Büro mieten in Wien 9.,Alsergrund

#Büro #Handel #Ordination #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 203 m² und hervorragender Sichtbarkeit im Erdgeschoß. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im medizinischen Bereich, als Ordination, Therapiezentrum oder Bürofläche. Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Terrasse mit ca. 44 m², die zusätzlichen Freiraum bietet – ideal für Pausenbereiche oder als ruhiger Rückzugsort. Das Objekt ist klimatisiert und bietet somit auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima - ein wesentlicher Vorteil für den Betrieb einer Ordination oder eines modernen Arbeitsplatzes. Bei Bedarf können Stellplätze zusätzlich angemietet werden, sodass eine komfortable Parksituation für Sie und Ihre Kunden gewährleistet werden kann. Die Kombination aus hervorragender Lage, großzügiger Fläche und optimaler Eignung für medizinische Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im 9. Bezirk. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um sich diese Rarität nicht entgehen zu lassen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #unbefristet

Multifunktionales, modernes Geschäftslokal/Büro/Ordination in repräsentativem Eckzinshaus in sehr guter Frequenzlage des 9. Bezirks Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein modernes, helles und multifunktional nutzbares Geschäftslokal/Büro/Ordination in sehr guter Frequenzlage des 9. Bezirks - Nähe Spitalgasse. Dieses ca. 347,39 m² große Geschäftslokal/Büro/Ordination besticht vor allem durch den variabel nutzbaren Grundriss, den guten Gesamtzustand sowie die sehr gute Infrastruktur-, Fußgeher- und Autofrequenzlage. Das Objekt selbst liegt im EG eines ca. im Jahre 1900 errichteten, gepflegten Jahrhundertwendeeckzinshauses und wurde bis vor kurzer Zeit als namhafter Fahrradstore genutzt und verfügt über einen straßenseitigen Eingang. Die Auslagefronten erstrecken sich über zwei (drei) Straßenzüge. Das Geschäftslokal/Büro verfügt derzeit über zwei getrennte Räume - auf Grund des Grundrisses sind aber unterschiedlichste Nutzungsvarianten und Abteilungen möglich. Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 40m²) kann in Abstimmung mit dem Vermieter ebenfalls zur Verfügung gestellt werden. Im Falle eines prinzipiellen Interesses an diesem vielfach nutzbaren Objekt hat der Vermieter seine grundsätzliche Gesprächsbereitschaft hinsichtlich der für den neuen Nutzungszweck notwendigen Änderungen, Adaptierungen, Umbauten, etc. zum Ausdruck gebracht - geplante Änderungen sind daher projektabhängig mit dem Vermieter abzuklären - daher befindet sich das Objekt derzeit im Zustand der letzten Rückstellung. Gewerberechtliche, ev. baurechtliche Bewilligungen sowie Betriebsanlagengenehmigungen etc. sind vom Mieter, entsprechend seines Gewerbes, auf eigenes Risiko und Kosten zu erwirken. Gerne kann das Objekt eine rechtlichen und technischen Prüfung durch den Mietwerber zu dessen Kosten unterzogen werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, U-Bahn-Nähe City gut erreichbar, etc. Beste öffentliche Verkehrsanbindung (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, U6-Nähe, U2- Nähe) ist ebenfalls gegebendas AKH Wien, das "Alte AKH, der Campus der Universität Wien, die Wiener Privatklinik, das Privatspital Goldenes Kreuz sind umliegend gelegen360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ93J Raumaufteilung und Ausstattung:• Geschäftslokal/Büro mit einem straßenseitigen Eingangsbereich • umlaufendes Geschäftslokal - ev. abtrennbar - orientiert nach drei Straßenfronten • zusätzlicher großer Raum • EDV/Serverraum • 2 getrennte WCs und ein Pissoir mit vorgelagertem Sanitärbereich mit Handwaschbecken • Stiegenabgang zur ca. 40 m² großen Lagerfläche/Kellerfläche • Plan Soll-/Ist-Zustand konnte nicht geprüft werden• moderne Portalverglasungen • moderne Verkabelung und Technik • Industrieboden • abgehängte Deckenbeleuchtung • Belüftung • Gaszentralheizung• Energieausweis (HWB 135,2kWh/m²a, HWB-Klasse E, fGEE 1,29kWh/m²a lt. EA vom 23.12.2022) • Ein neuer Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von knapp 290 m² und hervorragender Sichtbarkeit im Erdgeschoß. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im medizinischen Bereich, als Ordination, Therapiezentrum oder Bürofläche. Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Terrasse mit ca. 83 m², die zusätzlichen Freiraum bietet – ideal für Pausenbereiche oder als ruhiger Rückzugsort. Das Objekt ist klimatisiert und bietet somit auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima - ein wesentlicher Vorteil für den Betrieb einer Ordination oder eines modernen Arbeitsplatzes. Bei Bedarf können Stellplätze zusätzlich angemietet werden, sodass eine komfortable Parksituation für Sie und Ihre Kunden gewährleistet werden kann. Die Kombination aus hervorragender Lage, großzügiger Fläche und optimaler Eignung für medizinische Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im 9. Bezirk. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um sich diese Rarität nicht entgehen zu lassen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Bürogebäude FRANCIS bildet das Herzstück des Althan Quartiers: Auf dem 2,4 Hektar großen Areal über dem Franz-Josefs-Bahnhof entsteht ein völlig neues und einzigartiges Stadtteilzentrum - mit Platz für Büros, Co-Working-Spaces, Gastronomie, Nahversorger, Geschäfte und Dienstleister sowie hochwertige Wohnungen, ein Hotel und eine Parkgarage. Grandiose Ausblicke auf die Stadt und Deckenhöhen bis zu 3,5 Metern verleihen den Räumen die Großzügigkeit und Eleganz historischer Bauten. Viele Büros bieten großzügige Außenflächen, Haustechnik nach dem neuesten Stand garantiert allen Komfort und ein Hochleistungs-Glasfasernetz sorgt für die digitale Vernetzung mit der ganzen Welt. FRANCIS ist nicht nur ein außergewöhnliches Landmark-Projekt, sondern auch ein attraktives Büro-Objekt in Toplage - und die einzige zentrumsnahe Büro-Immobilie in dieser Größenordnung: Mit acht Bürogeschoßen und ca. 47.700 m2 Büronutzfläche bietet FRANCIS zentrale, moderne Office Spaces in Citynähe. Zahlreiche flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600 m2 ermöglichen verschiedenste Bürokonzepte. Die benachbarte Parkgarage ist über die Plaza zu erreichen und bietet rund 580 PKW-Stellplätze für Mieter ebenso wie für Besucher. HIGHLIGHTS Flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600m2 Großzügige Außenflächen Büros, Gastronomie, Coworking, Fitness, Hotel Großartiger Ausblick über Wiens historische Gassen Teilbare Regelgeschossflächen von ca. 5.600m2 in 4 Mieteinheiten DGNB Gold (Vorzertifikat) 660 PKW Stellplätze für Mieter und Besucher: € 235,00 brutto / Monat / Stellplatz € 335,00 brutto / Monat / fixer Stellplatz AUSSTATTUNG Teppichboden EDV Verrohrung über Bodendosen Anschlüsse für eine Teeküche Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m Kühlung mittels Kühlbalken Mechanische Be- und Entlüftung Doppelboden Außenliegender Sonnenschutz Nachhaltige Bauweise (ÖGNI Gold vorzertifiziert) Terrassen attraktive Außenbereiche Miete Terrasse: EUR 4,00 - EUR 6,00/m² Lagerflächen: MP € 9,00/m², BK € 2,25/m² Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche (ca. 6% Allgemeinflächenaufschlag).... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von knapp 85 m² und hervorragender Sichtbarkeit im Erdgeschoß. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im medizinischen Bereich, als Ordination, Therapiezentrum oder Bürofläche. Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Terrasse mit ca. 40 m², die zusätzlichen Freiraum bietet – ideal für Pausenbereiche oder als ruhiger Rückzugsort. Das Objekt ist klimatisiert und bietet somit auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima - ein wesentlicher Vorteil für den Betrieb einer Ordination oder eines modernen Arbeitsplatzes. Bei Bedarf können Stellplätze zusätzlich angemietet werden, sodass eine komfortable Parksituation für Sie und Ihre Kunden gewährleistet werden kann. Die Kombination aus hervorragender Lage, großzügiger Fläche und optimaler Eignung für medizinische Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im 9. Bezirk. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um sich diese Rarität nicht entgehen zu lassen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Bürogebäude FRANCIS bildet das Herzstück des Althan Quartiers: Auf dem 2,4 Hektar großen Areal über dem Franz-Josefs-Bahnhof entsteht ein völlig neues und einzigartiges Stadtteilzentrum - mit Platz für Büros, Co-Working-Spaces, Gastronomie, Nahversorger, Geschäfte und Dienstleister sowie hochwertige Wohnungen, ein Hotel und eine Parkgarage. Grandiose Ausblicke auf die Stadt und Deckenhöhen bis zu 3,5 Metern verleihen den Räumen die Großzügigkeit und Eleganz historischer Bauten. Viele Büros bieten großzügige Außenflächen, Haustechnik nach dem neuesten Stand garantiert allen Komfort und ein Hochleistungs-Glasfasernetz sorgt für die digitale Vernetzung mit der ganzen Welt. FRANCIS ist nicht nur ein außergewöhnliches Landmark-Projekt, sondern auch ein attraktives Büro-Objekt in Toplage - und die einzige zentrumsnahe Büro-Immobilie in dieser Größenordnung: Mit acht Bürogeschoßen und ca. 47.700 m2 Büronutzfläche bietet FRANCIS zentrale, moderne Office Spaces in Citynähe. Zahlreiche flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600 m2 ermöglichen verschiedenste Bürokonzepte. Die benachbarte Parkgarage ist über die Plaza zu erreichen und bietet rund 580 PKW-Stellplätze für Mieter ebenso wie für Besucher. HIGHLIGHTS Flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600m2 Großzügige Außenflächen Büros, Gastronomie, Coworking, Fitness, Hotel Großartiger Ausblick über Wiens historische Gassen Teilbare Regelgeschossflächen von ca. 5.600m2 in 4 Mieteinheiten DGNB Gold (Vorzertifikat) 660 PKW Stellplätze für Mieter und Besucher: € 235,00 brutto / Monat / Stellplatz € 335,00 brutto / Monat / fixer Stellplatz AUSSTATTUNG Teppichboden EDV Verrohrung über Bodendosen Anschlüsse für eine Teeküche Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m Kühlung mittels Kühlbalken Mechanische Be- und Entlüftung Doppelboden Außenliegender Sonnenschutz Nachhaltige Bauweise (ÖGNI Gold vorzertifiziert) Terrassen attraktive Außenbereiche Miete Terrasse: EUR 4,00 - EUR 6,00/m² Lagerflächen: MP € 9,00/m², BK € 2,25/m² Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche (ca. 6% Allgemeinflächenaufschlag).... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Augasse | Zwei separate Arbeitszimmer in 1090 Wien zu vermieten Zur Vermietung gelangen diese Büroräumlichkeiten in der Augasse, gegenüber der alten WU. Das Gebäude, Baujahr 1991 ist mit der U4/U6 Spittelau öffentlich sehr gut angebunden und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen für die Mittagspause einlädt. Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung und wird nach Erhalt umgehend nachgereicht. Eckdaten: ca. 32 m2 Nutzfläche3. Liftstock Zwei Arbeitszimmerseparater Zugang Toilettenbenützung sowohl im EG möglich; Alternativ bei einem im 3. OG angrenzenden Büro, das ebenfalls noch zur Vermietung steht. Konditonen: € 550, monatl. Miete (inkl. € 2,00 /m2 BK) zzgl. € 110, USt. GESAMT: € 660, Heizkosten: zzgl. € 1,40/m2 netto Garagen-Parkplätze sind ebenfalls vorhanden und können für jeweils € 150,- zzgl. 20% USt. monatl. angemietet werden! Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Mietgegenstandes. Das Büro wurde bereits geräumt und kann frei von Fahrnissen übernommen werden. Ablöse: ABLÖSEFREI! Kaution: 4 BMM Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.gesetzliche Rechtsgeschäftsvergebührung In Kooperation zwischen www.immo-gith.at und www.lageeins.com Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Luka Milivojevic, [E-Mail-Adresse entfernt]t oder [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert

Wir bieten sorgenfreie Arbeitsräume einem Büro in zentraler Lage in Wien an. Für die Vermietung fällt keine Maklerprovision an. Das Objekt ist teilweise ausgestattet , inklusive volleingerichteter Küche mit Geschirr und Besteck, Tee- und Kaffeeküche. Das Objekt besteht aus drei Haupträumen laut Lageplan mit 30 m2, 16 m2 und 17 m2. Der Mietpreis inkludiert eine professionelle Reinigung zweimal pro Monat. Zusätzlich wird der Kaffee- und Teebestand im Rahmen der Reinigung aufgefüllt - Verbrauchsmittel wie Klopapier und Spülmaschinen-Tabs werden ebenfalls zur Verfügung gestellt. High-Speed Internet (D-120MBIT) ist ebenfalls im Mietpreis inkludiert . Flexible Mietdauern sind nach Vereinbarung möglich. Die Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Zusatzleistungen) beträgt EUR 1390,- zzgl. USt. Mieter Innen müssen vorsteuerabzugsfähig sein. Unser Konzept präsentiert eine äußerst anpassungsfähige Bürolösung, ideal für sowohl kurzfristige als auch langfristige Mietzeiträume. Unser Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern eine kostengünstige und ressourcenschonende Option zu bieten, damit sie sich vollständig auf ihre Kernaktivitäten konzentrieren können. Kontaktiere uns gerne für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro

Entdecken Sie sorgenfreie Arbeitsräume in bester Wiener Lage. Unser Angebot umfasst ein Büro, inklusive einer vollausgestatteten Küche mit Geschirr und Besteck sowie einer gemütlichen Tee- und Kaffeeküche. Die Räumlichkeiten setzen sich aus einem großzügigen Hauptraum (35 m²) und einem Nebenraum (15 m²). Die Mietpreise sind transparent und beinhalten zahlreiche Annehmlichkeiten. Genießen Sie den Komfort einer professionellen Reinigung, die zweimal monatlich durchgeführt wird. Während dieser Reinigung wird nicht nur gründlich geputzt, sondern auch der Kaffee- und Teebestand aufgefüllt. Verbrauchsmittel wie Klopapier und Spülmaschinen-Tabs werden ebenfalls regelmäßig bereitgestellt. Das High-Speed Internet (D-120MBIT) ist bereits im Mietpreis inbegriffen. Unsere Flexibilität spiegelt sich auch in den Mietdauern wider, die nach Vereinbarung angepasst werden können. Die Gesamtmiete von EUR 1690,- zzgl. USt umfasst Betriebskosten, Heizkosten und alle genannten Zusatzleistungen. Mieter Innen müssen vorsteuerabzugsfähig sein. Unser Konzept bietet eine äußerst anpassungsfähige Bürolösung, die sowohl für kurzfristige Projekte als auch für langfristige Mietzeiträume geeignet ist. Unser Ziel ist es, Unternehmerinnen und Unternehmern eine kostengünstige und ressourcenschonende Option zu bieten, damit sie sich vollständig auf ihre Kernaktivitäten konzentrieren können. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie die perfekte Bürolösung, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #unbefristet

Direkt in der Fußgängerzone im Servitenviertel befindet sich dieses wunderschöne Stilaltbauhaus. Diese helle DG-Wohnung mit Terrasse ist zum Innenhof und zur Servitengasse gelegen. Vor der Haustüre wartet das mit vielen kulinarischen Angeboten belebte Servitenviertel. Gut geeignet ist diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung für Singles. Unbefristete Vermietung. Kombinutzung Wohnung/Büro möglich. Auch eine Anmietung als Büro möglich. Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei

OBJEKTBESCHREIBUNGIm 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, präsentiert sich das Vienna Competence Center als modernes Büro- und Forschungsgebäude in prominenter Lage – direkt gegenüber dem Allgemeinen Krankenhaus. Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einer großzügigen, verglasten Eingangshalle, einem barrierefreien WC sowie einem zentral nutzbaren Konferenzraum. Auf insgesamt fünf Ebenen verteilen sich Labor- und Büroflächen, die primär auf Unternehmen und Institutionen aus Forschung, Wissenschaft und dem Life-Science-Sektor ausgerichtet sind. Durch die Lage im Herzen der „medizinischen Forschungsmeile“ ist das Objekt besonders attraktiv für Mieter aus dem medizinischen Umfeld – wie etwa Ordinationen, Labore oder Gesundheitsdienstleister. Der neue Med Uni Campus Mariannengasse ist zudem nur wenige Schritte entfernt. Das Gebäude vereint somit hochwertige Infrastruktur für wissenschaftliche Einrichtungen mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Die zur Verfügung stehende Fläche im 4. Obergeschoss zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und einen klar strukturierten Grundriss aus. Die Fläche bietet einen einladenden Empfangsbereich, verschieden große Büro- und Besprechungsräume, eine Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen. Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich die Einheit gut an unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Terrassenflächen, die zusätzlichen Freiraum schaffen und sich ideal für Pausen oder Besprechungen eignen. Über die Hausverwaltung besteht zudem die Möglichkeit kostenfrei, einen 76m2 großen Seminarraum im 1. OG zu buchen. Die angeführten Betriebskosten verstehen sich inkl. der Heiz- und Kühlkosten.verfügbare Flächen: 4.OG - Top 1+2: ca. 866 m² (teilbar 366m²|500m²) 1.UG - Lagerfläche ca. 120m², Nettomiete 8,00€/m², BK: 6,44€/m²23 TG-Stellplätze für mtl. € 125,00AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICKRepräsentative Lobby mit großem Eingangsbereich Zwei Besprechungsräume Voll ausgestattete Teeküche Parkettboden Zugfreie Kühlung mittels Kühlbalken IT-Infrastruktur und EDV-Verkabelung Separate Sanitäranlagen Hauseigener Konferenzraum Zwei Personenlifteöffenbare Fenster Terrasse LAGE UND VERKEHRSANBINDUNGDie Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe bedeutender medizinischer und akademischer Einrichtungen wie dem St.Anna Kinderspital, dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), der Wiener Privatklinik sowie der Privatklinik Goldenes Kreuz. Das Umfeld bietet darüber hinaus eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch der Standort sowohl infrastrukturell als auch hinsichtlich Lebensqualität überzeugt. Dank der zentralen Lage im 9. Bezirk ist eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben: U-Bahn: Linie U6 – Stationen Alser Straße / Michelbeuern AKHStraßenbahn: Linien 5, 33, 37, 38, 41Alle Preisangaben verstehen sich netto pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #möbliert #ruhig

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1090 | 113m² | GESAMTMIETE EUR 2.287,- | 3,5 Zimmer | Ruhelage | U-Bahn "im Keller" Jeder kennt die drei wichtigsten Kriterien bei Immobilien: Lage, Lage und Lage! Diese Wohnung erfüllt gleich alle 3 dieser Kriterien. Zentral und direkt and der Grenze zum 1.Bezirk gelegen, mit perfekter öffentlicher Anbindung, in absoluter Ruhelage und dann auch noch mit Dachterrasse. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, einzig das DG-Zimmer erschließt sich über die Treppe im Wohnzimmer. Der Wohnraum verfügt über eine räumlich leicht abgetrennte Küche mit allen Gerätschaften, um gleich nach Ihrem Einzug die Lieblingsspeise zu kredenzen. Überhaupt wird der offene Wohnraum direkt unter dem Dach Ihr Lieblingsort werden. Dank der großzügigen Gestaltung lässt dieser fast alle Einrichtungswünsche zu. Die praktische Terrasse ist uneinsichtig und verführt zum abendliches Verweilen, um den Tag ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Ankleidezimmer. Vergessen Sie Platzsorgen um Ihre Kleidung und genießen Sie ab sofort Ihr Schlafzimmer aus dem Möbelkatalog! Im Badezimmer finden sich ein Doppelwaschtisch, eine Badewanne, der Waschmaschinenanschluss und ein praktisches Fenster. Die Toilette ist praktischerweise separat und mit einem Handwaschtisch ausgestattet. Das Zimmer im Dachgeschoss bietet sich ideal als Büro, kleine Bibliothek, Kreativraum oder als Gästezimmer an. Der perfekte Ort, um Ruhe zu finden oder ganz entspannt ein gutes Buch zu lesen. Raumaufteilung: - großzügiger Wohnbereich mit Terrasse - Schlafzimmer mit Schrankraum - weiters Zimmer (Büro, Gästezimmer, o.ä.) - separate Küche - Bad mit Wanne und Fenster - separate Toilette - Vorraum Ausstattung: - Parkett - Fliesen - möblierte Küche - Badezimmer mit Wanne Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]