Anlageobjekte in 6791 St. Gallenkirch
(Bludenz, Vorarlberg)
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Haus mit Einliegerwohnung in St. Gallenkirch
€ 699.000,-
6791 St. Gallenkirch / 269,2m² / 10,5 Zimmer
€ 2.596,58 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Dieses seltene Immobilienangebot kombiniert Altbau-Charme mit erweitertem Wohnkomfort: Ein traditionelles Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten – ideal für Einzelpersonen, Paare oder Anleger. Besondere Merkmale Südhanglage mit ganztägiger Sonne und freiem Bergblick Großzügiges Grundstück mit ca. 579 m² laut VOGIS-Plan Zwei eigenständige Wohnungen mit separaten Eingängen Beide Einheiten verfügen über Balkone mit Aussichtkeine Ferienhauswidmung! Wohnhaus (Altbestand, ca. 1950, 2-stöckig + Keller) Funktionale Raumaufteilung, teils renovierungsbedürftig Geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zum Keller Küche, Badezimmer, 2 WCs, Werkraum, Holzlager, Abstellräume Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial Dachgeschosswohnung (neu ausgebaut 2009) Separater Zugang, moderner Grundriss Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Separates WC, Badezimmer, Abstellraum Technische Hinweise Beheizung derzeit elektrisch, keine Zentralheizung Keller und Abstellflächen vorhanden Kombination aus Altbestand und modernem Ausbau Fazit: Ein einzigartiges Wohnobjekt in traumhafter Montafon-Lage – perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Investoren, die den Charme eines Altbaus mit dem Komfort einer zusätzlichen Wohneinheit verbinden möchten. Jetzt besichtigen – seltene Gelegenheit in St.Gallenkirch! Wir vermerken, dass die Pläne und Maßangaben nur ca. Angaben sind. Ein Energieausweis wird vom Verkäufer in Auftrag gegeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Klinik <7.275m Apotheke <7.425m Kinder & Schulen Schule <2.775m Kindergarten <5.200m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <7.400m Sonstige Bank <675m Geldautomat <675m Post <675m Polizei <5.200m Verkehr Bus <675m Bahnhof <7.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6791 St. Gallenkirch
6791 St. Gallenkirch / 51,4m² / 2 Zimmer
€ 4.844,36 / m²
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre kompakte Aufteilung und den angenehmen Wohnkomfort. Sie bietet einen hellen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer, ein kleines Bad sowie eine verglaste Veranda, die zusätzlichen Platz und Wohnqualität schafft – ideal als Wintergarten oder Essbereich. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, der Kellerraum befindet sich direkt dahinter und sorgt so für zusätzlichen Stauraum. Dank der zentralen Lage in St.Gallenkirch sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Skilifte und die öffentlichen Verkehrsmittel rasch erreichbar – ideal für Anleger. Praktisch, charmant und gut gelegen – eine Wohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen des Montafons. TECHNISCHE DATEN Anlage bestehend aus: Haus A, B, C, D mit Gesamt 20 Wohneinheiten Die Wohnung befindet sich in Haus B im 1. Obergeschoss Lift: nicht vorhanden Autoabstellmöglichkeit: Tiefgaragenplatz und Besucherparkplätze vorhanden Kellerabteil: vorhanden RAUMAUFTEILUNGWohnraum: ca. 21,78 m² Schlafzimmer: ca. 11,74 m² Bad/WC: ca. 4,31 m² Flur: ca. 2,99 m² Veranda: ca. 10,57 m²gesamte Wohnnutzfläche: ca. 51,40 m²BESTANDSVERTRAG & MIETEINNAHMENDas Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie. Mietvertrag befristet: 01.04.2023 - 30.09.2026 Nettomiete p. m. Wohnung: 523,23 € ohne USTNettomiete p. m. Tiefgaragenstellplatz: 43,96 € ohne USTBetriebskosten p. m.: 194,10 €Gesamtmieteinnahme p. a.: 6.806,28 € netto ohne BKKaution: 2.400,- € ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREISHaus B - Wohnung Nr. 11inkl. Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum Kaufpreis Gesamt € 249.000,00INFORMATIONmonatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 11 - 131,55 € inkl. USTmonatliche Dotierung Heizkosten - 42,55 € inkl. USTmonatliche Dotierung Reparaturfond - 39,90 €NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTENAb dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen. SONSTIGE INFORMATIONImmobilie sofort verfügbar Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.225m Klinik <9.625m Apotheke <9.775m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <3.550m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <2.225m Einkaufszentrum <9.750m Sonstige Bank <2.125m Geldautomat <2.225m Post <400m Polizei <2.825m Verkehr Bus <275m Bahnhof <9.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
