Anlageobjekte mit Balkon in Wien 12.,Meidling
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1120 Wien / 84,85m² / 3 Zimmer
€ 7.086,62 / m²
#Balkon
WOHNUNG TOP 73 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss. Alle Zimmer sind separat begehbar. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 7,5 m²) Abstellraum (ca. 1,5 m²) mit Waschmaschinenanschluss Separates WC (ca. 1,5 m²) Badezimmer (ca. 8 m²) mit Badewanne und zwei Handwaschbecken Wohnküche (ca. 36 m²) mit direktem Zugang zum Balkon 1. Zimmer (ca. 18 m²) 2. Zimmer (ca. 13,5 m²) Balkon mit Nordost-Ausrichtung (ca. 10 m²) Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 88,24m² / 3 Zimmer
€ 3.626,47 / m²
#Balkon
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung (Optional 3-Zimmer) mit Loggia und ca. 88m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1974 präsentieren wir Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk, die durch ihre großzügige Wohnfläche sowie die angenehme Wohnlage überzeugt. Die Wohnung umfasst ca. 88m² Wohnnutzfläche und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmerseparate Küche Badezimmerseparates WCpraktischer Abstellraum Loggia Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Potenzial: Die Wohnung ist aktuell als 2-Zimmer Wohnung ausgeführt. In der ursprünglichen Einreichplanung war eine 3-Zimmer Wohnung vorgesehen (Der Plan hierzu wird auf Anfrage übermittelt). Lage Die gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling), einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke. Nebenkosten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien, Meidling / 50,84m² / 2 Zimmer
€ 6.726,99 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
DAS VIVENOT – Smart investieren. Urban wohnen. Im 12. Bezirk, in der Vivenotgasse 63 entsteht ein modernes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 39m² und 83m² richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Senioren sowie Anleger, die das urbane Wohnen als auch die exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, ergänzende Fußbodenheizungen im EG und DG sowie eine Photovoltaikanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. TOP6: Die harmonisch gestaltete 2 Zimmer Wohnung im 1.OG bietet 50,84m² Wohnfläche und vereint mittels durchgesteckten Grundriss, sowohl Ost als auch Westseite. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küchenzone schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und führt direkt auf den 6,24m² großen Balkon. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ideal für Singles, Paare und Anleger. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Wohnküche mit ostseitigem Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche oder Wanne. Der geplante Baubeginn ist Q2/2026, die Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027. Unser PLUS für Sie: + Der Erwerb ist bis Baubeginn für Sie provisionsfrei! + Wir übernehmen die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien, Meidling / 51,26m² / 2 Zimmer
€ 9.520,09 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
DAS VIVENOT – Smart investieren. Urban wohnen. Im 12. Bezirk, in der Vivenotgasse 63 entsteht ein modernes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 39m² und 83m² richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Senioren sowie Anleger, die das urbane Wohnen als auch die exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, ergänzende Fußbodenheizungen im EG und DG sowie eine Photovoltaikanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. TOP25: Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung im 2.DG bietet 51,26m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare und effiziente Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit integrierter Küchenzone sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht den direkten Zugang zur 10,33m² großen ostseitigen Terrasse. Das Schlafzimmer ist separat begehbar mit eigener Terrasse und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Das Badezimmer ist vom Vorzimmer aus zugänglich und verfügt über eine Dusche, zudem gibt es ein separates WC. Ideal für Singles, Paare und Anleger. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Wohnküche mit Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer. Der geplante Baubeginn ist Q2/2026, die Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027. Unser PLUS für Sie: + Der Erwerb ist bis Baubeginn für Sie provisionsfrei! + Wir übernehmen die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
DAS VIVENOT – 2-ZIMMER FAMILIENTRAUM
€ 353.000,-
1120 Wien, Meidling / 45,4m² / 2 Zimmer
€ 7.775,33 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
DAS VIVENOT – Smart investieren. Urban wohnen. Im 12. Bezirk, in der Vivenotgasse 63 entsteht ein modernes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 39m² und 83m² richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Senioren sowie Anleger, die das urbane Wohnen als auch die exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, ergänzende Fußbodenheizungen im EG und DG sowie eine Photovoltaikanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. TOP14: Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung im 3.OG bietet 45,40m² Wohnfläche sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küchenzone schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht den direkten Zugang zum 7,61m² großen, ostseitigen Balkon. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das En Suite Badezimmer ist direkt über das Schlafzimmer erreichbar. Das separate WC sowie der Abstellraum sind über das Vorzimmer zugänglich. Ideal für Singles, Paare und Anleger. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, AR, Wohnküche mit Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne oder Dusche. Der geplante Baubeginn ist Q2/2026, die Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027. Unser PLUS für Sie: + Der Erwerb ist bis Baubeginn für Sie provisionsfrei! + Wir übernehmen die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien, Meidling / 75,53m² / 3 Zimmer
€ 7.017,08 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
DAS VIVENOT – Smart investieren. Urban wohnen. Im 12. Bezirk, in der Vivenotgasse 63 entsteht ein modernes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 39m² und 83m² richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Senioren sowie Anleger, die das urbane Wohnen als auch die exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, ergänzende Fußbodenheizungen im EG und DG sowie eine Photovoltaikanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. TOP11: Die großzügige 3 Zimmer Wohnung im 2.OG bietet 75,53m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit integrierter Küchenzone schafft ein angenehmes Wohnambiente und verfügt über direkten Zugang zum 7,97m² großen, westseitigen Balkon. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Beide sind jeweils mit einem En Suite Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das 17,63m² große Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Abstellraum, der über das Badezimmer zugänglich ist. Das WC ist separat und vom Vorzimmer aus begehbar. Ideal für Paare, Familien oder Anleger. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Wohnküche mit Balkon, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche, AR. Der geplante Baubeginn ist Q2/2026, die Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027. Unser PLUS für Sie: + Der Erwerb ist bis Baubeginn für Sie provisionsfrei! + Wir übernehmen die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
Kompakte Neubau-Vorsorgewohnung mit Loggia
€ 264.000,-
1120 Wien / 37,65m² / 2 Zimmer
€ 7.011,95 / m²
#Rohbau #Balkon
In der Aichholzgasse, 1120 Wien, wird derzeit ein hochwertiges Neubauprojekt realisiert. Der Rohbau ist für Mai 2026 geplant und die Fertigstellung erfolgt im 4. Quartal 2026. Top 15 im 1. Obergeschoss bietet mit 37,65 m² Wohnnutzfläche und einer 3,54 m² großen Loggia eine besonders kompakte und am Mietmarkt äußerst gefragte 2-Zimmer-Struktur – ideal für eine langfristig gut planbare Vermietung. Die durchdachte Grundrissgestaltung mit offenem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer sowie vorgelagerter Loggia schafft ein funktionales Wohnkonzept, das insbesondere bei Singles und jungen Berufstätigen hohe Nachfrage generiert. Gerade dieses Wohnungssegment zählt zu den konstant nachgefragten Größen am Wiener Mietmarkt. Wohnungsdetails: • 2 Zimmer • 37,65 m² Wohnnutzfläche • 3,54 m² Loggia • 1. Obergeschoss • Einlagerungsraum zugeordnet Ausstattung & Qualität: • Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • Echtholzparkett in den Wohnräumen • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über Luftwärmepumpe • 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutz • Energieeffiziente Neubauausführung Projektinformation: Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres – die Wohnungen sind ab Ende 2026 verfügbar. Lage & Perspektive: Die ausgezeichnete Anbindung an U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße sowie Bahnhof Meidling sorgt für optimale Erreichbarkeit. Der Meidlinger Markt, Schloss Schönbrunn und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten erhöhen die Standortattraktivität zusätzlich – beste Voraussetzungen für nachhaltige Nachfrage und langfristige Wertentwicklung. Kaufpreis für Anleger: € 264.000, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Nebenkosten: • 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr Interessiert an weiteren Details? Wir informieren Sie gerne persönlich. Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 43,94m² / 2 Zimmer
€ 6.804,73 / m²
#Rohbau #Balkon
Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im 2. Obergeschoss des hochwertigen Neubauprojekts Aichholzgasse 35 eignet sich ideal für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge setzen. Die Wohnung verfügt über 43,94 m² Wohnfläche sowie einen ca. 5,14 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die gut geplante Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare – ein besonders stark nachgefragtes Segment am Wiener Mietmarkt. Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres – die Wohnungen sind ab Ende 2026 verfügbar. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort – ideal für Anleger: innen mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit. Raumaufteilung & Ausstattung • Wohn-/Essbereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Markengeräte • Schlafzimmer • Badezimmer inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Balkon mit ca. 5,14 m² Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Flächennutzung, helle Räume und eine hohe Wohnqualität – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietung. Zur hochwertigen Ausstattung des Projekts zählen unter anderem: • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für angenehmes Raumklima im Sommer • 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz • Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Marken • Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe • Einlagerungsräume und Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus Wirtschaftliche Eckdaten • Kaufpreis netto zzgl. USt: € 299.000 Nebenkosten • Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zu den U-Bahn-Stationen U4 Meidling Hauptstraße sowie U6 Niederhofstraße und zum Bahnhof Wien Meidling ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an zahlreiche weitere Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der beliebte Meidlinger Markt. Für Erholung und Freizeit bieten sich das nahegelegene Schloss Schönbrunn, die weitläufigen Parkanlagen sowie das Schönbrunner Bad an. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, moderner Neubauqualität und hervorragender Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage am Mietmarkt. Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
Wertbeständig investieren mit Balkon
€ 300.000,-
1120 Wien / 41,95m² / 2 Zimmer
€ 7.151,37 / m²
#Rohbau #Balkon
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet 41,95 m² Wohnnutzfläche sowie einen 5,14 m² großen Balkon, der als durchdachte Außenfläche den Wohnraum harmonisch erweitert. Die Kombination aus klarer Raumstruktur und zusätzlichem Freiraum schafft ein Wohnangebot, das am Wiener Mietmarkt konstant gefragt ist. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche, das separat begehbare Schlafzimmer sowie die effiziente Grundrisslösung sprechen insbesondere Singles und Paare an – eine Zielgruppe mit stabiler Nachfrage in urbanen Lagen. Wohnungsdetails: • 2 Zimmer • 41,95 m² Wohnnutzfläche • 5,14 m² Balkon • 3. Obergeschoss • Einlagerungsraum zugeordnet Ausstattung & Energie: • Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • Echtholzparkett in den Wohnräumen • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über Luftwärmepumpe • 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutz • Nachhaltige, energieeffiziente Neubauausführung Projektinformation: Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres – die Wohnungen sind ab Ende 2026 verfügbar. Das Projekt entsteht in der Aichholzgasse 35, 1120 Wien, der Rohbau ist für Mai 2026 geplant und die Fertigstellung erfolgt im 4. Quartal 2026. Die hervorragende Anbindung an U4, U6 und Bahnhof Meidling sowie die Nähe zu Schönbrunn und dem Meidlinger Markt sichern eine ausgezeichnete Infrastruktur und nachhaltige Vermietbarkeit. Anlegerkaufpreis: € 300.000, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Nebenkosten: • 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr Interessiert an weiteren Details? Wir informieren Sie gerne persönlich. Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 37,65m² / 2 Zimmer
€ 7.011,95 / m²
#Rohbau #Balkon
Mit Top 16 präsentiert sich eine kompakte 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im Neubauprojekt Aichholzgasse 35, die durch ihre effiziente Raumaufteilung und eine Loggia überzeugt. Auf 37,65 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Wohnkonzept, das besonders bei Singles und Paaren sehr gefragt ist – eine solide Basis für eine langfristig stabile Vermietung. Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres – die Wohnungen sind ab Ende 2026 verfügbar. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort – ideal für Anleger: innen mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit. Raumaufteilung & Ausstattung • Wohn-/Essbereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Markengeräte • Schlafzimmer • Badezimmer inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Loggia 3,54 m² Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Flächennutzung, helle Räume und eine hohe Wohnqualität – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietung. Zur hochwertigen Ausstattung des Projekts zählen unter anderem: • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für angenehmes Raumklima im Sommer • 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz • Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Marken • Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe • Einlagerungsräume und Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus Wirtschaftliche Eckdaten • Kaufpreis netto zzgl. USt: € 264.000 Nebenkosten • Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zu den U-Bahn-Stationen U4 Meidling Hauptstraße sowie U6 Niederhofstraße und zum Bahnhof Wien Meidling ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an zahlreiche weitere Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der beliebte Meidlinger Markt. Für Erholung und Freizeit bieten sich das nahegelegene Schloss Schönbrunn, die weitläufigen Parkanlagen sowie das Schönbrunner Bad an. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, moderner Neubauqualität und hervorragender Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage am Mietmarkt. Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
Starke Lage. Klare Struktur. 2 Zimmer.
€ 286.000,-
1120 Wien / 38,67m² / 2 Zimmer
€ 7.395,91 / m²
#Rohbau #Balkon
In der Aichholzgasse 35 entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen Meidlings. Der Rohbau ist für Mai 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt im 4. Quartal 2026. Die im 1. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung bietet 38,67 m² Wohnnutzfläche sowie eine gut dimensionierte 4,49 m² Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und die Attraktivität am Mietmarkt nachhaltig erhöht. Der klar strukturierte Grundriss mit offenem Wohnbereich und separatem Schlafzimmer schafft eine funktionale Wohnlösung, die besonders bei urbanen Mieter: innen gefragt ist. Die ausgewogene Größe kombiniert Effizienz mit Wohnkomfort – ein Segment, das am Wiener Mietmarkt seit Jahren konstant hohe Nachfrage verzeichnet. Auf einen Blick: • 2 Zimmer | 1. Obergeschoss • 38,67 m² Wohnnutzfläche • 4,49 m² Loggia • Einlagerungsraum zugeordnet Ausstattung & Bauqualität: • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Echtholzparkett in Wohnräumen • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutz • Nachhaltige, energieeffiziente Neubauausführung Projektinformation: Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres – die Wohnungen sind ab Ende 2026 verfügbar. Standortqualität: U4, U6 und Bahnhof Meidling sind fußläufig erreichbar. Der Meidlinger Markt, Schloss Schönbrunn sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv – eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Anlegerpreis: € 286.000, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Nebenkosten: • 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr Interessiert an weiteren Details? Wir informieren Sie gerne persönlich. Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien 13.
1120 Wien 13.,Hietzing / 92,32m² / 3 Zimmer
€ 9.727,04 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
THE STROHBERG RESIDENCES – Ein architektonisches Juwel in Wiens Dachkulisse – selten, durchdacht und für wahre Kenner geschaffen. Im charmanten Umfeld von Schloss Schönbrunn, eingebettet in eine geschichtsträchtige Wohngegend, entsteht ein außergewöhnliches Refugium für anspruchsvolle Stadtbewohner: The Strohberg Residences. Zwischen dem prachtvollen Schloss Schönbrunn und dem eleganten Schloss Hetzendorf gelegen, vereint diese besondere Adresse die ruhige Atmosphäre eines gewachsenen Viertels mit der Nähe zu weitläufigen Parkanlagen und kulturellen Sehenswürdigkeiten – ein urbanes Wohngefühl mit historischem Charme. Highlights: - 3 exklusive Dachgeschossapartments im sanierten historischen Stilaltbau - Zukunftssichere Bauweise mit hoher Substanz und effizientem Energiekonzept für niedrige Betriebskosten - Harmonisches Zusammenspiel aus Bestand und Moderne - Raumhöhen zwischen 3-4,5 Metern - Außergewöhnliche Raumwirkung durch 2,50 m hohe Innentüren - Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen - Edler Carrara-Marmor in den Bädern - Exklusive Sanitärausstattung mit Design-Armaturen - Helle, luftige Wohnatmosphäre mit Fokus auf Tageslicht - Großzügige Verglasungen & Panoramafenster - Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung - Externe Verschattungselemente für angenehmes Raumklima im Sommer - Sicherheits-Eingangstüren und Marmorböden im Stiegenhaus-Bereich - Private großzügige Dachterrassen & hofseitige Balkone - Vorbereitung für offenen Kamin im Wohnbereich, für Jacuzzi und Outdoor-Küche auf Dachterrassen - Smart Home - LED Beleuchtung in der Wohnung und auf der Terrasse - Moderne Haustechnik & energieeffiziente Luftwärmepumpen Mit drei einzigartigen Residenzen setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für hochwertiges Wohnen in Wien. Weitläufige Dachterrassen, über drei Meter hohe Räume, lichtdurchflutete Verglasungen und durchdachte Grundrisse schaffen ein unvergleichliches Gefühl von Weite, Licht und Eleganz. Die großzügig gestalteten Wohnräume sind so konzipiert, dass sie Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch vereinen – mit Platz für produktives Schaffen, erholsame Rückzugsorte und gesellige Momente unter freiem Himmel. Die Architektur bewahrt klassische Stilelemente des Bestandsgebäudes, während modernste Ausstattung und erlesene Materialien wie Echtholz sowie edler italienischer Carrara-Marmor die zeitlose Schönheit dieser exklusiven Dachgeschosse unterstreichen. Jede der Residenzen ist ein Meisterwerk aus Licht, Luft und luxuriöser Handwerkskunst – geprägt von der Handschrift ihrer Architekten. Die großzügigen Panoramafenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre, während die privaten Dachgärten einen exklusiven Rückzugsort mit Blicken, die zwischen urbaner Kulisse und Natur fließen, bieten. Die Verbindung aus historischer Substanz, durchdachtem Design und modernster Technik macht das Projekt zu einem Wohntraum, der Geschichte, Ästhetik und Komfort auf einzigartige Weise interpretiert. Top 16 – Architektur in Licht und Grün Diese großzügige 3-Zimmer-Residenz vereint stilvolle Ästhetik mit durchdachter Raumaufteilung. Auf rund 93 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohngefühl, das Licht, Weite und Natürlichkeit in perfekter Harmonie zusammenführt. Im Herzen der Wohnung lädt die offene Wohnküche – auf Wunsch mit Kamin – zum geselligen Beisammensein ein. Zwei ruhige Schlafzimmer und ein elegantes Bad runden das Raumensemble harmonisch ab. Ein besonderes Highlight ist die 55 m² große Dachterrasse, die gemeinsam mit dem hofseitigen Balkon in den grünen Innenhof ausgerichtet ist. Von hier schweift der Blick über den Garten mit Altbaumbestand bis hin zum Kahlenberg. Die Ausrichtung nach Nordwesten und Südwesten sorgt für angenehmes Lichtspiel vom Nachmittag bis in den Abend. Natürliche Materialien, hochwertige Ausstattung und das harmonische Zusammenspiel aus Altbaucharme und zeitgemäßer Architektur machen Top 16 zu einem exklusiven Rückzugsort – mit Platz für Ruhe, Inspiration und das gewisse Mehr an Lebensqualität. Im Projekt stehen zwei weitere Einheiten zur Verfügung: Top 14 (ca. 108 m² + 9 m² Balkon + 55 m² Dachterrasse), Preis: VERKAUFT Top 15 (ca. 56 m² + 40 m² Dachterrasse), Preis: € 537.000,00 Für Anleger: Die Wohnungen können unter Ausweis der USt erworben werden. Lage: Die Strohberggasse 8 liegt in einem historisch gewachsenen und ruhigen Wohnviertel nahe der Grenze zum 13. Bezirk und zählt zu den besonders attraktiven Lagen im Westen Wiens. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen sowie zu den Grünflächen der Schönbrunner Gärten und des Fasangartens prägt das Wohnumfeld. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert: Spazier- und Grünflächen sowie Freizeitangebote wie Tennisanlagen befinden sich praktisch vor der Haustüre und ermöglichen vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und Entspannung. Der Hietzinger Hauptplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Ein Spaziergang durch historische Alleen führt direkt in den Schönbrunner Schlosspark und zum Café Gloriette - ideal für ein Frühstück mit Aussicht. Zudem sorgen die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Hetzendorf sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Wiens. Die Lage gilt als Standort mit positiver Wert- und Qualitätsentwicklung in den kommenden Jahren und wird zunehmend als gefragte Alternative zu dichter bebauten innerstädtischen Wohngegenden wahrgenommen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 898.000 Für Anleger: Die Wohnungen können unter Ausweis der USt erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen eine Besichtigung vereinbaren? Herr Friedrich Traudtner steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 45,1 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,74... [Mehr]
