Anlageobjekte in 6200 Jenbach
(Schwaz, Tirol)
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6200 Jenbach / 71,67m² / 3 Zimmer
€ 4.171,90 / m²
#Balkon
Exklusiv bei Zefi Immobilien - 3-Zimmer-Wohnung, Garage, zwei Balkone Lage Die Wohnung liegt an der Achenseestraße in Jenbach, im Unterinntal zwischen Innsbruck und Kufstein. Bushaltestelle (175 Meter) und Bahnhof (575 Meter) sind zu Fuß erreichbar, Kindergarten, Arzt und Apotheke liegen bei rund 500 Metern, die Schule bei 900 Metern. Zur Autobahnauffahrt sind es 1,6 Kilometer. Das Haus steht direkt an der Landesstraße. Mietverhältnis Die Wohnung ist seit 01.12.2025 an einen Privatmieter vermietet. Der Vertrag ist auf drei Jahre befristet und endet laut Vertragstext am 01.12.2028 automatisch; eine Verlängerung ist nur schriftlich möglich. Der Hauptmietzins beträgt 900 € netto im Monat, dazu zahlt der Mieter 320 € Betriebskosten. Das ergibt 10.800 € Jahresnettomiete. Die Vorschreibung der Hausverwaltung liegt bei 324 €. Die Wohnung 3 Zimmer auf 71,67 qm: Vom Vorraum gehen Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und das Bad mit Fenster und Badewanne ab. Der Südwestbalkon liegt am Wohnzimmer, der Nordostbalkon; beide zusammen haben 10,08 qm. Garderobe und Abstellraum geben Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellplatz im Freien. Die Einbauküche mit Elektrogeräten gehört dem Eigentümer und ist im Kaufpreis inkludiert. Das Haus hat 9 Wohnungen, die Anlage umfasst weitere 9.Zustand und Technik Baujahr [1996/97], Massivbau, Gaszentralheizung. Der Energieausweis ist bis 11.01.2032 gültig. Die Wohnung ist bewohnt und zeigt Gebrauchsspuren. Für wen Die Wohnung passt zu Anlegern, die einen laufenden Mietvertrag übernehmen wollen, und zu Eltern, die für ein Kind vorsorgen: Bis 2028 fließt Miete, danach entscheiden Sie über Verlängerung oder Eigennutzung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Weitere spannende Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 6200 Jenbach
6200 Jenbach / 52,24m² / 2 Zimmer
€ 5.168,45 / m²
52,24 m² | 2 Zimmer | € 270.000 Kaufpreis | vermietet bis 31.03.2031 Zum Verkauf steht eine 2025 umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 52,24 m² Wohnfläche, die sich ideal als langfristige und solide Kapitalanlage eignet. Die Wohnung wurde erst in den 1980er-Jahren als Wohnung gewidmet und bietet damit eine interessante und vergleichsweise junge Widmungsgeschichte. Die Immobilie ist bis zum 31.03.2031 befristet vermietet und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit eine planbare laufende Mieteinnahme. Der derzeitige Mieter ist ein zuverlässiger, Mieter, wodurch eine stabile und unkomplizierte Vermietungssituation gegeben ist. Attraktive Mieteinnahmen Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 1.000, somit ergibt sich ein jährlicher Hauptmietzins von € 12.000. Die Betriebskosten belaufen sich auf € 137,49 monatlich, davon sind € 52,95 nicht umlagefähig. Bei einem Kaufpreis von € 270.000 entspricht der jährliche Hauptmietzins einer Bruttomietrendite von rund 4,44 % vor Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuern und sonstigen Aufwendungen. Kernsaniert und moderne Haustechnik Die Wohnung wurde im Jahr 2025 kernsaniert und präsentiert sich daher in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die über einen wasserführenden Pelletofen in Kombination mit einem Hygienepufferspeicher gespeist wird. Dadurch wird eine angenehme und gleichmäßige Wärmeversorgung der Wohnung gewährleistet. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: 52,24 m² Zimmer: 2 Wohnungswidmung: seit den 1980er-Jahren Kernsaniert: 2025 Vermietung: befristet bis 31.03.2031 Hauptmietzins: € 1.000 monatlich Jährlicher Hauptmietzins: € 12.000 Betriebskosten: € 137,49 monatlich Davon nicht umlagefähig: € 52,95 monatlich Heizung: Fußbodenheizung Heizsystem: wasserführender Pelletofen mit Hygienepufferspeicher Mieter: zuverlässiger Mieter Kaufpreis: € 270.000 Bruttomietrendite: ca. 4,44 % vor Kaufnebenkosten Fazit Diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus 2025 erfolgter Kernsanierung, moderner Haustechnik, bestehendem Mietverhältnis und planbaren Mieteinnahmen. Die Widmung als Wohnung besteht bereits seit den 1980er-Jahren, wodurch eine entsprechend lang bestehende Nutzung als Wohnobjekt gegeben ist. Besonders für Anleger, die eine bereits vermietete und umfassend sanierte Immobilie mit langfristig gesicherter Mieteinnahme suchen, bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit. Kaufpreis: € 270.000 Für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich gerne zur Verfügung. !! Keine anfragen von Makler!!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6200 Jenbach
Voll vermietetes Mehrparteienhaus in Jenbach
€ 995.000,-
6200 Jenbach / 303,6m²
€ 3.277,34 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Voll vermietetes Mehrparteienhaus in Jenbach – 5 Wohnungen, 2 Garagen & laufender Ertrag Gepflegtes Anlageobjekt mit ca. € 43.156,- Jahresnettomiete, wertgesicherten Mietverträgen und interessanten Möglichkeiten für die weitere Entwicklung. DAS OBJEKTEin Anlageobjekt muss vor allem eines können: funktionieren. Genau das tut dieses Mehrparteienhaus in der Schießstandstraße 22 in Jenbach bereits heute. Das Gebäude umfasst fünf Wohnungen, zwei Garagen und vier Kfz-Freistellplätze und wird als Gesamtobjekt verkauft. Sämtliche Wohnungseigentumsanteile befinden sich derzeit in einer Hand. Alle fünf Wohnungen sind vermietet. Eine der beiden Garagen ist ebenfalls vermietet. Aktuell werden damit rund € 43.156,- Jahresnettomiete erzielt. Auf Basis des Kaufpreises von € 995.000,- entspricht das einer Bruttorendite von rund 4,3 %. Die Mietverträge sind VPI-wertgesichert. Die laufenden Mieterträge können damit entsprechend der vertraglichen Vereinbarungen an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst werden. Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt ist bereits vollständig parifiziert und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Wer das Haus kauft, hat damit nicht nur die Möglichkeit, es langfristig als Gesamtobjekt zu halten. Auch ein späterer Verkauf einzelner Wohnungen ist grundsätzlich möglich. Damit bleibt der zukünftige Eigentümer flexibel. DIE WOHNUNGENDas Haus bietet einen interessanten Mix unterschiedlicher Wohnungsgrößen und Grundrisse. Top 1 | ca. 41,35 m² Ebenerdige Wohnung mit Wohnküche, Zimmer und Südterrasse. Top 2 | ca. 15,95 m² Kompaktes Studio-Apartment. Top 3 | ca. 100,00 m² Großzügige Wohnung mit Wintergarten, Loggia, Terrasse und ca. 200 m² Eigengarten. Top 4 | ca. 48,81 m² Dachgeschosswohnung mit Balkon. Top 5 | ca. 97,49 m² Loftartige Wohnung mit Galerie und Raumhöhen von bis zu ca. 4,40 m. Dazu kommen zwei Garagen, die laut Gutachten jeweils als Doppelgarage genutzt werden können, sowie vier Kfz-Freistellplätze. INTERESSANT AUCH FÜR DIE WEITERE ENTWICKLUNGDas Objekt ist bereits vermietet und erwirtschaftet laufende Erträge. Gleichzeitig gibt es noch Möglichkeiten, das Ergebnis in Zukunft weiterzuentwickeln. Die zweite Garage wird derzeit eigengenutzt und könnte bei einer zukünftigen Vermietung zusätzliche Einnahmen bringen. Auch bei zukünftigen Mieterwechseln ergeben sich Möglichkeiten, einzelne Wohnungen neu zu vermieten und die bestehende Ertragssituation weiterzuentwickeln. Das ist aus meiner Sicht gerade für einen Anleger interessant: Man kauft kein Projekt, bei dem zuerst viel Arbeit notwendig ist, sondern einen funktionierenden Bestand mit zusätzlichem Spielraum. DIE LAGEJenbach ist ein etablierter Wirtschafts- und Wohnstandort im Tiroler Unterland. Ein wichtiger Faktor für die Vermietbarkeit ist der Arbeitgeberstandort INNIO Jenbacher mit mehr als 1.400 Beschäftigten. Dazu kommt der Bahnhof Jenbach, der ÖBB, Zillertalbahn und Achenseebahn miteinander verbindet. Innsbruck ist mit der Bahn in rund 15–20 Minuten erreichbar. Über die A12 besteht eine gute Verbindung in Richtung Innsbruck, Kufstein und München. Auch die Nähe zu Achensee und Zillertal macht den Standort attraktiv. Für ein Anlageobjekt entscheidend ist dabei vor allem die Kombination aus Arbeitsplätzen, Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur. Genau diese Mischung findet man in Jenbach. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Wohnhaus wurde 1989 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Die dokumentierten Erweiterungen reichen bis 2018.Auf dem ca. 641 m² großen Grundstück befinden sich rund 303,60 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 68,99 m² Garagenfläche. Mehrere Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone, Loggien oder Gartenflächen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Gartenwohnung sowie das Loft mit Galerie und außergewöhnlichen Raumhöhen. Der Energieausweis liegt vor. DIE WICHTIGSTEN ZAHLENKaufpreis: € 995.000,- Jahresnettomiete IST: ca. € 43.156,- Bruttorendite: ca. 4,3 % Wohnnutzfläche: ca. 303,60 m² Garagenfläche: ca. 68,99 m² Grundstück: ca. 641 m² Wohnungen: 5 Garagen: 2 Kfz-Freistellplätze: 4 Baujahr: 1989 Erweiterungen/Modernisierungen: bis 2018 Vermietung: 5 von 5 Wohnungen + 1 von 2 Garagen Wohnungseigentum: vollständig parifiziert Energieausweis: vorhanden Wer eine Immobilie als Kapitalanlage sucht, bei der die Vermietung bereits funktioniert und die Zahlen nachvollziehbar sind, sollte sich dieses Objekt näher ansehen. Die laufenden Mieteinnahmen, die VPI-Wertsicherung, die gute Lage in Jenbach und die bereits bestehende Parifizierung bilden eine solide Grundlage. Gleichzeitig gibt es noch Möglichkeiten, den Ertrag weiterzuentwickeln oder zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Einheiten separat zu verkaufen. Kurz gesagt: Ein bestehender Immobilienbestand mit laufendem Ertrag – und noch etwas Luft nach oben. Kaufpreis: € 995.000,-Die vollständigen Unterlagen, Mietaufstellungen und weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Mario Tribus Tiroler Immobilien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6200 Jenbach
Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Jenbach
€ 199.500,-
6200 Jenbach / 52,42m² / 2,5 Zimmer
€ 3.805,80 / m²
#Balkon
Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Jenbach – Solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive Heute investieren. Laufende Mieteinnahmen sichern. Morgen selbst entscheiden. Immobilien zählen seit jeher zu den nachhaltigsten Formen der Geldanlage. Besonders gefragt sind kompakte Wohnungen in guter Lage, die langfristig vermietbar bleiben und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung bieten. Genau diese Kombination erwartet Sie in der Birkenwaldsiedlung 7 in Jenbach. Die rund 52,42 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses und ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2029 und bietet Ihnen als Eigentümer sofortige Mieteinnahmen sowie gleichzeitig Planungssicherheit. Nach Ablauf der Befristung steht Ihnen die Entscheidung offen, die Wohnung weiterhin zu vermieten oder selbst zu beziehen. Durchdachter Grundriss mit hoher Alltagstauglichkeit Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Eigennutzern beliebt ist. Die Diele bildet den zentralen Eingangsbereich und verbindet sämtliche Räume miteinander. Das schöne Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum westseitigen Balkon mit ca. 3,86 m², auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird sie über eine eigene Gastherme mit Heizkörpern. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine PKW-Abstellplätze stehen den Bewohnern der Wohnanlage vor dem Haus zur Verfügung. Eine Investition mit Perspektive Der Immobilienmarkt zeigt seit Jahren, dass Wohnungen in dieser Größenordnung besonders gefragt sind. Sie sprechen Singles, Paare, Berufseinsteiger und Pendler gleichermaßen an und bieten dadurch ein breites Mietpotenzial. Der bestehende Mietvertrag schafft sofortige Einnahmen, während die Befristung gleichzeitig einen wesentlichen Vorteil bietet: Sie behalten sich alle Möglichkeiten für die Zukunft offen – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung. Gerade in wirtschaftlich starken Regionen wie Jenbach stellt diese Flexibilität einen entscheidenden Mehrwert dar. Attraktiver Wohnstandort Jenbach Jenbach zählt zu den bedeutendsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Tiroler Unterland. Die Marktgemeinde verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Als wichtiger Wirtschaftsstandort bietet Jenbach zahlreiche Arbeitsplätze. Besonders der international bekannte Technologiebetrieb INNIO Jenbacher trägt seit Jahren zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum bei. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Bahn- und Straßenanbindung in Richtung Innsbruck, Schwaz, Kufstein und dem Zillertal. Die Highlights im Überblick Kaufpreis: EUR 199.500,00ca. 52,42 m² Wohnfläche2,5 Zimmer Westbalkon mit ca. 3,86 m²Vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen Befristeter Mietvertrag bis 30.04.2029 Möglichkeit der späteren Eigennutzung Gepflegter Gesamtzustand Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separate Küche mit Balkonzugang Eigene Gastherme Kellerabteil vorhanden Allgemeine PKW-Abstellplätze Kleines, gepflegtes Wohnhaus Attraktive Wohnlage nahe dem Ortszentrum Diese Wohnung vereint genau jene Eigenschaften, die eine nachhaltige Immobilieninvestition ausmachen: eine gefragte Wohnungsgröße, einen funktionalen Grundriss, laufende Mieteinnahmen und die Möglichkeit, die Immobilie künftig selbst zu nutzen. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Werthaltigkeit und langfristige Flexibilität legen. Gerne informieren wir Sie persönlich über das bestehende Mietverhältnis, die aktuellen Mieteinnahmen sowie alle weiteren Details und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ich freue mich über Ihre Anfrage! Mario Tribus Tiroler Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
