Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Beschreibung: Ein Wohntraum über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern vor allem durch seinen atemberaubenden Weitblick besticht. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in der Märzstraße vereint stilvolle Moderne mit historischem Charme und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ein generalsaniertes Gründerzeithaus mit prachtvoll gegliederter Fassade und ein neu errichtetes Dachgeschoss, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Wiens bis hin zur majestätischen Gloriette – ein Panorama, das Exklusivität und Erholung in perfekter Harmonie vereint. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 61,24 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1 WC: 1 Terrassen: 2 ca.11,66m² Ausstattung: Fliesen & Parkettböden Personenaufzug Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung Klimaanlage, Mechanische Be- und Entlüftung 3-fach verglaste Fenster Kabel / Satelliten-TV Kellerabteil Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße Schnellbahn S45 in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 49 und 10 fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte wenige Gehminuten entfernt Vielfältige Gastronomieangebote und charmante Cafés in der Umgebung Familienfreundliche Umgebung: Zahlreiche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen gut erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Beschreibung: Ein Wohntraum über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern vor allem durch seinen atemberaubenden Weitblick besticht. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in der Märzstraße vereint stilvolle Moderne mit historischem Charme und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ein generalsaniertes Gründerzeithaus mit prachtvoll gegliederter Fassade und ein neu errichtetes Dachgeschoss, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Wiens bis hin zur majestätischen Gloriette – ein Panorama, das Exklusivität und Erholung in perfekter Harmonie vereint. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 51,91 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1 WC : 1 Terrassen: 1 ca.4 m² Ausstattung: Fliesen & Parkettböden Personenaufzug Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung Klimaanlage, Mechanische Be- und Entlüftung 3-fach verglaste Fenster Kabel / Satelliten-TV Kellerabteil Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße Schnellbahn S45 in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 49 und 10 fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte wenige Gehminuten entfernt Vielfältige Gastronomieangebote und charmante Cafés in der Umgebung Familienfreundliche Umgebung: Zahlreiche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen gut erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift ? optimale Lage bei U4 & U6 Nur wenige Gehminuten von den U-Bahnlinien U4 und U6 entfernt, bietet diese im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus gelegene Wohnung eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen. Dank der zahlreichen Fenster genießen Sie ganztägig natürliches Licht sowie einen freundlichen Ausblick in den Innenhof. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Neben einem neu ausgemalten Stiegenhaus samt modernen Postboxen stehen ein Kellerabteil sowie Fahrrad-Abstellmöglichkeiten im Lichthof zur Verfügung. Der Dachgeschossausbau erfolgte rund um 2007 ? und überzeugt mit einer klaren Raumstruktur ohne Dachschrägen. Die ca. 43,9 m² große Wohnung liegt zwischen 1. und 2. Dachgeschoss (mit Lift) und ist folgendermaßen aufgeteilt: Vorraum (ca. 4,23 m²) Offene Wohnküche mit Blick in den Innenhof (ca. 21,0 m²) Schlafzimmer (ca. 13,3 m²) Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,39 m²) Die offene Wohnküche ist mit einer gebrauchten, funktionstüchtigen Küchenzeile inklusive Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Highlights auf einen Blick Erstklassige Anbindung: U4, U6, Straßenbahnen 6 & 18, Bus 57A direkt vor der Tür Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großen Fenstern & Innenhofausrichtung Keine Dachschrägen ? optimal möblierbar Kellerabteil & Fahrrad-Abstellplatz im Lichthof Gepflegter Altbau mit Lift, Dachgeschossausbau 2007 Energieeffizient: HWB 40,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A) Lage & Infrastruktur Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Mariahilfer Straße, Westbahnhof und in die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Beschreibung: Ein Wohntraum über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern vor allem durch seinen atemberaubenden Weitblick besticht. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in der Märzstraße vereint stilvolle Moderne mit historischem Charme und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ein generalsaniertes Gründerzeithaus mit prachtvoll gegliederter Fassade und ein neu errichtetes Dachgeschoss, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Wiens bis hin zur majestätischen Gloriette – ein Panorama, das Exklusivität und Erholung in perfekter Harmonie vereint. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca.130,10m² Zimmer: 3 Badezimmer: 2 WC : 2 Terrassen: 2 ca.29,77m² Ausstattung: Fliesen & Parkettböden Personenaufzug Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung Klimaanlage, Mechanische Be- und Entlüftung 3-fach verglaste Fenster Kabel / Satelliten-TV Kellerabteil Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße Schnellbahn S45 in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 49 und 10 fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte wenige Gehminuten entfernt Vielfältige Gastronomieangebote und charmante Cafés in der Umgebung Familienfreundliche Umgebung: Zahlreiche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen gut erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Beckmanngasse 38 liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, westlich des Stadtzentrums. Der Bezirk verbindet guten Zugang zu urbaner Infrastruktur mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und gleichzeitig Nähe zu Parks und Erholungsräumen. Die Gegend bietet eine Mischung aus Altbaucharme, moderater Dichte und lebendigen Grätzlstrukturen. Highlights Rohdachboden mit Ausbaustudie für 4 Wohneinheiten mit ca. 326 m² Wohnfläche zzgl. ca. 155 m² Freiflächen nachgefragte Wohngegend mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Attraktive Mikrolage durch zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Märkte, gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs schönes Stadtbild durch Altbau in Form von Jahrhundertwendehäusern bzw. Gründerzeitbauten Nähe zu Grünanlagen wie dem Reinlpark, Auer-Welsbach-Park oder dem Schlosspark Schönbrunn ruhige Seitenstraße mit geringer Verkehrsbelastung Gebäude und Grundstück Mittelzinshaus Grundstücksgröße lt. Grundbuch 505 m² Kennzahlen 4 Dachgeschosswohnungen 325,57 m² Wohnfläche zzgl. 154,51 m² Freiflächen Top 31 - 70,54 m² WFL zzgl. Balkon und Terrassen Top 32 - 54,11 m² WFL Top 33 - 131,53 m² WFL zzgl. Terrassen Top 34 - 69,39 m² WFL zzgl. Terrasse Kaufpreis EUR 490.000,- Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <125m Universität <575m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <550m Polizei <700m Verkehr Bus <200m U-Bahn <400m Straßenbahn <200m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich am natürlichen Tageslicht und dem Weitblick der Wohnung. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring führt. Die großzügige 2-Zimmer Wohnung im 2. DG des Gebäudes (mit Lift) punktet durch ihre Helligkeit dank der großen und zahlreichen Fenster, durch den praktischen Abstellraum und das in den ruhigen Innenhof gerichtete Schlafzimmer. Der Dachgeschoss-Ausbau selbst ist um circa 2007 herum erfolgt. Die Stockwerkslage ermöglicht einen tollen Weitblick über die Sechshauser Straße und den offenen, begrünten Innenhof. In der offenen Wohnküche befindet sich eine gebrauchte Küchenzeile mit Elektrogeräten wie Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld. Das Schlafzimmer bietet mit dessen nahezu 15 m² Fläche trotz der Dachschrägen viele Möglichkeiten, Doppelbett und einen großen Kleiderschrank darin unterzubringen. Praktisch ist auch, dass die Dachschräge in der Wohnküche, als auch im Schlafzimmer, erst etwa ab mittlerer Höhe des Raums beginnt, sodass weniger Fläche verloren wird. Das Badezimmer ist separat vom WC ausgeführt und verfügt über eine Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. Das WC mit verbautem Handwaschbecken befindet sich im Vorraum neben dem Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,55 m² Fläche zugeordnet. In einem kleinen Lichthof gibt es Fahrrad-Abstellmöglichkeiten. Kürzlich wurde der untere Teil des Stiegenhauses neu ausgemalt und ausgebessert, sodass das Gebäude beim Betreten sehr freundlich und gepflegt wirkt. Auch Post-Empfangsboxen wurden montiert. Es liegt ein de... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Bei diesem Zinshaus wird der noch nicht ausgebaute Dachboden verkauft. Dachbodenausbau wurde bereits eingereicht, eine Baubewilligung ist vorhanden diese muss neu eingereicht werden! Baurechtlicher Status- Genehmigt Transaktionsart- Asset Deal der Kaufpreis für o.g. Liegenschaft hat sich auf € 390.000, reduziert mit der Bedingung, dass der Käufer sich verpflichtet Steigleitungen und Fassade zu erneuern sowie einen Aufzug einzubauen. Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Hütteldorfer Straße) Apotheken in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen U- Station in wenigen Gehminuten zu erreichen Lage: Dieses Mehrfamilienhausaus liegt unweit zur Schmelz. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein buntes Gastronomieangebot. Öffentliche Anbindung: Die U- Bahn ist fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird noch bekannt gegeben. ALLGEMEINES: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Alle DG-Wohnungen und Projektinfos finden Sie unter: www.accenta-immo.at/DG-Rau20 Stilvolle Altbau-Eleganz mit der Technik von heute Das charmante Gründerzeithaus in der ? Rauchfangkehrergasse 20? bestehend aus Straßen- und Hoftrakt wird umfassend saniert und aufgestockt. In den Regelgeschoßen entstehen moderne Anlegerwohnungen mit einem Sorglos-Vermietungs-Konzept und in den zwei neuen Dachgeschossen werden exklusive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und teils begrünten Freiflächen errichtet. Das Projekt ist Baubewilligt und der Baubeginn ist für Q2-2026 geplant. Moderner Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik Das Projekt wurde nach neuesten energetischen Standards geplant und verbindet niedrigen Energieverbrauch mit hohem Wohnkomfort. Hochwertige Dämmung, moderne Fenster und ein effizientes Heizsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima ? im Winter warm und behaglich, im Sommer angenehm kühl. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletsanlage, die gemeinsam mit einer Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung übernimmt. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage am Dach installiert, die Strom aus Sonnenenergie liefert und damit die laufenden Energiekosten reduziert. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Außenliegende Raffstores und Markisen bieten optimalen Sonnenschutz und verhindern eine übermäßige Aufheizung der Räume. Eine natürliche Lüftung sowie Nachtkühlung tragen zusätzlich zu einem besonders angenehmen Wohnklima bei. Die massive Bauweise steht für Langlebigkeit, Stabilität und Ruhe. Begrünte Dach- und Hofflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und leisten einen Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas. Zwei moderne Aufzüge ermöglichen eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Technikräume sowie Einlagerungsflächen sorgen für zusätzlichen Komfort. So entsteht ein hochwertig modernisiertes Gebäude mit nachhaltiger Energietechnik, durchdachter Ausstattung und hoher Lebensqualität ? ideal für Menschen, die Wert auf moderne Wohnstandards, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Alle DG-Wohnungen und Projektinfos finden Sie unter: www.accenta-immo.at/DG-Rau20 Stilvolle Altbau-Eleganz mit der Technik von heute Das charmante Gründerzeithaus in der ? Rauchfangkehrergasse 20? bestehend aus Straßen- und Hoftrakt wird umfassend saniert und aufgestockt. In den Regelgeschoßen entstehen moderne Anlegerwohnungen mit einem Sorglos-Vermietungs-Konzept und in den zwei neuen Dachgeschossen werden exklusive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und teils begrünten Freiflächen errichtet. Das Projekt ist Baubewilligt und der Baubeginn ist für Q2-2026 geplant. Moderner Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik Das Projekt wurde nach neuesten energetischen Standards geplant und verbindet niedrigen Energieverbrauch mit hohem Wohnkomfort. Hochwertige Dämmung, moderne Fenster und ein effizientes Heizsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima ? im Winter warm und behaglich, im Sommer angenehm kühl. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletsanlage, die gemeinsam mit einer Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung übernimmt. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage am Dach installiert, die Strom aus Sonnenenergie liefert und damit die laufenden Energiekosten reduziert. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Außenliegende Raffstores und Markisen bieten optimalen Sonnenschutz und verhindern eine übermäßige Aufheizung der Räume. Eine natürliche Lüftung sowie Nachtkühlung tragen zusätzlich zu einem besonders angenehmen Wohnklima bei. Die massive Bauweise steht für Langlebigkeit, Stabilität und Ruhe. Begrünte Dach- und Hofflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und leisten einen Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas. Zwei moderne Aufzüge ermöglichen eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Technikräume sowie Einlagerungsflächen sorgen für zusätzlichen Komfort. So entsteht ein hochwertig modernisiertes Gebäude mit nachhaltiger Energietechnik, durchdachter Ausstattung und hoher Lebensqualität ? ideal für Menschen, die Wert auf moderne Wohnstandards, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Alle DG-Wohnungen und Projektinfos finden Sie unter: www.accenta-immo.at/DG-Rau20 Stilvolle Altbau-Eleganz mit der Technik von heute Das charmante Gründerzeithaus in der ? Rauchfangkehrergasse 20? bestehend aus Straßen- und Hoftrakt wird umfassend saniert und aufgestockt. In den Regelgeschoßen entstehen moderne Anlegerwohnungen mit einem Sorglos-Vermietungs-Konzept und in den zwei neuen Dachgeschossen werden exklusive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und teils begrünten Freiflächen errichtet. Das Projekt ist Baubewilligt und der Baubeginn ist für Q2-2026 geplant. Moderner Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik Das Projekt wurde nach neuesten energetischen Standards geplant und verbindet niedrigen Energieverbrauch mit hohem Wohnkomfort. Hochwertige Dämmung, moderne Fenster und ein effizientes Heizsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima ? im Winter warm und behaglich, im Sommer angenehm kühl. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletsanlage, die gemeinsam mit einer Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung übernimmt. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage am Dach installiert, die Strom aus Sonnenenergie liefert und damit die laufenden Energiekosten reduziert. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Außenliegende Raffstores und Markisen bieten optimalen Sonnenschutz und verhindern eine übermäßige Aufheizung der Räume. Eine natürliche Lüftung sowie Nachtkühlung tragen zusätzlich zu einem besonders angenehmen Wohnklima bei. Die massive Bauweise steht für Langlebigkeit, Stabilität und Ruhe. Begrünte Dach- und Hofflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und leisten einen Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas. Zwei moderne Aufzüge ermöglichen eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Technikräume sowie Einlagerungsflächen sorgen für zusätzlichen Komfort. So entsteht ein hochwertig modernisiertes Gebäude mit nachhaltiger Energietechnik, durchdachter Ausstattung und hoher Lebensqualität ? ideal für Menschen, die Wert auf moderne Wohnstandards, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen.... [Mehr]

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Alle DG-Wohnungen und Projektinfos finden Sie unter: www.accenta-immo.at/DG-Rau20 Stilvolle Altbau-Eleganz mit der Technik von heute Das charmante Gründerzeithaus in der ? Rauchfangkehrergasse 20? bestehend aus Straßen- und Hoftrakt wird umfassend saniert und aufgestockt. In den Regelgeschoßen entstehen moderne Anlegerwohnungen mit einem Sorglos-Vermietungs-Konzept und in den zwei neuen Dachgeschossen werden exklusive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und teils begrünten Freiflächen errichtet. Das Projekt ist Baubewilligt und der Baubeginn ist für Q2-2026 geplant. Moderner Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik Das Projekt wurde nach neuesten energetischen Standards geplant und verbindet niedrigen Energieverbrauch mit hohem Wohnkomfort. Hochwertige Dämmung, moderne Fenster und ein effizientes Heizsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima ? im Winter warm und behaglich, im Sommer angenehm kühl. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletsanlage, die gemeinsam mit einer Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung übernimmt. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage am Dach installiert, die Strom aus Sonnenenergie liefert und damit die laufenden Energiekosten reduziert. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Außenliegende Raffstores und Markisen bieten optimalen Sonnenschutz und verhindern eine übermäßige Aufheizung der Räume. Eine natürliche Lüftung sowie Nachtkühlung tragen zusätzlich zu einem besonders angenehmen Wohnklima bei. Die massive Bauweise steht für Langlebigkeit, Stabilität und Ruhe. Begrünte Dach- und Hofflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und leisten einen Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas. Zwei moderne Aufzüge ermöglichen eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Technikräume sowie Einlagerungsflächen sorgen für zusätzlichen Komfort. So entsteht ein hochwertig modernisiertes Gebäude mit nachhaltiger Energietechnik, durchdachter Ausstattung und hoher Lebensqualität ? ideal für Menschen, die Wert auf moderne Wohnstandards, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen.... [Mehr]

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Alle DG-Wohnungen und Projektinfos finden Sie unter: www.accenta-immo.at/DG-Rau20 Stilvolle Altbau-Eleganz mit der Technik von heute Das charmante Gründerzeithaus in der ? Rauchfangkehrergasse 20? bestehend aus Straßen- und Hoftrakt wird umfassend saniert und aufgestockt. In den Regelgeschoßen entstehen moderne Anlegerwohnungen mit einem Sorglos-Vermietungs-Konzept und in den zwei neuen Dachgeschossen werden exklusive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und teils begrünten Freiflächen errichtet. Das Projekt ist Baubewilligt und der Baubeginn ist für Q2-2026 geplant. Moderner Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik Das Projekt wurde nach neuesten energetischen Standards geplant und verbindet niedrigen Energieverbrauch mit hohem Wohnkomfort. Hochwertige Dämmung, moderne Fenster und ein effizientes Heizsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima ? im Winter warm und behaglich, im Sommer angenehm kühl. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletsanlage, die gemeinsam mit einer Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung übernimmt. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage am Dach installiert, die Strom aus Sonnenenergie liefert und damit die laufenden Energiekosten reduziert. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Außenliegende Raffstores und Markisen bieten optimalen Sonnenschutz und verhindern eine übermäßige Aufheizung der Räume. Eine natürliche Lüftung sowie Nachtkühlung tragen zusätzlich zu einem besonders angenehmen Wohnklima bei. Die massive Bauweise steht für Langlebigkeit, Stabilität und Ruhe. Begrünte Dach- und Hofflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und leisten einen Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas. Zwei moderne Aufzüge ermöglichen eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Technikräume sowie Einlagerungsflächen sorgen für zusätzlichen Komfort. So entsteht ein hochwertig modernisiertes Gebäude mit nachhaltiger Energietechnik, durchdachter Ausstattung und hoher Lebensqualität ? ideal für Menschen, die Wert auf moderne Wohnstandards, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen.... [Mehr]