Dachgeschosswohnungen mieten in Sankt Pölten(Stadt)
(Niederösterreich)
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OKWohnung provisionsfrei mieten in 3100 Sankt Pölten
3100 Sankt Pölten / 76,63m² / 3 Zimmer
€ 11,74 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Lage: Familienfreundliche Umgebung der Dachgeschosswohnung in Sankt Pölten Die Heimito-von-Doderer-Straße in Sankt Pölten bietet eine ruhige, sichere Wohnlage mit gleichzeitig kurzer Anbindung an das Stadtzentrum – ideal für Familien, die sowohl Alltagserleichterung als auch Freizeitmöglichkeiten schätzen. Zentrale Erreichbarkeit: • Die Wohnung ist gut an das Straßen- und Nahverkehrsnetz angebunden – ideal für Menschen, die kurze Wege zum Stadtzentrum oder zur Universität/Klinik suchen • Die städtische Infrastruktur scheint vielfältig: Wohngebiete, Handel und Dienstleistungen liegen eng beieinander. Bildung und Betreuung: • Mehrere Kindergärten und Volksschulen befinden sich im nahen Umkreis. • Weiterführende Schulen sowie Musik- und Sporteinrichtungen sind leicht erreichbar. • Öffentliche Spielplätze in fußläufiger Entfernung bieten Raum für sicheres Spielen. Freizeit und Natur: • Zahlreiche Grünanlagen und Parks, darunter der Viehofner See und der Ratzersdorfer See, laden zu Spaziergängen, Picknicks und Wasserspaß ein. • Das Traisenufer bietet familienfreundliche Rad- und Spazierwege. • Nahe Sportanlagen und Freizeitvereine fördern Bewegung und gemeinsames Erleben. Nahversorgung und Alltag: • Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar – vieles auch zu Fuß oder per Fahrrad. • Familienfreundliche Gastronomie mit Spielbereichen sorgt für entspannte Restaurantbesuche. Verkehr und Sicherheit • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) und schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. • Verkehrsberuhigte Wohnstraßen im direkten Umfeld bieten zusätzliche Sicherheit für Kinder. Fazit: Diese Lage vereint ruhiges, sicheres Wohnen mit kurzen Wegen zu Schulen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von der Kombination aus Naturzugang, städtischer Infrastruktur und einem Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Wohnung: Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Heimito von Doderer-Straße 8/43 (3100 Sankt Pölten) bietet 76,63 m² Wohnfläche und überzeugt durch Helligkeit, Komfort und eine ruhige Lage. Highlights auf einen Blick: • 4 m² Loggia – ideal zum Entspannen • Einbauküche – sofort loskochen • Badezimmer mit Badewanne – für entspannte Momente • Parkettböden – zeitlos und pflegeleicht • Kellerabteil & Parkplatz inklusive • Aufzug – bequem ins Dachgeschoss • Fernwärme – umweltfreundlich & effizient • Energieeffizienzklasse B (Heizwärmebedarf & Gesamtenergieeffizienzfaktor) Konditionen: 1. Miete: 900 € monatlich 2. Mietdauer: 3 Jahre 3. Verfügbar: sofort Erleben Sie modernen Wohnkomfort hoch über den Dächern von Sankt Pölten – und das in bester Lage. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und einziehen!... [Mehr]
Mietwohnung in 3100 Sankt Pölten
€ 1.143,13
3100 Sankt Pölten / 101,74m² / 3 Zimmer
€ 11,24 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Penthouse-Mietwohnung mit Fernblick in St.Pölten Großzügig, hell & bestens gelegen Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese attraktive Eigentumswohnung in Penthouse-Lage befindet sich in der beliebten Wohngegend Oberwagram in St.Pölten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sonnigen Südbalkon mit Fernblick sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in direkter Umgebung. Die Wohnung liegt einem gepflegten Mehrparteienhauses mit 32 Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus –3. ETAGE - Lift ist nicht vorhanden. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,74 m² bietet diese Immobilie den Komfort eines Penthouses: viel Licht, Ruhe und eine herrliche Aussicht über die Umgebung. Raumaufteilung – durchdacht und großzügig: Zwei geräumige Schlafzimmer, ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Home-Office Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Küche – der zentrale Treffpunkt der Wohnung Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separate Diele/Vorraum mit Stauraummöglichkeiten Südseitiger Balkon mit traumhaftem Fernblick – herrlich sonnig und ruhig Ausstattung und Zustand: Beheizung & Warmwasser: Moderne Gastherme (Baujahr 2020) Kellerabteil mit ca. 20 m² – großzügiger Stauraum Eigener KFZ-Abstellplatz Nr. 15 im Freien Sonstiges: Widmung: Bauland Wohngebiet Anteile: 99/2387 Baujahr der Liegenschaft: 1974 Anbotspreis: € 270.000,- – inklusive Einbauküche & Badezimmermöbel Fazit: Diese Wohnung ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen in Aussichtslage mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Ob als Familienwohnung, Alterswohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses Penthouse in Oberwagram bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einer Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! EXKLUSIV VERTRAGThomas PLESIUTSCHNIG akad. IM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Wohnung mieten in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 99,08m² / 3,5 Zimmer
€ 14,49 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Großartige Dachgeschoßwohnung im Stadtzentrum mit Terrasse! KURZBESCHREIBUNG: ruhige Innenstadtlage, ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Dachterrasse mit Einlagerungsmöglichkeit, durchdachte Raumaufteilung. DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Die Wohnung ist im Zentrum von St.Pölten, nur wenige Gehminuten vom Herrenplatz entfernt situiert. In der Fußgängerzone finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, und Freizeitangebote in fußläufiger Entfernung. Für Pendler ist auch die Nähe zum Hauptbahnhof sehr von Vorteil. öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Steinergasse“ der Linien 7 und 8 befindet sich gerade einmal eine Minuten zu Fuß entfernt. Beschreibung: Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines gemischt genutzten Gebäudes. Das Erdgeschoss sowie der erste und zweite Stock werden rein gewerblich als Büroräume genutzt. Lediglich im dritten und vierten Stock befinden sich Mietwohnungen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug welcher vom Tiefgeschoss bis in den dritten Stock führt. Raumprogramm: Vorzimmer, Wohnküche mit Essbereich, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Terrasse, Einlagerungsraum. Zudem wird ein Kellerabteil prekaristisch zur Verfügung gestellt. Beheizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels ZH-Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 3 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres, jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten, die Küchenmöbelmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 102,45 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 1.435,74. Die verbrauchsabhängigen Kosten Strom und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Kaution: EUR 4.400,00 Parkmöglichkeiten: Da sich das Gebäude in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone befindet besteht für Mieter mit gemeldetem Hauptwohnsitz die Möglichkeit beim Magistrat St.Pölten eine Bewohnerparkkarte zu beantragen. Mit der Bewohnerparkkarte können Sie gegen eine jährliche Gebühr in der gesamten Gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Innenstadt St.Pöltens "ohne weitere Kosten" parken. Zudem besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen Kfz-Abstellplatz anzumieten. Die Kosten für den Einzelstellplatz betragen für Wohnungsmieter monatlich EUR 85,00 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Energiekennzahl: Ausstellungsdatum: 01.09.2019 Heizwärmebedarf (HWB): 44,3 kWh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,12 (Klasse C) Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Objektnummer: 7931 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]
