renovierungsbedürftige Anlageobjekte in Innsbruck-Stadt
(Tirol)
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OKAnlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 74m² / 2 Zimmer
€ 6.337,84 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Provisionsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon & Tiefgarage – urban und ruhig zugleich Sterzinger Straße 2 · 6020 Innsbruck · Wilten / Hauptbahnhof Mitten am Puls der Stadt – und dennoch ein ruhiger Rückzugsort über den Dächern Innsbrucks. Diese sonnige Wohnung im 5. Obergeschoss (von 6) verbindet perfekte Infrastruktur rund um den Hauptbahnhof mit angenehmer Innenhoflage und schönem Ausblick Richtung Berge. Vor der Haustüre profitieren Sie von der gesamten urbanen Infrastruktur – Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken, Paketstationen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet der Hauptbahnhof eine ideale Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, regionale Linien sowie internationale Bahnverbindungen. 1993 wurde das Gebäude im Zuge eines Dachausbaus um zwei zusätzliche Stockwerke erweitert. Dabei entstand ein moderner Aufbau mit zeitgemäßer Bausubstanz in den oberen Etagen. Die angebotene Einheit befindet sich in diesem erweiterten Gebäudeteil im 5. Stock – darüber liegt noch ein weiteres Geschoss. Ein Lift ist vorhanden. Das Haus wird laufend betreut; der Hausmeister wohnt selbst im Gebäude und achtet auf Ordnung. Kürzlich wurden Anpassungen im Bereich Brandschutz umgesetzt, weitere Sanierungen sind derzeit nicht geplant. Die Wohnung bietet 73,24 m² Wohnfläche mit sehr angenehmer Raumaufteilung: zwei Zimmer – ein Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein Schlafzimmer – ergänzt durch eine großzügige Küche mit viel Stauraum und komfortabler Sitzgelegenheit. Zusätzlich sorgt ein geräumiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank für weiteren Stauraum. Durch diese zusätzlichen, gut nutzbaren Flächen wird die Wohnung besonders attraktiv und kann daher als 2,5-Zimmer-Wohnungbeschrieben werden (zwei Hauptzimmer plus große Küche). Die Wohnung wurde teilsaniert und befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Neue Böden, modernisiertes Bad und WC sowie eine vor wenigen Jahren eingebaute Küche (im Kaufpreis enthalten) sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein Sanierungsbedarf besteht aktuell nicht. Die Wohnung ist bestandsfrei und ab sofort verfügbar. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon (ca. 5 m²) mit Markise: Hier genießen Sie Nachmittags- und Abendsonne, Innenhofruhe und einen freien Blick über die Dächer Innsbrucks Richtung Berge. Highlights • provisionsfrei von privat – keine Maklerkosten • 2,5-Zimmer-Wohnung (2 Zimmer + großzügige Küche mit Sitzbereich) • 73,24 m² Wohnfläche • Balkon ca. 5 m² mit Markise • 5. Obergeschoss von 6 mit Lift • Innenhoflage – überraschend ruhig • West- / Südwest-Ausrichtung mit Bergblick • teilsaniert: neue Böden, modernes Bad & WC • Küche im Kaufpreis enthalten • Tiefgaragenplatz im Haus (Doppelparker) • sehr gute Infrastruktur & perfekte Öffi-Anbindung • Energieausweis vorhanden • bestandsfrei – sofort verfügbar Kaufkonditionen Kaufpreis Wohnung: € 469.000 Tiefgaragenplatz (Doppelparker im Haus): € 20.000 – wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. € 395 monatlich Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz im Haus. Zusätzlich stehen allgemeine Flächen zur Verfügung: ein Fahrradabstellplatz im Innenhof sowie eine kleine allgemeine Lagerfläche im Keller (kein eigenes Kellerabteil). Widmung / Nutzung Das Wohnungseigentumsobjekt Top 13/14 ist laut Wohnungseigentums- und Kaufvertrag aus dem Jahr 1993 derzeit als Büro gewidmet. Im selben Vertrag ist jedoch ausdrücklich festgelegt, dass Eigentümer ihre Einheit innerhalb bestimmter Nutzungsarten selbst widmen können. Zulässig sind Wohnung, Büro oder Ordination. Eine entsprechende Widmungsänderung kann daher durch den jeweiligen Eigentümer vorgenommen werden. Die Einheit wird bereits seit mehreren Eigentümerperioden durchgehend zu Wohnzwecken (gemeldeter Hauptwohnsitz) genutzt. Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die zentral und gleichzeitig ruhig wohnen möchten, als auch für Anleger, die eine wertstabile Innenstadtlage mit sehr guter Vermietbarkeit suchen. KEINE MARKLERANFRAGEN... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 32,39m² / 1 Zimmer
€ 7.996,30 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Dieses charmante Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und vereint urbanes Wohngefühl mit einer begehrten, zentrums- und universitätsnahen Lage. Mit einer Wohnfläche von 32,39 m² präsentiert sich die Einheit funktional und geschmackvoll gestaltet – eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger als wertstabiles Kapitalinvestment mit sehr guter Vermietbarkeit. • Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Zimmer, das sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich dient. • Ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sorgt für Komfort und Entspannung. • Eine praktische Einbaukochnische ist im Wohnbereich abseits integriert und bietet alles Notwendige für den täglichen Gebrauch. • Ein gemütlicher Arbeits- oder Essbereich mit ca. 3 m² in der verglasten Loggia rundet das Raumangebot perfekt ab. • Ein externer Abstellraum mit 6 m² im selben Geschoss ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Lager- und Stauraum. • Der Aufzug im Gebäude gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen. • Die Immobilie ist derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. Das Apartment ist in Jahre gekommen und daher renovierungsbedürftig und kann wahlweise renoviert übergeben oder im aktuellen Zustand übernommen werden. Die jeweilige Ausführung findet entsprechende Berücksichtigung in der Kaufpreisgestaltung. Bei Bedarf kann in der Wohnanlage ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Alternativ finden Sie einen Stellplatz auf öffentlichen Gut. Die Lage im Innsbrucker Stadtteil Hötting, nahe der Mariahilf Kirche, verspricht eine zentrale Anbindung an das Stadtzentrum und eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Ruhe der Wohngegend steht im Einklang mit der urbanen Nähe, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht. Hötting ist ein historischer Innsbrucker Stadtteil am Fuße der Nordkette, der dörfliche Wurzeln mit städtischer Entwicklung verbindet, geprägt durch alte Bauernhäuser, die alte Pfarrkirche, das Höttinger Bild und die Höttinger Breccie, und beherbergt heute wichtige Teile der Universität. Einst eine eigenständige Gemeinde, wurde Hötting 1938 eingemeindet und entwickelte sich vom Bauerndorf zu einer Mischung aus Wohngebiet und Naherholungsgebiet mit viel Grün und Kultur, wie der Universitätssportcampus und die Lohbachsiedlung.... [Mehr]
