Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Umgeben von Parks und Sehenswürdigkeiten, unweit des Schlosses Schönbrunn und der angrenzenden Gärten werden in diesem wunderschönem repräsentativen Stilaltbau 19 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. 2017 wurden sowohl Wohnungen als auch Haus komplett saniert, wobei dem Alt-Wiener Charme weiterhin zentrales Augenmerk galt Das Haus liegt entlang einer ruhigen Einbahnstaße direkt gegenüber eines sehr gepflegten Parks, somit sind Wohnungen teilweise ohne direktes Gegenüber inkl. Grünblick sowie auch Terrassen- und Balkonwohnungen in den ruhigen Innenhof verfügbar. Die aufstrebende Gegend rund um die Reindorfgasse lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie der Mariahilferstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Technischen Museum oder dem Theresienbad so lassen sich auch einzigartige Locations wie der Grätzlheuriger ums Eck oder einer der zahlreichen Parks entspannt erkunden. PROJEKT * 19 Wohnungen mit Garten, Terrasse und/oder Balkon * 3 DG-Wohnungen mit Terrasse * 13 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche * Wohnflächen zwischen ca. 40m² und 85m² HIGHLIGHTS * RUHELAGE & GRÜNBLICK (Parkblick) trotz bester Anbindung * SCHÖNBRUNN (U4) in 2 Min. erreichbar * Nur 15. Min in den 1. BEZIRK * AUER-WELSBACH PARK, BRAUNHIRSCHENPARK, SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN quasi vor der Haustür * Umfangreiche SANIERUNG DES HAUSES und der WOHNUNGEN in 2017 * FUß BODENHEIZUNG * BARRIEREFREIER AUFZUG * FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT * Je nach Wohnung: BALKON, TERRASSE, GARTEN und/oder GRÜNBLICK in den Park ohne direktes Gegenüber * Wohnungen können auf Wunsch VOLL MÖBLIERT übernommen werden. INFOS ZUR WOHNUNG: * STOCKWERK: 3. Etage mit Lift (barrierefrei) * BEZIEHBAR: ab sofort * WOHNFLÄCHE: Ca. 69 m² inkl. Loggia * BALKON: ca. 11,76m² * LOGGIA: ca. 5,68m² * MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert * LIFT: Ja * TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 * BADEZIMMER: Badewanne, Handwaschbecken * WC: 1x Separat * WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer * HEIZUNG: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) * FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT: Ja * AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Moderne Küche (Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank..), Gegensprechanlage mit Türöffner * VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 "Schönbrunn " nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 57A und Straßenbahn 5, 9, 18, 49, 52 sowie 60 in Gehweite * INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (BIPA, BILLA, Schwendermarkt). * HWB: 40,44 kWh/m²a * KLASSE: B KAUFPREIS: 499.500,00 € BETRIEBSKOSTEN WERDEN BEKANNTGEGEBEN Vertragserrichtung: RA Mag. Alexander Engel - 1010, Fichtegasse 2a (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Sperrgasse im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Dachgeschoss sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnfläche umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, was für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Naherholungsgebieten eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen schätzen. Raumaufteilung• Vorraum• Wohnzimmer• Schlafzimmer• Badezimmer• Separates WCLage & Infrastruktur Die öffentliche Anbindung könnte durch den nahegelegenen Westbahnhof nicht besser sein. U3, U6, div. S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien sind nur wenige Schritte entfernt und trotzdem liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung liegt in einer urbanen und gut angebundenen Lage des 15. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Die neugestaltete äußere Mariahilfer Straße bietet höchste Wohnqualität: https://www.wien.gv.at/stadtplanung/aeussere-mariahilfer-strasse-umgestaltung Ausstattung & Zustand• Funktionaler und effizienter Grundriss• Helle Wohnräume• Gepflegte Böden und Oberflächen• Solide Sanitärausstattung• Ruhiges und ordentliches Haus Parkmöglichkeiten gibt es in der nahe gelegenen Victoriagasse https://www.wipark.at/standorte/15-bezirk/viktoriagasse? utm_source=organic&utm_medium=googlemybusiness&utm_id=google[Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse nach Westen ausgerichtet verbindet den zeitlosen Charme klassischer Wiener Architektur mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Bereits beim Betreten spürt man das harmonische Zusammenspiel aus Eleganz und Komfort – ein Zuhause, in dem man ankommt und sich sofort wohlfühlt. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein einladendes Ambiente, das sowohl repräsentativ als auch gemütlich ist. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Mariahilfer Straße, die mit ihrem vielseitigen Angebot an Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights begeistert. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig genug, um entspannt den Alltag genießen zu können. Highlights der Wohnung: Dachgeschossausbau3 stilvolle Zimmer mit perfekter Aufteilung + Galerieraum Westterrasse Modernste Technik trifft klassischen Altbaucharme Hochwertige Ausstattung Lichtdurchflutete Räume und angenehmes Wohngefühl Klimaanlage Küche inklusive Toplage nahe der Mariahilfer Straße Optimale Infrastruktur und perfekte öffentliche Anbindung Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre besondere Atmosphäre besticht. Kosten: Der Kaufpreis beläuft auf 759.000, Euro. Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer beträgt 410,12 Euro im Monat (Die BK und RL können sich im Zuge der Parifizeriung noch geringfügig nach oben oder unten verändern). Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf kommt eine im Zuge einer Gebäudeaufstockung errichtete, moderne Dachgeschosswohnung in einem Mehrparteienhaus in Rudolfsheim-Fünfhaus. Das Dachgeschoss ist mittels Stiegen oder eines Personenaufzuges erreichbar. Der kleine Garderobenbereich ist mittels Glastüre vom Rest der Wohnung getrennt. Vom Vorzimmer aus betreten Sie den offenen Wohnbereich, der ausreichend Platz für getrennte Koch- und Essbereiche bietet. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss ebenso wie zwei getrennt begehbare Zimmer die sich wahlweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Wohnung, das derzeit eine große offene Fläche darstellt und mit einem zweiten Bad (Dusche, Badewanne, WC) ausgestattet ist. Im Bedarfsfall könnte hier vom neuen Eigentümer auch mittels Trockenbau mit wenig Aufwand ein weiteres Schlafzimmer eingerichtet werden. Beide Bäder wurden mit einem geschmackvollen Fliesenboden ausgestattet Im Rest der Wohnung sorgen Parkettböden für ein angenehmes Wohngefühl. Highlight der Wohnung ist die ca. 12 m² große Terrasse die einen großartigen Blick über die Stadt eröffnet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zur exklusiven Nutzung zugeteilt. Weiters stehen den Bewohnern der Liegenschaft Fahrradabstellplätze im Innenhof zur Verfügung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese süd-westlich ausgerichtete, sinnvoll aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude Baujahr 1912. Die im 1. Obergeschoß befindliche Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Highlight ist der bereits bewilligte Balkon und Lift sowie die direkte Nähe zur Schmelz. Beheizt wird die Einheit über eine Gaskonvektor Heizung. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • 4 Zimmer • Küche • Badezimmer • WC • separates Gang-WC • 2 Kellerabteile Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden. Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof. Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 2 Wohnungen sind derzeit befristet (31.08.2026 sowie 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei. Im Innenhofgebäude steht im Erdgeschoß eine bis 30.06.2026 befristet vermietete Werkstätte mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² sowie 58 m² Gartenanteil zum Verkauf sowie eine ca. 210 m² große Loft-Maisonettewohnung inkl. Genehmigung für einen Balkon und großzügiger Dachterrasse mit ca. 87 m². Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

In begehrter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als harmonische Symbiose aus urbaner Eleganz, architektonischer Großzügigkeit und privater Rückzugsoase. Auf einer gewichteten Fläche von ca. 105,68 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, das höchsten Ansprüchen an Wohnqualität gerecht wird. Großflächige Verglasungen inszenieren ein eindrucksvolles Wechselspiel aus Licht und Weite und eröffnen reizvolle Blickachsen über die Dächer Wiens. Highlights & Keyfacts Dachgeschosswohnung in bester Mikrolage von 1150 Wien Gewichtete Fläche: ca. 109 m²Wohnfläche: ca. 106 m²Terrasse: ca. 9 m²3 großzügig dimensionierte Zimmer Weitläufige Terrasse mit beeindruckendem Stadt- und Grünblick Baujahr: 2012 in gepflegtem/revitalisiertem Bestandsobjekt Freier Mietzins möglich Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche Edle Parkettböden und großformatige Fliesen Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Etagenheizung für individuell regulierbares Raumklima Personenaufzug mit direktem Zugang zu den Wohnebenen Attraktive Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Die offen gestaltete Wohnküche verbindet ästhetische Klarheit mit funktionaler Raffinesse und schafft einen Raum, der sowohl für private Rückzugsmomente als auch für gesellige Zusammenkünfte prädestiniert ist. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine klare Zonierung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und garantiert somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein architektonisches Juwel stellt die großzügige Terrasse dar: Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und fungiert als exklusiver Logenplatz über der Stadt. Der freie Blick über die urbane Silhouette Wiens in Kombination mit grünen Akzenten der Umgebung verleiht dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Hier entstehen jene seltenen Momente urbaner Gelassenheit, die den Wert einer Dachgeschossresidenz definieren. Die Mikrolage überzeugt durch eine exzellente infrastrukturelle Einbettung. Zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz. Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher urbaner Hotspots. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Freifläche in zentraler Wiener Lage zu erwerben. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses exklusive Wohnjuwel im Detail zu präsentieren. Hinweis: Im vorliegenden Exposé wurden teilweise Visualisierungen verwendet. Für deren Darstellung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Ausführungsvarianten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk, in einer charmanten Seitengasse unweit der U3-Station Schweglerstraße, befindet sich diese elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 2023 generalsanierten Neubau. Der hochwertig ausgeführte Erstbezug bietet modernes Wohngefühl auf ca. 64? m² Wohnfläche, ergänzt durch einen sonnigen Balkon mit rund 14? m² Fläche ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung überzeugt: ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Ausstattung umfasst u.? a. Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, moderne Sanitäreinrichtungen sowie einen Fernblick über die Dächer der Stadt. Ausstattung und Zustand Bauart: Neubau Baujahr: 2024 Generalsanierung: 2023 Etage: 1. Dachgeschoss (mit Lift) Wohnfläche: ca. 64 m² Balkon: ca. 14 m² Zimmer: 3 Badezimmer: mit Dusche WC: separat Abstellraum: vorhanden Heizung: Fußbodenheizung (Gas) Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Möblierung: Badezimmer ausgestattet Zustand: Erstbezug Ausblick: Fernblick Kellerabteil: vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 79? kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,51 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 16.08.2032 Kostenübersicht Kaufpreis: ? 495.000,00 Betriebskosten: ? 136,55 Reparaturrücklage: ? 63,81 Liftkosten: ? 25,59 Umsatzsteuer: ? 16,22 Monatliche Gesamtbelastung: ? 242,17 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5?% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?% Maklerprovision:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Eleganz im sanierten Altbau in 1150 Wien Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort In einer ruhigen Einbahnstraße, nur wenige Schritte von der pulsierenden Mariahilfer Straße entfernt, erwartet Sie ein einzigartiges Wohnprojekt, das den Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Dieses liebevoll sanierte Gebäude verbindet klassische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und schafft so ein harmonisches Wohngefühl. Die eleganten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten großzügige Grundrisse von 59 bis 78 m² und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die hochwertigen Einbauküchen bereits integriert sind ? einziehen und wohlfühlen war noch nie so einfach! Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Modernisierung des Hauses, die sowohl den historischen Charakter bewahrt als auch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnungen auch langfristig attraktiv. Ob als stilvolles Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien ? hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Highlights Charme trifft Moderne ? Sorgfältig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung Großzügiger Wohnungsgrößen ? 2 bis 3 Zimmer-Wohnungen mit 59 bis 78 m² Lichtdurchflutete Räume ? Große Fenster für ein helles und freundliches Wohnambiente Perfekte Lage ? in einer ruhigen Einbahnstraße nahe der Mariahilfer Straße Grünes Wohnumfeld ? Gegenüber eines kleinen Parks für entspannte Momente Top-Anbindung ? U-Bahn, Straßenbahn & Westbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Exzellente Infrastruktur ? Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in direkter Umgebung Ausstattungsstandards Einbauküche inklusive ? Stilvoll und funktional für sofortigen Wohnkomfort Lift vorhanden ? bequemer Zugang zu allen Etagen Badewanne Parkett Zentralheizung Wohnung Top 21: Die Wohnung mit ca. 103,77 m² Wohnfläche liegt im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,94 m² Wohnzimmer inkl. Kochnische mit hochwertigen Einbaugeräten: ca. 46,41 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkör... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Wohnung Top 21: Die Wohnung mit ca. 103,77 m² Wohnfläche liegt im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,94 m² Wohnzimmer inkl. Kochnische mit hochwertigen Einbaugeräten: ca. 46,41 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,87 m² Separates WC: ca. 1,49 m² Schlafzimmer: 12,79 m² Schlafzimmer: 13,77 m² Galerie: ca. 15,56 m² mit ca. 8,56 m² Dachterrasse Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 759.000,00 ?. Die Käuferprovision beträgt 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Urbanes Leben in bester Umgebung Die Lage dieses Wohnprojekts könnte kaum besser sein: Zwischen der beliebten Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof, eingebettet in eine charmante Einbahnstraße, genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl. Die Mariahilfer Straße als eine der lebendigsten Einkaufsstraßen Wiens bietet Ihnen vielfältige Shoppingmöglichkeiten, trendige Cafés, erstklassige Restaurants und kulturelle Highlights direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu einem kleinen Park für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ein grünes Wohnumfeld. Dank der exzellenten öffentlichen Anbindung sind Sie in Wien immer schnell unterwegs: Straßenbahnen: 5, 9, 18, 49, 52, 60 U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße Bahnhof: Westbahnhof mit U3, U6 sowie nationalen und internationalen Zugverbindungen Auch die Infrastruktur rund um das Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen: Nahv... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse nach Westen ausgerichtet verbindet den zeitlosen Charme klassischer Wiener Architektur mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Bereits beim Betreten spürt man das harmonische Zusammenspiel aus Eleganz und Komfort – ein Zuhause, in dem man ankommt und sich sofort wohlfühlt. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein einladendes Ambiente, das sowohl repräsentativ als auch gemütlich ist. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Mariahilfer Straße, die mit ihrem vielseitigen Angebot an Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights begeistert. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig genug, um entspannt den Alltag genießen zu können. Highlights der Wohnung: Dachgeschossausbau3 stilvolle Zimmer mit perfekter Aufteilung + Galerieraum Westterrasse Modernste Technik trifft klassischen Altbaucharme Hochwertige Ausstattung Lichtdurchflutete Räume und angenehmes Wohngefühl Klimaanlage Küche inklusive Toplage nahe der Mariahilfer Straße Optimale Infrastruktur und perfekte öffentliche Anbindung Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre besondere Atmosphäre besticht. Kosten: Der Kaufpreis beläuft auf 759.000, Euro. Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer beträgt 410,12 Euro im Monat (Die BK und RL können sich im Zuge der Parifizeriung noch geringfügig nach oben oder unten verändern). Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Wiens! Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der Felberstraße im 15. Bezirk vereint modernes Wohnen, Helligkeit und einen unvergleichlichen Ausblick über Wien – von der Gloriette und dem Schloss Schönbrunn bis weit über die Dächer der Stadt. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: große Fensterfronten, viel Tageslicht und ein offener Wohnbereich, der Freiheit und Wohlgefühl ausstrahlt. Der moderne Grundriss bietet Raum für individuelle Wohnideen und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Komfort, Design und Alltagstauglichkeit. Hochwertige Materialien, stilvolle Details und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort mit besonderem Charakter. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U3-Station Schweglerstraße sowie die U6 Burggasse-Stadthalle. Der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße sind in nur fünf Minuten erreichbar – ebenso zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die Sie schnell in alle Richtungen der Stadt bringen. Im direkten Umfeld finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Für Sport und Erholung liegt das Schloss Schönbrunn nur einen Spaziergang entfernt – ideal zum Laufen, Spazieren oder einfach zum Durchatmen mit Aussicht. Diese Dachgeschosswohnung bietet urbanen Lifestyle mit Weitblick – ruhig, zentral und mit einem der schönsten Panoramen Wiens. Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen und erleben Sie Wien von seiner schönsten Seite! Hinweis: Es wurden zusätzlich Bilder der leeren Immobilie hinzugefügt, um Ihnen einen besseren Eindruck von den Raumproportionen und Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Im aufstrebenden 15. Bezirk, in ruhiger und dennoch zentraler Lage, befindet sich diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem neu errichteten Wohnhaus. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie verfügt über ca. 73? m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ca. 8? m² große Loggia mit Ausblick ins Grüne und über die Dächer Wiens. Der moderne Grundriss bietet ein großzügiges Wohngefühl: Zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist schlüsselfertig, sofort beziehbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage. Ausstattung und Zustand Bauart: Neubau Baujahr: 2024 Generalsanierung: 2023 Etage: 1. Dachgeschoss (mit Lift) Wohnfläche: ca. 73 m² Loggia: ca. 8 m² Zimmer: 3 Badezimmer: mit Dusche und WC WC: separat Abstellraum: vorhanden Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Heizung: Fußbodenheizung (Gas) Möblierung: Badezimmer ausgestattet Ausblick: Fernblick Zustand: Erstbezug Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 79? kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,51 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 16.08.2032 Kostenübersicht Kaufpreis: ? 498.000,00 Betriebskosten: ? 136,55 Reparaturrücklage: ? 63,81 Liftkosten: ? 25,59 Umsatzsteuer: ? 16,22 Monatliche Gesamtbelastung: ? 242,17 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5?% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?% Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Oesterleingasse liegt in einem ang... [Mehr]