Anlageobjekte in 1160 Wien,Ottakring
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OKWohnanlage kaufen in 1160 Wien
Charmantes Zinshaus mit genehmigter Aufstockung
€ 1.096.000,-
1160 Wien / 767m²
€ 1.428,94 / m²
#Zinshaus
Das zweigeschossige Zinshaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 271 m² weist das Zinshaus derzeit eine Wohnfläche von ca. 310,72 m2 auf. Ein genehmigter Einreichplan für eine Aufstockung um 2 Vollgeschosse und 2 Dachgeschosse liegt vor. In Summe kann eine Wohnnutzfläche von ca. 767,76 m² erzielt werden. Laut Einreichplan kann ein neues Treppenhaus im Innenhof mit Personenlift vom Erdgeschoss bis ins erste Dachgeschoss sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum errichtet werden. Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Park. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in der Wattgasse /Thaliastraße, die in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden können. Sollten Sie Interesse an dem vielseitig verwendbaren Zinshaus haben, stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter T[Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 30m² / 1 Zimmer
€ 4.300,- / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 16. Bezirk von Wien! Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um keinen Fixpreis. Die Preisbildung erfolgt im Rahmen des Vermarktungsprozesses und richtet sich nach der aktuellen Nachfrage sowie den eingehenden Kaufangeboten. Die Annahme eines Kaufangebotes erfolgt ausschließlich vorbehaltlich der Zustimmung der Verkäuferseite. Bei entsprechender Nachfrage kann sich der letztlich erzielte Kaufpreis daher über dem angegebenen Angebotspreisbewegen. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie uns gerne unter folgender Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Hier geht's zur Online Besichtigung Highlights Personenliftzentrale Lage in 1160 Wiendurchdachte Raumaufteilunggroßzügiger Wohn- und Schlafbereichseparate, geräumige Küchegroße, lichtdurchflutete Fenster Badezimmer mit Badewanne Gas-Zentralheizung Parkettboden Kellerabteil Fahrradraumsehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Mit einer Wohnfläche von rund 30 m² bietet diese charmante 1-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pärchen sowie als Anlageimmobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen gemeinsam mit dem Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die praktische Raumaufteilung lassen sich Wohn-, Schlaf- und Essbereich trotz der kompakten Wohnfläche gut miteinander verbinden. Ein besonderer Vorteil ist die separate und geräumige Küche. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und trennt den Kochbereich angenehm vom eigentlichen Wohnraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Für angenehme Temperaturen in der kalten Jahreszeit sorgt die Gas-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum ergänzen das Raumangebot. Auch die zentrale Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man unkompliziert in Richtung Wiener Innenstadt. Laufende Kosten und Rücklage Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 112,30 und setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten inkl. USt.: € 60,94Liftbetriebskosten inkl. USt.: € 8,46allgemeine Rücklage: € 38,21Lift-Reparaturrücklage: € 4,66Centausgleich: € 0,03Die allgemeine Rücklage der Eigentümergemeinschaft weist per 31.12.2025 einen Stand von € 4.059,08 auf. Zusätzlich besteht eine gesonderte Lift-Reparaturrücklage von € 5.921,00 per 31.12.2025.Die Wohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einer gelungenen Aufteilung und einer guten innerstädtischen Infrastruktur – sowohl für die Eigennutzung als auch für Anleger interessant. Interessiert? Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Modernes Büro/Loft mit durchdachter Aufteilung und ansprechender Ausstattung Dieses attraktive Büro/Loft besticht durch seine einzigartige Aufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die hochwertige und stilvolle Ausstattung unterstreicht den professionellen Charakter des Objekts und sorgt für ein inspirierendes Umfeld. Ideal für kreative Köpfe und Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und funktionales Arbeitsumfeld legen. Bei diesem Gebäude handelt es sich um eine ehemalige Kartonagefabrik- der allseits bekannte Ragnarhof. Auch bekannt als SOHO von Wien aufgrund der einzigartigen Architektur. Das Büro ist für € 3725 netto monatlich vermietet. Mietvertrag läuft bis 2/27. Allerdings möchte der Mieter verlängern mit Bereitschaft für eine Mieterhöhung. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit eines DG Ausbau direkt über dem Büro. Hier sind bereits 130m² Wohnfläche genehmigt. Dadurch können Arbeit und Wohnen perfekt miteinander kombiniert werden. Der genehmigte Dachboden muss um zusätzliche € 129.000 dazu gekauft werden. Eine zusätzliche Besonderheit ist der hochwertig ausgestattete Weinkeller. Egal ob für Kundenevents, Mitarbeiterinsentives oder gemütliche Abende mit Freunden. Dieser Ort lädt definitiv zum Verweilen ein. Der 60m² Weinkeller muss zu einem Sonderpreis von € 99.000 erworben werden. Im Innenhof befindet sich ein eigener Stellplatz welcher für € 25.000 erworben werden muss. Lassen Sie sich diese einzigartige Kombination nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 62,68m² / 3 Zimmer
€ 5.185,07 / m²
Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift in urbaner Bestlage In attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Altbauwohnung als perfekte Verbindung aus klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus in der Habichergasse und überzeugt durch ihre elegante Ausstattung, helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die rund 62,68 m² große Wohnung wurde umfassend und mit besonderem Augenmerk auf modernes Design, hochwertige Materialien sowie stilvolle Wohnqualität saniert. Exklusive Ausstattungsdetails und ein harmonisches Gesamtkonzept schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorraum mit seiner einladenden Atmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich hell, freundlich und äußerst geräumig. Hochwertige Materialien, moderne Farbkonzepte sowie stilvolle Details verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitloses Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der edle Fischgrät-Parkettboden, der den klassischen Altbaucharakter perfekt unterstreicht und den Wohnräumen eine exklusive Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird das hochwertige Wohnkonzept im Bad durch elegante Fliesen in modernen Farbtönen sowie erstklassige Armaturen. Für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgen stilvolle integrierte LED-Designleuchten an den Decken, die dem gesamten Wohnraum Wärme und ein luxuriöses Ambiente verleihen.• Zusätzlich zur Sanierung des Hauses wurde bereits die Planung für die Umstellung des bestehenden Heizsystems auf eine moderne Zentralheizung mittels energieeffizientem Luftwärmepumpensystem beauftragt. Durch diese zukunftsorientierte Modernisierung soll nicht nur der Wohnkomfort nachhaltig gesteigert, sondern auch eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung des Hauses sichergestellt werden.*Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger oder Wohngemeinschaften. Raumübersicht: Großzügiger Wohnbereich mit frei gestaltbarer Küche Zwei Schlafzimmer Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WCZusätzlich separates WC„Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen und Abweichungen vorbehalten.“Lage & Infrastruktur Die Habichergasse befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage in Wien-Ottakring. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Infrastruktur im Überblick Supermarkt: ca. 150 m Straßenbahn: ca. 175 m Bus: ca. 175 m U-Bahn: ca. 675 m Bahnhof: ca. 700 m Kindergarten: ca. 75 m Schule: ca. 125 m Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: € 325.000,00,-Betriebskosten: ca. € 305,- / Monat Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 72,45m² / 3 Zimmer
€ 6.059,35 / m²
#Balkon
AUGEN GERADE AUS! 3 ZIMMER DG WOHNUNG MIT LOGGIAWOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME. BESCHREIBUNG: Die Augen gerade aus und im RADETZKY-MARSCH über die Schmelz marschieren. Wir verstecken unsere Adresse nicht – wir wollen, dass Sie wissen, wohin es geht! Hyrtlgasse 4, Top 16 – das ist Ihre neue Lieblingsadresse im Sechzehnten. Und wir zeigen sie Ihnen ALL-IN, von AUSSEN wie von INNEN. Von außen? Ein moderner, gepflegter Neubau aus 2008 – ruhig, freundlich, mit klarer Linie. Von innen? Da wartet das berühmte Wohncloud-Bauchgefühl – und das stellt sich spätestens nach ein paar Schritten ganz von selbst ein. Die Top 16 ist eine Wohnung im DG mit toller Loggia und ausgerichtet nach Westen. 3 Zimmer und ein stilles Versprechen auf Ruhe, Licht, Geborgenheit und Weitsicht. Sie fühlen sich ERHABEN und denken sich: „Das ist MEINE! Genau darauf kommt es an. Sie werden es sehen und spüren. In wenigen Sekunden werden Sie es wissen, weil Sie die Top 16 heute schon lieben und morgen noch ein bisschen mehr :-) Oben im 1. Dachgeschoss, mit geräumigem Lift – da fängt das Glück schon beim Heimkommen an. Sie treten ein und stehen im großzügigem Vorraum, hinter Ihnen gleich Platz im AR für Staubsauger und Konsorten. Geradeaus befindet sich das komfortable Badezimmer mit einer Wonne-Badewanne, Waschbecken, WC, Platz für Ihre Waschmaschine und – na klar – ein Handtuchtrockner, auf dem Ihr Handtuch schon gedanklich wartet. Rechts öffnet sich das große Wohnzimmer mit viel Licht – und einem echten Highlight: die großzügige Loggia, westseitig ausgerichtet, für Sonnenuntergänge mit Aperol, Lieblingsbuch oder einfach nur zum Durchatmen. Hier wird der Feierabend zum kleinen Ritual. Was Sie auf den ersten Blick vielleicht übersehen: die Küche, leicht versteckt. Eine kleine, feine Nische – abgetrennt, aber mittendrin. Ideal zum Kochen, Plaudern, Schnipseln, Brutzeln und Bewirten. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer liegen gegenüber vom Wohnzimmer und direkt neben Ihrer Bad-Oase. Ruhig, großzügig und mit großen Fenstern in den grünen Innenhof – genau richtig für Träume mit Tiefgang. FAKTEN: 72,45 m² Wohnfläche Wohnküche mit Einbauküche in einer Nische Westlich ausgerichtete Loggia Badezimmer mit Badewanne, WC, Platz für Waschmaschine, Handtuchtrockner1 Extra WCin den Innenhof ausgerichtetes, ruhiges Schlafzimmer und Kinderzimmergroßzügiger Abstellraum Parkettböden Außenjalousien Kellerabteil Fahrradraum Tiefgaragenplatz - Ihr eigener Tiefgaragenplatz kann für € 7.000,- mitorganisiert werden - praktisch, sicher, stressfrei. WOHNCLOUD FAZIT: Guten Morgen ohne Sorgen! Hier wohnt es sich leicht, offen, charmant – in einer Umgebung, die Stadt, Ruhe und Lebensqualität perfekt verbindet. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Gefühl, Raum und leiser Raffinesse suchen: Singles, Paare, Familien, Individualisten, urbane Nestbauer oder Investor: innen mit Sinn für Wertbeständigkeit. Denn: Diese Wohnung befindet sich im Teilanwendungsbereich des MRG – also auch ein feiner Deal für langfristig denkende Anleger: innen. Die gezeigte Einrichtung auf einzelnen Bildern ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohnkonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDWir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 31,17m² / 1 Zimmer
€ 5.101,06 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks! Diese charmante Erdgeschoßwohnung bietet auf rund 41,72 m² Wohnnutzfläche eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Singles, Paare oder Anleger. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 31,17 m² Zimmer: 1 Stockwerk: Erdgeschoß Baujahr: 1975 Loggia: vorhanden (10,25m²) Zustand: sanierungsbedürftig Nutzung: ideal für Eigennutzer oder als Anlageimmobilie Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und zugleich vielseitig nutzbare Raumgestaltung. Das großzügige Zimmer bietet zahlreiche Möglichkeiten, den vorhandenen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob gemütlicher Wohn- und Schlafbereich, modernes Single-Apartment oder individuell geplantes Zuhause – hier lässt sich mit etwas Kreativität ein persönlicher Rückzugsort schaffen. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, auch mitten in der Stadt einen privaten Platz im Freien zu genießen. Ob für einen entspannten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder gemütliche Stunden am Abend – die Loggia erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Sanierungsbedürftig – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine besondere Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Anstatt Kompromisse bei einer bereits fertiggestellten Wohnung eingehen zu müssen, können Sie die Räumlichkeiten von Grund auf nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Von modernen Materialien und zeitgemäßen Oberflächen bis hin zu einer individuellen Raumgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Gerade für handwerklich geschickte Käufer, Eigennutzer mit konkreten Gestaltungsideen oder Anleger kann sich hier interessantes Potenzial ergeben. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich aus der Wohnung ein modernes und individuelles Zuhause schaffen. Attraktive Lage im 16. Bezirk Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichnet erschlossenen Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und höhere Schulen sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage auch für zukünftige Lebenssituationen eine gute Ausgangsbasis. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie ein Krankenhaus in der näheren Umgebung zur Verfügung. Hervorragende Verkehrsanbindung Auch hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsmittel ist die Lage besonders attraktiv. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Bezirke. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Anlageobjekt, insbesondere aufgrund der guten Erreichbarkeit und der zentralen urbanen Lage. Eine Wohnung mit Potenzial Diese Immobilie verbindet einen attraktiven Kaufpreis, eine gute Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Wer bereit ist, etwas Arbeit und Kreativität zu investieren, kann hier ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Ob als erste eigene Wohnung, gemütliches Stadtapartment, persönlicher Rückzugsort oder interessante Anlageimmobilie – diese Erdgeschoßwohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, neu gestaltet zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnideen im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie. Axel Pagacz [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 180m²
€ 3.611,11 / m²
Attraktives Investmentpaket in Wien – Gewerbe + 2 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Gesamtinvestment im gefragten Wiener Markt: Ein gut etabliertes Gastronomielokal kombiniert mit zwei Anlegerwohnungen im selben Gebäude – inklusive erheblichem Entwicklungspotenzial. Investment-Highlights auf einen Blick✔ Sofortige Mieteinnahmen ✔ Mischung aus Gewerbe & Wohnen ✔ Langfristige Vermietung ✔ Entwicklungspotenzial auf mehrere zusätzliche Einheiten ✔ Attraktive Lage mit hoher Nachfrage Ideal für Kapitalanleger & Projektentwickler Gastronomielokal – stabile Erträge & Entwicklungspotenzial • Fläche: ca. 180 m² (Erdgeschoss) • Kaufpreis: 650.000 € • Befristet vermietet bis 31.08.2030 Wirtschaftliche Eckdaten: • Miete: 3.480 € brutto / Monat • Betriebskosten: 487 € • Netto-Mieteinnahmen: ca. 28.800 € / Jahr Langfristig gesicherter Cashflow Besonderes Potenzial: Das Objekt bietet die Möglichkeit einer Umwidmung in ca. 3–4 Wohneinheiten (je nach Umsetzung und Genehmigung). Großer Mehrwert für Entwickler & Investoren Wohnung Top 1 – 57,3 m² (unbefristet vermietet) • Kaufpreis: 159.000 € • Großzügiges 2-Zimmer-Apartment • Hochwertiger Parkettboden • Helle, funktionale Raumaufteilung Monatliche Zahlen: • Miete: 550 € • Betriebskosten: 156 € • Rücklage: 51 €Stabile, langfristige Einnahmequelle Im Zuge einer Sanierung bestehen individuelle Optimierungsmöglichkeiten. Wohnung Top 2 – 27,07 m² (befristet bis 01.09.2030) • Kaufpreis: 100.000 € • Kompakte Anlegerwohnung Monatliche Zahlen: • Miete: 278 € • Betriebskosten: 73 € • Rücklage: 20,50 €Planbare Rendite mit Perspektive Laut Eigentümer zeigt sich der Mieter flexibel bei einer vorzeitigen Lösung. Das eigentliche Potenzial (Gamechanger) Aktuell: 3 Einheiten (1 Gewerbe + 2 Wohnungen) Zukunft: bis zu 5–6 Wohneinheiten möglich Sie kaufen Bestand – und entwickeln Wertsteigerung Top-Lage im 16. Bezirk Wien • Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof) • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post • Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Klinik • Bildungseinrichtungen: Schulen & Kindergärten Starke Nachfrage garantiert Fazit Dieses Angebot bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus: • Sofortigem Cashflow • Stabilen Mieteinnahmen • Flexibler Mieterstruktur • Enormem Entwicklungspotenzial Ein Investment, das nicht nur heute Rendite bringt – sondern morgen massiv an Wert gewinnen kann. Jetzt Besichtigung sichern, solche Gesamtpakete sind selten am Markt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 150,46m² / 6,5 Zimmer
€ 3.549,12 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Seltene Gelegenheit: Großzügige 6-Zimmer-Wohnung über das gesamte 2. Stockwerk am Mildeplatz Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige, sanierungsbedürftige Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 150,46 m². Die Einheit erstreckt sich über das gesamte 2. Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sechs vielseitig nutzbaren Zimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für größere oder junge Familien, Anleger, Wohngemeinschaften oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und bietet viel Potenzial, um ein modernes Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Zusätzlich besteht eine bereits genehmigte Möglichkeit zur Errichtung eines rund 5 m² großen Balkons. Die bauliche Umsetzung und die damit verbundenen Kosten sind vom zukünftigen Käufer zu übernehmen. Der geplante Balkon stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnraums dar und kann den Wohnkomfort sowie die Wertigkeit der Immobilie zusätzlich erhöhen. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Materialien individuell zu wählen und die Immobilie vollständig an die eigenen Anforderungen anzupassen. Großzügige Raumaufteilung mit zahlreichen Möglichkeiten Die insgesamt sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für großzügige Wohn- und Schlafbereiche, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder separate Rückzugsbereiche. Drei getrennte Toiletten bieten zusätzlichen Komfort und sind insbesondere bei einer Nutzung durch eine größere Familie, als Wohngemeinschaft oder für eine mögliche Vermietung von Vorteil. Zur vorhandenen Ausstattung zählen eine Gas-Etagenheizung, ein Badezimmer mit Badewanne sowie mehrfach verglaste Fenster. Attraktive Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch urbanen Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Anbindung sowie eine umfassende Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Ottakring mit Anschluss an die Linie U3 sowie der S-Bahnhof Ottakring befinden sich in einer Entfernung von nur rund 550 Metern. Von hier aus gelangen Sie rasch und bequem in die Wiener Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Ergänzt wird die öffentliche Anbindung durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der näheren Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Nahversorger befinden sich in der Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen unterschiedlicher Schulstufen, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 150,46 m²gesamtes 2. Stockwerk6 vielseitig nutzbare Zimmer3 separate Toiletten Badezimmer mit Badewanne Gas-Etagenheizung Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasungsanierungsbedürftiger Zustandflexible Raumgestaltungsmöglichkeitengenehmigter Balkonzubau mit ca. 5 m²Umsetzung des Balkons durch den Käuferca. 550 Meter zur U3 und zum S-Bahnhof Ottakringsehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein vollständiges Stockwerk mit großzügiger Wohnfläche und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob als weitläufiges Familienheim, zur Vermietung, als Wohngemeinschaft oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die Wohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1160 Wien
Baubewilligtes Wohnbauprojekt in charmanter Ruhelage
€ 1.195.000,-
1160 Wien / 731m²
€ 1.634,75 / m²
#Zinshaus
Zum Verkauf steht ein charmantes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 mit großem Potenzial für den Ausbau. Die bestehenden Einheiten im Zinshaus sind derzeit nicht vermietet und es liegt eine Baubewilligung für den Bau von zusätzlich zwei Hauptgeschossen sowie einem zweistöckigen Dachgeschossausbau vor. Die Projektplanung sieht vor, insgesamt zwölf Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohnungen haben eine Größe von etwa 35 m² bis 90 m² exklusive Freiflächen. Baugenhemigung: Aufgrund der vorhandenen Baugenehmigung kann mit dem Bauvorhaben umgehend begonnen werden. Fakten & Zahlen: Bestand Wohnfläche (Bestand): ca. 281m² Lagerfläche (Bestand): ca. 30m² Grundstücksfläche: ca. 271m² Potenzial Erzielbare Fläche (gewichtet): ca. 731m² Erzielbare Gesamtfläche: ca. 909,62m² Erzielbare Außenfläche: ca. 69m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 86,76m² / 4 Zimmer
€ 3.215,77 / m²
#renovierungsbedürftig
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial am Mildeplatz Diese großzügige, sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in attraktiver Lage am Mildeplatz. Mit einer Wohnfläche von rund 86,76 m², vier Zimmern und einer praktischen Küchennische bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Käufer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Bedarf können großzügige Wohn- und Schlafbereiche, ein Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer geschaffen werden. Aufgrund des Sanierungsbedarfs haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung vollständig nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und ein modernes Zuhause mit persönlichem Charakter entstehen zu lassen. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, mehrfach verglaste Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separat begehbare Toilette. Ruhige und familienfreundliche Lage am Mildeplatz Die Lage verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Der unmittelbar angrenzende Park bietet viel Grün und schafft ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, während Spazierwege und Grünflächen zu erholsamen Momenten im Alltag einladen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Ottakring mit Anschluss an die Linie U3 ist nur rund 550 Meter entfernt. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Bus-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen für eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Die Kombination aus ruhiger Lage, Parknähe, großzügiger Wohnfläche und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Ausstattung und Eckdaten Wohnfläche: ca. 86,76 m²4 Zimmerpraktische Küchennische2. Stock Badezimmer mit Badewanne Toilette separat Gas-Etagenheizung Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasungsanierungsbedürftiger Zustandattraktive Lage unmittelbar am Mildeplatzca. 550 Meter zur U3-Station Ottakring Nutzen Sie die Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in gefragter und familienfreundlicher Lage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 57,3m² / 2,5 Zimmer
€ 2.774,87 / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen 16.Bezirk Wiens! Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 57,3 m² die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil – und das zu einem äußerst fairen Kaufpreis von 159.000,00 €. Das helle, großzügige 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch seinen hochwertigen Parkettboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche harmonisch miteinander zu verbinden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie ein Bahnhof. Damit sind Sie schnell und bequem in allen Teilen Wiens und darüber hinaus unterwegs – ideal für Berufspendler, Studenten oder alle, die das urbane Leben schätzen. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. In wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus. Schulen, Kindergärten sowie Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in direkter Umgebung. Besonders interessant für Anleger: Wohnung Top 1 – 57,3 m²Unbefristet vermietet Diese Immobilie bietet eine sofortige, gesicherte Einnahmequelle und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Monatliche Zahlen im Überblick: • Miete: 550 € • Betriebskosten: 156 € • Rücklage: 51 €Die Rücklage in Höhe von 51 € wird der Eigentümergemeinschaft zugeführt. Zusätzliche Investment-Chance im selben Gebäude: Im selben Haus steht eine weitere kompakte Anlegerwohnung zum Verkauf – ideal zur Portfolio-Erweiterung oder als Einstieg in den Wiener Immobilienmarkt. Wohnung Top 2 – 27,07 m²Befristet vermietet bis 01.09.2030 Monatliche Zahlen: • Miete (brutto): 278 € • Betriebskosten (BK): 73 € • Rücklage: 20,50 € (vom Eigentümer zu tragen) Gesamtzahlung des Mieters monatlich: 278 € + 73 € = 351 €Kaufpreis: 100.000 €Diese kompakte Einheit eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage mit gesichertem Mietertrag bis 2030.Ob als Einzelinvestment oder im Paket – hier bietet sich Ihnen eine attraktive Gelegenheit im wachsenden 10. Bezirk Wiens mit stabilem Renditepotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich urbanen Wohnraum mit attraktivem Ertrag. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 77,11m² / 3 Zimmer
€ 4.214,76 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
In attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese großzügige klassische Altbauwohnung mit rund 77 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über drei großzügige Zimmer, eine separate Küche, einen geräumigen Vorraum, ein separates WC sowie einen derzeit in Umgestaltung befindlichen Badezimmerbereich. Vom rund 7,5 m² großen Vorzimmer bzw. Garderobenbereich sind die separate Küche, das Gäste-WC sowie der zentrale Wohnbereich direkt erreichbar. Von diesem aus gelangt man weiter in die beiden großzügigen Schlafzimmer. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Wohnung sind die nahezu gleichwertigen Raumgrößen der drei Hauptzimmer. Diese verfügen jeweils über rund 19m2 m² und bieten dadurch außergewöhnlich viel Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Einrichtung. Ein weiteres Highlight ist der geplante Balkon in den ruhigen, begrünten Innenhof. Dieser soll über den Gang erreichbar sein und der Wohnung künftig einen zusätzlichen privaten Freibereich bieten. Das entsprechende behördliche Genehmigungsverfahren läuft derzeit. Auch hinsichtlich der Badezimmer bietet die Wohnung besonderes Entwicklungspotenzial. Angrenzend an das bestehende Badezimmer befindet sich eine bisher separat genutzte Waschküche. Geplant ist, diese beiden Bereiche zusammenzuführen und dadurch ein großzügiges Badezimmer mit rund 7,3 m² zu schaffen. Diese Fläche wurde bei der angegebenen Gesamtfläche von rund 77 m² bereits berücksichtigt. Alternativ zum Verkauf im derzeit leicht sanierungsbedürftigen Zustand plant der aktuelle Eigentümer, die Wohnung selbst umfassend zu sanieren und anschließend in fertig saniertem Zustand anzubieten. Im Zuge dieser geplanten Sanierung soll nicht nur das bestehende Badezimmer gemeinsam mit der angrenzenden Waschküche zu einem großzügigen Bad mit rund 7,3 m² zusammengelegt werden, sondern darüber hinaus im zweiten Schlafzimmer ein zusätzliches Badezimmer mit rund 5,2 m² entstehen. Dadurch würden künftig beide Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügen – ein für diese Wohnungsgröße besonders attraktives Raumkonzept. Das betreffende Schlafzimmer würde selbst nach Errichtung des zusätzlichen Badezimmers noch über rund 14,7 m² verfügen. Die beigefügten Grundrisse veranschaulichen sowohl die großzügige Ausgangssituation als auch die vom Eigentümer angedachte zukünftige Raumaufteilung. Erste Arbeiten in der Wohnung haben bereits begonnen. Weitere Details zum geplanten Sanierungskonzept, zum aktuellen Stand der Arbeiten sowie zu den unterschiedlichen Erwerbsmöglichkeiten erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Ein Lift ist im Haus vorhanden und fährt bis zur Wohnebene. Der Zugang zum Lift erfolgt über einige Stufen, weshalb die Wohnung nicht vollständig barrierefrei erreichbar ist. Die separate Küche ist bereits vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.- Auf einen Blick -• ca. 77 m² Wohnfläche• 3 großzügige Zimmer• großzügiger Vorraum/Garderobenbereich• voll ausgestattete Küche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten• geplanter Balkon in den ruhigen, begrünten Innenhof – derzeit im Genehmigungsverfahren• separates Gäste-WC• geplantes großzügiges Badezimmer mit ca. 7,3 m²• optional auch in saniertem Zustand erhältlich• optionales zweites Badezimmer mit ca. 5,2 m² im Zuge der geplanten Sanierung• Lift bis zur Wohnebene Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI und Bildbearbeitung nachbearbeitet. Dabei wurde bestehendes Mobiliar digital entfernt. Einzelne Bilder zeigen zudem KI-generierte Möblierungsvorschläge und dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die tatsächliche Ausstattung kann von den dargestellten Bildern abweichen. Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung der bestehenden bzw. einer möglichen zukünftigen Raumaufteilung. Geplante bauliche Veränderungen und Nutzungen sind vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und gegebenenfalls behördlichen Umsetzbarkeit zu verstehen. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Ottakring, unweit des Brunnenmarkts und des Yppenplatzes. Das beliebte Grätzl rund um den Brunnenmarkt bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Marktstände und Einkaufsmöglichkeiten und zählt zu den lebendigen Wohngegenden des Bezirks. Auch die Thaliastraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und zu den umliegenden Bezirken. Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Wohnumfeld, großzügigem Grundriss und klassischem Wiener Altbau macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen sowie weiteren Informationen zur geplanten Sanierung erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
