #unbefristet

Die angebotenen Ordinationsräumlichkeiten befinden sich im 1. Liftstock des Haberkorn-Centers auf der Linzer Straße. Der zentrale Standort im 14. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung und durch eine sehr gute Frequenzlage aus und punktet überdies mit eigenen Kundenparkplätzen. Im Haus selbst sind im Erdgeschoß ein Spar Gourmet, eine Apotheke sowie eine Filiale unseres Immobilienbüros eingemietet, außerdem gibt es hier eine Zahnarztpraxis. In den oberen Stockwerken sind eine Hautärztin und ein Unfallchirurg, je eine Praxis für psychosoziale Beratung und ganzheitliche Medizin sowie ein Schmerzzentrum untergebracht. Ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei und verschiedene Restaurants sowie weitere Geschäfte sind fußläufig schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, Haltestellen der Straßenbahnlinie 49 (Station Rettichgasse) und der Buslinie 47B (Station Rosentalgasse) befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Wien Hütteldorf/U4 ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Vermietung steht eine Praxis mit über 96 m² mit zentralem Empfang/Rezeption, großem Wartebereich, Behandlungs- und Sozialräumen sowie Lagerräumlichkeiten. Eventuelle Wünsche bzgl. einer Umstrukturierung bzw. individuellen Gestaltung der Räumlichkeiten sowie andere Umbaumaßnahmen können gerne mit dem Vermieter besprochen werden und werden von diesem auch durchgeführt. Die Räumlichkeiten werden unbefristet vermietet. Der Gesamtmietpreis inklusive Betriebs-, Lift- und Heizkosten sowie aller Steuern beträgt ? 2.100, pro Monat. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom sowie eventuelle Telefon- und Internetkosten rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Ein Privatparkplatz kann nach Rücksprache zum Preis von ? 120, /Monat inkl. MwSt. dazu gemietet werden. Es besteht die Möglichkeit, die nebenliegende Praxis von ca. 126 m² zum Gesamtmietpreis von ? 2.800, inklusive Betriebs-, Lift... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Das Büro Diese aktuell ca. 287 m² große Ordination befindet sich in guter Lage im 14. Bezirk direkt auf der Hütteldorfer Straße. Das Objekt liegt im 3. Liftstock des Hauses und verfügt über einen effizienten Grundriss. Die Fläche kann bei Bedarf geteilt werden. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Das Objekt verfügt aktuell über einen großzügigen, zentralen Empfangsbereich, Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größen, eine Teeküche, zwei getrennte Sanitärbereiche sowie einen Abstellraum. Diese Fläche wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt. Aufgrund der aktuellen Ausstattung ist sie daher auch weiterhin gut als Ordinationen geeignet. Das Objekt kann aber ebenso gut als Büro verwendet werden. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich bei einer Trennung auf 115 m² derzeit auf EUR 239,20 zzgl. USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. Ausstattung aktuell: Effiziente Raumaufteilung Kabelkanäle Teilweise Spiegelrasterleuchten Teilweise innenliegender Sonnenschutz Getrennte Sanitärgruppen Teeküche Lage Das Gewerbeobjekt befindet sich in sehr guter Lage in Penzing. Die Innenstadt, der 7. Bezirk und der Westbahnhof lassen sich mit der Straßenbahnlinie 49, welche direkt vor der Haustür liegt, bestens erreichen. Die U4-Bahn-Station Ober St.Veit ist ebenso gut fußläufig erreichbar. Auf der Hütteldorfer Straße finden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die rasch erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn: 49, 52 S-Bahn: S45, S50, S80 Bus: 47A U-Bahn: U4 *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #unbefristet

Die angebotenen Ordinationsräumlichkeiten befinden sich im 1. Liftstock des Haberkorn-Centers auf der Linzer Straße. Der zentrale Standort im 14. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung und durch eine sehr gute Frequenzlage aus und punktet überdies mit eigenen Kundenparkplätzen. Im Haus selbst sind im Erdgeschoß ein Spar Gourmet, eine Apotheke sowie eine Filiale unseres Immobilienbüros eingemietet, außerdem gibt es hier eine Zahnarztpraxis. In den oberen Stockwerken sind eine Hautärztin und ein Unfallchirurg, je eine Praxis für psychosoziale Beratung und ganzheitliche Medizin sowie ein Schmerzzentrum untergebracht. Ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei und verschiedene Restaurants sowie weitere Geschäfte sind fußläufig schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, Haltestellen der Straßenbahnlinie 49 (Station Rettichgasse) und der Buslinie 47B (Station Rosentalgasse) befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Wien Hütteldorf/U4 ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Vermietung steht eine Praxis mit über 126 m² mit zentralem Empfang/Rezeption, großem Wartebereich, Behandlungs- und Sozialräumen sowie Lagerräumlichkeiten. Eventuelle Wünsche bzgl. einer Umstrukturierung bzw. individuellen Gestaltung der Räumlichkeiten sowie andere Umbaumaßnahmen können gerne mit dem Vermieter besprochen werden und werden von diesem auch durchgeführt. Die Räumlichkeiten werden unbefristet vermietet. Der Gesamtmietpreis inklusive Betriebs-, Lift- und Heizkosten sowie aller Steuern beträgt ? 2.800, pro Monat. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom sowie eventuelle Telefon- und Internetkosten rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Ein Privatparkplatz kann nach Rücksprache zum Preis von ? 120, /Monat inkl. MwSt. dazu gemietet werden. Es besteht die Möglichkeit, die nebenliegende Praxis von ca. 96 m² zum Gesamtmietpreis von ? 2.100, inklusive Betriebs-, Lift... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel

Dieses schöne Lokal mit 4 großen Auslagen präsentiert sich in einer historisch wertvollen Biedermeier Anlage in 5 Gehminuten zum Schönbrunner Schlosspark und steht ab Jänner 2027 zur Verfügung. Die Liegenschaft wurde 2016 feinfühlig dem Original entsprechend restauriert und erneuert. Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung der Grundrisse, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die Vermietung erfolgt ablösefrei und für den Zeitraum von 5 Jahren. Das Lokal kann branchenfrei gemietet werden, wobei eine gastronomische Nutzung nicht möglich ist. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen für Barber-Shops, CBD-Stores sowie Automaten- Shops (24/7) nicht berücksichtigt werden können. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage eine kurze Beschreibung Ihrer geplanten Nutzung bei. Raumaufteilung: - Lokal mit ca. 51 m²/Teeküche - Büro mit ca. 9 m² - 2 Toiletten Umgebung/Infrastruktur: - Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. - In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Hotels und Kaffeehäuser. - Zu Fuß ist der Schönbrunner Schlosspark in 5 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahnlinie 4, Station: Kennedybrücke - Straßenbahnlinien: 10, 58, 60 - Buslinien: 51A, 56A, 56B Laut Energieausweis vom 31.1.2023 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 97,08 kWh/m² pro Jahr auf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1.04. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eineMail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

"Der perfekte Arbeitsplatz - inklusive Heizkosten!" In diesem ca. 1990 errichteten Bürogebäude in unmittelbarer Nähe des Auhof Centers stehen 2 großzügige Büroflächen im 2. Liftstock sowie im Erdgeschoss (gerne sende ich Ihnen dazu nähere Details) zur Verfügung. Büro im 2. Stock: Dieses helle und freundliche ca 235 m² große Büro umfasst den kompletten 2. Liftstock. Vom hellen, begrünten Atrium gelangen Sie zentral in die Licht durchfluteten Büros. Gliederung: Empfang und Warteraum mit ca. 30m²1 Großraumbüro mit ca.39 m²1 Besprechungszimmer mit ca. 23 m28 Büros mit Flächen zwischen 11 und 17 m², Teeküche mit Kücheneinrichtung1Sanitärraum mit getrennten WCs1 Archivzimmer mit ca. 3 m²Die Bürotrennwände sind flexibel und können gemäß Ihren Ansprüchen leicht umgestaltet werden. Die Bodenbeläge sind in die Jahre gekommen und werden nach Abstimmung mit dem neuen Mieter neu gestaltet. Derzeit wird der Stromverbrauch über einen Subzähler gemessen und über eine Acconto abgerechnet, es besteht aber die Möglichkeit einen Zähler für dieses Stockwerk einzubauen. Ebenso befindet sich die EDV-Infrastruktur derzeit im Erdgeschoss, aber auch hier kann der künftige Mieter bei Bedarf eine eigene Infrastruktur aufbauen. Optional können 2 Parkplätze für monatlich 194.- Euro + Ust gemietet werden. Netto-Miete inkl. Heizung und Warmwasser: ? 2.653,-Stromacconto: ? 300.-Gesamtmiete netto: ? 2.953,-20 % Ust: ? 590,60Gesamtmiete Brutto (inkl. 20 % Ust) ? 3.543,60Infrastruktur: Mit dem Bus vor dem Haus gelangen Sie direkt zur U4 Station Hütteldorf. Der Bahnhof Weidlingau befindet sich in Gehdistanz. Mit dem Auto erreichen Sie die A1 über die Auffahrt Auhof in wenigen Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind im benachbarten Auhofcenter zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

"Büroräume im Erdgeschoss mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit - inklusive Heizkosten!" In diesem ca. 1990 errichteten Bürogebäude in unmittelbarer Nähe des Auhof Centers stehen 2 großzügige Büroflächen im Erdgeschoss sowie im 2. Liftstock (gerne sende ich Ihnen dazu nähere Details) zur Verfügung. Büro im Erdgeschoss: Dieses helle und freundliche ca. 150 m² große Büro gliedert sich um ein attraktives begrüntes Atrium mit 35m², dass nur von diesem Büro aus zu begehen ist. Vom hier aus gelangen Sie in alle Büros. Gliederung: Atrium ca. 35m²4 Büros mit Flächen zwischen 16m² und 32m², Im derzeitigen Archiv mit ca. 9m² kann eine Teeküche eingerichtet werden2 Sanitärräume mit getrennten WCs für Damen und Herren Im Lager mit ca. 9m² befinden sich Zähler und EDV für das ganzes Haus, hier muss bei Bedarf zu Bürozeiten nach vorheriger Vereinbarung ein Zugang für Ablesung und Wartung gewährt werden. Die Bürotrennwände sind flexibel und können gemäß Ihren Ansprüchen leicht umgestaltet werden. Die Bodenbeläge sind größtenteils in den letzten Jahren neu gestaltet worden, in einem Raum wird der Boden nach Abstimmung mit dem neuen Mieter neu gestaltet. Der Stromverbrauch wird über einen eigenen Zähler gemessen, der neue Mieter schließt einen Vertrag mit dem Betreiber seiner Wahl ab. Optional können 2 Parkplätze für monatlich 194.- Euro + Ust gemietet werden. Netto-Miete inkl. Heizung und Warmwasser: ? 1660,- 20 % Ust: ? 332,-Gesamtmiete Brutto (inkl. 20 % Ust) ? 1.992,-Infrastruktur: Mit dem Bus vor dem Haus gelangen Sie direkt zur U4 Station Hütteldorf. Der Bahnhof Weidlingau befindet sich in Gehdistanz. Mit dem Auto erreichen Sie die A1 über die Auffahrt Auhof in wenigen Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind im benachbarten Auhof Center zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.600m Apotheke <325m Klinik <5.150m Krankenhaus <... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

ALLER ANFANG - 122 m² Geschäftslokal in 1140 Wien - branchenfrei & voller Möglichkeiten! Manche Räume warten einfach darauf, neu gedacht zu werden. In der Reinlassenstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet sich genau diese Gelegenheit: Ein großzügiges Geschäftslokal mit rund 122 m², das Dir alle Freiheiten lässt, Deine Vision zu verwirklichen. Ob urbanes Gastronomiekonzept, modernes Büro, Einzelhandel, Atelier, Dienstleistungsbetrieb, oder kreativer Start-up-Hub - hier entsteht Raum für etwas Eigenes und eröffnet damit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen und Geschäftskonzepten. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, doch genau darin liegt sein besonderer Reiz: Du gestaltest nicht nur einen Standort, sondern schaffst ein Umfeld, das perfekt zu Deinem Konzept passt. Offene Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz bieten die ideale Grundlage für individuelle Lösungen. Die Lage überzeugt mit solider, mittlerer Frequenz - genug Leben für Sichtbarkeit und Kundschaft, gleichzeitig angenehm überschaubar für nachhaltiges Arbeiten und Wachstum. Eine gute Erreichbarkeit rundet das Gesamtbild ab. Und auch wirtschaftlich bleibt Spielraum für Entwicklung: Mit einer monatlichen Gesamtmiete von € 1.455, brutto bietet dieses Lokal ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - besonders für junge Unternehmen, kreative Konzepte oder Gastronomie mit Charakter. Für wen eignet sich dieses Objekt besonders? Gastronomie: Perfekt für ein individuelles Café, Bistro oder Take-away mit eigenem Stil Büro: Ideal für Agenturen, Dienstleister oder moderne Arbeitswelten Start-ups: Leistbarer Raum mit Entwicklungspotenzial für neue Ideen Highlights: Ca. 122 m² Fläche mit flexibler Nutzung Branchenfrei - maximale Freiheit für Dein Konzept Renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungsspielraum Gute Lage in Wien-Penzing Mittlere Frequenz - ideale Balance aus Sichtbarkeit und Ruhe Attraktive Gesamtmiete: siehe gestaffelte Miete hier weiter unten ACHTUNG: Es handelt sich wegen der anfallenden Investitionen für eine Renovierung um eine gestaffelte Miete! 1.) Für die ersten drei Monate nach Mietbeginn (Zeit für die Sanierung): € 300,- inkl. BK und 20% MwSt. 2.) Bis zum Ende des ersten Jahres nach Mietbeginn (Startphase): € 890,- inkl. BK und 20% MwSt. 3.) Für das zweite Jahr ab Mietbeginn: € 990,- inkl. BK und 20% MwSt. 4.) Für das dritte Jahr ab Mietbeginn: € 1.150,- inkl. BK und 20% MwSt. 5.) Ab dem vierten Jahr ab Mietbeginn: € 1.300,- inkl. BK und 20% MwSt. Die oben angeführte Staffelung bezieht sich auf das Mietobjekt wie es aktuell besteht (ca. 120 m²). Sollen die Flächen erweitert werden, erhöhen sich die Beträge aliquot. Diese Beträge sind ab Mietbeginn indexiert und werden entsprechend angepasst. Befristung 10 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung. Beidseitiger Kündigungsverzicht für die ersten fünf Jahre. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 741,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 148,33 Gesamtbetrag € 890 Heizwärmebedarf: 284.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

"Der perfekte Arbeitsplatz - inklusive Heizkosten!" In diesem ca. 1990 errichteten Bürogebäude in unmittelbarer Nähe des Auhof Centers stehen 2 großzügige Büroflächen im 2. Liftstock sowie im Erdgeschoss (gerne sende ich Ihnen dazu nähere Details) zur Verfügung. Büro im 2. Stock: Dieses helle und freundliche ca 235 m² große Büro umfasst den kompletten 2. Liftstock. Vom hellen, begrünten Atrium gelangen Sie zentral in die Licht durchfluteten Büros. Gliederung: Empfang und Warteraum mit ca. 30m² 1 Großraumbüro mit ca.39 m² 1 Besprechungszimmer mit ca. 23 m2 8 Büros mit Flächen zwischen 11 und 17 m², Teeküche mit Kücheneinrichtung 1Sanitärraum mit getrennten WCs 1 Archivzimmer mit ca. 3 m² Die Bürotrennwände sind flexibel und können gemäß Ihren Ansprüchen leicht umgestaltet werden. Die Bodenbeläge sind in die Jahre gekommen und werden nach Abstimmung mit dem neuen Mieter neu gestaltet. Derzeit wird der Stromverbrauch über einen Subzähler gemessen und über eine Acconto abgerechnet, es besteht aber die Möglichkeit einen Zähler für dieses Stockwerk einzubauen. Ebenso befindet sich die EDV-Infrastruktur derzeit im Erdgeschoss, aber auch hier kann der künftige Mieter bei Bedarf eine eigene Infrastruktur aufbauen. Optional können 2 Parkplätze für monatlich 194.- Euro + Ust gemietet werden. Netto-Miete inkl. Heizung und Warmwasser: € 2.653,- Stromacconto: € 300.- Gesamtmiete netto: € 2.953,- 20 % Ust: € 590,60 Gesamtmiete Brutto (inkl. 20 % Ust) € 3.543,60 Infrastruktur: Mit dem Bus vor dem Haus gelangen Sie direkt zur U4 Station Hütteldorf. Der Bahnhof Weidlingau befindet sich in Gehdistanz. Mit dem Auto erreichen Sie die A1 über die Auffahrt Auhof in wenigen Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind im benachbarten Auhofcenter zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]