Ferienhäuser kaufen in 6971 Hard
(Bregenz, Vorarlberg)
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OKHaus kaufen in 6971 Hard
6971 Hard / 122m² / 3 Zimmer
#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
+ Bootshaus wurde 2004 komplett saniert + Drei Parkplätze vor der Türe + Südseitige Fensterfront mit 7 Meter breiten Markise + Fußbodenheizung und -Kühlung im Wohngeschoss + Große Steinbank neben dem offenem Kamin + Im Wohngeschoss ist ein EIB-Bussystem eingebaut + Stapelbare Glaselemente zum Verschließen & öffnen + Sieben Meter breites Aluminium-Rolltor mit Sturmanker + Um die gesamte Bootsgarage ist ein Anprallschutz + Niedrige Betriebskosten Superädifikat: Bei diesem Bootshaus handelt es sich um ein „Pachtvertrag“, also ein Gebäude, das auf einem Grundstück errichtet wurde, das nicht im Eigentum des Gebäudeeigentümers steht. Verkauft wird somit nur das Haus, nicht jedoch das Grundstück, auf dem es steht. Das Grundstück bleibt im Eigentum der Gemeinde Fußach. Ihr privater Anlegeplatz am Bodensee – Luxus, Komfort, Freiheit Wer am Bodensee ein echtes Bootshaus sucht, weiß: Solche Gelegenheiten gibt es kaum. Und wenn, dann selten auf diesem Niveau. „In der Schanz 125“ ist nicht nur ein außergewöhnliches Ferienhaus – es ist der lang ersehnte Anlegeplatz für Menschen, die das Wasser lieben und fernab vom Alltag die Ruhe suchen. Direkt am breitesten und zugleich tiefsten Seitenkanal gelegen, bietet dieses Objekt eine Perfektion, wie man sie am Bodensee praktisch nicht mehr findet. Die Bootsgarage ist nicht irgendeine Garage – sie ist ein technisches Meisterstück. Der elektrisch-hydraulische Bootslift wurde von Beginn an in die Bausubstanz integriert und trägt bis zu 5,5 Tonnen, TÜV-geprüft. Ihr Boot liegt trocken, geschützt, und immer einsatzbereit – ohne ständige Unterwasserreinigung, ohne jährlichen Anstrich, ohne jegliche Mühe. Rein ins Boot, losfahren – zurückkommen, hochfahren – fertig. Mehr Komfort gibt es nicht. Dieses Bootshaus begeistert nicht nur Bootsfahrer, sondern erfüllt auch höchste Ansprüche an Wohngefühl, Technik und Energieeffizienz. Das massiv gebaute Untergeschoss steht auf einem MESI-Pfahlsystem – eine Bauweise, die Stabilität für Jahrzehnte sicherstellt. Darüber erhebt sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnhaus, dessen durchdachtes Energiekonzept mit Erdwärmepumpe, Sonnenkollektoren und intelligenter Steuerung bis heute kaum zu übertreffen ist. Selbst an heißen Sommertagen bleiben die Räume spürbar angenehm – ganz ohne teure Kälteerzeugung, nur mit cleverer Technik und Grundwasser. Das Erdgeschoss setzt diesem Objekt die Krone auf – ein einzigartiger Bar- und Loungebereich direkt am Wasser. Stapelbare Glaswände öffnen den Raum vollständig oder schützen ihn bei Bedarf. Hier sitzen Sie das ganze Jahr über wie in einer privaten Marina – nur näher, privater und exklusiver. Bei Wind, Wetter, Sonnenschein oder lauen Abenden: Dieser Raum ist das Herzstück für jede Bootsfahrt, jeden Sommerabend und jeden Besuch. Die großen Fensterfronten im Obergeschoss öffnen die Wohnfläche zum Wasser, geschützt durch eine vorgesetzte Schiebeverglasung, die gleichzeitig Windruhe und perfekten Schutz der Holzfenster bietet. Hier sitzt man selbst bei Sturm entspannt und hört – nichts. Hinter der Glasfront entfaltet sich ein Wohnraum mit offenem Kamin, hochwertiger Gaggenau-Küche und weitläufigem Blick auf den Kanal – immer mit direktem Bezug zur Natur. Perfekt für Gäste, Familie oder entspannte Rückzugstage: Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Klimagerät und Belüftung. Komfort und Sicherheit wurden ganzheitlich gedacht: Smart-Home-Systeme (LOXONE & KNX), eine elektronische Zutrittskontrolle, eine intelligente Klima- und Heizungssteuerung, perfekt gepflegte Haustechnik und eine hochwertige Ausstattung – alles in einem Zustand, der zeigt, wie sorgfältig dieses Haus über die Jahre gehegt wurde. „In der Schanz 125“ ist kein klassisches Ferienhaus. Es ist ein seltener Glücksfall für Bootsfahrer. Ein Platz, der Freiheit, Ruhe und Luxus vereint. Ein Ort, der Ihre Leidenschaft fürs Wasser unterstreicht. Wer am Bodensee seit Jahren ein Bootshaus sucht, weiß: Hier wartet nicht einfach ein Haus – hier wartet die Gelegenheit, die man sehr selten bekommt.... [Mehr]
Haus kaufen in 6971 Hard
6971 Hard / 123m² / 3 Zimmer
#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell
In absoluter Toplage, direkt am österreichischen Ufer des Bodensees, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Superädifikat in der begehrten Lage „In der Schanz“ in Fußach. Mit direktem Seezugang und einer privaten Bootsgarage vereint dieses Objekt Lebensqualität und Freizeitwert auf höchstem Niveau. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat – also ein Gebäude, das auf einem Grundstück errichtet wurde, das nicht im Eigentum des Gebäudeeigentümers steht. Sie erwerben bzw. mieten somit das Haus, nicht jedoch das Grundstück, auf dem es steht. Das Grundstück bleibt im Eigentum des/der Grundstückseigentümer(s), mit dem/der ein rechtlich gesicherter Bestandvertrag abgeschlossen wird. Genauere Details zum Bestandsvertrag auf Anfrage! Eckdaten: Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 69 m²Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 54 m²Terrassenfläche: 29,5 m²Eigene Bootsgarage im Haus Heller & offener Wohn-/Essbereich Raumaufteilung: Erdgeschoss: Bootsgarage & Autogarage Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer Terrasse Küche Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken) Hinweis kein Energieausweis erforderlich. Für folgende Gebäude und Gebäudeteile gelten keine Anforderungen gemäß dieser Richtlinie und ein Energieausweis ist nicht erforderlich: a) Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden, d.h. mit einer Raumtemperatur von nicht mehr als + 5 °C, sowie nicht konditionierte Gebäude, b) c) provisorische Gebäude mit einer Nutzungsdauer bis höchstens zwei Jahre, Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benutzung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benutzung liegt. Dies gilt jedenfalls als erfüllt für Wohngebäude, die zwischen 1. November und 31. März an nicht mehr als 31 Tagen genutzt werden. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Immobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Bearbeitungsgebühr Grundbuch• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Viele weitere s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
#Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell
In absoluter Toplage, direkt am österreichischen Ufer des Bodensees, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Superädifikat in der begehrten Lage „In der Schanz“ in Fußach. In einem modernisierten Wohnambiente vereint dieses Objekt Lebensqualität, Freizeitwert und Exklusivität auf höchstem Niveau. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat – also ein Gebäude, das auf einem Grundstück errichtet wurde, das nicht im Eigentum des Gebäudeeigentümers steht. Sie erwerben bzw. mieten somit das Haus, nicht jedoch das Grundstück, auf dem es steht. Das Grundstück bleibt im Eigentum des/der Grundstückseigentümer(s), mit dem/der ein rechtlich gesicherter Bestandvertrag abgeschlossen wird. Genauere Details zum Bestandsvertrag auf Anfrage! Ausstattung & Details: Nutzfläche EG & OG: ca. 98 m²Das Haus wurde zwischen 2017 bis 2020 umfassend sowie laufend saniert. Heller & offener Wohn-/Essbereich Zwei Stockwerke mit durchdachter Raumaufteilung Tolle & Moderne Einbauküche Zwei stillvolle Badezimmer Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Garten & Terrassenfläche sowie toller Balkon – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Abstellraum/WM-Anschluss Lager/Technikraum Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken) Schlafzimmer Garten/-Terrassenfläche Obergeschoss: Diele Wohn-Esszimmer Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken) Balkon Hinweis kein Energieausweis erforderlich. Für folgende Gebäude und Gebäudeteile gelten keine Anforderungen gemäß dieser Richtlinie und ein Energieausweis ist nicht erforderlich: a) Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden, d.h. mit einer Raumtemperatur von nicht mehr als + 5 °C, sowie nicht konditionierte Gebäude, b) c) provisorische Gebäude mit einer Nutzungsdauer bis höchstens zwei Jahre, Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benutzung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benutzung liegt. Dies gilt jedenfalls als erfüllt für Wohngebäude, die zwischen 1. November und 31. März an nicht mehr als 31 Tagen genutzt werden. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Immobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Bearbeitungsgebühr Grundbuch• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Viele weitere s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Haus kaufen in 6971 Hard
6971 Hard / 120m² / 6 Zimmer
€ 5.625,- / m²
#Ferienhaus #ruhig
Dieses charmante und äußerst gepflegte Ferienhaus sucht einen neuen Eigentümer. Ein echtes Liebhaberstück in der beliebten Ferienhaussiedlung „In der Schanz“ – eingebettet in das idyllische Naturschutzgebiet, das liebevoll auch „Klein Venedig“ genannt wird. Erleben Sie unvergessliche Urlaubstage inmitten idyllischer Natur und genießen Sie die Ruhe und Schönheit des Sees – direkt vor Ihrer Haustür. Die ausgezeichnete Lage dieses Superädifikats macht es zu einem echten Juwel. Hier erleben Sie das ganze Jahr über Erholung pur: Umgeben von Wasser, Booten und der einzigartigen Naturkulisse bietet dieses Haus einen ganz besonderen Rückzugsort zum Entspannen, Durchatmen und Genießen. Dank Kachelofen und Zentralheizung ist auch in den kälteren Monaten für behagliche Wärme gesorgt. Besonderheiten auf einen Blick: •Aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für Familien, Gäste Viel Platz für Familie, Freunde und Besucher Ein seltenes Angebot mit viel Potenzial –... [Mehr]
