Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 3.,Landstraße

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

K29 RESIDENCE ? THE ROOFTOP COLLECTION Wiener Altbaugeschichte trifft modernes Wohnen über den Dächern der Stadt. In der Kleistgasse 29 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem K29 RESIDENCE ? The Rooftop Collection eine exklusive Auswahl von acht hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Auf einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen. Der Altbau wurde umfassend revitalisiert und teilweise durch Balkone erweitert. Mehr Informationen hierzu unter dem Projekt K29 Residence. Mit dem geplanten Dachgeschossausbau entstehen nun acht neue Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 123 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Wohnen über den Dächern Wiens Ein außergewöhnliches Highlight sind die beiden Maisonettewohnungen. Ihre besondere Lage ermöglicht einen 360-Grad-Blick über Wien. Der Blick reicht vom Kahlenberg über die Wiener Innenstadt bis zum Prater und weit über die gegenüberliegenden Stadtteile hinaus. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Sonnenuntergang über den Dächern oder bei einem Glas Wein am Abend ? hier wird Wien zur eigenen Kulisse. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Wohnbereiche werden mit edlem Weitzer Parkett-Dielenboden ausgestattet. In den Badezimmern sorgen großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm in moderner Terrazzo-Optik für ein hochwertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Die Waschtische und Waschtischarmaturen stammen von Laufen. Die Armaturen der Serie Kartell werden in einer hohen Ausführung mit Standmontage und Festauslauf in Titaniumschwarz matt ausgeführt und setzen einen eleganten, modernen Akzent. Großflächige Spiegel, harmonisch in den Fliesenspiegel integriert, runden das Gestaltungskonzept ab. Moderne Haustechnik Auch technisch entspricht das K29 RESIDENCE den Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Exklusive Altbauwohnungen in Bestlage des 3. Bezirks In einer ruhigen Seitengasse des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizer Garten entfernt, stehen aktuell 21 stilvolle Altbauwohnungen sowie 4 beeindruckende Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 59 m² und 114 m² und bieten höchsten Wohnkomfort in historischer Architektur. Revitalisierter Altbau mit modernem Wohnkomfort Das charmante Zinshaus aus dem Jahr 1900 wurde aufwendig saniert: Die Fassaden wurden wärmegedämmt, ein moderner Lift eingebaut, alle Steigleitungen erneuert und das Stiegenhaus mit viel Liebe zum Detail restauriert. Fast alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone oder Loggien und punkten mit einer optimalen Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung. Perfekte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Diese Immobilie vereint Ruhe und urbanes Lebensgefühl: Umgeben von weitläufigen Parkanlagen und mit direkter Nähe zum Wiener Hauptbahnhof profitieren Sie von erstklassiger Verkehrsanbindung sowie einer lebendigen, internationalen Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Highlights des Projekts: 21 stilvolle Altbauwohnungen mit Freiflächen (Balkon oder Loggia) 4 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Balkonen2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen zwischen 59 m² und 114 m²Durchdachte Grundrisse für optimalen Wohnkomfort Absolute Ruhelage in begehrter Wohngegend Hochwertige Ausstattung: Edler Eichen-Landhausdielenparkett Angenehme Fußbodenheizung Moderne, großformatige Fliesen von Marazzi Hochwertige Sanitäranlagen und Armaturen von Grohe & Laufen Dreifach verglaste ALU-PVC-Fenster Sicherheitstüren Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Moderner Lift Sofort bezugsfertig! Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer der besten Lagen Wiens! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. INFOS ZUR WOHNUNG: ca. 95,47 m² Wohnflächeca. 6,75 m² Balkonca. 9,91 m² Terrasse Maisonette-Dachgeschosswohnung Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon Ensuite-Schlafzimmer mit Dusche Offener Galeriebereich mit Badezimmer und direktem Zugang zur Terrasse Terrasse mit beeindruckendem Weitblick Praktischer Abstellraum Separates Gäste-WCKlimaanlage Südseitige Ausrichtung Ruhige Innenhoflagemonatliche Fixkosten: ca. € 243,51Kaufpreis: Euro 649.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. VERTRAGSERRICHTER: Herr MMag. Widerhofer, ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbHKaufpreis von € 250.000,00 - 500.000,00 - Honorar 1,5% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen Kaufpreis ab € 500.000,00 - Honorar 1,25% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon

K29 RESIDENCE ? THE ROOFTOP COLLECTION Wiener Altbaugeschichte trifft modernes Wohnen über den Dächern der Stadt. In der Kleistgasse 29 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem K29 RESIDENCE ? The Rooftop Collection eine exklusive Auswahl von acht hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Auf einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen. Der Altbau wurde umfassend revitalisiert und teilweise durch Balkone erweitert. Mehr Informationen hierzu unter dem Projekt K29 Residence. Mit dem geplanten Dachgeschossausbau entstehen nun acht neue Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 123 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Wohnen über den Dächern Wiens Ein außergewöhnliches Highlight sind die beiden Maisonettewohnungen. Ihre besondere Lage ermöglicht einen 360-Grad-Blick über Wien. Der Blick reicht vom Kahlenberg über die Wiener Innenstadt bis zum Prater und weit über die gegenüberliegenden Stadtteile hinaus. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Sonnenuntergang über den Dächern oder bei einem Glas Wein am Abend ? hier wird Wien zur eigenen Kulisse. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Wohnbereiche werden mit edlem Weitzer Parkett-Dielenboden ausgestattet. In den Badezimmern sorgen großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm in moderner Terrazzo-Optik für ein hochwertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Die Waschtische und Waschtischarmaturen stammen von Laufen. Die Armaturen der Serie Kartell werden in einer hohen Ausführung mit Standmontage und Festauslauf in Titaniumschwarz matt ausgeführt und setzen einen eleganten, modernen Akzent. Großflächige Spiegel, harmonisch in den Fliesenspiegel integriert, runden das Gestaltungskonzept ab. Moderne Haustechnik Auch technisch entspricht das K29 RESIDENCE den Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßig... [Mehr]

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K29 RESIDENCE ? THE ROOFTOP COLLECTION Wiener Altbaugeschichte trifft modernes Wohnen über den Dächern der Stadt. In der Kleistgasse 29 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem K29 RESIDENCE ? The Rooftop Collection eine exklusive Auswahl von acht hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Auf einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen. Der Altbau wurde umfassend revitalisiert und teilweise durch Balkone erweitert. Mehr Informationen hierzu unter dem Projekt K29 Residence. Mit dem geplanten Dachgeschossausbau entstehen nun acht neue Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 123 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Wohnen über den Dächern Wiens Ein außergewöhnliches Highlight sind die beiden Maisonettewohnungen. Ihre besondere Lage ermöglicht einen 360-Grad-Blick über Wien. Der Blick reicht vom Kahlenberg über die Wiener Innenstadt bis zum Prater und weit über die gegenüberliegenden Stadtteile hinaus. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Sonnenuntergang über den Dächern oder bei einem Glas Wein am Abend ? hier wird Wien zur eigenen Kulisse. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Wohnbereiche werden mit edlem Weitzer Parkett-Dielenboden ausgestattet. In den Badezimmern sorgen großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm in moderner Terrazzo-Optik für ein hochwertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Die Waschtische und Waschtischarmaturen stammen von Laufen. Die Armaturen der Serie Kartell werden in einer hohen Ausführung mit Standmontage und Festauslauf in Titaniumschwarz matt ausgeführt und setzen einen eleganten, modernen Akzent. Großflächige Spiegel, harmonisch in den Fliesenspiegel integriert, runden das Gestaltungskonzept ab. Moderne Haustechnik Auch technisch entspricht das K29 RESIDENCE den Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßig... [Mehr]

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K29 RESIDENCE ? THE ROOFTOP COLLECTION Wiener Altbaugeschichte trifft modernes Wohnen über den Dächern der Stadt. In der Kleistgasse 29 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem K29 RESIDENCE ? The Rooftop Collection eine exklusive Auswahl von acht hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Auf einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen. Der Altbau wurde umfassend revitalisiert und teilweise durch Balkone erweitert. Mehr Informationen hierzu unter dem Projekt K29 Residence. Mit dem geplanten Dachgeschossausbau entstehen nun acht neue Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 123 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Wohnen über den Dächern Wiens Ein außergewöhnliches Highlight sind die beiden Maisonettewohnungen. Ihre besondere Lage ermöglicht einen 360-Grad-Blick über Wien. Der Blick reicht vom Kahlenberg über die Wiener Innenstadt bis zum Prater und weit über die gegenüberliegenden Stadtteile hinaus. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Sonnenuntergang über den Dächern oder bei einem Glas Wein am Abend ? hier wird Wien zur eigenen Kulisse. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Wohnbereiche werden mit edlem Weitzer Parkett-Dielenboden ausgestattet. In den Badezimmern sorgen großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm in moderner Terrazzo-Optik für ein hochwertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Die Waschtische und Waschtischarmaturen stammen von Laufen. Die Armaturen der Serie Kartell werden in einer hohen Ausführung mit Standmontage und Festauslauf in Titaniumschwarz matt ausgeführt und setzen einen eleganten, modernen Akzent. Großflächige Spiegel, harmonisch in den Fliesenspiegel integriert, runden das Gestaltungskonzept ab. Moderne Haustechnik Auch technisch entspricht das K29 RESIDENCE den Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßig... [Mehr]

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K29 RESIDENCE ? THE ROOFTOP COLLECTION Wiener Altbaugeschichte trifft modernes Wohnen über den Dächern der Stadt. In der Kleistgasse 29 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem K29 RESIDENCE ? The Rooftop Collection eine exklusive Auswahl von acht hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Auf einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen. Der Altbau wurde umfassend revitalisiert und teilweise durch Balkone erweitert. Mehr Informationen hierzu unter dem Projekt K29 Residence. Mit dem geplanten Dachgeschossausbau entstehen nun acht neue Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 123 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Wohnen über den Dächern Wiens Ein außergewöhnliches Highlight sind die beiden Maisonettewohnungen. Ihre besondere Lage ermöglicht einen 360-Grad-Blick über Wien. Der Blick reicht vom Kahlenberg über die Wiener Innenstadt bis zum Prater und weit über die gegenüberliegenden Stadtteile hinaus. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Sonnenuntergang über den Dächern oder bei einem Glas Wein am Abend ? hier wird Wien zur eigenen Kulisse. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Wohnbereiche werden mit edlem Weitzer Parkett-Dielenboden ausgestattet. In den Badezimmern sorgen großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm in moderner Terrazzo-Optik für ein hochwertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Die Waschtische und Waschtischarmaturen stammen von Laufen. Die Armaturen der Serie Kartell werden in einer hohen Ausführung mit Standmontage und Festauslauf in Titaniumschwarz matt ausgeführt und setzen einen eleganten, modernen Akzent. Großflächige Spiegel, harmonisch in den Fliesenspiegel integriert, runden das Gestaltungskonzept ab. Moderne Haustechnik Auch technisch entspricht das K29 RESIDENCE den Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßig... [Mehr]

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K29 RESIDENCE ? THE ROOFTOP COLLECTION Wiener Altbaugeschichte trifft modernes Wohnen über den Dächern der Stadt. In der Kleistgasse 29 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem K29 RESIDENCE ? The Rooftop Collection eine exklusive Auswahl von acht hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Auf einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen. Der Altbau wurde umfassend revitalisiert und teilweise durch Balkone erweitert. Mehr Informationen hierzu unter dem Projekt K29 Residence. Mit dem geplanten Dachgeschossausbau entstehen nun acht neue Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 123 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Wohnen über den Dächern Wiens Ein außergewöhnliches Highlight sind die beiden Maisonettewohnungen. Ihre besondere Lage ermöglicht einen 360-Grad-Blick über Wien. Der Blick reicht vom Kahlenberg über die Wiener Innenstadt bis zum Prater und weit über die gegenüberliegenden Stadtteile hinaus. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Sonnenuntergang über den Dächern oder bei einem Glas Wein am Abend ? hier wird Wien zur eigenen Kulisse. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Wohnbereiche werden mit edlem Weitzer Parkett-Dielenboden ausgestattet. In den Badezimmern sorgen großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm in moderner Terrazzo-Optik für ein hochwertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Die Waschtische und Waschtischarmaturen stammen von Laufen. Die Armaturen der Serie Kartell werden in einer hohen Ausführung mit Standmontage und Festauslauf in Titaniumschwarz matt ausgeführt und setzen einen eleganten, modernen Akzent. Großflächige Spiegel, harmonisch in den Fliesenspiegel integriert, runden das Gestaltungskonzept ab. Moderne Haustechnik Auch technisch entspricht das K29 RESIDENCE den Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlose Architektur für modernes Wohnen Das traditionsreiche Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 steht für Wiener Baukultur, Stabilität und hohe Wohnqualität. Die stilvollen Eigentumswohnungen entstehen als individuelle Einzelstücke, bei denen durch eine sorgfältige Sanierung der historische Charakter bewahrt und zeitgemäß interpretiert wird. Im Zuge der Revitalisierung wird die bestehende Bausubstanz weitergenutzt und zusätzliche Bodenversiegelung durch einen Neubau auf unbebauter Fläche vermieden. Der Erhalt und die Weiterentwicklung bestehender Strukturen sind ein zentrales Element dieses Wohnkonzepts. Zusätzlich profitiert auch das Umfeld von der geplanten Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Mehr Grünflächen, breite Radwege und neue Begegnungszonen schaffen künftig ein deutlich höheres Maß an Lebensqualität. Residences Eine besondere Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort im 3. Wiener Bezirk.21 Residenzen im Regelgeschoßhistorisches Ambiente1 bis 3 Zimmerca. 32 bis ca. 85 m²Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²ADurch die Sanierung und den Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der ursprüngliche Energiekennwert von 149 kWh/m²a deutlich auf 83,5 kWh/m²a gesenkt werden. Bewohner genießen damit nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch einen gegenüber dem ursprünglichen Energiekennwert deutlich reduzierten Heizwärmebedarf. Rooftop-Suites In den Rooftop Suites verschmelzen historische Substanz und moderner Luxus zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit beeindruckender Aussicht.4 Dachgeschoßwohnungen2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart Home System inkl. Apple i Pad Balkone und Terrassen PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²APenthouse Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts. Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit spektakulärem Ausblick über Wien.4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche Direkter Aufzug in die Wohnung Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Master Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite Split-Klimaanlage Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Inovatives Smart-Home-System inkl. Apple i Pad3 Terrassen mit traumhaftem Park- und WienblickWhirlpool PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²AUmgebung Die Landstraßer Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und historischer Architektur. Der nahegelegene Rochusmarkt verkörpert Wiener Lebensart und lädt mit regionalen Spezialitäten sowie beliebten Lokalen wie El Gaucho oder Das Rochus zum Verweilen ein. Mit THE MALL Wien Mitte befindet sich zudem eine moderne Shoppingdestination mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der Stadtpark, der grüne Prater sowie der Botanische Garten. Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße ab 2026. In mehreren Bauabschnitten entstehen neue Aufenthaltsbereiche, großzügige Radwege, Sitzmöglichkeiten und eine umfassende Begrünung mit 33 zusätzlichen Bäumen – für ein noch lebenswerteres Grätzel. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Raumaufteilung 1. DG: • Vorraum • großzügige Wohnküche • Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken) und separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Zugang zur Terrasse und Pool Raumaufteilung 2. DG: • Vorraum • 2 Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Waschbecken und Toilette) • Abstellraum • Zugang zur Terrasse Kosten: Kaufpreis: € 2.575.000,- Provision: € 92.700,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

Gepflegter Altbau - 1 Zimmer DG Wohnung - Lift - Nähe U3 Station Kardinal-Nagl-Platz! Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Bezugsfertige 43 m² große 1-Zimmer Wohnung im DG in gepflegter Altbauliegenschaft gleich bei der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Sie ist straßenseitig nach Westen ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum * WC * Küche * Badezimmer * Wohnzimmer Öffentliche Anbindung: Kardinal-Nagel-Platz U3 Station und diverse Buslinien, die Straßenbahnlinien können in weniger als 10 Minuten Fußweg erreicht werden. Energieausweis: HWB 42,2 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

In dieser 96m² großen Maisonette-Dachgeschosswohnung fühlt man sich sofort wohl! Eine großzügige Terrasse, hochwertiges Parkett, eine voll ausgestattete Küche mit Steinplatte sowie ein gemeinschaftlicher Weinkeller machen diese Immobilie zu einem besonderen Schmuckstück. In einem gepflegten Altbau mit beeindruckendem Entrée gelegen, überzeugt diese Wohnung mit einem geräumigen Wohnbereich und einer entzückenden Galerieebene, über die man die Wohnung betritt. Auf dieser hellen Etage befindet sich die liebevoll gestaltete Küche sowie ein Bereich mit großzügigen Dachschräge-Fenstern, der sich perfekt für einen Esstisch eignet. Über eine geschmackvolle Holztreppe erreicht man einen Stock tiefer den Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Durch das große Fenster und die Terrassentüre kann der Übergang zwischen Innen und Außen im Sommer fließend sein. Die kaum einsehbare Terrasse bietet einen besonderen Rückzugsort. Der private Bereich befindet sich ebenfalls im 1. Dachgeschoss und verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer und das Badezimmer. Für den wohligen Komfort im 1. Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung. Die nötige Kühle im Sommer wird über Klimaanlagen in den Wohnräumen sowie elektrisch steuerbare Außenjalousien gewährleistet. Ein Highlight im Haus ist definitiv auch der gemeinschaftlich genutzte Weinkeller, der zum Degustieren einlädt. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt € 340,74 inkl. Reparaturfonds und USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über den Dächern des 3. Bezirks, am Rand des Botschaftsviertels, erstreckt sich diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz über die beiden obersten Etagen eines klassischen Wiener Wohnhauses. Die erste Ebene, bequem per Lift erreichbar, beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, separatem WC und großzügigem Vorraum. Zwei Terrassen erweitern diese Ebene. Das zweite Dachgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung: eine rund 105 m² große Wohnküche mit offenem Ess- und Wohnbereich, ergänzt durch eine separate Galerie von rund 45 m², die sich flexibel auch als großzügiger Schlafbereich nutzen lässt. Ein weiteres Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie zwei Terrassen ergänzen diese Ebene. Von hier führt der Weg auf die private Dachterrasse mit rund 62 m² und Blick über die Dächer Wiens. Der 2015 fertiggestellte, komplett neu errichtete Dachausbau überzeugt mit Komplettklimatisierung in allen Wohnräumen, durchgehender Fußbodenheizung, Massivparkett aus französischer Eiche und einer Tischlerküche mit Miele-Geräten. Eine eigene, rund 79 m² große Garage mit zwei Stellplätzen, Elektro-Ladestation und funkgesteuertem Tor sowie Kellerabteil und Einlagerungsraum runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in der KLEISTGASSE! Das Projekt: In sehr ansprechender, zentraler Lage im Fasanviertel gelangen insgesamt 11 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Eckliegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine repräsentative Architektur und großzügig geschnittene, überwiegend ruhig gelegene Räume. Hohe Decken und der charakteristische Altbauflair schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob eine klassische Altbausanierung, eine moderne Ausstattung oder eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort – die Grundrisse bieten hierfür zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorzug der Liegenschaft ist, dass die meisten Wohnungen über attraktive Freiflächen in Form einer Loggia oder eines Balkons verfügen. Diese erweitern den Wohnraum und schaffen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das Dachgeschoss der Liegenschaft wurde erst kürzlich ausgebaut - die Fertigstellung steht kurz bevor. Auch die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf (PROJEKT HEINRICH) und verbinden modernes Wohnen mit dem besonderen Ambiente des Hauses. Darüber hinaus werden in Kürze weitere Wohnungen (insgesamt 5) innerhalb der Liegenschaft auf den Markt gelangen. Im Zuge der umfassenden Weiterentwicklung und Aufwertung des Hauses wurden beziehungsweise werden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde bereits erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. In den Wohnungen wo kein WC vorhanden ist, werden vorab Kanäle eingezogen. Die Ausmalen des Stiegenhausesder Einbau eines Personenaufzugs, Anbringung eines Taubennetzes wurden bereits beauftragt. Fahrradkeller und Müllraum werden geschaffen Nach Abschluss der geplanten Arbeiten wird sich die Liegenschaft in einem deutlich aufgewerteten und repräsentativen Gesamtzustand präsentieren. Damit bietet dieses Angebot nicht nur die Möglichkeit, eine Wohnung nach den persönlichen Wünschen zu gestalten, sondern auch die Chance, Eigentum in einem gepflegten und repräsentativen, klassischen Altbau zu erwerben. TOP 27-28: Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 61,07 m² + Balkon (10,65m²) Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Aufteilung: • Vorzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Toilette • Küche • Abstellraum • Zimmer (rund 20m²) • Zimmer (rund 22m²) • Balkon (rund 11m²) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]