Einfamilienhäuser kaufen in 3392 Dunkelsteinerwald
(Melk, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3392 Gerolding
3392 Gerolding / 107,21m² / 4 Zimmer
€ 2.145,32 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein modernes Ausbau-Einfamilienhaus in Gerolding, einer Ortschaft und Katastralgemeinde der Marktgemeinde Dunkelsteinerwald im Bezirk Melk, NÖ. Die Liegenschaft umfasst das 2022 in Holzriegelbauweise errichtete Wohnhaus mit Garage, Vorgarten sowie den ebenen, nordostseitig liegenden Garten. Das gut geschnittene Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Fertigstellung.3 Optionen / ab € 230.000,00 - Möglich ist ein Ankauf als Ausbauhaus im IST-Zustand, aber auch im belags- oder schlüsselfertigen Zustand - ein Angebot zu den verschiedenen Ausbaustufen übermitteln wir gerne auf Anfrage. Das Erdgeschoss ist zentral vom Vorraum aus begehbar und beinhaltet einen geräumigen ca. 32 m² großen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse und dem Garten, einen offenen Küchenbereich sowie den Abstellraum und die separate Toilette. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss auf dem sich drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer befinden. Zwei Schlafzimmer haben direkten Zugang zur einladenden ca. 25 m² großen Terrasse mit fantastischem Fernblick. Fakten und Daten Grünruhelage Einfamilienhaus in Holzriegelbauweiseca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenca. 25 m² Terrasse mit Zugang zum Gartenca. 103 m² großer, ebener Gartengeräumiger Wohn-Essbereich / Wohnzimmerdrei weitere Zimmer im OG Badezimmer im OGseparate Toilette Abstellraum Garage KFZ-Abstellplätze Ausstattung Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Aluminium-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektrische Rollläden Aluminium Eingangstür mit Sicherheitszylinder Vorbereitung Küchenanschlüsse Vorbereitung PV-Anlage Leerverrohrung für Telefon- und Internetleitungen Lage und Infrastruktur Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung in der Marktgemeinde Dunkelsteinerwald in der Ortschaft Gerolding, welche über eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre verfügt. Für den täglichen Bedarf befindet sich im näheren Umfeld ein kleiner Nahversorger sowie eine Bäckerei, zudem bietet die Marktgemeinde Dunkelsteinerwald einen Zustellservice von regionalen Kaufleuten an. Größere Supermärkte sind in etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Im Ort findet man des weiteren eine Volksschule sowie ein Freibad. Verkehrsanbindung Der Standort liegt am Kreuzungspunkt der Landesstraßen L5355 und L5356. Mittels Individualverkehr ist die Autobahn A1 - Westautobahn über die Auffahrten Melk oder Loosdorf schnell erreichbar. Mittels öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt die Anbindung an die Bahnhöfe Melk und Sankt Pölten durch Regionalbusse. Sonstiges Die Aufschließungskosten wurden bereits entrichtet. Die Anschlusskosten sind vom Käufer zu entrichten. Vertragserrichtung durch RA Dr. Franz Höfer, Marxergasse 48/7, 1030 Wien - die Kosten hierfür betragen 1,5% des Kaufpreises. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <5.500m Polizei <6.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3392 Dunkelsteinerwald
2 Wohnhäuser in Gerolding (Am Kirchenberg)
€ 190.000,-
3392 Dunkelsteinerwald / 125,45m²
€ 1.514,55 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #ruhig
Zum Verkauf gelangen zwei moderne Wohnhäuser in ruhiger, naturnaher Lage von Gerolding. Die Einheiten werden einzeln verkauft und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Liegenschaften befinden sich in einer kleinen Wohnsiedlung und überzeugen durch ein attraktives Preisniveau sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. OBJEKT 1 - AM KIRCHENBERG 9B RESERVIERT! Kaufpreis: € 230.000 Eckdaten: * Einlagezahl: EZ 320 * Grundstück: GSt-Nr. 613/28 * Einfamilienhaus * Eigengarten vorhanden * Moderne Bauweise Beschreibung: Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Die ruhige Lage sowie der vorhandene Garten machen das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer. Besonderheiten: * Ideales Eigenheim * Ruhige Siedlungslage * Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis 🏠 OBJEKT 2 - AM KIRCHENBERG 11A / 11B Kaufpreis: € 200.000 Eckdaten: * Einlagezahl: EZ 321 * Grundstück: GSt-Nr. 613/29 * Doppelhausstruktur * Zwei Einheiten möglich Beschreibung: Dieses Objekt eignet sich besonders für Anleger oder Mehrgenerationennutzung. Durch die Aufteilung in zwei Einheiten ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - von Eigennutzung bis Vermietung. Besonderheiten: * Zwei Wohneinheiten möglich * Attraktiv für Investoren * Gute Vermietbarkeit 🏠 OBJEKT 3 - GEROLDING, GST-NR. 613/20 Kaufpreis: € 190.000 Eckdaten: * Einlagezahl: EZ 322 * Eigenständiges Wohnhaus * Teil des Siedlungsensembles Beschreibung: Die günstigste Einheit im Portfolio eignet sich ideal als Starterimmobilie oder Anlageobjekt. Durch die Lage innerhalb der Siedlung besteht eine gute Nachfrage für Vermietung. Besonderheiten: * Attraktiver Einstiegspreis * Ideal für Anleger * Gute Entwicklungsmöglichkeiten * RECHTLICHE HINWEISE * Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens * Verkehrswerte laut Gutachten per 24.09.2025 * Verkauf erfolgt wie liegt und steht * Kaufpreise stellen Richtwerte dar * 🎯 FAZIT Eine seltene Gelegenheit, leistbare Wohnimmobilien in Niederösterreich zu erwerben: * Einstieg bereits ab € 190.000 * 📞 KONTAKT & BESICHTIGUNG Für weitere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Ideal für Eigennutzer und Investoren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
