Anlageobjekte mit Balkon in Eisenstadt(Stadt)
(Burgenland)
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OKAnlageobjekt kaufen in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 66,62m² / 2,5 Zimmer
€ 2.686,88 / m²
#Balkon
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Eisenstadt – ideale Kapitalanlage Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und im Jahr 2024 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Eisenstadt (Bahnstraße 25). Die rund 66 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Voraussetzungen für Anleger. Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer Schlafzimmer Separate Küche mit moderner Einbauküche Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WCLoggia Sanierung & Ausstattung (2024): Erneuerung der Elektrik Neue Wasserleitungen und Abflüsse Neues Badezimmer und WCNeue Küche inklusive Geräte Aufbereitung der Böden Installation eines Pelletofens sowie ergänzende Infrarot- und Elektroheizung Highlights: Ca. 66 m² Wohnfläche Zentrale Lage in Eisenstadt Lift im Haus Loggia Moderne Heizlösung Lage: Zentrale Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der Bahnhof Eisenstadt sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Highlights wie Schloss Esterházy befinden sich in unmittelbarer Nähe. Investment: Attraktive Gelegenheit für Anleger – Details zu Mieteinnahmen und Rendite gerne auf Anfrage. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 65,52m² / 2,5 Zimmer
€ 3.304,33 / m²
#Balkon
Urban wohnen im Herzen von Eisenstadt Sonne auf der Loggia, Stadt ums Eck – 2-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungspotenzial nähe Innenstadt Mitten in der Bahnstraße in Eisenstadt gelegen, verbindet diese Wohnung zentrale Stadtlage mit angenehmem Wohngefühl. Wer kurze Wege, gewachsene Infrastruktur und eine kompakte, gut geschnittene Wohnung sucht, findet hier eine sehr solide Option – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition. Im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus 1959 gelegen, bietet die Wohnung rund 65,52 m² Wohnfläche sowie eine 4,08 m² große Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung. Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 69,6 m². Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, bietet jedoch Modernisierungspotenzial, um sie zeitgemäß und individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – eine ideale Grundlage für Käufer: innen, die ihre Handschrift einbringen möchten. Grundriss mit Perspektive Der bestehende 2-Zimmer-Grundriss überzeugt durch klare, gut möblierbare Räume. Besonders attraktiv: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung auf 3 Zimmer adaptieren – die bestehende Küche könnte als separates Zimmer genutzt werden, während das Wohnzimmer zur offenen Wohnküche wird. Damit eignet sich die Wohnung ideal für: Paare mit Homeoffice-Bedarf Kleine Familien WGsoder als langfristig gut vermietbare Anlage Loggia – Sonne inklusive Die südöstlich ausgerichtete Loggia mit Markise erweitert den Wohnraum nach außen. Morgensonne, geschützter Sitzplatz, Blick ins Umfeld – ein kleines Stück Freiraum mitten in der Stadt. Lage – zentrumsnah und hervorragend angebunden Die Bahnstraße zählt zu den begehrten innerstädtischen Lagen Eisenstadts. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Fußgängerzone sowie zum Domplatz, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Dort erwarten Sie: Cafés und Restaurants Boutiquen und Fachgeschäfte Wochenmärktekulturelle Einrichtungen Schloss Esterházy Stadtpark Sie wohnen zentral – aber nicht mitten im Trubel. Schulen & Bildung – ideal für Familien In fußläufiger bzw. kurzer Distanz befinden sich: Volksschule Neue Mittelschule Gymnasium Höhere Schulen Berufsschulen Pädagogische Hochschule Fachhochschule Burgenland Für Familien bedeutet das: Keine langen Schulwege, keine Abhängigkeit vom Auto – ein echter Standortvorteil. Infrastruktur & Verkehr Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe Apotheke, Ärzte und Krankenhaus gut erreichbar Bahnhof Eisenstadt mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien Rasche Anbindung an die A3Wien ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn ebenso komfortabel und planbar. Heizung & Technik Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektro-Nachtspeicheröfen. Im Zuge einer Modernisierung besteht die Möglichkeit, auf eine zeitgemäße Elektroheizungslösung umzurüsten und die technische Ausstattung individuell anzupassen. Optionaler Stellplatz Direkt vor dem Objekt befindet sich ein Privatparkplatz, der bei Bedarf zusätzlich um EUR 58/Monat angemietet werden kann. Damit profitieren Sie von einer komfortablen Parkmöglichkeit unmittelbar vor dem Haus – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 65,52 m²Loggia: ca. 4,08 m² (Süd/Ost) Gesamtfläche: ca. 69,6 m²2 Zimmer (auf 3 Zimmer adaptierbar) 2. Liftstock Baujahr Gebäude: 1959 Heizung: Elektro (Nachtspeicher) Modernisierungspotenzial vorhanden Zentrale Lage – Nähe Domplatz & Fußgängerzone Die aktuelle Rücklage beträgt 22.162,29€. Zusammengefasst Zentrale Lage nahe Fußgängerzone. Top Bildungsangebot im Umfeld. Loggia mit Süd/Ost-Ausrichtung. Flexibel adaptierbarer Grundriss. Modernisierungspotenzial mit Gestaltungsspielraum. Eine Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger strategisch interessant ist – im Herzen von Eisenstadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 142,79m² / 5 Zimmer
€ 4.552,14 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine vermietete, wunderschöne, moderne & lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise!** Link zur Videobesichtigung **Das Objekt verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen (zusammen ung. 44 m²), einem großzügiger Balkon (ca. 21,5 m²) und ein Eigengarten (inkl. Vorgarten) mit ca. 235 m². Zur Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich Geräumige, offene Wohnküche (ca. 56 m²) mit Ausgang auf die Terrasse / in den Garten (Ausrichtung W) WC mit Handwaschbecken Abstellraum/Technikraum Stiegenauf/-Abgang OG: 2 Zimmerbeide davon mit Ausgang auf den großzügigen Balkon (ca. 22,5 m²) Badezimmer mit Waschbecken, Duschwanne und WM-Anschluss Separate Toilette mit Handwaschbecken DG: 2 Zimmerbeide davon mit Ausgang auf die zweite Terrasse (ca. 7 m²) Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separate Toilette mit Handwaschbecken Stiegenauf/-Abgang mit Dachflächenfenster Das Doppelhaus wird mit einem bestehenden Mietvertrag übergeben, das Mietverhältnis wurde auf 10 Jahre abgeschlossen. Der monatliche Hauptmietzins beläuft sich auf netto EUR 2.174,50 (= EUR 26.094,00 Ertrag p.a.). Kaufpreis: EUR 650.000.- zzgl. 20% USt.*Die Fotos sind Symbolfotos der spiegelverkehrten, angebauten Doppelhaushälfte! Weitere Annehmlichkeiten: überdachter PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation; Vorbereitung Klimaanlage in jedem Zimmer; Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe; Vorbereitung für Photovoltaikanlage vorhanden; 3-fach Isolierglasfenster (Innen Kunststoff, außen Aluminium); elektrische Beschattung an allen Fenstern (Rollläden oder Raffstores); und vieles mehr .. | HWB zw. 28,6 kWh/m²a Lage: in direkter Umgebung (max. 6 Fahrminuten) finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter, Drogeriemärkte - ebenso diverse Sehenswürdigkeiten, Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants; Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar; uvm.. Anbindung: die Autobahn Auffahrt A3 ist über eine Schnellstraße in nur 10 Fahrminuten erreichbar; Bahnhof Eisenstadt befindet sich ca. 3 km entfernt. Für nähere Informationen erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
