Dachgeschosswohnungen kaufen im Bezirk Wels-Land

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage von Buchkirchen erwartet Sie ein exklusives Wohnhaus mit nur drei Wohnungen - überschaubar, privat und spürbar hochwertig. Zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss und eine großzügige Penthouse-Wohnung im Obergeschoss bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume und attraktive Außenflächen. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter: privat, durchdacht und mit viel Platz für das Leben drinnen und draußen. Bereits die eigene Zufahrt mit Schrankenanlage unterstreicht den privaten und repräsentativen Charakter der Immobilie. Sie sorgt für ein hohes Maß an Exklusivität, Sicherheit und Privatsphäre und macht dieses Wohnobjekt zu einer besonderen Rarität. Auch die technische Ausstattung der Immobilie erfüllt höchste moderne Ansprüche. Die energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe trägt zu einem nachhaltigen Wohnkonzept und vergleichsweise niedrigen Betriebskosten bei. TOP 1 Gartenwohnung mit ca. 72,93 m² TOP 2 Gartenwohnung mit ca. 98,36 m² TOP 3 Penthousewohnung mit ca. 137,67 m² Wohnfläche (wird auf 180m² erweitert) Fertigstellung: Herbst/Winter 2026 Die Penthouse-Wohnung TOP 3 verfügt derzeit über 137,67 m² Wohnfläche und wird durch den Ausbau der überdachten Terrasse zu einem klimatisierten Wintergarten mit Kamin auf künftig rund 180 m² Gesamtwohnfläche erweitert - ein luxuriöses High-End-Highlight mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Eine exklusive Wohneinheit mit großzügigem, klar gegliedertem Grundriss und besonderem Wohnanspruch: weitläufiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit separater Speis bzw. Abstellraum 4 Schlafzimmer, eines davon mit elegantem Schrankraum 2 Badezimmer für komfortables Wohnen auf hohem Niveau Zwei Kamine für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre (1 Kamin im Haus und 1 Kamin im Wintergarten) ein modernes BUS-System zur intelligenten Steuerung von Beleuchtung und Jalousien über ein Smart Pad moderne Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zusätzlich 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz (Stellplatz 5) Niedrige Energiekosten durch modernsten Stand der Technik inkl. Luftwärmepumpe Exklusive eigene Zufahrt mit Schranke eine außergewöhnlich großzügige, rund 73,61 m² große Dachterrasse mit einem überdachten Bereich, der zu einem hochwertigen Wintergarten (Klimatisiert und mit Kamin) ausgebaut wird Die Terrasse ist sowohl direkt über den Wohnbereich als auch über eine zusätzliche Nebentreppe vom kleinen Eigengarten erreichbar. Sie schafft einen exklusiven privaten Freiraum für Lounge, Outdoor-Dining und entspannte Stunden - ein besonderes Wohngefühl mit Penthouse-Charakter. Symbolbilder Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Buchkirchen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde und die schnelle Erreichbarkeit von Wels, Marchtrenk, Eferding und Umgebung. Entfernungen & Erreichbarkeit: Wels: ca. 3 km Marchtrenk: ca. 1 km Linz: ca. 20 km Gute Anbindung an die Autobahn Wels und Marchtrenk Eferding / Scharten: gute Anbindung über Landesstraßen Buslinie 664: Wels - Buchkirchen - Scharten - Fraham - Eferding Bahnhöfe Wels, Marchtrenk und Haiding in der Umgebung Nahversorgung & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten in der Region Schulen und Kinderbetreuung gut erreichbar Medizinische Versorgung und Gastronomie im nahen Umfeld Arbeitsplätze im Zentralraum Wels / Marchtrenk / Linz gut angebunden Freizeit & Familie: Spazierwege, Radfahren und Natur direkt vor der Haustür Familienfreundliches Umfeld Neue Freizeitanlage in Buchkirchen geplant bzw. berichtet: über 5.000 m² mit Pumptrack, Funcourt und Kletterangeboten Ideal für alle, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit verbinden möchten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage von Buchkirchen erwartet Sie ein exklusives Wohnhaus mit nur drei Wohnungen - überschaubar, privat und spürbar hochwertig. Zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss und eine großzügige Penthouse-Wohnung im Obergeschoss bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume und attraktive Außenflächen. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter: privat, durchdacht und mit viel Platz für das Leben drinnen und draußen. Bereits die eigene Zufahrt mit Schrankenanlage unterstreicht den privaten und repräsentativen Charakter der Immobilie. Sie sorgt für ein hohes Maß an Exklusivität, Sicherheit und Privatsphäre und macht dieses Wohnobjekt zu einer besonderen Rarität. Auch die technische Ausstattung der Immobilie erfüllt höchste moderne Ansprüche. Die energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe trägt zu einem nachhaltigen Wohnkonzept und vergleichsweise niedrigen Betriebskosten bei. TOP 1 Gartenwohnung mit ca. 72,93 m² TOP 2 Gartenwohnung mit ca. 98,36 m² TOP 3 Penthousewohnung mit ca. 137,67 m² Wohnfläche (wird auf 180m² erweitert) Fertigstellung: Herbst/Winter 2026 TOP 1 Gartenwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Eigengarten Auf ca. 72,93 m² Wohnfläche in Schlüsselfertiger Ausführung überzeugt der kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit Zwei Schlafzimmern, Bad und praktischer Abstellraum und dem offenen Wohn- Essbereichbereich, dieser öffnet sich direkt zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und zum umliegenden privaten Gartenbereich mit insgesamt ca. 66,89 m² - ideal für entspannte Stunden im Freien, sonnige Nachmittage und gemütliches Wohnen mit eigenem Grün 2 Stellplätze (Stellplatz 1 und 2) Niedrige Energiekosten durch modernsten Stand der Technik inkl. Luftwärmepumpe Exklusive eigene Zufahrt mit Schranke Perfekt für Menschen, die kompakt und dennoch hochwertig wohnen möchten: Paare, kleine Familien oder Anleger finden hier ein schlüsselfertiges Zuhause mit klarem Grundriss, sonniger Terrasse, eigenem Garten und jenem Freiraum, der Wohnen in Buchkirchen besonders lebenswert macht. Symbolbilder Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Buchkirchen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde und die schnelle Erreichbarkeit von Wels, Marchtrenk, Eferding und Umgebung. Entfernungen & Erreichbarkeit: Wels: ca. 3 km Marchtrenk: ca. 1 km Linz: ca. 20 km Gute Anbindung an die Autobahn Wels und Marchtrenk Eferding / Scharten: gute Anbindung über Landesstraßen Buslinie 664: Wels - Buchkirchen - Scharten - Fraham - Eferding Bahnhöfe Wels, Marchtrenk und Haiding in der Umgebung Nahversorgung & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten in der Region Schulen und Kinderbetreuung gut erreichbar Medizinische Versorgung und Gastronomie im nahen Umfeld Arbeitsplätze im Zentralraum Wels / Marchtrenk / Linz gut angebunden Freizeit & Familie: Spazierwege, Radfahren und Natur direkt vor der Haustür Familienfreundliches Umfeld Neue Freizeitanlage in Buchkirchen geplant bzw. berichtet: über 5.000 m² mit Pumptrack, Funcourt und Kletterangeboten Ideal für alle, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit verbinden möchten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage von Buchkirchen erwartet Sie ein exklusives Wohnhaus mit nur drei Wohnungen - überschaubar, privat und spürbar hochwertig. Zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss und eine großzügige Penthouse-Wohnung im Obergeschoss bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume und attraktive Außenflächen. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter: privat, durchdacht und mit viel Platz für das Leben drinnen und draußen. Bereits die eigene Zufahrt mit Schrankenanlage unterstreicht den privaten und repräsentativen Charakter der Immobilie. Sie sorgt für ein hohes Maß an Exklusivität, Sicherheit und Privatsphäre und macht dieses Wohnobjekt zu einer besonderen Rarität. Auch die technische Ausstattung der Immobilie erfüllt höchste moderne Ansprüche. Die energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe trägt zu einem nachhaltigen Wohnkonzept und vergleichsweise niedrigen Betriebskosten bei. TOP 1 Gartenwohnung mit ca. 72,93 m² TOP 2 Gartenwohnung mit ca. 98,36 m² TOP 3 Penthousewohnung mit ca. 137,67 m² Wohnfläche (wird auf 180m² erweitert) Fertigstellung: Herbst/Winter 2026 Die Gartenwohnung TOP 2 im Erdgeschoss mit ca. 98,36 m² überzeugt durch einen großzügigen, klar gegliederten Grundriss und viel Raum für komfortables Wohnen auf einer Ebene: Einen großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich als zentralen Lebensmittelpunkt Drei Schlafzimmer als angenehme Rückzugsbereiche Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC Eine praktische Garderobe und ein zusätzlicher Abstellraum für Ordnung im Alltag 2 Stellplätze ( Stellplatz 3 und 4) Niedrige Energiekosten durch modernsten Stand der Technik inkl. Luftwärmepumpe Exklusive eigene Zufahrt mit Schranke Die ca. 17,65 m² große, einladende Sonnenterrasse geht direkt in den privaten Gartenbereich über und schafft gemeinsam eine großzügige Außenfläche von insgesamt ca. 61,60 m² inkl. Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Momente und Wohnen mit spürbar mehr Freiraum. Ein idealer Freiraum für Frühstück in der Sonne, gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im eigenen Grün - für ein besonderes Wohngefühl mitten in Buchkirchen. Symbolbilder Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Buchkirchen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde und die schnelle Erreichbarkeit von Wels, Marchtrenk, Eferding und Umgebung. Entfernungen & Erreichbarkeit: Wels: ca. 3 km Marchtrenk: ca. 1 km Linz: ca. 20 km Gute Anbindung an die Autobahn Wels und Marchtrenk Eferding / Scharten: gute Anbindung über Landesstraßen Buslinie 664: Wels - Buchkirchen - Scharten - Fraham - Eferding Bahnhöfe Wels, Marchtrenk und Haiding in der Umgebung Nahversorgung & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten in der Region Schulen und Kinderbetreuung gut erreichbar Medizinische Versorgung und Gastronomie im nahen Umfeld Arbeitsplätze im Zentralraum Wels / Marchtrenk / Linz gut angebunden Freizeit & Familie: Spazierwege, Radfahren und Natur direkt vor der Haustür Familienfreundliches Umfeld Neue Freizeitanlage in Buchkirchen geplant bzw. berichtet: über 5.000 m² mit Pumptrack, Funcourt und Kletterangeboten Ideal für alle, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit verbinden möchten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Geräumige ruhige und helle Wohnung - ein Traum für Singles, Pärchen und Klein-Familien! Hier können Sie ungestört Ihr Leben genießen! Sie werden die Anwesenheit von Nachbarn kaum spüren, da die Wohnung ganz oben im dritten Stock ist und rundherum Außenwände sind! Absolute Rarität am Immobilienmarkt!!!! Mit einem Frühstück auf dem Balkon fängt der Tag in dieser Wohnung schon wunderbar an! Das Wohnzimmer mit ihrer großen Fensterfront und die Küche mit Terrassentür zum Balkon lassen das Licht und die Helligkeit in die Räume fließen. Die eingebauten Spots an der Decke verleihen der Küche und dem Esszimmer eine besondere Gemütlichkeit. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf die 77 m² große Dachterrasse, die über der Wohnung liegt. Über den Dächern können Sie so richtig abschalten und den Alltagsstress vergessen: Auf der Terrasse können Sie einen unverbauten Blick in die Berge und in die Umgebung genießen! Wenn Sie sich frei fühlen wollen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Sie finden einen überdachten Sitzbereich sowie eine Hütte, die viel Verstauungsmöglichkeiten bietet. Es ist aber auch noch genügend Platz zum Toben für Kinder frei. Vielleicht möchten Sie Gemüse ziehen? Auch dafür finden Sie genügend Platz - hier kommt Jung und Alt auf seine Kosten. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Tanken Sie morgens, mittags und abends Sonne und somit Energie oder nach einem anstrengenden Arbeitstag abschalten und den Sonnenuntergang in all seinen Farben bewundern! Ein Kellerabteil sowie ein Radraum runden das Angebot ab. Der Zugang bis zum ersten Stock ist barrierefrei möglich, die weiteren Stockwerke sind über Treppen erreichbar. Aufgrund der besonderen Bauweise erreichen Sie den dritten Stock zu Fuß auf kurzem Weg!!! Da kein Lift vorhanden ist, sind die Betriebskosten gering gehalten. Highlights: • Wohnfläche ca. 73 m² • Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC • Dachterrasse ca. 77 m² • Balkon ca. 2,5 m² • 1 KFZ-Tiefgaragenplatz, weitere Parkmöglichkeiten in greifbarer Umgebung Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Wohnzimmer ca. 21 m² • Küche-Esszimmer ca. 9 m² • Schlafzimmer ca. 14,7 m² • Kinderzimmer ca. 12 m² • Badezimmer ca. 4 m² • WC ca. 1,5 m² • Vorraum ca. 3 m² • Flur ca. 6,3 m² Kauf - Gegenkauf - Tausch: Der Verkäufer wäre im Zuge des Verkaufes dieser Wohnung an dem Kauf einer kleinen Wohnung im Raum Wels, Wels-Land, Linz, Linz-Land interessiert. Wohnungsgröße ca. 50 qm, 1-2 Zimmer, VP ca. 160.000 €. Sind Sie Besitzer von einer passenden Wohnung? Sollte der Verkäufer Ihre Wohnung kaufen, so nehmen Sie hiermit zur Kenntnis, dass von Ihnen hier eine Vermittlungsprovision von 3 % zzgl. MWST an Remax gezahlt werden muss. Wertsteigerung durch Sanierungsmaßnahmen!!! Für Frühling 2026 sind in der Wohnanlage Sanierungsmaßnahmen geplant: Fassadenplatten werden gereinigt oder neu gefärbt, Treppenhaus-Verglasungen und -aufgänge erneuert, Erneuerung/Schaffung von Gehwegen, Verbesserung der Beleuchtung in der Tiefgarage, Schaffung von Grünflächen etc. Auf diese Wohnung entfallen nach Abschluss der Arbeiten ca. € 35.209,75 € - diese sind im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere Details zur Sanierung und Finanzierungsmöglichkeiten erfahren Sie im Zuge einer Besichtigung. Folgende Sanierungen wurden bereits getätigt: - Fenster und Eingangstüre getauscht ca. 2020 - Terrassendach und Fassade gedämmt ca. 2010 Da diese Sanierungen bereits getätigt wurden, werden Sie in dieser Wohnung kaum Einschränkungen während der neuen Sanierungsmaßnahmen verspüren! Lage & Infrastruktur: Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten und Hort ist in der selben Straße, Nahversorger, Banken, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich im Umkreis von 1 km. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 164,9 kWh/m2a, f Gee = 1.76 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 164.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmante, helle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse & Kaminofen Die gepflegte Dachgeschosswohnung vermittelt sofort ein warmes Wohngefühl: Auf rund 77m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichen Kaminofen und Zugang zur sonnigen Dach-Terrasse (ca. 9,18 m²). Gleich angrenzend befindet sich eine funktionale Küche mit praktischem Abstellraum, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC komplimentieren das Raumangebot. Besichtigungstermin sichern - klicken Sie auf den Link: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG [https://www.remax.at/de/3776-641#immobilienanfrageformular] Die Räume sind mit Parkett ausgelegt und profitieren durch die Dachflächenfenster (VELUX-Fenster) von viel Tageslicht — selbst unter den charakterlichen Dachschrägen wirkt die Wohnung offen und freundlich. Zubehör wie ein Kellerabteil und ein zugeordneter Stellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Insgesamt eine charmante Wohnung mit Charakter, ideal für alle, die eine ruhige, helle Wohnatmosphäre mit praktischem Grundriss suchen. Highlights: - Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht durch Dachfenster (2024 erneuert) - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche - Gemütlicher Kaminofen (dekorativ + zusätzliche Wärmequelle) - Parkettboden in den Wohnräumen — angenehme Atmosphäre - Bad mit Badewanne + Separates WC - Praktischer Abstellraum / Vorratsraum direkt neben der Küche - Ein zugeordneter überdachter Außenstellplatz und Möglichkeit für Starkstrom - 3. Stock (oberstes Geschoss) - Kein Lift - Gepflegter, bezugsfertiger Zustand - Gebäude wird aktuell saniert und erscheint 2026 im neuen Glanz (Vollwärmeschutz, Eingangsportal, ...) - Wertsteigerung auf Grund Sanierungsmaßnahmen - Kellerabteil inklusive - Gemeinschaftsräume (Fahrradraum, Abstellraum, Spielplatz, ...) - Tolle Infrastruktur Ruhige, begehrte Wohnlage in Thalheim bei Wels mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Stadt Wels sind schnell erreichbar. Hohe Wohnqualität in grüner Umgebung! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners [https://www.remax.at/de/immobilien/online-schnellbewertung? rxof=39347] | [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese stilvoll sanierte Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnambiente mit modernem Komfort und einer ruhigen Lage. Auf rund 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche – bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde vor rund 1,5 Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Neue Böden, ein modernes Badezimmer, separates WC sowie hochwertige, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für ein besonders ruhiges Wohngefühl ohne darüberliegende Nachbarn und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Schwedenofen verleiht der Wohnung zusätzlich eine warme und gemütliche Atmosphäre. Praktische Nebenflächen wie ein Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden bieten wertvollen Platz für Alltag und Aufbewahrung. Ein zugeordneter Freistellplatz direkt am Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Die attraktive Lage in Lambach überzeugt mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig erreichen Sie Wels und Vöcklabruck in kurzer Fahrzeit. HIGHLIGHTS: • Umfassend saniert & sofort bezugsbereit • Neuwertige Fenster inkl. Rollläden • Küche bereits im Kaufpreis enthalten • Kellerabteil & zusätzlicher Stauraum • Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus Entdecken Sie die Vorzüge dieser Wohnung vor Ort – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen und Besichtigungen: Marion Kohlross Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

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Die südlich ausgerichtete Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 86,91m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Eine Loggia mit 15,94m², ein Kellerabteil und 2 Tiefgaragenplätze inklusive! Unsere Topausstattung: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung, Deckenkühlung in den DG-Wohnungen, großflächige Verglasungen mit Schiebetüren für besonders helle Räume, Badfenster - untere Glasfläche satiniert, elektrisch bedienbare Außenraffstores, Glasfaserinternet im Haus, Videogegensprechanlage, großzügige Loggien und Terrassen, hochwertiges Feinsteinzeug als Terrassenbelag, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Echtholzböden und hochwertige Keramikbeläge, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Paketabgabestation, Errichtungen mit regionalen Betrieben und Handwerkern uvm. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt], Oliver Gassenbauer: [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <350m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.350m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <375m Universität <1.050m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <3.550m Sonstige Bank <450m Geldautomat <900m Post <25m Polizei <375m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <3.675m Bahnhof <1.275m Flughafen <3.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer attraktiven Wohngemeinde für die im Großraum Wels tätigen Menschen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Lebens: Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Verkehrsanbindungen und vieles mehr. Architektur & Konzept Das Projekt besteht aus zwei eigenständigen Häusern: Haus A mit drei Wohneinheiten auf drei Ebenen (inkl. Penthouse) Haus B mit lediglich zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang Die Architektur verbindet moderne, klare Linien mit funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie ein Maximum an Wohnkomfort, Licht und Privatsphäre bietet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der kleinen Eigentümerstruktur, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft – fernab von großen Wohnanlagen. Wohnqualität & Ausstattung„Thalblick“ steht für zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Technik und hochwertiger Ausstattung: Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnräumen3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad/WCModerne Sanitärausstattung mit Badewanne und Markenarmaturen Lage & Umgebung Die Marktgemeinde Thalheim bei Wels zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wels. Sie profitieren von: perfekter Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung) hervorragender Verkehrsanbindungnur ca. 5 Minuten ins Zentrum von Welsruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Lebensqualität Haus B – Top 1 als charmante Gartenwohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlich großen Außenbereich und bietet somit idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare: Besonderheiten der Wohnung Wohnnutzfläche von ca. 88,6 m² Effizient geplanter Grundriss mit optimaler Raumnutzung – perfekt für modernes Wohnen. Drei Schlafzimmer Ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste – vielseitig nutzbar und gut geschnitten. Heller Wohn-/Essbereich (ca. 27,1 m²) Offenes Wohnen mit direktem Zugang zum Balkon und Garten – schafft ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl. Großzügiger Eigengarten (ca. 347,8 m²) Absolutes Highlight: weitläufige Grünfläche mit viel Platz für Erholung, Spielen oder Gartenliebhaber – selten in dieser Dimension. Sonniger Balkon (ca. 17,0 m²) Perfekt für gemütliche Stunden im Freien und als Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Funktionales Badezimmer Praktisch geplant und ideal für die Bedürfnisse einer Familie.2 Stk. KFZ-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert Die Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben Moderne, energieeffiziente Bauweise Nachhaltig, kosteneffizient und zukunftssicher im Betrieb. Weitere Detailinformationen, Projektfolder und Pläne der einzelnen Einheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Anita Eder-Böhm Geschäftsführende Gesellschafterin Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer attraktiven Wohngemeinde für die im Großraum Wels tätigen Menschen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Lebens: Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Verkehrsanbindungen und vieles mehr. Architektur & Konzept Das Projekt besteht aus zwei eigenständigen Häusern: Haus A mit drei Wohneinheiten auf drei Ebenen (inkl. Penthouse) Haus B mit lediglich zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang Die Architektur verbindet moderne, klare Linien mit funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie ein Maximum an Wohnkomfort, Licht und Privatsphäre bietet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der kleinen Eigentümerstruktur, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft – fernab von großen Wohnanlagen. Wohnqualität & Ausstattung„Thalblick“ steht für zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Technik und hochwertiger Ausstattung: Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnräumen3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad/WCModerne Sanitärausstattung mit Badewanne und Markenarmaturen Lage & Umgebung Die Marktgemeinde Thalheim bei Wels zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wels. Sie profitieren von: perfekter Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung) hervorragender Verkehrsanbindungnur ca. 5 Minuten ins Zentrum von Welsruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Lebensqualität Haus B – Top 2 überzeugt als attraktive Gartenwohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein außergewöhnlich großes Grundstück – ideal für Familien und Naturliebhaber: Besonderheiten der Wohnung Wohnnutzfläche von ca. 88,6 m² Effizient gestalteter Grundriss mit optimaler Nutzung der vorhandenen Fläche – kompakt und gleichzeitig großzügig. Drei gut geschnittene Schlafzimmer Perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste – vielseitig nutzbar und angenehm angeordnet. Heller Wohn-/Essbereich (ca. 27,1 m²) Offenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zum Balkon und in den Garten – sorgt für ein modernes, freundliches Wohnambiente. Außergewöhnlich großer Eigengarten (ca. 463,1 m²) Ein absolutes Highlight: weitläufige Grünfläche mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder Gartenprojekte – selten in dieser Größenordnung. Sonniger Balkon (ca. 16,1 m²) Ideal für entspannte Stunden im Freien und als Erweiterung des Wohnbereichs. Praktischer Eingangs- und Garderobenbereich Gut strukturierter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraum. Durchdachte Nebenräume Separates WC sowie ein kombinierter Hauswirtschafts- und Abstellraum (HWR/AR) bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Funktionales Badezimmer Optimal geplant für die Bedürfnisse einer Familie.2 Stk. KFZ-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert Die Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben Moderne, energieeffiziente Bauweise Nachhaltig, kosteneffizient und zukunftssicher im Betrieb. Weitere Detailinformationen, Projektfolder und Pläne der einzelnen Einheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Anita Eder-Böhm Geschäftsführende Gesellschafterin Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer attraktiven Wohngemeinde für die im Großraum Wels tätigen Menschen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Lebens: Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Verkehrsanbindungen und vieles mehr. Architektur & Konzept Das Projekt besteht aus zwei eigenständigen Häusern: Haus A mit drei Wohneinheiten auf drei Ebenen (inkl. Penthouse) Haus B mit lediglich zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang Die Architektur verbindet moderne, klare Linien mit funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie ein Maximum an Wohnkomfort, Licht und Privatsphäre bietet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der kleinen Eigentümerstruktur, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft – fernab von großen Wohnanlagen. Wohnqualität & Ausstattung„Thalblick“ steht für zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Technik und hochwertiger Ausstattung: Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnräumen3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad/WCModerne Sanitärausstattung mit Badewanne und Markenarmaturen Lift im Haus für barrierearmen Zugang Lage & Umgebung Die Marktgemeinde Thalheim bei Wels zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wels. Sie profitieren von: perfekter Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung) hervorragender Verkehrsanbindungnur ca. 5 Minuten ins Zentrum von Welsruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Lebensqualität Haus A – Top 2 ist die ideale Wahl für alle, die eine großzügige Neubauwohnung mit viel Außenfläche suchen und dabei nicht auf die Vorteile einer modernen, energieeffizienten Bauweise verzichten möchten. Besonderheiten – Haus A Top 2Diese großzügig geschnittene Familienwohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Wohnkomfort, Raumangebot und außergewöhnlich viel Freifläche: Großzügige Wohnfläche von ca. 102 m² Perfekt durchdachter Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Drei Schlafzimmer Viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste – seltene Größe im Neubausegment. Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 33,5 m²) Offenes Wohnen mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Außergewöhnlich großer Eigengarten (ca. 213 m²) Ein echtes Highlight: viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen – nahezu Einfamilienhaus-Feeling. Sonniger Balkon (ca. 16,9 m²) Ideale Ergänzung zum Garten – perfekt für Frühstück, Abendsonne oder gemütliche Stunden im Freien. Durchdachte Nebenräume Separates WC, Kellerabteil, Abstellraum sowie funktionales Badezimmer sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort.2 Stk. Garagen-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert Die Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben Eigene Haustechnik in der Wohnung Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher – unabhängig, effizient und zukunftssicher. Kleine, exklusive Wohnanlage Nur 5 Einheiten im gesamten Projekt – ruhiges Wohnen mit hoher Privatsphäre. Weitere Detailinformationen, Projektfolder und Pläne der einzelnen Einheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Anita Eder-Böhm Geschäftsführende Gesellschafterin Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer attraktiven Wohngemeinde für die im Großraum Wels tätigen Menschen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Lebens: Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Verkehrsanbindungen und vieles mehr. Architektur & Konzept Das Projekt besteht aus zwei eigenständigen Häusern: Haus A mit drei Wohneinheiten auf drei Ebenen (inkl. Penthouse) Haus B mit lediglich zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang Die Architektur verbindet moderne, klare Linien mit funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie ein Maximum an Wohnkomfort, Licht und Privatsphäre bietet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der kleinen Eigentümerstruktur, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft – fernab von großen Wohnanlagen. Wohnqualität & Ausstattung„Thalblick“ steht für zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Technik und hochwertiger Ausstattung: Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnräumen3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad/WCModerne Sanitärausstattung mit Dusche und Markenarmaturen Lift im Haus für barrierearmen Zugang Lage & Umgebung Die Marktgemeinde Thalheim bei Wels zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wels. Sie profitieren von: perfekter Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung) hervorragender Verkehrsanbindungnur ca. 5 Minuten ins Zentrum von Welsruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Lebensqualität Haus A – Top 1 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem besonders großzügigen Eigengarten. Highlights der Wohnung Wohnnutzfläche: ca. 88,7 m²Großzügiger Wohn-/Essbereich mit 34,3 m²2 Schlafzimmer (ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste) Sonniger Balkon mit ca. 18,3 m²Privater Eigengarten mit ca. 104,2 m²Badezimmer + separates WC2 Garagenstellplätze im Kaufpreis inkludiert Die Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerraum Besonderheit Diese Wohnung vereint die Vorteile einer modernen Neubauwohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – dank großzügigem Garten und viel Privatsphäre. Weitere Detailinformationen, Projektfolder und Pläne der einzelnen Einheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Anita Eder-Böhm Geschäftsführende Gesellschafterin Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer attraktiven Wohngemeinde für die im Großraum Wels tätigen Menschen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Lebens: Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Verkehrsanbindungen und vieles mehr. Architektur & Konzept Das Projekt besteht aus zwei eigenständigen Häusern: Haus A mit drei Wohneinheiten auf drei Ebenen (inkl. Penthouse) Haus B mit lediglich zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang Die Architektur verbindet moderne, klare Linien mit funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie ein Maximum an Wohnkomfort, Licht und Privatsphäre bietet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der kleinen Eigentümerstruktur, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft – fernab von großen Wohnanlagen. Wohnqualität & Ausstattung„Thalblick“ steht für zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Technik und hochwertiger Ausstattung: Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnräumen3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad/WCModerne Sanitärausstattung mit Badewanne, Dusche und Markenarmaturen Lift im Haus für barrierearmen Zugang Lage & Umgebung Die Marktgemeinde Thalheim bei Wels zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wels. Sie profitieren von: perfekter Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung) hervorragender Verkehrsanbindungnur ca. 5 Minuten ins Zentrum von Welsruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Lebensqualität Haus A – Top 3 ist die ideale Wahl für alle, die eine großzügige Neubauwohnung mit viel Außenfläche suchen und dabei nicht auf die Vorteile einer modernen, energieeffizienten Bauweise verzichten möchten. Besonderheiten – Haus A Top 3 – Penthouse Diese hochwertig geplante Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine außergewöhnliche Außenfläche und ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Wohnen: Großzügige Wohnnutzfläche von ca. 133 m² Viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch – optimal aufgeteilte Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Drei gut geschnittene Schlafzimmer Ideal für Familie, Homeoffice oder Gästezimmer – flexibel nutzbar und ruhig gelegen. Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²) Offenes, großzügiges Wohnen mit direktem Zugang zum Balkon – perfekt für gesellige Abende und ein modernes Wohnambiente. Außergewöhnlich große Balkonfläche (ca. 81,9 m²) Ein echtes Highlight: viel Platz für Lounge, Essbereich und Outdoor-Leben – erweitert den Wohnraum ins Freie. Modernes Badezimmer + zusätzliches Juniorbad Mehr Komfort im Alltag durch zusätzliche Sanitärflächen – ideal für Familien. Großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich (ca. 19,5 m²) Repräsentativer Empfang mit viel Stauraum – selten in dieser Größe. Durchdachte Nebenräume Separates WC, Abstellraum (AR) und zusätzliche Speis bieten hohen Alltagskomfort und optimale Organisation. Eigener Abstellraum im Erdgeschoss (ca. 7,2 m²) Zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung – praktisch und vielseitig nutzbar.2 Stk. Garagen-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert Die Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben Moderne, energieeffiziente Bauweise Nachhaltig, zukunftssicher und kosteneffizient im Betrieb. Weitere Detailinformationen, Projektfolder und Pläne der einzelnen Einheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Anita Eder-Böhm Geschäftsführende Gesellschafterin Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]