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#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Marienkirchen an der Polsenz, im Bezirk Eferding! Dieses tolle Ein-/Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf 1.509 m² Grundstücksfläche ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Sie erwerben hier ein wahres Juwel, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Bädern und vier WCs - ideal für Familien oder Gäste. Beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet, was für angenehmes Tageslicht sorgt. Sie genießen den Komfort einer Badewanne sowie einer separaten Dusche, die Ihnen den Start in den Tag erleichtern. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. Für ein gemütliches Ambiente sorgen der Heizofen sowie die Zentralheizung, die auch in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgen. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und warmem Laminat ausgestattet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von Balkon und Terrasse aus oder im gemütlichen Wintergarten haben Sie einen herrlichen Grünblick - hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen. Praktisch ist auch die vorhandenen Garagen bzw. Carports, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern zusätzlichen Stauraum bietet. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, sodass Sie bequem und umweltfreundlich mobil bleiben. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihren Alltag. Dieses Haus verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. immo-live, das digitale Angebotsverfahren der s REAL Bei immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten - zu gleichen Bedingungen - online und verbindlich - Angebote zu legen. Der Startpreis beträgt € 270.000, Laufzeit: Start: am 28.9.2026 um 10 Uhr Ende: 9.10.2026 um 15 Uhr Eine Besichtigung der Liegenschaft ist am 24.9.2026 nach terminlicher Absprache möglich. Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben sie die laufend aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich. ACHTUNG: Finanzierung MUSS gesichert sein!... [Mehr]

#Versteigerung

Bei immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Immobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten ? zu gleichen Bedingungen ? online und verbindlich - Angebote zu legen. Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor. Startpreis: ? 850.000, Laufzeit: Start: 30.07.2026 Ende: 30.09.2026 Konzept Das Eckgrundstück mit 563 m² Grund liegt in zentraler Lage in Eggenberg. Zuletzt wurde es als Gartengrundstück mit Hütte genutzt. Die Plaunung umfasst 22 Wohnungen mit gesamt 1.298 m² Nutzfläche (Wohnungen inkl. Loggien). Dichteüberschreitung aufgrund des Bebauungsplan 14.46.0. möglich Vorhandener Projektplan mit den angegebenen Nutzflächen ist mit der Stadt Graz bereits abgestimmt. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne alle Unterlagen zukommen. Die geplanten Einheiten sind alle größer als 30 m² und im Mittel größer als 50 m². Die Geschosse sind als Regelgeschoss realisierbar, um konstruktiv und technisch klar strukturiert zu bleiben. Aufgrund der Vorgaben im Bebauungsplan, sind sämtliche Freiflächen als Loggien ausgebildet, die wiederum zur Wohnnutzfläche hinzugerechnet werden können. Die Obergeschosse 1 bis 3 sind prinzipiell Regelgeschosse, mit der Möglichkeit hinsichtlich der Fassadengestaltung manche Loggien und Wohnräume leicht zu modifizieren. Das Penthausgeschoss muss gegenüber der nicht gekoppelten Anschlüsse, mindestens zwei Meter von der Fassadenfront zurückversetzt werden.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus, Eleganz und mediterranes Lebensgefühl in einer der schönsten Lagen Istriens Exklusiv im Vertrieb von Moderna Immo | New Living Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Residenzen, die Emotionen wecken. Diese außergewöhnliche Designer-Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und einen spektakulären Panoramablick auf das Adriatische Meer. Hier verschmelzen exklusives Wohnen, Privatsphäre und mediterraner Lifestyle zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Auf einem ca. 750 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück entstand eine Villa mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² , die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Bereits die Anfahrt vermittelt den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Hochwertige Natursteinflächen, mediterrane Bepflanzung und elegante Architektur schaffen ein Ambiente, das an ein privates Boutique-Resort erinnert. Wohnen mit Meerblick auf höchstem Niveau Das Herzstück der Villa bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer offenen Designküche. Großzügige Glasfronten öffnen den gesamten Wohnbereich zur Poollandschaft und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der Blick schweift über den mediterranen Garten bis hin zum glitzernden Meer - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die exklusive Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird zum stilvollen Mittelpunkt für Familie, Gäste und kulinarische Erlebnisse. Von nahezu allen Räumen der Villa genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf das Meer. Drei luxuriöse Schlafzimmer - Aufwachen mit Meerblick Die Villa verfügt über drei großzügige Schlafzimmer , jedes mit einem exklusiven Badezimmer en Suite. Bodentiefe Fenster schaffen helle Räume voller Licht und eröffnen bereits vom Bett aus einen traumhaften Blick auf die Adria. Jedes Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu Balkon oder Sonnenterrasse und vermittelt das Gefühl eines privaten Luxushotels. Jeder Morgen beginnt hier mit einem einzigartigen Panorama über das Meer. Exklusive Poollandschaft mit Resort-Atmosphäre Der liebevoll gestaltete Außenbereich ist eine Oase der Ruhe. Im Mittelpunkt befindet sich der großzügige Hydromassage-Pool , umgeben von hochwertigen Natursteinterrassen und einer stilvollen Liegewiese. Der Pool kann wahlweise als Salzwasser- oder Chlorpool betrieben werden und verbindet Wellness mit modernster Technik. Mediterrane Olivenbäume, gepflegte Grünflächen und eine automatische Bewässerungsanlage verleihen dem Garten einen unverwechselbaren Charakter. Direkt am Pool wurde bereits die Vorbereitung für eine exklusive Sommerküche geschaffen - perfekt für stilvolle Abende mit Familie und Freunden. Hochwertige Ausstattung Diese Villa überzeugt bis ins kleinste Detail. Ausstattungsmerkmale ca. 177 m² Wohnfläche ca. 750 m² Grundstück vier Schlafzimmer vier Designer-Badezimmer offener Wohn- und Essbereich exklusive Designküche bodentiefe Panorama-Fenster direkter Zugang vom Wohnbereich zur Poolterrasse Meerblick aus nahezu allen Räumen traumhafter Meerblick direkt vom Bett aus großzügiger Hydromassage-Pool mit Wasserfall hochwertige Natursteinterrassen Vorbereitung für eine Sommerküche mediterraner Garten mit Olivenbäumen automatische Rasenbewässerung moderne Luftwärmepumpe exklusive Möblierung Garage Fahrradraum separater Abstellraum mit eigenem Zugang vollständig eingefriedetes Grundstück hochwertige Bauqualität maximale Privatsphäre Die Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Istriens. Nur wenige Minuten trennen Sie von den schönsten Stränden, exklusiven Beach Clubs, Yachthäfen, Golfplätzen sowie ausgezeichneten Restaurants. Die historische Stadt Pula mit internationalem Flughafen ist schnell erreichbar und macht diese Immobilie auch für internationale Eigentümer besonders attraktiv. Eine Immobilie für höchste Ansprüche Diese exklusive Designer-Villa ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen. Ob als privater Wohnsitz, luxuriöse Ferienresidenz oder exklusive Kapitalanlage - dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Lebensqualität und nachhaltigen Wert. MODERNA IMMO | NEW LIVING Ihr Spezialist für exklusive Immobilien in Kroatien und internationale Premium-Immobilien. Mit langjähriger Erfahrung, persönlicher Beratung und einem internationalen Netzwerk begleiten wir unsere Kunden professionell beim Kauf und Verkauf hochwertiger Immobilien. Moderna Immo | New Living Luxury Real Estate • Villas • Hotels • Resorts • Investment Properties Exklusive Immobilien verdienen eine exklusive Vermarktung. Kaufpreis 1.000.000 ,- Euro Reservieren bei Fertigstellung Bezahlen! Maklergebühr 3% Plus Mwst. Ihr Ansprechpartner: Matthias Bock [Tel] www.moderna.immo Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Perfekte Lage zwischen Meer, Natur und Stadt Nur wenige Minuten zur Adriaküste: Die beliebten Küstenorte Fažana und Peroj mit ihren Stränden, Beach Clubs und Marinas sind schnell erreichbar. Ca. 10-15 Minuten nach Pula: Die größte Stadt Istriens bietet internationale Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Highlights und den internationalen Flughafen. Direkte Nähe zum Nationalpark Brijuni: Einer der exklusivsten und schönsten Inselarchipele Kroatiens liegt praktisch vor der Haustür. Schnelle Anbindung an die istrische Y-Autobahn für optimale Erreichbarkeit aus ganz Europa.... [Mehr]

#Büro #Keller #renovierungsbedürftig

BAUGRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTER BAUPLANUNG IM STADTTEIL NONNTAL Zum Verkauf gelangt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Salzburg im beliebten Stadtteil Nonntal ein 428 m² großes Baugrundstück mit bestehendem, renovierungsbedürftigem Altobjekt . Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende behördlich genehmigte Bauplanung für rund 370 m² Nettowohnfläche . Damit bietet die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler und Anleger eine interessante Entwicklungsmöglichkeit. Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Nonntaler Hauptstraße und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung . Die Haltestellen der Stadtbuslinien 5 und 9 befinden sich unmittelbar vor der Liegenschaft. Die Haltestellen der Linien 22 und 25 sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Salzburger Altstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eckdaten der Liegenschaft: Grundstücksfläche: 428 m² Geschossflächenzahl: 1,0 bestehendes, renovierungsbedürftiges Altobjekt bestehendes Gebäude: EG, OG und ausbaufähiges DG Bestandsfläche brutto: ca. 215 m² Bestandsfläche netto: ca. 165 m² kein Kellergeschoss ca. 370 m² Nettowohnfläche behördlich genehmigt behördlich genehmigte Bauplanung vorhanden voll aufgeschlossen zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur Nutzung für Wohnen bzw. im Rahmen der zulässigen Widmung und Genehmigungen auch gewerblich möglich, z.B. Hotelbetrieb, Büro, Kanzlei, Ordination, Praxis, Studio, Atelier, Verkauf Eine seltene Gelegenheit in zentraler Nonntaler Lage mit bereits vorhandener genehmigter Planung und erheblichem Entwicklungspotenzial. Für nähere Informationen, die Übermittlung der vorhandenen Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zentral gelegenes Büro in Nonntal Das Büro befindet sich in einer attraktiven, frequentierten Verkehrslage in der Hellbrunner Straße im beliebten Salzburger Stadtgebiet Nonntal. Das Gebäude ist zentral gelegen, besticht durch seine moderne Architektur und wird als Geschäfts- und Bürohaus genutzt. Eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und ausreichende Parkmöglichkeiten sind geboten. Die große Front mit 28 Meter bietet Einzelhändlern bzw. Mietern "verschiedenster Branchen" eine gute Sichtbarkeit und damit ideale Werbemöglichkeiten. Große Auslagenfronten sorgen für ausreichend Helligkeit, auch bei bloßem Tageslicht. Das Mietobjekt befindet sich im 1. Obergeschoß. Wichtige INFO: Das Büro kann theoretisch je nach Bedarf an Fläche auch geteilt oder gedrittelt werden (derzeit baulich miteinander verbunden) Heizkosten werden direkt von Salzburg AG verrechnet. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärmeanschluss mit eigenem Verbrauchszähler. PKW-Stellplätze können bei Bedarf gesondert angemietet werden - pro Einheit stehen maximal 2 Abstellplätze im Freien zur Verfügung: je € 60,00 netto zzgl. 20% USt. Zu Werbezwecken kann auch ein Platz am hauseigenen Werbepylon angemietet werden: € 36,00 netto zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zentral gelegenes Büro in Nonntal, nahe Landesgericht, 5020 Salzburg - zur Miete Das Büro befindet sich in einer attraktiven, frequentierten Verkehrslage in der Hellbrunner Straße im beliebten Salzburger Stadtgebiet Nonntal. Das Gebäude ist zentral gelegen, besticht durch seine moderne Architektur und wird als Geschäfts- und Bürohaus genutzt. Eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und ausreichende Parkmöglichkeiten sind geboten. Die große Front mit 28 Meter bietet Einzelhändlern bzw. Mietern "verschiedenster Branchen" eine gute Sichtbarkeit und damit ideale Werbemöglichkeiten. Große Auslagenfronten sorgen für ausreichend Helligkeit, auch bei bloßem Tageslicht. Heizkosten werden direkt von Salzburg AG verrechnet. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärmeanschluss mit eigenem Verbrauchszähler. PKW-Stellplätze können bei Bedarf gesondert angemietet werden - pro Einheit stehen maximal 2 Abstellplätze im Freien zur Verfügung: je € 60,00 netto zzgl. 20% USt. Zu Werbezwecken kann auch ein Platz am hauseigenen Werbepylon angemietet werden: € 36,00 netto zzgl. 20% USt. Lage: - nahe Volksgarten - Kajetanerplatz mit Gastronomie - Bushaltestelle 1 Gehminute entfernt - Fahrradweg an der Salzach direkt hinter dem Objekt Ausstattung: - Fernwärmeanschluss - Werbepylon optional anmietbar... [Mehr]

#Zinshaus

Zinshaus in Salzburg Nonntal zu verkaufen In bester Lage im beliebten Stadtteil Nonntal gelangt ein attraktives Zinshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von ca. 950 m² auf einem Grundstück von ca. 815 m². Das Objekt umfasst Wohn- und Gewerbeeinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Lage und Struktur eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Investmentmöglichkeit mit solidem Entwicklungspotenzial. Weitere Informationen werden ausschließlich auf schriftliche Anfrage übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass dieses Inserat anonym geschaltet ist. Kontakt: Bei Interesse senden Sie bitte eine E-Mail an: [Email] Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass - sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders vermerkt - im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. anfällt. Diese Provisionspflicht gilt auch dann, wenn die durch uns bekannt gegebene Möglichkeit zum Vertragsabschluss an Dritte weitergegeben wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Zinshaus in 5020 Salzburg besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch die Universität und höhere Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt in Nonntal - einer idyllischen und ruhigen Wohnsiedlung, die den perfekten Rahmen für ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Das Projekt umfasst 10 Wohneinheiten, mit Wohnflächen von 49 m² - 140 m². Die architektonische Gestaltung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die exklusive Ausstattung jeder einzelnen Wohnung spiegelt Qualität und Stil wider, von edlen Holzdielenböden bis zu hochwertiger Sanitärausstattung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Schaffung attraktiver Freiflächen gelegt - sei es durch private Gärten oder großzügige Terrassen, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität bieten. WOHNUNG Diese Zwei-Zimmerwohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 50 m 2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Der durchdachte Raumplan beinhaltet Voraum, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer und den ca. 27m² großen Wohn/Koch/Essbereich. Von dort führt eine Hebeschiebetür auf die ca. 12 m 2 große Terrasse mit idealer südwest Ausrichtung. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet zudem das ca. 5 m² Kellerabteil. Weiters ist dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz um € 36.000,- zugeteilt. AUSSTATTUNG Das Neubauprojekt in der Franz-Gruber-Straße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Raumthermostat zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, großzügige Kellerabstellräume und Tiefgaragenstellplätze runden dieses Angebot ab. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top! Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt in Nonntal - einer idyllischen und ruhigen Wohnsiedlung, die den perfekten Rahmen für ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Das Projekt umfasst 10 Wohneinheiten, mit Wohnflächen von 49 m² - 140 m². Die architektonische Gestaltung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die exklusive Ausstattung jeder einzelnen Wohnung spiegelt Qualität und Stil wider, von edlen Holzdielenböden bis zu hochwertiger Sanitärausstattung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Schaffung attraktiver Freiflächen gelegt - sei es durch private Gärten oder großzügige Terrassen, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität bieten. WOHNUNG Diese Dreizimmerwohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 103 m 2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Ein zentraler Gang führt durch die Wohnräume und endet im ca. 42 m 2 großen Wohn/Ess/Kochbereich, dem großzügigen und offenen Wohnmittelpunkt. Große Glasfronten erhellen die Wohnräume mit reichlich Tageslicht und sorgen zusammen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der durchdachte Raumplan beinhaltet weiters zwei Bäder, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnraum führen zwei Hebeschiebetüren auf die ca. 25 m 2 große Terrasse - viel Freiraum für Familie & Freunde. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet zudem das ca. 6 m² Kellerabteil. Weiters sind dieser Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 36.000,- zugeteilt. AUSSTATTUNG Das Neubauprojekt in der Franz-Gruber-Straße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Raumthermostat zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, großzügige Kellerabstellräume und Tiefgaragenstellplätze runden dieses Angebot ab. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top! Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Wohnen am Grünland in Nonntal! In bester Lage, direkt am Grünland und mit ausgezeichneter Infrastruktur, bietet dieses Grundstück mit Altbestand eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Der bestehende Bungalow aus den 1970er Jahren bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche und eben so viel Kellerfläche eine großzügige Basis für Renovierungen, Umbauten, oder einen Teilabriss und Neubau. Eine bestehende, bereits genehmigte Planung für ein hochwertiges Wohnhaus können übernommen werden, jedoch ist hier auch der eigenen Kreativität kaum eine Grenze gesetzt. Ein Blick in Richtung Osten gibt die Sicht aufs angrenzende Grünland sowie den Gaisberg frei. Stockt man das bestehende Haus auf, profitiert man in den oberen Geschossen von einem atemberaubenden Panoramablick auf Salzburgs Berglandschaft und die Festung. Egal ob Familiendomizil oder Investment - alle Möglichkeiten sind offen, die herausragende Lage zu nutzen und ein einzigartiges und maßgeschneidertes Projekt zu verwirklichen! Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt in Nonntal - einer idyllischen und ruhigen Wohnsiedlung, die den perfekten Rahmen für ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Das Projekt umfasst 10 Wohneinheiten, mit Wohnflächen von 49 m² - 141 m². Die architektonische Gestaltung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die exklusive Ausstattung jeder einzelnen Wohnung spiegelt Qualität und Stil wider, von edlen Holzdielenböden bis zu hochwertiger Sanitärausstattung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Schaffung attraktiver Freiflächen gelegt - sei es durch private Gärten oder großzügige Terrassen, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität bieten. Als absolutes Highlight sticht das Townhouse Top 10, das mit einem optionalen Pool aufwarten kann und sich über drei Etagen erstreckt, was maximale Flexibilität in der Raumnutzung verspricht. WOHNUNG Das Townhouse bietet mit einer Fläche von 170 m² großzügigen Komfort auf drei Ebene. Hohe Glasfronten sorgen für hell ausgeleuch Willkommen im exklusiven Neubauprojekt in Nonntal - einer idyllischen und ruhigen Wohnsiedlung, die den perfekten Rahmen für ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Das Projekt umfasst 10 Wohneinheiten, mit Wohnflächen von 49 m² - 141 m². Die architektonische Gestaltung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die exklusive Ausstattung jeder einzelnen Wohnung spiegelt Qualität und Stil wider, von edlen Holzdielenböden bis zu hochwertiger Sanitärausstattung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Schaffung attraktiver Freiflächen gelegt - sei es durch private Gärten oder großzügige Terrassen, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität bieten. Als absolutes Highlight sticht das Townhouse Top 10, das mit einem optionalen Pool aufwarten kann und sich über drei Etagen erstreckt, was maximale Flexibilität in der Raumnutzung verspricht. WOHNUNG Das Townhouse bietet mit einer Fläche von 170 m² großzügigen Komfort auf drei Ebene. Hohe Glasfronten sorgen für hell ausgeleuchtete Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein erster Höhepunkt der Wohnung im Erdgeschoss ist der ca. 38 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich - ein großzügiger und offener Raum mit vielen Glasfronten. Die Etage bietet neben euben Zimmer auch ein Bad, Vorraum und Speis. Die Highlights im Außenbereich sind Terrassen mit ca. 69 m² und ein optionaler Pool. Der Zugang zum Townhouse ist auch privat und umfasst 19 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Vorraum und zwei Bäder. Im Kellergeschoss bieten zwei Räume viel Platz für Hobby- und Stauraum. Ein großer Pluspunkt ist der zweite Eingang direkt über die Tiefgarage. Dem Townhouse sind zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 36.000,- zugeteilt. AUSSTATTUNG Das Neubauprojekt in der Franz-Gruber-Straße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Raumthermostat zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein besonderer Blickfang ist die freistehende Badewanne samt Wanneneinlaufsäule im Masterbad. Das perfekt durchdachte Raumkonzept und Tiefgaragenstellplätze runden dieses Angebot ab. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top! Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zentral gelegenes Büro in Nonntal Das Büro befindet sich in einer attraktiven, frequentierten Verkehrslage in der Hellbrunner Straße im beliebten Salzburger Stadtgebiet Nonntal. Das Gebäude ist zentral gelegen, besticht durch seine moderne Architektur und wird als Geschäfts- und Bürohaus genutzt. Eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und ausreichende Parkmöglichkeiten sind geboten. Die große Front mit 28 Meter bietet Einzelhändlern bzw. Mietern "verschiedenster Branchen" eine gute Sichtbarkeit und damit ideale Werbemöglichkeiten. Große Auslagenfronten sorgen für ausreichend Helligkeit, auch bei bloßem Tageslicht. Das Mietobjekt befindet sich im 1. Obergeschoß. Wichtige INFO: Das Büro kann theoretisch je nach Bedarf an Fläche auch geteilt oder gedrittelt werden (derzeit baulich miteinander verbunden) Heizkosten werden direkt von Salzburg AG verrechnet. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärmeanschluss mit eigenem Verbrauchszähler. PKW-Stellplätze können bei Bedarf gesondert angemietet werden - pro Einheit stehen maximal 2 Abstellplätze im Freien zur Verfügung: je € 60,00 netto zzgl. 20% USt. Zu Werbezwecken kann auch ein Platz am hauseigenen Werbepylon angemietet werden: € 36,00 netto zzgl. 20% USt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]