Anlageobjekte im Bezirk Bludenz
(Vorarlberg)
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OKAnlageobjekt kaufen in 6710 Nenzing
6710 Nenzing / 925m²
#Balkon
+ Zentrale Lage + Schnelle Anbindung an die A14 Rheintalautobahn + Sehr gute Sichtbarkeit und hohe Verkehrspräsenz + Flexible Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Lager unter einem Dach + Vielseitige Nutzung als Wohn-, Gewerbe- und Anlageobjekt + Zusätzliche Flächen mit Ausbau- und Optimierungspotenzial + Charaktervoller Weinkeller mit besonderem Ambiente Flächenaufstellung: - Kellergeschoss: ca. 495 m², davon derzeit ca. 260 m² vermietet bis 01.04.2028 - Erdgeschoss: ca. 241 m² Geschäftsfläche, unbefristet vermietet - 1. Obergeschoss: ca. 125 m² 5-Zimmer-Wohnung, vermietet bis 01.04.2027 - Dachgeschoss: ca. 64 m² - Dachboden: ca. 81 m² Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nenzing bietet auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.356 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die schnelle Anbindung an die A14 Rheintalautobahn machen den Standort besonders attraktiv. Wohnen, Gewerbe und Lager lassen sich hier flexibel unter einem Dach vereinen. Zusätzliche Flächenreserven bieten weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Ein besonderer Blickfang ist der charaktervolle Weinkeller, der der Immobilie zusätzlichen Charme verleiht. Ob als Wohn- und Geschäftshaus für die Eigennutzung, als Unternehmensstandort oder als langfristige Kapitalanlage - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mit zahlreichen Perspektiven für die Zukunft. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6700 Bludenz
6700 Bludenz / 185m²
€ 1.610,81 / m²
#Zinshaus #Garten
+ Monatliche Nettomieteinnahmen kalt: € 1.750,78 + Bruttorendite: 7,05% + 2 Wohneinheiten + Keller vorhanden + Öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar + In wenigen Minuten in der Innenstadt + Schopf im Garten + Vollvermietet + Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung Aufgrund des Alters des Objekts konnten wir trotz intensiver Recherchen keine vollständigen Pläne eruieren, daher kann es bei den von uns digital aufgenommenen Grundrissen zu Differenzen zum tatsächlichen Zustand kommen. Zinshäuser Schmelzhüttenstraße 10: Top 1: 2-Zimmer Wohnung (65m²) - Vermietet bis 30.09.2028 Top 2: 6-Zimmer Wohnung (120m²) - Vermietet bis 31.12.2027 Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Stadt Bludenz und wurde im Jahr 1935 errichtet. Es verfügt über zwei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 429 m² und bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 185 m². Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Innenstadt von Bludenz in wenigen Minuten erreichbar ist. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6700 Bludenz
6700 Bludenz / 321m²
€ 1.791,28 / m²
#Zinshaus
+ Monatliche Nettomieteinnahmen kalt: € 2.939,45 + Bruttorendite: 6,10% + Zentrale Lage + Gute Infrastruktur + Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Bank und Bäckerei in direkter Umgebung + Gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel + Insgesamt 5 Wohneinheiten + 248m² vermietbare Wohnfläche + Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung + Energieausweis in Arbeit Aufgrund des Alters des Objekts konnten wir trotz intensiver Recherchen keine vollständigen Pläne eruieren, daher kann es bei den von uns digital aufgenommenen Grundrissen zu Differenzen zum tatsächlichen Zustand kommen. Top 2 (48m²): derzeit nicht vermietet Top 3 (30m²): vermietet bis 31.01.2026 Top 4 (82m²): vermietet bis 31.07.2027 Top 5 (56m²): vermietet bis 14.05.2026 Top 6 (32m²): vermietet bis 30.11.2027 Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Stadt Bludenz, errichtet im Jahr 1949. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 248 m². Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von rund 303m². Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie Dienstleistungen wie Apotheke und Bank sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch ist eine Versorgung des täglichen Bedarfs ohne großen Aufwand möglich. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in der näheren Umgebung, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Gemeinden schnell erreichbar sind. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6706 Bürs
6706 Bürs / 361m²
€ 1.869,81 / m²
#Zinshaus
+ Monatliche Nettomieteinahmen kalt: € 3.675,07 + Bruttorendite: 6,50% + Zentrale, dennoch ruhige Lage + Wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs - ideal für Berufspendler + Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel + Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Bank und Bäckerei in direkter Umgebung + Keller vorhanden + Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung + 361m² vermietbare Wohnfläche + insgesamt 3 zugelassene Wohneinheiten + Baujahr musste aufgrund des Alters geschätzt werden + Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung Aufgrund des Alters des Objekts konnten wir trotz intensiver Recherchen keine vollständigen Pläne eruieren, daher kann es bei den von uns digital aufgenommenen Grundrissen zu Differenzen zum tatsächlichen Zustand kommen. Top 1 (50,58m²): 2-Zimmer-Wohnung - vermietet bis 31.8.2028 Top 2 (32,62m²): 1-Zimmer-Wohnung - vermietet bis 30.6.2028 Top 3 (150m²): 5-Zimmer Wohnung - vermietet bis 30.6.2027 Top 4 (127,84m²): vermietet bis 31.1.2026 - Mieter wollen verlängern Zum Verkauf steht dieses Zinshaus in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Bürs. Das Gebäude stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1770 und überzeugt mit seinem klassischen Charakter und viel Potenzial. Auf einer Grundstücksfläche von 520 m² bietet das Haus rund 468 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und schafft wertvollen Stauraum. Die Lage spricht für sich: Die Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs ist in wenigen Minuten erreichbar und macht das Objekt besonders interessant für Berufspendler. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermarkt, Apotheke, Bank und Bäckerei - befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. weitere Informationen: Die Umgebung punktet vor allem durch ihr vielfältiges und hochwertiges Freizeitangebot, das sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte anspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Naturbäder, die in den warmen Monaten zur Abkühlung und Entspannung einladen. Der nahegelegene Muttersberg ist bequem mit der Seilbahn erreichbar und bietet ganzjährig attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob gemütliche Spaziergänge mit Panoramablick, anspruchsvolle Wanderungen oder Wintersportaktivitäten in der kalten Jahreszeit. Darüber hinaus sorgen moderne Sport- und Kletterhallen in der Umgebung für zusätzliche Abwechslung und laden auch bei schlechter Witterung zu Bewegung und Aktivität ein. Diese vielseitigen Angebote steigern nicht nur die Lebensqualität, sondern machen die Lage auch aus Mietersicht besonders attraktiv. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]
#Zinshaus
+ Monatliche Nettomieteinnahmen kalt: € 2.506,81 + Bruttorendite: 7,0% + Zentrale, dennoch ruhige Lage + Wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs - ideal für Berufspendler + Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel + Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Bank und Bäckerei in direkter Umgebung + Grundrisse von Keller, Obergeschoss und Dachgeschoss sind nicht vorhanden + Insgesamt 4 Wohneinheiten + Baujahr musste aufgrund des Alters geschätzt werden + Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung + Energieausweis in Arbeit Aufgrund des Alters des Objekts konnten wir trotz intensiver Recherchen keine vollständigen Pläne eruieren, daher kann es bei den von uns digital aufgenommenen Grundrissen zu Differenzen zum tatsächlichen Zustand kommen. Top 1 (97m²): vermietet bis 14.12.2025 Top 2 (40m²): vermietet bis 30.11.2027 Top 3 (55m²): vermietet bis 30.06.2028 Top 4 (66m²): vermietet bis 31.05.2028 Zum Verkauf steht dieses charmante Zinshaus inmitten des historischen Ortskerns von Bürs - in zentraler, aber angenehm ruhiger Lage. Das im Jahr 1900 (geschätzt) errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Grundstück und bietet rund 258 m² Nutzfläche, verteilt auf vier eigenständige Wohneinheiten. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Lage bietet zudem beste Infrastruktur: Die Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs ist nur wenige Minuten entfernt - ideal für Berufspendler. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermarkt, Apotheke, Bank und Bäckerei - befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6706 Bürs
6706 Bürs / 337m²
#Zinshaus
+ Monatliche Nettomieteinahmen kalt: € 3.472,13 + Bruttorendite: 6,10% + Zentrale, dennoch ruhige Lage + Wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs - ideal für Berufspendler + Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel + Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Bank und Bäckerei in direkter Umgebung + Keller vorhanden + Insgesamt 5 Wohneinheiten + 1 Lagerschopf + 1 Garage derzeit alle vermietet + 337m² vermietbare Wohnfläche + Baujahr musste aufgrund des Alters geschätzt werden + Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung + Energieausweis in Arbeit Aufgrund des Alters des Objekts konnten wir trotz intensiver Recherchen keine vollständigen Pläne eruieren, daher kann es bei den von uns digital aufgenommenen Grundrissen zu Differenzen zum tatsächlichen Zustand kommen. Top 1: vermietet bis 30.06.2028 Top 2: vermietet bis 31.10.2026 Top 3: vermietet bis 14.08.2027 Top 4: vermietet bis 30.06.2028 Top 5: vermietet bis 30.06.2027 Garage 6: unbefristet vermietet Lagerschopf 7: unbefristet vermietet In der Hauptstraße 22 in Bürs befindet sich dieses vollvermietete Zinshaus mit fünf Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit 654 m² Fläche. Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 337 m². Das Haus überzeugt durch seine zentrale, gleichzeitig ruhige Lage im Ortskern von Bürs. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs, was vor allem für Berufspendler einen enormen Vorteil darstellt. Das Zinshaus ist vollvermietet, wodurch sich bereits ab dem ersten Tag eine Einnahmesituation ergibt. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter. weitere Informationen: Die Umgebung punktet vor allem durch ihr vielfältiges und hochwertiges Freizeitangebot, das sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte anspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Naturbäder, die in den warmen Monaten zur Abkühlung und Entspannung einladen. Der nahegelegene Muttersberg ist bequem mit der Seilbahn erreichbar und bietet ganzjährig attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob gemütliche Spaziergänge mit Panoramablick, anspruchsvolle Wanderungen oder Wintersportaktivitäten in der kalten Jahreszeit. Darüber hinaus sorgen moderne Sport- und Kletterhallen in der Umgebung für zusätzliche Abwechslung und laden auch bei schlechter Witterung zu Bewegung und Aktivität ein. Diese vielseitigen Angebote steigern nicht nur die Lebensqualität, sondern machen die Lage auch aus Mietersicht besonders attraktiv. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6793 Gaschurn
6793 Gaschurn / 218m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Ein alpines Juwel - Attraktives Portfolio: Die Eigentümerin der Liegenschaft bietet zwei hochwertige, wohnfertige Wohneinheiten im Erdgeschoss der "Chesa Bunita" zum Verkauf an. Optional kann eine weitere Einheit im 2. Untergeschoss erworben werden. - Mehrfamilienhaus: Im gegenwärtigen Ausbau sind drei Wohneinheiten als Hauptwohnsitze bewilligt. Die Vermietung an ständig wechselnde Gäste ist möglich, die Begründung von Nebenwohnsitzen ist jedoch nicht zulässig; die vierte Einheit wird derzeit für Wellness, Hobby und Sport genutzt. weitere Informationen: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ambiente zum Wohlfühlen Der Baukörper verbindet Montafoner Tradition mit zeitgemäßer Architektur. Errichtet in solider Massivbauweise, prägen Sichtbeton, geölte Lärche und Elemente aus verzinktem Stahl das äußere Erscheinungsbild. Im Innenbereich sorgt eine sorgfältig abgestimmte Materialisierung für ein behagliches, natürliches Raumklima: Sichtbeton und Lehmputze an den Wänden treffen auf Baumwoll-Akustikdecken, edles Feinsteinzeug in Wohnräumen und Bädern sowie maßgefertigte Türen aus geölter Lärche und Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Zur exzellenten Ausstattung des Gebäudes zählt nicht nur eine kontrollierte Be- und Entlüftung, sondern auch ein Internetzugang über Highspeed Glasfaser (ideal für Teleworking). Die beiden Dreizimmer-Apartments Top 2 und Top 3 im Erdgeschoss bieten jeweils Platz für bis zu 4 Personen. Jede Nichtraucherwohnung verfügt über einen Wohn- und Essraum mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer (1 Doppelbett, 2 Einzelbetten), ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit herrlicher Aussicht. Im ersten Untergeschoss ist jedem Apartment ein großzügiger, privater Lagerraum zugeordnet. Weiters befinden sich dort ein Technikraum, ein Raum für die Hausbetreuung, ein separater Wertstoffraum (Recycling) und ein Carport mit vier Stellplätzen. Das Apartment Top 4 im zweiten Untergeschoss wird derzeit für Wellness mit Sauna, Ruhezone und Erlebnisdusche sowie für Hobbys und Sport genutzt. Es gibt ein extra WC und einen eigenen Garten. Der Um- bzw. Ausbau zu einer großzügigen Zweizimmerwohnung ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar, da die wesentlichen Sanitär- und Elektroanschlüsse bereits beim Neubau geschaffen wurden. Lage: Auf der Sonnenseite des Lebens Das im Herbst 2022 fertiggestellte Anwesen besticht durch seine ruhige und sonnige Lage. Auf einer Meereshöhe von rund 1.030 Metern - etwas oberhalb von der Ortschaft Gaschurn im Montafon - eröffnet sich ein unvergessliches Panorama, das den Blick vom Tal bis zu den Gebirgen des Rätikons, der Silvretta und des Verwalls frei gibt. Die Zufahrt ist ganzjährig über eine Gemeindestraße möglich (Winterdienst 2-3-mal täglich). Die alpine Natur liegt hier direkt vor der Haustür: Ob Wandern, (E-) Biken, Klettern oder Skifahren - die Region bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten. Lassen Sie einen aktiven Tag wahlweise Zuhause oder mit kulinarischen und kulturellen Highlights der Region ausklingen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Investment-Struktur - Flexible Transaktionsmodelle: Wir bieten Investoren die Möglichkeit einer strategischen Kapitalbeteiligung an der Bo Ya STAR GmbH (Eigentümerin). Alternativ erfolgt der Verkauf im Rahmen eines klassischen Asset Deals. Angebotsbedingungen - Preisfindung und Flexibilität: Der Kaufpreis versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (sofern anfallend). Sowohl der finale Kaufpreis als auch die Konditionen einer potenziellen Kapitalbeteiligung sind Verhandlungssache. - Schriftliches Angebot: Grundlage für jegliche Verhandlungen ist die Übermittlung eines qualifizierten, schriftlichen Kauf- bzw. Beteiligungsangebots durch den Interessenten. - Bonitätsnachweis: Um eine zügige und professionelle Abwicklung zu gewährleisten, ist dem schriftlichen Angebot eine verbindliche und unwiderrufliche Finanzierungszusage eines österreichischen Bankinstituts (oder eines gleichwertigen, erstklassigen Finanzierungsunternehmens) beizufügen. - Freibleibendes Angebot (Abschlussfreiheit): Dieses Exposé ist freibleibend und unverbindlich. Die Bo Ya STAR GmbH behält sich die Entscheidung über die Annahme oder Ablehnung eines eingehenden Angebots ausdrücklich vor. Es besteht kein Kontrahierungszwang. Transaktions- und Nebenkosten - Provisionsfreier Erwerb: Die Transaktion erfolgt direkt über die Eigentümerin. Für den Käufer fällt somit keine Vermittlungsprovision (Maklergebühr) an. - Beratungskosten: Jede Vertragspartei trägt die ihr entstehenden eigenen Beratungskosten (z.B. für Rechts- und Steuerberatung) selbst. - Nebenkosten: Sämtliche mit der Errichtung, Beglaubigung und Durchführung des Vertrages verbundenen Kosten - insbesondere Notariats- und Vertragserrichtungskosten, die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 % vom Kaufpreis), die Grunderwerbsteuer (3,5 % vom Kaufpreis) sowie alle sonstigen anfallenden Gebühren und Abgaben - werden vollumfänglich von der Käuferseite getragen. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6700 Bludenz
Zinshaus mit Gewerbeeinheit - Bahnhofsnähe
€ 1.150.000,-
6700 Bludenz
#Zinshaus
Mehrfamilienhaus / Zinshaus mit Gewerbeeinheit - ca. 500m² Nutzfläche - Zentrale Lage, Bahnhof in unmittelbarer Nähe - Mietertrag p.a. ca. EUR 63.000 - Einheiten: 6 Wohnungen, 1 Gewerbe, 2 Keller (Lager bzw. Tonstudio), 2 Stellplätze - DG-Ausbau möglich - Kaufpreis EUR 1,15 Mio., KP/m² ca. EUR 2.300, Rendite ca. 5,5% Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6773 Vandans
Modernes Apartmenthaus mit 6 Ferienwohnungen
€ 1.428.000,-
6773 Vandans / 319m²
€ 4.476,49 / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft in Form eines modernen Appartementhauses auf einem ca. 426 m² großen, bebauten Grundstück in gefragter Lage von Vandans. Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Architektur sowie eine klare Ausrichtung auf die Bedürfnisse von Feriengästen und langfristig orientierten Anlegern. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß, und bietet insgesamt sechs hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen. Die Einheiten sind als funktionale 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Urlaubsgästen über Berufspendler bis hin zu Nutzern mit Hauptwohnsitz. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 319 m² und verteilt sich optimal auf die einzelnen Apartments. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den modernen Wohncharakter des Hauses. Jede Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer, sodass ein sofortiger Betrieb oder eine Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt, die sowohl langlebig als auch ansprechend gestaltet ist. In den Wohn- und Schlafbereichen kommen hochwertige Parkettböden zum Einsatz, während Bäder und Funktionsräume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt effizient und zeitgemäß über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft/Wasserwärmepumpe, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch langfristig wirtschaftliche Betriebskosten unterstützt. Das Gebäude bietet neben den Wohnflächen auch praktische Nebenflächen, die den Gesamtwert der Immobilie deutlich steigern. Dazu zählen ein großzügiger Gangbereich, ein Technikraum sowie ein Skiraum, der insbesondere in einer touristisch geprägten Region wie Vandans einen wesentlichen Mehrwert darstellt. Im Kellergeschoß befindet sich zudem eine Tiefgarage mit insgesamt sechs Stellplätzen, wodurch jede Einheit komfortabel mit einem Parkplatz ausgestattet ist. Dies stellt sowohl für Gäste als auch für Bewohner einen entscheidenden Vorteil dar. Die Außenbereiche wurden ebenso sorgfältig geplant und ausgeführt. Im Erdgeschoß stehen drei Terrassen zur Verfügung, die den Wohnraum ins Freie erweitern und attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Eine zusätzliche allgemeine Terrasse mit einer Fläche von ca. 57,17 m² schafft einen gemeinschaftlichen Bereich für Erholung und Begegnung. Im Obergeschoß ergänzen drei Balkone das Angebot und bieten den Bewohnern einen herrlichen Ausblick sowie privaten Freiraum. Diese Kombination aus privaten und gemeinschaftlichen Außenflächen trägt maßgeblich zur Attraktivität der Immobilie bei. Das Kaufobjekt richten sich insbesondere an Anleger, die in eine solide und zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Durch die klare Strukturierung in sechs eigenständige Einheiten sowie die vollständige Möblierung bietet sich ein sofortiges Nutzungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet die Lage in einer touristisch beliebten Region vielfältige Möglichkeiten im Bereich der Ferienvermietung. Es ist jedoch ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass ausschließlich die Immobilie selbst veräußert wird und nicht ein bestehender gewerblicher Vermietungsbetrieb. Die Nutzung der Wohnungen ist ausschließlich für die Vermietung an gewerbliche Feriengäste oder als Hauptwohnsitz zulässig. Diese Rahmenbedingung ist bei der Planung der zukünftigen Nutzung entsprechend zu berücksichtigen und stellt gleichzeitig sicher, dass die Immobilie nachhaltig in den lokalen Wohn- und Tourismuskontext eingebunden bleibt. Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Angebot um eine moderne, neuwertige und durchdacht konzipierte Liegenschaft mit hohem Nutzungspotenzial in einer attraktiven Lage. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, effizienter Haustechnik, großzügigen Außenflächen und einer klar strukturierten Aufteilung macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die Wert auf Qualität und langfristige Perspektiven legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.575m Apotheke <5.550m Klinik <5.475m Krankenhaus <6.800m Kinder & Schulen Schule <1.450m Kindergarten <4.650m Nahversorgung Supermarkt <1.175m Bäckerei <1.475m Einkaufszentrum <5.550m Sonstige Bank <1.300m Geldautomat <1.300m Post <1.225m Polizei <5.675m Verkehr Bus <300m Autobahnanschluss <4.075m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6773 Vandans
6773 Vandans / 270m²
€ 3.511,11 / m²
#Balkon #Terrasse
Dieses charmante Apartmenthaus mit einer Grundstücksfläche von 524 m² eröffnet Anlegern eine seltene Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Geschichte und Potenzial zu investieren. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vereint den Charakter eines traditionellen Hauses mit einer funktionalen Raumaufteilung, die sowohl für die gewerbliche Ferienvermietung als auch für eine Nutzung als Hauptwohnsitz attraktiv ist. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, bestehend aus Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und 2. Obergeschoß, und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von rund 270 m². Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Gemütlichkeit und durchdachte Nutzung gelegt wurde. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal für die Beherbergung von Gästen oder größeren Gruppen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Aufenthaltsbereiche, die sowohl zum Entspannen als auch für gesellige Stunden einladen. Eine voll ausgestattete Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht eine komfortable Selbstversorgung, während die vorhandenen Bäder den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die integrierte Bar mit Schankanlage, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht und vor allem im touristischen Bereich einen echten Mehrwert darstellt. In Kombination mit dem gemütlichen Aufenthaltsraum entsteht hier eine Atmosphäre, die Gäste schätzen und die langfristig zur Attraktivität der Vermietung beiträgt. Ergänzend dazu verfügt das Haus über eine Sauna mit angeschlossenem Ruheraum, wodurch ein zusätzlicher Wellnessfaktor geschaffen wird, der insbesondere im Ferienvermietungssegment von großer Bedeutung ist. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Behaglichkeit. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und sind gleichzeitig pflegeleicht sowie langlebig. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, wobei der Brenner im Jahr 2020 erneuert wurde, was einen wichtigen Beitrag zur Effizienz und Betriebssicherheit leistet. Zusätzlich steht ein Kamin zur Verfügung, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch das Ambiente des Hauses unterstreicht. Neben den Wohnflächen bietet die Immobilie eine Vielzahl an praktischen Nebenflächen. Dazu zählen ein Aufenthaltsraum, ein Lagerbereich, ein Müllraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten, die den Alltag erheblich erleichtern und ausreichend Stauraum schaffen. Die vorhandene Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für Bewohner oder Gäste. Gerade im Bereich der Ferienvermietung stellen diese Außenflächen einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar. Auch in puncto Parkmöglichkeiten ist die Liegenschaft gut aufgestellt. Eine Garage sowie drei Außenabstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Gäste. Ein Energieausweis ist aktuell in Ausarbeitung. Für Anleger besonders relevant ist die rechtliche Situation der Nutzung. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass im Rahmen dieses Angebotes die Immobilie selbst veräußert wird und nicht ein bestehender gewerblicher Vermietungsbetrieb. Zudem verfügt das Haus über keine Zweitwohnsitzwidmung. Dies bedeutet, dass eine Nutzung ausschließlich im Rahmen der gewerblichen Ferienvermietung oder als Hauptwohnsitz zulässig ist. Diese klare Regelung schafft Transparenz und ermöglicht eine zielgerichtete Planung für zukünftige Eigentümer. Das Objekt fügt sich in ein Gesamtbild ein, das sowohl durch seine Struktur als auch durch seine Ausstattung überzeugt. Für Investoren eröffnet sich hier die Chance, ein Objekt mit solider Substanz zu erwerben, das bereits jetzt über eine attraktive Ausstattung verfügt und gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen bietet. Diese Liegenschaft spricht insbesondere Anleger an, die auf der Suche nach einer Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung sind. Die Kombination aus Lage, Größe, Ausstattung und Nutzungsperspektive macht dieses Apartmenthaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Segment. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.575m Apotheke <5.550m Klinik <5.475m Krankenhaus <6.800m Kinder & Schulen Schule <1.450m Kindergarten <4.650m Nahversorgung Supermarkt <1.175m Bäckerei <1.475m Einkaufszentrum <5.550m Sonstige Bank <1.300m Geldautomat <1.300m Post <1.225m Polizei <5.675m Verkehr Bus <300m Autobahnanschluss <4.075m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6741 Raggal
6741 Raggal / 160m² / 6 Zimmer
€ 4.687,50 / m²
#Terrasse
Im Herzen von Raggal befindet sich dieses viel-seitig nutzbare Wohn- und Geschäftsgebäude mit großzügigen Räumlichkeiten und ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten. Das Erdgeschoß ist als Geschäftslokal mit angeschlossenen Produktions- und Lagerräumlichkeiten ausgeführt. Die massive Bauweise bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Im Obergeschoß befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine geräumige Wohnküche, ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum und einen schönen Platz zum Verweilen bietet. Das Obergeschoß ist in Holzbauweise errichtet und vermittelt eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Dachgeschoß beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m². Diese umfasst einen Gang, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auch dieser Wohnbereich ist in Holzbauweise ausgeführt. Die Kombination aus Gewerbefläche und zwei eigenständigen Wohneinheiten macht die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Unternehmer oder Anleger. Die zentrale Lage in Raggal, die vorhandenen Parkmöglichkeiten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten eine attraktive Grundlage für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. DATEN • GSTNr. 635/1 in EZ 267, KG Raggal • Grundstücksfläche: 842 m² lt. Grundbuchs-auszug • Widmung: Baufläche Wohngebiet „BW“ • Baujahr: 1984 – Sanierung: 2011 • massive Bauweise im Erdgeschoß, Holzbau (Holzstrick und Riegelwerk) in den Obergeschoßen • Erdgeschoß: ca. 250 m² Verkaufs- und Produktionsräumlichkeiten • Obergeschoß: 4-Zimmerwohnung ca. 100 m² • Dachgeschoß: 3-Zimmerwohnung ca. 60 m² • Öl-Zentralheizung mit Stückholz-Zusatzheizung KAUFPREIS-BESTPREISANBOT • € 750.000,- NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6763 Lech
Ferientraum im schneesicheren Zürs
€ 3.285.000,-
6763 Lech / 146m² / 4 Zimmer
€ 22.500,- / m²
In schneesicherer Höhenlage von Zürs am Arlberg auf rund 1.720 Metern Seehöhe gelangt ein exklusives Apartments als Gewerbliches-Ferienwohnungs-Investment zum Verkauf. Die Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² befindet sich in einer der begehrtesten alpinen Premiumlagen Europas und vereint nachhaltige Wertstabilität mit attraktiven Vermietungsperspektiven. Das Apartment präsentieren sich in einem laufend modernisierten, hochwertigen Zustand und überzeugt durch eine alpine, elegante Ausstattung, ausgewählte Materialien sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich. Großzügige Ruhe- und Rückzugszonen sowie ein exklusiver Wellnessbereich unterstreichen den Anspruch an Komfort und Privatsphäre auf gehobenem Niveau. Ergänzt wird das Angebot nach Bedarf durch Serviceleistungen, darunter Reinigungsdienste, Frühstücks- und Abendessen-Service, die eine professionelle touristische und begrenzte Eigennutzung ermöglichen und den Aufenthalt besonders attraktiv gestalten. Ein etabliertes Betreiber- und Vermietungskonzept wird übernommen, wodurch sich das Objekt ideal für Anleger eignet, die Wert auf eine Investition im Luxussegment legen. Dank der absoluten Schneesicherheit des Arlbergs, der limitierten Verfügbarkeit hochwertiger Immobilien in Zürs und der kontinuierlichen Nachfrage im gehobenen Tourismus stellt dieses Ensemble eine seltene Gelegenheit dar, in eine der exklusivsten Destinationen der Alpen zu investieren.... [Mehr]
