Anlageobjekte mit Balkon im Bezirk Feldkirchen
(Kärnten)
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9560 Feldkirchen / 74,64m²
€ 2.934,08 / m²
#Balkon
AKTION 2026 – JETZT KAUFNEBENKOSTEN SPAREN! Beim Kauf dieser Immobilie bis 31.12.2026 werden die gesamte Käuferprovision sowie die 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr übernommen! Diese helle, umfassend sanierte Wohnung bietet auf rund 74,64 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihren modernisierten Zustand sowie ihre ausgezeichnete innerstädtische Lage. Die Wohnung ist seit Juni 2025 vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft. Der Mietvertrag wurde auf drei Jahre abgeschlossen und ist derzeit bis zum 31.05.2028 befristet. Mit einem aktuellen monatlichen Bruttomietzins von € 818,85 (Stand Jänner 2026) und einem Kaufpreis von € 219.000 ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 % jährlich, bezogen auf den gesamten Bruttomietzins. Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine bereits vermietete und umfassend modernisierte Immobilie zu investieren, ohne zunächst selbst einen passenden Mieter suchen zu müssen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen ca. 6,77 m² großen Balkon bzw. eine Loggia mit Fernblick sowie ein zugehöriges Kellerabteil mit ca. 4,71 m². 2023/2024 umfassend generalsaniert und modernisiert Das Gebäude sowie wesentliche Bereiche der Wohnung wurden in den Jahren 2023 und 2024 umfangreich saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: • Massivholz-Parkettböden aus Eiche in den Wohn- und Essräumen • Neue Fernwärme-Heizung der Regionalwärme Feldkirchen • Erneuerung der Elektrohauptleitungen im gesamten Gebäude • Hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Feinsteinzeug-Verfliesung • Erneuerte separate Toilette • Neue Brandschutz-Wohnungseingangstüren • Sanierung der Gebäudefassade • Einbauküche Die Wohnung wurde nach der Generalsanierung erstmals neu bezogen und präsentiert sich gemeinsam mit dem modernisierten Gebäude als attraktive Kapitalanlage. Durch die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitiger Nutzbarkeit Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine Ost-/Südausrichtung und eine praktische Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungsvarianten, beispielsweise als Schlaf- und Arbeitszimmer oder als Kombination aus Schlafzimmer und zusätzlichem Wohnraum. Vom größeren Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum ca. 6,77 m² großen Balkon bzw. zur Loggia. Ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot ab. Die Raumaufteilung im Überblick: • Wohnfläche: ca. 74,64 m² • Wohn-, Koch- und Essbereich: ca. 26,36 m² • Schlafzimmer: ca. 18,09 m² • Zweites Zimmer (Durchgangszimmer): ca. 16,25 m² • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,68 m² • Separate Toilette: ca. 1,39 m² • Vorraum: ca. 5,91 m² • Balkon/Loggia: ca. 6,77 m² • Kellerabteil: ca. 4,71 m² Zentrale Lage mit attraktiven Vermietungsvoraussetzungen Die Lage mitten im Zentrum von Feldkirchen stellt einen wesentlichen Vorteil dieser Immobilie dar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu folgenden Einrichtungen: • Fachhochschule Feldkirchen: ca. 4 Gehminuten • Bahnhof Feldkirchen: ca. 7 Gehminuten • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1–3 Gehminuten • Busbahnhof: direkt gegenüber • Ärztliche Versorgung: Ordination direkt im Gebäude Diese Infrastruktur macht die Wohnung für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv – insbesondere für berufstätige Paare, Studierende oder Personen, die zentral wohnen und möglichst viele Alltagswege ohne Auto erledigen möchten. Weitere Informationen zur Immobilie • Kaufpreis: € 219.000 • Vermietungsstatus: Vermietet seit 01.06.2025 • Mietvertragsdauer: Befristet bis 31.05.2028 • Monatlicher Bruttomietzins: € 818,85 (Stand Jänner 2026) • Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 4,5 % p. a. auf Basis des gesamten Bruttomietzinses • Betriebskosten: derzeit ca. € 125,93 brutto monatlich • Parkmöglichkeit: Ein Parkplatz am Grundstück kann optional angemietet werden. Ein Erwerb ist nicht möglich. • Hausverwaltung: Das Gebäude befindet sich derzeit in Eigenverwaltung der Eigentümerschaft. • Lift: Im Gebäude ist kein Lift vorhanden. Jetzt als Anleger profitieren! Eine vermietete, generalsanierte Wohnung in zentraler Lage – kombiniert mit einer attraktiven Kaufnebenkosten-Aktion. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine bereits vermietete Immobilie mit großzügiger Wohnfläche, Balkon und umfangreich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zu erwerben. Bei Kaufabschluss bis 31.12.2026 werden die gesamte Käuferprovision sowie die 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr übernommen! Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Immobilie sowie die relevanten Unterlagen zum bestehenden Mietverhältnis. Hinweis: Die im Inserat verwendeten Innenraumvisualisierungen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Einrichtung kann von den Darstellungen abweichen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9571 Hochrindl
9571 Hochrindl / 45m² / 2 Zimmer
€ 7.066,67 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Exklusive Neubauwohnungen direkt an der Skipiste Inmitten der beeindruckenden Bergwelt der Nockberge entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 25 modernen Apartments in absoluter Toplage direkt an der Skipiste von Hochrindl. Die Wohnungen vereinen alpinen Lifestyle, moderne Architektur und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder nachhaltiges Investment. Bereits ab einem Startpreis von € 318.000 stehen hochwertige Einheiten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und traumhaftem Panoramablick zur Verfügung. Highlights des Projekts • Ski-in / Ski-out direkt an der Piste • Gesicherte Zweitwohnsitzwidmung • Atemberaubender Panoramablick auf die Nockberge • Balkon, Terrasse oder Eigengarten • Hochwertige Neubauausstattung • Fußbodenheizung & Erdwärmepumpe • Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom • Optional Sauna oder Jacuzzi möglich • Tiefgarage & Außenstellplätze verfügbar • Attraktive Lage für Eigennutzer & Anleger Verfügbare Einheit ab € 318.000 H3 Top 6 • Wohnfläche: ca. 40,59 m² • Balkon: ca. 8 m² • Startpreis: € 318.000,- • Finalpreis: € 327.000,- • Netto Startpreis: € 279.659,- • Netto Finalpreis: € 287.574,- Ideal als Ferienapartment, Zweitwohnsitz oder touristische Vermietung. Vier Jahreszeiten voller Möglichkeiten Im Frühling und Sommer laden Wanderwege, Mountainbike-Strecken und die einzigartige Naturkulisse der Nockberge zu aktiver Erholung ein. Im Winter genießen Sie direkten Pistenzugang direkt vor der Haustüre – kombiniert mit mehreren Skigebieten in unmittelbarer Umgebung. Ein Standort mit Seltenheitswert Die Kombination aus: • direkter Pistennähe, • gesicherter Zweitwohnsitzwidmung • und moderner Neubauqualität macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit in den österreichischen Alpen. Stellplätze • Außenstellplatz: € 16.500,- • Carport / Tiefgarage: € 37.500,- Energieausweis • HWB: 59 kWh/m²a (Klasse C) • fGEE: 0,68 (Klasse A+) Tipp: Erhalten Sie die INFO zu unseren Verkaufsobjekten auf den Almen immer schon etwas früher auf www.baoab.at oder unter der privaten Facebook-Gruppe Almhütte-Almgrundstücke kaufen https://www.facebook.com/groups/275759383956331 . Auch finden sich hier Objekte die sonst nicht in der Vermarktung/Werbung (off-market) sind. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9560 Feldkirchen
FRISCH VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG – SANIERT – PROVISIONSFREI & 1,1% EINTRAGUNGSGEBÜHR GESCHENKT
€ 249.000,-
9560 Feldkirchen / 88,59m² / 3 Zimmer
€ 2.810,70 / m²
#Balkon
AKTION 2026 – JETZT KAUFNEBENKOSTEN SPAREN! Beim Kauf dieser Immobilie bis 31.12.2026 werden die gesamte Käuferprovision sowie die 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr übernommen! Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung bietet auf rund 88,59 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihren modernisierten Zustand sowie ihre ausgezeichnete innerstädtische Lage. Die Wohnung wurde erst kürzlich neu vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft. Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie zu investieren, ohne zunächst selbst einen passenden Mieter suchen zu müssen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen ca. 6,77 m² großen Balkon bzw. eine Loggia sowie ein zugehöriges Kellerabteil mit ca. 5,56 m². 2023/2024 umfassend saniert und modernisiert Das Gebäude sowie wesentliche Bereiche der Wohnung wurden in den Jahren 2023 und 2024 umfangreich saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: • Massivholz-Parkettböden in den Wohn- und Essräumen • Neue Fernwärme-Heizung • Erneuerung der Elektrohauptleitungen im gesamten Gebäude • Modernisiertes Badezimmer • Erneuerte separate Toilette • Neue Brandschutz-Wohnungseingangstüren • Sanierung der Gebäudefassade • Einbauküche Durch die bereits erfolgten Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem attraktiven Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Großzügige Raumaufteilung mit vielseitiger Nutzbarkeit Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine praktische Aufteilung, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdeckt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird dieser durch eine separate Küche sowie zwei geräumige, getrennt begehbare Zimmer. Vom größeren Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia. Die Raumaufteilung im Überblick: • Wohnfläche: ca. 88,59 m² • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Separate Küche mit Einbauküche • Schlafzimmer: ca. 18,09 m² • Zweites Zimmer: ca. 16,24 m² • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Separate Toilette • Vorraum • Balkon/Loggia: ca. 6,77 m² • Kellerabteil: ca. 5,56 m² Zentrale Lage mit attraktiven Vermietungsvoraussetzungen Die Lage mitten in Feldkirchen stellt einen wesentlichen Vorteil dieser Immobilie dar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zur Fachhochschule (ca. 4 Gehminuten) sowie zum Bahnhof (ca. 7 Gehminuten). Diese Infrastruktur macht die Wohnung für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv – von berufstätigen Paaren über kleine Familien bis hin zu Personen, die zentral wohnen und möglichst viele Alltagswege ohne Auto erledigen möchten. Weitere Informationen zur Immobilie • Vermietungsstatus: Frisch vermietet, Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis • Parkmöglichkeit: Ein Parkplatz am Grundstück kann optional angemietet werden. Ein Erwerb ist nicht möglich. • Hausverwaltung: Das Gebäude befindet sich derzeit in Eigenverwaltung der Eigentümerschaft. Die Bestellung einer professionellen Hausverwaltung ist durch die Eigentümergemeinschaft möglich. • Lift: Im Gebäude ist kein Lift vorhanden. Jetzt als Anleger profitieren! Eine frisch vermietete, modernisierte Wohnung in zentraler Lage – kombiniert mit einer attraktiven Kaufnebenkosten-Aktion. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine bereits vermietete Immobilie mit großzügiger Wohnfläche, Balkon und umfangreich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9560 Feldkirchen
9560 Feldkirchen in Kärnten / 282,45m² / 14 Zimmer
€ 2.035,76 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Großzügiges, teilweise renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in attraktiver Aussichtslage in Feldkirchen Dieses geräumige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Wohngegend in Feldkirchen. Die Immobilie liegt auf einem ca. 729 m² großen Grundstück, wurde ca. 1982 errichtet und bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 282,45 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Das geräumige Haus schafft nach einer teilweisen Renovierung und Modernisierung eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, die jeweils als separate Wohneinheiten genutzt werden können – ideal für Familien, Mehr-Generationen-Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investition für Anleger für vermietbare Einheiten. Die Raumaufteilung pro Wohneinheit ist wie folgt: Vorraum Küche Wohn-/Esszimmer3 (Schlaf-) Zimmer Badezimmerseparates WCDer Garten, sonnige Terrassen, gemütliche Balkone und ein schöner Wintergarten bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich gibt es auch einen Swimmingpool. Das Kellergeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 76 m², die je nach Bedarf als Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden kann. Weiters gibt es zwei Doppelgaragen mit Parkmöglichkeiten für bis zu 4 PKW. Bei der Immobilie wurden im Zeitraum von ca. 1996 bis ca. 2007 laufend Erneuerungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Fenstern, Dach, Heizung sowie der Elektroinstallation und ca. 2007 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Beheizung erfolgt mittels Holzvergaser, zusätzlich gibt es eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung. Die Kunststofffenster sind mit einer 2-fach Verglasung ausgestattet und die Böden im Haus wurden mit Parkett und Fliesen gestaltet. Lage: Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Feldkirchen, das in nur ca. 5 Autominuten erreichbar ist. Die Region Feldkirchen bietet eine herrliche Landschaft und ist ideal für Wanderer sowie Radfahrer. Die idyllischen Badeseen in der Umgebung, wie beispielsweise der ca. 10 Minuten entfernte St.Urbaner See, bieten im Sommer willkommene Ausflugsmöglichkeiten und im Winter genießen Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Eislaufen und Skifahren in den nahegelegenen Skigebieten. Die Nähe zu Pörtschach und zum Wörthersee, nur ca. 20 Fahrminuten von Ihrer künftigen Immobilie gelegen und zur Landeshauptstadt Klagenfurt, die in ca. 30 Fahrminuten erreichbar ist, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Klagenfurt bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie eine wunderschöne Altstadt. Diese besondere Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause oder ein solides Anlageobjekt, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9554 St. Urban
9554 St. Urban / 47,45m²
€ 2.318,23 / m²
#Balkon
Wohnen, Erholen und Investieren am St.Urbaner See Dieses gepflegte Appartement mit ca. 47 m² Wohnfläche bietet die perfekte Kombination aus Erholung, Wohnkomfort und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Der ca. 6 m² große Balkon mit herrlichem Seeblick lädt dazu ein, entspannte Stunden inmitten der idyllischen Naturkulisse des St.Urbaner Sees zu verbringen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Appartementanlage mit Indoor-Swimmingpool und Sauna und bietet damit beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeit zu jeder Jahreszeit. Ob als Hauptwohnsitz, Freizeitwohnsitz oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Auch eine touristische Vermietung, beispielsweise über Plattformen wie Airbnb, ist möglich und macht das Appartement besonders attraktiv für Anleger sowie für alle, die Eigennutzung und Vermietung flexibel miteinander verbinden möchten. Die unmittelbare Nähe zum St.Urbaner See sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Baden, Wandern, Radfahren und Tennisspielen verleihen dieser Immobilie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Highlights: Ca. 47 m² Wohnfläche Ca. 6 m² Balkon mit Seeblick Indoor-Swimmingpool und Sauna im Haus Hauptwohnsitz oder Freizeitwohnsitz möglich Attraktiv für Eigennutzer und Anleger Möglichkeit der touristischen Vermietung Hoher Freizeit- und Erholungswert in Kärnten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.500m Geldautomat <6.500m Polizei <6.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9552 Steindorf
9552 Steindorf am Ossiacher See / 54,74m² / 2 Zimmer
€ 9.097,55 / m²
#Balkon
Investieren, vermieten und selbst genießen – eine besondere Gelegenheit in erster Reihe am Ossiacher See! Direkt am wunderschönen Ossiacher See erwartet Sie dieses exklusive Buy-to-let-Apartment in außergewöhnlicher Lage. Hier verbinden sich eine attraktive Immobilieninvestition, professionelle touristische Vermietung und die Möglichkeit, ausgewählte Urlaubswochen selbst an einem der schönsten Seen Kärntens zu verbringen. Eine Immobilie, die Lebensqualität und Investment auf besondere Weise vereint. Das ca. 54,74 m² große Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss und begeistert mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen XXL-Balkon mit traumhaftem Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Seegrundstück mit direktem Seezugang, Steg und Liegewiese. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wasser – morgens den Blick über den See schweifen lassen, einen Sprung ins kühle Nass wagen oder einfach die Ruhe am Ufer genießen. Hier wird Wohnen zum Lebensgefühl. Das Apartment wird voll möbliert mit hochwertiger Einrichtung verkauft und ist damit bestens für die touristische Nutzung ausgestattet (Kaufpreis Inventar: € 10.000, ). Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis enthalten; ein Tiefgaragenabstellplatz kann um einen Kaufpreis in der Höhe von € 25.000, erworben werden. BUY-TO-LET - URLAUBSDOMIZIL UND IMMOBILIENINVESTMENT: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Buy-to-let-Konzept. Das bedeutet: Sie erwerben das Apartment als Eigentümer, während es im Rahmen des touristischen Konzepts vermietet wird und dadurch laufende Mieteinnahmen erwirtschaften kann. Gleichzeitig müssen Sie auf Ihre persönlichen Urlaubsmomente am Ossiacher See nicht verzichten: Dem Eigentümer stehen zwei Wochen Eigennutzung während der Hauptsaison sowie drei Wochen während der Nebensaison zur Verfügung. So genießen Sie das besondere Gefühl, eine Immobilie direkt am See Ihr Eigen nennen zu können, ohne diese das ganze Jahr über selbst nutzen zu müssen. Während Ihres Aufenthalts stehen Ihnen zudem die zahlreichen Annehmlichkeiten des Legendär Apart Hotels zur Verfügung. Entspannen Sie im großzügigen Wellnessbereich, ziehen Sie Ihre Bahnen im Hallenbad oder genießen Sie wohltuende Stunden im Saunapavillon direkt am See. Fitnessraum, Ruheraum, Dampfbad, finnische Sauna, Infrarotkabine und Biosauna runden das exklusive Wohlfühlangebot ab. INVESTIEREN, WO ANDERE URLAUB MACHEN: Die Verbindung aus touristischer Vermietung, möglichen laufenden Mieteinnahmen, persönlicher Eigennutzung und der besonderen Lage direkt am Ossiacher See macht dieses Apartment zu einer außergewöhnlichen Möglichkeit für Anleger. Auch die Freizeitmöglichkeiten rund um den Ossiacher See lassen kaum Wünsche offen: Schwimmen, Bootfahren, Wandern, Radfahren, Skifahren, Spaziergänge, Kulinarik und zahlreiche Ausflugsziele sorgen zu jeder Jahreszeit für Abwechslung. Erste Reihe. Direkter Seezugang. Traumhafter Ausblick. Buy-to-let mit Eigennutzung. Eine Kombination, die am Ossiacher See nur selten zu finden ist. Sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Kärnten und verbinden Sie Immobilieninvestment mit kostbaren Urlaubsmomenten direkt am See. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch ausführlich über das Buy-to-let-Konzept, die Eigennutzungsmöglichkeiten sowie sämtliche Details zu dieser besonderen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9560 Feldkirchen
9560 Feldkirchen in Kärnten / 77,68m² / 3 Zimmer
€ 3.720,39 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen in diesem exklusiven Neubau-Wohnprojekt bestehend aus nur acht Wohnungen, welche die harmonische Atmosphäre des Landlebens geschickt mit der Dynamik der Kleinstadt Feldkirchen vereinen. Die Planung fokussiert sich hier auf höchsten Komfort und maximale Funktionalität. Sie gelangen mit dem Lift bequem vor Ihre Wohnung. PKW Abstellplätze befinden unmittelbar neben dem Hauseingang. Diese gut aufgeteilte Wohnung im ersten Obergeschoß verfügt über zwei Schlafzimmer und einen großen, offenen Wohn-Essbereich mit zirka 34m² und angrenzenden, südseitigen Balkon. Im Badezimmer mit Fenster ist genügend Platz für Dusche und Wanne, das WC ist separat. Auch der Küchenbereich bietet ein eigenes Fenster und einen gegenüberliegenden Abstellraum. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich komfortabel im gleichen Stockwerk. Netto-Kaufpreis für Anleger: 289.000.- Brutto-Kaufpreis für Eigennutzung: 340.000.- Weitere Wohnungen in diesem Objekt: ERDGESCHOSS Wohnung Top 1: 2-Zimmer-Wohnung, 49.3 m², mit Terrasse und Garten Wohnung Top 2: 3-Zimmer-Wohnung, 76.7 m², mit Terrasse und Garten OBERGESCHOSS Wohnung Top 3: 3-Zimmer-Wohnung, 77.6 m², mit Balkon Wohnung Top 4: 2-Zimmer-Wohnung, 40.2 m², mit Balkon Wohnung Top 5: 2-Zimmer-Wohnung, 64.4 m², mit Balkon DACHGESCHOSS Wohnung Top 6: 3-Zimmer-Wohnung, 63.82 m², mit Dachterrasse Wohnung Top 7: 2-Zimmer-Wohnung, 40.50 m² Wohnung Top 8: 2-Zimmer-Wohnung, 54.9 m², mit Dachterrasse Optional: Wohnung Top 6&7: 4-Zimmer-Wohnung, 104.9 m², mit Dachterrasse... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9560 Feldkirchen
Neubauwohnung mit fantastischer Aussicht
€ 157.250,-
9560 Feldkirchen in Kärnten / 40,5m² / 2 Zimmer
€ 3.882,72 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen in diesem exklusiven Neubau-Wohnprojekt bestehend aus nur acht Wohnungen, welche die harmonische Atmosphäre des Landlebens geschickt mit der Dynamik der Kleinstadt Feldkirchen vereinen. Die Planung fokussiert sich hier auf höchsten Komfort und maximale Funktionalität. Sie gelangen mit dem Lift bequem direkt vor Ihre Wohnung. PKW Abstellplätze befinden unmittelbar vor dem Gebäude. Diese gut aufgeteilte und helle Wohnung befindet sich im zweiten und damit letzten Liftstock. Sie teilt sich auf in Vorraum, Badezimmer, Wohn-Esszimmer sowie separates Schlafzimmer. Netto-Kaufpreis für Anleger: 157.250.- Brutto-Kaufpreis für Eigennutzung: 185.000.- Weitere Wohnungen in diesem Objekt: ERDGESCHOSS Wohnung Top 1: 2-Zimmer-Wohnung, 49.3 m², mit Terrasse und Garten Wohnung Top 2: 3-Zimmer-Wohnung, 76.7 m², mit Terrasse und Garten OBERGESCHOSS Wohnung Top 3: 3-Zimmer-Wohnung, 77.6 m², mit Balkon Wohnung Top 4: 2-Zimmer-Wohnung, 40.2 m², mit Balkon Wohnung Top 5: 2-Zimmer-Wohnung, 64.4 m², mit Balkon DACHGESCHOSS Wohnung Top 6: 3-Zimmer-Wohnung, 63.82 m², mit Dachterrasse Wohnung Top 7: 2-Zimmer-Wohnung, 40.50 m² Wohnung Top 8: 2-Zimmer-Wohnung, 54.9 m², mit Dachterrasse Optional: Wohnung Top 6&7: 4-Zimmer-Wohnung, 104.9 m², mit Dachterrasse... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9560 Feldkirchen
€ 252.450,-
9560 Feldkirchen in Kärnten / 63m² / 2 Zimmer
€ 4.007,14 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen in diesem exklusiven Neubau-Wohnprojekt bestehend aus nur acht Wohnungen, welche die harmonische Atmosphäre des Landlebens geschickt mit der Dynamik der Kleinstadt Feldkirchen vereinen. Die Planung fokussiert sich hier auf höchsten Komfort und maximale Funktionalität. Sie gelangen mit dem Lift bequem direkt vor Ihre Wohnung. PKW Abstellplätze befinden sich unmittelbar beim Gebäude. Als Eigentümer können Sie zudem den Grundriss Ihrer Neubauwohnung ganz nach Ihren persönlichen Wünschen mitgestalten. Diese geräumige Dachterrassenwohnung befindet sich im zweiten und letzten Liftstock. Direkt an das Schlafzimmer grenzt das Badezimmer mit Fenster und Platz für eine Wanne. WC und ein weiteres Zimmer befinden sich separat im Flur, der etwa 34 m² große Wohn-Essbereich öffnet sich zur Dachterrasse nach Süden hin. Ein Abstellraum befindet sich komfortabel im gleichen Stockwerk und zusätzlich direkt anschließend zur Dachterrasse. Preisangabe: Netto-Kaufpreis für Anleger: 252.450.- Brutto-Kaufpreis für Eigennutzung: 297.000.- Weitere Wohnungen in diesem Objekt: ERDGESCHOSS Wohnung Top 1: 2-Zimmer-Wohnung, 49.3 m², mit Terrasse und Garten Wohnung Top 2: 3-Zimmer-Wohnung, 76.7 m², mit Terrasse und Garten OBERGESCHOSS Wohnung Top 3: 3-Zimmer-Wohnung, 77.6 m², mit Balkon Wohnung Top 4: 2-Zimmer-Wohnung, 40.2 m², mit Balkon Wohnung Top 5: 2-Zimmer-Wohnung, 64.4 m², mit Balkon Wohnung Top 6: 3-Zimmer-Wohnung, 63.82 m², mit Dachterrasse Wohnung Top 7: 2-Zimmer-Wohnung, 40.50 m² Wohnung Top 8: 2-Zimmer-Wohnung, 54.9 m², mit Dachterrasse Optional: Wohnung Top 6&7: 4-Zimmer-Wohnung, 104.9 m², mit Dachterrasse... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9571 Sirnitz
9571 Sirnitz / 96,88m² / 3 Zimmer
€ 5.666,80 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen im Bergdorf Hochrindl – Ihr Chalettraumin den Alpen Inmitten des idyllischen Ski- und Wanderparadieses Hochrindl entstehen 14 charmante Alpenchalets mit atemberaubendem Blick über das wunderschöne Kärntner Land. Ein Ort, an dem Sie Entspannung, Natur und Investition auf einzigartige Weise verbindenkönnen. Die Chalets vereinen alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für Naturliebhaber, Genießer und clevere Anleger. In Zusammenarbeit mit Huetten.com, dem Experten für Ferienvermietung, wird Ihnen ein rundum sorgloses Konzept mit attraktiver Rendite und der Möglichkeit zur flexiblen Eigennutzung angeboten. Ihre Vorteile auf einen Blick: 14 exklusive Chalets – Neubau in massiver Bauweise Wohnflächenvon ca. 76 m² bis 122 m²Freiflächen: Balkon, Terrasse und Garten Stellplatz1 Außenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.die Carports kosten 15.000€/Stück Platz für 4 bis 8 Personen, 2 bis 4 Schlafzimmer Attraktive Rendite von ca. 4 % durch touristische Vermietung Eigennutzung möglich – verbringen Sie selbst unvergessliche Urlaubstage Touristische Widmung – ideale Kapitalanlage Hochwertige Ausstattung – auf Wunsch komplett möbliert Ihr Rückzugsort in den Bergen – und gleichzeitigeine kluge Investition. Lassen Sie sich vom einzigartigen Flair der Hochrindlverzaubern – und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Alpenidylle. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9571 Sirnitz
9571 Sirnitz / 122,55m² / 5 Zimmer
€ 5.295,80 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen im Bergdorf Hochrindl – Ihr Chalettraumin den Alpen Inmitten des idyllischen Ski- und Wanderparadieses Hochrindl entstehen 14 charmante Alpenchalets mit atemberaubendem Blick über das wunderschöne Kärntner Land. Ein Ort, an dem Sie Entspannung, Natur und Investition auf einzigartige Weise verbindenkönnen. Die Chalets vereinen alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für Naturliebhaber, Genießer und clevere Anleger. In Zusammenarbeit mit Huetten.com, dem Experten für Ferienvermietung, wird Ihnen ein rundum sorgloses Konzept mit attraktiver Rendite und der Möglichkeit zur flexiblen Eigennutzung angeboten. Ihre Vorteile auf einen Blick: 14 exklusive Chalets – Neubau in massiver Bauweise Wohnflächenvon ca. 76 m² bis 122 m²Freiflächen: Balkon, Terrasse und Garten Stellplatz1 Außenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.die Carports kosten 15.000€/Stück Platz für 4 bis 8 Personen, 2 bis 4 Schlafzimmer Attraktive Rendite von ca. 4 % durch touristische Vermietung Eigennutzung möglich – verbringen Sie selbst unvergessliche Urlaubstage Touristische Widmung – ideale Kapitalanlage Hochwertige Ausstattung – auf Wunsch komplett möbliert Ihr Rückzugsort in den Bergen – und gleichzeitigeine kluge Investition. Lassen Sie sich vom einzigartigen Flair der Hochrindlverzaubern – und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Alpenidylle. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9571 Sirnitz
9571 Sirnitz / 84,69m² / 3 Zimmer
€ 5.892,08 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen im Bergdorf Hochrindl – Ihr Chalettraumin den Alpen Inmitten des idyllischen Ski- und Wanderparadieses Hochrindl entstehen 14 charmante Alpenchalets mit atemberaubendem Blick über das wunderschöne Kärntner Land. Ein Ort, an dem Sie Entspannung, Natur und Investition auf einzigartige Weise verbindenkönnen. Die Chalets vereinen alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für Naturliebhaber, Genießer und clevere Anleger. In Zusammenarbeit mit Huetten.com, dem Experten für Ferienvermietung, wird Ihnen ein rundum sorgloses Konzept mit attraktiver Rendite und der Möglichkeit zur flexiblen Eigennutzung angeboten. Ihre Vorteile auf einen Blick: 14 exklusive Chalets – Neubau in massiver Bauweise Wohnflächenvon ca. 76 m² bis 122 m²Freiflächen: Balkon, Terrasse und Garten Stellplatz1 Außenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.die Carports kosten 15.000€/Stück Platz für 4 bis 8 Personen, 2 bis 4 Schlafzimmer Attraktive Rendite von ca. 4 % durch touristische Vermietung Eigennutzung möglich – verbringen Sie selbst unvergessliche Urlaubstage Touristische Widmung – ideale Kapitalanlage Hochwertige Ausstattung – auf Wunsch komplett möbliert Ihr Rückzugsort in den Bergen – und gleichzeitigeine kluge Investition. Lassen Sie sich vom einzigartigen Flair der Hochrindlverzaubern – und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Alpenidylle. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]
