Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Rohdachboden mit Stadthaus perfekt auch für Eigennutzer Die gegenständliche Liegenschaft liegt ruhig gelegen im pulsierenden, stadtnahen Viertel des 15. Bezirk. Das nach Ost und West ausgerichtete Mittelzinshaus befindet sich in sehr schönem Zustand. Es hat einen wunderschönen, ausbaubaren Rohdachboden - eine Studie für 2 Maisonettewohnungen liegt vor. Da die oberen 2,5 Stockwerke befristet vermietet sind und bis ca, 2028 frei werden, können auch diese Flächen für den Ausbau mit einbezogen werden. Der Lift kann im Lichtschacht eingebaut werden. Ein/zwei Garagenplätze könnten eventuell in einer frei werdenden EG-Wohnung errichtet werden. Die Wohnungen verteilen sich auf 4 Geschosse und befinden sich in sehr guten Zustand. Von den 8 Wohnungen sind: • 1 Wohnung leer/adaptierungsbedürftig • 6 Wohnungen in Topzustand, vermietet, leer spätestens 2028 • 1 Wohnung unbefristet (1.OG), derzeit in Kündigung Es gibt einen großen leeren Keller inkl. eines gut nutzbaren ca. 50 m² Lagers. Nahe bei der Mariahilferstrasse bietet diese Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und Supermärkten, womit sich auch eine sehr gute Nahversorgung ergibt. Die Gasse hinauf ist die Mariahilferstrasse in 1 Minute erreichbar. In wenigen Gehminuten kann der Westbahnhof und auch die U6 Station Gumpendorfertstrasse ebenso Parks, die zum Verweilen einladen, erreicht werden. Öffentliche Anbindung fußläufig erreichbar: 1 min. zu Straßenbahn 5,9,18,49,52 1 min. zu Bus 12A 4 min. zu U6 Gumpendorferstrasse 10 min. zu Westbahnhof Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Beschreibung: Ein Wohntraum über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern vor allem durch seinen atemberaubenden Weitblick besticht. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in der Märzstraße vereint stilvolle Moderne mit historischem Charme und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ein generalsaniertes Gründerzeithaus mit prachtvoll gegliederter Fassade und ein neu errichtetes Dachgeschoss, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Wiens bis hin zur majestätischen Gloriette - ein Panorama, das Exklusivität und Erholung in perfekter Harmonie vereint. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca.130,10m² Zimmer: 3 Badezimmer: 2 WC : 2 Terrassen: 2 ca.29,77m²Ausstattung: Fliesen & Parkettböden Personenaufzug Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung Klimaanlage, Mechanische Be- und Entlüftung 3-fach verglaste Fenster Kabel / Satelliten-TV Kellerabteil Klima & elektrische Außen Beschattung (diese wurden nachträglich eingebaut) Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße Schnellbahn S45 in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 49 und 10 fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte wenige Gehminuten entfernt Vielfältige Gastronomieangebote und charmante Cafés in der Umgebung Familienfreundliche Umgebung: Zahlreiche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen gut erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Beschreibung: Ein Wohntraum über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern vor allem durch seinen atemberaubenden Weitblick besticht. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in der Märzstraße vereint stilvolle Moderne mit historischem Charme und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ein generalsaniertes Gründerzeithaus mit prachtvoll gegliederter Fassade und ein neu errichtetes Dachgeschoss, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Wiens bis hin zur majestätischen Gloriette - ein Panorama, das Exklusivität und Erholung in perfekter Harmonie vereint. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 51,91 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1 WC : 1 Terrassen: 1 ca.4 m²Ausstattung: Fliesen & Parkettböden Personenaufzug Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung Klimaanlage, Mechanische Be- und Entlüftung 3-fach verglaste Fenster Kabel / Satelliten-TV Kellerabteil Klima & elektrische Außen Beschattung (diese wurden nachträglich eingebaut) Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße Schnellbahn S45 in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 49 und 10 fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte wenige Gehminuten entfernt Vielfältige Gastronomieangebote und charmante Cafés in der Umgebung Familienfreundliche Umgebung: Zahlreiche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen gut erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Beschreibung: Ein Wohntraum über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern vor allem durch seinen atemberaubenden Weitblick besticht. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in der Märzstraße vereint stilvolle Moderne mit historischem Charme und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ein generalsaniertes Gründerzeithaus mit prachtvoll gegliederter Fassade und ein neu errichtetes Dachgeschoss, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Wiens bis hin zur majestätischen Gloriette - ein Panorama, das Exklusivität und Erholung in perfekter Harmonie vereint. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 62,29m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1 WC : 1 Terrassen: 1 ca. 4,59m²Ausstattung: Fliesen & Parkettböden Personenaufzug Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung Klimaanlage, Mechanische Be- und Entlüftung 3-fach verglaste Fenster Kabel / Satelliten-TV Kellerabteil Klima & elektrische Außen Beschattung (diese wurden nachträglich eingebaut). Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße Schnellbahn S45 in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 49 und 10 fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte wenige Gehminuten entfernt Vielfältige Gastronomieangebote und charmante Cafés in der Umgebung Familienfreundliche Umgebung: Zahlreiche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen gut erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Fernblick in 1150 Wien – Perfekt für junge Familien und Stadtliebhaber Zum Verkauf steht eine vollsanierte Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche. Diese moderne Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, einen großzügigen Balkon und einen beeindruckenden Stadt- sowie Fernblick – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Gasheizung, Klimaanlage und eine hochwertige Einbauküche mit offener Wohnküche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ausstattung: Edle Parkett- und Fliesenböden, modernes Bad mit Fenster, Personenaufzug und ein großzügiger Balkon runden das Angebot ab. Lage & Verkehrsanbindung: Hervorragende öffentliche Anbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen aller Altersstufen, Kindergärten, Universität sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren befinden sich in direkter Umgebung. Nutzen Sie die Chance, ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und sonnenduchflutete Dachgeschoss-Wohnung mitten in Rudolfsheim-Fünfhaus. Die helle Wohnung bietet mit ca. 190m² Wohnfläche Wohlfühlatmosphäre auf 7 Zimmern. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. und 4. Stockwerk eines Gründerzeit-Hauses und bietet traumhafte Ausblicke ins Grüne und über die Stadt. Die Wohung verfügt über eine große Wohnküche (Ost-West-Ausrichtung), 4 Schlafzimmer im 3. Stock inklusive eigenem Bad, WC und separatem Wohnungseingang. Auf der Galerie befinden sich zwei weitere kleinere Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über zwei jeweils getrennt begehbare Bäder und Toiletten. Das Gründerzeit-Haus wurde um 1900 errichtet. Die Böden der Wohnung (Küche, Vorraum) wurden ebenso wie das Stiegenhaus mit einem neuen Feinsteinzeug-Boden im Wiener Stil der Jahrhundertwende belegt. In den Schlafzimmern im 3. und 4. Stock wurden alte und komplett neu restaurierte Fischgrätböden verlegt. Ein Highlight ist die südwestlich ausgerichtete etwa 13m² große Terrasse, die mit einem neuen Holzboden ausgestattet wurde. Obstbäume und eine Markise verzaubern die Terrasse in eine grüne Großstadt-Oase. Die Wohnungsebene im dritten Stock könnte nach eigenen Vorstellungen von der Ebene im vierten Stock abgetrennt und umgebaut werden, sodass zwei separat begehbare Wohnungen entstehen würden. Lage Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zur äußeren Mariahilferstraße, die gegenwärtig zu einer Fahrradstraße umgebaut wird. 5 Gehminuten zum Schwendermarkt, zehn Minuten mit der Straßenbahn zum Westbahnhof bzw. zehn Gehminuten nach Schönbrunn machen die Lage der Familienwohnung einzigartig. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Buslinie 10A und der Straßenbahnlinien 52 und 60. Die U4 ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Der nahgelegene Auer-Welsbachpark bzw. der Park Schönbrunn laden zum Joggen und Spazieren ein. Sonstiges Ausstattung WG-geeignet 2 Bäder, 1 mit Dusche, 1 mit Badewanne Einbauküche Boden: Fischgrätboden, Feinsteinzeug-Boden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung WC: 2, separat begehbar Zusatzinformationen Anzahl Etagen: 3 Anzahl Schlafzimmer: 6 Anzahl Badezimmer: 2 Garten- bzw. Hofnutzung Kabel/Sat TV Baujahr: 1900 Preis und Detailinformation € 528,83 Monatliche Kosten (exkl. MWSt + Reparaturrücklage) Die Wohung verfügt über noch keinen Lift, die Genehmigung für den Lifteinbau ist jedoch bereits im Wohnungseigentumsvertrag schriftlich fixiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse

Beim gegenständlichen Liegenschaftsangebot handelt es sich um einen unausgebauten Dachboden mit Baubewilligung vom (12/2021) in einem klassischen Eckzinshaus in der Guntherstraße 13 / Stutterheimstraße 14, 1150 Wien. Laut der vorliegenden Einreichplanung und Baubewilligung soll der bestehende Dachboden umfassend ausgebaut und einer hochwertigen Wohnnutzung zugeführt werden. Die Baubewilligung umfasst einen zweigeschossigen Dachgeschoßausbau mit der Schaffung von insgesamt 8 Wohneinheiten. Die geplante Wohnnutzfläche beträgt ca. 715m² inklusive Wintergärten, welche zu 100% zur NFL eingerechnet werden, ergänzt durch ca. 116m² Freiflächen in Form von Terrassen. Die einzelnen Einheiten weisen Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 134m² auf. Zur Erschließung des Dachgeschosses ist die Errichtung eines Personenaufzugs vorgesehen, welcher sämtliche Ebenen bis in das Dachgeschoss verbindet und eine zeitgemäße vertikale Erschließung des Gebäudes gewährleistet. INVESTMENT HIGHLIGHTS: • bewilligter DG-Ausbau mit ca. 715m² NFL zzgl ca. 116m² Freiflächen • attraktiver Fernblick ins Grüne • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • marktgerechte Wohnungsgrößen - hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung im direkten Umfeld... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Immobilie dieser Größenordnung und Qualität ist selten: In einem klassischen Wiener Zinshaus unweit von Technischem Museum und Schloss Schönbrunn wurde der Rohdachboden zwischen 2015 und 2017 hochwertig ausgebaut und aufgestockt. Dabei entstanden drei eigenständige Dachgeschoßwohnungen, von denen zwei zu dieser außergewöhnlichen Einheit verbunden wurden. Auf rund 252 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, erwartet Sie großzügiges und repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlicher Raumvielfalt und hoher Flexibilität. Die Highlights auf einen Blick ca. 252 m² Wohnfläche 3 Wohnebenen Verbindung von 2 ursprünglich eigenständigen Dachgeschoßwohnungen Lift bis zum 3. Stock Balkon ca. 10 m² Terrasse ca. 7 m² besondere Sichtachse zur Gloriette im Schlosspark Schönbrunn 4 Bäder nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Zustand hochwertige Eichen-Landhausdielen Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung elektrische Raffstores und Außenmarkisetten Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung Klima-Splitgeräte in allen Zimmern hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeiten Garagenstellplatz im Nachbarhaus optional um ? 55.000, Wohnen mit besonderem Ausblick Ein besonderes Highlight sind Balkon und Terrasse mit insgesamt rund 17 m² privater Freifläche. Von hier eröffnet sich eine bemerkenswerte Sichtachse auf die Gloriette über dem Schlosspark Schönbrunn. Die Kombination aus urbanem Leben, hochwertigem Dachgeschoßausbau und dem Blick auf eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Lage Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Technischen Museum und dem Schlosspark Schönbrunn. Die U3-Station Johnstraße ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen mit... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Skyline über den Dächern Wiens – 3 exklusive Dachgeschosswohnungen mit 360°Panoramablick In begehrter Lage von 1150 Wien – nur wenige Schritte vom Akkonplatz entfernt, entstehen drei außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen mit einem beeindruckenden Weitblick über die Dächer Wiens verbinden. Die erhöhte Lage eröffnet weitläufige Blickachsen über die umliegenden Dächer bis hin zum Wienerwald und Kahlenberg . Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen gemeinsam mit den Terrassen ein offenes, besonderes Wohngefühl. Kauf vom Plan & individuelle Mitgestaltung: Aktuell besteht die Möglichkeit, die Wohnungen bereits vom Plan zu erwerben. Käufer können dadurch – abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit – gemeinsam mit dem Bauträger Einfluss auf die Raumgestaltung und Ausführung der Freiflächen nehmen und ihr zukünftiges Zuhause an die persönlichen Vorstellungen anpassen. Für Käufer, die sich bereits in dieser frühen Projektphase entscheiden, wird derzeit ein Einstiegspreis von € 6.500/m² Wohnfläche angeboten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt entsprechend dem vereinbarten Baufortschritt in Teilbeträgen über ein Treuhandkonto. Highlights der hochwertigen Bauausstattung : Bauwerk Eichenparkett – wahlweise elegante Landhausdiele oder klassisches Fischgrät Großformatige Fliesen bis 60 × 120 cm in Bädern und WCs Thermo-Esche bzw. gleichwertiger hochwertiger Belag auf Balkonen und Terrassen Bodenebene Dusche (120 × 100 cm) mit Regenbrause Großzügige Badewanne 180 × 80 cm Doppelwaschtisch sowie hochwertige Armaturen, z. B. Hansgrohe Geberit Unterputz-Spülkästen mit hochwertiger WC-Keramik Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe Fußboden- und Deckenflächenheizung/-kühlung von REHAUIndividuelle Raumthermostate für hohen Wohnkomfort Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer Hochwertige Elektroausstattung, z. B. Berker S1Deckenspots sowie TV- und Internetanschlüsse Innentreppe in Holzkonstruktion mit passendem Parkettbelag Funkgesteuerte Außenrollos auf der Südseite Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen und teilweise Referenzbilder bereits realisierter Projekte desselben Bauträgers in der unmittelbaren Nachbarschaft. Abbildungen dienen der Veranschaulichung; Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.......................................................................................................................................................................................................... Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Skyline über den Dächern Wiens – 3 exklusive Dachgeschosswohnungen mit 360°Panoramablick In begehrter Lage von 1150 Wien – nur wenige Schritte vom Akkonplatz entfernt, entstehen drei außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen mit einem beeindruckenden Weitblick über die Dächer Wiens verbinden. Die erhöhte Lage eröffnet weitläufige Blickachsen über die umliegenden Dächer bis hin zum Wienerwald und Kahlenberg . Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen gemeinsam mit den Terrassen ein offenes, besonderes Wohngefühl. Kauf vom Plan & individuelle Mitgestaltung: Aktuell besteht die Möglichkeit, die Wohnungen bereits vom Plan zu erwerben. Käufer können dadurch – abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit – gemeinsam mit dem Bauträger Einfluss auf die Raumgestaltung und Ausführung der Freiflächen nehmen und ihr zukünftiges Zuhause an die persönlichen Vorstellungen anpassen. Für Käufer, die sich bereits in dieser frühen Projektphase entscheiden, wird derzeit ein Einstiegspreis von € 6.500/m² Wohnfläche angeboten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt entsprechend dem vereinbarten Baufortschritt in Teilbeträgen über ein Treuhandkonto. Highlights der hochwertigen Bauausstattung : Bauwerk Eichenparkett – wahlweise elegante Landhausdiele oder klassisches Fischgrät Großformatige Fliesen bis 60 × 120 cm in Bädern und WCs Thermo-Esche bzw. gleichwertiger hochwertiger Belag auf Balkonen und Terrassen Bodenebene Dusche (120 × 100 cm) mit Regenbrause Großzügige Badewanne 180 × 80 cm Doppelwaschtisch sowie hochwertige Armaturen, z. B. Hansgrohe Geberit Unterputz-Spülkästen mit hochwertiger WC-Keramik Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe Fußboden- und Deckenflächenheizung/-kühlung von REHAUIndividuelle Raumthermostate für hohen Wohnkomfort Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer Hochwertige Elektroausstattung, z. B. Berker S1Deckenspots sowie TV- und Internetanschlüsse Innentreppe in Holzkonstruktion mit passendem Parkettbelag Funkgesteuerte Außenrollos auf der Südseite Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen und teilweise Referenzbilder bereits realisierter Projekte desselben Bauträgers in der unmittelbaren Nachbarschaft. Abbildungen dienen der Veranschaulichung; Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.......................................................................................................................................................................................................... Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Skyline über den Dächern Wiens – 3 exklusive Dachgeschosswohnungen mit 360°Panoramablick In begehrter Lage von 1150 Wien – nur wenige Schritte vom Akkonplatz entfernt, entstehen drei außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen mit einem beeindruckenden Weitblick über die Dächer Wiens verbinden. Die erhöhte Lage eröffnet weitläufige Blickachsen über die umliegenden Dächer bis hin zum Wienerwald und Kahlenberg . Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen gemeinsam mit den Terrassen ein offenes, besonderes Wohngefühl. Kauf vom Plan & individuelle Mitgestaltung: Aktuell besteht die Möglichkeit, die Wohnungen bereits vom Plan zu erwerben. Käufer können dadurch – abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit – gemeinsam mit dem Bauträger Einfluss auf die Raumgestaltung und Ausführung der Freiflächen nehmen und ihr zukünftiges Zuhause an die persönlichen Vorstellungen anpassen. Für Käufer, die sich bereits in dieser frühen Projektphase entscheiden, wird derzeit ein Einstiegspreis von € 6.500/m² Wohnfläche angeboten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt entsprechend dem vereinbarten Baufortschritt in Teilbeträgen über ein Treuhandkonto. Highlights der hochwertigen Bauausstattung : Bauwerk Eichenparkett – wahlweise elegante Landhausdiele oder klassisches Fischgrät Großformatige Fliesen bis 60 × 120 cm in Bädern und WCs Thermo-Esche bzw. gleichwertiger hochwertiger Belag auf Balkonen und Terrassen Bodenebene Dusche (120 × 100 cm) mit Regenbrause Großzügige Badewanne 180 × 80 cm Doppelwaschtisch sowie hochwertige Armaturen, z. B. Hansgrohe Geberit Unterputz-Spülkästen mit hochwertiger WC-Keramik Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe Fußboden- und Deckenflächenheizung/-kühlung von REHAUIndividuelle Raumthermostate für hohen Wohnkomfort Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer Hochwertige Elektroausstattung, z. B. Berker S1Deckenspots sowie TV- und Internetanschlüsse Innentreppe in Holzkonstruktion mit passendem Parkettbelag Funkgesteuerte Außenrollos auf der Südseite Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen und teilweise Referenzbilder bereits realisierter Projekte desselben Bauträgers in der unmittelbaren Nachbarschaft. Abbildungen dienen der Veranschaulichung; Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.......................................................................................................................................................................................................... Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich am natürlichen Tageslicht und dem Weitblick der Wohnung. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring führt. Die großzügige 2-Zimmer Wohnung im 2. DG des Gebäudes (mit Lift) punktet durch ihre Helligkeit dank der großen und zahlreichen Fenster, durch den praktischen Abstellraum und das in den ruhigen Innenhof gerichtete Schlafzimmer. Der Dachgeschoss-Ausbau selbst ist um circa 2007 herum erfolgt. Die Stockwerkslage ermöglicht einen tollen Weitblick über die Sechshauser Straße und den offenen, begrünten Innenhof. In der offenen Wohnküche befindet sich eine gebrauchte Küchenzeile mit Elektrogeräten wie Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld. Das Schlafzimmer bietet mit dessen nahezu 15 m² Fläche trotz der Dachschrägen viele Möglichkeiten, Doppelbett und einen großen Kleiderschrank darin unterzubringen. Praktisch ist auch, dass die Dachschräge in der Wohnküche, als auch im Schlafzimmer, erst etwa ab mittlerer Höhe des Raums beginnt, sodass weniger Fläche verloren wird. Das Badezimmer ist separat vom WC ausgeführt und verfügt über eine Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. Das WC mit verbautem Handwaschbecken befindet sich im Vorraum neben dem Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,55 m² Fläche zugeordnet. In einem kleinen Lichthof gibt es Fahrrad-Abstellmöglichkeiten. Kürzlich wurde der untere Teil des Stiegenhauses neu ausgemalt und ausgebessert, sodass das Gebäude beim Betreten sehr freundlich und gepflegt wirkt. Auch Post-Empfangsboxen wurden montiert. Es liegt ein de... [Mehr]