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OK3580 Horn
#Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangt diese stilvolle Jahrhundertwendevilla mit 4 Wohneinheiten. Die topsanierten Wohnungen teilweise mit Balkon, Loggia und Terrasse haben eine Nutzfläche zwischen 80m ²- 105m². 3 Wohnungen sind vermietet, 1 Wohnung steht leer. Die Wohnungen werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Für jede Wohnung gibt es einen separaten Strom-Wärmezähler. Für gemütliche Treffen steht ein gewölbtes Kellerstüberl zur Verfügung. Weiters gibt es einen kleinen Fitnessraum, Sauna mit Dusche sowie ein Kellerabteil. Die Kellerfläche beträgt ca. 157m². Garten mit 1 Stellplatz. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, diese großzügig ausgestattete Immobilie zu Ihrem neuen Anlageobjekt zu machen. Hier wurde viel Aufwand betrieben, um so ein schönes Ambiente zu schaffen. Horn hat ca. 6.700 EW und ist als Schul-, Verwaltungs- und Einkaufsstadt das Zentrum des östlichen Waldviertels. Die zahlreichen aktiven Vereine, das Einkaufszentrum, das Landesklinikum Waldviertel u.v.m. machen Horn zu einer Stadt mit hoher Lebensqualität. Wunderschöne Wander- und Radfahrwege in dieser waldreichen Gegend laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, diese schöne Immobilie in traumhafter Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung, Herr Klemens Kofler, Tel. [Tel] oder [Tel], E-mail: [Email] Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Krankenhaus, Ärztezentrum usw.... [Mehr]
3730 Eggenburg / 83,87m² / 4 Zimmer
€ 2.134,26 / m²
#Balkon
Wichte Information zur aktuellen Vermietung: Die Wohnung ist derzeit zu einem Nettomietzins von 412,99 € befristet auf 3 Jahre vermietet. Der Mietvertrag endet am 14.11.2028. Für Kapitalanleger bedeutet dies einen sofortigen und gesicherten Mietertrag ab Übernahme – für Eigennutzer bietet sich nach Auslaufen des Mietverhältnisses die Möglichkeit, selbst in diese top-gepflegte Wohnung einzuziehen. Bei Neuvermietung wäre ein Nettomietzins von € 750,00 Euro möglich, dies entspricht einer Bruttomietrendite von über 5%. Wohnung: Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ganzer Linie und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für komfortables Wohnen – egal ob für Familien, Paare oder als durchdachte Kapitalanlage. Auf rund 84 m² Wohnfläche verteilen sich ein einladendes Wohnzimmer sowie drei separate Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – etwa als klassische Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Einbauküche inklusive aller Geräte ist bereits vorhanden, sodass Sie ohne zusätzlichen Aufwand einziehen können. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft, den Morgenkaffee im Sonnenschein oder gemütliche Abende im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Kellerabteil, das sich ideal für Fahrräder, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände eignet. Ein allgemeiner gepflegter Waschraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner spart viel Platz in der Wohnung. Zustand & Bausubstanz Das Gebäude wurde ca. 1972 errichtet und befindet sich – ebenso wie die Wohnung selbst – in einem ausgezeichneten Zustand. Es wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und laufend instand gehalten. Ein klarer Pluspunkt für sicherheitsbewusste Käufer: Im Rücklagenfonds der Eigentümergemeinschaft sind zum heutigen Stand rund 95.469,00 Euro angespart – eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen. Ihre Vorteile auf einen Blick: ca. 84 m² Wohnfläche, sinnvoll aufgeteilt auf 4 Zimmer Große Loggia für Ihr privates Freiluft-Wohnzimmer Einbauküche inkl. Geräte Großes Kellerabteil mit Strom direkt unter der Wohnung als praktischer Zusatzstauraum Haus und Wohnung in top-gepflegtem Zustand Ca. 95.469,00 Euro im Rücklagenfond – finanzielle Sicherheit für die Zukunft Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <7.000m Schule <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
3573 Rosenburg-Mold / 1507m²
€ 1.227,60 / m²
#Balkon #Garten
Zum Verkauf gelangt eine Wohnhausanlage im Naherholungsgebiet Rosenburg, im Kamptal, bestehend aus zwei Häusern mit gesamt 32 Wohnungen. Die Einheiten haben eine Größe zwischen min. 24 m2 und max. 152 m2, wobei die Mehrheit der Wohnungen ca. 30m2 - 85 m2 groß ist. Es gibt für alle Wohnungen ein trockenes Kellerabteil. Ein Großteil der Einheiten hat eigene Balkone bzw. Eigengarten und wurden in den letzten 5 Jahren generalsaniert. Das Haus wird mit einem modernen Pelletkessel geheizt (Baujahr 2018). Die gesamte Anlage befindet sich in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahre bereits thermisch saniert, was sich in einem zeitgemäßen HWB von 61 kWh/m2/a niederschlägt. Dem Haus zugehörig ist eine Grünfläche von ca. 2800 m2 hinter dem Haus, die momentan allen Bewohnern mit einem Gartenhaus zur Verfügung steht. Hier würde sich eine Abtrennung und individuelle Zuweisung von Flächen anbieten. Es stehen ca. 5 Parkplätz vor dem Haus und ein großer Parkplatz hinter dem Haus für alle Hausbewohner zur Verfügung. Aktuell besteht ein Vermietungsgrad von 61% Potential ca. 39%. Die Gesamtnutzfläche beträgt 1.698 m2 und die Wohnnutzfläche 1.507 m2. HMZ IST € 74.150 p.a. / HMZ SOLL € 132.753 p.a. Rendite IST rd. 4,0 % / Rendite SOLL 7,2 % Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
