Altbauwohnungen kaufen in Wien 14.,Penzing
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OKAltbauwohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 120m² / 4 Zimmer
€ 6.916,67 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette des renommierten Bauträgers Ulreich verbindet architektonische Großzügigkeit mit hochwertiger Ausstattung und beeindruckenden Ausblicken. Auf drei Wohnebenen plus Dachterrasse entfaltet sich ein Wohngefühl der besonderen Art: lichtdurchflutete Räume, direkt gegenüber dem Matznerpark gelegen und ein unvergleichlicher Rundumblick über Wien. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität bietet. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben - inklusive hochwertiger, maßgefertigter Tischlermöbel, die speziell für dieses Objekt angefertigt wurden. Das stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2005 umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein Lift führt bequem direkt bis zur Wohnung. Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem Matznerpark und bietet damit eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünlage und perfekter Infrastruktur. Raumaufteilung Ebene 1 - Schlafen, Arbeiten (3. Obergeschoß) Zwei ruhige, helle Zimmer mit ca. 3 m Raumhöhe: Zimmer ca. 16 m² Zimmer ca. 12 m² Begehbarer Schrankraum mit Glasschiebetür Zweites Badezimmer mit gemauerter Dusche & WC Abstellraum Ebene 2 - Private Rückzugsebene (DG 1) - Eingangsbereich Eingangsbereich Großzügiges Gästezimmer / Bibliothek (ca. 22,7 m²) Bad Separates WC Vorzimmer Westseitige Fensterfront mit Blick über den Matznerpark bis zum Lainzer Tiergarten Ebene 3 - Wohnen & Genießen (DG 2) Großzügiger Wohnbereich mit Grünblick Design-Ofen für gemütliche Winterabende Offene Küche mit Essbereich (ostseitig) Direkter Zugang von der Küche auf die Terrasse 1 (ca. 12,7 m²), elektrische Markise - perfekt für Frühstück & entspannte Stunden Morgensonne & Fernblick von der Gloriette bis zu den Twin Towers Ebene 4 - Dachterrasse mit 360°-Rundblick Terrasse 2 ca. 32,4 m² Erreichbar über komfortable Außenstiege Atemberaubender Rundblick über: Schloss Schönbrunn, Wienerberg, Küniglberg, Lainzer Tiergarten, Otto-Wagner-Kirche, Schloss Wilhelminenberg Ausstattung & Highlights Massive geölte Eichenparkettböden Geölte Eichendielen im Wohnbereich Stiegen & Handläufe aus massiver Eiche Feinsteinzeug in Vorzimmer & Nassräumen Fernwärme (Heizung & Warmwasser) Teilweise Fußbodenheizung Sehr gute Wärmedämmung Elektrische und mechanische Außenbeschattung Maßgefertigte DAN-Küche mit Induktionskochfeld Hochwertige Tischlermöbel inklusive (Sideboard, Bibliotheksregal, Podestlösung, begehbarer Schrank u.v.m.) Sicherheitstüre mit 5-fach Verriegelung Lage & Infrastruktur Direkt gegenüber dem Matznerpark gelegen, bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur Straßenbahnlinien 49 & 52 Buslinie 51A U-Bahn U3 & U4 gut erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe Schloss Schönbrunn erreichbar in ca. 10 Gehminuten Fazit Diese Immobilie ist kein Standardobjekt, sondern ein echtes Wohnstatement: Drei Ebenen, zwei Terrassen, spektakuläre Ausblicke und eine der begehrtesten Grünlagen des 14. Bezirks machen diese Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Platz mit Ausblicken, an dem man sich wohlfühlt! Kontakt Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme via [Email]... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 67m² / 3 Zimmer
€ 5.746,27 / m²
#Altbau #hell #ruhig
Diese charmante 3 Zimmer Altbauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk vereint klassischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld garantiert ist. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich, der viel Platz bietet und über ausreichend Stauraum verfügt. Die Wohnküche präsentiert sich ebenfalls großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzgelegenheit ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Alltag. Das angrenzende Zimmer eignet sich hervorragend als Wohnzimmer. Zwei große, helle Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick auf den gegenüberliegenden Park mit viel Grün. Direkt rechts davon befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem herrlichen Parkblick überzeugt. Besonders komfortabel ist das Badezimmer en suite, das dem Schlafbereich direkt angeschlossen ist und für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Altbauhaus, das umfassend modernisiert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dach ausgebaut und die Fassade erneuert. Die mehrfach verglasten Fenster sowie die insgesamt sehr gute Energieeffizienz machen diese Immobilie zu einer seltenen Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Bauqualität. Diese Wohnung ist ideal für all jene, die ruhiges Wohnen mit Grünblick und die besondere Atmosphäre eines hochwertig sanierten Altbaus schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 91,71m² / 3 Zimmer
€ 4.132,59 / m²
#Büro #Altbau
Objektdaten Wohnfläche: 91 m² Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer Stockwerk: Hochparterre Lage: Linzer Straße, 1140 Wien Beschreibung der Wohnung Diese wunderschöne, stilvolle Altbauwohnung in der Linzer Straße überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den klassischen Charme eines sanierten Altbaus. Auf 91m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das ideal als zentraler Wohnbereich genutzt werden kann. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte, sei es für eine Familie oder ein Paar, mit Gäste- oder Bürozimmer. Küche und Außenbereich Die große Küche ist nicht nur perfekt für passionierte Köche, sondern bietet auch ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie in den ruhigen Innenhof, wo Sie die Möglichkeit haben, ein kleines Essplätzchen im Freien zu gestalten. Ideal für gemütliche Mahlzeiten oder einen Kaffee am Morgen. Badezimmer und Abstellraum Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und ausreichend Stauraum bietet. Besonderheiten im Überblick Altbauflair: Hohe Decken und großzügige Räume Große Küche: Mit Zugang zum ruhigen Innenhof Innenhof-Nutzung: Platz für einen kleinen Esstisch Hochparterre: Bequemer Zugang und dennoch privates Wohngefühl Badezimmer mit Badewanne und separatem WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kontakt und Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Altbauwohnung mit viel Charme und Potenzial. Kaufpreis: € 379.000, Ansprechpartner: Adam Brandis Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Diese charmante Altbauwohnung ist ein wahres Juwel in bester Lage Ergreife die Gelegenheit! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien,Penzing / 122m² / 4,5 Zimmer
€ 3.024,59 / m²
#Altbau
Zur damaligen Zeit als klassischer Altbau hergestellt und in großzügige Räume aufgeteilt, die im Urzustand damals schon separat begehbar waren, wo es bei vielen noch die typischen Durchzimmer gab. Sogar einen extra Raum für den Diener hat es hier lt. Plan gegeben. Diesen können Sie natürlich heute mit dem Nebenraum zusammenlegen oder als Kinder-/ Gästezimmer, "home-office", Ankleide- oder Abstellraum nutzen. Es sind gesamt 4,5 Zimmer mit großzügigem Vorraum, 3 sehr großen Zimmern, 1 wie vor beschriebenes zum eventuellen zusammenlegen mit dem Nebenzimmer oder 2 kleinere Räume lassen (je nachdem wie Sie es nutzen wollen), Bad, WC und Abstellraum, der entweder bleibt oder der Zusammenlegung dient. Die Nutzung jetzt ist anders angelegt, als auf dem Urplan zu sehen. Diese Wohnung ist sehr gut erhalten und gepflegt. Generell ist das Haus ebenso in einem guten Zustand und es wurden und werden immer wieder Erhaltungsarbeiten durchgeführt, um diesen guten Zustand zu erhalten. Öffentlich bestens angebunden mit der U4 Hietzing / Kennedybrücke, mehrere Straßenbahnen, wie z. B. 10, 49, 52 und 60 sowie mehrere Buslinien. Der Penzinger Bahnhof mit S45 & 50 ist ebenso in nur wenigen Minuten zu Fuß sehr gut erreichbar. Die Wohnung ist momentan noch, an eine ältere Person, unbefristet vermietet. Als Zukunftsinvestition wird sich dies sicherlich trotzdem lohnen.!!! Aufgrund der Vermietung sind nur sehr eingeschränkte Besichtigungen möglich. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust, ggf. 1,2% für den Pfandrechtseintrag der Bank, falls eine Finanzierung erforderlich ist (zeitweise ausgesetzt unter bestimmten Bedingungen) und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien: > min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen > die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen > max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung > lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals Doppelmaklertätigkeit: Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). keine Doppelmaklertätigkeit: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 1140 Wien
1140 Wien, Bahnhof Penzing / 700m²
€ 1.271,43 / m²
#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Terrasse
Seltenes Baugrundstück für ein Mehrfamilienhausprojekt Baulücke | Bauklasse GB III g Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück in bevorzugter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die rechteckige Liegenschaft in der Linzer Straße bietet ideale Rahmenbedingungen für ein anspruchsvolles Neubauprojekt. Es handelt sich um eine Baulücke, die eine optimale Integration ins Straßenbild sowie eine effiziente Bebauung ermöglicht. Der Bestand umfasst einen zweigeschossigen Altbau, für den bereits eine rechtskräftige Abbruchgenehmigung vorliegt ? ideale Ausgangsbedingungen für einen raschen Projektstart. Bau- & Grundstücksdaten: ? Bauklasse: GB III g (Größe ca. 170m²) ? Lage: Linzer Straße, 1140 Wien ? Grundstücksform: rechteckig ? Ausrichtung: Nord? Süd ? Bestand: 2-geschossiger Altbau (Abbruchbewilligung vorhanden) Potenzial laut Studie: ? 6 Geschosse ? ca. 700 m² WNFL ? zusätzliche Nebenflächen (Balkone, Terrassen) Lage & Infrastruktur Die Linzer Straße bietet ein urbanes, lebendiges Umfeld mit umfassender Infrastruktur und hoher Wohnnachfrage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgungsstruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer vielfältigen Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistern. Ärzte, Apotheken sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung ? Straßenbahnlinie 52 nur wenige Schritte entfernt ? Bahnhof Penzing in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Alle Angaben basieren auf einer unverbindlichen Studie und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage per E-Mail zu. Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen jederzeit Herr Roham Loghmani unter ? +43? 664? 2472877 oder ?? [[Email]] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 200.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
Apartment kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 3.980,- / m²
#Altbau #barrierefrei #hell
Die unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50m² liegt im 1. Stock eines klassischen Wiener Zinshauses und überzeugt mit ihrem charakteristischen Altbauflair. Aktuell ist das Objekt unbefristet vermietet, weshalb es sich ideal als Analageobjekt eignet. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ermöglicht den direkten Zugang zur Küche sowie zum Badezimmer, dieses mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Das rund 21m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und schafft eine freundlich, einladende Atmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 11m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Die monatl. Mieteinnahmen der 88-jährigen Mieterin belaufen sich aktuell auf EUR 550,46 Netto abzgl. der Rep. RL von EUR 52,10. Lage: Die Lage der Wohnung vereint urbanen Komfort und hervorragende Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Meiselmarkt, der eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Drogerien und lokale Geschäfte beherbergt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3-Station Johnstraße, die Buslinien 10A und 12A sowie die Straßenbahnlinie 49 optimal gegeben. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Schmelz-Grünraum die ideale Möglichkeit, sportlich aktiv zu sein oder die Natur zu genießen. unbefristet vermietet Stockwerk: 1. Obergeschoss Heizung: Gas Heizungsart: Gas-Etagenheizung Lift: ja Keller: ja Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: 1,2% zzgl. 20% Ust Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien,Penzing / 70m² / 2 Zimmer
€ 4.800,- / m²
#Altbau #Balkon #Garten
Gerne dürfen wir Ihnen diese attraktiv gelegene und charmant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines sehr schönen Stilaltbaus anbieten. Die beiden Zimmer sind getrennt begehbar und zu einer wenig befahrenen Einbahngasse ausgerichtet. Ein Baum vor den nord-westseitigen Fenstern sorgt für einen angenehmen Ausblick. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, welcher zugleich als Durchgangsraum zum Badezimmer dient. Hofseitig befindet sich noch ein allgemein nutzbarer Garten und Balkon. Die Wohnung wurde zuletzt 2018 saniert und zugleich mit einer sehr gut ausgestatteten Küche versehen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit. Grundriss/Ausstattung: + Großzügiges Wohnzimmer mit zwei nordwestseitigen Holzkastenfenstern + Großes Schlafzimmer mit zwei nordwestseitigen Holzkastenfenstern + Küche voll ausgestattet, mit Fenster zum Lichthof und mit Platz für einen kleinen Esstisch + Badezimmer mit Badewanne, Fenster zum Lichthof, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank + Vorraum (erschließt WC, Küche und Wohnzimmer) + Toilette mit eigenem Handwaschbecken + Kellerabteil (nicht parifiziert) + Allgemeiner Garten im Hof + Allgemeiner Balkon im Stockwerk Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien, U4, Schloß Schönbrunn / 126,46m² / 4 Zimmer
€ 6.207,50 / m²
#Altbau #Erstbezug #Terrasse
Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen. Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch? In herrlicher Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, wird derzeit einem Stilaltbau neues Leben eingehaucht. Hierbei wird auf den Erhalt der Altbauelemente viel Wert gelegt. Angefangen von der neuen Fassade, welche sich stilvoll in das Straßen Ensemble einfügt, über den fein gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift, wird Sie diese Immobilie auf Anhieb überzeugen. Im Dachausbau entstehen weitere vier große Wohneinheiten, die bereits 2025 fertiggestellt werden. Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Hier ist für jede(n) etwas passendes dabei. Die Wohnungen werden teils durch Freiflächen, welche in den Innenhof gerichtet sind, erweitert. Genießen Sie hier Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Auch die hochwertige Ausstattung überzeugt zu 100%! Parkett (Landhausdiele) in Eiche, hohe Parkettleisten, geschmackvolle Fliesen sowie hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC, 2,10 Meter hohe Innentüren vom Tischler, Wohnungstüre WK3, elektrische Jalousien, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Deckenkühlung, bis hin zu neuen 3-fach isolierverglaste Fenster, uvm. verleihen der Wohnung eine warme und heimelige Atmosphäre. Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! TOP 15 - Nordsüd ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Terrasse im Innenhof. Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Dachgeschoss mit all seinen Terrassen auf zwei Ebenen. In dieser großartigen Wohnung erwartet Sie im 1.DG ein... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 68m² / 2 Zimmer
€ 4.250,- / m²
#WG-geeignet #Altbau #möbliert
Zum Verkauf gelangt eine ca. 68 m² große, möblierte Altbau Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern, gelegen im Erdgeschoß eines klassischen Wiener Altbaus im 14. Wiener Gemeindebezirk, Penzing mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das Gebäude verfügt über neue Steigleitungen und wird aktuell baulich adaptiert. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand und bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Neue Küche (2024), neues Bad (2023) sowie wesentliche Teile der Ausstattung wurden modernisiert (neue Fenster, 2024). Sie verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumstruktur: - Vorraum (8,03 m2) - Separate Küche (4,35 m2) - Badezimmer mit Dusche (4,82 m2) - Separates WC mit Handwaschbecken (1,22 m2) - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (1,82 m2) - Wohnzimmer (23,29 m²) mit stilvoller hoher Decke - Hinterer Vorraum (4,54 m2) - 1 Schlafzimmer (10,12 m2) - 1 Kabinett (7,80 m2) - Hinterer Abstellraum (2,04 m2) Alle Räume sind funktional geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung. Zahlreiche Stauräume sind vorhanden. Die Liegenschaft genießt eine attraktive Lage nahe der Schmelz und der Sportuniversität, was besonders Student Innen anspricht. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: - U3 Johnstraße - Buslinien 10A und 12A - Straßenbahn 49 In Gehweite befinden sich zahlreiche Supermärkte und Nahversorger sowie Banken, Apotheken, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Wichtiger Hinweis: Die vorübergehende Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren endet mit 30.06.2026. Nützen Sie noch diesen Vorteil! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 53m² / 2 Zimmer
€ 4.132,08 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 3. Stock eines klassischen Altbaus aus der Jahrhundertwende in der beliebten Hütteldorfer Straße im 14. Bezirk. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet: Vorraum mit integrierter Küche und Gastherme (Laminatboden) Flur Badezimmer mit Badewanne und WC (innenliegend) Zwei Zimmer mit Laminatboden Kunststofffenster Lift im Haus (Nutzung gegen eine Liftablöse von 2.186,36 € Brutto ) Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Böden, Badezimmer sowie die Küchenzeile im Vorraum müssen modernisiert bzw. erneuert werden, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu erreichen. Der nächste Sanierungsschritt ist das Ausmalen des Stiegenhauses, es folgt bald eine Abstimmung darüber. Die GK 71 – Überprüfung der Gassteigleitung ist 2024 erfolgt. Im Zuge des DG-Ausbaus wurden damals nur partielle Arbeiten an den Steigleitungen vorgenommen. Es können weiterhin Anpassungsarbeiten nötig werden. Die Betriebskosten bei Nutzung des Lifts steigen um ungefähr EUR 32, zzgl. 10% USt . Lage: die Wohnung liegt zentral im 14. Bezirk direkt an der Hütteldorfer Straße. Öffentliche Verkehrsmittel: U3-Station „Hütteldorfer Straße“Straßenbahnlinien 10 & 49Busverbindungen Nahversorgung & Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Schulen und Parks sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 83,68m² / 2 Zimmer
€ 3.883,84 / m²
#Altbau #hell
Diese sehr helle, etwas modernisierungsbedürftige Wohnung liegt im 1. Stock eines äußerst gepflegten Altbaus in der Leyerstraße im 14. Bezirk und bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl sowie viel Potenzial für eine stilvolle Weiterentwicklung. Dank der großzügigen Grundrissgestaltung, der hohen Räume und der klassischen Altbaudetails kann mit gezielten Adaptierungen ein echtes Schmuckstück entstehen. Die Wohnung liegt im 1. Stock, den Sie entweder über das elegante Stiegenhaus oder bequem über einen Schlüssellift erreichbar. Beim Betreten gelangt man in ein verfliestes Vorzimmer, das ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Gleich rechter Hand befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken. Eine weitere Tür führt in das außergewöhnlich großzügige Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet ist – ein Raum, der sowohl funktional als auch komfortabel gestaltet werden kann. Das rund 20 m² große Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und überzeugt mit klassischem Wiener Fischgrätparkett, einer Raumhöhe von etwa 3,30 Metern und angenehmer Proportion. Die hohen Decken und großen Fenster unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Herzstück der Wohnung ist das etwa 32 m² große Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von einem repräsentativen Wohnbereich über einen großzügigen Essplatz bis hin zu einer integrierten Arbeits- oder Leseecke. Hier lässt sich Wohnen mit Charakter und Individualität gestalten. Die Küche verfügt über ein Fenster und Tageslicht und bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Mit einer Modernisierung kann hier ein funktionaler und ansprechender Küchenraum entstehen, der sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 49, die Buslinie 51A sowie die Nachtlinie N49 befinden sich direkt in der Nähe. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Bäckereien, Supermärkte sowie die Volksschule Märzstraße befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und voraussichtlich ab Anfang April 2026 beziehbar. Sie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus schätzen und das Potenzial erkennen, mit gezielten Maßnahmen eine außergewöhnlich attraktive Wohnung zu schaffen. DIGITALE BESICHTIGUNG Unter folgenden Link können Sie eine digitale Besichtigung durchführen und sich Schritt für Schritt durch die Wohnung bewegen: https://my.matterport.com/show/? m=afkd KPc Sfi XNähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
Luxus-Penthouse mit Blick auf Schönbrunn!!!
€ 989.600,-
1140 Wien / 136,22m² / 4 Zimmer
€ 7.264,72 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse
Die gegenständliche Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus, welches sich derzeit in Ausbau und Sanierung befindet. Die geschmückte Gründerzeitfassade des 1880 errichteten Bauwerks vermittelt den Glanz aus vergangenen Zeiten und soll nach Sanierung in neuem Glanz erstrahlen. Im Zuge der Sanierung werden klassische, typische Merkmale für Gebäude aus dieser Bauperiode hervorgehoben und unterstrichen, sowie unter Wahrung des alten Charmes mit zeitgemäßen Ergänzungen und Modernisierungen kombiniert. Lediglich als „atemberaubend“ kann der freie Gloriette-Blick von den Freiflächen der Wohnung bezeichnet werden, der die Einzigartigkeit der Wohnung ausmacht. Der Innenhof beheimatet zwei Town-Houses, die ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten revitalisiert werden und sich hervorragend in die großzügige Gartenlandschaft einbettet. Das Objekt, sowie dessen Allgemeinteile werden mit den derzeit laufenden Sanierungs- und Ausbauarbeiten umfassend saniert. Auch die Installationen werden auf den Stand der Technik gebracht. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angeführten Bildern lediglich um Symbolfotos handelt! Top 15, ca. 136,22 m², DG , Raumaufteilung 1.DG : Wohnküche Garderobe2 Zimmer Badezimmer WCBalkon ca. 6,50 m²DG. 2. : Galerie Badezimmer mit WCAbstellraum Terrasse ca. 32,90 m²Es gibt zusätzlich die Möglichkeit einen ca. 88,67 m² Garten zu erwerben. Zustand: Die Dachgeschoss-Maisonette wird neu errichtet und im Erstbezugszustand übergeben. Ausstattung und Extras: Parket Eiche Natur Fischgrät Raumthermostat mit Temperaturreglerhochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung Klimaanlage Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Altbaus mit leicht gegliederter Fassade. Im Zuge der Revitalisierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt €989.672,-Hinweis zur Zahlungsabwicklung bei Kauf nach Plan: die Abwicklung der Zahlung erfolgt nach BTVGd.h.: es wird von der Käuferseite an die Treuhänderin vorausbezahlt, wie im Vertragsentwurf vorgesehender Betrag liegt sodann bei der Treuhänderin und wird an die Verkäuferin von der Treuhänderin nach den Bestimmungen der §§ 9, 10 BTVG, also nach Baufortschritt, ausgezahltprimär kommt dabei Ratenplan A zur Anwendung; sofern gesetzlich erforderlich, wird der Ratenplan B herangezogen Lage: Das Haus ist in der Fenzlgasse gelegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, etc..). Für kulinarische Köstlichkeiten bietet sich das nahe gelegene Restaurant "Das Augustin" in der Märzstraße an sowie das griechische Restaurant "Odysseus", welches bereits seit 1988 besteht. Rund um das Objekt finden sich noch viele weitere Restaurants, verschiedenster Nationen. Als Naherholungsgebiet bieten sich das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Linzer Straße und zum Meiselmarkt gegeben. Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich : U-Bahn U3 Johnstraßedie Straßenbahnstationen 10, 52Buslinien 10A. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in der Wasaagasse 4, 1090 Wien vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
