Erdgeschosswohnungen kaufen in Wien 14.,Penzing

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet • 2 bis 4,5 Zimmer • Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space • Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) • Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage • Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet • 2 bis 4,5 Zimmer • Top 3, 6, 9, 12: bieten 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space • Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) • Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage • Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage am westlichen Stadtrand von Wien. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt aus dem Jahr 2019/2020 mit lediglich neun Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes, privates Wohnklima. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und öffentlichen Anbindung - Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in nur ca. 16 Minuten. WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU Die Wohnung besticht durch einen optimal durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in sämtliche Wohnbereiche: * beeindruckende Wohnküche mit Essbereich auf knapp 57 m² * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Fenster * separates WC * Abstellraum / Speisekammer * großzügiger Schrankraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner Besonders hervorzuheben ist die nahezu vier Meter breite Glasfront im Wohnbereich, welche einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den außergewöhnlich großen Garten schafft. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG MIT STIL Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt: * süditalienischer Lavastein in Betonoptik im Eingangs- und Küchenbereich * geölter Fischgrätparkett von Weitzer Parkett in den Wohnräumen * stilvolle Stuckelemente * hochwertige Altbautüren * Raumhöhe von ca. 2,60 m Die maßgefertigte HAKA-Küche mit großer Kücheninsel und hochwertigen Geräten - darunter ein Dampfgar-Backofen von NEFF - bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. WELLNESSBAD & MODERNE HAUSTECHNIK Das Badezimmer überzeugt mit: * XXL-Fliesen * Walk-in-Dusche * Badewanne * hochwertigen Armaturen von Grohe Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Fußbodenheizung mit moderner Smarthome-Steuerung. Ein Fernwärmeanschluss wurde bereits vorbereitet. EIN GARTEN WIE KAUM EIN ANDERER IN WIEN Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der nahezu 400 m² große Eigengarten mit altem Baumbestand und außergewöhnlicher Privatsphäre. Der Außenbereich bietet unter anderem: * mehrere Holzterrassen * großzügige Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen * Gartenhütte * Hochbeete * automatische Bewässerungsanlage * feuerbeheizter Whirlpool Hier entsteht ein einzigartiger Rückzugsort mit maximalem Wohlfühlfaktor - mitten im Grünen und dennoch stadtnah. WEITERE HIGHLIGHTS * umfangreiches Smarthome-System * Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose (z. B. für Wallbox) * Kellerabteil * Personen- und Autolift * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Teilmöblierung nach Absprache möglich Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur, absolute Ruhelage und einen in Wien äußerst seltenen, großzügigen Garten zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. KOSTEN * Betriebskosten: ca. € 342,- * Heizkosten: ca. € 130,- * Sonstige Kosten: ca. € 250,- ECKDATEN KATEGORIE INFORMATION Objektart Eigentumswohnung Lage Wien - westlicher Stadtrand Wohnfläche ca. 123 m² Zimmer 4 Baujahr 2019/2020 Garten ca. 400 m² Terrasse vorhanden Heizung Gas-Fußbodenheizung Stellplatz Tiefgaragenplatz mit Steckdose Barrierefrei Ja Keller vorhanden Lift Personen- und Autolift HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * außergewöhnlich großer Eigengarten mit Altbaumbestand * hochwertige HAKA-Designküche mit Kochinsel * geölter Fischgrätparkett von Weitzer Parkett * süditalienischer Lavastein in Betonoptik * großzügige Wohnküche mit knapp 57 m² * hochwertige Altbautüren & stilvolle Stuckdetails * Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne * Smarthome-System & Fußbodenheizung * Tiefgaragenplatz mit Vorbereitung für Wallbox * absolute Ruhelage bei hervorragender Wien-Anbindung FAZIT Diese außergewöhnliche Gartenwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und den nahezu einzigartigen Garten mit hoher Privatsphäre. Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiven Materialien, durchdachter Planung und naturnaher Ruhelage schafft ein Wohngefühl, das eher an ein hochwertiges Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Seltene Gelegenheit - charmanter Altbau: Zwei Wohneinheiten im Herzen von Penzing Im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing gelangt eine ca. 62,60 m² große Altbauwohnung in einem vollsanierten Gründerzeithaus aus 1900 zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Parterre eines sehr gepflegten Hauses mit Aufzug und ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten geteilt, grundbücherlich handelt es sich um eine Wohnung - perfekt für Anleger, Familien mit erwachsenem Kind oder für Eigennutzer mit Vermietungsoption. Die Immobilie bietet eine praktische Raumaufteilung mit Altbauelementen. Während eine Wohneinheit bereits modernisiert wurde, bietet die zweite Einheit mit Renovierungsbedarf großes Gestaltungspotenzial - ideal für eine persönliche Note oder eine wertsteigernde Sanierung. Durch einen einfachen Wanddurchbruch könnte die Wohnung bei Bedarf wieder zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Bad und getrennte Küche umgestaltet werden. Fast Facts: • Wohnfläche: ca. 62,60 m² • Derzeit geteilt in 2 Wohneinheiten: o Je ca. 21 m² großes Zimmer o Separater Vorraum mit Küche o Eigenes Bad und WC je Einheit • Stockwerk: Eingang Parterre, Fenster Souterrain • Gebäude: Stilvoller, vollständig sanierter Altbau (Bj. ca. 1900) • Zustand: o Einheit A: modernisiert o Einheit B: renovierungsbedürftig • Böden: Parkett • Fenster: Kunststoff • Heizung: Gasetagenheizung • Kellerabteil: vorhanden für Nutzung • Lift: vorhanden • Ausrichtung: Norden Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im Herzen von Wien-Penzing. Nur ca. 150 Meter entfernt liegt die U4-Station Braunschweiggasse, über die Sie in nur 15 Minuten bequem ins Stadtzentrum gelangen. Der Wientalradweg führt direkt an der Wohnung vorbei - ideal für Pendler und Freizeitaktive. Infrastruktur im Überblick: • Nahversorgung, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken fußläufig erreichbar • Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants in der Nähe • Fußweg oder Brücke zum 13. Bezirk und Hietzinger Einkaufsstraßen • Naherholungsgebiete wie Schlosspark Schönbrunn, Roter Berg, Lainzer Tiergarten in kurzer Distanz Besonderheiten: • Zwei eigenständige Wohneinheiten mit eigenem Bad/WC - ideal zum Vermieten oder für Mehrgenerationenwohnen • Flexible Rückgestaltung in großzügige 2-Zimmer-Wohnung möglich • Stilvoller Altbau in Top-Zustand mit Lift • Viel Licht trotz Nordausrichtung durch Fenster Hinweis: Die Wohnung ist parifiziert und grundbücherlich als eine Einheit gewidmet, derzeit aber baulich geteilt. Rückführung in eine Einheit ist möglich. Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird sobald verfügbar nachgereicht Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Altbaucharme und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Neuer PREIS! Zum Verkauf kommt eine gemütliche Loft Wohnung mit Sichtbalken im Dachgeschoss (3. OG) ohne Lift und ohne Balkon. Das besondere an dieser Wohnung ist, dass sie durch den Dachbodenausbau eine Art Loft mit verschiedene Ebenen geschaffen wurde. Durch die offene Gestaltung der Räume von Esszimmer, Wohnebene bis Schlafzimmer ist alles schön tageshell. Die Dachbalken an den Dachschrägen setzten chaletartige Akzente. Beheizt wird die Wohnung mit Infrarot und einem Nachtspeicher. Ein Heizkamin mit Sichtfenster (Holz) sorgt für zusätzliche Wärme und eine wohlige Atmosphäre. In der Wohnung wurde nur hochwertigen Materialen verwendet und ist ebenfalls mit Einbauschränke ausgestattet. Weiters ist die Wohnung mit einem Klimagerät sowie Veluxfenster mit Innenrollläden ausgestattet. Ausrichtung südost. Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe (Einbauschrank) Vorraum mit Fenster und gemütlicher Essecke Gäste WC (Fenster) Küche (Fenster) mit Einbauschränke Esszimmer mit Fenster etwas höhere Ebene das Wohnzimmer mit Fenster und Aufgang zum DG (Abstellraum) Schlafzimmer mit Fenster Abstellraum (Schrankraum) - könnte vom Wohnzimmer mittels Wand abgetrennt werden 2. Schlafzimmer mit grosser Fensterfront Abstellraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Kellerabteil (ca. 1,5 m2) KEIN Balkon und KEIN Lift vorhanden! Anzumerken ist, dass sich diese außergewöhnliche und gemütliche Wohnung im Dachgeschoss (= gefühlt 3. Obergeschoss) befindet und derzeit kein Lift im Haus ist. Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Atelier für Künstler, die ein offenes Raumkonzept und den DG Flair mit Sichtbalken lieben, Single, Paare oder eine Familie bis 2 Kinder (nur 1 Kinderzimmer vorhanden). Ein Fahrradraum (Souterrain) komplettiert das Angebot. Die Wohnung liegt in einen ruhigen Altbauhaus mit wenig Parteien und ist dementsprechend ruhig und gepflegt. Die U4 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, ebenfalls fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärztezentrum, Apotheken, Schulen und Kindergarten. Verkehrsanbindung: U4 Braunschweiggasse, Straßenbahn Line 52 Ameisgasse, S45 Penzing, S50, 51AHinweis: einige Bilder sind mit KI generiert - neu möbliert oder weiss gestrichen - somit kann man sich das volle Potential der Wohnung besser vorstellen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hochwertiger Erstbezug mit inkludierten Küchen nahe Schönbrunn Mit diesem hochwertigen Erstbezugs-Wohnprojekt entstand erst kürzlich in begehrter Lage des 14. Bezirks ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn und dem Wienerwald gelegen, bietet dieses Neubauprojekt den idealen Rückzugsort für Menschen, die urban wohnen und zugleich die Ruhe und das Grüne schätzen. Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Jede Einheit wird als Erstbezug übergeben und verfügt bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein angenehmes Raumgefühl schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch vereint. Die Lage in Wien-Penzing punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen zu Erholung, Bewegung und Entspannung im Alltag ein. Das Projekt in der Ameisgasse 28 richtet sich besonders an Eigennutzer: innen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wohnlösung legen. Ein Zuhause, das modernes Stadtleben, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint ? für heute und viele Jahre darüber hinaus. Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität Vielfältige Grundrisse und Wohnungsgrößen ? ideal für Singles, Paare und Familien Moderne Einbauküchen bereits im Kaufpreis inkludiert Garagenstellplätze für komfortables Parken verfügbar Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Penzing sowie U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse rasch erreichbar Kellerabteile und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof und Dachterrasse als ruhige Rückzugsorte im... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hochwertiger Neubau-Erstbezug mit inkludierten Küchen ? Attraktives Investment nahe Schönbrunn In gefragter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Neubau-Wohnprojekt als zukunftsorientierte Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hochwertiger Ausführung macht das Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger: innen und Vermieter: innen. Die Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, zeitlose Ausstattung und eine klare Drittverwendungsfähigkeit. Sämtliche Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und verfügen bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch eine rasche und unkomplizierte Erstvermietung ermöglicht wird. Das reduziert Investitionsnebenkosten und minimiert Leerstandsrisiken. Die Lage im Westen Wiens ? nahe Schönbrunn, dem Wienerwald und der U4-Achse ? garantiert stabile Nachfrage sowohl im klassischen Mietsegment als auch im gehobenen Wohnbereich. Die Anbindung an den Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Dieses Projekt eignet sich ideal für Anleger: innen, die auf nachhaltige Bauqualität, zeitgemäße Energiekonzepte und eine wertbeständige Lage setzen. Die solide Neubauqualität sowie die attraktive Mikrolage sprechen für stabile Mieterträge und langfristige Substanzsicherheit. Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität ? ideal für Erstvermietung gut vermietbare Grundrisse für unterschiedlichste und breit gefächerte Zielgruppen Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten bereits inkludiert ? geringerer Zusatzaufwand Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe Attraktive Lage nahe Schönbrunn und Wienerwald Sehr gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4 Hietzing & Braunschweiggasse) Garagenstellplätze verfügbar - zusätzlicher Vermietungsfaktor Kellerabteile und Fahrradraum - hohe Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof & Dachterrasse als Zusatznutzen für Mieter Erstvermietungsgarantie bei ausgewählten Einheiten... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien einer exklusiven Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 52,99 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert, dass Sie als Erste diese hochwertige Wohnung beziehen und sich an zeitgemäßem Design und erstklassiger Ausstattung erfreuen können. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung bestechen. Besonders hervorzuheben ist die helle Wohnküche mit offener Gestaltung, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein wahres Highlight ist der private Garten mit angrenzender Terrasse hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Beisammensein am Abend. Zusätzlich sorgt ein Nordbalkon für weitere Möglichkeiten, frische Luft zu schnappen und den Blick ins Grüne zu genießen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und edler Parkettboden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung, die nicht nur energieeffizient, sondern auch besonders komfortabel ist. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet perfekt, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag noch bequemer. Die Lage ist ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität sowie Supermärkte und Bäckereien. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien. Der Kaufpreis von 399.900 Euro macht diese Gartenwohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu wohnen und erleben Sie urbanes Leben mit dem besonderen Flair eines eigenen Gartens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen! Ihr neues Zuhause in 1140 Wien wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Terrasse

WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET - PROVISIONSFREI Inklusive 2-geschoßiger, baubewilligter Dachgeschoss-Ausbau! Die Einheiten im Bestand sind nicht nicht vermietet, d.h. "leer"! Wir bieten Ihnen ein Objekt, das zum sofortigen Ausbau bzw. Umbau bereit steht. Baubewilligung rechtskräftig, Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen (auch für die zu errichtenden 3 Einheiten im Dachgeschoß). !!! Laut Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen Wohnungen beliebig geteilt oder auch zusammengelegt werden. Die anderen Wohnungseigentümer sind verpflichtet, alle erforderlichen Unterschriften zu leisten. Es handelt sich um 8 Einheiten, die im Paket erworben werden können. Insgesamt hat das Haus 14 Wohnungseigentumsobjekte. Die 612 Anteile von 962 entsprechen rund 64 % (63,62 %) der gesamten Liegenschaft. Im Paket enthalten sind: Souterrain: 1 Büro mit 45,70 m² 1. Stock: Aktuell 104 m² (2 Einheiten, die zu einer zusammengelegt werden könnten. 1 bewilligte Loggia mit ca. 12,5 m². Diese Fläche kommt dann noch dazu.) 3. Stock: komplettes Stockwerk! Aktuell ca. 161 m² (2 Einheiten, jeweils mit bewilligter Loggia. Die Loggiaflächen von 25 m² kommen noch dazu. Pro Wohnung also ca. 12,5 m² Loggia.) Dachgeschoß: 292 m² zuzüglich Freiflächen (mit zusätzlich ca. 41 m²), 1. + 2. Dachgeschoß komplett (3 Einheiten - bewilligter DG-Ausbau mit Terrassen und Balkonen) Wohnungseigentum ist für alle Einheiten begründet! Anmerkung: An den Ausbau des Dachgeschoßes sind bestimmte Verpflichtungen gekoppelt. (Lift, Bodenplatte etc.) Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen natürlich das gesamte Vertragswerk, welches mit den Miteigentümern besteht. Die bereits vorhandenen Visualisierungen der fertig gestellten Wohnungen können Sie gerne für Ihre Vermarktung nutzen! Energieausweis für den aktuellen Bestand: HWB = 111 kWh/a (D), fGEE = 1,84 (D) Energieausweis für den DG-Ausbau: HWB = 38 kWh/a (B), fGEE = 0,62 (A+) Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse

In begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses stilvoll revitalisierte Altbauprojekt als gelungene Verbindung aus klassischer Gründerzeitarchitektur und modernem Wohnkomfort. Das prachtvolle Zinshaus in der Cumberlandstraße wurde umfassend und hochwertig generalsaniert. Historische Elemente der Bauperiode wurden behutsam erhalten und mit moderner Technik sowie eleganter Ausstattung kombiniert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, die Steigleitungen erneuert, das Stiegenhaus saniert sowie eine Liftanlage errichtet. Der Großteil der Wohnungen wurde bereits abverkauft – aktuell stehen nur noch vier Einheiten zur Verfügung. Bis auf die Dachgeschosswohnung sind sämtliche Einheiten vollständig fertiggestellt und bezugsbereit. Die Dachgeschosswohnung wird unmittelbar nach Kaufabschluss hochwertig fertiggestellt und im Erstbezugszustand übergeben. Eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage nahe Schloss Schönbrunn. Lage – urban, grün und bestens angebunden Die Cumberlandstraße liegt in Alt-Penzing, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Westen Wiens. Die Nähe zum Areal rund um Schloss Schönbrunn bietet außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wien Penzing U4 Hietzing Straßenbahnlinie 52Buslinie 51AAusstattung – moderner Wohnkomfort im Altbau Eichenparkett Fußbodenheizung Raumthermostatehochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Klimaanlage im DGmoderne Fenster mit Mehrfachverglasung Personenaufzug DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Gartenwohnung | ca. 59,99 m² Wohnnutzfläche Gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Außenbereich. Eckdaten: Wohnfläche ca. 59,99 m²Terrasse ca. 27,52 m²Garten ca. 22,44 m²2 Zimmerseparate Küche Bad mit WCAbstellraum Einlagerungsraum Erstbezugszustand Kaufpreis: € 461.307, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Ein Altbaujuwel mit Geschichte (Baujahr ca. 1904) und Potenzial: Hohe Räume, Fischgrätparkett und ruhige Lage machen diese 3-Zimmer-Wohnung in Penzing zu einem besonderen Zuhause. Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen – Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn und Schloss Schönbrunn sind gleich ums Eck. Gelegen im Erdgeschoss (Parterre) bietet die Wohnung ca. 78 m² Wohnfläche und ist in folgende Räumlichkeiten aufgeteilt:• Vorraum • Küche • Badezimmer • WC separat • Esszimmer • Kellerabteil• Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kabinett Highlights• Altbau-Flair mit hohen Decken • Parterre-Lage mit angenehmer Erreichbarkeit • Fenster bereits erneuert • Ruhige Lage, dennoch zentral und gute Infrastruktur • Teilweise möbliert • Gasetagenheizung • Zusatz Holzofen Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand, benötigt jedoch in einigen Bereichen (Küche, Bad, Wände) eine Auffrischung– ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend in Penzing die Ruhe und Urbanität verbindet. Trotz der ruhigen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Bus, sowie S- u. U-Bahn bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Für Erholung und Freizeit laden der Schlosspark Schönbrunn, der Auer-Welsbach-Park und zahlreiche weitere Grünanlagen in der Umgebung ein. Fazit Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines klassischen Wiener Altbaus mit einer attraktiven Lage im Westen Wiens. Sie eignet sich ideal für Menschen, die das Flair hoher Räume schätzen und zugleich die Möglichkeit sehen, ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung um sich von den Vorzügen selbst zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE WOHNQUALITÄT - FELBIGERGASSE 69 Wohnungskonzepte Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m² Eichenparkettboden Fischgrätverlegung Großformatige Fliesen in Nassbereichen Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern Auch Wohnungen werden unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten. Derzeit kein Aufzug vorhanden. Eine mögliche Nachrüstung ist bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen grundsätzlich denkbar. Lage & Infrastruktur Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer Nähe Schnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf) Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten Nahversorgung & Bildung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Kindergärten und Schulen in der Umgebung Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft Erholung & Freizeit: Steinhofgründe mit ausgedehnten Grünflächen Dehnepark in wenigen Gehminuten Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen Golfplätze und Sportanlagen in der Umgebung Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 6 In der Felbigergasse 69 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 42 m² große Wohnung (Top 06) im Parterre zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, zwei Zimmer sowie ein Bad mit WC und weist einen gut nutzbaren Grundriss auf. Die Wohnung ist unsaniert und bietet damit eine hervorragende Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Der unsanierte Zustand spiegelt sich in einem attraktiven Kaufpreis wider und macht die Einheit besonders interessant für Eigennutzer, Anleger oder handwerklich versierte Käufer. Ein besonderes Highlight ist die zweiseitige Belichtung: Die Wohnung verfügt über Fenster auf beiden Seiten, wodurch sie besonders hell und freundlich wirkt. Zusätzlich bietet sich ein angenehmer Blick in den ruhigen Innenhof, der für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Highlights auf einen Blick: 2 Zimmerseparate Küche Bad/WCFenster auf beiden Seiten sehr hell unsaniert individuelle Gestaltung möglich attraktiver Kaufpreis mit Wertsteigerungspotenzial Diese Wohnung bietet eine ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in gefragter Lage mit viel Entwicklungsspielraum. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]