Anlageobjekte in 1180 Wien,Währing
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1180 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 4.983,33 / m²
Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Grünlage | 2 Zimmer | ca. 59 m² | Gepflegter Zustand In attraktiver Lage des 18. Bezirks präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche im 3. Stock eines sehr gut erhaltenen Wohnhauses. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Ruhelage und solider Bausubstanz macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sowie ein separates Schlafzimmer. Durch die nord-östliche Ausrichtung bleibt die Wohnung auch in den Sommermonaten angenehm kühl – ein klarer Vorteil im Dachgeschoss. Küche und Badezimmer wurden im Jahr 2012 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die hohe Rücklage von rund 285.000 Euro, die für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen eine solide Basis bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur sowie durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für alle, die eine solide Wohnung mit Potenzial in guter Wiener Lage suchen. Highlights auf einen Blick: Ca. 59 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung2 Zimmer (Wohn-/Essbereich + Schlafzimmer) Gepflegter Zustand Küche & Bad modernisiert (2012) Nord-Ost-Ausrichtung (angenehm kühl im Sommer) 3. Stock ohne Lift Gebäude Baujahr 1964 Sehr gepflegtes Haus Hohe Rücklage (ca. 285.000 €) Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
€ 2.900.000,-
1180 Wien / 322m²
€ 9.006,21 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Zum sofortigen Verkauf gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Der straßenseitige Gebäudeteil wurde im Jahre 1917 erbaut. Der Hoftrakt wurde im Jahre 1925 zweigeschossig errichtet und im Jahre 1929 um ein drittes Geschoss erweitert sowie ein Gebäudeteil hinten zugebaut. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.044 m², aufgegliedert in sechs Büroeinheiten mit gesamt ca. 558 m² sowie zwei Wohnungen mit ca. 322 m² Grundfläche. Das gesamte Zinshaus hat eine Bürowidmung. Ein Büro mit Garage ist noch bis zum 30. April 2026 befristet vermietet. Ab dem 1. Mai 2026 ist dieses Objekt bestandsfrei. Der aktuelle Leerstand beträgt ca. 92% mit ca. 963,40 m² Nutzfläche. Für das gesamte Haus inklusive Dachboden wurde bereits eine Baubewilligung mit einer Umwidmung von 50% der Büroflächen in Wohnnutzflächen eingereicht. Die Planung für den Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 322 m² Wohnnutzfläche und ca. 60 m² Terrassenfläche sieht eine geschmackvolle Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung vor. Der Bestand + derzeit Bürowidmung + Umwidmung von Büroflächen in Wohnnutzflächen (ca. 345 m²), Bürowidmung (ca. 400 m²), Garage (ca.135 m²) und Neubau Dachgeschoss (gewichtet ca. 353 m²) möglich + Gesamtfläche laut Einreichplanung ca. 1.280 m² (siehe Flächenaufstellung) + drei Geschosse inklusive Rohdachboden + sechs Büros mit ca. 558 m² Nutzfläche + zwei Wohnungen mit ca. 322 m² Nutzfläche + gesamt ca. 1044 m² Nutzfläche + zwei separate Stiegenhäuser im Innenhof + sieben Garagenplätze mit ca. 110 m² Nutzfläche, davon vier Stapel Parker + ein Abstellraum mit ca. 26 m² Nutzfläche + ein Lagerraum mit ca. 28 m² Nutzfläche + ein Büro mit ca. 58,60 m² Nutzfläche sowie eine ca. 22 m² große Garage sind noch bis zum 31. April 2026 befristet vermietet + fünf Büros und zwei Wohneinheiten mit ca. 477,40 m² Nutzfläche sowie vier Garagenplätze sind bestandsfrei Der Ertrag Laut Zinsliste beträgt der Jahreszinsertrag per 01.01.2026 ca. € 6.000,00 netto p.a. Das Potential + Baubewilligung Dachgeschossausbau in Einreichung + Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion + Aufstockung um ein drittes Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss + Errichtung von vier Wohneinheiten im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche sowie Balkone, Terrassen und Dachgarten im Ausmaß von ca. 61 m² Übersicht Altbestand und Neubau in Prozent-Anteilen: Altbestand: m² %-Anteil Garage 135,26m² 10,57% allgemeine Fläche EG 46,21m² 3,61% Bürofläche, EG, 1.OG, 2.OG 399,26m² 31,20% Wohnungen 1.OG und 2.OG 345,74m² 27,02% Summe Altbestand: 926,47m² 72,40% Neubau: Wohnungen, 3.OG und DG 353,27m² 27,60% Gesamtsumme: 1279,74m² 100,00% Verkehrsanbindung + U-Bahn-Linie U6 Alser Straße + Straßenbahn-Linien 43, 44 + Wiener Westbahnhof Die Wiener Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Lage und Infrastruktur Die ausgesprochen gute Lage dieser Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, zählt seit Jahren zu den florierenden und gefragten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Jörgerstraße und zur Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Erholung findet man im Sommer im Neuwaldegger- oder im Schafberg-Bad sowie im Winter in der Kunsteisbahn Engelmann - alle mit wunderbarem Blick über die Dächer Wiens. Legendär ist auch das 1914 errichtete Jörgerbad, welches das älteste bestehende Wiener Hallenbad ist und unter Denkmalschutz steht. Die weitläufigen Parkanlagen des Schwarzenberg-Parks in Neuwaldegg oder der Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein. Kulturell findet man im Wiener Metropol diverse Veranstaltungen und Konzerte. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 1600m²
€ 3.993,75 / m²
#Zinshaus
Eckzinshaus Nähe AKH zu verkaufen! Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein Eckzinshaus in guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die derzeitige Nutzfläche beträgt rd. 1.600m². Der Befristungsgrad liegt bei knapp 78%. Der Allgemeinzustand der Liegenschaft kann als sehr gut bezeichnet werden. Das Dachgeschoss wurde in den 80er Jahren ausgebaut, ein Personenlift sowie ein Lastenlift sind vorhanden. Die Liegenschaft kann als asset oder KG share deal erworben werden. Lage: Die Liegenschaft liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe des AKH Wien sowie der Medizinischen Universität Wien. Die gute Infrastruktur ist hervorzuheben. Eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn sowie diverse Strassenbahn und Buslinien ist hervorzuheben. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie uns unter [Email] . Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten im asset deal: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 57,92m² / 2 Zimmer
€ 8.385,70 / m²
#Balkon
Egal, ob erste eigene Single-Wohnung oder Domizil für ein junges Pärchen: Diese moderne Wohnung ist ein echtes Naturtalent und punktet mit Gemütlichkeit, gut durchdachtem Grundriss und vor allem einer tollen Lage beim Kutschkermarkt. Lebensmittelpunkt bildet das große, lichtdurchflutete Wohlfühl-Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur südseitigen Loggia. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, und in allen Zimmern begeistert ein Echtholz-Parkettboden aus Eiche mit durchgehender Fußbodenheizung. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Abstellraum samt WM-Anschluss ausgestattet. Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 445.596,-... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 1082m²
#Balkon #Terrasse
RARITÄT | TOPLAGE NÄHE KUTSCHKERMARKT | ZWEI EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN | KOMPLETTER HINTERTRAKT Zum Verkauf gelangt der komplette Hintertrakt eines exklusiven Stilaltbaus in repräsentativer Toplage nähe Aumannplatz. Das Objekt besteht aus sechs Altbau-Wohnungen und zwei exklusiven, soeben fertiggestellten Neubau-Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassen und Wienblick. Im Überblick: Gesamtfläche : ca. 1.082 m² Exklusiver, neuer Dachausbau ( Fertigstellung [Tel] ): ca. 261 m² (= Leerstand) : Top 25: ca. 142 m² mit ca. 44 m² Terrasse Top 26: ca. 119 m² mit ca. 54 m² Terrasse Altbestand: Wohnung Leerstand: ca. 321 m² Wohnungen befristet: ca. 131 m² Wohnungen unbefristet: ca. 368 m² Jahresertrag netto : € 45.243,72 Highlights des Objekts: repräsentative Liegenschaft jede Wohnung mit Grünblick Toplage - perfekte Infrastruktur, City-Nähe zwei perfekt geschnittene Traumwohnungen mit großzügigen Terrassen und Wienblick sowie mit hochwertigster Ausstattung neuer Lift zwei Garagenplätze Zukunftspotenzial der vermieteten Flächen Lage: Der exklusive Stilaltbau befindet sich im Herzen des 18. Bezirks, in City-Nähe. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar. U6-Währinger Straße-Volksoper Straßenbahnlinien 40, 41, 42 Autobuslinien 37A, 40A BILLA, SPAR, HOFER, BIPA, etc. Währinger Straße Kutschker Markt Aumannplatz denn´s Biomarkt Der Kauf wird als Share Deal abgewickelt: Kaufpreis auf Anfrage Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Lage: Toplage... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
Kompakte Anlegerwohnung nahe Kutschkermarkt
€ 210.000,-
1180 Wien / 40m² / 1,5 Zimmer
€ 5.250,- / m²
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines im Jahr 1998 errichteten Neubaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar. Die Einheit befindet sich in einem guten Gesamtzustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine ruhige Ausrichtung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der Wohnbereich ist effizient geschnitten und ermöglicht eine angenehme Kombination aus Wohnen und Schlafen. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug, einen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei der Mieter einen Auszug in Aussicht gestellt hat, wodurch sich mittelfristig sowohl Eigennutzung als auch Neuvermietung anbieten. Highlights: Ruhelage nahe Kutschkermarkt & Schubertpark Gepflegter Neubau (Baujahr 1998) Personenaufzug vorhanden Funktionale 1,5-Zimmer-Aufteilung Einbauküche inkludiert Fernwärme & Zentralheizung Aktuell vermietet 01/2028 Richtpreis: 210.000€ ohne USt! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 56,17m² / 2 Zimmer
€ 7.263,66 / m²
#Terrasse
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie einen direkten Zugang zum ruhigen Innenhof. Der Wohnbereich mit Ausgang zur privaten Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal, um den Außenbereich in den Alltag zu integrieren. Die Kombination aus funktionaler Planung und ruhiger Ausrichtung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard: Echtholzparkett im Wohnbereich, stilvolle Fliesen im Badezimmer sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein durchgehend angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Innenhof Über das Gebäude: Der hochwertige Neubau überzeugt durch eine klare Architektur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Projekt stehen weitere Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 55 m² bis 122 m² zur Verfügung. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden. Zur allgemeinen Nutzung: ✔ Innenhof mit Spielbereich ✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum Highlights auf einen Blick:✔ Private Terrasse mit direktem Zugang zum ruhigen Innenhof ✔ Funktionale Raumaufteilung ✔ Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme) ✔ Ruhige Lage mit guter Anbindung ✔ Nähe zu AKH, Med Uni und U6 ✔ Tiefgarage im Haus Kaufpreise: Eigennutzerpreis: EUR 408.000,- Anlegerpreis: EUR 374.312,- zzgl. 20 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 114,33m² / 4,5 Zimmer
€ 4.801,89 / m²
Top 5 im Hochparterre Zum Verkauf steht eine klassische Alt-Wiener Vorsorgewohnung (genutzt als Ordination) in zentraler Lage des 18. Bezirks. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 19.207,44 p.A. derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3,5% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des begehrten 18. Bezirks Währing, einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, gepflegten Gründerzeitbauten und hohem Grünanteil aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 40 und 41, welche eine schnelle Verbindung in Richtung Schottentor und damit ins Stadtzentrum bieten. Die U-Bahn-Station U6 Währinger Straße/Volksoper ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an das Wiener Schnellbahn- und U-Bahn-Netz. Entlang der Währinger Straße sowie in den Seitenstraßen finden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und zahlreiche kleine Fachgeschäfte. Der beliebte Kutschkermarkt, ein traditioneller Markt mit hochwertigen Lebensmitteln, Gastronomie und Wochenständen, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und stärkt die hohe Wohn- und Lebensqualität der Gegend. Der nahegelegene Türkenschanzpark, einer der schönsten Parks Wiens, bietet ausgedehnte Grünflächen, Laufstrecken, Spielplätze und Gastronomie. Für Kulturliebhaber ist auch die Volksoper Wien bequem zu Fuß zu erreichen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 130,42m² / 4,5 Zimmer
€ 5.520,63 / m²
Top 14 im Dachgeschoss Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete Dachgeschosswohnung in einem gepflegtem Stilaltbau in zentraler Lage des 18. Bezirks. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 25.220,64 p.A. derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3,5% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des begehrten 18. Bezirks Währing, einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, gepflegten Gründerzeitbauten und hohem Grünanteil aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 40 und 41, welche eine schnelle Verbindung in Richtung Schottentor und damit ins Stadtzentrum bieten. Die U-Bahn-Station U6 Währinger Straße/Volksoper ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an das Wiener Schnellbahn- und U-Bahn-Netz. Entlang der Währinger Straße sowie in den Seitenstraßen finden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und zahlreiche kleine Fachgeschäfte. Der beliebte Kutschkermarkt, ein traditioneller Markt mit hochwertigen Lebensmitteln, Gastronomie und Wochenständen, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und stärkt die hohe Wohn- und Lebensqualität der Gegend. Der nahegelegene Türkenschanzpark, einer der schönsten Parks Wiens, bietet ausgedehnte Grünflächen, Laufstrecken, Spielplätze und Gastronomie. Für Kulturliebhaber ist auch die Volksoper Wien bequem zu Fuß zu erreichen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 115,06m² / 4 Zimmer
€ 4.571,53 / m²
Top 3-4 im Erdgeschoß Zum Verkauf steht eine klassische Alt-Wiener Vorsorgewohnung (genutzt als Kindergarten) in zentraler Lage des 18. Bezirks. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 18.418,20 p.A. derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3,5% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des begehrten 18. Bezirks Währing, einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, gepflegten Gründerzeitbauten und hohem Grünanteil aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 40 und 41, welche eine schnelle Verbindung in Richtung Schottentor und damit ins Stadtzentrum bieten. Die U-Bahn-Station U6 Währinger Straße/Volksoper ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an das Wiener Schnellbahn- und U-Bahn-Netz. Entlang der Währinger Straße sowie in den Seitenstraßen finden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und zahlreiche kleine Fachgeschäfte. Der beliebte Kutschkermarkt, ein traditioneller Markt mit hochwertigen Lebensmitteln, Gastronomie und Wochenständen, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und stärkt die hohe Wohn- und Lebensqualität der Gegend. Der nahegelegene Türkenschanzpark, einer der schönsten Parks Wiens, bietet ausgedehnte Grünflächen, Laufstrecken, Spielplätze und Gastronomie. Für Kulturliebhaber ist auch die Volksoper Wien bequem zu Fuß zu erreichen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien,Währing / 38,12m² / 1,5 Zimmer
€ 5.220,36 / m²
Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß vereint eine durchdachte Raumstruktur mit einer gefragten Wohnlage im traditionsreichen 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Singles, Studierende sowie für Anleger, die eine kompakte Stadtwohnung mit nachhaltiger Vermietbarkeit suchen. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden öffentlichen Anbindung bietet diese Wohnung eine ideale Verbindung aus urbaner Lebensqualität, funktionaler Alltagstauglichkeit und langfristiger Standortqualität. Highlights auf einen Blick: Baujahr 1953 Angemessener Mietzins Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet. NETTO-Mietzins EUR ca. 500,- p.m. Befristeter Mietvertrag bis 30.11.20281-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß Attraktive Lage im beliebten 1180 Wien Kompakter und gut nutzbarer Grundriss Ideal für Singles, Studierende oder Anleger Wohn- und Schlafbereich effizient gestaltbar Einbauküche bereits vorhanden Badezimmer mit Badewannegepflegte Fliesen- und Laminatböden Gas-Etagenheizung mit individueller Steuerung Personenaufzug im Haus vorhanden Ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof Sehr gute Nahversorgung sowie umfassende soziale Infrastruktur Die Wohnung überzeugt mit einem stimmigen Wohnkonzept, das auf kompakter Fläche ein angenehmes und funktionales Zuhause schafft. Der großzügig angelegte Hauptraum lässt sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gestalten und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich praktisch in das Raumgefüge ein und ermöglicht einen sofortigen Bezug beziehungsweise eine rasche Weitervermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Auch das Umfeld dieser Liegenschaft spricht für sich: Die Lage im 18. Bezirk zählt zu den gefragten Wohnadressen Wiens und zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Bildungsinstitutionen. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch aus Verwertungssicht besonders interessant. Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen zu dieser attraktiven Wohnung und stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Erdgeschoßwohnung im Herzen von Währing. Hinweis: Im Exposé können visualisierte Darstellungen enthalten sein. Für diese Visualisierungen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die verwendeten Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 197,5m² / 2 Zimmer
€ 3.792,41 / m²
#renovierungsbedürftig
Dieses Geschäftslokal im 18. Wiener Gemeindebezirk bietet mit 197,5 m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite. Das Objekt liegt zwischen den U-Bahnstationen U6 Nussdorferstraße und Währinger Straße/Volksoper und ist seit Jahrzehnten erfolgreich als Gastronomielokal "Anton Frank" vermietet - ein uriges Wiener Original mit Barbetrieb und Hausmannskost, das bei Studierenden und Literaten beliebt ist. Der Kaufpreis beträgt 749.000 € mit Betriebskosten von 550 €. Das gut erhaltene Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und verfügt über einen großen, offenen Gastraum mit Schank, eine Küche und zwei WCs. Zusätzlich gehören ein direkt begehbarer Lagerkeller mit 139 m² sowie eine Doppelgarage zum Objekt. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Optional kann eine renovierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit ca. 16 m² im selben Gebäude angemietet werden, die sich für die Unterbringung von Mitarbeiter: innen eignet.... [Mehr]
