Altbauwohnungen kaufen in Wien 8.,Josefstadt

#Erdgeschoss #Altbau

Die schöne und gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade aus dem Jahr 1909 befindet sich in der Breitenfelder Gasse, nächst Alser Straße und Albertplatz. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Halbstocklift errichtet. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind das AKH, der Uni Campus sowie die City zu erreichen. Wohnungsbeschreibung Der 4,5-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 104 qm Wohnfläche, liegt im 1. Stock (Mezzanin) und ist straßen- sowie hofseitig orientiert. Das Objekt wurde eben einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bietet nun alle Vorteile eines Altbaus kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung. Der gelungene Grundriss bietet folgende, über den Vorraum zentral begehbare Räumlichkeiten: das Wohnzimmer den Master-Bedroom das straßenseitige Kinder- oder Arbeitszimmer das hofseitiges Kabinett den separaten Küchenbereich das Badezimmer mit Dusche das zweite Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss die Gäste-Toilette mit Fenster der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung Sehr gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. Nachstehend finden Sie die Highlights der umfassenden Sanierungsmaßnahmen: Fußbodenheizung neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i) Kaminanschluss Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig) tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig) neue Wohnungseingangstür (WK 3/Alt-Wien-Optik) neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in Alt-Wien-Optik Leerverrohrung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorbereitet Fazit Diese Wohnung ist gleichermaßen für Paare wie Familien geeignet und vereint gekonnt den typisch Wiener Altbau-Charme mit modernen Annehmlichkeiten (Fußbodenheizung, Walk-In-Dusche, 2 Toiletten, neue Holzfenster und vieles mehr). Lassen Sie sich diese Immobilie mit idealem Grundriss, geschmackvoller Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese besondere Wohnimmobilie befindet sich in der Kochgasse 12 in ruhiger Wohnlage im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend historischer Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert, stilvollen Altbauten und einer gewachsenen Grätzelstruktur mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Merkmal ist die direkte Nähe zum Schönbornpark, der als grüne Ruheoase mitten im Bezirk hohen Erholungswert bietet. Der Wiener Ring ist in rund 900 Metern erreichbar - die Innenstadt ist in wenigen Minuten zugänglich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie Josefstädter Straße (U6) befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie mehrere Buslinien für eine rasche und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar und unterstreich Diese besondere Wohnimmobilie befindet sich in der Kochgasse 12 in ruhiger Wohnlage im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend historischer Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert, stilvollen Altbauten und einer gewachsenen Grätzelstruktur mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Merkmal ist die direkte Nähe zum Schönbornpark, der als grüne Ruheoase mitten im Bezirk hohen Erholungswert bietet. Der Wiener Ring ist in rund 900 Metern erreichbar - die Innenstadt ist in wenigen Minuten zugänglich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie Josefstädter Straße (U6) befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie mehrere Buslinien für eine rasche und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser zentralen Wohnlage. Ehemaliges Stadthaus von Architekt Hermann Helmer - Kochgasse 12 Die Wohnung Top 3 befindet sich in einem außergewöhnlichen historischen Stadthaus in der Kochgasse 12 im Herzen der Josefstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1884 als Zweifamilienhaus durch die Familie Helmer errichtet und ist dem Werk von Hermann Helmer zuzuordnen, einem der prägendsten Architekten der Wiener Gründerzeit. Helmer erlangte internationale Bekanntheit als Mitbegründer des renommierten Architekturbüros Fellner & Helmer, das über 200 Theater- und Opernbauten in ganz Europa realisierte, darunter so bedeutende Bauwerke wie das Volkstheater Wien, das Stadttheater Zürich oder das Opernhaus in Odessa. Sein architektonisches Schaffen steht für repräsentative Raumfolgen, elegante Proportionen und eine hohe handwerkliche Qualität, die sich auch in diesem Stadthaus eindrucksvoll widerspiegelt. Im Jahr 1933 wurde das Gebäude von den Erben zu einem Vierfamilienhaus adaptiert. Der ursprüngliche Charakter blieb in bemerkenswerter Weise bewahrt. Wie für die Errichtungszeit typisch, besteht das Gebäude vollständig aus massivem Ziegelmauerwerk. Das Stiegenhaus bildet ein architektonisches Highlight des Hauses: Ein elliptischer Grundriss mit gewendelter Treppe, die im Bereich der Wohnungseingänge Podeste aufweist, verleiht dem Gebäude eine außergewöhnliche räumliche Eleganz und unterstreicht den repräsentativen Anspruch des Stadthauses. Die Wohnung Top 3 erwerben Sie aus Familienbesitz. Sie liegt überwiegend im zweiten Obergeschoss und wird durch einen über eine schmale interne Treppe erschlossenen Bereich im Dachgeschoss ergänzt. Sie überzeugt durch einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsstandard, der weit über das Übliche hinausgeht. Dieser zeigt sich nicht nur in der modernen Gasetagenheizung sowie in hochwertig ausgeführten Sanitärbereichen, sondern vor allem in der exzellent erhaltenen historischen Substanz. Originale Fenster und Türen aus der Errichtungszeit, kunstvoller Stuckzierrat in mehreren repräsentativen Räumen sowie stilvolle Mosaikparketten verleihen der Wohnung besondere Authentizität und Atmosphäre. Der Grundriss der Hauptebene ist klar strukturiert und zugleich großzügig angelegt. In der Gebäudemitte befinden sich der Vorraum sowie das Badezimmer, während sich hofseitig ein großzügiger Salon mit charakteristisch abgeschrägten Ecken öffnet. Links und rechts davon liegen jeweils weitere Zimmer. Diese Anordnung schafft eine ausgewogene Raumfolge mit sowohl repräsentativen als auch privaten Rückzugsbereichen. Die obere Ebene der Wohnung ist architektonisch bewusst zurückhaltend gestaltet. Aufgrund der aus gestalterischen Gründen kleineren Fensterflächen erfolgt die Belichtung über Deckenfenster, wodurch eine ruhige, zurückgezogene Wohnatmosphäre entsteht. Hier befinden sich zwei Aufenthaltsräume, von denen einer über eine Kochgelegenheit verfügt, ergänzt durch einen Sanitärraum sowie einen kleinen Abstellraum. Zusätzlich steht der Wohnung ein eigener Dachabstellraum zur Verfügung. Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist der Gartenbereich hinter dem Haus, der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und in dieser innerstädtischen Lage einen seltenen grünen Rückzugsort darstellt. Die Wohnung Top 3 vereint in einzigartiger Weise perfekt erhaltene historische Bauelemente mit hochwertiger zeitgemäßer Ausstattung und bietet damit eine seltene Gelegenheit, im ehemaligen Stadthaus von Hermann Helmer stilvoll und mit bleibendem Wert zu residieren. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung Top 3 und Kellerabteil Gediegener Sofortbezug Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 192,96 m² Balkon: A ~ 7,04 m² Heizung/Warmwasser: Gas / Etagenheizung Ausstattung: Ehem. Stadthaus von Architekt Hermann Helmer Repräsentatives Stiegenhaus mit elliptischem Grundriss und gewendelte Treppe Original erhaltene Fenster und Türen Original erhaltener Stuck in den repräsentativen Räumen Original erhaltener Mosaikparkett Großzügiger Salon mit charakteristischen abgeschrägten Ecken Moderne Badezimmereinrichtung Kochgelegenheit auf der oberen Ebene Zusätzlicher Dachabstellraum Der Gartenbereich hinter dem Haus ist allgemein nutzbar Zwei Garagenstellplätze in unmittelbarer Nachbarschaft sind gesichert / anmietbar Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese besondere Wohnimmobilie befindet sich in der Kochgasse 12 in ruhiger Wohnlage im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend historischer Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert, stilvollen Altbauten und einer gewachsenen Grätzelstruktur mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Merkmal ist die direkte Nähe zum Schönbornpark, der als grüne Ruheoase mitten im Bezirk hohen Erholungswert bietet. Der Wiener Ring ist in rund 900 Metern erreichbar - die Innenstadt ist in wenigen Minuten zugänglich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie Josefstädter Straße (U6) befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie mehrere Buslinien für eine rasche und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser zentralen Wohnlage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einem prachtvollen historischen Altbau, hoch über dem Schlesingerplatz, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einer ca. 7 m² großen Terrasse und einem Panorama, das von der Votivkirche bis zum DC Tower reicht. Der Schlesingerplatz zählt zu den charmantesten Plätzen der Josefstadt – eine grüne Oase mit Hängematten, schattigen Sitzgelegenheiten und entspannter Atmosphäre. Die Josefstädter Straße mit ihren charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und stilvollen Boutiquen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Wiener Rathaus erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten, das historische Zentrum Wiens in rund 25 Minuten zu Fuß. Es ist ein besonderes Wohngefühl, in luftiger Höhe eines prachtvollen Altbaus zu leben – mit viel Ruhe, Privatsphäre und einer geschützten Terrasse als persönlichem Freiraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche und direktem Zugang zur Terrasse. Hier spielt sich das tägliche Leben ab: kochen, gemeinsam essen, entspannen oder den Tag bei einem Glas Wein und herrlichem Ausblick ausklingen lassen. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Wohnzimmer. Im Verbindungsgang sorgen maßgefertigte Einbauschränke für außergewöhnlich viel Stauraum und nutzen die Raumhöhe optimal aus. Das elegant in Weiß und Gold gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das WC befindet sich separat und ist vom Vorraum aus zugänglich. Ein besonderes Detail ist der vorgelagerte Eingangsbereich der Wohnung. Dieser wird lediglich mit der gegenüberliegenden Wohnung geteilt und bietet dank weiterer Einbauschränke zusätzlichen Stauraum – eine praktische Ergänzung, die im Alltag besonders geschätzt wird. Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Haus befindet sich eine öffentliche Parkgarage, in der auch Dauerstellplätze angemietet werden können Diese Wohnung vereint historischen Altbaucharme mit absoluter Ruhelage und einer Terrasse, wie sie in einem Wiener Altbau nur äußerst selten zu finden ist. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – mit viel Licht, herrlichem Freiraum und einem Ausblick, der jeden Tag ein wenig außergewöhnlicher macht. Anmerkungen: Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird ehestmöglich nachgereicht. Die reine Wohnfläche dürfte abzüglich der Dachschrägen (bis 1,50 m Höhe) ca. 63 m2 betragen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese atemberaubende Wohnung im 8. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch luxuriöse Annehmlichkeiten und modernen Komfort. Mit einer großzügigen Fläche von 105,76 m² erwartet Sie hier ein Erstbezug, der keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist ideal für all jene, die den urbanen Lebensstil schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Komfort legen. Sie betreten die lichtdurchfluteten Räume und spüren sofort die harmonische Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen vier helle Zimmer, die sich perfekt für Familien, Paare oder als repräsentative Wohnung für Berufstätige eignen. Genießen Sie den beeindruckenden Stadtblick, der Ihnen täglich das pulsierende Leben Wiens vor Augen führt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Massivbauweise für Langlebigkeit und Stabilität steht. Besonders praktisch sind die zwei WCs und zwei Bäder, die Ihnen den Alltag erleichtern und für zusätzliche Privatsphäre sorgen. Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Badewanne und genießen Sie das Gefühl von Luxus und Komfort. Die Immobilie ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet, was den Zugang zu Ihrer Wohnung besonders bequem macht. Beschreibung Top11 - Erstbezug im 1. Stock: Der 4,5-Zimmer-Altbau-Wohnung verfügt über ca. 105m2 Wohnfläche, liegt im 1. Stock (Mezzanin) und ist straßen- sowie hofseitig orientiert. Das Objekt wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bietet Altbaucharme kombiniert mit moderner Ausstattung. Grundriss Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Master-Bedroom, straßenseitige Kinder- oder Arbeitszimmer, hofseitiges Kabinett, extra Küchenbereich, 1 Badezimmer mit Dusche, zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Gäste-Toilette mit Fenster, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung: Nachstehend finden Sie die Highlights der umfassenden Sanierungsmaßnahmen: Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage Fußbodenheizung neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i) Kaminanschluss Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig) tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig) neue Wohnungseingangstür (WK 3/"Alt-Wien-Optik") neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in "Alt-Wien-Optik" Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Wien mühelos erkunden können. Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Stadt oder die Umgebung problemlos zu erreichen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und Schule nur einen Steinwurf entfernt. Auch das Einkaufszentrum, Supermärkte und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar - ideal, um auch spontan die Besorgungen zu erledigen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Profitieren Sie von der zentralen Lage und dem hohen Komfort dieser Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Vorzüge des Stadtlebens in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause im begehrten 8. Bezirk wartet auf Sie! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Tel] oder per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im pulsierenden 8. Bezirk von Wien, in unmittelbarer Nähe zum Albertplatz und der Alser Straße. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Universitäten und Kliniken in der Umgebung. Ideal für urbane Lebensqualität!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese atemberaubende Wohnung im 8. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch luxuriöse Annehmlichkeiten und modernen Komfort. Mit einer großzügigen Fläche von 105,76 m² erwartet Sie hier ein Erstbezug, der keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist ideal für all jene, die den urbanen Lebensstil schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Komfort legen. Sie betreten die lichtdurchfluteten Räume und spüren sofort die harmonische Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen vier helle Zimmer, die sich perfekt für Familien, Paare oder als repräsentative Wohnung für Berufstätige eignen. Genießen Sie den beeindruckenden Stadtblick, der Ihnen täglich das pulsierende Leben Wiens vor Augen führt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Massivbauweise für Langlebigkeit und Stabilität steht. Besonders praktisch sind die zwei WCs und zwei Bäder, die Ihnen den Alltag erleichtern und für zusätzliche Privatsphäre sorgen. Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Badewanne und genießen Sie das Gefühl von Luxus und Komfort. Die Immobilie ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet, was den Zugang zu Ihrer Wohnung besonders bequem macht. Beschreibung Top11 - Erstbezug im 1. Stock: Der 4,5-Zimmer-Altbau-Wohnung verfügt über ca. 105m2 Wohnfläche, liegt im 1. Stock (Mezzanin) und ist straßen- sowie hofseitig orientiert. Das Objekt wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bietet Altbaucharme kombiniert mit moderner Ausstattung. Grundriss Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Master-Bedroom, straßenseitige Kinder- oder Arbeitszimmer, hofseitiges Kabinett, extra Küchenbereich, 1 Badezimmer mit Dusche, zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Gäste-Toilette mit Fenster, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung: Nachstehend finden Sie die Highlights der umfassenden Sanierungsmaßnahmen: Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage Fußbodenheizungneues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i) Kaminanschluss Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfriesneue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig) tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig) neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“) neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Wien mühelos erkunden können. Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Stadt oder die Umgebung problemlos zu erreichen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und Schule nur einen Steinwurf entfernt. Auch das Einkaufszentrum, Supermärkte und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar – ideal, um auch spontan die Besorgungen zu erledigen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Profitieren Sie von der zentralen Lage und dem hohen Komfort dieser Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Vorzüge des Stadtlebens in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause im begehrten 8. Bezirk wartet auf Sie! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #ruhig

Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch? Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen. In ruhiger Lage , im Zentrum der Josefstadt gelegen, wurde einem Stilaltbau in perfekter Präzision und großer Liebe zu Details neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung wurden die Altbauwohnungen rundum kernsaniert und erneuert, sowie das Dach mit 5 großzügigen Wohnungen ausgebaut. Hierbei wurde auf den Erhalt der Altbauelemente höchsten Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade , welche sich stilvoll in die ruhige Wohnstraße einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift wird Sie dieses prunkvolle Haus auf Anhieb überzeugen. Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Die sorgfältige Auswahl der Materialien und die einzigartige Liebe zum Detail der sichtbaren Elemente, ergeben ein harmonisches und elegantes Gesamtbild. Hier ist für jede(n) die passende Wohnung zu finden. Die Ausstattung auf höchstem Niveau überzeugt auf allen Ebenen: Fischgrätparkett in Eiche, Marazzi Fliesen, Grohe/Hansgrohe Armaturen, Laufen Keramiken in Bad und WC, hohe Innentüren (im Altbau in Alt Wien) in Weiß, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mittels Pellets, neuen 3-fach isolierverglaste Fenster von Josko, Katzbeck und Roto, außenliegender elektrischer Sonnenschutz (im Dachgeschoß), Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum (im Dachgeschoß), uvm. verleihen allen Wohnungen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Raumhöhen bis zu 3,50 Meter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl! Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! TOP 1 - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung (Büro) mit optimaler Raumaufteilung. Dieses Büro begeistert auf den ersten Blick: Großzügig und perfekt strukturiert. Zwei weitläufige, separat begehbare Räume bieten viel Platz für kreatives Arbeiten, konzentrierte Meetings oder repräsentative Kundenempfänge. Vom zentral gelegenen Vorraum, in dem bereits die Küchenanschlüsse vorbereitet sind, erreichen Sie beide Arbeitsbereiche - funktional durchdacht und ideal für moderne Arbeitsabläufe. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Regendusche und Fenster sowie ein separates WC runden das Raumgefühl harmonisch ab. Elegant, hochwertig und inspirierend - ein Arbeitsplatz, an dem man gerne ankommt und gerne bleibt! Kaufpreis: EUR 549.000,- Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. In diesem traumhaften Projekt stehen Altbauwohnungen im Erstbezug von 30,5 m² bis 64,5 m² (teils mit Freiflächen) mit Kaufpreisen von € 399.000.- bis 659.000.- zur Verfügung. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ihre elegante neue Wohnung in 1080 Wien liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens in Mitten des 8. Bezirks, der Josefstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schönbornpark, eine grüne Oase für Spaziergänge und Entspannung. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, diverse stilvolle Straßencafés, kleine Geschäfte und das Theater in der Josefstadt aus. Ein Grätzl mit einzigartigem Ruf und Charme, in dem man einfach gerne lebt. Auch die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Zu den U-Bahn Linien der U6 und U3 sind es jeweils nur 2-3 Stationen mit der Straßenbahn. Die Straßenbahnlinie 2 hält in unmittelbarer Nähe in der Josefstädter Straße. Insgesamt bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, das Wiener Stadt- sowie Kulturleben und den historischen Charme der so liebenswerten Josefstadt zu genießen. Mit ihrer erstklassigen Lage, der Nähe zu Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist es ein idealer Ort für ein komfortables und anspruchsvolles Leben in Wien.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Diese entzückende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbaus und punktet vor allem durch Ihre zentrale Lage und die gelungene Raumaufteilung. Die charmant geschnittene Immobilie ist gepflegt und gliedert sich wie vor: • zentrales Vorzimmer• geräumiges Wohnzimmer• Schlafraum• extra große Küche• Bad• separates WCLage: Die Albertgasse im 8. Bezirk überzeugt durch ihre zentrale Lage und ihr charmantes Grätzl Flair. In direkter Umgebung laden der Tigerpark und mehrere kleine Parks zum Entspannen ein, während gemütliche Cafés, trendige Lokale und vielfältige Restaurants für kulinarische Abwechslung sorgen. Kulturelle Highlights wie das Theater in der Josefstadt und die Piaristenkirche sind fußläufig erreichbar. Dank der Nähe zur U2 und mehreren Straßenbahnlinien ist die Anbindung ausgezeichnet - urban, grün und voller Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Das stilvolle Gebäude besticht durch seinen klassischen Wiener Altbaucharakter, einen großzügigen begrünten Innenhof sowie einen Personenlift. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des ruhigen, hofseitigen Trakts und überzeugt mit einer idealen Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die rund 15 m² große Terrasse mit anschließendem kleinen Garten, die vollständig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Die hochwertige, vollautomatische Pergola mit elektrisch verstellbarer Beschattung schafft eine private Wohlfühloase und ermöglicht gemeinsam mit den optional automatisch verschließbaren Seitenwänden eine komfortable Nutzung der Terrasse bei nahezu jeder Witterung. So genießen Sie maximale Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Raumaufteilung Vorraum Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse Geräumiges Schlafzimmer Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Separates Gäste-WCAbstellraum Wohnungsdaten Wohnfläche: 66,50 m²Terrasse: 15,27 m²Garten: 7,36 m²Highlights Hochwertige Generalsanierung (2013) Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen Hochwertige Aluminiumfenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern Vollautomatische Pergola mit elektrisch verstellbarer Beschattung und optional automatisch verschließbaren Seiten Ruhige Lage im begrünten Innenhof Kellerabteil Fahrradabstellplatz im Innenhof Fassadendämmung (2013) Garagenstellplatz im Haus optional um ca. € 120,-/Monat anmietbar Einzigartige Erweiterungsmöglichkeit – Atelier, Büro oder Wellnessbereich Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohnung durch eine separat zugängliche Werkstatt- bzw. Atelierfläche im Erdgeschoss zu erweitern. Dadurch entsteht eine Gesamtfläche von über 138 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Personen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder zusätzliche Bereiche wie Homeoffice, Atelier, Fitness oder Wellness schaffen möchten. Erdgeschossfläche Nutzfläche: 59,88 m²Überdachter Lichthof: 11,68 m²Großzügiger Hauptraum mit Einbauküche Überdachter Lichthof – ideal für Fitness- oder Wellnessbereich mit Sauna Separater Raum mit Whirlpool, Dusche und Verbindungsmöglichkeit zum Obergeschoss Weiteres Badezimmer mit separatem WCVorraum Separater Eingang Preis auf Anfrage Die beiden Ebenen sind über eine liebevoll renovierte und können durch eine historische Stiege miteinander verbunden werden. Kaufpreis: € 480.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Betriebskosten brutto: € 294,51/ monatlich Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Objekt näher bringen zu dürfen. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Luxus-Solitär für anspruchsvolle Singles: Ihr High-End Refugium mit Turm-Loggia & Loft-Feeling Willkommen über den Dächern von Wien. In einem erstklassig und mit Liebe zum Detail sanierten Stilaltbau der Jahrhundertwende erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Dieses im Jahr 2021 fertiggestellte Dachgeschoss verbindet die Eleganz eines klassischen Wiener Altbaus mit modernster Architektur und höchster Lebensqualität. Das Herzstück dieses ca. 101m2 großen Refugiums ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 5 Metern ein beeindruckendes Loft-Gefühl vermittelt. Ob beim Entspannen vor dem gemütlichen Kaminofen oder beim Bewirten von Gästen in der Gourmet-Küche (Miele-Geräte inkl. Teppanyaki-Grill) - hier ist jeder Moment ein Statement für exzellenten Geschmack. Ein Highlight: Die einzigartige Turm-Loggia. Als privater Rückzugsort konzipiert, lässt sie sich heizen, kühlen und stimmungsvoll beleuchten - Ihr Logenplatz über der Josefstadt, das ganze Jahr über. Lage & Infrastruktur: Das bürgerliche Herz Wiens Die Wohnung befindet sich in der begehrtesten Lage des 8. Bezirks, direkt an der Josefstädter Straße. Hier leben Sie im pulsierenden Zentrum von Kultur und Kulinarik: * Kultur pur: Das renommierte Theater in der Josefstadt und das Volkstheater befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. * Gastronomie: Die gemütlichen Lokale, Cafés und erstklassige Restaurants laden zu spontanen Abenden ein. * Nahversorgung & Lifestyle: Nahversorger für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen und Wiener Traditionsbetriebe liegen direkt vor Ihrer Haustür. * City-Anbindung: Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für Urban Professionals, die das Auto gerne stehen lassen. Highlights der Ausstattung * Historischer Rahmen: Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit prachtvollem Entrée. * Loft-Atmosphäre: Über 5m Raumhöhe im Wohnbereich. * Gourmet-Infrastruktur: High-End Einbauküche mit Miele-Ausstattung und Teppanyaki-Grill. * Smart Living: Klimaanlage, Sicherheitssystem und Fußbodenheizung (Wärmepumpe) für maximalen Komfort * Beheiz- und kühlbare Turm-Loggia (ca. 4,9 m) * Nachhaltigkeit: Exzellente Energieeffizienzklasse B - selten im Altbaubereich. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis 998.000 € Wohnfläche: ca. 101 m2 inkl. Turmloggia Zimmer: 2 (Großzügiger Wohn-Essbereich + 1 Master-Bedroom) Zustand Top / Erstbezugsnah (Baujahr 2021) Bodenbelag: Edler Parkett & hochwertige Fliesen Energie Wärmepumpe Alarmanlage Energieausweis: HWB (Heizwärmebedarf) 29 kWh/m2.a fGEE 0,65 Fazit Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Apartment, sondern ein Solitär für Individualisten, die das Besondere suchen. Ideal für Singles, die Wert auf Repräsentation, modernste Technik und die Atmosphäre eines Wiener Stilaltbaus legen. Konditionen: Kaufpreis: EUR 998.000, Übergabe: Nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20%Ust (=3,6% inkl. Ust) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

IN DER BREITENFELDER GASSE NAHE DEM AKH UND ST.-ANNA-KINDERSPITAL GELANGT DIESE GEPFLEGTE CA. 81,57 m2 ALTBAUWOHNUNG IM 3. LIFTSTOCK ZUM VERKAUF! Baujahr: 1867 Vorzimmer, 3 getrennt begehbare Zimmer (WG-tauglich), Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum am Gang, Kellerabteil Ausstattung: + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Dusche und Waschtisch + separates WC + Waschmaschinenanschluss vorhanden + Fischgrätparkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof + Kellerabteil + HWB 118 kWh/m2a Lage BREITENFELDER GASSE NAHE DEM AKH UND ST.-ANNA-KINDERSPITAL mit bester Infrastruktur des 8. Bezirks (Alser Straße, Laudongasse, Blindengasse, Bennogasse, Albertgasse, Florianigasse, Uhlplatz, Hernalser Gürtel) sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die U6-Stationen Alser Straße und Josefstädter Straße sowie die Linien 5, 12, 43, 44, N43 sind in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof Wien mit sämtlichen Regional- und Fernverbindungen der Weststrecke ist mit der U6 in ca. 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Kaufpreis: € 499.000,00 lasten- und bestandsfrei Betriebskosten - Wohnung: € 289,62 inklusive Reparaturrücklagen und 10 % MwSt. per Monat Die Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. € 27.000,00 Rückstand sowie die Rücklagen für die Liftanlage ca. € 30.000,00 (Stand Dezember 2025). Strom, Heizung, TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt., Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer. Für ausführlichere Informationen bitten wir Sie um Kontaktaufnahme über das Anfrageformular oder direkt per E-Mail. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, können wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! VERGABE DURCH MAKLER: ROS REALITÄTEN VERMITTLUNG OG Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

2 Zimmer Altbaucharme nahe Rathaus Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des 8. Wiener Gemeindebezirks und vereint klassischen Wiener Charme mit urbaner Lebensqualität. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem ruhigen Blick in den Innenhof. Die hohen Räume und der typische Altbaucharakter schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Flair. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Rathaus, die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das traditionsreiche Theater in der Josefstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Highlights auf einen Blick: 2-Zimmer-Altbauwohnung Separate Küche Ruhiger Innenhofblick Hohe Räume mit Altbaucharme Begehrte Wohnlage im 8. Bezirk Nur wenige Minuten vom Rathaus entfernt Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Ideal für Eigennutzer Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, historischem Charme und zentraler Lage im Herzen der Josefstadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Altbauflair trifft modernes Wohnen – ein Zuhause mit Charakter Manche Wohnungen erzählen eine Geschichte – diese gehört dazu. Schon beim Betreten des stilvollen Jahrhundertwendehauses spürt man den besonderen Charme vergangener Zeiten. Über das historische Stiegenhaus und den verglasten Pawlatschengang erreichen Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette – ein Zuhause, das Altbauflair und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Auf rund zwei Wohnebenen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen maßgefertigten Einbaumöbeln und überraschend viel Stauraum. Die voll eingerichtete Wohnküche bildet mit dem Ess- oder Arbeitsbereich eine Einheit. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und begeistert mit maßgefertigten Möbeln, die Design und Funktion perfekt vereinen. Ein ursprünglich vorhandener französischer Balkon könnte bei Bedarf wieder aktiviert werden und verleiht dem Wohnraum zusätzlichen Charme. Über die elegante Treppe gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer und das stilvolle Badezimmer mit Dusche schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die raffiniert genutzten Dachschrägen verleihen der Wohnung Individualität und Gemütlichkeit, ohne dabei an Großzügigkeit einzubüßen. Die Wohnung wurde Ende der 1990er-Jahre hochwertig ausgebaut und bis heute mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Hier finden Sie kein Wohnen "von der Stange", sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ein Duplex-Stellplatz im Haus, Fahrradraum, Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum ergänzen dieses attraktive Angebot. Und dann ist da noch die Lage: Einer der begehrtesten Bezirke Wiens. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Kultur und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich praktisch vor der Haustür. Hier genießen Sie urbanes Leben und gleichzeitig die Ruhe einer charmanten Dachgeschosswohnung. Vielleicht sind Fotos aussagekräftig – doch den besonderen Charakter dieser Wohnung erlebt man erst vor Ort. Wer das Außergewöhnliche sucht, sollte sich dieses Zuhause nicht entgehen lassen. Entdecken Sie eine Immobilie, die man nicht alle Tage findet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]