Anlageobjekte mit Balkon im Bezirk Feldkirch
(Vorarlberg)
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OKAnlageobjekt kaufen in 6820 Frastanz
6820 Frastanz / 575m²
#Balkon
Vermietet an eine gemeinnützige Institution, somit ist Ihre Investition mit einem geringen Verwaltungsaufwand verbunden - langfristige Anmietung erwünscht Schindler - Personenlift (Bj. 2016, max. 9 Personen) Gewerbeküche im EG (Mieter - Investition), Speise- und Aufenthaltsraum Garage mit ca 56,13 m² Nutzfläche KG: ca. 178,53 m² Nutzfläche EG: ca. 245,43 m² Nutzfläche 1.OG: ca. 162,40 m² Nutzfläche 2.OG: ca. 167,60 m² Sehr guter Allgemeinzustand weitere Informationen: Dieser Preis ist ein Richtpreis und kann sich sowohl nach unten, als auch nach oben verändern. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten zzgl. ges. MwSt. - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6812 Meiningen
6812 Meiningen / 1386m²
#Zinshaus #Balkon
Sie sind auf der Suche nach einer sicheren und lukrativen Investitionsmöglichkeit im schönen Vorarlberg? Dann ist dieses Zinshaus in Meiningen genau das Richtige für Sie! Das gepflegte Renditeobjekt bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine erstklassige Lage und eine solide Bausubstanz. Das Gasthaus sowie die Wohnungen sind alle vermietet und sorgen somit für eine regelmäßige Einnahmequelle. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Auch die Lage des Zinshauses ist optimal. Das Zinshaus wird inklusive der aktuellen Mieterträge verkauft und bietet somit eine sofortige Rendite für den neuen Eigentümer. Der Kaufpreis ist angesichts der hohen Rendite und des guten Zustands des Objekts äußerst attraktiv und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige und profitable Investition. Die Immobilie verfügt über ein im Erdgeschoss gelegenes Gasthaus mit einer Fläche von ca. 230 m² und eine im 1. OG gelegene Dienstwohnung (Gasthaus) im Ausmaß von ca. 85 m². Im 1. OG + 2.OG des Zubaus befinden sich 2 zweistöckige Wohnungen mit je ca. 81 m² Wohnfläche und jeweils mit Balkon. Im 2. OG des Bestandgebäudes befinden sich eine Wohnung mit ca. 56 m² und eine Wohnung mit ca.107 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über einen Keller mit ca. 13 m² und einen weiteren Keller mit ca. 45 m² Fläche. Das Gasthaus verfügt über einen großen und gepflegten Außenbereich. Für das Gasthaus und die Wohnungen befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. 4 Carports stehen für die Wohnungen zur Verfügung. Zinsliste gerne gegen Anfrage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Viele weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: https://www.fbi-immobilien.at/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in der österreichischen Gemeinde Meiningen in Vorarlberg. Das Zinshaus / Renditeobjekt liegt in zentraler Lage und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten, eine Bank sowie ein Geldautomat. Auch eine Bushaltestelle ist in der Nähe zu finden, was eine gute Anbindung an die umliegenden Orte ermöglicht.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6830 Rankweil
6830 Rankweil / 81,37m² / 4,5 Zimmer
€ 3.551,68 / m²
#Balkon
Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1957 vereint den zeitlosen Charakter eines Bestandsgebäudes mit den Vorzügen umfassender Modernisierungen. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2003 wurde die Immobilie nachhaltig aufgewertet und präsentiert sich heute in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Das Haus umfasst lediglich 6 Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm überschaubare und ruhige Wohnatmosphäre. Auf rund 81,37 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Die vielseitig nutzbaren Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch als attraktive Anlageimmobilie. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinem direkten Zugang zum großzügigen Balkon eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der ca. 12,32 m² große Balkon ist südlich ausgerichtet und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach draußen. Hier genießen Sie sonnige Stunden sowie einen schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt und die nahegelegenen Baggerlöcher – eine Kombination aus Natur und Weitblick, die zum Verweilen einlädt. Ein Kellerabteil mit etwa 7,63 m² bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Ein zugeordneter Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Substanz, die durch bereits erfolgte Modernisierungen überzeugt und eine gelungene Kombination aus Charme und Wohnkomfort bietet – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Betriebskosten monatlich: ca. € 470,- (inkl. € 104,64 Reparaturfonds) Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2024) = ca. € 68.665,93 Energieausweis (HWB-Wert) = 151 kWh/m²a (E) | (fGEE) = D 1,87 FINANZIERUNG: Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems Tel.: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt], www.spiegel-finanzberatung.com... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6800 Feldkirch
6800 Feldkirch / 48m² / 2 Zimmer
€ 4.875,- / m²
#Balkon #Terrasse
Diese charmante und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder auch Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen. Die Wohnung wurde im Innenbereich vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnräume vermitteln ein stilvolles und einladendes Ambiente mit hochwertigem Wohngefühl. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit ca. 18 m² Fläche, der den Wohnraum nach außen erweitert und eine echte Wohlfühloase bietet. Durch seine ideale Ausrichtung genießt man hier ganztägig Sonne über den Dächern der Anlage - perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Frühstücke, Sonnenbaden oder gesellige Abende. Das moderne Badezimmer wurde geschmackvoll gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die zusätzlichen Komfort und Entspannungsmöglichkeiten bietet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vorhandenen Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft und zur optimalen Organisation beiträgt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme und effiziente Versorgung sorgt. Ein weiterer Komfortvorteil ist der vorhandene Lift, der sich unmittelbar vor der Wohnung befindet und einen besonders bequemen Zugang ermöglicht – ein Pluspunkt für jede Lebensphase. **Ausstattungsmerkmale im Überblick:** • 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung • Innen komplett saniert und modernisiert • Großer Balkon mit ca. 18 m² • Ganztägige Sonneneinstrahlung auf dem Balkon • Modernes Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Praktischer Abstellraum vorhanden • Lift direkt vor der Wohnung • Gepflegtes, modernes Wohnambiente Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine stilvolle Wohnung mit großzügigem Außenbereich und hochwertiger Ausstattung suchen. Der gelungene Mix aus Komfort, Funktionalität und moderner Sanierung macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot mit hoher Wohnqualität. Preisauflistung: Wohnung - 234.000 EUR Tiefgaragenplatz - 25.000 EUR Gesamtkaufpreis: 259.000 EUR Einmalkosten: Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6800 Feldkirch
GEPFLEGTE 2 ZIMMERWOHNUNG IN TOPLAGE
€ 220.000,-
6800 Feldkirch / Gisingen / 50m² / 2 Zimmer
€ 4.400,- / m²
#Balkon
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in sonniger und ruhiger Lage in Feldkirch. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht, ein Schlafzimmer sowie ein schöner verglaster Balkon mit sonniger Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlegerwohnung. Das Dach wurde 2025 erneuert. Ebenso wurde vor einigen Jahren die Gastherme erneuert. Der Stand des Reparaturfonds beträgt per 01.06.2026 ca. € 45.000,00. Ein eigener Tiefgaragenplatz sowie ein zugeordnetes Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 6840 Götzis
6840 Götzis / 31m² / 1 Zimmer
€ 4.806,45 / m²
#Balkon
Diese gepflegte und frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Götzis und eignet sich ideal als Kapitalanlage, Starterwohnung oder gemütliches Zuhause für Singles und Pendler. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen schönen Parkettboden, eine moderne Küche sowie einen gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Dank der gelungenen Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche. Auch die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden die Balkone, die Außenfassade, der Lift sowie große Teile der Heizungsanlage erneuert bzw. modernisiert. Dadurch präsentiert sich die gesamte Anlage in einem sehr gepflegten Zustand. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie der beliebte Garnmarkt sind bequem erreichbar. Highlights: ✔ Frisch saniert & sofort bezugsbereit ✔ Balkon mit Grünblick ✔ Moderne Küche ✔ Gepflegte Wohnanlage ✔ Lift vorhanden ✔ Umfangreiche Sanierungen der Wohnanlage ✔ Sehr gute Infrastruktur ✔ Ideal als Anlegerwohnung oder Singlewohnung Betriebskosten: EUR 171,44 / Monat Kaufpreis: EUR 149.000,- Privatverkauf – provisionsfrei. Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung möglich. Jetzt Exposé anfordern!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6840 Götzis
6840 Götzis / 47,05m² / 2 Zimmer
€ 4.782,15 / m²
#Balkon
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß einer laufend modernisierten Wohnanlage bietet Anlegern eine attraktive Gelegenheit zur langfristigen Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 47,05 m² sowie einen Balkon mit ca. 4,92 m² und ein praktisches Kellerabteil mit ca. 4,02 m². Ein Personenaufzug ist vorhanden, allgemeine Parkflächen stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit befristet bis 01.05.2028 vermietet. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Zentralheizung über Gas und Radiatoren. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der Wohnanlage. Im Jahr 2020 wurden die Balkone inklusive neuer Abdichtungen und Beläge erneuert, die Außenfassade modernisiert, der Innenbereich samt Türrahmen neu gestrichen sowie die Beleuchtung komplett neugestaltet. Zusätzlich wurden neue Brandschutztüren eingebaut und das Dach teilweise saniert. Auch der Lift wurde erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Modernisierung der Heizungsanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnung liegt in einem eher zentralen Wohngebiet mit gewachsener Siedlungsstruktur und Grünflächen in der Umgebung, wodurch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und Nähe zum Ortskern entsteht. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Garnmarkt als zentrales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar, zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig – neben lokalen Angeboten im Ortszentrum bieten die umliegende Natur des Rheintals sowie nahegelegene Wander- und Erholungsgebiete zahlreiche Optionen für Sport und Erholung. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung Baujahr: 1974 Letzte Renovierung: 2025 Heizungsanlage | 2020 umfangreiche Sanierung Zimmer: 2Wohnnutzfläche: ca. 47,05 m²Zustand: gepflegt Ausstattung: Einbauküche, Bad Böden: Fliesen, Parkett Heizung: Radiatoren | Gas Energieausweis: in Arbeit Stockwerk: 4. Obergeschoß Personenaufzug: Ja Barrierefreiheit: Nein Balkon: ca. 4,92 m²Kellerabteil: ca. 4,02 m²Parkplatz: allgemeine Parkfläche Mietverhältnis: befristet vermietet bis 01.05.2028 Betriebskosten: dzt. ca. € 203,00Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 225.000,00IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Thomas Karg Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6830 Rankweil
6830 Rankweil / 96,09m² / 4 Zimmer
#Balkon
Lage Die Liegenschaft in der Churer Straße befindet sich in Rankweil und überzeugt durch eine gut erreichbare Lage mit praktischer Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Nähe zu Feldkirch sowie die Anbindung in das gesamte Rheintal machen den Standort besonders attraktiv für den Alltag und für Pendler. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Rankweil mit vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung ist sehr gut: Über die Rheintalautobahn sowie den Bahnhof Rankweil bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Feldkirch, Dornbirn und Bregenz. Zudem bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsräume befinden sich in der Nähe und sorgen für eine angenehme Ergänzung zum täglichen Leben. Insgesamt eine gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Immobilie Die Wohnung bietet eine klare und alltagstaugliche Aufteilung mit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnsituationen. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die südöstlich ausgerichtete Loggia, die über weite Teile des Tages von Sonne profitiert. Die Beschattung der Wohnung erfolgt über teilweise elektrische sowie manuell bedienbare Rollos. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine separate Küche, die funktional ausgestattet ist und zugleich viel Stauraum bietet. Ein Tisch mit Eckbank ist bereits integriert. Zur Ausstattung zählen ein relativ neuer Geschirrspüler, ein AEG-Herd mit Backofen sowie ein Kühlschrank mit Tiefkühler von NEFF. Zusätzlich steht ein weiterer Gefrierschrank bereit. Insgesamt gibt es drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Teilweise vorhandene Einbaumöbel bieten praktische Stauraumlösungen. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC ist separat angeordnet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weitere Ordnungsmöglichkeiten im Alltag. Zudem ist ein separates Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Ergänzend stehen ein Fahrradraum, zwei Trockenräume sowie eine allgemeine Waschküche mit Münzeinwurf bereit. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Geschossen. Die Wohnanlage ist als Ensemble aus drei Baukörpern angelegt, die sich um einen gemeinschaftlichen Innenbereich gruppieren. Dort befindet sich ein allgemeiner Spielplatz, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft. Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche Allgemeinparkplätze. Ein fixer Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, jedoch besteht die Möglichkeit, über die VOGEWOSI Garagenplätze anzumieten (je nach Verfügbarkeit). Die Wohnung ist seit Juli 2025 leerstehend. Fazit Attraktive Wohneinheit mit ca. 107 m², großzügigem Wohnbereich und sonnigem Balkon in ruhiger Nachbarschaft. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Eintragungsgebühren Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % . Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich. Hinweis Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung, die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann abweichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6840 Götzis
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Jetzt in eine vermietete Wohnung mit Zukunft investieren
€ 225.000,-
6840 Götzis / 47,05m² / 2 Zimmer
€ 4.782,15 / m²
#Balkon
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß einer laufend modernisierten Wohnanlage bietet Anlegern eine attraktive Gelegenheit zur langfristigen Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 47,05 m² sowie einen Balkon mit ca. 4,92 m² und ein praktisches Kellerabteil mit ca. 4,43 m². Ein Personenaufzug ist vorhanden, allgemeine Parkflächen stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit befristet bis 01.04.2028 vermietet. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Zentralheizung über Gas und Radiatoren. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der Wohnanlage. Im Jahr 2020 wurden die Balkone inklusive neuer Abdichtungen und Beläge erneuert, die Außenfassade modernisiert, der Innenbereich samt Türrahmen neu gestrichen sowie die Beleuchtung komplett neugestaltet. Zusätzlich wurden neue Brandschutztüren eingebaut und das Dach teilweise saniert. Auch der Lift wurde erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Modernisierung der Heizungsanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnung liegt in einem eher zentralen Wohngebiet mit gewachsener Siedlungsstruktur und Grünflächen in der Umgebung, wodurch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und Nähe zum Ortskern entsteht. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Garnmarkt als zentrales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar, zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig – neben lokalen Angeboten im Ortszentrum bieten die umliegende Natur des Rheintals sowie nahegelegene Wander- und Erholungsgebiete zahlreiche Optionen für Sport und Erholung. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung Baujahr: 1974 Letzte Renovierung: 2025 Heizungsanlage | 2020 umfangreiche Sanierung Zimmer: 2Wohnnutzfläche: ca. 47,05 m²Zustand: gepflegt Ausstattung: Einbauküche, Bad Böden: Fliesen, Parkett Heizung: Radiatoren | Gas Energieausweis: in Arbeit Stockwerk: 3. Obergeschoß Personenaufzug: Ja Barrierefreiheit: Nein Balkon: ca. 4,92 m²Kellerabteil: ca. 4,43 m²Parkplatz: allgemeine Parkfläche Mietverhältnis: befristet vermietet bis 01.04.2028 Betriebskosten: dzt. ca. € 203,00Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 225.000,00IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Thomas Karg Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6800 Feldkirch
6800 Feldkirch / 65,34m² / 3 Zimmer
€ 4.369,45 / m²
#Balkon
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHDiese charmante Eigentumswohnung bietet Anlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial zu investieren. Die im Jahr 1985 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 65,34 m². Die drei gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine optimale Nutzung und sprechen eine breite Zielgruppe an, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist funktional ausgestattet. Eine Einbauküche sowie ein Badezimmer sind bereits vorhanden, während Parkett- und Fliesenböden für eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10,66 m², der zusätzlichen Freiraum schafft und die Attraktivität der Einheit erhöht. Ein Kellerabteil mit ca. 13,00 m² bietet praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz, zudem besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis zu erwerben. Das bestehende Mietverhältnis ist bis zum 30.06.2030 befristet und garantiert somit eine langfristig gesicherte Einnahmequelle. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnung in Feldkirch-Tosters liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch das öffentliche Verkehrsnetz gut gegeben. Zudem bieten nahegelegene Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete vielfältige Freizeitmöglichkeiten. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung Baujahr: 1985 Zimmer: 3Wohnnutzfläche: ca. 65,34 m²Zustand: gepflegt Ausstattung: Einbauküche, Bad Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Öl | Zentralheizung | Radiatoren Energieausweis: HWB Ref, SK = 60,58 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 1,94 (Klasse D) gültig bis 12.02.2036 Stockwerk: 1. Obergeschoß Personenaufzug: Nein Balkon: ca. 10,66 m²Kellerabteil: ca. 13,00 m²Parkplatz: 1 AAP | 1 TG-Platz optional gegen Aufpreis Mietverhältnis: befristet vermietet bis 30.06.2030 Mietzins: € 1.098,00Betriebskosten: dzt. ca. € 276,00 exkl. MwSt. Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 285.500,00 | TG-Platz € 26.000,00IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Thomas Karg Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6840 Götzis
6840 Götzis / 82,08m² / 3 Zimmer
€ 4.532,16 / m²
#Balkon
Lage Die Liegenschaft in der Littastraße in Götzis befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen bieten eine verlässliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nahegelegene Rheintalautobahn ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit des gesamten Rheintals. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler. Die umliegenden Grünflächen sowie Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Immobilie Die rund 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird und sich flexibel auch als Büro oder Kinderzimmer anbietet, sowie einen offenen Wohn-und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangt man ebenfalls direkt auf die Loggia, wodurch Innen und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die Küche ist mit einem Bosch-Backrohr, einem Herd, Kühlschrank + Tiefkühlfach und genügend Stauraum ausgestattet. Die Arbeitsplatten wurden vor rund fünf Jahren vom Tischler erneuert. Die südlich ausgerichtete Loggia verfügt über eine Markise und bietet einen angenehmen Platz im Freien. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz sowie ein Außenstellplatz. Ergänzend stehen ein Fahrradraum sowie ein allgemeiner Wasch und Trockenraum zur Verfügung, in dem die Waschmaschinen untergebracht sind. Die Wohnanlage bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen und ergänzt die Wohnung durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen. Fazit Eine durchdacht geschnittene Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und angenehmem Außenbereich in attraktiver Wohnlage. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Funktionalität und gute Erreichbarkeit legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Eintragungsgebühren Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % . Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6820 Frastanz
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in sonniger Lage
€ 259.000,-
6820 Frastanz / 80m² / 4 Zimmer
€ 3.237,50 / m²
#Balkon
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Frastanz mit einer Wohnnutzfläche von 80 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1964 errichteten Mehrparteienhauses in solider Massivbauweise. Dank der südlichen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich und wird ganztägig von der Sonne durchflutet. Die Raumaufteilung überzeugt mit einer geräumigen Küche, die über ein angrenzendes Esszimmer verfügt und somit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einem 120-Liter-Boiler für die Warmwasseraufbereitung sowie einem WC ausgestattet. Ein überdachter Balkon mit einer Fläche von ca. 4,57 m² lädt zum Entspannen ein und bietet eine schöne Fernsicht. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und zweifach verglast, während klassische Fensterläden für die Beschattung sorgen. Die Beheizung erfolgt teilweise über eine Ölheizung im Koch- und Essbereich, wobei ein 800-Liter-Tank im Keller bereit steht. Die übrigen Wohnräume werden mittels Elektroheizung beheizt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15,60 m² sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 16,82 m². Für Fahrzeuge stehen Stellplätze im allgemeinen Außenbereich zur Verfügung. Im Jahr 2021 wurden die Kaltwasserleitungen im Kellergeschoss erneuert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und ist bereits bewohnbar, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für eine Modernisierung mit überschaubarem Aufwand. Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. .... [Mehr]
