Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 9.,Alsergrund

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dachterrassenwohnung am Rande des Servitenviertels mit Garage! Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage direkt am Donaukanal, am Rande des beliebten Servitenviertels. Raumaufteilung Untergeschoss Repräsentativer Eingangsbereich mit großem Vorraum Master Bedroom mit Schrankraum und Tageslicht Bad en Suite (Doppelwaschtisch, Badewanne, Walk-in Dusche, Toilette) Zwei weitere Schlafzimmer zweites Duschbadezimmer Separate Toilette mit Handwaschbecken Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Obergeschoss Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit über 48 m² Exklusive, voll ausgestattete offene Designküche mit Steinarbeitsplatte und Miele Geräten Direkter Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse sowie zur Dachterrasse mit 360° Blick zweite Separate Toilette mit Vorraum/Abstellraum Ausstattung Edler Landhausdielen-Parkettboden Fußbodenheizung (Fernwärme) Klimaanlage Elektrische Beschattung Videogegensprechanlage (in beiden Etagen) Kellerabteil Fahrradabstellplatz Garagenplatz in großzügiger Duplexgarage € 40.000 - auch für SUV (nicht im Kaufpreis inkludiert) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DACHTERRASSENWOHNUNG im klassischen STILHAUS nahe CANISIUSKIRCHE Diese ca. 135m² (inkl. gewichteter Terrassenflächen) große, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung (BJ 2014) bietet auf 2 Ebenen Terrassenflächen mit traumhaftem Blick über Wien sowie folgende Raumaufteilung: 1.Ebene: Vorzimmer, übergehend in das großzügige Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche und Zugang zu einer süd-ostseitigen Terrasse (ca. 6m²), zwei getrennt zugängliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Wirtschafts-/ Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC; aus dem Wohnraum führt eine verglaste Innenstiege in die 2.Ebene: Galerie bzw. weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 23m²) die einen weiten Fernblick auf die Stadt bietet sowie auch in angrenzende, begrünte Innenhöfe, ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ausstattung: - in den Wohnräumen durchgehend dunkel geölter Eichen-Langdielenboden - Sanitärräume mit anthrazitgrauem Feinsteinzeug verfliest - komplette Design-Einbauküche - Obergeschoß mit Klimatisierung ausgestattet - Gas-Etagenheizung Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. Rücklage: € 441,90 (brutto) davon Rep. Rl.: € 112,87 Betriebskosten: € 299,12 (netto) Einen Garagenplatz kann bei Bedarf um € 140,- brutto monatlich in der nahe gelegenen Ayrenhoffgasse angemietet werden. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U6-Bahn, diverse Bus-, Straßenbahnlinien), Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZY7ZInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FAST FACTS: EIGENTUM | Altbau mit Lift | 3 ZIMMER | WOHNFLÄCHE ca. 72,32 m² | TERRASSE ca. 7,58 m² | Parkgarage (Parkplatz optional) | Nähe U4 Friedensbrücke | Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894 und verfügt über eine Terrasse mit ruhiger Ausrichtung in den Innenhof. Die Nähe zum Servitenviertel, sowie zur U4 Friedensbrücke bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung und auch der Franz-Josef Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Badezimmer überzeugt mit geschmackvollen Fliesen und Raumaufteilung. Neben Handwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, sowie Toilette, befindet sich hier der räumlich abgetrennte Duschbereich mit bodenebener Dusch und auch eine Badewanne steht zur Verfügung. Sie haben die Qual der Wahl, aber entspannter Start in den Tag ist garantiert. Der großzügige Wohnbereich mit Dachterrasse ist das Highlight dieser Wohnung. Auf einer Fläche von ca. 31,27 m² finden Sie Platz für den Essbereich und den Wohnbereich. Die Deckenhöhe von ca. 3,50 m vermittelt hier ein ganz besonderes Raumgefühl und der zeitlose Küchenverbau in weiß überzeugt mit moderner Ausstattung. Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und E-Herd lassen hier keine Wünsche offen. Der Wohnraum selbst verfügt über eine Klimaanlage und sorgt somit für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse. Die Terrasse verfügt über eine Freifläche von ca. 7,58 m² und ist in den Innenhof ausgerichtet. Die Ruhelage bietet Ihnen somit eine ideale Möglichkeit, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Ausreichend Platz für Begrünung und Tischgarnitur ist vorhanden. Die beiden Schlafzimmer bieten eine Fläche von jeweils rund 9,18 m² und 10,24 m². Die Liegenschaft verfügt über eine Parkgarage. Ein Stellplatz kann optional erworben werden! Lage: Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich erwartet Sie hier ein reichhaltiges Angebot an verschiedensten Restaurants oder Sie genießen den besonderen Charme des Servitenviertels. Der Donaukanal ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu einem Spaziergang ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U4 Friedensbrücke ist fußläufig in direkter Umgebung zu erreichen. Auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Raumaufteilung - Vorraum - Badezimmer - Flur - Zwei Schlafzimmer - Wohnküche - Terrasse Ausstattung - Hochwertiger Parkett - Fliesen - Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss, Toilette und bodenebener Dusche - Klimaanlage - Moderne Küchenausstattung - Gasetagenheizung Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

"The Sky is the Limit" THE SKY IS THE LIMIT ? Exklusives Penthouse über den Dächern Wiens Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Leben auf höchstem Niveau Inmitten des 9. Bezirks, nur wenige Schritte vom Franz-Josefs-Bahnhof entfernt, erhebt sich dieses Penthouse als Inbegriff urbaner Eleganz. Ein Ort, an dem Luxus, Privatsphäre und ein unvergleichlicher Blick über Wien zu einer einzigartigen Wohnwelt verschmelzen. Hier wird Wohnen zu einem Statement ? für jene, die wissen, dass es kein ? zu hoch hinaus? gibt. Architektur & Stil Das rund 166 m² große Penthouse befindet sich im obersten Stock eines klassisch-eleganten Wiener Altbaus, der 2007 umfassend und stilvoll saniert wurde. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Raffinesse schafft ein Ambiente, das sowohl zeitlos als auch avantgardistisch wirkt. Hohe Decken, edle Materialien, großzügige Fensterflächen und eine klare Linienführung prägen das Bild dieser außergewöhnlichen Wohnung. Lift und Klimaanlage sorgen für Komfort ? auf allen Ebenen. Raumaufteilung & Highlights Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse Moderne, voll ausgestattete Küche Zwei Schlafzimmer mit ruhiger Hoflage Ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche Zwei Toiletten Abstell- und Wirtschaftsraum Jeder Raum wurde mit Blick auf Design, Funktion und Atmosphäre gestaltet ? offen, elegant, lichtdurchflutet. Über den Dingen: Die Dachterrassen Die etwa 45 m² große Dachterrasse ist das Herzstück dieser Immobilie ? ein Ort der Freiheit, Ruhe und Inspiration. Hier eröffnet sich ein atemberaubender, unverbaubarer Panoramablick auf Wiens Wahrzeichen: die Votivkirche, den Kalvarienberg und das AKH. Morgens Sonne tanken, abends über den Dächern Wiens ein Glas Wein genießen ? diese Terrasse ist mehr als ein Freiraum. Sie ist ein Lebensgefühl. Ausstattung Lift direkt in den Dachgeschossbereich Klimaanlage in allen Haupträumen Hochwertige Parkett- und Natursteinböden Designküche mit modernsten Geräten Großflächige Panoramafenster Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss Lage Das Penthouse liegt im Herzen des 9. Bezirks (Alsergrund) ? einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteile Wiens. Die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof, zu charmanten Boutiquen, Spitzenrestaurants und kultu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=HKkpgs Urp TCZum Verkauf stehen drei stilvolle Dachgeschosswohnungen, die soeben fertiggestellt wurden und Erstbezug-Charakter bieten. Die Wohnflächen reichen von etwa 53 m² bis 101 m² und verteilen sich auf 2 bis 3 Zimmer. Besonders attraktiv: Fast alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen ab 6,5 m², die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl schaffen. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen im Maisonette-Stil, was für einen modernen und eleganten Wohncharakter sorgt. Die schlüsselfertig übergebenen Wohnungen glänzen mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung und Kühlung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in den Nassbereichen Weiße, elegante Innentüren und schalldichte Sicherheits-Wohnungstüren Isolierverglaste Kunststofffenster für optimalen Lärmschutz Modern ausgestattete Küchen und hochwertige Sanitäreinrichtungen Highlights: Wohnen in einem charmanten Gründerzeithaus Attraktive zentrale Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung Perfekt für Kulturliebhaber: Volksoper und weitere kulturelle Hotspots in der Nähe Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung Dieses außergewöhnliche Angebot kombiniert modernes Wohnen mit klassischem Charme – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=HKkpgs Urp TCZum Verkauf stehen drei stilvolle Dachgeschosswohnungen, die soeben fertiggestellt wurden und Erstbezug-Charakter bieten. Die Wohnflächen reichen von etwa 53 m² bis 101 m² und verteilen sich auf 2 bis 3 Zimmer. Besonders attraktiv: Fast alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen ab 6,5 m², die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl schaffen. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen im Maisonette-Stil, was für einen modernen und eleganten Wohncharakter sorgt. Die schlüsselfertig übergebenen Wohnungen glänzen mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung und Kühlung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in den Nassbereichen Weiße, elegante Innentüren und schalldichte Sicherheits-Wohnungstüren Isolierverglaste Kunststofffenster für optimalen Lärmschutz Modern ausgestattete Küchen und hochwertige Sanitäreinrichtungen Highlights: Wohnen in einem charmanten Gründerzeithaus Attraktive zentrale Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung Perfekt für Kulturliebhaber: Volksoper und weitere kulturelle Hotspots in der Nähe Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung Dieses außergewöhnliche Angebot kombiniert modernes Wohnen mit klassischem Charme – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=HKkpgs Urp TCZum Verkauf stehen drei stilvolle Dachgeschosswohnungen, die soeben fertiggestellt wurden und Erstbezug-Charakter bieten. Die Wohnflächen reichen von etwa 53 m² bis 105 m² und verteilen sich auf 2 bis 3 Zimmer. Besonders attraktiv: Fast alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen ab 6,5 m², die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl schaffen. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen im Maisonette-Stil, was für einen modernen und eleganten Wohncharakter sorgt. Die schlüsselfertig übergebenen Wohnungen glänzen mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung und Kühlung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in den Nassbereichen Weiße, elegante Innentüren und schalldichte Sicherheits-Wohnungstüren Isolierverglaste Kunststofffenster für optimalen Lärmschutz Modern ausgestattete Küchen und hochwertige Sanitäreinrichtungen Highlights: Wohnen in einem charmanten Gründerzeithaus Attraktive zentrale Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung Perfekt für Kulturliebhaber: Volksoper und weitere kulturelle Hotspots in der Nähe Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung Dieses außergewöhnliche Angebot kombiniert modernes Wohnen mit klassischem Charme – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

- DAS PROJEKT:• Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.• Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.• Mit der Errichtung des Personenlifts wird 01.2026 begonnen.• Die Inbetriebnahme ist für das 1. Quartal 2026 avisiert.- Es gibt gesamt 11 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe von 36 - 106 m² Wohnflächen.- Alle Wohneinheiten in den Regelgeschossen sind bereits fertiggestellt und bezugsfähig.- Weiters stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn.- Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 3. Quartal 2027.- Grundrisse und Design sind derzeit noch variabel gestaltbar!- Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.• Die Ausführung und Qualität der Ausstattung hat absolutes High End Niveau.- Das Dachgeschoß steht kurz vor Baubeginn.- Der neue Personenlift wird im 1. Quartal 2026 fertiggestellt.- DIE LAGE: Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks. Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse. Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite. Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!- FOTOS:- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung• Klimaanlagen im Dachgeschoß• Personenlift (1. Quartal 2026)) VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST DIE WOHNUNG W 7 ist im 1. OBERGESCHOSS • 87,00 m² WFL + 1,50 m² MINILOGGIA- Die Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Grundriss.- Die Raumaufteilung gewährt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.- (von 2 Personen bis kleine Familie mit 1 -2 Kindern)- Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.• 1 Entree mit ca. 5,50 m²• 1 Vorzimmer / Gang mit ca. 14 m²• 1 Wohn- Essbereich mit offenem Küchenbereich mit ca. 36 m²• 2 Schlafzimmer mit 12 + 14 m²• 1 en Suite Bad mit ca. 5 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch und WC)• 1 separates Bad mit ca. 2,40 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch)• 1 WC• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Brennwertgerät• 1 Miniloggia- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse

DAS PROJEKT Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert. Ein neuer Personenlift wird bis Ende des 1. Quartals 2026 errichtet. Zum Verkauf gelangt der baugenehmigte Rohdachboden. HIGHLIGHTS Exklusiver Dachgeschoss-Ausbau baugenehmigt prachtvolles Entree und Stiegenhaus Lift wird bereits auf Kosten der Verkäuferin errichtet beeindruckende Architektur 3 Wohnungen | 40? 160 m² | 2? 4 Zimmer Jede Einheit mit mindestens einer Freifläche Top-Infrastruktur | perfekte Anbindung generalsaniertes Altbau-Haus zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) Seitens der Verkäuferin gibt es einen zu erfüllenden Leistungskatalog. Die Topographie entnehmen Sie der beiliegenden Auflistung. Alle weiteren Detailunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. präsentieren wir diese gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei Dr. Rumpf, in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infra... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban Hideaway Above Vienna's Rooftops Penthouse with Character & Panoramic Terrace – A Retreat Above the City A modern retreat in a prime location – quiet and far from the hustle and bustle. Those who live here immerse themselves in their very own world: tucked away high above everyday life, surrounded by light, air, and space. A place that offers security, freedom, and true relaxation. This penthouse is more than just a property – it's a way of life. A place for individuality, peace, and space. Whether as a stylish retreat for two, an inspiring space for creative individuals, or a spacious family home – bring your family, friends, cats, and dogs, or simply enjoy plenty of space for yourself. A home with character: elegant yet casual, thoughtfully designed, cozy – with spectacular views and an atmosphere like an eagle's nest high above city life. Highlights at a Glance47 m² secluded panoramic terrace – with a glass-enclosed, weather-protected kitchen Spacious terraces on every level – ideal for dining, lounging, or private sanctuaries for relaxation60 m² living space with an open fireplace – spacious, light-filled, and direct access to the atrium terrace Unique designer kitchen – custom-made Siematic kitchen with rosewood cabinetry and Gaggenau appliances Extraordinary master bedroom – with en-suite bathroom, large closet space, and a large terrace3 additional rooms/bedrooms &2 additional bathrooms Large wall surfaces for art The sense of space: light. air. comfort. A living room, the size of a dance studio, forms the heart of the apartment – ​​spacious, flooded with light, with an open fireplace, and direct access to the atrium terrace. The custom-built Siematic carpenter's kitchen – a truly unique piece – is equipped with the highest quality Gaggenau appliances and combines stylish aesthetics with maximum functionality. Perfectly complemented by a large, easily usable terrace on the living level – ideal for dinners with family, friends, or quiet time outdoors. The private space: a retreat with a view The master bedroom impresses with its size and brightness, its en-suite bathroom, and its closet – a luxurious retreat that guarantees peace and privacy. This space can also be divided, creating an additional lounge-dining area opposite the kitchen with direct access to the terrace. Three additional rooms/bedrooms, two additional bathrooms, and a separate utility room offer ample space for family, guests, and a home office. Top of the City – The Roof Terrace The absolute highlight: the spectacular, secluded 47 m² roof terrace with panoramic views all around. Here, above the rooftops of Vienna, you can enjoy peace, sunshine, and space – with a fully equipped, weather-protected kitchen. A place for a wonderful roof garden and wonderful times, right at the top – and completely at one with yourself. Facts & Layout1. Level Light-filled, sunny 60 m² living space with open fireplace &atrium terrace Siematic kitchen with rosewood cabinets and Gaggenau appliances including a wine refrigerator39 m² living room / master bedroom with closet space and en-suite bathroom (bathtub, shower, bidet, toilet) 12 m² terracegallery 14 m² – ideal as a work, reading, or creative space Prestigious 20 m² entrance area with custom-made built-in wardrobes Guest toilet, storage room &Practical utility room2. Level Bedroom/Living Room 21 m² with En-Suite Bathroom &16 m² Terrace Two further Rooms/Bedrooms 17 m² & 14 m² with Distant Views of the Kahlenberg Large Bathroom with Shower & Bathtub Gallery 16 m²3. Level47 m² roof terrace, secluded and with 340° panoramic views of Vienna Glass-enclosed kitchen – fully equipped and weather-protected Amenities & Comfort Fine solid wood floors Carpenter-crafted fixtures Underfloor heating Air conditioning in all living areas Electric blinds (most) Excellent sound insulation – absolute peace and quiet The maisonette is in perfect condition and ready to move into immediately. Parking is easy: usually in front of the building, in parking garages around the corner (approx. 150m), or in the Votivpark garage (400m). Prime location – surprisingly quiet & central Located in one of Vienna's most desirable districts, this penthouse offers the perfect balance between urban proximity and a quiet retreat: Right on the border of the 1st district – just a few minutes' walk to Votivpark, the stock exchange, and Schottentor Top-notch infrastructure: U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor) Subway, bus, and tram in the immediate vicinity (Schottentor) Local amenities: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m) High-quality shopping, culture, and dining options on site Within walking distance of the city center, university, town hall, and Ringstrasse Vienna-Schwechat Airport can be reached in approximately 25 minutes A lifestyle – a home This penthouse is more than just a property. It's a statement of individuality, style, and tranquility – in the heart of the city, yet completely at one with yourself. Ideal as an exclusive home for families, couples, creative individuals, or simply those with a sense of the special. Bring your family, friends, cats, and dogs – ...and yourself! approx. 254m² living space | 5 rooms | 4 terraces - 77m² | €2,790,000If you are interested in this beautiful apartment, I look forward to your inquiry. For further information, please send me your contact details (full name, address, email, and telephone number) by email. Of course, I am also happy to assist you by phone, but I can only send you the documents after receiving a written request. Note according to the Federal Act on the Protection of Real Estate Agents (FAGG): Please understand that due to the obligation to provide proof of address to the owner, I can only process inquiries with a complete address. Interested parties are referred to the extended consumer protection guidelines pursuant to the FAGG. The general terms and conditions of the real estate industry apply. Pursuant to Section 5 (3) of the Real Estate Agents Act ( Makler G), I would like to point out that I am a dual broker. The information provided has been provided by the owner and/or third parties and has been carefully checked. However, no liability can be assumed for its accuracy or completeness. Figures may be rounded or estimated. This offer is subject to change and is subject to change. Errors and changes excepted. The agent acts as a dual broker. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

In einer der erlesensten Lagen Wiens zwischen der berühmten Strudlhofstiege und dem prachtvollen Palais Liechtenstein, nur wenige Schritte vom 1. Bezirk gelegen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Dachgeschoßjuwel. Umfassend saniert und von einem renommierten Interior Designer gestaltet, verbindet es zeitlose Architektur mit feinster Ausstattung und exklusiven Design-Marken. Die Wohnung wurde mit dem Team der Interiorprofis von Bernd Gruber Kitzbühel konzipiert und umgesetzt. Auf ca. 100m² Wohnfläche plus rund 33m² Terrasse genießen Sie lichtdurchflutetes Wohnen mit großzügigen Raumhöhen. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Kamin wird durch eine maßgefertigte Designküche und hochwertige Elemente von Carl Auböck, Minotti, Lederleitner, Paola Lenti, Dedon und weiteren internationalen Premiumlabels akzentuiert. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort mit viel Stauraum, während maßgefertigte Schranklösungen in der gesamten Wohnung außergewöhnliche Ordnung und Eleganz schaffen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine hochwertige, neue, dezent integrierte Klimatisierung mit Kanalgeräten von Toshiba, die 2026 eingebaut wurde. Die teilmöblierte Wohnung ist bezugsfertig und ideal für Paare oder als repräsentativer Zweitwohnsitz. Die großzügige Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden oder stilvollen Abendessen unter freiem Himmel ein. Eine zweite ähnliche Wohnung nebenan befindet sich ebenfalls im Verkauf. Hier geht es zu der 3D-Tour! Lift, Klimaanlage und ein Kellerabteil ergänzen den Komfort. Highlights auf einen Blick: Ca. 100m² Wohnfläche + 33m² Terrasse Weitläufiger Wohn-/Ess-/Kochbereich1 Schlafzimmer, hohe Decken, lichtdurchflutete Räume Maßgefertigte Einbauten & Möblierung von internationalen Luxuslabels Sehr viel Stauraum durch durchdachte Schranklösungen Designküche, edles Bad, Kamin, neue Klimaanlagemodern technisch ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten und modernes Bus System Top-Lage: wenige Schritte zu Bar Krypt, Amerikanische Botschaft, Palais Liechtenstein, Strudlhofstiege, & 1. Bezirk Dieses Penthouse ist ein Statement für Menschen, die höchste Ansprüche an Design, Lage und Lebensqualität stellen. Melden Sie sich bei mir für Besichtigungen: Anna Pilnikova [Telefonnummer entfernt] Luxury Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] Instagram: @mangobluete Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

DG-Projekt im 9. Bezirk · 5 Wohnungen · Ost- & Westterrassen · 53106 m² Urbanes Wohnen · Parks & Uni-Nähe · Sonne von morgens bis abends Im Dachgeschoß eines Gründerzeithauses im 9. Bezirk entstanden fünf moderne Neubauwohnungen mit 53106 m² Wohnfläche und privaten Terrassen. Die Einheiten bieten flexible Grundrisse und helle Räume in zentraler Lage nahe U6, Universität und Parks ideal für Eigennutzer und Anleger. Immobilientyp: 5 Dachgeschoßwohnungen (Neubau, teilweise Maisonette) Wohnflächen: ca. 53106 m² Freiflächen: ca. 1023 m² je Einheit Gesamtfläche: ca. 415 m² Wohnfläche + 58 m² Terrasse Einheiten: 5 Tops (Nr. 2832) Flächenaufstellung Top Geschoss Wohnfläche Terrasse / Balkone Preis Zi 28 DG 60,08 m² Terrasse ca. 15,65 m² € 475.000 2 29 1.+2. DG 96,60 m² mehrere kleine Terrassen/Balkone, gesamt ca. 10,28 m² € 799.000 3 30 DG 53,18 m² Terrasse ca. 10,28 m² € 399.000 2 31 1.+2. DG 105,81 m² mehrere kleine Terrassen/Balkone, gesamt ca. 9,52 m² € 809.000 3 32 1.+2. DG 99,28 m² mehrere Terrassen, gesamt ca. 22,73 m² VERKAUFT 3 Gesamt: 415 m² Wohnnutzfläche · 58 m² Freiflächen Architektur & Ausstattung Neubauwohnungen im Dachgeschoß eines Gründerzeithauses Moderne Grundrisse, teilweise Maisonette über zwei Ebenen Parkettböden, Designbäder, zeitgemäße Haustechnik Großzügige Belichtung durch Dachflächenfenster Jede Einheit mit Terrasse oder Balkon Ausrichtung Straßenseitig West: Abendsonne und Blick über die Dächer Hofseitig Ost: ruhige Freiflächen mit Morgensonne Lage Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 9. Bezirks. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, ebenso die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Universität Wien und internationalen Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv. Parks wie der Türkenschanzpark und der Währinger Park bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Gehweite. Besonderheiten & USP 5 individuelle Dachgeschoßwohnungen in einem Gründerzeithaus Wohnflächen von 53106 m², jede Einheit mit Freifläche Tops 29, 31 und 32 verfügen über mehrere kleine Terrassen/Balkone Sonne zu verschiedenen Tageszeiten Maisonette-Wohnungen mit loftartigem Charakter Sonne von morgens bis abends: Ost- und Westterrassen Exklusive Lage im 9. Bezirk mit perfekter Infrastruktur Fazit Dieses Dachgeschoß-Projekt im 9. Bezirk verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage. Die fünf Einheiten bieten flexible Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren einzeln oder im Paket. Ein seltenes Angebot über den Dächern Wiens. Top - 29 Diese großzügige Dachgeschoß-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. DG) und bietet auf rund 96,6 m² Wohnfläche und mehreren Terrassen ein helles, luftiges Wohnambiente mit besonderen Blickachsen über die Dächer Wiens. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit offener Wohnküche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, separatem WC und einem einladenden Vorraum. Der Maisonette-Charakter sorgt für ein offenes Wohngefühl, während mehrere Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen Sonne zu jeder Tageszeit bieten von der Morgensonne im Osten bis zur Abendsonne im Westen. Raumaufteilung (lt. Plan): Wohnküche ca. 35 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Separates WC Vorraum Ausstattung Hochwertige Parkettböden Großzügige Dachflächenfenster, sehr helle Räume Moderne Sanitärräume Zeitgemäße Haustechnik Mehrere Terrassen mit Ausrichtung Ost & West Lift bis ins Dachgeschoß Ausrichtung Ostterrassen: Morgensonne und ruhige Innenhoflage Westterrassen: Sonne am Nachmittag und Abend, mit Blick über die Dächer Wiens Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]