Büro kaufen in 3571 Gars am Kamp
(Horn, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3571 Thunau
"Ruhiges Domizil mit geschütztem Innenhof"
€ 300.000,-
3571 Thunau am Kamp / 130m² / 4 Zimmer
€ 2.307,69 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Solides Haus mit großzügigem Grundstück und herrlichem Ausblick auf die Burg in Gars am Kamp Dieses 1920 massiv erbaute Haus, welches 2010 und 2020 komplett renoviert und auf die neuesten Maßstäbe der Zeit abgestimmt wurde liegt am Waldesrand von Thunau, wenige Meter von Gars am Kamp entfernt herrschaftlich auf einer Anhöhe mit Blick auf die berühmte Burg von Gars am Kamp. Das Haus selbst wurde massiv mit 40cm dicken Wänden errichtet und in den letzten Jahren wie Sie auf den Bildern sehen auf neustem Standard gebracht. Aber beginnen wir bei der Beschreibung der Liegenschaft. Das Anwesen erreichen Sie über eine naturbelassene, ansteigende Straße, die in einer ruhigen Sackgasse endet, so genießen Sie absolute Abgeschiedenheit und ungestörte Ruhe. Dadurch dass die Liegenschaft etwas erhöht auf einem Hügel eingebettet liegt wurde diese vom Jahrtausendhochwasser im Jahr 2024 gänzlich verschont . Das großzügige Grundstück der Liegenschaft ist so eingelegt dass die Einfriedung des Hauses mit Innenhof uneinsehbar angelegt ist. Das restliche Grundstück befindet sich hinter und neben dem Haus direkt an den Wald angrenzend und ist frei zugänglich auch wenn hier kein klassischer Bilderbuch-Garten direkt am Haus liegt, bietet die Liegenschaft viele andere überzeugende Vorzüge. Besonders hervorzuheben ist der charmante Innenhof, der mit seinem ganz eigenen Charakter besticht. Der Gartenbereich selbst befindet sich außerhalb des Hofs und ist nicht eingezäunt, wodurch eine besondere Verbindung zur umliegenden Natur entsteht, die ein idyllisches, naturnahes Erlebnis schafft. Am mit 2.790m² großen Grundstück angekommen hat man direkte Zufahrt zur neu errichteten Doppelgarage, welche auch direkt an das Haus angebunden wurde und über einen direkten Zugang verfügt. Das Haus wurde ebenerdig auf einer Etage ohne Keller errichtet und kann daher barrierefrei genutzt werden. Wenn wir den Zugang des Hauses auf der anderen Seite des Hauses über den Vorgarten erreichen, gelangt man in ein autarkes Nebengebäude, in welches man über einen eigenen Eingang, in den mindestens 30m² großen Raum gelangt, wo bereits ein Badezimmer mit Toilette vorbereitet ist und ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer Verwendung finden kann. Am Nebengebäude vorbei gelangen wir in das Herzstück der Liegenschaft dem Innenhof, welcher uneinsichtig, lichtdurchflutet und angenehme Atmosphäre verbreitet. Am hinteren Ende wird diese einzigartige Terrasse von einer wunderschön bewachsenen Felswand geschützt und verbindet flüssig darin die Natur rund um das Anwesen. Ab hier beginnt der Hauptwohnbereich des Hauses mit zentralem Zugang zum gemütlichen Wohnbereich mit eigenem Kamin und großen Fensterelementen mit Blick auf den Innenhof. Anschließend kommen wir linker Hand aus dem Vorraum in die Küche und der Speis sowie dem Zugang zur Doppelgarage. Rechter Hand, wo die Garderobe stationiert ist, kommen wir in ein Kinderzimmer/Büro, die separate Toilette, das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und am Ende des Flurs in das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe. Das Haus verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser, ein neues Gasbrennwertgerät für den Betrieb der Heizung und wie bereits erwähnt einen Holzkamin. 2010 wurde das Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade und Josko Fenstern neugestaltet. 2020 hat der jetzige Besitzer im Zuge der Herstellung der wunderschönen Doppelgarage sämtliche Wände, Böden und die gesamte Elektroinstallation neu errichten lassen. Das Badezimmer wurde auf den neuesten Standard umgerüstet und viele kleine charmante Details im Haus verändert. Die Liegenschaft gelangt durch einen geplanten Umzug des Besitzers zum Verkauf und ist unserer Meinung nach eine Rarität und Geheimtipp für Menschen, die die Natur lieben - jedoch auf nichts verzichten möchten. Die Region rund um das Objekt besticht durch die Umgebung mit Natur und durch die vorhandene Infrastruktur, welche in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergärten und Schulen sowie unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung lässt Sie nichts vermissen. Mit dem Zug gelangt man innerhalb einer Stunde direkt nach Wien. Horn ist in 10 Autominuten, Krems in 30 und Tulln in 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Grünen mit unschlagbarer Lebensqualität an einem wunderschönen und begehrten Platz im Kamptal. Der Preis NUR ? 300.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3571 Thunau
3571 Thunau am Kamp / 420m²
€ 950,- / m²
#Büro #Halle
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gewerbeobjekt in 3571 Thunau am Kamp mit bestehender Miet-Kauf-Option. Das Objekt überzeugt durch eine große Lagerhalle mit integrierter Büroeinheit. Dieses befindet sich direkt beim Bahnhof Gars/Thunau, was sowohl für den Personen- als auch für den Güterverkehr eine ausgezeichnete Erreichbarkeit garantiert. Der Bürotrakt ist ein Containerbau mit Fassade und besteht aus einem Büro mit ca. 30 m² sowie einer Sanitäranlage im Erdgeschoss sowie einem weiteren Büro mit ca. 45 m² im Obergeschoss, die beide mittels moderner Klimasplitgeräte beheizt und gekühlt werden. Zur Ausstattung zählt der Hallenkran, moderne Heiz- und Klimatechnik und eine eigene Photovoltaikanlage Die Lagerhalle besteht aus einer Haupthalle von etwa 330 m², die mit einem Hallenkran ausgestattet ist und mittels Gas-Infrarotstrahlern beheizt wird. Ergänzend stehen zwei separate Lagerräume zur Verfügung, deren Decken ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden können. Auf dem Hallendach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 17 k W, die zur Energieeinsparung und nachhaltigen Versorgung beiträgt. Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Thunau am Kamp der Marktgemeinde Gars am Kamp im Bezirk Horn und ist zugleich in die landschaftlich reizvolle Region des Waldviertels eingebettet, wobei die Nähe zur B34 für eine sehr gute regionale Anbindung sorgt. Durch die direkte Lage beim Bahnhof die funktionale Kombination von Büro- und Lagerflächen, eignet sich dieses Objekt besonders für Unternehmen, die einen flexiblen und gut erreichbaren Standort im Waldviertel suchen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Lagerhalle mit Büroeinheit – für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
