Anlageobjekte in 1160 Wien,Ottakring
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HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG NÄHE U6!
€ 395.000,-
1160 Wien / 84,84m² / 3 Zimmer
€ 4.655,82 / m²
Im 4. Obergeschoß eines 1964 errichteten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug befindet sich diese 3 Zimmer Wohneinheit und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85m2. Es ist eine ideale Wahl, wenn man eine hochwertige, gut geschnittene Wohnung sucht. Perfekt für den Eigenbedarf oder als lukrative Wertanlage zur Vermietung. Die südseitige geräumige Wohnküche mit ca. 38m2 bietet reichlich Platz und ist mit der modernen Einbauküche ein echter Blickfang! Das hofseitig gelegene Schlafzimmer mit ca. 20m2 bietet eine absolute Ruhelage. Aufteilung: Wohnküche 38m2 Zimmer 1 20m2Zimmer 2 15m2Bad 6,5m2Vorraum 4m2Abstellraum 2,5m2Merkmale: perfekte Raumaufteilung Parkettboden / Fliesen Mehrfachverglasung manuelle Rollläden Abstellraum moderne hochwertige Einbauküche Gas Zentralheizung Personenaufzug zeitnahe Vermietung für Anleger daher möglich Hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung: Direkt vor der Haustür befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie 33,2 sowie die U6 Station Josefstädter Straße. Man benötigt nur 7 Minuten, um mit der U6 den Westbahnhof zu erreichen! In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Weiteres erreicht man in nur wenigen Gehminuten den Brunnenmarkt & den beliebten Yppenplatz! Vermerk: damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten, vollständige Adresse, inkl. Telefon- u. Mailadresse in unsere Kanzlei zu schicken. ( siehe Anfragebutton beim Inserat auf der Immobilienplattform ) Es werden nur vollständige Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich eines Besichtigungstermines kann nur über eine schriftliche Anfrage erfolgen. Ihre Anfrage wird rasch bearbeitet! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Immobilienmakler Herr Robert Huber Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 71m² / 3 Zimmer
€ 3.507,04 / m²
#renovierungsbedürftig
Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen eine renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung in toller Lage in Wien-Ottakring zum Erwerb an. Räumlichkeiten: Über den großzügigen Vorraum erreichen Sie sowohl das Badezimmer, das WC, als auch die ca. 16 m² große Wohnküche. Weiters führt Sie der Vorraum in das ca. 25 m² Wohnzimmer, von dem Sie durch eine breite Wandöffnung in das ca. 19 m² Schlafzimmer gelangen. Eckdaten: 2.OGAufzug Kellerabteil Fernwärme Renovierungsbedürftig Thermisch sanierte Außenfassade Wir bieten Ihnen einen corona-freundlichen Besichtigungstermin von Montag bis Sonntag flexibel nach Vereinbarung an. Der Verkaufspreis beträgt € 249.000,-. Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Telefonnummer entfernt] erreichen. DIE NUMMER 1 IN ÖSTERREICH Der Geschäftsführer der Mister Immo GmbH, Sandro J. Stadelmann ist mit über 200.000 Abonnenten in den sozialen Medien die NUMMER 1 der Immobilienmakler in Österreich und zählt laut KRONEN ZEITUNG zu einem der erfolgreichsten in der Branche. Die Mister Immo GmbH wurde vom SACHWERT Magazin als Immobilienagentur mit einer TOP SERVICE QUALITÄT ausgezeichnet. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 39,59m² / 1 Zimmer
€ 4.751,20 / m²
#Balkon
Zum Verkauf steht diese Anlegerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 36,50 m2 + 7,83 m2 Loggia in einem modern sanierten Altbau mit DG-Aufbau. Diese Topnr. gliedert sich in ein Wohn-/Schlafzimmer mit praktisch untergebrachter Küchenzeile, einer Loggia sowie einem Badezimmer, einem AR und einem Vorzimmer. Die Wohnung verfügt über eine qualitative Ausstattung wie Fußbodenheizung, Echtholzparkettböden und hochwertige Fenster und Türen. Die Wohnung ist unbefristet zu einem Nettomietzins von € 41,- /Monat vermietet. Aufgrund der Gegebenheiten des Gebäudes kann die Wohnung bei Neuvermietung, zu einem freien Mietzins gemäß Teilanwendungsbereich angeboten werden. Die Wohnung wird als Anlageobjekt angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettobetrag, hier kommen noch 20 % USt hinzu. Die Umsatzsteuer kann überrechnet werden. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!... [Mehr]
Zum Verkauf gelangt Miteigentumsanteile im 16. Wiener Bezirk Gansterergasse 5. Die zugehörige Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Es ist auch ein Garagenplatz zugeordnet. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 63,62m² / 2 Zimmer
€ 6.475,95 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig € 412.000,-#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Neu(bau) trifft Alt(bau). Moderne trifft Klassik. Wer sich wünscht, tagtäglich durch einen charakteristischen, klassischen Wiener Altbau zu schreiten und im obersten Stockwerk seine nagelneue, moderne Traumwohnung zu betreten, ist hier genau richtig! Dachgeschosswohnungen tragen durch ihre Höhe zu einem ruhigeren Wohnerlebnis bei. Straßenlärm ist weit entfernt und Nachbarn über der eigenen Wohnung gibt es auch keine. Die Höhe der Wohnung sorgt zudem für den besten Ausblick des Gebäudes. Auch vom Sonnenlicht profitieren Bewohner von Dachgeschosswohnungen oft am meisten. Da Heizwärme von unten nach oben steigt, müssen Dachgeschosswohnungen oft weniger beheizt werden als die unteren Etagen. Das gegenständliche Projekt wird äußerst hochwertig und bis ins kleinste Detail durchdacht realisiert. HARD F A C T S : 7 Dachgeschosswohnungen als NEUBAU mit Loggia oder Terrasse. Diese können als Eigentums- oder Anlagewohnung erworben werden. Die 2-3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen 50 m² und 71 m² weisen moderne Grundrisse auf. Raumhöhen im 2.DG bis zu 2,90 m Kurzzeitvermietung (Airbnb) wird im Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag zugesichert Kellerabteile sind vorhanden TOP A U S S T A T T U N G : Parkettböden Eiche Fußbodenheizungteilweise elektrische/solarbetriebene Außenbeschattung VELUX Fenster mit Mehrfachverglasungelektrische und solarbetriebene Außenbeschattung Terrassen- und Loggia-Portale aus Alu mit elektrischer Beschattunggroße, zeitlos elegante Fliesen (60 cm x 60 cm) Moderne Sanitäranlagen; Walk-In-Dusche Klimaanlagenanschluss in jeder Wohnung vorhanden Auch das gesamte Gebäude, bestehend aus 4 Stockwerken, wird verschönert und mit einem Dachausbau, Lifteinbau und weiteren Arbeiten an den Allgemeinflächen modernisert und um 2 neue Etagen im Dachgeschoss erweitert. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 2. DG2 Zimmer Wohnnutzfläche inkl. Loggia: ca. 63,62 m²Loggia: ca. 3,92 m²Ausrichtung: OW TOP L A G E : Umgeben von Kultur und Kulinarik, unzähligen Geschäften, Parks und Freizeitmöglichkeiten genießt man alle Vorteile des Stadtlebens. Typische und äußerst beliebte Wiener Locations befinden sich in der unmittelbaren Umgebung: Die Wiener Stadthalle, Lugner City, Ottakringer Brauerei, Thaliastraße uvm. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut: Die Straßenbahn-Station der Linien 9 (mit dieser gelangt man in ca. 10 Minuten zum Westbahnhof oder nach Gersthof) und 46, sowie die Busstation der Linie 48A sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Stationen U6 Thaliastraße und U6 Burggasse-Stadthalle können in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Bezugstermin: voraussichtlich Q4 2023 Betriebskostenschätzung (inklusive Rücklagen und Liftkosten): ca. € 3/m²Kaufpreis: € 445.000, Kaufpreis als Anleger NETTO: € 412.000, zzgl. 20% Ust. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichter wird Herr Dr. Christian Perner, Pramergasse 8/17, 1090 Wien bestellt. Die Kaufvertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5% netto zzgl. USt und Barauslagen; bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung +0,25% netto. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 70,81m² / 3 Zimmer
€ 6.143,20 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig € 435.000,-#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Neu(bau) trifft Alt(bau). Moderne trifft Klassik. Wer sich wünscht, tagtäglich durch einen charakteristischen, klassischen Wiener Altbau zu schreiten und im obersten Stockwerk seine nagelneue, moderne Traumwohnung zu betreten, ist hier genau richtig! Dachgeschosswohnungen tragen durch ihre Höhe zu einem ruhigeren Wohnerlebnis bei. Straßenlärm ist weit entfernt und Nachbarn über der eigenen Wohnung gibt es auch keine. Die Höhe der Wohnung sorgt zudem für den besten Ausblick des Gebäudes. Auch vom Sonnenlicht profitieren Bewohner von Dachgeschosswohnungen oft am meisten. Da Heizwärme von unten nach oben steigt, müssen Dachgeschosswohnungen oft weniger beheizt werden als die unteren Etagen. Das gegenständliche Projekt wird äußerst hochwertig und bis ins kleinste Detail durchdacht realisiert. HARD F A C T S : 7 Dachgeschosswohnungen als NEUBAU mit Loggia oder Terrasse. Diese können als Eigentums- oder Anlagewohnung erworben werden. Die 2-3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen 50 m² und 71 m² weisen moderne Grundrisse auf. Raumhöhen im 2.DG bis zu 2,90 m Kurzzeitvermietung (Airbnb) wird im Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag zugesichert Kellerabteile sind vorhanden TOP A U S S T A T T U N G : Parkettböden Eiche Fußbodenheizungteilweise elektrische/solarbetriebene Außenbeschattung VELUX Fenster mit Mehrfachverglasungelektrische und solarbetriebene Außenbeschattung Terrassen- und Loggia-Portale aus Alu mit elektrischer Beschattunggroße, zeitlos elegante Fliesen (60 cm x 60 cm) Moderne Sanitäranlagen; Walk-In-Dusche Klimaanlagenanschluss in jeder Wohnung vorhanden Auch das gesamte Gebäude, bestehend aus 4 Stockwerken, wird verschönert und mit einem Dachausbau, Lifteinbau und weiteren Arbeiten an den Allgemeinflächen modernisert und um 2 neue Etagen im Dachgeschoss erweitert. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 1. DG3 Zimmer Wohnnutzfläche inkl. Loggia: ca. 70,81 m²Loggia: ca. 5,23 m²Ausrichtung: NO TOP L A G E : Umgeben von Kultur und Kulinarik, unzähligen Geschäften, Parks und Freizeitmöglichkeiten genießt man alle Vorteile des Stadtlebens. Typische und äußerst beliebte Wiener Locations befinden sich in der unmittelbaren Umgebung: Die Wiener Stadthalle, Lugner City, Ottakringer Brauerei, Thaliastraße uvm. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut: Die Straßenbahn-Station der Linien 9 (mit dieser gelangt man in ca. 10 Minuten zum Westbahnhof oder nach Gersthof) und 46, sowie die Busstation der Linie 48A sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Stationen U6 Thaliastraße und U6 Burggasse-Stadthalle können in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Bezugstermin: voraussichtlich Q4 2023 Betriebskostenschätzung (inklusive Rücklagen und Liftkosten): ca. € 3/m²Kaufpreis: € 470.000, Kaufpreis als Anleger NETTO: € 435.000, zzgl. 20% Ust. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichter wird Herr Dr. Christian Perner, Pramergasse 8/17, 1090 Wien bestellt. Die Kaufvertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5% netto zzgl. USt und Barauslagen; bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung +0,25% netto. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 50,24m² / 2 Zimmer
€ 6.170,38 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig € 310.000,-#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Neu(bau) trifft Alt(bau). Moderne trifft Klassik. Wer sich wünscht, tagtäglich durch einen charakteristischen, klassischen Wiener Altbau zu schreiten und im obersten Stockwerk seine nagelneue, moderne Traumwohnung zu betreten, ist hier genau richtig! Dachgeschosswohnungen tragen durch ihre Höhe zu einem ruhigeren Wohnerlebnis bei. Straßenlärm ist weit entfernt und Nachbarn über der eigenen Wohnung gibt es auch keine. Die Höhe der Wohnung sorgt zudem für den besten Ausblick des Gebäudes. Auch vom Sonnenlicht profitieren Bewohner von Dachgeschosswohnungen oft am meisten. Da Heizwärme von unten nach oben steigt, müssen Dachgeschosswohnungen oft weniger beheizt werden als die unteren Etagen. Das gegenständliche Projekt wird äußerst hochwertig und bis ins kleinste Detail durchdacht realisiert. HARD F A C T S : 7 Dachgeschosswohnungen als NEUBAU mit Loggia oder Terrasse. Diese können als Eigentums- oder Anlagewohnung erworben werden. Die 2-3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen 50 m² und 71 m² weisen moderne Grundrisse auf. Raumhöhen im 2.DG bis zu 2,90 m Kurzzeitvermietung (Airbnb) wird im Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag zugesichert Kellerabteile sind vorhanden TOP A U S S T A T T U N G : Parkettböden Eiche Fußbodenheizungteilweise elektrische/solarbetriebene Außenbeschattung VELUX Fenster mit Mehrfachverglasungelektrische und solarbetriebene Außenbeschattung Terrassen- und Loggia-Portale aus Alu mit elektrischer Beschattunggroße, zeitlos elegante Fliesen (60 cm x 60 cm) Moderne Sanitäranlagen; Walk-In-Dusche Klimaanlagenanschluss in jeder Wohnung vorhanden Auch das gesamte Gebäude, bestehend aus 4 Stockwerken, wird verschönert und mit einem Dachausbau, Lifteinbau und weiteren Arbeiten an den Allgemeinflächen modernisert und um 2 neue Etagen im Dachgeschoss erweitert. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 1. DG2 Zimmer Wohnnutzfläche inkl. Loggia: ca. 50,24 m²Loggia: ca. 6,31 m²Ausrichtung: O TOP L A G E : Umgeben von Kultur und Kulinarik, unzähligen Geschäften, Parks und Freizeitmöglichkeiten genießt man alle Vorteile des Stadtlebens. Typische und äußerst beliebte Wiener Locations befinden sich in der unmittelbaren Umgebung: Die Wiener Stadthalle, Lugner City, Ottakringer Brauerei, Thaliastraße uvm. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut: Die Straßenbahn-Station der Linien 9 (mit dieser gelangt man in ca. 10 Minuten zum Westbahnhof oder nach Gersthof) und 46, sowie die Busstation der Linie 48A sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Stationen U6 Thaliastraße und U6 Burggasse-Stadthalle können in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Bezugstermin: voraussichtlich Q4 2023 Betriebskostenschätzung (inklusive Rücklagen und Liftkosten): ca. € 3/m²Kaufpreis: € 335.000, Kaufpreis als Anleger NETTO: € 310.000, zzgl. 20% Ust. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichter wird Herr Dr. Christian Perner, Pramergasse 8/17, 1090 Wien bestellt. Die Kaufvertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5% netto zzgl. USt und Barauslagen; bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung +0,25% netto. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 69,69m² / 3 Zimmer
€ 6.442,82 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig € 449.000,-#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Neu(bau) trifft Alt(bau). Moderne trifft Klassik. Wer sich wünscht, tagtäglich durch einen charakteristischen, klassischen Wiener Altbau zu schreiten und im obersten Stockwerk seine nagelneue, moderne Traumwohnung zu betreten, ist hier genau richtig! Dachgeschosswohnungen tragen durch ihre Höhe zu einem ruhigeren Wohnerlebnis bei. Straßenlärm ist weit entfernt und Nachbarn über der eigenen Wohnung gibt es auch keine. Die Höhe der Wohnung sorgt zudem für den besten Ausblick des Gebäudes. Auch vom Sonnenlicht profitieren Bewohner von Dachgeschosswohnungen oft am meisten. Da Heizwärme von unten nach oben steigt, müssen Dachgeschosswohnungen oft weniger beheizt werden als die unteren Etagen. Das gegenständliche Projekt wird äußerst hochwertig und bis ins kleinste Detail durchdacht realisiert. HARD F A C T S : 7 Dachgeschosswohnungen als NEUBAU mit Loggia oder Terrasse. Diese können als Eigentums- oder Anlagewohnung erworben werden. Die 2-3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen 50 m² und 71 m² weisen moderne Grundrisse auf. Raumhöhen im 2.DG bis zu 2,90 m Kurzzeitvermietung (Airbnb) wird im Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag zugesichert Kellerabteile sind vorhanden TOP A U S S T A T T U N G : Parkettböden Eiche Fußbodenheizungteilweise elektrische/solarbetriebene Außenbeschattung VELUX Fenster mit Mehrfachverglasungelektrische und solarbetriebene Außenbeschattung Terrassen- und Loggia-Portale aus Alu mit elektrischer Beschattunggroße, zeitlos elegante Fliesen (60 cm x 60 cm) Moderne Sanitäranlagen; Walk-In-Dusche Klimaanlagenanschluss in jeder Wohnung vorhanden Auch das gesamte Gebäude, bestehend aus 4 Stockwerken, wird verschönert und mit einem Dachausbau, Lifteinbau und weiteren Arbeiten an den Allgemeinflächen modernisert und um 2 neue Etagen im Dachgeschoss erweitert. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 2. DG3 Zimmer Wohnnutzfläche inkl. Loggia: ca. 69,69 m²Loggia: ca. 3,92 m²Ausrichtung: NO TOP L A G E : Umgeben von Kultur und Kulinarik, unzähligen Geschäften, Parks und Freizeitmöglichkeiten genießt man alle Vorteile des Stadtlebens. Typische und äußerst beliebte Wiener Locations befinden sich in der unmittelbaren Umgebung: Die Wiener Stadthalle, Lugner City, Ottakringer Brauerei, Thaliastraße uvm. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut: Die Straßenbahn-Station der Linien 9 (mit dieser gelangt man in ca. 10 Minuten zum Westbahnhof oder nach Gersthof) und 46, sowie die Busstation der Linie 48A sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Stationen U6 Thaliastraße und U6 Burggasse-Stadthalle können in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Bezugstermin: voraussichtlich Q4 2023 Betriebskostenschätzung (inklusive Rücklagen und Liftkosten): ca. € 3/m²Kaufpreis: € 485.000, Kaufpreis als Anleger NETTO: € 449.000, zzgl. 20% Ust. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichter wird Herr Dr. Christian Perner, Pramergasse 8/17, 1090 Wien bestellt. Die Kaufvertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5% netto zzgl. USt und Barauslagen; bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung +0,25% netto. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 41,72m² / 2 Zimmer
€ 4.074,78 / m²
#Zinshaus #Altbau #Balkon #Kellerabteil
BEFRISTETER ANLEGERWOHNUNG IN TOP SANIERTEN ALTBAUJUWEL „Kunstvoller Wiener Altbau verbunden mit moderner, zeitloser Ästhetik für anspruchsvolle Großstädter“In der Hettenkofergasse 19 wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade fällt das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundum-Sanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr! Das komplette Haus wird hochwertig modernisiert und erhält einen neuen Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die erstklassig ausgestatteten Wohnungen haben jeweils einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil. Verkauft wird eine komplettsanierte Wohnung im Hochparterre Top 2 mit ca. 41,72 m². Die Wohnung ist auf 19 Jahre befristet vermietet. Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Ottakring entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten. Top 22 Zimmer, 41,72 m²Vorzimmer WCBADSchlafzimmer Wohnküche Keller Kaufpreis: EUR 170.000,00 Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]