Einfamilienhäuser kaufen in 5164 Seeham

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Architektenhaus mit Seeblick Seeham am Obertrumer See | 191 m² Wohnfläche | 6 Zimmer Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektur, die sich harmonisch in die Hanglage einfügt. Die leicht versetzte Bauweise und die Kombination aus Aluminium, Glas und hellem Putz verleihen dem Gebäude eine moderne, zeitlose Erscheinung. Im Inneren bietet das Haus eine durchdachte Raumstruktur auf mehreren Ebenen. Insgesamt sechs Halbstöcke verteilen sich auf drei Ebenen und schaffen ein offenes, fließendes Raumgefühl. Großzügige Glasflächen und Oberlichter sorgen für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre im gesamten Haus. Die Wohnfläche von ca. 191 m² bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das zentrale Herzstück und wird durch einen Kamin ergänzt. Raumhöhen von bis zu drei Metern unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Der separate Masterbereich mit eigenem Badezimmer bietet Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Highlight ist das Wellnessbad mit freistehender Badewanne und Oberlicht. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie vier WCs zur Verfügung. Von mehreren Ebenen aus genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick auf den Obertrumer See. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung im Überblick 6 Zimmer + Nebenräume · Parkett- und Feinsteinböden · Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung · Elektrische Rollläden & Insektenschutz · Kamin · Wellnessbad mit freistehender Wanne · Outdoorpool · 3 Bäder, 4 WCs · Terrasse sowie 2 Balkone · Carport für 2 Fahrzeuge + zusätzliche Stellplätze · Vorbereitung für E-Ladestation · Fernwärme · Photovoltaikanlage Betriebskosten: ? 180,00 Heizung ? 167,50 Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr ? 95,60 Gebäudeversicherung ? 443,10 Monatlicher Aufwand Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßges... [Mehr]

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145 m² Wohnfläche | Swimming Pool | PV-Anlage mit 12 kWh Speicher | Schlafzimmer im Erdgeschoss | Potenzial für Mehrgenerationenwohnen Dieses 2016 errichtete Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise vereint moderne Haustechnik, großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Rund 145 m² Wohnfläche, ein ausgebautes Kellergeschoß mit Fitness- und Hobbyraum sowie ein hochwertig gestalteter Außenbereich bieten viel Platz für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Holzterrasse mit Swimming Pool und elektrischer Markise. Ein Schlafzimmer samt Badezimmer befindet sich bereits im Erdgeschoß, wodurch die wesentlichen Wohnfunktionen auf einer Ebene genutzt werden können. Im Obergeschoß stehen drei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie zusätzliche Nebenräume zur Verfügung. Von den beiden größeren Zimmern gelangt man auf den Balkon mit Blick Richtung Obertrumer See. Dank vorhandener Küchenanschlüsse ergeben sich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine räumliche Trennung der Wohnbereiche. Das ausgebaute Kellergeschoß bietet neben Technik- und Lagerräumen auch einen Fitnessraum sowie einen separaten Hobbyraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage samt 12 kWh Batteriespeicher. Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung, Fliegengitter, teilweise erhöhter Einbruchschutz sowie die Vorbereitung für einen Kaminofen ergänzen die hochwertige Ausstattung. Auf Wunsch können Teile der Einrichtung und die vorhandenen Fitnessgeräte übernommen werden. Ein Carport direkt am Haus sowie ein weiteres Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge runden das Angebot ab. Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Details und zusätzlichen Fotos. Flächen: Erdgeschoß: ca. 70 m² Obergeschoß: ca. 72 m² Gesamtwohnfläche: ca. 142 m² Kellergeschoß: ca. 68 m² nutzbare Fläche: ca. 210 m² Angebot freibleibend und unverbindlich. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Seeham im Salzburger Seenland, einer der beliebtesten Wohnregionen im nördlichen Flachgau. Die naturnahe Umgebung, die hohe Lebensqualität und die Nähe zu den Seen machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Erholungssuchende. Der Obertrumer See liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Die umliegende Seenlandschaft lädt zum Baden, Radfahren, Wandern und Genießen der Natur ein. Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschule, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben befinden sich in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen stehen in den benachbarten Orten Mattsee, Obertrum am See und Seekirchen am Wallersee zur Verfügung. Die Stadt Salzburg ist in rund 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig genießen Bewohner die Ruhe und Lebensqualität einer ländlich geprägten Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Seenähe und guter Erreichbarkeit macht Seeham zu einem beliebten Wohnort im Salzburger Flachgau.... [Mehr]

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Ergreifen sie die seltene Chance eine Immobilie in dieser wunderbaren Gegend zu erwerben! In wunderschöner, ruhiger Lage in Seeham, nur wenige Minuten vom Obertrumer See entfernt, befindet sich dieses besondere Haus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer lockeren Bebauung und der Nähe zum Wasser - ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Lage und Privatsphäre zu einem Zuhause mit besonderem Charakter – ein Ort, an dem Wohnen zum Lebensgefühl wird. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Weissl unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

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Seltene Gelegenheit in Seeham – Wohn- und Geschäftshaus nur eine Gehminute vom Ufer entfernt In einer der begehrtesten Lagen am Obertrummersee präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie bietet auf ca. 300 m² Gesamtnutzfläche großzügige Gestaltungsmöglichkeiten über drei Etagen – mit gepflegter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, hochwertigem Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss sowie funktionalen Nebenflächen im Keller. Nur eine Gehminute vom Seeufer entfernt, spricht dieses Objekt gleichermaßen Selbstnutzer, Unternehmer und Investoren an. Objektdaten im Überblick Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Gesamtnutzfläche: ca. 300 m²Wohnfläche: ca. 95,36 m² (Ober- & Dachgeschoss) Gewerbefläche: ca. 100 m² (Erdgeschoss) Kellerfläche: ca. 45 m²Zustand: sehr gepflegt, laufend modernisiert Heizung: Fernwärme Widmung: gemischte Nutzung (Wohnen & Gewerbe) Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Gewerbefläche im Erdgeschoss – ca. 100 m²Der straßenseitige Geschäftsbereich wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und ist derzeit als Ordination bzw. Praxis nutzbar. Auch ein Umbau zu Wohnzwecken wäre realisierbar. Ob Praxis, Büro, Studio, Dienstleistungsbetrieb oder auch ein Gassenverkauf (z. B. für Eis, Snacks oder saisonale Produkte) – dank der sichtbaren Lage lässt sich hier eine vielseitige Nutzung verwirklichen. Aufteilung: Großzügiger Verkaufs- oder Arbeitsraum Zwei zusätzliche Räume, einer davon mit Wasseranschluss Überdachte Terrasse mit Glasdach Wohnen im Ober- und Dachgeschoss – ca. 95,36 m²Der Wohnbereich erstreckt sich offen über zwei Etagen. Bei Bedarf lässt sich die Einheit mit geringem Aufwand wieder in zwei getrennte Wohnungen aufteilen. Obergeschoss (ca. 57,15 m²): Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und Terrassenzugang Eingangsbereich mit Garderobe Tageslichtbad mit Eckdusche Separates WCAnkleide- bzw. Schrankraum Dachgeschoss (ca. 38,21 m²): Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang Zwei weitere Zimmer (z. B. Büro, Gästezimmer, Atelier) Badezimmer mit Dusche, Fenster und WCKeller – ca. 45 m²Der Kellerbereich ist technisch und funktional bestens ausgestattet. Aufgrund der Nähe zum See wurde der gesamte Kellerbereich fachgerecht mit einer Dichtwanne versehen und gegen Feuchtigkeit geschützt. Räume: Sauna-/Ruheraum Werkstatt Waschküche Gäste WC mit Waschbecken Fahrradraum & Abstellfläche Technischer Zustand & Modernisierungen Die Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren laufend und umfassend modernisiert. Bereits 2008 erfolgten der Anschluss an das Fernwärmenetz sowie der Austausch der Fenster im Obergeschoss und die Sanierung der Sanitäranlagen. 2017 wurde das Dach neu eingedeckt, 2018 die gesamte Elektroinstallation erneuert. Im Jahr 2020 wurden die Geschäftsfläche im Erdgeschoss und die Terrasse im Obergeschoss vollständig saniert – die Liegenschaft befindet sich seither in sehr gepflegtem Zustand. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage im beliebten Ort Seeham am Mattsee. Nur 1 Gehminute zum öffentlichen Seezugang Nahversorger, Bank, Schule, Kindergarten, Gastronomie und Postpartner fußläufig erreichbar Ortszentrum Seeham: ca. 5 Min. mit dem Auto oder Fahrrad Salzburg Stadt bzw. Hauptbahnhof: ca. 25 Autominuten Parkmöglichkeiten Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus sowie auf öffentlichem Grund gegenüber – die Nutzung erfolgt bequem über Anwohnerparkkarten. Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Ihr Ansprechpartner Dipl.-Ing. (FH) Felix Koneczny KONEX Immobilien GmbHAlpenstraße 26, 5020 Salzburg T: [Telefonnummer entfernt]E: [E-Mail-Adresse entfernt]W: www.konex.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]