Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 14.,Penzing

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Maisonette im Dachgeschoss eines Altbauhauses im 14. Bezirk bietet ca. 63 m² Wohnnutzfläche und rund 50 m² Freiflächen, verteilt auf einen Balkon und eine eigene Dachterrasse. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Man betritt die Wohnung über das geräumige Vorzimmer, von dem aus das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das separate WC sowie der rund 22 m² große Balkon mit Holzbelag erreichbar sind, der die Wohnfläche ins Freie erweitert. Vom Vorzimmer gelangt man direkt in die großzügige Wohnküche mit rund 32 m² das Herzstück der Wohnung mit viel Platz für Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier aus ist auch das ca. 18 m² große Zimmer zugänglich, das sich dank seiner Größe ideal als geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Schrank oder Arbeitsbereich eignet. Ein besonderes Highlight ist die interne Treppe auf dem Balkon, die hinauf auf die private, rund 28 m² große Dachterrasse mit Holzbelag führt, einem Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Ob für Paare, Singles mit Platzbedarf oder alle, die das Besondere suchen . Diese helle Maisonette überzeugt durch Altbaucharme, großzügige Räume und gleich zwei Freiflächen mitten in Wien. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift und Wasser betragen 124,70 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 31,18 Euro und für die Heizung 66,81 Euro pro Monat an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Altbau #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Maisonette im Dachgeschoss eines Altbauhauses im 14. Bezirk bietet ca. 124 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen sowie eine rund 18 m² große Dachterrasse mit Holzbelag. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, zahlreiche Dach- und Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Man betritt die Wohnung über das großzügige Vorzimmer auf der unteren Ebene, von dem aus die Schlafräume, zwei Badezimmer sowie das separate WC erreichbar sind. Die drei Zimmer mit ca. 16 m², 13 m² und 12 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das größere Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet und direkt mit dem Hauptschlafzimmer verbunden, das zweite Bad verfügt ebenfalls über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Über die Treppe im Vorzimmer gelangt man hinauf in die obere Ebene, die ganz dem Wohnen gewidmet ist: Die beeindruckende Wohnküche mit rund 50 m² bietet reichlich Platz für einen großen Essbereich, eine gemütliche Wohnlandschaft und das Potenzial für eine Küche mit Kochinsel ganz nach eigenen Vorstellungen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Über großzügige Schiebetüren öffnet sich der Wohnbereich direkt zur Dachterrasse, ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Ob für Familien, Wohngemeinschaften oder alle, die viel Raum und das Besondere suchen Diese helle Maisonette überzeugt durch Altbaucharme, eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und eine eigene Dachterrasse mitten in Wien. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift und Wasser betragen 219,48 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 54,87 Euro und für die Heizung 117,58 Euro pro Monat an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Dachgeschosswohnung am Gruschaplatz in 1140 Wien, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse überzeugt. Das Haus wurde umfassend revitalisiert, der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2024 fertiggestellt. Auf ca. 71,18 m² Wohnfläche verteilen sich eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite und bieten damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit einer DAN Maßküche und hochwertiger Steinplatte. Ergänzt wird die gehobene Ausstattung durch hochwertige Designer-Maßmöbel inklusive maßgefertigter Einbauschränke. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Ein besonderes Highlight befindet sich eine Ebene darüber: Die rund 26,99 m² große Dachterrasse bietet viel Platz für einen Ess- und Loungebereich und schafft einen privaten Freiraum über den Dächern der Umgebung. Der Zugang erfolgt über einen Dachausstieg mit Treppe und Glasschiebedach. Ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus ist bereits im Kaufpreis von € 790.000 enthalten und rundet das Gesamtangebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem privaten Außenbereich verbinden möchten. Highlights Ca. 71,18 m² Wohnfläche Ca. 27 m² große Dachterrasse Dachgeschossausbau 2024 fertiggestellt Umfassend revitalisiertes Haus2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite2 Badezimmer Separates WCDAN Maßküche mit hochwertiger Steinplatte Hochwertige Designer-Maßmöbel Maßgefertigte Einbauschränke Teilmöbliert Glasschiebedach Außenrollos Klimaanlage Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus Dachausstieg mit Treppe zur Dachterrasse Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 790.000Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine attraktive und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung am Gruschaplatz in 1140 Wien, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse überzeugt. Das gesamte Haus wurde umfassend revitalisiert, der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2024 fertiggestellt. Auf ca. 71,18 m² Wohnfläche verteilen sich eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit einer maßgefertigten DAN Küche und hochwertiger Steinplatte. Ergänzt wird die gehobene Ausstattung durch hochwertige Designer-Maßmöbel und maßgefertigte Einbauschränke. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Ein besonderes Highlight befindet sich eine Ebene darüber: Die rund 26,99 m² große Dachterrasse bietet viel Platz für einen Ess- und Loungebereich und schafft einen privaten Freiraum über den Dächern der Umgebung. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Dachausstieg mit Treppe und Glasschiebedach. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus, der gemeinsam mit der Immobilie um € 35.000 verkauft wird. Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und großzügigen privaten Freiraum und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die exklusives urbanes Wohnen in Wien schätzen. Highlights Ca. 71,18 m² Wohnfläche Ca. 26,99 m² Dachterrasse Dachgeschossausbau 2024 fertiggestellt Umfassend revitalisiertes Haus2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite2 Badezimmer Separates WCDAN Maßküche mit hochwertiger Steinplatte Hochwertige Designer-Maßmöbel Maßgefertigte Einbauschränke Teilmöbliert Glasschiebedach Außenrollos Klimaanlage Dachausstieg mit Treppe zur Dachterrasse Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus Kaufpreis Wohnung: € 755.000 Tiefgaragenstellplatz: € 35.000Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

renovierungsbedürftige 28 m² Wohnung mit Terrasse – Top-Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige ca. 28 m² große Wohnung mit Terrasse in begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Mehrere Einheiten verfügbar! Das Gebäude (Baujahr laut Plan 1957) bietet hervorragende Möglichkeiten als Anlageobjekt. Aufgrund des Baujahres besteht freie Mietzinsbildung. Besichtigung Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Wir beantworten Ihre Anfragen zuverlässig noch am selben Tag. Wohnungsdetails Lage: DG, Stiege 2, Top 13Die Wohnung verfügt über: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCseparater Kochnische Wohnzimmer Kabinett Terrasse Hinweis: siehe Plan und aktuelle Fotos Zustand Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und wird verkauft wie sie liegt und steht. Zusätzlich stehen weitere Wohnungen in diesem Haus zum Verkauf. Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine Preisliste zukommen. Das Gebäude Baujahr: 1957 DG eines gepflegten Alt-Neubaus in der Bujattigasse nahe der Hüttelbergstraße Kein Lift vorhanden Schöne Gartenanlage Kellerabteile vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in der Bujattigasse 1140 Wien und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung. Ein kleiner Bach sowie großzügige Grünflächen befinden sich direkt vor der Haustüre. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Restaurants und Cafés Bekleidungsgeschäfte Apotheken und Banken Verschiedene Arztpraxen Der Hüttelbergwald mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Lageplan. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U4 (Hütteldorf) Buslinien: 43B, 50A, 50B, 52A, 52BStraßenbahnlinie: 49Das Wiener Stadtzentrum ist in rund 20 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kaufpreis Kaufpreis: € 149.000,–Monatliche Kosten Reparaturrücklage: € 9,07Betriebskosten: € 86,66Vertragserrichtung und Kaufabwicklung Die Vertragserrichtung und Kaufabwicklung erfolgt durch: Dr. Manfred Palkovits, Mag. Martin Sohm Rudolfsplatz 12, 1010 Wien Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen und 20 % USt. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <2.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

THE SKY GARDEN /// EINE EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS GROSSZÜGIGER, LOFTARTIGER DACHGESCHOSSWOHNUNG UND SEPARAT BEGEHBAREM DACHGARTEN MIT EIGENEM, VOLL AUSGESTATTETEM ROOFTOPHAUSDiese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr schönen, klassischen Stilaltbau in toller Wohnlage des 14. Bezirks. Sie besteht aus einer großen, hellen Wohnung mit tollem Raumvolumen und einem separat begehbaren, 135 m² großen, Dachgarten mit einem freistehenden, wirklich einzigartigen Sommerhaus. Neben einer großartigen Flexibilität in der Nutzung bietet sie ein einzigartiges, freies Wohngefühl und kombiniert die Vorzüge des Stadtlebens perfekt mit dem Wunsch nach einem eigenem Haus, großen Terrassen und dem Luxus des Lebens am Land. Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung./// DIE WOHNUNG UND DAS ROOFTOPHAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDie Wohnung (156 m²) - AUFTEILUNG: Ebene 1: Eingangsbereich mit Garderobegroßer Wohnbereich mit offener Küche, kleinem Balkon und toller Raumhöhe (insgesamt knapp 70 m²; Möglichkeit der Abtrennung eines weiteren großen Zimmers) großes Schlafzimmer (22 m²) mit vorgelagertem Schrankbereich Badezimmer mit Dusche und ausreichend Platz für eine Badewanne Wirtschaftsraum mit Toilette/Möglichkeit eines zweiten Badezimmers Gästetoilette Ebene 2: Galerie/Loft (30 m²) mit schönem Blick über die Stadt Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzutrennen Das Rooftophaus (38 m²) und die Terrasse (135 m²), einen Halbstock tiefer) - AUFTEILUNG: Eingangsterrasse Wohnküchegroßer Wohnbereich mit Schwedenofen Sauna mit Fensterflächen und eigenem Terrassenbereich Dusche, separate Toilettetoller Dachgarten mit Terrassenflächen und wunderbarem Blick in die Abendsonne Der Wohnung ist ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt zudem über einen Fahrradabstellraum und einen allgemein zugänglichen, begrünten Hofbereich./// DIE AUSSTATTUNGSaunavoll ausgestattete Küche mit Kochinselteilweise Klimaanlage Gasetagenheizung/// DIE MÖGLICHKEITENDie Kombination aus großer, offener Dachgeschosswohnung, Dachgarten und eigenem Sommerhaus bietet eine volle Flexibilität an Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Wellness- und Fitnessbereich, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eine teilweise Vermietung, Generationenwohnen ... den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt! Die Dachgeschosswohnung ist aktuell sehr offen, 'loftartig' gestaltet und kann auf Grund ihrer Großzügigkeit mit geringem Aufwand in eine flexible Familienwohnung mit drei separat begehbaren Schlafzimmern adaptiert werden, ohne dabei den Charakter der Wohnung zu verändern/einzuschränken./// DIE LAGEDie Lage ist absolut traumhaft, trotz der Nähe und schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und der sehr guten Infrastruktur ist das Wohngefühl herrlich frei, ruhig und sehr privat. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa Plus, Billa, Bipa, penny) sowie Bäckereien, eine Apotheke und zahlreiche kleinere Geschäfte und Cafés befinden sich in der direkten Umgebung. Das Holmes Place Hütteldorf mit großem Sportschwimmbecken liegt nur wenige Meter entfernt am Ende der Straße, perfekt nach der Arbeit oder für eine Auszeit zwischendurch. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 49 (Leyserstraße), die S45 (Breitensee) optimal gegeben. Auch die U3 (Hütteldorfer Straße) ist nur 2 Haltestellen mit der Straßenbahn bzw. einen kurzen Spaziergang entfernt./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!/// DISCLAIMERDie Bilder dieser Anzeige wurden teilweise KI-gestützt überarbeitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen mit großzügiger Dachterrassen-Atmosphäre Einbauküche inklusive Exklusives Wohnen mit großzügiger Dachterrassen-Atmosphäre Diese großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit rund 110 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer beeindruckenden ca. 23 m² großen Terrasse. Die Kombination aus großzügigem Innenbereich, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Außenfläche schafft ein außergewöhnliches Zuhause für all jene, die Wert auf Raum, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen modernen Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen den Wohnbereich hell und freundlich wirken. Ein besonderes Highlight ist die rund 23 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Lounge, einen Esstisch oder eine individuelle Begrünung. Ob entspanntes Frühstück, ein Glas Wein am Abend oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - hier entsteht ein privater Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und einen angenehmen persönlichen Rückzugsort. Zusätzlich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf um ein drittes Schlafzimmer zu ergänzen. Dadurch lässt sich das Raumkonzept optimal an die jeweilige Lebenssituation anpassen - sei es für eine Familie, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch bei der Ausstattung wird Wert auf Komfort und Qualität gelegt. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine elegante und wohnliche Note, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Zwei modern ausgestattete Badezimmer verfügen über eine Dusche oder Badewanne sowie ein Waschbecken. Die großzügige Wohnfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Einrichtung. Ob großzügiger Familienwohnsitz, stilvolles Zuhause für ein Paar mit zusätzlichem Gäste- oder Arbeitsbereich oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Wohnung bietet den Raum, den moderne Lebenskonzepte benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Qualitäten dieser Wohnung und erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung, was diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause macht. weitere Informationen: Das Wohnprojekt besticht durch hochwertige und langlebige Ausstattung Bodenbelag Parkettboden Eiche Elektrische Heizkörper in den Bädern Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Einbauküchen mit AEG-Geräten Vollklimatisierung nur in den Dachgeschoß-Wohnungen Großzügige Gemeinschaftsterrasse Tiefgarage mit 16 Stellplätzen Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellräume im Untergeschoß Lage: Top Lage in Penzing mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung - U4 Hietzing in ca. 10 Minuten Fußweg - S-Bahn-Station Bahnhof Penzing S45 und S50 ca. 5 Minuten Fußweg Der Standort besticht durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hervorragende Infrastruktur. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten und neu gestalteten Straße. Dennoch sind die öffentlichen Verkehrsmittel etwa über die U4-Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie den Bahnhof Wien Penzing und die Schnellbahnstationen fußläufig zu erreichen. Auch die nächsten Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt gelangt man öffentlich in nur 30 Minuten. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars und Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso gut ist die Versorgung mit Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. In den nahen Erholungsgebieten wie den Steinhofgründen mit der Otto Wagner Kirche, dem Wienerwald oder dem Lainzer Tiergarten findet man Entspannung und Ruhe. Das Schloss Schönbrunn mit seinem herrlichen Park und das Technische Museum kann man zu Fuß bequem erreichen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

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THE SKY GARDEN /// EINE EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS GROSSZÜGIGER, LOFTARTIGER DACHGESCHOSSWOHNUNG UND SEPARAT BEGEHBAREM DACHGARTEN MIT EIGENEM, VOLL AUSGESTATTETEM ROOFTOPHAUS Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr schönen, klassischen Stilaltbau in toller Wohnlage des 14. Bezirks. Sie besteht aus einer großen, hellen Wohnung mit tollem Raumvolumen und einem separat begehbaren, 135 m² großen, Dachgarten mit einem freistehenden, wirklich einzigartigen Sommerhaus. Neben einer großartigen Flexibilität in der Nutzung bietet sie ein einzigartiges, freies Wohngefühl und kombiniert die Vorzüge des Stadtlebens perfekt mit dem Wunsch nach einem eigenem Haus, großen Terrassen und dem Luxus des Lebens am Land. Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung. /// DIE WOHNUNG UND DAS ROOFTOPHAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBAR Die Wohnung (156 m²) - AUFTEILUNG: Ebene 1: Eingangsbereich mit Garderobe großer Wohnbereich mit offener Küche, kleinem Balkon und toller Raumhöhe (insgesamt knapp 70 m²; Möglichkeit der Abtrennung eines weiteren großen Zimmers) großes Schlafzimmer (22 m²) mit vorgelagertem Schrankbereich Badezimmer mit Dusche und ausreichend Platz für eine Badewanne Wirtschaftsraum mit Toilette/Möglichkeit eines zweiten Badezimmers Gästetoilette Ebene 2: Galerie/Loft (30 m²) mit schönem Blick über die Stadt Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzutrennen Das Rooftophaus (38 m²) und die Terrasse (135 m²), einen Halbstock tiefer) - AUFTEILUNG: Eingangsterrasse Wohnküche großer Wohnbereich mit Schwedenofen Sauna mit Fensterflächen und eigenem Terrassenbereich Dusche, separate Toilette toller Dachgarten mit Terrassenflächen und wunderbarem Blick in die Abendsonne Der Wohnung ist ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt zudem über einen Fahrradabstellraum und einen allgemein zugänglichen, begrünten Hofbereich. /// DIE AUSSTATTUNG Sauna voll ausgestattete Küche mit Kochinsel teilweise Klimaanlage Gasetagenheizung /// DIE MÖGLICHKEITEN Die Kombination aus großer, offener Dachgeschosswohnung, Dachgarten und eigenem Sommerhaus bietet eine volle Flexibilität an Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Wellness- und Fitnessbereich, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eine teilweise Vermietung, Generationenwohnen ... den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt! Die Dachgeschosswohnung ist aktuell sehr offen, 'loftartig' gestaltet und kann auf Grund ihrer Großzügigkeit mit geringem Aufwand in eine flexible Familienwohnung mit drei separat begehbaren Schlafzimmern adaptiert werden, ohne dabei den Charakter der Wohnung zu verändern/einzuschränken. /// DIE LAGE Die Lage ist absolut traumhaft, trotz der Nähe und schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und der sehr guten Infrastruktur ist das Wohngefühl herrlich frei, ruhig und sehr privat. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa Plus, Billa, Bipa, penny) sowie Bäckereien, eine Apotheke und zahlreiche kleinere Geschäfte und Cafés befinden sich in der direkten Umgebung. Das Holmes Place Hütteldorf mit großem Sportschwimmbecken liegt nur wenige Meter entfernt am Ende der Straße, perfekt nach der Arbeit oder für eine Auszeit zwischendurch. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 49 (Leyserstraße), die S45 (Breitensee) optimal gegeben. Auch die U3 (Hütteldorfer Straße) ist nur 2 Haltestellen mit der Straßenbahn bzw. einen kurzen Spaziergang entfernt. /// KONTAKT Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! /// DISCLAIMER Die Bilder dieser Anzeige wurden teilweise KI-gestützt überarbeitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Breitensee, Hütteldorfer Straße, Hanusch Krankenhaus... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Fertig gestelltes Wohnprojekt Ameisgasse Attraktive Wohnungen für Anleger und Eigennutzer Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen mit Geräten Vielfältige Wohnoptionen mit optimaler Raumaufteilung im bezugsfertigen Projekt Ameisgasse 28 / Karlingergasse 9 Zukunftsweisende Energieversorgung Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels Luftwärmepumpe Aktuell sind noch 4 Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar - Kaufpreis je Stellplatz für Eigennutzer € 41.000,- Endenergiebedarf: 44.40 weitere Informationen: Das Wohnprojekt besticht durch hochwertige und langlebige Ausstattung Einbauküchen mit AEG-Geräten Bodenbelag Parkettboden Eiche Elektrische Heizkörper in den Bädern Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Vollklimatisierung nur in den Dachgeschoß-Wohnungen Großzügige Gemeinschaftsterrasse Tiefgarage mit 16 Stellplätzen Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellräume im Untergeschoß Lage: Top Lage in Penzing mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung - U4 Hietzing in ca. 10 Minuten Fußweg - S-Bahn-Station Bahnhof Penzing S45 und S50 ca. 5 Minuten Fußweg Der Standort besticht durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hervorragende Infrastruktur. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten und neu gestalteten Straße. Dennoch sind die öffentlichen Verkehrsmittel etwa über die U4-Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie den Bahnhof Wien Penzing und die Schnellbahnstationen fußläufig zu erreichen. Auch die nächsten Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt gelangt man öffentlich in nur 30 Minuten. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars und Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso gut ist die Versorgung mit Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. In den nahen Erholungsgebieten wie den Steinhofgründen mit der Otto Wagner Kirche, dem Wienerwald oder dem Lainzer Tiergarten findet man Entspannung und Ruhe. Das Schloss Schönbrunn mit seinem herrlichen Park und das Technische Museum kann man zu Fuß bequem erreichen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik - mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 14. Bezirks in Wien - eine exklusive Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Diese erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 88,87 m² im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl und ist der perfekte Ort, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Highlight dieser Immobilie ist die gelungene Kombination aus stilvollem Design und durchdachter Funktionalität. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug und besticht durch eine offene Wohnküche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht - ideal für gesellige Abende und gemütliches Beisammensein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die moderne Erdwärmeheizung für nachhaltigen und effizienten Komfort sorgt. Ein besonderes Plus sind die vielfältigen Freiflächen: Sie können die Sonne auf Ihrem Balkon, der Loggia oder der großzügigen Terrasse genießen und dabei den Blick ins Grüne oder die Stadt schweifen lassen. Der Nordbalkon beziehungsweise die Nordterrasse bieten zudem angenehme Kühle an warmen Tagen. Komfort wird hier großgeschrieben - ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihr neues Zuhause. Die moderne Ausstattung mit Dusche sowie Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch beste Verkehrsanbindungen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit in ganz Wien und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und die Universität befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung - alles fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis von 644.900,00 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer der lebenswertesten Stadtteile zu erfüllen und genießen Sie ein Zuhause, das keine Kompromisse eingeht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung in 1140 Wien! Ihr neues Leben wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <550m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <975m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <300m Straßenbahn <175m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WILLA - Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Das außergewöhnliche Wohnprojekt besticht durch seine unvergleichliche Lage am Wienerwald Im Zentrum steht das denkmalgeschützte Gasthaus "Alte Knödelhütte", das unter dem Namen "Knödel WILLA" mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten - der "Wander WILLA" und der "Wald WILLA". Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt. Endenergiebedarf: 45.30 weitere Informationen: Das exklusive Projekt liegt am Rande des Wienerwalds Ecke Glossystraße / Knödelhüttenstraße. Errichtet werden 3 Wohnhäuser mit insgesamt 13 Einheiten Wander Willa - Haus 1 Knödel Willa- Haus 2 Wald Willa - Haus 3 Für höchsten Wohnkomfort sorgen modernste technische Ausstattungen: Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken - vollautomatisch und umweltschonend. Eine Photovoltaikanlage gewährleistet niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Im Innenbereich überzeugen Landhausdielen oder edles Fischgrätparkett sowie eine hochwertige Ausstattung, die sowohl zeitlose Eleganz als auch Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Die Terrassen sind mit Holzdielen versehen und Sonnenschutzkästen mit elektrisch gesteuerten Raffstores sorgen für optimalen Licht- und Hitzeschutz. Im Untergeschoß liegen 14 Tiefgaragen-Stellplätze, die Technikräume, Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Lage: Das WILLA Projekt besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Wienerwald, wo sich naturnahe Idylle und exklusive Wohnqualität harmonisch vereinen. Eingebettet in eine grüne Oase, erleben Sie hier ein unvergleichliches Gefühl von Ruhe und Geborgenheit - fernab vom städtischen Trubel und doch mit perfekter Anbindung an das urbane Leben Wiens. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Erholungsflächen - perfekt für alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Ob ausgedehnte Wanderungen zur Jubiläumswarte, anspruchsvolle Mountainbike-Touren auf der Franz-Karl-Fernsicht- oder Hameau-Strecke, oder entspannte Spaziergänge entlang des Wienflusswegs - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Laudon oder das Ernst-Fuchs-Museum sind in greifbarer Nähe. Für den Alltag stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung: Die Bushaltestelle 52A erreichen Sie bereits nach 70 Metern, ein Spar-Supermarkt liegt ca. 600 Meter entfernt, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die schnelle Verbindung zur U-Bahn und Schnellbahn in Wien Hütteldorf (ca. 3,1 km) gewährleistet Mobilität und Komfort. Diese exklusive Wohnlage verbindet das Beste aus beiden Welten: ein privates Refugium inmitten grüner Natur und gleichzeitig eine hervorragende städtische Infrastruktur. Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]