Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Schärding

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihre Familienidylle oder Homeoffice? Ob Sie sich hier einen Arbeitsplatz in der Natur schaffen wollen, oder lieber mit ihren Kindern ein schönes Aufwachsen gestalten wollen, oder Sie einfach ein sehr geselliger Mensch sind, der sich gerne Gäste zum Grillen und Party machen, einlädt - hier haben Sie die Wahl! Ökologisch - sparsam - naturverbunden Genießen Sie Ihren ersten Kaffee auf der überdachten und geschützten Terrasse, die mit Verglasung und Beschattung zu einem feinen Wintergarten umfunktioniert wurde - ökologisch und unabhängig gedacht, wertig ausgestattet, mit vielen Extras - ein naturverbundenes Heim. Ihr Hund kann währenddessen seine ersten Runden im Garten drehen, die Kinder im Morgentau sich die Füße vertreten, oder mit der Schaukel die ersten Sonnenstrahlen begrüßen. Modernes Einfamilienhaus, energiesparend mit Photovoltaik- Anlage inkl. Speicher reduziert Ihre Stromkosten, der im Garten vergrabene Regenwassertank (inkl. Pumpe) erspart Ihnen viel Geld in der Pflege des Gartens. Geschickt gedacht ist der damit angeschlossene Schlauch, der eine einfache Bewässerung der beiden Hochbeete und des Glashauses ermöglicht. Ein Rasenroboter hilft Ihnen bei den Mäharbeiten. Für ein gutes Gefühl sorgt die integrierte Alarmanlage, die Ihnen am Handy jederzeit einen Einblick gewährt. Ein Holzzaun umgrenzt das großzügige Grundstück (950 m2). Der Schuppen bietet Platz für die Gartengeräte. Zwei Autos haben in der Doppelgarage leicht Platz. Zwei weitere Autos können auf der Zufahrt parken. Niedrigenergiehaus : HWB 55,3 kWh/m²a Preis VB: € 490.000,- Stromkosten: € 290,- im Jahr Wasserverbrauch: 21 m3 € 170,- im Jahr Kanal/Abfallkosten: € 590,- im Jahr Internetanschluss: Glasfaseranschluss vorhanden, Leerrohr bereits bis ins Haus verlegt. Kindergarten und Schule: 5 km entfernt - Arzt mit Hausapotheke: 8 km entfernt - Minimarkt in der Gemeinde 300 m zu Fuß - Großeinkäufe: 10 km entfernt - Einzug ist im Sommer 2026 möglich Extra: Haus war bzw. ist nie vom Hochwasser betroffen gewesen seit 150 Jahren. Spazierwege, Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Highlights der Immobilie Neuwertiger Bungalow in ruhiger Sonnenlage Fußbodenheizung Geräumige Küche in U-Form mit Induktions-Ceranfeld Wunderschöner Donaublick & Schlossblick Sommergarten für entspannte Stunden schöner Garten mit viel Platz Photovoltaikanlage mit 10 kWh Peak samt Speicher mit 8 KW Garage + 2 Stellplätze Sichtdachtstuhl! Sehr ansprechend Hochwertige Ziegeldeckung 3-Scheiben-Verglasung Regenwasser-Zisterne mit 1500 Liter Insektenschutz an den Fenstern vorhanden Alarmanlage Whirlpool Günstige Betriebskosten sowie viele weitere Pluspunkte... Dieses schöne Haus muß man LIVE erleben! Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Ansprechperson: Herr Bernhard Puchberger unter [Tel] oder unter [Email] SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie die aktuellen strengen Finanzierungs-Kriterien. Bei Interesse an Immobilien empfehlen wir vorher ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungs-Berater Ihres Vertrauens. Gerne ist Ihnen Sueno Immobilien bei der Herstellung von Kontakten zu empfehlenswerten Fachleuten behilflich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit uns. SUENO IMMOBILIEN... wir erfüllen Wohnträume!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt

Platz für Familie & Ideen - Einfamilienhaus mit Werkstätte in Schärding Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Schärding verbindet Wohnen mit zusätzlichem Platz für Hobby, Handwerk und Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 327 m² große Grundstück wird durch eine angebaute Werkstätte mit rund 35 m² ergänzt - ideal für Heimwerker, Hobbyhandwerker oder als praktische Lager- und Arbeitsfläche. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1907 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre laufend gepflegt und in einem guten Zustand gehalten. Der besondere Charakter des Hauses trifft dabei auf zeitgemäße Verbesserungen: So wurden 2019 eine Küche sowie ein WC mit Dusche saniert, wodurch wichtige Bereiche des Hauses bereits modernisiert wurden. Für angenehme Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 1987, die durch einen zusätzlichen Kamin ergänzt wird. Dieser schafft an kühleren Tagen eine gemütliche Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine zusätzliche Heizquelle. Für die Warmwasserbereitung steht außerdem eine Solaranlage zur Verfügung, wodurch Sonnenenergie sinnvoll genutzt werden kann. Auch hinsichtlich der Infrastruktur ist die Immobilie gut ausgestattet. Das Haus ist sowohl an die öffentliche Ortswasserleitung als auch an den Kanal angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis zur Grundstücksgrenze verlegt und schafft damit eine gute Voraussetzung für eine zukünftige leistungsfähige Internetanbindung. Ein besonderes Plus ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und der direkt angebauten Werkstätte. Ob als Platz für die Familie, für persönliche Projekte, als Hobbybereich oder für handwerkliche Tätigkeiten - die zusätzlichen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Ein Einfamilienhaus mit Geschichte, viel Platz und praktischem Zusatznutzen: Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und zusätzlicher Werkstattfläche in Schärding suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. ENERGIEAUSWEIS UND PLÄNE FOLGEN !!! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Schärding Dieses Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 852 m² viel Platz für individuelle Wohnideen, Erholung im eigenen Garten und ein komfortables Familienleben. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 106 m². Eine Besonderheit stellt das ebenerdige Kellergeschoss dar: Hier befinden sich rund 33 m² zusätzliche Wohnfläche, verteilt auf zwei Räume. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Auch der Außenbereich bietet viel Raum zum Wohlfühlen. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, während das großzügige Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien bereithält. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, ergänzt durch zwei weitere PKW-Stellplätze im Außenbereich. Beheizt wird das Haus mittels einer Ölheizung mit einem 2.500-Liter-Tank. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff und wurden zum Teil im Jahr 2000 erneuert. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage in Schärding. Geschäfte, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, während das Wohnumfeld gleichzeitig angenehme Ruhe und Privatsphäre bietet. Ein Haus mit großzügigem Grundstück, vielseitigem Raumangebot und einer Lage, die kurze Wege mit hoher Wohnqualität verbindet - ideal für alle, die ihr Zuhause in Schärding suchen und dabei weder auf Platz noch auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise in Riedau (4752), das sofort verfügbar ist und zum Kaufpreis von 315000 Euro angeboten wird. Das Haus wurde vollständig renoviert und verfügt über zwei Stockwerke sowie eine Wohnfläche von 120 m² auf einem 600 m² großen Grundstück. Zur Ausstattung zählen eine Garage mit 2 Stellplätzen sowie ein Keller. Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung, und das Objekt wird vollmöbliert übergeben. ''Verhandlungsbasis,, Das Haus umfasst 5 Zimmer und 1 Badezimmer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein sehr gut erhaltenes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerfläche inklusive Garage beträgt rund 78 m². Bei der 2019 durchgeführten Modernisierung wurde großer Wert auf Qualität und hochwertige Ausführung gelegt. So wurden beispielsweise die Fenster durch neue, hochwertige Josko-Fenster ersetzt. Bei der Wärmedämmung wurde auf nachhaltige, ökologische Steinwolle gesetzt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, zusätzlich sorgt ein Kachelofen für behagliche Raumwärme. Balkon und Terrasse sind mit langlebigen Steinbelägen ausgeführt. Das Haus ist sofort beziehbar. Die Räume im Obergeschoss sowie Bad und WC wurden noch nicht modernisiert, befinden sich jedoch in einem ordentlichen, gut erhaltenen Zustand und bieten die Möglichkeit, den eigenen Stil und persönliche Vorstellungen umzusetzen. Daten und Fakten Grundstücksfläche: ca. 608 m²Wohnnutzfläche gesamt: ca. 171 m²Erdgeschoss: ca. 88 m²Obergeschoss: ca. 83 m²Kellerfläche: ca. 78 m² inkl. Garage Baujahr: 1964 Umfangreiche Sanierung/Modernisierung 2019 Beheizung durch Luftwärmepumpe und Kachelofenneue, hochwertige Josko-Fenster und Haustüre Wärmedämmung: 16 cm hochwertige Steinwolle Außenbeschattung: teilweise elektrisch Brunnen zur Gartenbewässerung Glasfaseranschluss vorhanden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Klinik <9.500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Bäckerei <250m Supermarkt <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in ruhige Lage in Kopfing mit schönem Garten Das Haus (Ziegelmassiv) wurde ursprünglich 1962 erbaut und seither laufend saniert. Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung wurden 1993 eingebaut, das Dach wurde 2004 neu eingedeckt und die Fassade wurde ebenfalls 2004 mit Vollwärmeschutz ergänzt. Die Ölheizung wurde ca. 1996 eingebaut. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoß: Windfang, Diele, Küche, großes Bad, Speis, WC, Wohnzimmer und 2 zusätzliche Räume (für Büro, Kinderzimmer etc. verwendbar). Obergeschoß: große Diele bzw. Vorraum (könnte als kleines Zimmer ausgebaut werden und 2 große Schlafzimmer (1 davon mit Ausgang auf die Dachterrasse oberhalb der Garage). Wie auf den Fotos ersichtlich, wurden alle Räume komplett geräumt; somit können diese nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden. Die kürzlich errichtete Garage Beton-Fertigteildecke (mit 2 elektrischen Toren) bietet Platz für 3 Kfz. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Eine schöne Dachterrasse mit toller Aussicht in die Natur runden diese Immobilie ab. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

# Seltenheitswert # Gemütliches Wohnhaus in idyllischer Aussichts Lage! Ein Ort an dem man bleiben will! Gartenliebhaber: innen werden entzückt sein von den Entfaltungsmöglichkeiten. # Lage # Die Bezirksstadt Schärding ist in gut 15-20 Fahrminuten zu erreichen. Das Stadtgebiet von Passau liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Wesentlich ist, dass kein Durchzugsverkehr vorbeiführt. Kindergarten & Volksschule befinden sich im Ortsgebiet von Freinberg, nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufs- & Freizeitmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Autobahnanschlussstelle A3, Bahnhof,.... sind in kurzer Fahrzeit im Passauer Stadtgebiet zu erreichen. Um 1966 wurde das Wohnhaus in Massivbauweise errichtet und von seiner Besitzerfamilie bewohnt. In den vergangenen Jahren diente es als Freizeitwohnsitz. Im angegebenen Angebotspreis sind ca. 3.247 m² Grundfläche mit der Widmung "W" (Wohnbaugrund) enthalten. Ein Ortswasseranschluss ist vorhanden. Ein Anschluss an das örtliche Kanalnetz ist gegeben. Nutzen Sie die Möglichkeit und hauchen Sie dem idyllischen Anwesen wieder Leben ein! Gerne übermitteln wir ausführliche Unterlagen (mehr Bilder, Pläne, Lageplan,....) bzw. können wir im Anschluss eine gemeinsame Begehung vereinbaren. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Bäckerei <2.000m Supermarkt <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Attraktives Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und großzügiger Garage In ruhiger und angenehmer Wohnlage von 4755 Zell an der Pram erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 117 m². Die durchdachte Raumaufteilung, mehrere Außenbereiche sowie die großzügige Garage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle, die Wert auf ausreichend Platz legen. Der angrenzende Bach verleiht der Immobilie eine idyllische Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer funktionalen Raumaufteilung. Hier befinden sich eine Küche, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum und eine praktische Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bieten. Das Obergeschoss verfügt über einen Vorraum sowie drei weitere Zimmer, von denen einige über einen Zugang zur Loggia verfügen. Die vielseitig nutzbaren Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Auch im Außenbereich lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Eine großzügige Garage mit Platz für bis zu drei PKW sowie zusätzliche KFZ-Abstellplätze bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Familie und Besucher. Beheizt wird das Haus mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 2002, die zuverlässig für angenehme Wärme sorgt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage in Zell an der Pram. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Hier [https://www.remax.at/de/3040-2264] Besichtigungstermin buchen! Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnen im ehemaligen Apothekerhaus Im Zentrum von Engelhartszell gelangt ein großzügiges Wohnhaus mit besonderem Charakter und viel Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Gebäude wurde früher als sogenanntes Apothekerhaus genutzt. Teile des Erdgeschosses dienten ursprünglich der Apotheke beziehungsweise den dazugehörigen Arbeits- und Nebenräumen, während die übrigen Bereiche als Wohnräume genutzt wurden. In weiterer Folge war die Liegenschaft zeitweise vermietet. Heute bietet das Haus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügig wohnen und ein historisches Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen sanieren und weiterentwickeln möchten. Die Liegenschaft verfügt laut den vorliegenden Unterlagen über ca. 258m² Wohnfläche auf einem rund 270m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 39,9m² sowie eine rund 20m² große Dachterrasse. Das Gebäude bietet über mehrere Ebenen zahlreiche Zimmer, großzügige Wohnbereiche, Küchen- und Sanitärräume sowie zusätzliche Neben- und Abstellflächen. Die bestehende Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Denkbar wären beispielsweise: ein großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit hohem Platzbedarf, ein Mehrgenerationenhaus, die Trennung in mehrere Wohnbereiche, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eine teilweise Vermietung einzelner Einheiten oder Räume, die Einrichtung von Büro-, Ordinations- oder Praxisflächen im Erdgeschoss. Das Haus ist grundsätzlich nutzbar beziehungsweise bewohnbar. Aufgrund des Alters, der unterschiedlichen Ausstattungsstände und des vorhandenen Sanierungsbedarfs empfiehlt sich jedoch eine umfassende Modernisierung, um das Gebäude an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Teile des Hauses wurden zuletzt um das Jahr 1990 saniert beziehungsweise umgebaut. Vorhanden sind unter anderem Kunststofffenster mit Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung sowie unterschiedliche Bodenbeläge wie Dielen, Parkett, Laminat und Fliesen. Der Zustand der einzelnen Räume ist unterschiedlich und reicht von grundsätzlich nutzbar bis deutlich sanierungsbedürftig. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumproportionen, die hohen Wohnflächenreserven und die charakteristische Straßenfassade. Die historische Substanz verleiht dem Haus einen eigenständigen Charakter, der im Zuge einer behutsamen Sanierung besonders schön zur Geltung gebracht werden kann. Auch die vorhandene Dach- und Terrassenfläche bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob und in welchem Umfang bauliche Veränderungen, eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder andere Nutzungen möglich sind, ist im Rahmen der weiteren Planung technisch und behördlich zu prüfen. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die kein schlüsselfertiges Standardobjekt suchen, sondern ein großzügiges Wohnhaus mit Geschichte, Charakter und viel Raum für eigene Ideen. Energiekennzahlen lt. EAVG: HWB: 180,7 kWh/m²a | EEB: 210,4 kWh/m²a | Gesamtenergieeffizienzklasse: GHinweis: Sämtliche Nutzungs-, Umbau- und Entwicklungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und behördlichen Prüfung. Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Plan- und Verkaufsunterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Krankenhaus <3.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Verkauft wird ein zentral gelegenes Renditeobjekt im Gemeindegebiet von Raab mit insgesamt drei Wohnungen sowie zwei Einzelgaragen. Die Garagen können separat vermietet werden und eignen sich auch als Werkstatt, beispielsweise für Kfz-Mechanikerarbeiten oder andere handwerkliche Tätigkeiten. Pläne der Wohnungen befinden sich im Expose. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 3.700 m² großen Grundstück mit der Widmung Kerngebiet. Diese Widmung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht unter anderem die Errichtung von Wohn- und Geschäftsgebäuden. Dadurch bietet die Liegenschaft sowohl als Anlageobjekt als auch für zukünftige Projektentwicklungen großes Potenzial. Derzeit sind zwei der drei Wohnungen vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Hinweis: Die den Unterlagen beigefügte Grundstücksskizze dient ausschließlich der Veranschaulichung des Grundstücksverlaufs und der ungefähren Ausdehnung. Sie ist nicht maßstabsgetreu und stellt keine verbindliche Grundlage für Flächen- oder Maßangaben dar. Maßgeblich sind ausschließlich die offiziellen Vermessungsunterlagen bzw. der Katasterplan. Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Tankstelle. Der Tankstellenbetrieb wurde im Jahr 1994 eingestellt und das Objekt wird seither nicht mehr als Tankstelle genutzt. Im Hinblick auf die frühere Nutzung ist grundsätzlich auf eine mögliche Altlastenproblematik hinzuweisen. Nach Auskunft der Eigentümerin wurden jedoch im Zuge der Auflassung der Tankstelle sämtliche Anlagen und allfälligen kontaminierten Materialien ordnungsgemäß entfernt bzw. entsorgt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Charmantes Einfamilienhaus mit Fernblick in Vichtenstein - Ihr Renovierungsprojekt! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus in Oberösterreich bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 180 m² und 5 Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien! Im Jahr 1994 wurde das Dach, der Dachstuhl und die Fenster erneuert! Das Objekt teilt sich auf in: Erdgeschoss: Küche ohne Einrichtung, Wohnzimmer über zwei Räume, Abstellraum, Badezimmer sowie ein separates WC. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, Dachgeschoß mit einer großzügigen Raumhöhe. Außenbereich: genügend Platz für einen PKW-Abstellplatz und eine schöne große Terrasse mit ca. 50qm, Garage vorhanden Hinweis zur Bausubstanz / Entwicklungspotenzial: Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet aktuell eine solide Basis, erfordert jedoch umfassende Sanierungsmaßnahmen, wie eine neue Heizung, neue Böden, neues Bad im EG, komplette Küche, neue Türen, um es an heutige Wohnstandards anzupassen. Genau darin liegt zugleich die große Chance dieser Liegenschaft: Hier eröffnet sich für künftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen, Ansprüche und Designvorstellungen vollständig zu verwirklichen. Dieses Objekt ist ein echter Rohdiamant mit viel Potenzial, der nach einer entsprechenden Investition zu einem einzigartigen Wohntraum entwickelt werden kann. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten einen Besichtigungstermin! Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Ernst Keplinger / Immobilienfachberater / [Tel] [Email] Objektnummer: 10614 auf http://www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen den idealen Ort, um anzukommen und sich rundum wohlzufühlen. Auf einer Wohnfläche von ca. 189 m² erwartet Sie viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Freiraum für den Alltag. Für wohlige Wärme sorgt die Zentral-Gasheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Zusätzlich schafft ein gemütlicher Kachelofen an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Besonders schön ist der sonnige Balkon - der perfekte Platz, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder laue Sommerabende in Ruhe ausklingen zu lassen. Eine Garage bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz, und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Ein weiterer Pluspunkt: Die Küche sowie das Badezimmer im Obergeschoss wurden im Jahr 1996 erneuert und bieten eine solide Basis für Ihr neues Zuhause. Außerdem wurden im Jahr 2000 die Fenster erneuert und eine Dämmung (Obergeschoßdecke sowie Fassade OG) an das Haus angebracht. Auch die Lage überzeugt: In Schärding genießen Sie eine angenehme Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung. Ein Supermarkt in der Nähe ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf. Zum Kaufpreis bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial in einer beliebten Wohnlage suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses - vielleicht wartet hier schon Ihr neues Zuhause auf Sie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]