Anlageobjekte in 1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
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OKAnlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 39m² / 2 Zimmer
€ 2.538,46 / m²
#Zinshaus
unbefristet vermietete – 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Die rund 39 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, was ein langfristiges und stabiles Investment darstellt. Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung mit zwei zentral begehbaren Zimmern, Altbautüren, hohen Decken sowie gepflegten Parkettböden. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Hauptmietzins ca.: 95,40 € Betriebskosten ca: 76,25 €Besonderheiten auf einen Blick: saniertes Altbaujuwel in zentraler Lage2 Zimmer, ideale Raumaufteilunggeneralsaniert 2024sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindungideal für Anleger Lage Die Immobilie liegt in zentraler Lage des 15. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen hervorragend: U-Bahn: 350 m Straßenbahn & Bus: je 250 m Bahnhof: 325 m Supermarkt: 175 m Klinik: 1.025 m Universität: 675 m Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: 99.000,00,-Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 49m² / 2 Zimmer
€ 2.428,57 / m²
#Zinshaus
unbefristet vermietete – 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Die rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, was ein langfristiges und stabiles Investment darstellt. Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung mit zwei zentral begehbaren Zimmern, Altbautüren, hohen Decken sowie gepflegten Parkettböden. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Hauptmietzins ca.: 111,25 € Betriebskosten ca: 108,56 €Besonderheiten auf einen Blick: saniertes Altbaujuwel in zentraler Lage2 Zimmer, ideale Raumaufteilunggeneralsaniert 2024sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindungideal für Anleger Lage Die Immobilie liegt in zentraler Lage des 15. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen hervorragend: U-Bahn: 350 m Straßenbahn & Bus: je 250 m Bahnhof: 325 m Supermarkt: 175 m Klinik: 1.025 m Universität: 675 m Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: 119.000,00,-Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 144,29m² / 4 Zimmer
€ 1.379,17 / m²
unbefristet vermietete Attraktive Gewerbefläche im sanierten Altbau – 1150 Wien Diese großzügige Gewerbefläche in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 144 m² eine attraktive Möglichkeit für Unternehmen, die einen modernen Standort mit historischem Flair suchen. Die Immobilie befindet sich in der Holochergasse im 15. Wiener Gemeindebezirk – einer aufstrebenden, gut angebundenen Lage in unmittelbarer Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof. Die Einheit verfügt über vier großzügige Räume, die flexibel als Büros, Praxis- oder Schulungsräume genutzt werden können. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Einheit barrierefrei erreichbar – ideal für Kundenverkehr oder eine gewerbliche Nutzung mit direktem Zugang. Der straßenseitige Eingangsbereich bietet zudem Potenzial für eine auffällige Beschilderung oder Präsentation. Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die ein modernes und repräsentatives Büro bzw. eine Praxis in Wien suchen. Hauptmietzins: ca. 804,00 € Betriebskosten ca. 319,92 € Kostenübersicht Kaufpreis: € 199.000,–Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Lage & Infrastruktur Die Holochergasse liegt in urbaner Lage nahe der U-Bahnlinie U3. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Entfernungen zu POIs (Luftlinie): Supermarkt: 175 m Apotheke: 250 m U-Bahn: 350 m Bahnhof: 325 m Universität: 675 m Kindergarten: 325 m Klinik: 1.025 m Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
unbefristet vermietete Charmante Anlegerwohnung in gepflegtem Altbau – zentrale Lage in 1150 Wien
€ 72.000,-
1150 Wien / 25m² / 1 Zimmer
€ 2.880,- / m²
unbefristete vermietete Charmante Anlegerwohnung in gepflegtem Altbau – zentrale Lage in 1150 Wien Diese kompakte, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Altbauliegenschaft in der Holochergasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Sie bietet auf ca. 25 m² eine effiziente Raumaufteilung und eignet sich damit ideal für Anleger, die nach einer werthaltigen, pflegeleichten Immobilie in guter Lage suchen. Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die zentrale Lage, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die vollständige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung bieten beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Das Gebäude selbst stammt aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) und wurde laufend instand gehalten. Ein Personenaufzug steht den Bewohnern zur Verfügung – ein Komfortmerkmal, das insbesondere bei kleinen Altbauwohnungen nicht selbstverständlich ist. Dank der überschaubaren Investitionssumme und niedrigen Betriebskosten stellt diese Wohnung auch für Einsteiger in die Immobilienveranlagung eine interessante Möglichkeit dar, Eigentum in Wien zu erwerben. Eckdaten Wohnfläche: ca. 25 m²Bauart: Altbau Letzte Sanierung: 2024 Nutzungsart: Anlageobjekt Kosten Kaufpreis: € 72.000,–Betriebskosten (monatlich): € 49,17Reparaturrücklage: € 22,48USt.: € 4,92Mietzins: 94,60€Gesamtbelastung (monatlich): € 76,57Nebenkosten beim Kauf: Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %Grunderwerbsteuer: 3,5 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung: U-Bahn: ca. 350 m Straßenbahn & Bus: ca. 250 m Bahnhof: ca. 325 m Supermarkt: ca. 175 m Apotheke & Arzt: innerhalb von 250 m Schulen & Kindergarten: fußläufig erreichbar Einkaufszentrum: ca. 375 m Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 321,67m²
€ 1.326,20 / m²
Zum Verkauf stehen mehrere Immobilien, die unbefristet vermietet sind – ideal für Anleger, die auf eine sichere und langfristige Einnahme setzen möchten: Geschäftslokal Top R1 im Souterrain Fläche: 80,21 m² Preis: 68.660 €Wohnung Top 29-30 im Erdgeschoss Fläche: 54,29 m² Preis: 104.563 €Wohnung Top 34 im Erdgeschoss Fläche: 56,05 m² Preis: 95.958 €Wohnung Top 36 im 1. Obergeschoss Fläche: 26,79 m² Preis: 45.864 €Wohnung Top 37 im 1. Obergeschoss Fläche: 39,17 m² Preis: 67.059 €Wohnung Top 51 im 3. Obergeschoss Fläche: 65,16 m² Preis: 111.554 €Netto Miete p.a. 9.120€Alle Objekte überzeugen durch eine ausgezeichnete Lage und langfristige Mietverhältnisse. Nutzen Sie diese Chance für eine sichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 56,05m²
€ 1.890,42 / m²
#Garten #Terrasse
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die attraktive Lage. Ideal für Anleger, die eine sichere und dauerhafte Mieteinnahme suchen, da die Wohnung unbefristet vermietet ist. Helle und freundliche Wohnräume Praktische Küche mit ausreichend Platz Gemütliches Schlafzimmer Badezimmer mit moderner Ausstattung Bequemer Zugang zum Garten oder Terrasse (falls vorhanden) Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Profitieren Sie von einer langfristigen Vermietung und einer renditestarken Immobilie in gefragter Lage. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen im gleichen Haus zu Erwerben Top R1 Geschäftslokal Souterrain 80,21m2 68.660€Top 29-30 EG Wohnung 54,29m2 104,563€Top 34 EG Wohnung 56,05m2 95,958€Top 36 1.OG Wohnung 26,79m2 45,864€Top 37 1.OG Wohnung 39,17m2 67,059€Top 51 3.OG Wohnung 65,16m2 111,554€Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
DOPPELPACK: 1x Leerstand & 1x Unbefristet
€ 119.000,-
1150 Wien / 51,88m² / 2 Zimmer
€ 2.293,75 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine interessante Wohneinheit in einem ca 2019 sanierten Altbau, bestehend aus zwei separaten Tops mit insgesamt rund 55 m². Beide Einheiten sind über einen offenen Gangbereich im Innenhof erschlossen, das für beide Tops zugehörige WC befindet sich außenliegend im Gang. Top 14 mit ca. 25m² ist aktuell leerstehend und befindet sich in unsaniertem Zustand. Es verfügt über einen Vorraum sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der viel Gestaltungsspielraum für eine zukünftige Sanierung bietet. Top 13 umfasst ca. 27m² und ist unbefristet vermietet. Der Vorraum ist mit einer kleinen Küchenzeile, Dusche und Sitzmöglichkeit ausgestattet. Direkt angrenzend liegt das ruhige Wohn-Schlafzimmer mit Ausrichtung zum weitläufigen Innenhof. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 31,38, abzüglich einer Reparaturrücklage von EUR 64,36. Für Anleger bietet dieses Objekt großes Entwicklungspotenzial.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien 15.
* SANIERUNGSOASE in Wiener RUHELAGE *
€ 218.888,-
1150 Wien 15.,Rh-Fh / 62m² / 3 Zimmer
€ 3.530,45 / m²
#renovierungsbedürftig
Rohdiamant in Ruhelage: Gestalten Sie Ihren Traum-Altbau! Hinter der wunderschönen, gegliederten Fassade dieses repräsentativen Eckhauses im 15. Wiener Gemeindebezirk verbirgt sich ein echtes Rohdiamant-Projekt. Im 1. Stock (ohne Lift) in der Denglergasse wartet diese rund 62 m² große, komplett sanierungsbedürftige Altbauwohnung auf jemanden, der ihren historischen Charme wachküsst und modernen Wohnkomfort einziehen lässt. Durch die durchdachte Nord-Süd-Ausrichtung und die kombinierte Straßen/Hoflage punktet das Objekt trotz seiner zentralen Stadtlage mit einer überraschenden, angenehmen Ruhelage. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,13 Metern bietet die Wohnung das typisch luftige, großzügige Wiener Lebensgefühl. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität auf kompakter Fläche: Zwei große, lichtdurchflutete Zimmer bilden das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein kleineres Zimmer (ideal als Arbeits-, Baby- oder Ankleidezimmer), ein zentrales Vorzimmer sowie separate Bereiche für Küche und Badezimmer. Historische Details wie die teilweise erhaltenen Flügeltüren und die klassischen Holzkastenfenster verleihen den Räumen eine unwiderstehliche Basis. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der eine Kernsanierung erfordert – von der Elektrik (veraltet) über die ältere Gasetagenheizung bis hin zu den Böden und Sanitäranlagen kann hier alles nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden. Sehr schönes Eckhaus. Ein Innenhof bietet die praktische Möglichkeit, Fahrräder sicher abzustellen. Lage, Infrastruktur & Öffis Die Denglergasse bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und angenehmer Rückzugsoase. Sie profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur im direkten Umkreis: •Öffentliche Anbindung: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Linien des Wiener Öffi-Netzes (z.B. die Straßenbahnlinien in der nahen Äußeren Mariahilfer Straße/Schlossstraße oder die Busverbindungen). Auch die U-Bahn-Stationen (wie die U4/U6 Richtung Westbahnhof oder Meidling sowie die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Schönbrunn) machen Sie in alle Richtungen extrem flexibel. •Infrastruktur & Nahversorgung: Supermärkte, gemütliche Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie abwechslungsreiche Gastronomiebetriebe befinden sich quasi um die Ecke und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. •Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Auer-Welsbach-Park und dem Schlosspark Schönbrunn lädt zu spontanen Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Die Highlights auf einen Blick •Kaufpreis: € 219.000,- für 62 m² •Optimale Ausrichtung: Nord-Süd-Ausrichtung mit kombinierter Straßen-/Hoflage und echter Ruhelage. •Altbau-Flair pur: Großartige Raumhöhe von 3,13 m und teilweise originale Flügeltüren. •Sanierungsprojekt: Perfekt für Anleger, Bastler oder Individualisten, die ihre Wohnträume von Grund auf selbst realisieren möchten. •Fahrradabstellplatz: Praktische Abstellmöglichkeit direkt im Innenhof des charmanten Eckhauses. Eckdaten & Zustand •Adresse: 1150 Wien, Denglergasse •Stockwerk: 1. Stock (kein Lift vorhanden) •Zimmer: 3 (2 große, 1 kleines) •Heizung: Gasetagenheizung (älteres Datum, sanierungsbedürftig) •Elektrik: Veraltet (erneuerungsbedürftig) •Fenster: Klassische Holzkastenfenster •Zustand: Komplett sanierungsbedürftig / Kernsanierung erforderlich •Energieausweis: HWB: 186 kWh/m²a | fGEE: 3,7 monatliche Kosten: Betriebskosten derzeit: 227,- Reparaturfond: 70,- gesamt: 297,- Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne unterstütze ich Sie dabei mit fundierter Fachkenntnis, Leidenschaft und vollem Einsatz. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Heizwärmebedarf: 186 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,7... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 86,51m² / 3 Zimmer
€ 4.034,22 / m²
Goldschlagstraße 52, Top 29 – A-1150 Wien Charaktervolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Sonnenausrichtung Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt mitten im aufstrebenden 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) – in einem lebendigen Grätzl, das urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Nahversorgung verbindet. Die U3-Station „Schweglerstraße" liegt gleich ums Eck und bringt Sie direkt und ohne Umsteigen ins Herz Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor der Tür, und die Nähe zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße rückt das gesamte Einkaufs- und Freizeitangebot der Stadt in greifbare Nähe. Eine Lage, die Eigennutzern wie Anlegern langfristig Freude macht. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine besonders effiziente Raumaufteilung über rund 86,51 m²: Auf das großzügige Wohnzimmer und die separat begehbare Küche folgen zwei vollwertige Schlafzimmer, dazu ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Vorraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Ankleideraum nutzen lässt – ein echtes Plus für Komfort und Stauraum im Alltag. Die durchgängige Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass die Wohnräume den ganzen Nachmittag und Abend über in natürliches Licht getaucht werden – hell, freundlich und einladend zu jeder Tageszeit. Die Wohnung im Überblick3-Zimmer-Altbauwohnung, ca. 86,51 m² Wohnfläche3. Obergeschoß, Ausrichtung Südwesten Zwei Schlafzimmer (eines mit angrenzendem Abstellraum / optionalem Ankleideraum), Wohnzimmer, separate Küche Badezimmer mit Badewanne und separates WCGepflegter Zustand Nächster Supermarkt nur ca. 3 Gehminuten entfernt Bauart Altbau (kein Lift, nicht barrierefrei) Die Ausstattung Hochwertig ausgestattete Einbauküche Parkettböden in allen Wohnräumen, verflieste Nassräume Badezimmer mit Badewanne Beheizung über Gastherme und E-Boiler Möblierung in Küche und Bad inkludiert Die Lage Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und über die U3 sind sowohl der Westbahnhof als auch die Wiener Innenstadt im Handumdrehen angebunden. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 „Schweglerstraße" – ca. 1 min. zu Fuß Straßenbahnlinien 9 und 49 – ca. 3 Gehminuten Autobuslinie 12A – ca. 4 Gehminuten Wien Westbahnhof (Nah- und Fernverkehr) – ca. 10 Gehminuten Stephansdom / Zentrum: mit der U3 ab „Schweglerstraße" direkt und umsteigefrei zum Stephansplatz – in rund 15 Minuten mitten im Herzen Wiens Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: EUR 349.000,–3% Kundenprovision Betriebskosten: EUR 136,54 zzgl. USt. (EUR 150,19 inkl. USt.) Käufer-Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr sowie Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Der Energieausweis wird nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 52,66m² / 2 Zimmer
€ 7.026,21 / m²
#Terrasse
Manche Wohnungen überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihr Wohngefühl. Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint beides auf besondere Weise. Durch die durchdachte Raumplanung, die südseitige Ausrichtung und die beeindruckende Terrasse entsteht ein Wohnkonzept, das in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Bereits beim Eintreten vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Raumgefühl und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre über den gesamten Tag hinweg. Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nahtlos erweitert und einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Arbeiten im Freien oder ein Abend mit Freunden – hier entsteht zusätzlicher Lebensraum mit echtem Mehrwert. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie zusätzliche Stauraumlösungen oder einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Das großzügig dimensionierte Badezimmer sowie das separate WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort und sorgen für eine praktische Alltagstauglichkeit. Besondere Merkmale Ca. 52 m² Wohnfläche Ca. 15,66 m² Terrasse Südseitige Ausrichtung Heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang Großzügiges Badezimmer Separates WCPraktischer Abstellraum Lift im Haus vorhanden Gepflegter Gesamtzustand Ideal für Eigennutzer und Anleger Raumaufteilung Wohnküche: ca. 18,19 m²Zimmer: ca. 13,07 m²Bad: ca. 7,27 m²Vorraum: ca. 7,88 m²Abstellraum: ca. 3,59 m²WC: ca. 2,00 m²Terrasse: ca. 15,66 m²Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 69,7m² / 3 Zimmer
€ 4.232,42 / m²
#renovierungsbedürftig
Lage Die gegenständliche Dachgeschosswohnung befindet sich in der Diefenbachgasse 45-47 im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage bei gleichzeitig ausgezeichneter urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Die nahegelegene Meidlinger Hauptstraße bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien (7A, 10A, 12 A, 63A, N8, N60) sowie die U-Bahn-Linien U4 und U6 (Stationen Längenfeldgasse und Meidlinger Hauptstraße) sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine rasche Verbindung in alle Richtungen. 2 Bahnhöfe, Einkaufsstraßen und Erholungsgebiete sind so bestens erreichbar. Die Linke Wienzeile befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine zusätzliche infrastrukturelle Achse, die aufgrund der umliegenden Bauten nicht zu hören ist. Der entlang verlaufende Wienfluss und der Wiental-Radweg stellen zudem ein beliebtes Naherholungsgebiet dar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie entspannten Momenten im Freien ein. Nicht zu vergessen ist der Schönbrunner Schlosspark, der fußläufig erreichbar ist. Objektbeschreibung Die rund 80 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1970er Jahren. Ein Lift ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang. Zur Wohnung selbst sind lediglich wenige Stufen zu überwinden. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit sowie einen freien Blick in Ost- und Westausrichtung, wodurch ganztägig ein angenehmes Wohnambiente geschaffen wird. Die ruhige Lage im Dachgeschoss sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Vier Velux-Dachflächenfenster wurden im Jahr 2005 erneuert, die letzte Wartung erfolgte 2022, was zur guten Belichtung und zum soliden Zustand der Fenster beiträgt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen mittels zentraler Ölheizung. Die Wohnung befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung: Die Küche ist derzeit nicht vorhanden und kann nach eigenen Vorstellungen realisiert werden Der Bodenbelag im Flur, in der Küche sowie im Zimmer 3 wurde bereits entfernt und ist neu zu gestalten In den übrigen Wohnräumen ist Parkettboden vorhanden Badezimmer und WC befinden sich in gutem Zustand und sind sofort nutzbar. Ein praktische, offene Abstell- bzw. eine Garderobenecke innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Betriebskosten der Wohnung sind vergleichsweise niedrig, was sie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht. Highlights Ca. 80 m² Nutzfläche im Dachgeschoss Freier Mietzins ! Sehr helle Räume durch Ost- und Westausrichtung Freier Ausblick Ruhelage Lift im Haus Vier große Velux-Dachflächenfenster (2005 erneuert, Wartung 2022) Zentrale Ölheizung Niedrige Betriebskosten Badezimmer und WC im guten Zustand Sicherheitstür Abstellraum und Kellerabteil vorhanden Parkettböden in 2 Wohnräumen Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Küche aktuell nicht vorhanden Teilweise Böden zu erneuern / Flur, Küche, Zimmer 3 /Großes Potenzial zur Wertsteigerung Gepflegtes Gebäude (Baujahr 1970er Jahre) Waschküche in jeder Stiege Fazit Diese Dachgeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf eine ruhige, helle Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur legen und gleichzeitig von niedrigen Betriebskosten sowie großem Entwicklungspotenzial profitieren möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 88,45m² / 3 Zimmer
€ 5.980,78 / m²
#Terrasse
Zeit für beste Aussichten? Profitieren Sie von dieser wunderbaren Maisonette-Dachgeschosswohnung mit westseitiger Terrasse in den ersten paar Jahren als solide Wertanlage und nutzen Sie diese danach für sich selbst oder für Ihre Kinder als neues Zuhause! Wohlfühlfaktor - sowohl als Anleger als auch als Eigennutzer - inklusive! Das Objekt ist bis 31.01.2029 befristet vermietet, wobei der monatliche Pauschalmietzins aktuell EUR 1.537,38 brutto (inkl. Betriebskosten und 10% USt) beträgt. Die gegenständliche Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss und wird über das erste Dachgeschoss betreten. Sie überzeugt durch einen effizienten Grundriss (ca. 88,45 m²) sowie perfekte Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Für diese sorgen vor allem im zweiten Dachgeschoss einerseits die optimale ost-/westseitige Ausrichtung und andererseits die überaus großzügigen Glasflächen (großflächige Dachflächenfenster und Terrassentüren). Im ersten Dachgeschoss befinden sich ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, ein Abstellraum, der für praktischen Stauraum sorgt, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Einzelwaschtisch, einen Handtuchtrockner sowie einen Waschmaschinenanschluss. Über eine großzügig gestaltete Treppe ist das zweite, lichtdurchflutete Dachgeschoss zu erreichen, in dem sich ost-/straßenseitig der großzügige Wohn-/Essbereich und west-/innenhofseitig der optisch etwas abgetrennte Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 3,72 m²) befinden. Der Küchenbereich ist mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Die Terrasse ist west-/innenhofseitig ausgerichtet und gibt einen wunderbaren Blick über die Dächer der umliegenden Gebäude bis hin zum Wienerwald frei - eine kleine aber feine Wohlfühloase inmitten der Großstadt! Die beiden Schlafzimmer im ersten Dachgeschoss sowie sämtliche Räumlichkeiten im zweiten Dachgeschoss sind mit einem Parkettboden ausgestattet, während alle anderen Räumlichkeiten im ersten Dachgeschoss verfliest sind. Sämtliche Dachflächenfenster und Terrassentüren sind mit einem innenliegenden Sicht-/Sonnenschutz ausgestattet. Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 3,75 m²) ist zugeordnet. Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, wobei im Jahre 2007 einerseits die Aufstockung des Straßentraktes und andererseits die Errichtung des Hoftraktes sowie der Garage mit 14 Stapelparkern erfolgten. Sie präsentiert sich in sehr gepflegtem, modernisiertem Zustand und verfügt unter anderem über einen praktischen Personenlift, einen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenabstellraum sowie eine moderne Zentralheizung (Fernwärme). Freuen Sie sich auf Ihre neue Wertanlage bzw. Ihr neues Zuhause! Zeit für beste Aussichten! Der gegenständliche Standort in der Zinckgasse präsentiert sich als angenehm ruhiges Grätzel von Rudolfsheim-Fünfhaus (die Zinckgasse ist als Wohnstraße ausgewiesen) und vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land, weshalb eine hohe Lebensqualität garantiert ist. Profitieren Sie einerseits von den unzähligen Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die Nähe zu wunderschönen Naherholungsgebieten am grünen Stadtrand (z.B. Schönbrunner Schlosspark). Insbesondere der nahegelegene Wien Westbahnhof (U-Bahnlinien U3 und U6, S-Bahnlinien, Straßenbahnlinien etc.) sowie die anderen nahegelegenen U-Bahnstationen (Station Schweglerstraße der U-Bahnlinie U3 sowie Station Burggasse-Stadthalle der U-Bahnlinie U6) garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In die Innenstadt (Stephansplatz) gelangen Sie mit der U-Bahnlinie U3 in nur wenigen Fahrminuten! Der Wien Westbahnhof kann sehr rasch zu Fuß erreicht werden (ca. 5 Gehminuten). Auf der einen Seite bietet die Bahnhof City Wien West ein umfangreiches Angebot an Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten, auf der anderen Seite stellt der Wien Westbahnhof eine der wichtigsten Mobilitätsdrehscheiben der Stadt dar. Zudem sind die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 9 und 49 (Beingasse) sowie der Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49 (Urban-Loritz-Platz) nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem PKW gelangen Sie unmittelbar auf den Wiener Gürtel (B221) und genießen somit eine rasche, unkomplizierte Anbindung für den Individualverkehr. In unmittelbarer Umgebung angesiedelte öffentliche Tiefgaragen (z.B. CONTIPARK Tiefgarage Reithofferplatz, WIPARK Märzpark Garage, WIPARK Westbahnhof Parkhaus) sorgen für praktische Kurz- und Dauerparkmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs - vor allem entlang der Märzstraße - sind bequem fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie Supermärkte (z.B. BILLA, LIDL, PENNY, SPAR), Drogeriemärkte (z.B. BIPA, DM), Bäckereien (z.B. Der Mann) und vieles mehr. Auch die nächstgelegene Apotheke (Apotheke zur Heiligen Anna) befindet sich nur ein paar Schritte entfernt. Das Herz der Stadt, den Stephansplatz, erreichen Sie mit der U-Bahnlinie U3 in nur wenigen Fahrminuten. Genießen Sie die wunderschöne Innenstadt - seien es die vielseitigen Bars, Cafés, Restaurants über die exklusiven Einkaufsstraßen (z.B. Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt) bis hin zu den zahlreichen kulturellen Einrichtungen (z.B. Casino Wien, Kabarett Simpl, Ronacher, Wiener Staatsoper) und den historischen Parks (z.B. Burggarten, Stadtpark, Volksgarten) - rund um die Uhr! Die größte Einkaufsstraße Österreichs, die beliebte Mariahilfer Straße, ist fußläufig in Kürze zu erreichen (ca. 10 Gehminuten). Diese lädt natürlich in erster Linie zum Shoppen ein, aber auch für Kulinarikliebhaber lässt die Mariahilfer Straße keine Wünsche offen - das vielseitige, facettenreiche kulinarische Angebot gestaltet sich beinahe grenzenlos. Für Kulturliebhaber garantiert die nur ca. 300 m entfernte Wiener Stadthalle, eine der bekanntesten Veranstaltungsstätten der Stadt, unterhaltsame Abende mit kurzem Heimweg (ca. 5 Gehminuten). Im Stadthallenbad, das vor ein paar Jahren generalsaniert wurde und sowohl für Hobby- als auch Profiwassersportler geeignet ist, können Sie sich zuerst sportlich auspowern und anschließend in der modernen, zweigeschossigen Saunalandschaft - ausgestattet mit verschiedenen Saunen, zwei Dampfbädern, zwei Kaltwasserbecken, zwei Warmwasserbecken und mehreren Ruheräumen - vollends entspannen. Auch die Hauptbücherei Wien am Urban-Loritz-Platz (ca. 8 Gehminuten) lädt zum Verweilen ein. Faszinierend ist nicht nur das große, breitgefächerte Literaturangebot, sondern auch die einzigartige Architektur sowie die großartige Aussicht werden Sie begeistern. Runden Sie Ihr Leseerlebnis mit einem Besuch in dem beliebten Rooftop-Lokal OBEN ab - Weitblick garantiert! Grün statt Grau? Erkunden Sie beispielsweise den wunderschönen Schönbrunner Schlosspark, der sich unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet: schlendern Sie durch die kaiserlichen Prunkräume im Schloss, statten Sie den über 700 Tierarten im ältesten Zoo der Welt einen Besuch ab oder entdecken Sie das Palmenhaus, das Wüstenhaus und die Orangerie. Treffen Sie Familie und Freunde zum Frühstück im charmanten Café Pavillon oder genießen Sie Kaffee und Kuchen im traditionellen Café Gloriette, einem der prächtigsten Kaffeehäuser Österreichs. Auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Begegnen Sie den quirligen Eichhörnchen beim Laufen oder Nordic Walking oder ziehen Sie Ihre Bahnen im 50-Meter-Sportbecken des Schönbrunner Bades. Das ist Lebensqualität pur! Hinweis: Das Objekt ist bis 31.01.2029 befristet vermietet. Der monatliche Pauschalmietzins beträgt aktuell EUR 1.537,38 brutto und setzt sich wie folgt zusammen: Hauptmietzins von EUR 1.156,65 + Betriebskosten von EUR 240,97 + 10% USt von EUR 139,76). Aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses sind persönliche Besichtigungen der gegenständlichen Maisonette-Dachgeschosswohnung nur im Falle von konkretem Kaufinteresse möglich. Fotos vom Inneren des Objekts werden im Zuge der Übermittlung des Exposés natürlich gerne zur Verfügung gestellt. Die allgemeinen Teile der Liegenschaft können gerne jederzeit direkt vor Ort besichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
